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1、,发展阶段,调整发展阶段,花园城市的模型是圆形的，整个花园城市分为6个相等的分区，中心是花园，花园四周是大型的公共建筑，服务于整个花园城市，成为邻里中心模式的一个雏形。,针对当时欧美出现的城市与交通问题，佩里创建了“邻里单位”理论：邻里中央位置布置公共建筑，交通枢纽带集中布置邻里商业。,新加坡邻里中心在一定程度上受到邻里单位的影响，6000-8000套住户配套建设一个邻里中心，商店组合为日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心，不断满足居民物质和文化上的需求。,我国运用邻里中心模式主要是苏州、上海等城市，苏州园区共规划有17个邻里中心，服务1.5公里范围的6000-8000户居民，集商业、休闲等多
2、种服务功能于一体，社区服务功能齐全。,起步阶段,改良发展阶段,霍华德田园城市,中国式的邻里中心,佩里邻里单位,新加坡邻里中心,阶段,邻里中心模式起源于霍华德田园城市，经佩里邻里单位、新加坡邻里中心到以苏州为首的中国式邻里中心已日渐成熟。,邻里中心发展,商业物业/公建配套部分/邻里中心介绍,邻里中心基本特征,我国邻里中心发展以苏州工业园邻里中心为代表，已形成了一定的基本特征。,商业物业/公建配套部分/邻里中心介绍,苏州邻里中心成功经营模式,邻里中心贯彻“以人为本”的理念，集合了12项必备功能，并在此基础上定制拓展，满足高中低各层次客户的需要。,在12种必备功能的基础上，根据每个社区的购房人群、周
3、边商圈等进行调查、分析，进行相应的增减，最终实现“以人为本”的经营理念。,根据周边商圈不同客户的不同需求，创新、完善“以人为本”,完善和优化商用产业组合，努力实现顾客、经营者和政府三满意,保持12项必备功能，将商业和公益有机结合,中层面,高层面,低层面,统一,统一,统一,全覆盖,邻里中心基本特征,商业物业/公建配套部分/邻里中心介绍,项目社区配套总建面近4万方，包含体育、商业、敬老、医院及菜场，与邻里中心12项基本功能吻合。,邻里中心功能对照,本项目公建配套定位与邻里中心功能吻合，可整合打造社区邻里中心模式。,商业物业/公建配套部分/项目可行性,邻里中心功能重组,升级化立体化,将基地内的公共服
4、务设施整合并转化为邻里中心模式，提升物业整体价值，转化后邻里中心总建面积约3.4万方。,商业物业/公建配套部分/项目物业重组,跳脱传统公建配套配置方式，整合单独物业形成统一整体打造洋泾板块的邻里中心综合改善物业功能档次，促进公建配套价值提升,生活+服务+休闲,中档,商业物业/公建配套部分/产品整体定位,悠活文体中心（15393方）,YO LIFE NEIGHBORHOOD CENTER( 4万方 ),功能组成,悠活邻里生鲜（2379方）,悠活乐龄中心（6411方）,悠活卫生所+健诊中心（5177方）,悠活邻里商业（11302方）,商业物业/公建配套部分/产品功能组成,社区商业共计1.13万方，
5、完善邻里中心12项必备功能，同时定制拓展其他商业功能，体现“以人为本”的经营理念。,悠活社区商业,生活服务+精品超市+小吃餐饮,业态建议：,商业物业/公建配套部分/产品功能分述,社区商业总面积为社区商业+原菜场面积，共计约13700；社区商业共分两栋，一栋为三层，单层面积3240；一栋为二层，单层面积800。,2F,3F,悠活邻里商业共分两栋，建议标准层面积在3240和800。,邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置,标准层建议,邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置,业态比例设置,根据邻里中心的商业物业特点，建议以服务类业态为主，零售类设置社区精品超市，兼顾部分餐饮。,邻里中心篇/悠活邻里商业业态业种设
6、置,业态业种配置,根据邻里中心的商业物业特点，建议生活服务类业态可设置以下若干细分业种。,业态业种布局,悠活邻里商业,1F,2F,3F,悠活邻里商业北栋一层引入精品超市，二层设亲子主题，三层设各类服务配套，满足社区居民基本需求。,邻里中心篇/悠活邻里商业北栋,华润Ole是华润万家有限公司于2019年，在其整个零售业态之外筹建的第五支柱业态高端精品超市，第一店于2019年12月9号在深圳华润万象城开业。其经营面积多为2000-6000以内，经营商品以进口商品辅以高毛利商品（平均40%左右）为主，日销售平时约为2040万左右，节假日有所增幅30%70%开店成本较高：Ole开店成本通常为同规模普通超
7、市业态的2-5倍。,超市简介,邻里中心篇/中型品质超市案例,个性化定制：华润Ole超市致力于打造本土化、个性化，通过不同地方特征与当地消费者的需求相匹配。全国华润Ole超市大都定位不同、商品不同或者服务不同。,Ole精品超市,精品超市案例华润Ole高端精品超市,上海城市超市（city shop）香港 city super和记黄埔 TASTE韩国 C-mart,其他同类精品超市：,华联 BHG中百 生活剧场中商 优品汇百佳 International,邻里中心篇/中型品质超市案例,营业面积3500平方米，进口商品占比超过70。设有品牌商品、巧克力中心、特色美食体验中心、有机健康中心等专柜。,营业
8、面积3800平方米，经营近20000种商品，进口商品约占总商品的76%。商品以食品为主、非食为辅。拥有五大名庄、13个国家的Voila红酒区，国际认证的保健品。,嘉里中心店,港汇店,Ole精品超市,目前上海有两家Ole超市，分别位于港汇广场和浦东嘉里中心，超市以进口商品为主。,概念：亲子主题区的目标客户以孩子为主，兼顾成人，倡导适合家庭集体活动，集休闲、消费、娱乐于一体的消费形式。消费构成：孩子消费是核心，带动整个家庭消费。,亲子主题区,亲子主题区以儿童为核心，兼顾成人消费，设置不同功能片区，包括幼儿教育、幼儿运动、儿童休闲娱乐、儿童用品专卖等等。,邻里中心篇/悠活邻里商业亲子主题区,汤姆龙亲
9、子堡,汤姆龙亲子机构早先成立于台湾，为儿童提供早教，娱乐，智能开发等全方位的服务。,汤姆龙亲子堡大陆总部位于苏州，面积9000。整个亲子堡规划3层，设有有总部办公室，智能乐园，早教与各项才艺培训，游戏乐园（3一12岁游戏中学习智力开发），宝贝乐园（1一4岁智力开发游戏），探索乐团（体验成人现实社会模式）商店街，快餐餐饮及师资培训等。,汤姆龙国际事业机构，创业于1981年，其企业宗旨为：培养儿童感觉统合的能力激发儿童解决问题的能力发展儿童优质化的体能满足e世代儿童的探索欲增进亲子互动的亲密关系,邻里中心篇/亲子主题区案例,汤姆龙亲子堡,汤姆龙亲子堡楼层排布,邻里中心篇/亲子主题区案例,业态业种布
10、局,悠活邻里商业南栋以服务配套为主，并搭配部分简餐。,悠活邻里商业,1F,2F,邻里中心篇/悠活邻里商业南栋,1,栖山菜场,凌浦菜场,福山菜场,竹园菜场,崂山菜场,6,青丰菜场,2,3,4,5,8,凌江菜场,7,泾东菜场,栖山菜场,凌浦菜场,福山菜场,泾东菜场,悠活邻里生鲜,项目周边已建成菜场较多，档次及环境普遍较差，将规划菜场提升档次转化为邻里生鲜，优化其环境及品质。,邻里中心篇/悠活邻里生鲜,悠活邻里生鲜,邻里生鲜单层面积1190，共两层，总面积2380，满足市民日常需求。,1F,2F,邻里生鲜区,邻里中心篇/悠活邻里生鲜,项目周边医疗点众多，设施完善，拥有区域级医院和较多社区级医院，项目
11、规划的医院可转化为健诊中心。,悠活健诊中心,浦东新区公利医院：二级甲等综合性医院,洋泾社区卫生服务中心,邻里中心篇/悠活健诊中心,按照邻里中心12项必备功能，健诊中心单层面积1294，体量5177，满足居民日常医疗配套需求。,悠活健诊中心,参考案例：辉熊诊所,邻里中心篇/悠活健诊中心,健诊特色以“日式全身综合健诊”和“抗老健诊”为特色，配合其他普通检查。放大内视镜并用NBI（Narrow Band Imaging）对中、下咽喉、食道、胃及十二指肠作完整观察及诊断；无痛全大肠内视镜检查：采用抽气式“短缩直轴保持法”，五分钟即可由肛门抵达盲肠染色放大80倍观察病变；设计完整前列腺检查、乳癌筛检、骨
12、质密度测定、妇女专科检查。全部检查费时简短，当日报告检查结果；设有体能体力及生活质量（QOL，Quality of Life）特色测定，不仅重视身体检查，也重视身体机能、人际关系、生活目标及情绪心理的检测。以对方式拟定个人专属健康管理计算机档案，详细找出个人健康问题，早期发现异常。除治疗外，也协助改正生活习惯和健康生活指导。,辉熊诊所以“日式全身综合健诊”和“抗老健诊”为特色。,台北辉雄诊所,邻里中心篇/悠活健诊中心案例,辉熊诊所楼层排布,台北辉雄诊所,1F：门诊中心专区,2F：健诊中心专区,3F：健诊中心专区,邻里中心篇/悠活健诊中心案例,按照邻里中心12项必备功能，合并社区体育及社区文化中
13、心，楼层面积3079，共计约1.5万，满足居民日常文化体育需求。,悠活文体中心,参考案例：台北中山运动中心,壁球馆，保龄球馆，乒羽馆，桌球馆,健身中心，舞蹈教室,阅览室，社区教室，会议室，电子阅览室，韵律教室,社区图书馆,2F,3F,4F,5F,建议排布,活力运动馆,健康加油站,文化体验区,书香门第斋,游泳池，篮球场，网球场,1F,邻里中心篇/悠活文体中心,健身中心要店面积一般在2000左右，满足周边居民以及写字楼白领的健身需求。,健身中心,健身品牌列举,浩沙平价平民模式，服饰收入为辅,威尔士健身教练团队强大,一兆韦德会员管理是优势,英派斯器械起家，主攻特许经营,加州健身姚明品牌，高端多功能,
14、舒适堡大众化的运动品牌，亲民路线,邻里中心篇/悠活文体中心,项目宗旨落实政府推展九年一贯教育政策，发展多元化、活泼化、弹性化的综合活动；塑造中山运动中心成为台北市运动休闲中心，推动台北市民的运动休闲，培养台北市民的终身运动休闲习惯；强调欢乐、亲子活动、专业管理、亲切的服务品质；推展国际交流活动计划，培育台北市青少年健康新形象；建立公益回馈制度，为青少年树立榜样。,中山运动中心是台北市第一座启用市民运动中心。,台北中山运动中心,邻里中心篇/悠活文体中心案例,1F阅览室,4F乒乓球场,4F羽毛球场,3F综合球场,2F儿童游戏室,2F社区教室,2F韵律教室,2F健身房,B2游泳池,中山运动中心楼层排
15、布,台北中山运动中心,邻里中心篇/悠活文体中心案例,像这样的运动中心在台北遍布广泛，以运动场馆为主，并配备教育、培训、餐饮等业态，多种功能集于一身。,台北中山运动中心,万华运动中心,内湖运动中心,士林运动中心,中正运动中心,大同运动中心,邻里中心篇/悠活文体中心案例,该功能属于邻里中心新兴功能，本项目将其整合成为邻里中心一部分，楼层面积1600，总面积约6400，宜向高端品质发展。,悠活乐龄中心,参考案例：日月星养老院,邻里中心篇/悠活乐龄中心,作为世博家园的配套项目，该养老院从规划设计到院内布局都是以现代化养老院为标准进行的。,日月星养老院,医疗特色提供给药、输液、注射、供氧、导尿、腹透、鼻
16、饲、灌肠、胃管、痔疮护理一般健康体检，设立健康档案、动态健康监测和评估健康宣教与健康、营养咨询服务外出就医（急诊）陪诊服务专业心理疏导医生指导下的一般康复训练中医中药保健，包括针灸、理疗等护士送药到床头，监督服用,服务特色多房型房间提供自由选择（二人间、三人间、多人间、包间）每周更新菜谱，专业营养师科学制定膳食计划和花色品种，当月不重样包伙、单点餐自由选择提供特殊需求营养餐（流食、低糖、低盐、少数民族）24小时保安服务,护理员为老人助浴洗衣服务物品代管和代为购物服务组建兴趣小组并定期活动（绘画、书法、音乐、戏曲等）室内、外绿化及专用健身场地组织相关团体不定期来慰问演出影视、棋牌等休闲娱乐,邻里
17、中心篇/悠活乐龄中心案例,功能分区全护理区（失能老人）和住养区,日月星养老院,养老院按入住老人状况分为全护理区（失能老人）和住养区。区域内设置有室外绿化园区亭台长廊，鲜花绿地，健身场地等；室内装修幽雅温馨，居室内组合全家具，独立卫生间、电视、电扇、空调、冰箱等生活设施一应俱全。设有二人间、三人间及多人间（全护理医疗房）。,邻里中心篇/悠活乐龄中心案例,功能分区老人活动区，医疗机构,日月星养老院,养老院老人活动区：设有多媒体厅（影视、卡拉OK）、棋牌室、阅室、手工制作区、书法绘画区等；医疗机构：设有内科、外科、中医科，执业医师、护士24小时提供专业的医疗服务（常见病、多发病的诊疗及针灸、推拿、理疗、康复等），医护到床前。,邻里中心篇/悠活乐龄中心案例,谢谢！,供娄浪颓蓝辣袄驹靴锯澜互慌仲写绎衰斡染圾明将呆则孰盆瘸砒腥悉漠堑脊髓灰质炎(讲课2019)脊髓灰质炎(讲课2019),
