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1、消防系统图消防设计说明消防查验常见问题安全要点,一、消防系统图,消防报警系统图,消防水系统图,消防水源为市政自来水。室外消防用水由市政管道直接供给。室内消防用水（主要）由内部贮水池供给。贮水池设在地下一层，消防贮水量约288。室外消火栓系统：室外消火栓接自用地红线内环状供水管网。在建筑物四周道路设地下式消火栓，其间距不大于120m。室内消火栓系统管网系统竖向不分区。在地下二层设置消防水池及消防泵房，消火栓系统加压泵2台，1用1备。4#C屋顶消防水箱间内贮存消防水量18，并设置消火栓、自喷系统增压设备。地下车库等处设自动喷水预作用系统。办公公共区域采用普通喷头；办公内采用边墙扩展喷头K=115。
2、精装时厨房烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位应设置自动灭火装置。本工程地下一层电信机房、移动通讯机房设七氟丙烷预制灭火系统。主变配电室及夹层采用IG541混合气体灭火系统。地下车库每个消火栓处均设2个55B（4kg）装贮压式磷酸铵盐干粉灭火器，地上办公每个消火栓处均设2个2A（3kg）装贮压式磷酸铵盐干粉灭火器，配电室配55B(4kg)装贮压式磷酸铵盐干粉灭火器，通信网络机房、电梯机房等配55B(4kg)装贮压式磷酸铵盐干粉灭火器。本工程消防控制室设在地下一层，与公共广播系统、建筑设备监控系统、安防系统合用机房，并设有直接通往室外的出口。消防控制室应设置可直接报警的消防直拨外线电话，并加装浪涌保护
3、器。消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电源设备等组成。消防控制室可接收感烟、感温、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、信号阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮、防火阀、电动排烟口的动作信号。消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。消防电源监控请见强电设计。,二、消防设计说明,火灾报警系统火灾自动报警及联动控制系统为一个集散式控制系统，具有网络化、模块化结构的控制主机。消防控制室设置报警控制主机、彩色显示屏、消防联动控制台、消防通信主
4、机、交流电源、蓄电池等设备。消防控制室对整个的消防系统总体情况进行日常监控、统一调度和管理。本建筑火灾自动报警设备电源采用集中式供电。火灾报警系统供电按消防电源供电，双电源，双回路末端互投，并设有蓄电池组作为后备电源，操作电压为DC24V。监控中心能显示消防自动报警系统的供电主电源和备用电源的工作状态。火灾自动报警系统的直流备用电源蓄电池容量输出功率应大于火灾报警系统及联动控制系统全负荷功率的120%并应保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态同时工作负荷条件下连续工作3小时。火灾报警控制器所控制的各类模块总数不应超过1600点，每一联动总线回路连接设备的总数不宜超过100点，且应留有不少于额
5、定容量10%的余量。1 消防控制室： 本工程消防控制室设在地下一层，与公共广播系统、建筑设备监控系统、安防系统合用机房，并设有直接通往室外的出口。消防控制室应设置可直接报警的消防直拨外线电话，并加装浪涌保护器。消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电源设备等组成。消防控制室可接收感烟、感温、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、信号阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮、防火阀、电动排烟口的动作信号。消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。
6、消防电源监控请见强电设计。,二、消防设计说明,2 火灾自动报警系统：系统总线上应设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。感烟探测器设于办公室、商场、电梯机房、走道、楼/电梯前室、楼梯间、强电间等处。在各人行通道的明显部位设置手动火灾报警按钮（附对讲电话插孔），从一个防火分区内的任何位置到最邻近的手动报警按钮的步行距离不应大于30m。手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.5m。消防控制室等功能房间设置消防固定对讲电话。消防专用电话网络应为独立的消防通信系统，消防控制室应设置消防专
7、用电话总机。消防控制室应设置可直接报警的外线电话。在消火栓箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的顶部。在各层楼梯间及疏散楼梯前室走道侧、消防电梯前室、人员密集区域等处的明显部位，设置火灾声光报警器，并在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光报警器。其安装高度为门框上0.1m。（有安全出口指示灯时，安装在安全出口指示灯右侧）。3 消防联动控制：火灾报警系统联动控制台可通过手动硬拉线联动控制消防水泵房的消火栓泵、喷淋泵、防烟和排烟风机。消防监控室可以监测消防水池的液位显示信号。消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向各相关的受控设备发出联动控制信号，并接受相关设备的联动反馈信号。各受控设备接口的特性参数
8、应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，除应在消防控制室设置手动直接控制装置外，还应采用联动控制方式。,二、消防设计说明,3.1 自动喷水灭火系统的联动控制自动喷淋系统的每个湿式报警阀压力开关、湿式报警阀信号阀、楼层信号阀、水流指示器设有模块监视其状态，火灾自动报警控制器接收其动作报警信号。压力开关动作后，火灾自动报警控制器接收报警信号，自动控制喷淋泵的启动/停止，同时显示喷淋泵的工作状态；喷淋泵同时具有消防联动控制柜硬线控制、监视功能。湿式报警阀压力开关直接启动消防泵房内自喷泵，并将信号反馈至消防安保监控室。喷淋泵手动/自动功能：控制喷淋泵启动/停止；
9、显示喷淋泵运行、停止状态；显示喷淋泵的热保护装置状态。3.2 消火栓系统的联动控制由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。设置消火栓按钮，消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。3.3防排烟与正压送风系统火警时,根据消防控制室指令，自动开启相应防烟分区的排烟口及排烟风机进行排烟。排烟风机前的280排烟防火阀熔断时，联动排烟风机停运。所有70、280防火阀在熔断时均有电信号输出到消防控制室。
10、排烟风机具有消防联动控制柜手动硬线控制、监视功能。防烟楼梯间正压送风系统：火警时根据消防控制室指令，自动开启相应防火分区的屋顶防烟楼梯间的正压送风机送风。正压风机具有消防联动控制柜手动硬线控制、监视功能。,二、消防设计说明,3.4 火灾警报和消防应急广播系统的联动控制火灾事故广播系统与公共广播系统共享共建，消防广播具有最高优先级，火灾确认后， 消防应急广播系统的联动控制信号由消防联动控制器发出，当确认火灾后，同时向全楼进行广播。进行指挥灭火和人员疏散。消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，应具有强制切入消防应急广播的功能。火灾自动报警系统应设置火灾声光报警器，并应在确认火灾后启动建筑内的
11、所有火灾声光报警器。3.5 消防应急照明系统的联动控制当确认火灾后，由发生火灾的区域开始，顺序启动全楼疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部投入应急状态的启动时间不应大于5s。3.6 非消防电源的联动控制火灾确认后，火灾自动报警控制器根据火灾报警信号手动、自动控制切断火灾发生部位的非消防电源，并接收其切断反馈信号。所有楼层照明分楼层、分区域在楼层照明配电箱强切，防止引起人员恐慌。3.7 消防通讯系统消防控制室消防通讯主机具有和消防固定对讲电话及消防电话插孔的直接通话功能。其中消防固定对讲电话每部一对专用线，消防电话插孔每层至少一对专用线。消防控制室设有直接报警的外线电话。3.8 公共广
12、播（火灾紧急广播）系统公共广播系统功能包括通常广播和消防紧急广播。其中通常广播含有业务性广播和服务性广播两个功能，业务性广播主要用于公共区域或特定区域的广播和背景音乐、服务指南，以及可能需要播放定时的内容等；服务性广播主要包括通知、找人等寻呼用途。广播控制中心设在地下一层消防控制室。公共广播系统功放采用100V定压输出方式，以前置放大器为核心的广播音响系统。要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于1dB(1000Hz时)。背景音乐系统频响为70Hz20kHz，谐波小于0.1%，信噪比不低于65 dB。,二、消防设计说明,根据规范，区域分配应首先满足消防紧急广播的区域划分要
13、求。话筒可自由选择对各回路，或单独、或编组、或全呼进行广播而不影响其他区域组的正常广播。消防应急广播系统设置备用扩音机，且其容量为同时消防应急广播容量的1.5倍。消防控制室设置广播话筒，具体设置和权限可由主控通过软件确定。消防应急广播系统的联动信号应由消防联动控制器发出。当确认火灾后，应同时向全楼进行广播。火灾警报与消防应急广播可采取一次火灾报警器播放、一次或两次消防应急广播播放的交替工作方式循环播放：火灾报警时间宜为820s；消防应急广播单次播放时间宜为1030s。在消防控制室应能手动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区、启动或停止应急广播系统，并应能监听消防应急广播。在通过传声器进行应急广
14、播时，应自动对广播内容进行录音。消防控制室应能显示消防应急广播的广播分区的工作状态。用于火灾隐患区的扬声器应由阻燃材料制成或采用阻燃后罩，广播扬声器在短期喷淋的条件下应能正常工作。消防应急广播与背景音乐广播合用时，应具有强制切入消防应急广播的功能。公共场所吸顶扬声器安装功率为3W。电缆沿线槽明敷设时采用阻燃型，线槽需做防火处理；公共广播的分支线路采用铜导体的阻燃型电线穿镀锌钢管吊顶内暗敷设。明敷设的线管采用热镀锌钢管，应在管外皮刷防火涂料。暗敷设时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不宜小于30mm。3.9电梯监视系统：火灾发生时，根据火灾情况及区域，由消防控制室发出指令，所有电梯均强制返回
15、一层并开门，并反馈信号给消防控制室。,二、消防设计说明,4 消防线路敷设本工程消防配电及控制线路敷设分三种情况：弱电竖井内：选用阻燃电力电缆或铜芯控制电缆穿金属线槽敷设。地面、楼板、墙体内：阻燃导线或电缆穿钢管保护暗敷设，且保护层厚度不小于3厘米。明敷（包括在吊顶内敷设）：阻燃导线或电缆穿钢管保护，明敷的线槽、钢管、安装支吊架外皮刷隔热型防火材料。管线穿越防火分区时，需做防火封堵。5 其它1) 消火栓泵、自动喷洒泵等消防用水泵设自动巡检装置，信号远传至消防控制室2) 设置漏电火灾报警系统,详见电气图纸.3） 每一总线回路连接设备的总数不宜超过200点，火灾自动报警系统的每回路地址编码总数应留不
16、少于10%的余量。4）消防系统接地利用大楼综合接地装置作为接地极，设独立引下线，要求其综合接地电阻小于1欧姆。,二、消防设计说明,建筑防火土建防火封堵不到位：1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。2、电气管、桥架穿越楼板、墙体部位未封堵。3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。5、土建预留洞口后开孔未封堵。6、土建风道未封堵。7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。8、防火墙未到顶。9、防火分区未形成。土建防火门：1、防火门安装反向，未开向疏散方向。2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。3、防火门检测报告与实体不符，防火门
17、身份标示未张贴。4、闭门器、顺序器未安装。5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。6、未按设计要求安装防火门。,三、消防查验常见问题,安全疏散：1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。消防车道：1、车道宽度不能满足规范要求。2、消防扑救面未形成。3、环形车道未形成或回车场未形成。4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。正压送风：防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。,防火卷帘：1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。2、卷顶部未完全封堵。3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。4、穿越卷帘包厢的
18、管道及桥架未封堵。5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。建筑装修：1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现1）消火栓箱门装修后无法打开。2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。3、建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。4、大于60平方米的房间只设置1个门。5、会议室、观众厅等场所的门未向外开启。,三、消防查验常见问题,排烟口：1、设置位置过低，低于2米。2、设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控
19、制装置。3、排烟口距离最远点水平距离超过了30米。4、排烟口距离安全出口间距小于1.5米。排烟系统漏设：1、无自然通风长度超过20米的内走道。2、超过60米长度的走道。3、面积超过100平方米的区域未设置排烟系统。防火阀：1、风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀。2、防火阀安装距墙体超过200mm。3、常开、常闭排烟防火阀设置错误。开窗净面积：自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求。,正压送风系统：1、部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口。2、风口数量偏少。防排烟系统末端风口风量偏低，可能的原因有：1、风机风量不满足规范要求。2、土建风道封堵不严或未完全封闭。3、土建风道平层割断
20、封堵平层风管有漏风现象。4、风机风压不足。5、系管道风阻过大。6、风机电源反相。风机出风口与进风口：1、排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米。2、排烟风机出风口低于加压风机的进风口。3、排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米。4、排烟口与送风口距离小于5米。风机控制箱：风机控制箱未设置在风机就近位置。,三、消防查验常见问题,防雨百叶：正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通。电机外置式离心式风机：电机外置式离心式风机未设置风机房。,二、消防水喷头布置：1、不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近（超过了75-150MM）。2、受梁体影响的直立
21、型喷头距离顶板不满足规范要求。3、喷头距离边墙距离不满足规范要求。消火栓布置：1、由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求。2、由于装饰原因，取消了消火栓门。3、消防电梯前室漏设消火栓。4、未按规范要求设置自救式消火栓箱。5、室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求。6、夹层及设备层漏设消火栓。水泵结合器：1、未按系统分区设置水泵结合器。2、水泵结合器数量不满足规范要求。3、接合器设置在不易取用的部位。4、水泵接合器充水试验不成功。,三、消防查验常见问题,室外取水口：室外取水口设置位置不合理，取水口吸水高度不应超过6米，距外墙距离超过规范要求。末段试水装置：1、末端试水装置设置
22、位置不合理，设置在了系统的最低处，而不是系统最不利点处。2、末端试水装置未采用间接排水方式。自动喷水灭火系统存在漏设区域：1、空调及风机房。2、车库室内车道。3、建筑面积大于5平方米的卫生间。4、自动扶梯的底部。5、楼梯及电梯前室。6、净高小于等于12米的室内中空区域。7、净高大于800mm且有可燃物吊顶内。8、宽度大于1.2米的风管及排管下方。9、一类高层的消防控制室。10、弱电设备间未设置自动灭火系统。,气体灭火系统：1、防护区内风口、防火阀、风机未参与联动控制。2、防护区未设置自动泄压口（泄压装置）。3、防护区的维护结构不能达到0.5小时的耐火极限及1200Pa的耐压极限。4、储油间未设
23、置呼吸阀、通气管道。5、气体灭火控制盘系统电源不能满足同时启动气体灭火装置的要求。6、控制中心不能对气体灭火区域设备进行联动控制。7、气体灭火防护区未设置手自动转换开关。8、配电房未设置气体灭火。,三、消防查验常见问题,三、火灾自动报警系统火灾报警系统漏设区域：1、超高层建筑的室内住户部分未设置探测器。2、强弱电井设置探测器。3、水泵房、消防控制中心，各类设备用房设置探测器。4、公共部位未设置楼层显示器。5、厨房内未设置可燃气体探测器。消防管线：1、与消防有关的所有线路明配钢管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不均匀。2、与设备连接处的金属软管未到位。3、明配及吊顶内线盒未上盖板。4、吊顶内部分导线未
24、穿管。联动控制及相关功能不齐全：1、门禁系统未进行断电控制。2、常开电动防火门未联动控制。3、单向逃生锁未联动控制。,消防联动控制系统逻辑关系混乱：1、相应区域探测器报警，对应区域的正压送风机未启动。2、一台风机负担多个防烟分区时，防烟分区内探测器报警，所有风口都打开。3、手动打开排烟口，正压送风口，相应的风机未启动。4、非消防断电及应急照明强投未编入联动关系。5、中庭区域报警时，各层卷帘门未启动。6、大空间探测装置如双波段、光截面及线形探测器报警时未联动相关常规火灾报警系统。7、消防补风机未编入火灾时启动的联动关系。8、排烟风机入口处排烟阀门未与排烟风机连锁。控制中心：1、引入火灾报警控制器
25、的导线未绑扎成束，未标明编号。2、控制设备接地支线小于4mm。3、控制设备背后距墙操作距离小于1米。4、CRT未完善，外部设备报警后CRT界面无反应。5、消防控制主机存在屏蔽和故障点位。,三、消防查验常见问题,消防电话系统：1、主机不能进行分机呼叫。2、消防外线电话未设置。3、电梯机房、重要与消防有关的未设备用房未设置电话分机。4、消防电话分机安装不牢固，电话分机安装位置不合理。四、其他1、验收范围内的土建、装修工作未完。2、验收范围内的机电安装相关工作未完。3、市政供电，供水未到位。4、柴油发电机不能启动或自投功能未实现。5、消防电梯按钮及三方通话未完成。6、未按消防标识化相关要求制作标示标
26、牌。7、PVC管穿越楼层部位未设置阻火圈。8、建筑灭火器、消防水带、水枪等未布置到位。9、未按相关要求设置逃生门锁。10、部分设备用房、电梯机房未设置应急照明，消防控制室及重要设备用房应急照明照度不够。,四、安全要点,安全是自身的基础，是业主和企业发展的基石。施工现场安全重点 进入施工现场必须进行安全培训及考核；佩带安全帽；需双人共同进入；穿戴具有防穿刺功能的绝缘鞋；配备手电；不得触碰裸露线头，防止触电；尽量不踏踩地面木材，小心木材上的钉子等尖锐物品；现场明露井口尽量绕行；针对未封闭的通道要小心通风竖井，高空坠落；在去往地下区域前根据图纸提前熟悉环境；在楼体周边通过时，注意高空坠物；地面积水小
27、心滑倒、水下坑洞，尽量绕行；禁止吸烟；遵守施工现场管理单位相关安全管理规定。交接时的安全重点 禁止非专业人员操作设备；所有设备的首次启动操作必须由施工单位人员操作，未完成移交的设备不得擅自操作；未交接的设备试运行期间，发现故障应当首先通知施工单位处理；进行设备操作的交接培训，防止误操作设备；通讯信号应能畅通；交接后的安全重点 保证交接后机房的封闭管理；电梯轿厢应急求救必须畅通；交接后机房内的施工或配合工作需有建设单位相关人员书面确认；临时用电安全管理；配备维修安全工具。,重点：查验问题主要关注使用及功能，是否符合设计，必须体现专业水平。不能含糊其词，无据可查。提出的质量问题，位置描述清晰，便于施工单位整改。（建议留存照片）所有查验文件需要建设单位和物业签字 。查验所有问题汇总成电子版，便于双方沟通。针对设计缺陷类问题，单独划归一类，提报地产决策后是否整改。交接遗留问题需确定整改计划，明确完成时间。消防报警系统每个回路测试点位不少于30%。消防联动测试需提前做好计划和通知，避免对业主造成影响。按照确定分组进行现场和中控室内核对。消防点位对照表、消防加密狗和软件等资料应在移交时收齐。消防联动测试电梯时，需提前检查清空乘客。室外消防接合器部位、报警阀组应标识清控制区域，并有明显标识。,
