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1、物业服务工作总结和工作计划 物业服务工作总结和工作计划11、环境舒心篇1、清洁绿化日常治理工作。2、杂草的清理和补种。3、长年没有修剪的树木我们工作人员进行细心的修剪。4、多个小区车库顶棚进行彻底打扫和冲洗。5、大雪天气清理地面的积雪薄冰。为了保障业主有一个良好的居住环境!保洁员日复一日的重复每天的清扫工作。楼栋里的每一个角落、每一块草坪绿化带我们都仔仔细细地清扫他们是业主品质生活的保障2、工程维修篇1、配合相关部门对小区供配电，排水，消防，电梯，智能化系统开展维保工作。2、按照要求对公共区域设施设备进行巡检。3、维修更换单元楼层照明灯。4、疏通污水排水管道。5、完成标识标牌及温馨提示语的安装
2、。6、修补小区损坏路面，保证居民安全出行。只要接到物业服务中心前台报修电话时，他们就立即行动，在最短的时间内赶赴现场查故障、查隐患、实施维修，哪里有需要就到哪里去。多年的维修工作，养成了维修师傅们总是以高度的责任感投入工作，只要业主对维修工作满意了，他们也就知足了。3、秩序管理篇消防系统测试，对消防泵以及消防栓，喷淋泵运行情况进行了测试。巡逻岗每日巡查，夜间加强重点区域巡查工作，如非机动车停放区，各安全通道进行一一排查。保证小区安全。整理非机动车乱停乱放，统一清理地下非机动车及僵尸车，划定区域定点存放。开展交接班礼仪，展示良好形象和服务标准。严格把控小区出入人员及车辆，做好安全防范。遇到困难时
3、，最怕身边没人还好，总是轻易就能找到他们让业主在最短的时间得到帮助他们的肩膀那么小，能耐却很大4、客服服务篇接待并处理业主诉求，咨询，建议，投诉，报修。公共区域定期巡查。完成对住户第一季度物业服务的意见征询。为消除火灾等安全隐患，客服联合秩序定期清理楼道堆放物。在辛勤的岗位默默无闻的付出，业主每一次的询问，我们客服人员总是笑脸相迎，因为他们心中怀着一份信念，一份执着。5、_服务中心社区文化活动进入小区以来，我们陆陆续续开展了“元宵节活动”“植树节活动”“清明祭祖活动”等社区文化活动，丰富小区内业主文化活动，拉近业主间的距离，提升业主满意率。6、各部门的岗位培训员工培训的一个主要方面就是岗位培训
4、，其中岗位规范、专业知识和专业能力的要求被视为岗位培训的重要目标。岗位人员上岗后也需要不断地进步、提高，参加更高层次的技术升级和职务晋升等方面的培训，使各自的专业知识、技术能力达到岗位规范的高一层标准，以适应未来岗位的需要。员工培训工作显得尤为重要，实践证明它也是达到预期目标的一条有效途径。以上是_物业服务中心第一季度物业管理服务工作总结，感谢在工作中给我们提了意见和建议的您们，也谢谢您们对物业工作的支持与理解，在往后，我们将继续启程，以饱满的精神面貌完善工作的缺口，无私奉献，继续前行!物业服务工作总结和工作计划2本年度在总公司、物业系统中心正确领导下，客服机制逐步健全，服务质量提升，顾客投诉
5、减少，协调能力增强。一、物业宣传工作(一)举办家属区元旦、春节、劳动节、60周年大庆、抗击甲流等板报黑板报、简报若干期，加强了与内外顾客的联系沟通。(二)遇到重要情况，张贴“温馨提示”。(三)寒假暑假开学，书写“迎新联”。二、贯彻总公司“质量年”要求。拟定优质服务方案、平安红五月服务方案提交并协助物管中心实施，推进优质服务工作。制作“交大物业安全优质服务卡”发放教职工。拟定“第一时间第一服务62652778”标牌贴于各个大楼，便于顾客联系服务。三、协助能源中心狠抓水电节约。拟定“节约水电倡议书”以宣传板置于主要大楼，拟定“节电小贴士”、节约水电的标识贴于大楼。四、质量管理(一)积极贯彻夜班、周
6、末白班管理人员工作检查制度。(二)及时向中心领导、部门经理提示质量工作薄弱环节。(三)坚持每月12次物业质量交叉检查，通报，实施改进的工作。(四)每周到物业工作现场检查工作，发现不合格及时通知部门改进。五、培训工作(一)对各个部门培训工作提出每月一次的具体要求。(二)对新版的重庆市物业管理条例，对主管以上管理人员培训2次。(三)对新版的gb/t1900120_质量管理标准，对主管以上管理人员和质量管理员培训2次。六、文件修订按照iso质量管理要求，增订“物管中心物资采购、出入库管理办法”、“物管中心工作检查制度”等文件，增订、删除部分部门管理文件。七、物业沟通(一)间周向客户电话征求意见一次。
7、(二)搞了“11月18日后勤总公司物业客服联系接待日”，广泛征求家属区业主对物业服务意见建议，回答咨询。发放“交大物业安全优质服务卡”。(三)保持客户服务联系24小时畅通，随时处理顾客求助。(四)认真处理顾客投诉。综上所述：客户服务工作的成效，表现在物业服务有了一个网络体系，内部各项工作得以联系，内外部信息得以交流，咨询信息得以答复，顾客反映的问题得以处理。客户对客户服务产生了信任感和依靠感。不足：客户服务部除了经理外，尚无固定员工，难以形成客服工作稳定框架，内部管理体制还未理顺。客户服务部对工作检查中发现的问题和有关要求，个别部门不予落实。物业服务工作总结和工作计划3公司领导;各位站长：大家
8、好!20_年即将过去，在辞旧迎新之际，大全公寓服务中心在公司领导的大力支持和帮助下。顺利接管了大全公寓物业工作，现将三个月工作简单总结如下;一，好汇物业大全公寓概况;大全公寓座落开发区芬芳涂料厂南面，占地面积9349.38平方。建筑面积13551平方。高楼13层，住房221间，有电梯3部，二次给水系统1套，供暖系统1套，自备发电机1套等一系列消防设备。现有保洁员，门卫，维修工，等管理人员11名。每天24小时为大全公寓提供物业服务。二，加强管理，制定规章制度，为业主做好服务。好汇物业公司於20_年9月23日正式进入大全公寓服务。当天在公司领导的带领下。保洁员，门卫当天上岗。开会强调工作要求和公司
9、规章制度，针对大全公寓宾馆式服务要求的实际情况。特制定了详细的保洁员岗位划分，岗位要求和考核办法并上墙公示。公司领导制作了公寓公约，公寓楼管理制度，电梯管理办法，员工，车辆管理办法等宣传栏【版】16块，横幅3条，中秋国庆挂大红灯笼4盏。增添了节日气氛。进入大全公寓后，我们好汇物业马上组织人员将公寓大楼周围垃圾打扫干净，将雨篷顶上，楼顶垃圾，各楼13层及地下室等多处垃圾全部清理到楼外。汽车装运2车，电动三轮车装运5车，保洁员将一，二层窗户玻璃，三部电梯，所有楼内通道及门整个擦洗干净。地下室二次供水，自备发电机等管道设备全部擦洗干净。针对业主反映的问题，我们能解决的问题将尽快解决，解决不了的交开发
10、商处理。认真做好环境卫生服务。以宾馆服务为标准，提高服务档次，满足业主要求。三，加强内部管理，提高服务质量。今后将加强内部人员培训，按照要求组织门卫，保洁员进行培训，每月一次。提高服务质量，加强巡回，防火，防盗，防跑，冒，滴，漏。确保公寓人员设备安全。完成公司领导交给的各项工作任务，及时收回物业费。物业服务工作总结和工作计划4物业服务部在机关服务中心的正确领导下、在中心领导的关心支持下，顺利的完成了全年的工作任务，现对物业服务部一年来的工作完成情况总结如下：一、常规工作1、完成了为省局日常办公及气象业务正常运转的各项维护维修等保障服务工作，全年共安排检修近200人次。2、完成了园区水、电、暖、
11、中央空调、发电机、电梯的常规巡检及维保工作，确保所有设施正常安全运行。3、完成了园区水、电、暖的抄表、收费及开通、报停工作。4、完成了园区生活、消防蓄水池的清洗工作。5、完成了对物业公司的监督、管理工作，包含：(1)物业公司的人员考勤情况;(2)园区保洁、绿化、垃圾清运、化粪池清理工作;(3)减灾、人影楼会议服务、保洁、外墙清洗工作;(4)园区饮用水的配送、管理工作。6、完成了全年信函、报刊的收发工作。7、完成了园区零星工程维修单位的调研签约工作。8、完成了五金用品及工具、配件、灯具供应商的调研签约工作。二、工程项目1、完成了减灾楼北侧自行车棚的建设工作。2、完成了了西配电室的防潮施工工作。3
12、、完成了局大院配电室变压器、蓄电池的更换工作。4、完成了东办公区停车场人行道的加宽改造工作。5、完成了减灾楼避雷针的更换工作。6、完成了省局东大门花岗石饰板及钢架的整修工作。7、完成了园区供暖阀门的更换工作。8、完成了减灾楼大厅顶层的防水施工工作。9、完成了培训楼配电箱及线路的升级改造工作。10、完成了西配电室柴油发动机控制器的更换工作。11、完成了省局供电、给排水等配套基础设施改造项目工作：(1)、改造项目的招标工作;(2)、老办公楼拆除方案专家评审论证会和图纸会审工作。老办公楼于6月23日正式开始拆除工作;(3)、绿化苗木的调研、确定工作;(4)、泵房设备的询价、评审、确定工作;(5)、门
13、牌石及装饰石材的调研、综合评审、启运吊装工作;(6)、联系水务集团完成了自来水进院主管的改造工作;(7)、对施工的监督、管理、协调工作。12、完成了园区亮化工程的施工工作。13、完成了招待所及公寓楼顶的保温工作。14、完成了排球场的护网改造工作。15、完成了办公区车棚电动车集中充电桩的安装工作。16、完成了夹皮沟道路、管线、垃圾的整修治理工作。17、完成了园区水泵房管道的改造工作。18、完成了老干部活动中心的改造装修工作。三、其它工作1、完成了省局西办公区苗木的移栽工作。2、完成了园区原有飘絮树种的更换工作。3、完成了园区小广场防腐木条凳、石桌、石凳的采购安装工作。4、监督相关施工单位对12、
14、18、21号宿舍楼进行供排水管道更换及验收工作。5、完成了减灾楼广场东大门的更换工作。6、配合区供电局进行了院区安全用电的检查工作。7、完成了人影楼地下室水箱、水泵的维修更换工作。8、完成了水厂的交接工作。配合省局监审处和财务中心进行了水厂的审计工作，针对审计提出的问题，制定了新的饮用水管理办法。9、完成了减灾楼七楼淋浴室的改造工作。10、完成了应对台风“利奇马”的应急抢险工作。11、配合区质检局完成了两座办公楼电梯的年检工作。12、完成了减灾、人影楼部分外墙玻璃的更换工作。13、联系水务部门对招待所南院地下管网漏水点进行勘测，确认漏点及时抢修。14、完成了换热站暖气管道的改造工作。15、完成
15、了了水厂供应商的调研及签约工作。16、完成了庆祝建国七十周年园区的装饰、粉刷、绿化工作。17、完成了20_至20_年园区的暖气试压及供暖工作。18、完成了18、21号宿舍楼加装电梯地质勘探的协调工作。19、协调处理了大探中心、防灾中心的饮用水配送问题。20、完成了供暖季换热间值班人员的签约工作。21、完成了中心办公楼一楼房间的交接、安置工作，以及大厅和部分房间的改造装修的调研询价工作。物业服务工作总结和工作计划5一、 秩序维护部1、加强小区门岗值班管理及小区楼层和车库的巡逻工作，保证各岗位签到正常，防止治安及盗窃事件发生，已实现28个月小区无盗窃事件发生。2、保持对出入小区车辆的高强度的管理，
16、对乱停乱放车辆核实资料后，对小区车主有车位的通知车主尽快停回车位上，联系不上的会用移车软件服务通知车主尽快移走并张贴严禁乱停车辆的警示条。3、11月份秩序维护部进行了2次消防培训和2次岗位职责培训，培训内容主要包括消防理论知识培训、消防技能培训;加强小区各门禁出入车辆的管理和加强秩序维护员岗位职责培训。4、秩序维护部更换海皇3座2梯负一层电梯门口地面的破损瓷砖;拆除海景三座一梯门口、海景二座二梯6楼、海怡2座3楼、海怡5座4梯6楼的空鼓瓷砖，以免掉落伤及业主。5、秩序维护部处理海怡3座1梯3楼、海景2座16楼、海茵1座3楼的马蜂窝以免伤及业主。6、海皇3-203业主忘记带钥匙，家里小孩被困，秩
17、序维护部搭梯帮业主开门。7、海茵1座4梯业主家狗狗咬到人，秩序维护部多次上门协调处理并达成和解。8、个别业主在小区内乱停乱放共享单车，11月份保安员累计清走 15辆次，并劝阻业主不要将共享单车骑进小区。9、秩序维护部检查清理小区各楼梯管井纸皮等杂物，消除火灾安全隐患。10、严格监控业主将旧家私杂物丢弃在小区公共场所，11月已处理类似事件13起。二、 工程部1、对小区设备用房进行日常巡查维护，保证小区设备的正常运行。2、11月份工程部维修更换楼道、大堂、路面等位置的节能灯共78处。3、海晖二座平台护栏、海皇3座前围栏损坏，工程人员已修复。4、海晖3座2梯车库133车位爆污水管、海晖3座1梯出入口
18、转弯花坛内爆水管，工程人员协助专业公司及时处理后恢复正常使用。5、海景4座1梯116车位、海皇124车位顶滴水，工程人员及时处理。6、海怡6座1梯、海皇1座2梯、海皇2座2梯大堂玻璃门关不上;海晖2座2梯、海盈1座3梯、海景4座2梯车库门损坏;工程人员已修复。7、海盈车库入口、海晖3露天停车场的排水板损坏，工程人员已修复。8、工程人员在东门安装视频补光灯。9、工程人员调整小区监控摄像头。10、为方便业主更好地获取小区信息，工程人员优化安装海茵2座1梯2梯的公告栏。11、工程人员协助专业公司处理海怡6座702、703天面补漏。12、为小区业主提供便民服务，工程人员对海景4座1001、海晖1座50
19、3、海晖2座806、海景3座104、海景3座503、海茵1座902、海怡6座203等业主家里进行上门维修服务。三、 环境绿化部1、保洁员每天清理花草树丛里的生活垃圾和垃圾桶旁的垃圾杂物，打扫各楼梯卫生，清扫小区路面等公共场所的卫生。每天对鱼池内的落叶进行清理。2、11月份对清洁工进行了2次培训，培训内容主要包括岗位职责的培训，对楼层(包括楼顶)、路面、绿化带、大堂玻璃门的卫生要清理到位，垃圾桶要及时清洗。3、绿化工每天修剪花草树木，清理小区绿化带的枯枝杂草，给小区绿化带浇水。4、物业人员清理海茵一座、海盈一座、海皇三座、海景一座、海景二座、海景4楼顶杂物垃圾。5、物业人员清理会所门口水池、西门
20、喷水池。6、物业人员给小区树木刷生石灰以防虫害。7、杂工修补海茵1座4梯门口路面和海盈2座后面砌筑树井。8、海盈二座后面地基下沉，杂工已修复。9、海景四座117车位旁边墙已修复。四、 客服部1、关于小区公共部分装饰砖维修加固工程方案，需要业主在网上平台进行投票表决，物业人员上门协助业主瓷砖投票。2、11月份前台值班共接到各类事项反映150项(巡查发现40项)。其中电梯维修11项，均已处理;工程报修139项，均已处理;3、11月份共向业主发出通知、温馨提示等29份。4、物业公司对欠缴物业管理费等相关费用的业主提起诉讼，相关资料已交给法院，物业中心持续跟进中。5、项目经理每周一对本周物业各部门主要工作进行安排，对各部门员工进行相关工作职责培训。五、 财务部1、核算小区每户业主的物业管理费、车位管理费、公摊电费、公摊水费等物业管理相关费用，通知业主及时缴交及为业主办理费用收取。2、核算小区11月份公共维护收支明细表和公共收益金收支明细表，核对当月报销费用清单。六、 公共用水量：11月份公共用水量455方，其中360方单价为 3.84元/方，95方单价为2.67元/方，合计人民币1636.1元。
