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1、,房地产开发与经营管理,导论,教材与参考书目教学大纲学习要求,选用教材：雷雨主编，房地产开发与经营管理，郑州大学出版社，中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，2012参考书籍： 1、叶剑平，房地产经营与管理，中国农业出版社，2002 2、姚君泽，房地产开发与经营，中国物价出版社，1996,第一篇 宏观篇第一章房地产开发经营概述第二章房地产开发的综合体系第三章 房地产开发的法律基础第二篇 策划篇第四章 房地产项目决策第五章房地产策划,教学大纲,第三篇 实施篇第六章 房地产项目的投资与融资第七章 土地的获取与开发第八章 房地产项目的规划设计第九章 房地产开发项目建设管理第十章 房地产开发项目的经营
2、,第四篇 案例篇第十一章 房地产策划案例分析第十二章 房地产规划设计案例分析第十三章 房地产经营案例分析第十四章 案例分析延伸,学习要求,房地产开发与经营管理是工程管理类专业系列教材之一，可作为高等院校房地产经营与管理专业、工程管理专业的教材或教学参考书，也可作为房地产开发与经营企业、物业管理公司、工程咨询企业工程管理人员、技术人员学习的资料。同时更是房地产估价师职业资格考试科目，所以学好此课程意义重大！,第1章 房地产开发与经营概述,导 读使学生了解房地产业的发展历史；了解房地产业的现状；明白影响房地产发展的主要因素；清楚房地产开发经营管理涉及的主要内容。,1.1 房地产业的发展历史（1）“
3、萌芽”期(1850-1949年)（2）整顿期(1949-1965年) 1949年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制。几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。此后，农村买卖土地的市场即自行消失。,房地产开发与经营概述,50年代中期到60年代中期开始整顿。 随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造，采取了“赎买政策”，房主产权、土地私有产权收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。,（3）“文革”十年动乱期间（1966-1976） 城市房地产管理工作受到极大破坏，房地产管
4、理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重的社会问题之一。 私有经济几乎绝迹，也是罪过。,（4）1978年后 随着经济体制全面改革展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业萌发了。在这种新的历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国的大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。从沿海到内地，从城市到乡村，许多地方都出现了人们称之为“房地产热”、“开发热”的情景。,1.2.1 房地产业发展的特点（1）供需矛盾出现两极化。（2）房价总体涨幅平稳，部分中心城市上涨过快。（3）市场心理脱离理
5、性轨道。 （4）住房保障力度加大，经济适用房投资增速加快。 （5）东西部房地产发展差距较大，开发失衡。,1.2 中国房地产业的发展现状,1.2.2我国房地产业发展趋势 房地产业的发展会受到多种因素的影响，房地产业在未来的发展趋势表现在以下几个方面：（1）资源将进一步向保障性住房倾斜。保障谁？怎么保障？ （2）房价上涨趋缓，市场心理将回归理性。 （3）节能环保型住宅将会加快推广。 （4）房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。 （5）房地产开发商重组将加快。,1.2.3 房地产业发展过程中存在的主要问题 （1）房地产业的固有特点较难支撑可持续增长。（2）房地产业对资源的消耗巨大。据有关统计数据显示
6、，19861995年间，仅建设占地便使耕地减少1.45亿亩，19962006年间净减少1.23亿亩，平均每年净减少1230万亩。还有大量的资源、能源消耗。（3）中国房地产业对政府行为影响过大。（4）中国房地产业的市场与主体发展都尚欠规范。,影响房地产发展的主要因素有很多，如房地产技术经济发展政策、金融、法律、相关产业，以及市场等。而市场和消费者的需求又是诸多影响因素中比较主要的。,1.3 影响房地产发展的主要因素,1.3.1市场需求对房地产的影响（1）市场消费需求观念的变化对住宅消费的需求在不断升级。购房目的从满足自住需求到向投资工具演化。城市的“空心”现象在我国已开始出现。,1.3.2房价内
7、在形成规律对房地产业的影响 。 主要是价值规律和供求规律。,1.4.1 几个基本概念（1）房地产：有不同的定义方法和标准。“可开发的土地及其土地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托物质实体上的权益（如广告）（2003，建设部：房地产业基本术语标准）房地产是房产与地产的总称，包括土地及土地上建筑物和其它构筑物、定着物。（2006，张建坤、周虞康）,1.4房地产开发与经营的研究对象、内容与方法,广义房地产：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按照价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，范围涉及生产、流通、消费的全过程。,（2）房地产市场：全社会房
8、地产商品交换关系的总和。这些交换关系包括：买卖场所。形成交易的条件。涉及双方权利义务关系的稳定规则。有规定标的物使用价值的稳定规则。主要是产品品质、计算方法等。 这些软硬件结合在一起构成市场。,1.4.2 研究对象（1） 房地产开发：涉及一系列有关开发的问题，具有多种形式。综合开发。包括了房产与地产的开发，甚至各种配套设施的开发。土地开发房产开发特种开发,（2） 房地产经营：各种类型的交易及管理，以经营为核心。房地产产品形成环节的经营。包括政府关系经营、客户经营、供应商经营、其它经营。房地产产品流通环节的经营。包括销售、租赁、抵押、典当、置换等多种形式。 房地产产品消费环节的经营。以管理和服务为基本内容 。,（3）与开发经营相关的问题。 总之，要研究这些活动的内在规律和外在约束条件。,1.4.3 研究内容（1）房地产的开发与组织管理体系（2）开发流程 从项目前期的立项论证、可研，到后期的土地使用权的取得、房屋拆迁、规划、建设、营销等方面，对房地产项目进行全过程的系统描述。 （3）房地产策划：功能、产品、形象等。,（4）建设实施：交付预期的房地产品，特别注重建设管理和融资。（5）房地产交易：营销和再次交易（二手市场、改造等）。（6）相关法律。（7）案例研究：注重理论联系实际。,此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！,
