鲤城区站前大道西侧棚户区石结构房屋改造及基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx

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1、鲤城区站前大道西侧棚户区（石结构房屋）改造及基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案泉州市鲤城区住房和建设局2018年11月20日为加快江南新区建设，改善居民的生活环境，提高居民的生 活质量，建设泉州城市次中心及生态休闲度假区的江南新区。鲤 城区政府决定组织实施鲤城区站前大道西侧棚户区（石结构房 屋）改造及基础设施建设项目，为了积极稳妥推进征收补偿安置 工作，维护被征收人合法权益，根据有关法律、法规及政策的规 定，结合本区域实际情况，制定本实施方案。第一部分总则第一条指导思想为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，妥 善做好被征收人的补偿工作，房屋征收部门遵循决策民主、程序 正当、

2、结果公开的原则，确保整体征收与补偿工作顺利进行。第二条法律法规及政策依据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）、 福建省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法（福建省 人民政府令第138号）、泉州市人民政府关于印发泉州市国有 土地上房屋征收与补偿暂行规定的通知（泉政文（2015）139 号）、泉州市人民政府办公室关于印发在中心市区国有土地上 对未经登记建筑调查认定处理意见和实施房屋征收补偿指导意 见的通知（泉政办（2015）112号）等相关法律、法规及配套 政策。第三条公开监督制度征收工作实行六公开、二监督”：（-）征收与补偿的有关政策规定及征收补偿方案公开；（二）征收安置工作程序公

3、开；（三）被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况公开;（四）被征收人搬迁验收时间、选房顺序公开；（五）选房时安置房屋的座落、户型、层次、面积公开；（六）征收补偿情况公开；（七）接受有关部门和社会的监督。第四条组织实施机构（-）房屋征收部门泉州市鲤城区住房和建设局。（二）征收实施单位按属地原则，由项目所在地浮桥街道办事处、常泰街道办事 处、金龙街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作。第五条 征收补偿对象及补偿方式（一）征收范围及签约期限征收范围：位于鲤城区江南新区北部，东至站前大道、北至 江滨南路、西至规划道路、南至江南大道（具体范围以征收范围 图为准）。签订协议及搬迁期限以鲤城区人民政府

4、发布的房屋征收公 告规定的时间为准。（二）征收补偿对象本征收范围（具体以征收范围图为准）内被征收房屋的所有 权人为被征收人。房屋征收部门应与被征收人签订未横安置协议。()用于产权调换房屋的地点安置地点：(一)期房：在片区改造范围内采用PPP模式 新建A、B两片安置房。安置房A位于规划路一与规划路六交叉 口的西南侧，安置房B位于规划路一与规划路五交叉口的东北 侧。(二)现房：本项目同时提供鲤城区江南高新园区新塘安置 小区4号楼剩余用房，供被征收人选择。具体安置房源以被征收 人腾空当日鲤城房地产公司提供房源为准。(四)性质、用途认定依据以土地使用权证、房屋所有权证登记的用途或规划、 土地管理部门颁

5、发的合法有效文件为依据。(五)面积测算依据及被征收房屋面积的计算方法面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位 依据国家、省、 市现行房地产测绘技术规范计算。1 .对本方案中所列价格无异议、在征收决定公告规定的期 限内签订协议并按时搬迁的，其被征收房屋除按国家现行的房地 产测量规范计算建筑面积外，有下列情况的可优惠计算征收面积：(1 )平屋外墙至滴水线的水平投影面积部分，可按50%计 算征收面积。(2 )平屋的天井按50%计算征收面积。(3 )围墙上的大门雨披按50%计算征收面积。(4 )利用坡屋顶空间作为阁楼的建筑，其楼底高度在2.2 米以上，阁楼层高在L6米以上的部分按50%计算征收面积(层

6、高在1.6米以下的部分按附属物给予补偿）。（5）通往屋顶的风楼，层高超过2.2米的，按100%计算征 收面积（层高低于2.2米的，按附属物给予补偿）。（6 ）房屋顶层合法建筑面积为底层合法建筑面积1/3以内 的（含），不计入总层数。2 .对本方案中所列价格有异议、未在征收决定公告规定期 限内完成签订协议并按时搬迁的，其被征收房屋建筑面积按国家 现行房地产测量规范计算，不再适用上述计算面积的优惠办法。（六）被征收房屋及安置房补偿价格的确定1 .被征收房屋及安置房补偿参考价的确定：根据泉州市人 民政府办公室关于推进房屋征收货币化安置工作的若干意见 （泉政办201728号）的规定，公开召选五家具有相

7、应资质 的评估机构进行基准价评估作为本方案补偿参考价及新建安置 房的价值。房屋征收部门根据本方案与被征收人协商确定补偿。2 .分户补偿评估价：本方案中所列价格为参考价，被征收 人对本方案房屋补偿参考价有异议的，由依法选定的房地产价格 评估机构对被征收房屋价值进行分户评估，评估结果作为补偿依 据（选择分户评估的不得再按本方案确定的房屋征收补偿单价补 偿）。选择产权调换补偿方式的，还应同时对新建安置房价值进 行评估，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值 的差价。被征收人或者房屋征收部门对房屋评估价值有异议的，可以 自收到估价报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复 核。对复核结果

8、仍有异议的，可以自收到复核结果10日内向泉 州市房屋征收评估鉴定专家委员会申请鉴定。（七）补偿方式分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相 结合三种方式。1 ,住宅房屋可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择货 币补偿的，必须权属清楚。凡权属不清或有产权纠纷的，必须实 行房屋产权调换。2 .被征收房屋面积较大、产权清楚的，可选择部分货币补 偿结合部分房屋产权调换，但房屋产权调换部分只按等价置换， 不予享受扩购优惠。3 .被征收住宅面积在40m2以下（含40m2 ）的，原则上选 择货币补偿。4 .拆除违章建筑按本方案有关规定处理。5 .临时建筑、附属物及地上物补偿标准详见附表八，电话、

9、 有线开户费用给予一次性补偿。6 .企事业单位办公用房原则上实行产权调换，安置办公用 房，补偿安置办法基本参照住宅执行（工业用地性质的企事业单 位办公用房不适用本条款，应参照厂房执行）o7 .征收中涉及军事设施、教堂、寺庙以及文物古迹等房屋 的，依照有关法律、法规的规定处理。8 .经文物主管部门认定有保护价值的民居并确定给予保护 的，补偿安置后产权纳入国有资产管理。（A）选房办法1 .选房原则：实行先签订协议、先搬迁、先选房的原则。2 .在征收决定公告规定的期限内，先签订协议并按时搬迁 的当日，由房屋征收部门在搬迁完毕的当日发给被征收人“搬迁 腾空验收证”，被征收人凭“搬迁腾空验收证”，按房屋

10、征收部门通 知的时间换取“房屋征收补偿安置证顺序号”。若同一日内有两户 或两户以上房屋完成签约搬迁，次日以公开拈阉方式确定先后顺 序。安置时被征收人凭“房屋征收补偿安置证顺序号”，按顺序在 房屋征收部门指定本项目安置范围内，选定并签订选房安置协 议。为落实国家保护华侨私有房屋政策及落实离休干部待遇政 策，被征收人的房屋经市或区侨台外事局（侨台办）确认为华侨 私有房屋的，或持有离休干部证明材料的，被征收人在签订协议 并搬迁的当日，优先于当日其他被征收人取得“房屋征收补偿安 置证顺序号”；若同一工作日内有两户或两户以上华侨或离休干 部房屋完成签订协议并搬迁的，“房屋征收补偿安置证顺序号”以 公开拈

11、阉的方式确定先后顺序。（九）按期签约腾空奖励对在签约期限内签订协议并搬迁的被征收人，房屋征收部门 可以给予一定的按期搬迁奖励：民宅每产权户最高5万元（被征 收房屋面积少于50?的按IOOO元/H?计算）；套房每产权户最 高3万元。“产权户”的认定标准以有效的土地使用权契证或房屋 所有权契证为计户依据。（十）补偿结算选择货币补偿的，补偿款在被征收人签订协议并腾空房屋 后，由征收部门在规定期限内一次性付清。选择产权调换的或部分产权调换与部分货币补偿相结合方 式的，签订协议并腾空房屋后，先发放搬迁费、停产停业补助费、 附属物补偿，第一期临时安置费和按时签约的奖励等补偿款。被 征收人应缴的补差价（包括

12、扩购价、层次差价）待选房后一并结 算，并在规定期限内付清。第二部分 住宅补偿安置办法第六条 住宅房屋权属的认定和未登记建筑的认定处理办法根据泉州市人民政府关于在中心市区国有土地上对未经登 记建筑调查认定和处理的意见规定，对住宅房屋权属的认定和 未登记建筑的认定处理如下：（-）住宅合法产权的认定标准：持有有效土地使用权证或 房屋所有权证的房屋。（二）未经登记但视为合法的情形为照顾被征收人利益，结合项目实际情况，凡对本方案中所 列价格无异议、在征收决定公告规定期限内完成签订协议并按时 搬迁腾空的，未经登记的建筑有下列情形之一的，且属一户一宅 对象的住宅房屋，三层以下部分（含三层）可按原批准面积给予

13、 补偿：1 .“土改时县级以上人民政府颁发的土地房产所有证记 载的住宅房屋；2 .1987年1月1日中华人民共和国土地管理法实施前， 经生产队（村民小组）、大队（村委会）、公社（乡、镇）三级 批准基建的住宅房屋；3 . 1987年1月1日中华人民共和国土地管理法实施后 至1995年12月25日泉州市人民政府关于泉州市城市规划区 范围内实行统一规划管理的通知实施前，经县级政府批准使用 耕地基建的或经乡（镇）级政府批准使用空闲杂地基建的住宅房屋；4 . 1995年12月25日泉州市人民政府关于泉州市城市规 划区范围内实行统一规划管理的通知实施后，经泉州市城乡规 划行政主管部门批准基建的住宅房屋。5

14、 .持有市、区土地清查手续及发票（原件）的房屋。6 .征收属市（县、区）政府建设项目二次安置自建的房屋。7 .征收属市委、市政府定点新村建设、旧村改造项目自建 的房屋。8根据市委办、市政府办泉州市违法占地、违法建设认 定及分类处置的指导意见（泉委办发（2014）16号）文的规 定，补办基建审批手续的房屋。（）基建手续不完整的未经登记建筑的认定处理标准对于基建手续不完整的未经登记建筑，但属一户一宅对象的 住宅房屋，被征收人在征收决定规定的签约期限内签定协议并搬 迁的，可本着尊重历史的原则，区分以下情况进行处理：1 .1987年1月1日中华人民共和国土地管理法实施前， 经生产队（村民小组）、大队（

15、村委会）二级同意基建的，或已 缴交土地款的住宅房屋，可按批准基建用地范围内建筑面积不超 过95%给予补偿；2 . 1987年1月1日中华人民共和国土地管理法实施后 至1995年12月25日泉州市人民政府关于泉州市城市规划区 范围内实行统一规划管理的通知实施前，经生产队（村民小组）、 大队（村委会）、公社（乡、镇）三级同意，但未经县级以上人 民政府批准使用耕地进行基建的，或只经生产队（村民小组）、 大队（村委会）二级同意使用空闲杂地进行基建的房屋，可按批 准基建用地范围内建筑面积不超过90%给予补偿；3 . 1995年12月25日泉州市人民政府关于泉州市城市规 划区范围内实行统一规划管理的通知实

16、施后至2004年10月1 日泉州市人民政府关于禁止非法占地、违法建设的实施意见 前，经大队（村委会）、乡（镇）二级同意，使用原有宅基地、 村内空闲地或杂地进行基建的房屋，可按批准基建用地范围内建 筑面积不超过85%给予补偿。4.2004年10月1日泉州市人民政府关于禁止非法占地、 违法建设的实施意见实施后基建的房屋，按照市委办、市政府 办泉州市违法占地、违法建设认定及分类处置的指导意见（泉 委办发2014 16号）进行处置。其中，对2004年10月1日 至2008年航拍图（数字化地图）前基建的房屋，可给予一定的 建筑材料费补贴。5 .在泉州市鲤城区人民政府征收决定公告发布后抢建的房 屋一律不予

17、赔偿，并强制拆除。6 .未经批准改扩建或基建手续不完整的未经登记建筑的认 定处理以三层（含三层）为限，三层以上部分一律不认定为可补 偿面积，按期签定协议并搬迁的，根据违法的不同年份、不同情 况给予材料费补偿。7 .未登记建筑的认定，应严格以市规划部门地形图、航拍 图、数字化地图为依据。四层（含四层以上）被征收房屋的认定 必须在未经登记建筑处理意见表上载明地形图及2003年和2008 年航拍图数字化地图记载情况。（四）华塑新村的套房，按实际测量的建筑面积给予补偿。第七条住宅补偿安置方法（-）选择货币补偿1 .根据房屋结构、装修档次和总层数不同情况按附表一、 附表二、附表三所列标准进行货币补偿。2

18、 .选择货币补偿的优惠奖励办法依照市政府在中心市区国有土地上实施房屋征收补偿的指 导意见（泉政办2015112号）办理。其中：(1 )对在签约期限内全部选择货币补偿方式、签订协议并 搬迁的被征收人，给予被征收住宅房屋价值补偿和装修补偿总价 20%的货币补偿方式奖励。(2 )被征收人全部选择货币补偿的，自领取房屋征收补偿 款并在房屋征收公告规定的签约期限届满之日起两年内购买经 济适用房、限价房或一年内在中心城区购买普通商品房(含二手 房)，可按购买情况向房屋征收部门申请相应的购房补助。购买情况补助标准经济适用房或限价房被征收房屋每平方米价值补偿 单价的5%X新购住房建筑面积普通商品房(含二手房)

19、被征收房屋每平方米价值补偿 单价的10%X新购住房建筑面积备注：新购住房建筑面积若超过被征收房屋应补偿面积，以被 征收房屋应补偿面积计算。(3)属民政部门认定的低保对象且在中心市区无其他住房 的被征收人选择货币补偿方式，若其被征收房屋人均建筑面积不 足20平方米，则被征收房屋价值补偿款按人均建筑面积20平方 米补足。前款所称的“人均”的计算公式为：人均建筑面积二认定的可 以补偿建筑面积征收决定作出前被征收房屋户口簿记载的人口 数(被征收房屋户口簿记载的人口需为被征收房屋所有权人的直 系亲属且为常住人口)。(二)选择房屋产权调换1 .基本原则(1 )依法实行房屋等价置换，以被征收房屋评估价值和安

20、 置房评估价值，实施两者的价值置换，并按“多还少补”的原则结 算差价。(2 )被征收房屋评估价值根据房屋结构、装修档次和总层 数不同情况按附表一、附表二、附表三所列标准确定。(3 )严格按“一户一宅”原则确定产权调换面积。根据土 地管理法、城乡规划法等法律法规有关规定，严格按“一 户一宅控制产权调换面积,合理控制被征收人选择房屋产权调换 的面积，原则上被征收房屋选择产权调换的部分以用地面积120 m2 (使用山坡地或杂地建设的房屋，其认定可以产权调换的用地面 积最高为150 m2 ),建筑层数三层以内(含三层)为限被征收人 选择房屋产权调换的，超过部分实行货币补偿。2 .产权调换结算办法及优惠

21、奖励办法(1 )本方案在本片区内新建安置房A、安置房B评估基准 价格为6763元tf,新塘安置小区4号楼剩余用房评估基准价 格为6002元/行。在签约期限内签订协议并搬迁，选择产权调换 的安置房优惠后的结算价格为5150元选择新塘安置小区4 号楼剩余安置房优惠后的结算价格为4600元/面。(2 )原则上每个产权户(即每个选房号)所选安置房屋面积应与其可产权调换的安置面积一致。但因安置房户型、结构等 原因，安置房建筑面积超过其可产权调换的安置房屋面积：在5疗以内（含5 Frf ）的，在本片区内新建安置房A、安 置房B的按5150元/Rf计算、在新塘安置小区4号楼剩余安置 房按4600元f计算；在

22、5 m2-10 Rf以内（含IOm2 ）的，在本片区内新建安置房 A、安置房B的按5650元/rrf计算、在新塘安置小区4号楼剩余 安置房按5100元f计算；在10 m2-20 Rf以内（含20疗）的，在本片区内新建安置 房A、安置房B的按6150元/ RV计算、在新塘安置小区4号楼 剩余安置房按5600元/m2计算；超过20 RV按交房时市场价计算。若被征收人选择部分货 币补偿结合部分房屋产权调换的，安置房实行等价调换，扩购部 分按市场价计算。（3 ）被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋建筑面积 不足当地廉租房保障标准的，按不低于当地廉租房保障标准进行 安置。选择房屋产权调换方式的，若其被

23、征收房屋人均建筑面积 不足20 rf ,则按人均建筑面积20 m2安置。以上增加的产权调换 房屋面积部分，在本片区内新建安置房A、安置房B的按5150元/ m2的 价格结算，在新塘安置小区4号楼剩余安置房按4600元f计算。（三）其它1 .民宅内经批准未基建的宅基地按900元f标准给予补偿； 在使用权方面没有争议的埋地按450元/行标准给予补偿。2,具有合法产权的已倒塌住宅房屋，其合法建筑面积缴纳 1500元V的修复差价后，按照本方案标准补偿。选择产权调换 的，不予享受扩购优惠。3.有手续的公寓式储藏间按附表二所列住宅补偿标准的 75%进行补偿。第八条搬迁费和临时安厦费（-）搬迁费：按应未横安

24、置的建筑面积计算，标准为5元/m2, 每户搬迁补助不足1000元的，按1000元给予补偿。被征收人选 择货币补偿的，发放一次搬迁费；被征收人选择产权调换的，发 放两次搬迁费。（二）过渡方式和过渡期限：本项目采用自行过渡方式，过 渡期限为36个月，被征收人在签约期限内签订协议并搬迁的， 过渡期限自签约期限结束之日起计算；超过签约期限签订协议搬 迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算。（三）临时安置费发放办法：1 .临时安置费标准：被征收人选择产权调换自行过渡，按 应安置的建筑面积8元/m2发给临时安置费，低于1200元/月户 按保底1200元/月户发给。2 .被征收人选择货币补偿或现房产权调换的，一

25、次性给予6 个月的临时安置费。3 .临时安置费时间计算：自被征收人签订协议并搬迁之日 算起，至房屋征收部门通知入户安置为止。除不可抗力外，逾期 安置的，房屋征收部门应当从逾期之月起对自行过渡的被征收人 支付双倍临时安置费。享受保底临时安置费的被征收人遇逾期安 置时，若按其实际征收面积双倍计算临时安置费超过保底标准 的，按实际征收面积重新核算临时安置费，不超过保底标准的仍 按原保底标准执行，不予双倍补助。4 .房屋征收部门发出回迁通知15天内，被征收人按要求办 理入户安置手续的，按标准再发给一个月临时安置费；被征收人 未按要求办理入户安置手续的，从发出回迁通知第二个月起，房 屋征收部门不再支付被

26、征收人临时安置费。第三部分店面的补偿安置办法第九条店面认定原则(-)店面类别划分店面类别根据现状路段划分为一类、二类，详见附表五。(二)手续完整店面经城市规划部门批准或产权登记为店面的，根据其经批准的 店面面积或产权登记的店面面积，给予补偿安置。第十条住改非房屋的认定和处理办法“住改非”房屋指对未能提供有效证件、私自将位于城市主次 干道或主要支路临街底层住宅改为经营性用房。(-)认定条件：认定为“住改非”房屋应同时具备以下两个条件：1 .持有有效的工商营业执照；2 .征收时仍在经营。(二)认定为“住改非的房屋，进深以原建筑结构临街或临 主要道路第一层第一自然间计算，进深最多不得超过8米。( )

27、 “住改非”房屋一律按住宅给予补偿安置。(四)被征收人对本方案中所列价格无异议，在征收决定公 告规定的签约期限内签订协议并搬迁腾空的，对位于繁荣路、站 前大道城市主干道的一层“住改非房屋给予1500元/Rf的一次性 终止经营补贴；其他繁荣路、站前大道以外的其它城市次干道的 一层“住改非房屋给予1000元/RV的一次性终止经营补贴。第十一条店面补偿安置办法(-)选择货币补偿的，被征收店面补偿标准具体见附表五。(二)选择产权调换的，店面将统一规划安置在本项目征收 范围指定区域内的配套店面。本片区内新建安置店面评估基准价 格为11540元/ m2o在签约期限内签订协议并规定的时间搬迁， 选择产权调换

28、的安置店面优惠后的结算价格为10380元/ m2o()超过认定的可产权调换面积的部分，按交房时的市场 价计算。第十二条店面搬迁费、停产停业损失补偿(-)搬迁费：按经认定的可相尝建筑面积计算，标准为6 m2o 被征收人选择货币补偿的，发放一次搬迁费；被征收人选择产权 调换的，发放两次搬迁费。(二)停产停业补助费：1 .停产停业损失的补偿标准被征收人可选择以下标准之一进行补偿：(1 )根据经营者近3年平均净利润确定；净利润根据税务 部门出具的税后利润额证明材料确定；税务部门无法出具证明 的，根据具备相应资质会计师事务所出具的企业年度审计报告确 定。(2 )按经认定的可补偿建筑面积计算，标准为30元

29、f月。2.被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月的停产停 业补助费。被征收人选择产权调换自行过渡，停产停业补助期限 按照实际停产停业期限计算。第十三条店面选择货币补偿的优惠奖励办法在签约期限内全部选择货币补偿方式的，被征收人对本方案 中所列价格无异议，在房屋征收公告规定的签约期限内签订协议 并搬迁的非住宅房屋，以经认定的可补偿面积为准，按附表五店 面补偿相对应的标准给予10%的优惠奖励。第四部分企业征收补偿办法第十四条企业厂房、车间、仓库及其它配套用房的补偿安 置方法一、企业厂房、仓库及其他配套用房原则上实行货币补偿、 自行安置并给予征收造成的设备搬迁费用、停产停业损失补偿。二、企业办公用房

30、、工厂、车间、仓库合法建筑物按附表六 标准给予补偿。其中厂房层高超过4米的，层高每增加1米，按 附表六增加5%给予补偿。层高计算从室内地面到檐口计算高度。 被征收人选择分户评估的，不适用本条。第十五条企业用地货币补偿办法1 .经批准并办理国有土地使用权证的国有出让土地，收回 国有出让土地使用权，按42.4万元/亩给予补偿，收回并注销国 有土地使用权证。2 .经批准并办理国有划拨土地使用权证的国有划拨土地， 收回国有划拨土地使用权，按29.68万元/亩给予补偿，收回并注 销国有划拨土地使用权证。3 .征收未办理审批手续的企业用地，按14.84万元/亩给予 补偿。第十六条厂房、仓库及其他配套用房的

31、补偿办法(-)合法企业厂房、仓库及其他配套用房等地上建筑物的 补偿办法：按附表六的价格给予货币补偿。(二)基建手续不完整的被征收厂房、仓库及其他配套用房 的处理办法：征收基建手续不完整的被征收厂房、仓库及其他配套用房， 对能按期签订协议并搬迁腾空的，可按以下办法进行处理：1 . 1995年12月25日以后，土地已批但未经规划建设部门 批准的建设工业用房，地上物按附表六重置价的90%给予补偿。2 .使用未经批准土地建设的工业用房，地上建筑物按附表 六重置价的70%给予补偿。3 .纳入2003年建设用地历史遗留问题的处理范围（以市城 乡规划局红线图为准）的企业用地及社区用地，土地按22万元/ 每亩

32、给予补偿，按闽20037号文及泉政办2003127号关 于妥善处理建设用地历史遗留问题的实施意见精神补交相关规 费，补办征用补偿手续。地上建筑物按附表六重置价的80%给予 补偿。以上类型房屋若存在权属纠纷，证据保全后先予征收。第十七条搬迁费和停产停业损失补偿（-）搬迁费：按经认定的可补偿的建筑面积计算，标准为 6元m%被征收人选择货币补偿的，发放一次搬迁费。1 .对于可恢复使用的设备由被征收人处置，大型机械设备 1吨以上3吨以下（含3吨）每台按400元；3吨以上5吨以下 （含5吨）每台按800元；5吨以上10吨以下（含10吨）每台 按1000元；10吨以上每台按2000元计算，一次性给予补偿，

33、 分户评估的不再适用本条款。2 .对于大型机械设备的搬迁，按搬迁补助费标准给予补助, 搬迁费确实不足，需超补助标准的，由被征收人提出申请，由项 目指挥部牵头，征收实施单位、发改、审计、财政五方经现场核 实后，由具有相应资质的评估公司进行搬迁费评估，根据评估结 果对增加的部分给予提高补助标准。3 .因搬迁丧失使用功能的大型机器设备设备，由被征收人 提出申请，由项目指挥部牵头，征收实施单位、发改、审计、财 政五方经现场核实后，经现场核实后，由具有相应资质的评估公 司进行评估，根据评估结果进行补偿。（二）停产停业损失补偿：因征收房屋造成停产停业的，一 次性给予6个月的补偿，停产停业损失的补偿标准被征

34、收人可选 择以下标准之一进行补偿：1 .根据经营者近3年平均净利润确定，不足3年的以全部 生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门的税后利润 额证明材料确定；税务部门无法出具证明的，根据具备相应资质 的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。2 .按经认定可补偿的建筑面积计算,标准为12元V月计 算。第十八条优惠奖励办法被征收人对本方案所列价格无异议、在征收决定公告规定期 限内签订协议并按时搬迁腾空的，以经认定的可补偿面积为准， 按相对应的补偿标准给予10%的优惠奖励。第五部分补偿决定第十九条补偿决定房屋征收部门与被征收人在房屋征收公告规定的签约期限 内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有

35、权人不明确的，由房屋 征收部门报请作出房屋征收决定的泉州市鲤城区人民政府按照 征收补偿方案及房地产价格评估机构的评估结果作出补偿决定, 并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可 以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或 者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作 出房屋征收决定的泉州市鲤城区人民政府依法申请人民法院强 制执行。凡被实施强制征收的房屋，不再适用本方案规定的优惠奖励 办法。第六部分附则第二十条适用范围本方案仅适用于鲤城区站前大道中段西侧片区基础设施暨 棚户区（石结构房）改造项目征收范围内房屋的征收补偿安置。第二十

36、一条违法、违章建筑（-）对认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑一 律不予赔偿。（二）本项目征收决定公告发布之后抢建的房屋，一律不予 赔偿，并强制拆除。（三）违章建筑的认定，以地形图、遥感图和相关文件等为 主要依据。第二十二条 附属物（水、电表除外）一次性给予货币补偿, 详见附表八。第二十三条社区集体公产，按本实施方案规定标准补偿安 置，权益归社区集体所有。第二十四条 本方案自征收决定公告发布之日起实施，未尽 事宜按相关法律、法规的规定执行。第二十五条本方案解释权归泉州市鲤城区住房和建设局。被征收住宅货币补偿单价表单位：元/nf结构总一层总二层总三层总四层总五层 及以上框架67405700

37、518046704150砖混石混66105590508045804070石专木、石木、石头、土木63505370488044003910备注：1 .本表所列单价包括土地、建筑物等，不包含装修装饰价值，装 修装饰补偿另计。2 .本表所列单价不包含按期搬迁奖励、货币补偿方式奖励及购房 补助。3 .本表所列单价是指有合法用地审批手续的房屋。用地或基建审 批手续不完整的房屋，应先按对应折率确认其可补偿面积后，再计算货 币补偿价值。套房货币补偿单价表单位:元m2建筑结构手续完整的套房补偿单价手续不完整的套房 补偿单价出让用地划拨用地框架558054505150砖混 石混543053005000本表套房土

38、地应为住宅用地，所列单价包括土地、建筑物等，不包含装 修装饰价值，装修装饰补偿另计。被征收住宅装修分类及补偿单价表单位:元m2被征收住宅材料费补贴单价表单位:元m2档次补偿金额主要特征一档600入户门为防盗门，地面为中档花岗岩或缸砖，瓷砖踢脚线， 内墙面ICI涂料粉刷，水泥漆、喷涂料、木作墙裙：天棚吊 顶、四周角线、带灯座；室内设有部分壁柜；铝合金窗外 加防盗网，窗帘盒，阳台有防盗网；厨房瓷砖地面，瓷砖 墙面，铝塑板吊顶；卫生间吊顶，洁具齐全。中档电照。二档500入户门为防盗门，地面为中档花岗岩或缸砖，瓷砖踢脚线， 内墙面为涂料粉刷，瓷砖墙裙：天棚四周角线，铝合金窗 外加部分防盗网，阳台有防盗

39、网；厨房瓷砖地面，瓷砖墙 面，卫生间吊顶，洁具齐全。普通电照。三档400入户门为铁门及木门，地面为普通花岗岩或普通瓷砖，内 墙面或天棚为墙漆粉刷，天棚四周角线：木门窗，卫生间 洁具齐全，吊顶；普通电照。四档300地面为普通瓷砖，墙面部分贴瓷砖,内墙面及天棚普通墙 漆粉刷：木门窗，简单铁门，防盗栅，普通水卫电照。较结构好框架地面为地板砖或斗 刷：木门窗，简单，1600砖混底砖，内墙面及天1 佚门,防盗栅，盘1500其他期简单粉刷或部分粉 直水卫电照。1400一般150014001300主体无装修140013001200附表五被征收店面补偿单价表单位：元/ nV结构类别椎架罐混 石混砖木.石木、石

40、 头、土木类沿繁荣路11380105308930沿站前大道10970101608610二类8380738063801 .以上为含完整装修的价格，未装修按实际情 况折扣。备注2.一类指片区内沿繁荣路、站前大道的店面； 二类指片区内沿繁荣路、站前大道以外的其它 店面。企业厂房、仓库及其它配套用房重置价补偿标准单位：元/ f建筑结构 装修等级框架砖石混砖木土木钢结构较好IlOO1000850800500一般1000900800700450主体无装修800750700650400新塘安置小区4号楼安置房源户型房型三室二厅四室二厅复式总套数66套123.1 m26套124.38 m214套126.66

41、m26套128.76 m27套161.25 Itf14套163.52 m215套203.72 m2-301.96 m24套安置价6002元/nf （该价格不含室内二次装修、 土地使用权类型为国有划拨）交房时间现房被征收房屋附属物项目补偿单价表单位：元项目种类计第单位单价说明水井手泵井600一般水井1000真空井1500机井2500深机井4000门电动门平方米600室外围墙全封闭，其中电机每台补偿1200 不锈钢门平方米600镀锌板门平方米260围墙立方米50砖石混立方米80空心砖立方米100-150乱石立方米130-150石立方米200-250砖立方米300-350挡土墙乱毛石立方米70条石立

42、方米200-250堤院石板平方米100-500应分“大铺”中铺”、“碎铺”不同价值 计算补偿砖平方米80-100水泥平方米100-150炉灶个200按炉口计补偿砖个300按炉口计补偿瓷贴个400按炉口计补偿项目种类计第单位单价说明灶台平方米120花岗岩、大理石或不锈钢面台，下有柜橱焙灶个300用于烘焙龙眼、荔枝等菜台水泥面菜平方米30贴瓷砖菜平方米50水池水柜抹水泥砖个100指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜 或室外搭设砖贴瓷砖个150洗面台平方米120花岗岩、大理石宽式台面的厕所茅厕间650室外三化厕个1250适用民宅公厕平方米500室外蹲位个200室内坐盆个300室内简易搭盖油毛毡 木棉瓦平

43、方米150指主架竹、木、机砖、空心砖,屋面 油毛毡、木棉瓦铁皮平方米250指主架机破、空心砖，屋面铁皮水塔普通个500不锈钢个600水塔立方米300变压器按供电部门安装价格折旧补偿迁移的，按供电部门的迁移费补偿三相电20A个1520应提供电力部门相应的发票或证明材料40A个304060A个4560项目种类计第单位单价说明其 他阁楼平方米180和房屋同时建造且层局H2.2m风楼平方米300果杂树棵按照征地标准执行浴室间650指室外单独建造柴间间250室外搭设（包括什物储藏间）化粪池立方米400适用企业沼气池立方米600适用企业太阳能台2000-3000指迁移费用空气能台3000指迁移费用电话开户部158有线开户部380空调移机台150水表个电表个室外楼梯台阶80不锈钢参照壁橱米300-1000高度应不低于1.5米