经济合同签订注意事项.docx

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1、经济合同签订注意事项一、管理职责分工1、 目的：为规范公司各类经济合同的管理，维护公司的合法权益，降低经营风险。2、 适用范围：经济合同包括建设工程施工合同、分包合同、劳务合同、购销合同（包括购销、租赁合同）。有关合同方确认的协议、文书、传真、数据电文等均视为补充合同，为合同的组成部分。3、 管理职责：营销管理中心是经济合同的总负责部门，统一负责经济合同的审核、盖章、登记、归档等工作。其中：（1） 合约业务部为建设工程施工合同、分包合同的主管部门；（2） 材料供应部为购销合同的主管部门；（3） 劳务管理部为劳务合同的主管部门；（4） 设备供应部为设备租赁合同的主管部门；（5） 各职能部门对分工

2、范围内的合同要素进行监督审核与管理；（6） 各管理公司及下属机构对本管辖范围内的经济合同承担直接管理责任。二、管理要求4、 合同起草：所有经济合同和备案合同必须统一，并一律采用以下公司统一的标准合同模板：（1） 施工合同必须采用合约业务部指定的“建设工程施工合同（GF20130201）”（详见附件1）。合同中的项目经理必须为公司员工。杜绝阴阳合同。（2） 分包合同必须采用合约业务部指定的“分包合同模板”（详见附件2）（3） 购销合同必须采用材料供应部指定的“建材购销合同模板”（详见附件3）、“商品混凝土购销合同模板”（详见附件4）、“机械（设备）租赁合同模板”（详见附件5）。（4） 劳务合同必

3、须采用劳务管理部指定的“劳务分包合同模板”（详见附件6）。(其他有关劳务管理的要求按照公司劳务管理制度（试行）执行。)（5） 若因特殊原因无法采用标准合同模板的，必须在合同谈判初期先将合同文本样式报公司相应的主管部门审核同意，否则一律不予盖章登记。未有公司签字盖章的合法有效合同不得作为财务付款依据。5、 合同谈判：合同谈判由管理公司会同相关部门分工负责，其中由营销管理中心接洽的公开招投标业务的合同谈判由营销管理中心牵头负责；由各管理公司、分公司、项目部接洽的业务，由管理公司牵头负责，营销管理中心和合约业务部参与，采购合同由材料供应部参与，劳务合同由劳务管理部参与，设备租赁合同由设备供应部参与。

4、6、 合同审查：合约业务部、材料供应部、劳务管理部、设备供应部、法务部应对合同版本、项目经理、合同价款、工期、质量、履约保证金支付与返还、工程款支付、质量保修金返还、竣工结算、违约与索赔、保修期限等合同实质性条款进行审查。7、 合同审批：（1） 公开招投标合同由营销管理中心经办人员、非公开招投标合同由管理公司经办人员按照建设工程施工合同签订审批表（ 附表7）要求，逐级报批。（2） 分包合同由管理公司经办人员按照建设工程施工合同签订审批表（ 附表7）要求，逐级报批。（3） 购销合同由材料供应部按照建材购销合同签订审批表（ 附表8）要求，逐级报批。（4） 劳务分包合同由劳务管理部按照劳务分包合同签

5、订审批表（ 附表9）要求，逐级报批。（5） 补充合同应按主合同的流程进行起草、谈判、审批、签订手续，各职能部门按建设工程施工合同签订审批表（ 附表7）要求，逐级报批。（6） 设备租赁合同由设备供应部按照机械（设备）租赁合同签订审批表（附件10）要求，逐级报批。8、 合同签订：合同通过审批并经总裁或总裁授权委托人签字后，按规定登记后交由相关人员送至对方单位，经对方单位签字盖章后，相关人员应在5日内将合同登记归档。分包合同、购销合同、劳务分包合同应由对方单位先签字盖章后，再交由公司签字盖章，并登记归档。9、 经济合同签订后，合约业务部、材料供应部、劳务管理部等部门合同管理员应分类设立合同台账，如实

6、反映合同信息。10、 各台账应包括合同编号、建设单位、工程名称、工程造价、签约日期、履行期限、建造师、经济责任人、备注等信息。详见样表经济合同管理台账（ 附表12）。11、 相关主管部门合同管理人员在建立台账的同时，应将合同签订审批单、合同文本以及合同履行过程中的补充协议、往来信函等进行归档，并及时将相关原件提交至公司档案室集中归档管理。各类经济合同及附件确保有一份原件由公司档案室保存。12、 合同的编号。每份合同签订后，应按照统一的编号原则对合同进行编号，以便于合同管理。附件：附件1：建设工程施工合同（GF20130201）附件2：分包合同模板附件3：建材购销合同模板附件4：商品混凝土购销合

7、同模板附件5：机械（设备）租赁合同模板附件6：劳务分包合同模板附件7：建设工程施工合同签订审批及合同风险警示表(适用于分包合同、补充合同)附件8：建材购销合同签订审批表附件9：劳务分包合同签订审批表附件10：机械设备租赁合同签订审批表附件11： 经济合同管理台账附件1（GF20130201）建设工程施工合同制定住房和城乡建设部国家工商行政管理总局 5第一部分 合同协议书发包人（全称） 承包人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况1.工程名称： 2.工程地点：

8、 3.工程立项批准文号： 4.资金来源： 5.工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。6.工程承包范围： 二、合同工期 计划开工日期： 年 月 日计划竣工日期： 年 月 日工期总日历天数： 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准工程质量符合 标准 四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：暂定人民币（大写） ( 元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写） / ( / 元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写） / ( / 元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写） / ( / 元)；（4

9、）暂列金额：人民币（大写） / ( / 元)。2.合同价格形式： 。 五、项目经理承包人项目经理： 六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺1.发包人承诺按照法律规

10、定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订时间本合同于 年 月 日签订 十、签订地点本合同在 签订 十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效本合同自 年 月 日 经双方签字

11、盖章后 生效 十三、合同份数本合同一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执 份。发包人： (公章) 承包人： (公章)法定代表人或其委托代理人 法定代表人或其委托代理人 （签字）： （签字）：组织机构代码： 组织机构代码： 地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 第二部分 通用合同条款“通用合同条款”采用建设工程施工合同示范文本（GF-2013-0201）的“通用合同条款”。第三部分 专用合同条款1. 一般约定1.1

12、 词语定义1.1.1合同1.1.1.10其他合同文件包括：招标文件、经批准的施工组织设计、补充合同、变更联系单及双方签订的书面联系单内容均为本合同的组成部分。 1.1.2 合同当事人及其他相关方1.1.2.4监理人：名 称： ；资质类别和等级： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： 。1.1.2.5 设计人：名 称： ；资质类别和等级： ；联系电话： ； 电子信箱： ；通信地址： 。1.1.3 工程和设备1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括： / 1.1.3.9 永久占地包括： 规划红线范围内的道路、绿化、场地等。 1.1.3.10 临时占地包括： 规划红线外的临时道路、经批

13、准的临时用地。 1.3法律 适用于合同的其他规范性文件：合同法、建筑法、价格法、招标投标法、建筑工程质量管理条例及相关的地方性法规。 1.4 标准和规范1.4.1适用于工程的标准规范包括：现行有效的适用于本工程的施工和验收标准、规范，包括建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006），若不同规范之间要求不一致的，以较高标准为优先。 1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称： 标准和规范获得由承包人自行解决，产生的费用由承包人承担。 发包人提供国外标准、规范的份数： / 发包人提供国外标准、规范的名称： / 1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求: / 1.5 合同文件的优

14、先顺序合同文件组成及优先顺序为：（1）合同协议书； （2）中标通知书（如果有）； （3）投标函及其附件（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。 1.6 图纸和承包人文件1.6.1 图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：开工日期前14天。 发包人向承包人提供图纸的数量：提供

15、完整的施工图纸捌套，承包人要求增加的，图纸复印费由承包人支付。 发包人向承包人提供图纸的内容：全套施工图 1.6.4 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计。 承包人提供的文件的期限为：开工日前7天。 承包人提供的文件的数量为：一式4份 。 承包人提供的文件的形式为：书面与电子版。 发包人审批承包人文件的期限：监理人应在收到承包人文件后7天内审查完毕。 1.6.5 现场图纸准备关于现场图纸准备的约定：承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。 1.7 联络1.7.1发包人和承包人应当在 3 天内将与合同有关的通知、批准、证

16、明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.7.2 发包人接收文件的地点：发包人筹建办公室。 发包人指定的接收人为：发包人现场工程师： 承包人接收文件的地点：施工现场办公室。 承包人指定的接收人为：项目经理： 。监理人接收文件的地点：施工现场办公室。 监理人指定的接收人为：施工现场监理员： 。1.10 交通运输1.10.1 出入现场的权利关于出入现场的权利的约定：承包人负责办理取得出入施工现场所需的批准手续，负责修建因施工而损坏的场内外道路、桥梁及其他基础设施，并承担相关手续费及修建费用。场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善并承担相关费

17、用。 1.10.3 场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：建设用地规划红线为界，承包人负责修建、维修、养护和管理施工所需的场内临时道路、交通设施和围护设施。 关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：/ 1.10.4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由 承包人 承担。1.11 知识产权1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属： 发包人。 关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求： 未经发包人书面同意，承包人

18、不得为了合同以外的目的而复制、使用发包人提供的图纸及其相关文件或将之提供给任何第三方。 1.11.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属： 发包人。 关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：未经发包人书面同意，承包人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。 1.11.4 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：承包人在合同签订前和签订时已确定采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费已包含在签约合同价中。 1.13工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，是否调整合同价格： 允许调整合同价格的工程量偏差范围： 。2. 发包人2.2

19、 发包人代表发包人代表：姓 名： 身份证号： 职 务： 联系电话： 电子信箱： 通信地址： 发包人对发包人代表的授权范围如下：负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜。如工程质量、进度的控制，工程联系单的现场签证，价款变更的协商、签证等。 2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供2.4.1 提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：开工前5天 2.4.2 提供施工条件关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括： 按通用条款执行 2.5 资金来源证明及支付担保发包人提供资金来源证明的期限要求：按通用条款执行 发包人是否提供支付担保： 发包人提供支付担保的形式： 3. 承包人3.1 承包

20、人的一般义务（5）承包人提交的竣工资料的内容： 按照法律规定编制竣工资料（含竣工图），完成竣工资料立卷及归档。 承包人需要提交的竣工资料套数： 2套。 承包人提交的竣工资料的费用承担： 承包人承担费用。 承包人提交的竣工资料移交时间： 竣工验收合格后1个月内。 承包人提交的竣工资料形式要求： 书面，装订成册。 （6）承包人应履行的其他义务： 另行协商。 3.2 项目经理3.2.1 项目经理：姓 名： 身份证号： 建造师执业资格等级： 建造师注册证书号： 建造师执业印章号： 安全生产考核合格证书号： 联系电话： 电子信箱： 通信地址： 承包人对项目经理的授权范围如下：项目经理按合同约定组织工程实

21、施。在紧急情况下为确保施工安全和人员安全，在无法与发包人代表和总监理工程师及时取得联系时，项目经理有权采取必要的措施保证与工程有关的人身、财产和工程的安全，但应在48小时内向发包人代表和总监理工程师提交书面报告。 关于项目经理每月在施工现场的时间要求： 项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不少于28天。 承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任： 项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任： 。 3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任： 3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任： 。3.3 承包人人员3.3.1 承包人提交项目管理机构及施

22、工现场管理人员安排报告的期限： 接到开工通知后7天内。 3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任： 。 3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：应提前7天书面通知监理人，并征得发包人书面同意。 3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任： 。 承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任： 。 3.5 分包3.5.1 分包的一般约定禁止分包的工程包括：按通用条款执行。 主体结构、关键性工作的范围：按国家规定执行。 3.5.2分包的确定允许分包的专业工程包括： / 其他关于分包的约定： 承包人不得以劳务分包的名义转包或违法分包工程。 3.5.4

23、 分包合同价款关于分包合同价款支付的约定：/ 3.6 工程照管与成品、半成品保护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间： 自发包人向承包人移交施工现场之日起，承包人应负责照管工程及工程相关的材料、工程设备，直到颁发工程接收证书之日止。 3.7 履约担保承包人是否提供履约担保： 。承包人提供履约担保的形式、金额及期限的： 。 4. 监理人4.1监理人的一般规定关于监理人的监理内容： 按监理合同执行。 关于监理人的监理权限： 代表发包人对工程施工相关事项进行检查、查验、审核、验收，并签发相关指示，但监理人无权修改合同，且无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务。 关于监理人在

24、施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定： 监理人在施工现场的办公场所由承包人提供，生活场所自行解决。 4.2 监理人员总监理工程师：姓 名： 职 务： 监理工程师执业资格证书号： 联系电话： 电子信箱： 通信地址： 关于监理人的其他约定：按通用条款执行。 4.4 商定或确定在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：（1） / （2） / （3） / 5. 工程质量5.1 质量要求5.1.1 特殊质量标准和要求： / 关于工程奖项的约定： / 5.3 隐蔽工程检查5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定： 承包人应在共同检查前48小

25、时书面通知监理人检查，通知中应载明隐蔽检查的内容、时间和地点，并应附有自检记录和必要的检查资料。 监理人不能按时进行检查时，应提前 24 小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过： 48 小时。6. 安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定： 按通用条款执行。 6.1.4 关于治安保卫的特别约定： 按通用条款执行。 关于编制施工场地治安管理计划的约定： 按通用条款执行。 6.1.5 文明施工合同当事人对文明施工的要求： 按通用条款执行。 6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定： 与进度款同期支付。 7. 工期和进度7.1 施工

26、组织设计7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容： 按通用条款执行。 7.1.2 施工组织设计的提交和修改承包人提交详细施工组织设计的期限的约定： 承包人应在合同签订后14天内，但最迟不得晚于第7.3.2项（开工通知）载明的开工日期前7天。 发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限： 7天。7.2 施工进度计划7.2.2 施工进度计划的修订发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：7天。 7.3 开工7.3.1 开工准备关于承包人提交工程开工报审表的期限： 合同签订后14天内，但不得晚于开工日期前7天。 关于发包人应完成的其他开工

27、准备工作及期限： 开工日期前7天。 关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限： 开工日期前7天。 7.3.2开工通知因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 90 天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。7.4 测量放线7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限： 7天。7.5 工期延误7.5.1 因发包人原因导致工期延误（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：因发包人原因未按计划开工日期开工的，发包人应按实际开工日期顺延竣工日期，确保实际工期不低于合同约定的工期总日历天数。 7.5.2 因承包人原因导致工期延误因承包人原因

28、造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为： 。 因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限： 。 7.6 不利物质条件不利物质条件的其他情形和有关约定： 按通用条款执行。 7.7异常恶劣的气候条件发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：（1） / （2） / （3） / 7.9 提前竣工的奖励7.9.2提前竣工的奖励： / 8. 材料与设备8.4材料与工程设备的保管与使用8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担： 已包括在单价合同内 8.6 样品8.6.1样品的报送与封存需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求： / 8.8 施工设备和临时设施8

29、.8.1 承包人提供的施工设备和临时设施关于修建临时设施费用承担的约定： 承包人承担修建临时设施或临时占地的费用。 9. 试验与检验9.1试验设备与试验人员9.1.2 试验设备施工现场需要配置的试验场所： 另行商定。 施工现场需要配备的试验设备： 另行商定。 施工现场需要具备的其他试验条件： 另行商定。 9.4 现场工艺试验 现场工艺试验的有关约定： / 10. 变更10.1变更的范围关于变更的范围的约定：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作； （2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外； （3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特征； （4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸； （5）改变工程的时间安排或实施顺序。