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1、东莞市房产管理局物业服务招标投标实施细则为规范我市房地产项目物业管理招投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，杜绝物业服务领域违法违规现象，保障业主及相关单位的利益不受侵犯，促进物业管理市场的公平竞争，根据中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、广东省物业管理条例等有关规定和本市实际，制定我市物业服务招投标实施细则：一、适用范围本市行政区域内的房地产项目物业服务招标投标活动及其监督管理，适用本细则，涉及到政府采购的物业项目招投标除外。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过公开招投标的方式选聘物业服务企业。聞創沟燴鐺險爱
2、氇谴净祸測。总建筑面积不超过5万平方米的住宅物业（含配套的商业场所），经市房产管理局批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。二、基本原则提倡和鼓励业主大会和其他物业所有权人通过招标投标方式，选聘物业服务企业。业主、业主大会可以通过公开招标或邀请招标的方式，选聘物业服务企业。一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业服务招投标应当以该物业管理区域为范围。符合招标条件而未通过招投标的方式选聘物业服务企业或未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，按国务院物业服务条例第五十七条规定予以处理。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照
3、以下规定时限完成物业服务招投标工作：（一）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；（二）预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成；（四）重新选聘物业服务企业的物业服务项目，一般在物业服务合同届满或解除前60日完成。三、管理机构东莞市房产管理局负责全市房地产项目物业服务招投标管理及协议备案审批工作，各镇（街）房产管理部门负责协助辖区内的房地产项目物业服务招投标管理及协议备案审批工作。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。四、招标（一）招标人、招标代理机构本细则所称招标人是指提出招标项目，进行房地产项目物业服务招标的物业建设单位。招标人可自行选定
4、一家代理机构代理相关项目的招投标业务。具有编制招标文件和组织评标能力的，也可以自行办理招标事宜。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。（二）招标公告招标人采用公开招标方式的，应当在东莞市房产管理局公众信息网、东莞市物业管理协会网及招标小区现场发布招标公告，公告时间不少于20天。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。招标公告应当载明以下主要内容：1、招标人的名称、地址、使用性质、建筑面积、竣工交付使用时间和联系方式等基本情况；2、招标项目的名称和基本情况；3、投标人的资格要求；4、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价；5、投标截止时间、开标时间及地点。（三）招标备案招标人应当发布招标公告，持如下资料到项目所在地
5、房管所备案：1、东莞市物业服务项目招投标备案表（附件1）；2、招标人的营业执照正副本和企业法人代表身份证明；3、经办人身份证明及授权委托书；4、与物业服务有关的物业项目开发建设的政府批件（包括物业区域的建设工程规划许可证及其总平面图和国有土地使用证的复印件等）；茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。5、招标公告（附件2）或投标邀请书（附件3）；6、招标文件；7、属重新选聘物业服务企业的，应提供原物业服务合同；8、法律、法规规定的其他材料。当属地房管所自受理申请之日起5个工作日内加具意见，东莞市房产管理局应当自收到申请材料之日起5个工作日内对符合条件的，发出物业服务项目招投标备案回执（附件4）。鹅娅尽損鹌惨
6、歷茏鴛賴縈诘。（四）招标文件招标文件应包括以下内容，详见物业服务项目招标文件（示范文本）：1、招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式等，项目基本情况：包括物业名称、坐落地址、四至范围、物业类型、总占地面积、总建筑面积、房屋幢数、套数、设施设备、建筑结构、各类技术参数指标、物业档案、物业总平面图、物业服务用房的配备、专项维修资金情况等；籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。2、物业服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；3、对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；4、评标标准和评标方法；5、招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；6、前期物业服务合同或物
7、业服务合同的签订说明；7、其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。实行政府指导价管理的住宅前期物业服务招标价格如需突破政府指导价标准的，需先报市价格主管部门审批后方可进行招投标。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。招标人应当根据招标项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件可载明投标保证金、中标后的履约保证金等相关问题。招标文件发售时间不得少于5个工作日。招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但依法必须进行招标的物业服务项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文
8、件要求提交投标文件截止时间15日前，书面通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。招标人根据物业服务项目的具体情况，可以自行组织投标人召开招标答疑会和现场踏勘。发现上述招标材料有违反法律、法规和规章的，应当责令招标人及时改正。招标人不得向他人透露已设的标底、已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可以影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。在确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。五、投标（一）投标人投标人具体资格条件和业绩要求在招标文件详细载明。投标人办理报名时需提供以下要件：1、
9、企业有效营业执照正副本；2、经办人身份证及授权委托书；3、法定代表人身份证复印件；4、法律法规规定的其他材料投标人出具的授权委托书中应明确固定联系人。（二）投标文件投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。投标文件包括以下主要内容：贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。1、投标函，包括物业管理服务费、管理目标及其他履约承诺等；2、技术部分，包括服务物业管理方案、技术装备、财务状况和拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历、业绩等材料。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。3、商务部分，包括物业管理服务费、特约服务费、其他委托代理服务费等收费价格标准报价，物业管
10、理服务费收费形式以及相应的项目财务收支测算；蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。4、对招标文件所要求提供的其他材料。投标人应当在招标文件要求投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当妥善保存投标文件，在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件，并向投标人出具投标文件收件回执（附件5），回执标明签收人和签收时间，并同时标明投标文件送达人。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作
11、假，骗取中标。投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。六、开标、评标和中标（一）开标开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时，由招标人和推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的
12、其他主要内容。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。开标过程应当书面记录，并由招标人存档备查。（二）评标开标过程结束后应当立即进入评标程序。评标由招标人依法组建的评标委员会负责，并遵守有关评标规则。评标委员会应由招标人代表和物业服务方面的专业人员组成，成员为5人以上单数，其中物业服务方面的专家不得少于成员总数的2/3。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。招标代理机构应当在开标前一个工作日将招标项目报名情况表提交到市房产管理局，并由招标人在物业服务行业专业人才库中以随机抽取的方式确定,在评标前予以保密。市房管局根据回避制度通知专家评标事宜。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。物业服务行业专业人才库由市房产管局根据相关制度建立。
13、与招标人、投标人有利害关系的评标专家不得进入相关项目的评标委员会，抽到的评审专家如有此种情形，应主动提出回避。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。评标委员会成员应当认真、公正、诚实、廉洁地履行职责，客观公正地进行评标，遵守评标工作纪律，对投标文件进行独立评审，提出评审意见，不受任何单位或者个人的干预。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人及其他利害关系人的财物或者其他好处。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐等情况并接受市房产管理局的监督、检查。凍鈹鋨劳
14、臘锴痫婦胫籴铍賄。前款所称与评标活动有关的工作人员，是指评标委员会成员以外的因参与评标监督工作或者事务性工作而知悉有关评标情况的所有人员。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。投标文件评定过程在保密的情况下进行，评标委员会成员应当遵守下列规定：1、客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见，承担个人责任；2、不得外出、不准会客、不准使用任何通讯工具与外界联系；3、独立评审投标文件，不准互相串联、议论有关投标文件的内容；4、严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审，并将评审结果签字确认。经评审，所有投标文件均不符合招标文件要求的，评标委员会可以否决所有投标。依法应当进行招标的物业
15、管理项目，所有投标被否决的，招标人应当重新招标。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告。评标报告应当如实记载以下内容：1、评标的基本情况和有关数据表；2、评标委员会成员名单；3、开标记录；4、符合要求的投标人一览表；5、废标情况说明；6、评标标准、评标方法或者评标因素一览表；7、评分一览表；8、经评审的投标人排序；9、推荐的中标候选人名单和签订合同前要处理的事宜；10、澄清、说明、补充事项纪要。评标委员会根据标书、现场答辩等情况进行综合评分，将评标分值进行统计，按照分值高低推荐前3名为中标候选人，并对评标结果签字确认。招标人应当将中标候选人在现场、东莞市房
16、产管理局公众信息网上及市物业管理协会网站公示，公示期不少于5个工作日，并在公示期满后5个工作日内确定中标人，详见中标候选人公示名单（附件6）。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。（三）中标及备案评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法、推荐不超过3名有排序的合格中标候选人。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人，当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。招标人应当在确定中标人之日起7日内向中标人发出
17、中标通知书（附件7），同时将中标结果书面通知所有未中标的投标人。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订物业服务合同；招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。招标人应当自确定中标之日起15日内，向物业项目所在地的房管所备案，备案资料包括：1、物业服务招投标中标备案表（附件8）；2、评标委员会的评标报告；3、中标人
18、的投标文件；4、中标通知书；5、法律、法规规定的其他资料。当地房管所自受理申请之日起5个工作日内加具意见，市房产管理局应当自收到申请材料之日起5个工作日内对符合条件的，发出物业服务项目中标备案回执（附件9）。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。物业服务企业（中标人）应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地房管所备案。备案材料和事项发生变更的，应重新备案。备案材料不实的，应承担相应的法律责任。（四）投标保证金和履约保证金招标人收取投标人投标保证金的，在与中标人签订相应的物业服务合同后5日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。履约保证金的交存与退还，按招
19、标文件的要求执行。七、专家库及专家资格东莞市物业管理行业协会配合东莞市房产管理局建立评标专家名册，负责评标专家的日常管理工作。对评标专家进行有关法律和业务培训，并建立评标专家档案，详细记载其评标的具体情况，对评标能力、廉洁公正情况定期进行考评。物业管理招投标服务机构应当协助做好相关工作。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。有下列情形之一的，取消其评标专家资格：1、私下接触投标人的；2、收受利害关系人的财物或者其他好处的；3、向他人透露投标文件评审过程中相关信息的；4、不能客观公正履行职责的；5、无正当理由，拒不参加评标活动的；6、存在利害关系而不主动提出回避的。八、协议方式审批总建筑面积不超过5万平方米
20、的住宅物业（含配套商业场所）而采用协议方式选聘前期物业服务企业的，请持以下资料到项目所在地房管所申请：纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨。（一）协议选聘前期物业服务企业申请表（附件10）；（二）申请人营业执照正副本和企业法定代表人身份证明；（三）经办人身份证明及授权委托书（招标人出具的授权委托书中应明确固定联系人）；（四）与物业服务有关的物业项目开发建设的政府批件（包括物业区域的建设工程规划许可证及其总平面图和国有土地使用证的复印件、项目标准地名证书等）；颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负。（五）拟选聘企业的营业执照正副本复印件；（六）拟选聘企业的服务物业管理方案等材料；当地房管所自受理申请之日起5个工作日内加具
21、意见，市房产管理局应当自收到申请材料之日起5个工作日内对符合条件的，发出协议选聘前期物业服务企业同意书（附件11）。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。九、附则招投标活动结束后，招标人或者原物业服务企业应按有关规定，办理物业服务承接验收手续，移交相关物业服务资料和物业服务用房。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。物业服务的招投标违法违规行为将会记入我市的物业服务行业诚信档案，并作出相应的处罚。招投标过程中的违法违规行为，依照有关法规处理。本实施细则由东莞市房产管理局负责解释。业主大会决定通过委托代理机构进行招标选聘物业服务企业的，参照本细则实施。本实施细则自2018年12月1日起施行，有效期至2023年12月1日
22、。在2018年6月1日前开发商抽签确认的项目继续由确认的代理机构代理该项目的招投标业务。本办法未尽事宜按国家、省相关规定执行。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。附件：1.东莞市物业服务项目招投标备案表2.招标公告3.投标邀请书4.物业服务项目招投标备案回执5.投标文件收件回执6.中标候选人公示名单7.中标通知书8.物业服务招投标中标备案表9.物业服务项目中标备案回执10.协议选聘前期物业服务企业申请表11.协议选聘前期物业服务企业同意书2018年11月26日抄送：各业主委员会、开发建设单位、物业服务企业、招标代理机构东莞市房产管理局办公室2018年11月26日印发附件1备案编号：东莞市物业服务项目招标
23、备案表招标人：（盖章）物业服务项目名称：所在镇（街）：项目地址：东莞市房产管理局制年月日说明一、本表由开发建设单位或业主委员会应当如实填报，并对提交的以下所列备案资料以及填写内容的真实性负责。二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；也可打印。三、填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当调整表格大小。四、填报本表的同时，应当提交下列资料（以下规定的各类证明材料的复印件都须加盖企业或业主委员会公章，由窗口工作人员核对原件后，应当加盖“此件与原件相符”印，并按以下顺序装订成册。）：赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕。1、招标人营业执照正副本、企业法人代表身份证明或业主委员会备案通知书；2、经办
24、人身份证明及授权委托书；3、与物业服务有关的物业项目开发建设的政府批件（包括物业区域的建设工程规划许可证及其总平面图和国有土地使用证的复印件等）；塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适。4、招标公告或投标邀请书；5、招标文件；6、属重新选聘物业服务企业的，应提供原物业服务合同和经居委会确认的业主大会决议；7、招标人委托招标代理机构的，应提交招标代理委托合同；8、法律、法规规定的其他材料。物业服务招标备案表招标人名称物业服务项目名称项目地址招标代理单位无有（单位名称）评标区名称无有（单位名称）物业服务项目基本情况1、物业类型：电梯住宅非电梯住宅别墅办公楼写字楼商业用房工业用房学校医院公园其他2、物业层高：10
25、层以下10层以上20层以下的20层以上的3、项目规模：总建筑面积m2，物业服务用房面积m2，业主委员会议事用房面积m2。其中：住宅栋，建筑面积m2非住宅栋，建筑面积m2招标单位联系人电话及传真按规定提交的相关资料内容份数验件人备注1、招标人营业执照正副本复印件或业主委员会备案通知书2、企业法人代表身份证明、经办人身份证明及授权委托书3、建设工程规划许可证4、总平面图5、国有土地使用证6、招标公告或投标邀请书7、招标文件8、原物业服务合同9、业主大会决议10、招标代理委托合同11、其他资料该项目是否成立过业主委员会是否备案意见招标人意见：申请物业服务项目招标备案。我司郑重承诺：我单位对所填、报材
26、料的真实性负责，并承担相关法律责任。法人代表：招标人（盖章）：年月日当地房管所意见：经办人：负责人：（盖章）：年月日市房产管理局市场科意见：经办人：科室负责人：（盖章）：年月日局领导意见：年月日注：本表一式三份，市房产管理局一份，当地房管所一份，招标人一份。附件2：招标公告招标编号：按照物业管理条例、广东省物业管理条例、建设部前期物业管理招标投标暂行办法等法规、政策的规定，决定对物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿。一、招标物业服务项目的简要说明项目名称：建设单位：本物业服务项目位于，四至范围：东至，西至，南至，北至。本物业服务项目规划设计
27、的物业类型为：。本物业服务项目竣工交付时间：。本物业服务项目总用地面积平方米。本物业服务项目总建筑面积平方米；其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，其他用房建筑面积平方米）。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛。本物业服务项目共计建筑物幢；总户数户；建筑结构有结构。本物业服务项目内的建筑密度为 %，容积率；绿化率为 % 。本物业服务项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车位个。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬。二、物业服务用房的配置情况物业服务用房的建筑面积总计平方米，其中：（一）物业服务企业及其他管理人用房：建筑
28、面积：平方米；座落位置：。（二）业主委员会议事活动用房：建筑面积：平方米；座落位置：。三、招标人招标人：地 址：联系人：电话：传真：四、报名时间和要求（一）报名要求：持企业有效营业执照正副本、经办人身份证及授权委托书、法定代表人身份证复印件（以上证件查验原件，留加盖公章的A4纸复印件）。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒。（二）有意向的投标人请于年月日至年月日上午时至时、下午时至时到报名。（三）招标代理机构：联系人：联系电话：五、投标单位资格要求投标申请人须是具有独立法人、具有专业物业管理能力且符合：（一）为物业服务项目配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；（二）建立了企业及从业人员的
29、信用信息，且上年度信用记分累计高于分。；（三）未处于行政主管部门限制投标的状态。六、投标截止时间投标文件递交截止时间和地点：开标时间：开标地点：七、所需费用（一）招标文件售卖时间：招标文件售卖地点：招标文件(及资格审查文件)每套人民币：（二）保证金金额：收取保证金单位：投标担保提交方式：现金、银行转帐、电汇或银行汇票；银行出具的或由担保机构与银行共同出具的投标保函。招标人：年月日附件3：投标邀请书公司：按照物业管理条例、广东省物业管理条例、建设部前期物业管理招标投标暂行办法等法规、政策的规定，采取邀请招标的方式邀请贵公司参与项目的物业服务投标，并请函复。现将有关事项说明如下：瑣钋濺暧惲锟缟馭篩
30、凉貿锕。一、招标物业服务项目的简要说明项目名称：建设单位：本物业服务项目位于，四至范围：东至，西至，南至，北至。本物业服务项目规划设计的物业类型为：。本物业服务项目竣工交付时间：。本物业服务项目总用地面积平方米；本物业服务项目总建筑面积平方米；其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，其他用房建筑面积平方米）。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑。本物业服务项目共计建筑物幢；总户数户；建筑结构有结构。本物业服务项目内的建筑密度为 %，容积率；绿化率为 % 。本物业服务项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车位个
31、。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛。二、物业服务用房的配置情况物业服务用房的建筑面积总计平方米，其中：（一）物业服务企业及其他管理人用房：建筑面积：平方米；座落位置：。（二）业主委员会议事活动用房：建筑面积：平方米；座落位置：。三、招标人招标人：地 址：联系人：电话：传真：四、报名时间和要求（一）报名要求：持企业有效营业执照正副本、经办人身份证及授权委托书、法定代表人身份证复印件（以上证件查验原件，留加盖公章的A4纸复印件）。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳。（二）有意向的投标人请于年月日至年月日上午时至时、下午时至时到报名。（三）招标代理机构：联系人：联系电话：五、投标截止时间投标文件递交截止时间和地点：开
32、标时间：开标地点：六、所需费用（一）招标文件售卖时间：招标文件售卖地点：招标文件(及资格审查文件)每套人民币：（二）保证金金额：收取保证金单位：投标担保提交方式：现金、银行转帐、电汇或银行汇票；银行出具的或由担保机构与银行共同出具的投标保函。招标人：年月日附件4：备案号：物业服务项目招标备案回执（招标人名称）：送来（物业名称）的物业服务招投标资料收悉。现根据国家物业管理条例及建设部前期物业管理招标投标管理暂行管理办法（建住房2003130号）有关物业服务招投标的规定，同意备案。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機。（盖章）年月日附件5：投标文件收件回执公司：我们于年月日收到你公司申请参加小区（大厦）投标的
33、资料一份。（招标人盖章）年月日投标文件送达人：投标文件送达时间：签收人：签收时间：附件6：中标候选人公示名单物业管理项目（招标编号：）已于年月日开标。经评标委员会的认真评审推荐的中标候选人如下：第一候选人：第二候选人：第三候选人：此结果经公示（公示期为个工作日）无异议后生效，公示期后的质疑不再受理。招标人（盖章）：招标代理机构（盖章）：办公地址：办公地址：邮政编码：邮政编码：联系电话：联系电话：传真：传真：联系人：联系人：年月日附件7：中标通知书：根据物业服务项目招标文件和你单位于年月日提交的投标文件，经评标专家委员会评审，现确定你单位为上述物业项目的中标人，主要中标条件如下：詩叁撻訥烬忧毀厉
34、鋨骜靈韬。物业名称物业坐落建设面积M2中标住宅物业服务费小写：元/月大写：元/月中标商铺物业服务费小写：元/月大写：元/月中标停车位物业服务费小写：元/月大写：元/月中标物业范围中标日期计划移交接管日期拟管理服务期限备注请在接到本中标通知书后天内，到我单位签订物业服务合同。 招标人：（建设单位或业委会盖章）法定代表人：（签章）年月日附件8：备案编号：物业服务招标中标备案表物业服务项目名称：所在镇（街）：地址：招标人：（盖章）招标代理机构：（盖章）东莞市房产管理局制年月日说明一、招标人应当在签订物业服务合同后，持所需资料到当地房管所办理中标备案和合同备案手续。二、开发建设单位或业主委员会应当如实
35、填报，并对填写内容的真实性负责。三、填报本表的同时，应当提交下列资料（以下规定的各类证明材料的复印件都须加盖企业或业主委员会公章，由窗口工作人员核对原件后，应当加盖“此件与原件相符”印，并按以下顺序装订成册）：则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙。1、评标委员会的评标报告（原件）；2、中标人的投标文件（原件）；3、中标通知书（原件）；4、法律、法规规定的其他资料。注：本表一式三份，市房产管理局一份，当地房管所一份，招标人一份。招标人情况名称：物业服务项目名称联系人：联系电话：项目地址中标人情况名称：法定代表人：物业服务负责人：联系方式联系电话：传真：中标备案资料内容份数验件人备注1、评标报告（原件）2、中
36、标人的投标文件（原件）3、中标通知书（原件）4、其它材料备案意见招标人意见：申请物业服务项目中标备案。我司郑重承诺：我单位对所填、报材料的真实性负责，并承担相关法律责任。法人代表：招标人（盖章）：年月日当地房管所意见：经办人：负责人：（盖章）：年月日市房产管理局意见：经办人：负责人：局领导：（盖章）：年月日附件9：物业服务项目中标备案回执（招标人名称）：送来（物业名称）物业服务招投标中标人（企业名称）的资料收悉。现根据国家物业管理条例及建设部前期物业管理招标投标管理暂行管理办法（建住房2003130号）有关物业服务招投标的规定，同意其中标备案。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏。（盖章）年月日附件10：
37、备案编号：协议选聘前期物业服务企业申请表物业服务项目名称：所在镇（街）：地址：招标人：（盖章）招标代理机构：（盖章）东莞市房产管理局制年月日说 明一、在投标文件截止之日投标人少于3个或者总建筑面积不超过5万平方米的住宅物业（含配套商业场所）而采用协议方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业的，请持以下资料到项目所在地房管所申请。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳。二、招标人应当如实填报，并对填写内容的真实性负责。三、填报本表的同时，应当提交下列资料（以下规定的各类证明材料的复印件都须加盖企业公章，由窗口工作人员核对原件后，应当加盖“此件与原件相符”印，并按以下顺序装订成册）：稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣。（一
38、）申请人营业执照正副本和企业法定代表人身份证明（由部门自行复印留档）；（二）经办人身份证明及授权委托书（由部门自行复印留档）；（三）与物业服务有关的物业项目开发建设的政府批件（包括物业区域的建设工程规划许可证及其总平面图和国有土地使用证的复印件等）；陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍。（四）拟选聘企业的营业执照正副本复印件（由部门自行复印留档）；（五）拟选聘企业的业绩、技术装备、财务状况和拟派出项目负责人与主要管理人员的简历、资格证书等证明材料；沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼。（六）总建筑面积大于5万平方米的住宅物业，提交：在公共媒体上发布招标公告的证据（公开招标的提交）；向3家以上物业服务企业发出投标邀请书
39、的证据（邀请招标的提交）；钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛。（七）应当提交的其他资料。其中，属于总建筑面积低于5万平方米的，可以直接申请备案，提交第（一）-（五）、（七）项资料；截止招标文件规定的递交时间，递交投标文件的投标人少于3个的，提交第（二）、（四）-（七）项资料。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥。招标人情况名称：物业服务 项目名称联系人： 联系电话：项目地址拟选聘物业服务企业情况名称：法定代表人：物业服务负责人：联系方式联系电话： 传真：物业服务项目基本情况1、物业类型： 电梯住宅 非电梯住宅 别墅 办公楼 写字楼 商业用房 工业用房 学校 医院 其他2、物业层高：10层以下 10层以上20层以下的
40、 20层以上的3、项目规模：总建筑面积m2，物业服务用房面积m2，业主委员会议事用房面积m2。其中： 住 宅 栋，建筑面积m2非住宅 栋，建筑面积m2提 交 的 相 关 资 料内容份数验件人备注1、申请人营业执照复印件2、企业法定代表人身份证明、经办人身份证明及授权委托书3、建设工程规划许可证4、总平面图5、国有土地使用证明6、拟选聘企业营业执照正副本7、拟选聘企业的业绩、技术装备、财务状况8、拟派出项目负责人与主要管理人员简历、资格证书9、在公共媒体发布招标公告证据10、向3家以上物业服务企业发出投标邀请书证据11、其他资料该项目是否成立过业主委员会是否核准意见招标人意见：法人代表：招标人（盖章）：年月日当地房管所意见：经办人：负责人：（盖章）：年月日市房产管理局市场科意见：经办人：科室负责人：（盖章）：年月日局领导意见：年月日注：本表一式三份，市房产管理局一份，当地房管所一份，招标人一份。附件11：协议选聘前期物业服务企业备案同意书（招标人名称）：送来（物业名称）物业服务以协议选聘（企业名称）的资料收悉。现根据国家物业管理条例及建设部前期物业管理招标投标管理暂行管理办法（建住房2003130号）有关物业服务招投标的规定，同意备案。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎。（盖章）年月日
