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1、 成 都 市 生 态 经 济 产 业 示 范 区 项 目 全 程 推 广 策 划 报 告 四川省集祥生态园林开发有限公司成都市生态经济产业示范区项目全程推广策划报告成 都 广 告 公 司二零零六年六月呈报：集祥生态园林开发有限公司： 刘总、武总、杜总、陈总监、粟总 （审阅）目 录第四章 广告推广策划第一节、项目整体推广策略第二节、项目品牌构建的要素第三节、项目核心价值体系第四节、项目主题slogan建议第五节、两大产业分项广告语第六节、项目传播策略第七节、项目招商策略建议第五章 第一阶段传播策划第一节、报刊杂志广告投放计划第二节、户外广告及现场包装第三节、其它载体推广形式前 言第一章、市场分析
2、第一节、成都市产业集群现状第二节、国际国内创意产业发展现第二章、产品分析第一节、项目概况第二节、项目规划与定位方向第三节、项目SWOT分析第三章、项目市场定位第一节、项目产业定位第二节、各大产业的定义与范畴第三节、项目整体概念性定位第四节、客户群体定位第五节、项目竞争态势定位前 言通过我司两个多月以来对项目的不断深入，我们充分认识到本案是一个可塑性非常强的项目，相信通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更能在成都产业园区市场上独树一帜。因此，我们认为,运作好本案,无论是对“集祥”品牌形象的树立还是之于产品本身的招商销售，都应该具有足够的战略意义和品牌眼光。否则,就是一种遗
3、憾的资源浪费。鉴于“成都市生态经济产业示范区”项目独特的战略意义和西部大市场内的供求现状，我们任务就不仅仅在于招商销售任务的圆满完成，更在于深度挖掘产品内涵、树立项目西部首屈一指的战略地位。总而言之，就本案的广告推广，我们主要有两大要务：1、最大限度的缩短项目销售周期，圆满完成项目销售。2、树立项目在中国西部的第一品牌形象，为面向全球招商、国际营运奠定坚实基础。3、有效链接集祥集团，促成开发商大品牌的互动和扩散，实现开发商品牌附加值的累积。第一章、市场分析 第一节、成都市产业集群现状“城市产业集群”已经不是一个陌生的概念，它已经成为城市经济发展的一大重头戏。“城市产业集群”不等于产业园区中简单
4、的企业集中，仅有规模是远远不够的，必须站在城市发展、地区经济发展的高度，做到布局区域化、联动市场化，协作社会化，才能真正的走好集群化发展的道路。我们认为，成都市产业集群现状，主要具有以下态势一、服务业领域：新型服务业发展水平高成都市是西部地区较为发达的中心城市，除去纯粹的工业制造业不谈，具有产业集群竞争力的服务业领域有4个部门。“科研、技术服务和地质勘察业”在全国47个城市中居第3位；“文化、体育和娱乐业” 居第12位；教育业排第17位；“卫生、社会保障和社会福利业”排名第17位。可见，成都以文化、教育和科技服务等为核心的新型服务业发展水平高，竞争力强。 根据相关资料显示，总起来讲，除了医药、
5、机械设备、通信、电子及仪器等现代科技型部门具有相当的竞争力之外，成都的竞争优势更多是体现在传统产业和与农产品加工有一定关联的领域。 二、工业领域：五大集群形成新经济增长极“引导产业集聚”是成都市加快工业发展的重要方法。究其内涵，如果说工业领域发展以具体的技术升级为依托，那么一个城市的工业进步则必须以整体规模的扩大为基础。只有将分散的企业集中起来，才能节约人力物力资源、促进相互的竞争合作和技术进步，形成规模效应；才能减少环境污染、方便市民生活，使城市的规划更为齐整。在社会经济高速发展的今天，建立工业集群才是加快城市建设发展的可行之道。目前，成都市已形成了五大工业产业集群,分别是1、以“英特尔、中
6、芯国际” 等重点项目为龙头打造的集成电路集群；2、以“拉法基、亚东水泥” 等重点企业引进深加工项目打造的建材产业集群；3、以“成都一汽、四川丰田” 等项目推进整车及汽车零部件业发展打造的汽车产业集群；4、以“青羊区、龙泉驿区” 的航空航天项目为依托打造的原配件电子机械产业集群；5、以“武侯鞋业、新都家具” 为依托打造的制鞋、家具产业集群。2005年，成都已经建立起21个工业集中发展区，对工业资源进行合理整合。共完成基础设施建设投资39.63亿元，新引进规模以上企业383户，工业集中度达到60%，克服了散、乱、差等情况，使成都工业真正做到了集中集约发展。2006年，成都将继续完善工业园区的规划，
7、提高政府对工业园区的服务，充分发挥聚集作用。三、创意产业领域：基本不具备产业集群，但潜在发展良好态势 客观的说，目前成都市并没有形成真正意义上的创意产业集群，这对于成都而言仍然是一大市场空白。然而成都作为一座历史悠久的文化名城，现代与时尚总是在城市的空气里飘荡，从近几年的趋势看，成都文化产业呈现出逐年加快发展的良好态势，主要表现为四大亮点：1、文化产业体系初步形成。基本形成文化产业圈层体系，在文化产业领域形成了较为全面的产业基础，具有了较完备的产业形态。2、文化优势产业逐步崛起。新闻出版业成为文化产业的优势产业，印刷业成为新兴重点文化产业，广播电视业快速发展，文化旅游成为成都经济新的增长点，数
8、字娱乐高速发展。3、多元投资格局正在形成。成都市以文化资源重组、提高部分产业市场化程度为重点，推进了文化体制改革。民间和社会资金参与文化产业，带动了众多民营文化企业的发展。4、资源整合和产业融合力度不断扩大。文化资源和文化产业相互融合，新的文化产业形态不断产生。如在蓉高校动漫专业和人才的扩大，并不断融入成都文化产业领域，创新了成都电影电视动漫的生产经营能力。有鉴于此，成都市场将围绕以下三个方面做大做强文化产业：1、全力打造文化品牌，推动多产业融合发展。近一阶段，成都将确立和实施三大文化品牌，整体促进文化产业发展的战略。成都将更加重视市场对资源的配置作用，逐步构建全市文化产品策划创意、投入生产、
9、市场营销和消费服务为一体的文化产品生产体系，不断满足和激活文化消费市场，努力使文化产业成为成都经济新的增长点。2、加快基础设施建设，提供产业发展的环境条件。成都将加大政府对博物馆、图书馆、文化馆、艺术馆等文化设施和农村文化建设的投入，吸引社会力量投资具有公益性的文化设施。加快推进文化产业发展，创造发展文化扶持做大做强产业企业。3、以规划为龙头，调控文化产业和文化资源布局。为了切实加强宏观调控和规划，避免文化产业项目低水平、重复建设，积极引导全市文化旅游产业项目的投资，使文化设施、景点的规划布局和建设形态与城市发展的总体布局、城市的文化定位和品位协调一致，成都将在城市文化产业和文化资源的规划上做
10、尽可能的努力。总而言之，一方面，文化创意产业集群在成都是一个市场空白点，另一方面，又具有相当良好的潜在发展态势。所以我认为，这将是项目发展的良好契机。三、总部经济领域：蓬勃发展，三足鼎立成都市总部经济发展位居全国第五位。2005年12月中国首部中国总部经济蓝皮书正式面世。蓝皮书对全国35个主要城市发展总部经济的能力进行了首次评价。结果显示，总部经济发展能力排在前10位的城市依次是：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛和武汉。成都市总部经济能够有所发展，主要依靠“激活存量资源”、“本土企业向外扩张”和“外地企业迁入”等三种形式,概述如下：1、成都总部经济发展形式之一：激活存量资源
11、成都市不同历史时期发展起来的大企业、大集团(尤其是制造业)具有一定的基础实力和竞争优势，经过整合，企业有了新的生机和活力。典型代表如“成都国腾实业集团”，该公司通过多年发展，实现了总部与生产制造基地的分离，总部经济的优势得到了发挥，开始对成都市经济发展和产业的调整产生辐射与带动作用。2、成都总部经济发展形式之一：重点企业的对外扩张近几年来，成都市部分重点企业积极抢占市场，加快发展，不失时机地向外扩张，从而成长为跨区域经营的大企业、大集团，为发展成都市的总部经济做出了很大贡献。典型代表如“康弘药业集团”、“成都地奥集团”、“成都万贯（集团）置业”。他们将为数众多的分支机构、分公司开在全国各地，而
12、总部依然设计在成都本土，形成“雄踞成都，遥控全国”的态势。2、成都总部经济发展形式之一：外地企业迁入很多外地企业尤其是省内企业集团为寻求更快发展，逐步呈现出总部向省会迁移的态势。典型代表如原总部设在泸州的“四川宝光药业”、原总部设在眉山的“通威集团”此外，渣打银行、汇丰银行等知名金融机构在成都设立区域总部，法国安龙保险更是将中国区总部设在成都，摩托罗拉、爱立信、微软等在成都设立研发中心，国内企业如联想、中芯国际、华为等纷纷在成都设立研发中心。附表：成都市重点支持行业及限制、禁止项目区域重点支持行业限制及禁止项目成都高新区电子及信息业、制药业（原料药除外）、精密机械制造业西部园区禁止发展有水污染
13、和大气污染的项目；南部园区限制发展有水污染和大气污染的项目锦江区烟草加工及其配套、以报刊印刷及装潢为主的印务业以奶制品为主的食品制造业三环路内禁止发展有污染的项目；三环路外禁止发展有严重大气污染和危险性的项目。青羊区以航空产品为主的机械制造业、服装制造业以奶制品为主的食品制造业地处饮用水源和城区河流上游，三环路内禁止发展有污染的项目；三环路外禁止发展有水污染和大气污染的项目。金牛区电子及信息业、制药业（原料药除外）以奶制品为主的食品制造业地处饮用水源和城区河流上游，三环路内禁止发展有污染的项目；三环路外禁止发展有水污染和大气污染的项目。武侯区制药业（原料药除外）、电子及信息业、制鞋业（制革除外
14、）三环内禁止发展有污染的项目；三环外禁止发展有水污染和大气污染的项目。成华区家用电器制造业、机械制造业以建筑装饰材料为主的建材业三环路内禁止发展有污染的项目；三环路外禁止发展有水污染和大气污染的项目。温江区以生物药品为主的制药业以方便食品、奶制品、饮料为主的食品制造业以包装印刷及装潢为主的印务业地处饮用水源、城区河流上游和国家级生态示范区，禁止发展有水污染、大气污染的项目。（其它区域略）第二节、国际国内创意产业发展现状了解和掌握国际国内创意产业的发展现状，对与我们知己知彼，充分认识和把握项目有着重要意义。一、国外创意产业发展现状美国是全球文化创意产业最为发达的国家，从1996年开始，文化创意产
15、品超过其他所有传统产业，成为美国最大宗的出口产品。到2002年，美国文化-创意产业产值达到5351亿美元，占GDP的比重达到5.24%。另据统计，19972001年间英国以文化为主体的创意产业年增长率达到8%，是同期英国总体经济增长2.6%的3倍多，成为英国发展最快的产业。国 外 各 地 区 创 意 产 业 发 展 状 况美 国到2002年，美国文化-创意产业产值达到5351亿美元，占GDP的比重达到5.24%；创造就业800万个，接近全国总就业人数的6%英 国2002年，创意产业增加值达809亿英镑，成为英国第二大产业；到6月，创意产业雇佣总人数为190万，其后继续增长，成为该国雇用就业人口
16、的第一大产业韩 国2005年韩国的游戏产业市场规模将达到43亿美元。其中网络游戏已经成为游戏市场的主导，占整个市场的62%。手机游戏持续快速发展，增长率达到45%新加坡2002年创意产业增加值占GDP的2.8%3.2%二、国内各大城市创意产业发展现状上海、南京两市各区建设创意产业基地和园区情况城 市城 区创意产业基地和园区上 海黄浦区利用豫园的旅游资源，成立上海市工艺品旅游纪念品设计展示交易基地卢湾区“8号桥”、广告湾、泰康路艺术街等综合性体验经济园区和以创意设计产业为主的创意产业基地静安区昌平路 990号和 1000号，上海市新型广告动漫影视图片产业基地徐汇区依托周边高校，建立“创意设计工厂
17、”、“乐山软件园”和“虹桥软件园”等长宁区天山路时尚产业园，以时尚艺术、服装设计、品牌发布等为主要特色普陀区莫干山路50号，入驻了 60多家画廊和艺术工作室，形成了别具一格的“春明文化都市园区”杨浦区黄浦江岸线 15.5公里区域内，崛起集环境设计、建筑设计、工业设计、软件设计等原创设计于一体的现代服务业集聚区上海滨江创意产业园闸北区上海多媒体谷，已吸引了飞利浦 (中国 )投资公司、凤凰数码科技等 40余家软件设计企业入驻南 京玄武区投资7000万，占地100亩，建设文化产业园，并将按照WTO知识产权的要求打将其造成国内之最，还计划将板仓街打造成为全国著名的主题文化产业街。白下区正在打造南京第一
18、家“创意文化产业示范园区”下关区在大力建设静海寺天妃宫文化旅游街区等第二章、产品分析第一节、项目概况“成都市生态经济产业示范区”属于中央提出的建设社会主义新农村、符合四川省提出的工业强省和成都市的城乡一体化建设以及完成成都市建绿项目。通过农民土地流转（农民入股）、通过拆院并院、宅基地置换、实施农民新居工程，增加农民就业增收。本项目运作模式属政府项目，通过市场化运作，由企业投资实施。一、区域位置：成都市生态经济产业示范区总面积约3800亩，项目位于温江区永宁镇内，清水河与漏沙堰之间，成都高新西区的西侧、西南侧，西北接郫县、出口加工区，南接两河森林公园、蛟龙工业港。地块内外环线南北穿越，芙蓉大道东
19、西穿越。项目总占地3800亩，分两期运营。（具体用地范围见红线图）。项目地处成都高新西区，有较好的产业发展背景。项目四至范围内分布有多个高校、研发基地、加工企业、生态休闲旅游区等特色产业。产业基础雄厚，发展环境日益成熟，前景非常清晰。项目地处成都西北城市“通风口”与水源地（清水河），上风上水。城市上游、生态公园、森林绿色是这一区域的基本特色与要求。二、投资内容：1、通过实施新居工程，将该地块内的农户住房集中修建在永宁镇；通过土地置换让出大量的宅基地。2、对项目范围内的土地实施土地整治，完成以下内容：1）、通过规划完成项目内的道路、自来水、电、气、排污、通讯等设施的配套；2）、通过规划完成公共配
20、套以及景观工程。3、本项目功能分区： 1）、生态创意区：报刊、文化艺术产业、IT产业、办公、研发、展示、会所、旅居等； 2）、生态产业区：包括：生态总部经济区、生态环境保护区、生态餐饮休闲区、生态社会公用事业区、生态职业培训区、生态会展经济区、生态生物科技研发区等十数个现代生态产业分区；3）、生态休闲运动区：主要利用清水河100米、外环路内外500米内的预留带； 4）、农民安置区。4、对入住企业确权： 为入住企业办理集体土地使用权证、企业房屋产权证和林权证。三、项目经济技术指标：1、外环路内外500米内：1）、森林绿地（含水体）78%，建筑、道路22%；2）、建筑基底面积（建筑密度）8%；3）
21、、建筑檐口高度不超过8米。2、其它范围：1）、森林绿地（含水体）75%，建筑、道路25%；2）、建筑基底面积815%（因宅基地扣除农迁房后，可全部使用）；3）、建筑檐口高度12米。第二节、项目规划与定位方向一、规划原则：a、体现政策、生态、绿色、休闲、健康、国际标准的品质，规划上力求布局合理，突出特色和创新的规划内涵。b、统一规划、分期运营、集中布局、突出特色。二、定位原则：a、打造成都独具特色的城市生态区与企业生态公园：生态公园与企业生态商务相结合，实现企业商务生态化、生态化办公、公园式办公，为成都实力型企业/高新西区企业提供优质、特色的生态后花园、研发基地、总部基地与服务基地。b、立足高新
22、区的产业配套，以生态休闲为根本与灵魂，以企业生态商务公园为基本型态，高起点高标准规划与运营。三、规划设计的特色与指标要求a、道路、设施、各功能区及其结合部的景点和广场的规划与布局立足集中、精制与优化的原则，形成点面带状的布局，使园区的交通与服务半径最优化，建设与配套设施的投入最小化。b、各功能区与道路所占比重要求：生态休闲与商业配套服务区不超过10、道路/广场/停车场不超过10、其它建筑物总覆盖面积（即建筑密度）不超过13.2(可用宅基地面积468亩)。即总指标要求如下： c、项目绿地（含水体）的比重不低于75（即指绿地率）、建筑/道路/铺地/配套的比重不超过25（即指覆盖率）、建筑檐口高度不
23、超过12米（外环线内外侧500米以内的建筑檐口高度不超过8米）。同时，沿清水河100米范围内不安排建筑；外环线内侧200米、外环线外侧250米范围内须为绿化，不能安排建筑。第三节、项目SWOT分析产品上市之前，我们应当更加理性而全面的审视这件为自己量身定做的嫁衣裳。一、项目优势分析凡是有利于本项目成功的一切内部因素即是成都市生态经济产业示范区的优势所在。 地块优势A、 邻高新西区：地块核心优势在于紧邻高新西区，距离成都市中心城区仅10公里，直接共享高新西区良好的产业氛围；B、 交通便捷：成都至项目，从三环路羊犀立交出城约8分钟车程即可到达；也可经光华大道，上芙蓉大道直达项目，交通四通八达，无比
24、方便快捷；C、 环境优美：位居城西绿肺、上风上水之地；两大森林公园：城市绿洲森林公园、两河森林公园，近在咫尺；两河环绕：漏沙堰、清水河两河环抱，成洲成岛；D、 周边氛围浓厚：项目四周多达14所高校，并分布有众多的研发基地、加工企业、生态休闲旅游区等特色产业。产业基础雄厚，发展环境日益成熟，前景十分广阔。 产品优势：A、核心优势：森林覆盖率达75，建筑密度不到15；B、生态环境：75以上的森林覆盖率，成就鸟语花香、绿树成荫的生态办公环境；C、配套完善：入园企业全面共享商业、文化、时尚、旅游的园区大配套；D、体现个性：为各个入园企业独身定造一栋与众不同的办公楼，个性彰显；E、宜商宜居:完全免去上下
25、班的奔波，体验前院办公，后院居家的惬意！ 政策优势：根据成都市温江区人民政府颁发的关于鼓励投资的若干意见，入园企业可享受：A、凡在我区投资新办的生产型企业，自投产之日起，企业上缴的增值税、所得税和营业税区级实得部分，由区财政按照前两年100，后三年60、50、40的比例，安排资金予以扶持。B、新办生产型企业，综合报建费用每平方米35元，非生产型企业按标准的低限减半。C、纳税增量奖：依法申报的纳税户，对年纳税额（“三税”地方实得部分）减去当年财政扶持款项后在50万元以上，且当年增量大于10万元，由区财政按增量部分的2给予企业负责人奖励。二、项目劣势分析凡是对本项目成功产生不利影响的一切内部因素即
26、成都市生态经济产业示范区的劣势。A、集体用地的土地性质将是制约本项目发展的最大一个因素；B、项目地块较大，推广周期较长；C、作为办公场地而言，项目远离中心城区，势必面临CBD中央商务区的巨大冲击；D、“成都市生态经济产业示范区”案名较长，从传播角度上讲，不利于传播与记忆； 三、项目机会点分析凡是能够推动本项目成功的一切外部因素即成都市生态经济产业示范区的机会点所在。A、产业经济发展势在必然，市场需求旺盛；B、做西部产业经济的领头羊更容易引发市场的关注；C、国家政策的支持以及经济的持续发展，为项目提供良好的前景；D、已经拥有诸如科拉尼等国际性的意向客户，且已经开展了新闻炒作攻势。四、项目问题点分
27、析凡是不利于本项目成功的一切外部因素即成都市生态经济产业示范区的问题所在。A、国家颁布的新政策或多或少对项目有一定的影响；B、其它。；第三章、项目市场定位第一节、项目产业定位本案作为集约型产业园区，首先要务就是确定入园企业的产业特性，并且以书面的形式约定下来，坚定不移的贯穿到项目的推广过程始终。本项目分为以下三大板块，已经得到广泛认同，此处不再多言。休闲体验区生态经济总部经济园创意产业园 第二节、各大产业的定义与范畴一、“生态经济”的定义与范畴1、生态经济的概念生态经济是近年来在可持续发展指导思想下推出的新概念，是通过两个或两种以上的生产体系或生产环节之间的系统耦合，使物质能量、资源的开发得到
28、多级利用,通过在生产或创造过程中的产业化应用，从而形成生态农业、生态工业、生态第三产业体系，因此是对传统生产方式、消费方式、生活方式甚至价值观念挑战的一种改革，甚至是一场革命。 中国生态学会会长李文华院士撰文指出，近二十年来，可持续发展已经成为横跨自然科学与社会科学，涉及环境科学、地理科学、资源科学、生态学、经济学、社会学乃至伦理学等多个学科领域的复杂学科体系，并包含了决策规划、理论研究、技术开发、推广实施等多种环节，同时成为全球、国家、地域以及不同行政区域和行业发展的重要思想。（二）西部缺乏真正的生态经济西部要大发展，绝对离不开生态经济的全面推广。我们在推进农业、工业、服务行业、信息行业、社
29、会服务、创意行业等各个行业进步的同时，都绝对不能破坏生态，给生态造成污染，必须要维护生态平衡，有利于人类当代和子孙后代的利益。所以说生态产业的提出，是维持自然资源生态平衡为前提的。本项目的生态产业园区，将结合园区生态建设和经济发展的实际需要，在力求实现生态和经济双赢目标的基础上，依据前瞻性、科学性、可操作性、实用性等原则，综合分析成都市生态经济产业示范区所在地温江区的生态地位和经济环境，综合分析未来入园的相关产业的行业特性，量身打造一个能够真正填补西部空白的生态经济产业示范区。 二、“创意产业”的定义与范畴1、创意产业概念 1998年出台的英国创意产业路径文件中明确提出“创意产业”这一概念：“
30、所谓创意产业是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等”。国际著名的文化经济学家霍金斯（Howkins）在创意经济（The Creative Economy）一书中，把创意产业界定为其产品都在知识产权法的保护范围内的经济部门，他认为知识产权有四大类：专利、版权、商标和设计，每一类都有自己的法律实体和管理机构，每一类都产生于保护不同
31、种类的创造性产品的愿望。2、创意产业的现实意义现代社会，已经进入了后知识经济时代！创意产业的迅速成长已经成为发达国家国家和地区产业发展的一个突出趋势，同时，更值得我们注意的是，不少国家和地区政府都已把创意产业作为一个重要的战略产业，不遗余力地通过各种政策措施和手段积极推动创意产业的发展，以达到进一步提升国家或城市的综合竞争力的目的。我们相信，未来的中国西部，将会掀起一轮又一轮的生态产业热潮！3、文化创意产业范畴、产品和服务文化创意产业各项产业范畴、产品和服务产业范畴、产品和服务广告消费者研究，客户市场营销计划管理，消费者品味与反应识别，广告创作，促销，公关策划，媒体规划，购买与评估，广告资料生
32、产建筑建筑设计，计划审批，信息制作艺术与古玩艺术品古玩交易，包括：绘画、雕塑、纸制作品、其它艺术（如编织）、家具、其它大量生产品（如大量生产的陶制、玻璃制品、玩偶、玩具屋、广告、包装材料等）、女装设计（含珠宝）、纺织原料、古玩、武器及防弹车、金属制品、书籍、装订、签名、地图等零售，包括通过拍卖会、画廊、专家现场会、专门店、仓储店、百货商店、因特网的零售工艺纺织品、陶器、珠宝/银器、金属、玻璃等的创作、生产及展示设计设计咨询(服务包括：品牌识别、企业形象、信息设计、新产品开发等)，工业零部件设计，室内设计与环境设计时尚设计服装设计、展览用服装的制作、咨询与分销途径电影录像电影剧本创作，制作，分销
33、，展演互动休闲软件游戏开发、出版、分销、零售音乐录音产品的制造、分销与零售、录音产品与作曲的著作权管理、现场表演、管理、翻录及促销、作词与作曲表演艺术内容原创，表演制作，芭蕾、当代舞蹈、戏剧、音乐剧及歌剧的现场表演，旅游，服装设计与制造，灯光出版原创，书籍出版：一般类、儿童类、教育类，学习类期刊出版，报纸出版，杂志出版，数字内容出版软件设计软件开发:系统软件、合约、解决方案、系统整合、系统设计与分析、软件结构与设计、项目管理、基础设计电视广播节目制作与配套（资料库、销售、频道），广播（节目单与媒体销售），传送三、“总部经济”的定义与范畴1、总部经济的定义总部经济是指通过营造良好的投资和生活环境
34、，吸引跨国公司、大型企业集团总部或分支机构、中小企业入驻，发挥集聚效应和扩散效应，形成总部在中心区域、生产加工基地在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。发展总部经济能够带来国内外大型企业集团的研发中心、销售中心、采购中心、营运总部或分支机构的集聚，能够带动更多的人流、物流、资金流和信息流，能够优化产业结构，扩大经济总量，从而增强地区的综合竞争力和辐射力。2、总部经济之于成都的意义大力发展总部经济是成都深化发展内涵，优化产业结构的必然选择。成都目前正处在产业结构调整和经济发展转型的关键时期，发展总部经济将对成都进一步提高信息、资金、人才、服务、管理、技术等方面的质
35、与量发挥积极作用。总部经济产生的资源集聚效应，有利于促进成都经济、成都中小企业、社会各项事业的发展；总部经济的带动作用，有利于促进成都产业结构的优化升级；总部经济的品牌效应，有利于增强成都经济的综合竞争力，加快西部大开发；总部经济的国际化水平，有利于成都经济与国际接轨。第三节、项目整体概念性定位定位(Positioning)是对市场的发现和占有。定位是一种简洁易行、事半功倍的市场武器！尽管我们已经跨入到一个靠拼实力拼内功的年代，但是，运用良机创造财富仍然是终南捷径。所谓的捷径并不是投机取巧，而是通过实在硬件设施和软性支持悄然前进。成都市生态经济产业示范区，拥有最具升值潜力的土地资源优势，拥有目
36、前西部最为空缺的市场机遇，拥有政府政策的大力支持配合通向财富之路的秘诀就是将前进的自己的而别人没有的优势整合起来，如此才具有克敌制胜，无往而不利的卓越战果。概念营销即能最大限度的整合资源我们建议对本项目确立以下核心概念性定位 全球化EOD生态办公区Economical Office DistrictEconomical Office District一、EOD生态办公区的定义为Economical Office District“绿色生态办公区”的英文缩写。是健康、环保、生态、绿色的具有生命力的新型商务办公模式。它遵循生态平衡及可持续发展原则，规划建筑内外空间的布置和能源约束，使其在系统内部能
37、够有序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废物污染的办公方式。这种办公方式在发达国家十分盛行。二、 EOD的核心价值1、EOD是促进城市郊区化的产物事实上，不是每一个企业都需要生存在拥挤不堪的城市中央。堵塞的交通、浑浊的空气、喧嚣的噪音、拥挤的电梯伴随城市的不断发展，城市的负面效益也日渐彰显。从而导致人与企业都纷纷处于亚健康的发展状态，效率不断降低。在许多发达国家，城市空心化已经不仅仅停留在生活层面的出逃，许多大企业、大公司的集团总部纷纷在郊区集中办公，率先掀起了一场郊区生态办公热潮.EOD在发达国家十分流行，它能够最大限度的促进城市郊区化发展。2、EOD是企业个性化的最大体现本项目在统一规
38、划的基础之上，为企业提供个性化办公空间建造。现代社会化大分工越来越明细。不同行业有着越来越不同的生存法则。企业的个性化识别已经不仅仅停留在企业标志的“视觉识别”层面，越来越多的企业需要按照自己的要求来定制办公空间。EOD，可以满足他们的需要。EOD是企业的个性，更是企业新的生存法则。3、EOD是低密度、高品质的绿色办公新模式EOD，是以“可持续发展” 为指导思想的办公方式。EOD，为现代企业寻求自然、建筑和人文三者之间的和谐统一。EOD，体现“以人为本”，利用自然资源和科学手段为人们创造一个舒适、健康、和谐的办公环境。EOD，将是国际流行的全新办公模式。4、EOD是对自然环境资源的最大尊重EO
39、D，最显著的特点就是亲自然性。即办公建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动都自始自终做到尊重自然、爱护自然、尽可能的将对环境的负面影响控制在最小范围内，实现办公与环境的和谐共存。EOD，所尊重的不仅是办公区的自然环境，比如空气、阳光、土地、绿化，EOD，还包括对办公人文环境、经济环境和社会环境的尊重。EOD，不同于CBD通过办公场所和设施的高度聚合来实现高效率，而是根据场地不同的生态条件、资源，选择最适合的建设地点与环境，做到区域布局人性化、开放化和无障碍化，做到真正尊重自然。EOD，合理控制对自然资源的使用，实现与自然之间索取和回报的平衡。5、EOD是为特殊行业提供
40、展示平台EOD，凭借自身的优越环境资源，为环境保护、园艺设计、空气净化、生物工程、资源利用、生态开发等特殊行业提供优良展示平台。EOD，也为以上特殊行业提供国际性学术研讨平台。EOD，是国际性的生态办公平台。6、EOD最大限度满足总部企业办公需要北京市海淀区独具特色的总部经济战略，就明确表示要让生态办公区（EOD）成为跨国公司的“家”。近年来趋势表明，欧美国家金融保险业大楼继续集中在市中心CBD地区，而电子通讯等新兴产业总部机构有趋向于选择风景环境优美的地段，如美国IBM总部，美国锐步集团（Reebole）总部都是新型的生态办公园区（EOD）。三、国际EOD生态办公区图片示意联想美国总部世界自
41、然保护联盟IUCN总部（瑞士）微软总部园沃尔玛亚洲总部将迁深圳第四节、客户群体定位成都市生态经济产业示范区报刊两大产业园区，分别是“创意产业园”、“总部经济园”，其客户群体由以下两个板块构成：一、“创意产业园”客户群体界定产业范畴：主要来自前面谈到的包括广告、建筑、艺术与古玩、工艺、设计、时尚设计、电影录像、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件设计、电视广播等产业的大中型创意性企业；地域特性：全面涵盖国际、国内大区域进驻愿望：通过优越的生态环境营造宽松的创意氛围，并最终以优越的创意产品赢得市场。二、“总部经济园”客户群体界定产业范畴：主要包括使馆外交、国际组织机构、跨国公司、银行、保险、高
42、科技产业、生物技术、电子通讯业等大型集团型公司。他们多数是国际和国内同行业中卓越的领先者，更是那些不需要且不喜欢纷乱的商务环境，同时追求形象品位的企业机构。地域特性：全面涵盖国际、国内大区域进驻愿望：内地企业需要以之为平台巩固自己的西部根据地；外来企业则需要以之为跳板，以最合理的代理杀入西部市场。第五节、项目竞争态势定位分别从项目整体、创意产业板块、总部经济板块来表述项目的项目竞争态势定位：项目整体竞争定位：顶级高端定位，打造西部唯一的生态办公区 创意产业竞争定位：顶级高端定位，填补西部创意产业集群空白总部经济竞争定位：顶级高端定位，获取次级总部客户青睐第四章 广告推广策划第一节、项目整体推广
43、策略我司本案整体推广策略为：推广策略说明：从一个整体的角度考虑，如何在市场中令产品快速成长起来？这是我们必须面对的问题。1、产业拉动：用内部语言来讲，作为一个纯粹“卖地”的项目，我们并没有实际的建筑产品呈现在客户面前，我们有的只是一纸规划。所以我们一切推广工作都是围绕“招商、招商、再招商”来开展。从推广层面讲，就是要把意向性大客户作为产业龙头来宣传，通过产业龙头的带动作用，吸引其它次级客户进驻。例如此次科拉尼进驻，我们就还应当投入更大的宣传力度。2、品牌突破：如果我们把“产业拉动”比作一支锐不可挡、进攻势如破竹的先头部队，那么项目品牌则是一支摧枯拉朽、横扫千军的主力部队，通过在市场上建立强有力的品牌优势，实现项目全面突破。3、品牌突破：“休闲体验园”作为项目的配套卖点，建议提前动工，希望通过配套的不断跟进，不断把项目实景呈现在客户面前。第二节、项目品牌构建的要素我们认为，实效，不仅是一种简单的售卖，而是品牌建立的过程。我们也认为，为客户创造品牌价值，为客户赢得未来才是真正的实效广告。所以，我们希望从以下方面构建项目品牌价值：第三节、项目核心价值体系我们认为项目
