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1、考点一：建设工程项目投资的概念(一)建设工程总投资：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。(二)建设投资：建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分包括建筑安装工程费设备工器具购置费工程建设其他费用和基本预备费。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息。考点二：建设工程投资的特点考点三：建设工程投资控制原理投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。(一
2、)这个流程应每两周或一个月循环进行，其表达的含义如下：(1)项目投入；(2)在工程进展过程中，必定存在各种各样的干扰；(3)收集实际数据；(4)把投资目标的计划值与实际值进行比较；(5)检查实际值与计划值有无偏差；(6)如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。(二)在这一动态控制过程中，应着重做好以下几项工作：(1)对计划目标值的论证和分析；(2)及时对工程进展做出评估，及收集实际数据；(3)进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差；(4)采取控制措施以确保投资控制目标的实现。考点四：投资控制的目标投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算是进行技
3、术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价是施工阶段投资控制目标。考点五：投资控制的重点项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。考点六：投资控制的措施从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务，以使项目投资控制有专人负责，明确管理职能分工。从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。从经济上采取措施，包括动态地比较项目投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。技术与经
4、济相结合是控制项目投资最有效的手段。项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：组织措施：在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和智能分工；编制本阶段投资控制工作计划的工作流程图。经济措施：编制资金使用汁划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策；进行工程汁量；复核工程付款账单，签发付款证书；在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较，发现偏差分析产生偏差的原因，采取纠偏措施；协商确定：程变更的价款，审核竣工结算；对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报
5、告。技术措施对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性；审核承包人编制的沲工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析合同措施做好工程施工汜录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜；参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。考点七：我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作考点一：我国现行建设工程投资构成我国现行建设项目总投资包括：建设投资(工程造价)和流动资产投资。其中，建设投资包括设备及工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费(包括基本预备费
6、和涨价预备费)，建设期利息。考点二：世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资的构成包括以下几项。(1)项目直接建设成本项目直接建设成本包括土地征购费、场外设施费、场地费用、工艺设备费、设备安装费、管理系统费用、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工厂普通公共设施费、其他当地费用。(2)项目间接建设成本项目间接建设成本包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。(3)应急费应急费包括：1)未明确项目的准备金，用于估算时不可能明确的潜在项目，不是为了支付工作范围以外可
7、能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。因此它是估算不可缺少的一个组成部分；2)不可预见准备金，针对物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。只是一种储备，可能不动用。(4)建设成本上升费用建设成本上升费用是补偿直至工程结束时的未知价格增长。考点三：建筑安装工程费用的组成(一)按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成(1)人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：1)计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做做工作
8、按计价单价支付给个人的劳动报酬。2)奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。3)津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温作业临时津贴、高空津贴等。4)加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5)特殊情况支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定朗休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。(
9、2)材料费材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，内容包括：1)材料原价：或供应价格)2)运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3)运输损耗费4)采购及保管费(3)施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或租赁费。施工机械台班单价应由下列7项费用组成：1)折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。2)大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3)经常修理费4)安拆费及场外运费5)人工费：指机上司机(司炉)和其他操作
10、人员的人工费。6)燃料动力费7)税费：是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。(4)企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，内容包括：1)管理人员工资2)办公费3)差旅交通费4)固定资产使用费5)工具用具使用费6)劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退休金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。7)劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。8)检验试验费(之前属于材料费的内容)9)工会经费10)职工教育经费11
11、)财产保险费12)财务费：是企业为筹集资金而发生的各种费用。13)税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(5)利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。(6)规费规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权利部门规定必须缴纳或汁取的费用。包括：1)社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费。2)住房公积金3)工程排污费(7)税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。(二)按造价形成划分的建筑安装t程费用项目组成建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项
12、目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。(1)分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。1)专业工程指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。2)分部分项工程指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。(2)措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和
13、施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。包括：1)安全文明施工费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。2)夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3)二次搬运费：指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达对方地点，必须
14、进行二次或多次搬运所发生的费用。4)冬雨季施工增加费：指在冬期或雨期施工需增加的临时设施，防滑，排除雨雪、人工及施工机械效率降低等费用。5)已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。6)工程定位复测费：指：程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。7)特殊地区施工增加费：指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施：增加的费用。8)大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装
15、所需的辅助设施的费用。9)脚手架工程费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。(3)其他项目费1)暂列金额暂列金额是建设单位在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2)计日工指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。3)总承包服务费指总承包人为配合、协调发包人进行的工程发包，对建设单位自行采购的材料，工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总
16、整理等服务所需的费用。(4)规费(5)税金考点四：国际工程项目建筑安装工程费用的构成国际工程项目建筑安装工程费用的构成因承包项目范围的不同以及各承包公司的分类方法不一致，没有统一的馍式，但基本构成如下。(1)直接费直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。(2)间接费国际工程的间接费项目较多，但并无统一的规定经常遇到的费用项目包括以下内容：现场管理费；临时设施工程费；保函手续费；保险费；贷款利息；税金；、业务费。(3)分包费分包费指分包商的报价加总包管理费。(4)公司总部管理费公司总部管理费也称为公司管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的一项费用。公司总部管理费
17、包括总部人员工资、行政管理费用、办公室的租金、邮政通信费用、电费、暖气费、修理费、车辆使用费、办公用品费、财务费用等。(5)暂列金额暂列金奢是指包括在合阔中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金 这是由业主的咨询工程师事先确定并填人招标文牛中的金额。(6)盈余盈余包括利润和风险费。利润对于业主来说是允许的利润；对投标者而言则是计划利润。风险费也称为不可预见费，或意外费。承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防范风险所需要的各项费用以及补偿费用计入标价中。考点五：设备、工器具购置费用的组成与计算设备
18、工器具购置费用由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。(一)设备购置费的组成和计算(1)没备购置费的概念设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。(2)设备购置费的构成设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。(3)国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。在
19、计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。(4)国产非标准设备原价非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。(5)进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。1)进口设备的交货方式及相应方式下买卖双方的责任内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付
20、货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。目的地交货类：卖方要在进口国的港口或内地交货，包括目的港船上交货价，目的港船边交货价和目的港码头交货价及完税后交货价。装运港交货类：卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价，习惯称为离岸价；运费在内价；运费、保险费在内价，习惯称为到岸价。采用装运港船上交货价(FOB)时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责
21、任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2)进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价构成可概括为：进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税。进口设备的货价：货价离岸价(FOB)人民币外汇牌价。国外运费：国外运费离岸价运费率。或国外运费运量单位运价。国外运输保险费：国外运输保险费(离岸价国际运费)(1-国外保险费率)国外保险费率。银行财务费：银行财务费离岸价人民币外汇牌价银
22、行财务费率。外贸手续费：外贸手续费进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率。式中，进口设备到岸价(CIF)一离岸价(FOB)国外运费国外运输保险费。进口关税：进口关税到岸价(CIF)X人民币外汇牌价x进口关税率。增值税：进口产品增值税额组成计税价格增值税率。式中，组成计税价格到岸价(CIF)人民币外汇牌价进口关税消费税。消费税：消费税(到岸价人民币外汇牌价十关税)(1-消费税率)消费税率。(6)设备运杂费1)设备运杂费的构成设备运杂费通常由下列各项构成：国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边
23、境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。供销部门的手续费。建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。2)设备运杂费的计算设备运杂设备原价设备运杂费率(2)工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率考点六：工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工
24、程费用以及设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的其他费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的其他费用。(一)土地使用费(1)农用土地征用费(2)取得国有土地使用费(二)与项目建设有关的其他费用(1)建设单位管理费建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需的费用。其内容包括以下几项：建设单位开办费：是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用；建设单位经
25、费：包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评价等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。(2)可行性研究费(3)研究试验费研究试验费是指为建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、
26、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。(4)勘察设计费(5)环境影响评价费(6)劳动安全卫生评价费(7)临时设施费临时设施费是指建设期问建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。(8)建设工程监理费建设工程监理费是指委托工程监理企业对工程实施监理工作所需费用，建设工程监理与相关服务收费根据建设项目性质不同情况，分别实行政府指导价或市场调节价。(9)工程保险费工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用，(10)引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、
27、担保费以及进口设备检验鉴定费。(11)特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。(12)市政公月设施费市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。(三)与未来企业生产和经营活动有关的其他费用(1)联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转牧人的亏损部分。费用内容包括：试
28、运转所需的啄料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。(2)生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。其费用内容包括以下几项：生产职工培训费：自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费学费、劳动保护费。生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、
29、劳动保护费等。(3)办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。考点七：预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。(一)基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其计算公式为：基本预备费(设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费)基本预备费率(二)涨价预备费涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的
30、费用。涨价预备费以建筑安装工程费以及设备工器具购置费之和为计算基数，计算公式为：式中：PC涨价预备费；It第t年的建筑安装工程费，设备及工器具购置费之和；n建设期；f建设期价格上涨指数。考点八：建设期利息建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中文用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为各年应计利息(年初借款本息累计本年借款额z)x年利率考点九：铺底流动资金铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般安流动资金的30%计算。考点一：资金时间价值(一
31、)现金流量(1)现金流量的概念现金流入量CL1(流入经济系统或方案的资金)；现金流出量C0t(流出经济系统或方案的资金)；净现金流量NCF或(CICO)t(同一时点上的现金流入量与现金流出量之差)。(2)现金流量图现金流量的三要素：大小(资金数额)；方向(资金流入或流出)；作用点(资金流入或流出的时间点)。(二)资金时间价值的计算(1)资金时间价值的概念资金因参与流通，随着时间的延伸而产生增值(利润或利息)的现象或属性。(2)利息与复利单利法是每期的利息均按原始本金计算的计息方式，即不论计息期数为多少，只有本金计息，利息不计利息。单利法的计算公式为：lPXni复利法是各期的利息分别按原始本金与
32、累计利息之和计算的计息方式，即每期计算的利息计入下期的本金，下期将按本利和的总额计息。(3)实际利率和名义利率名义利率：计息周期利率乘以每年计息的周期数。实际利率(有效利率)如果年名义利率为r、一年内的计息周期次数为m，则年实际利率(i)可按下式计箕：(4)资金时间价值计算的基本概念和符号现值(P：资金发生在(或折算为)某一时间序列起点时阳j的价值，或相对于将来值的任何较早时间的价值；终值(F：资金发生在(或折算为)某一时间序列终点时间的价值，或相对于现在值的任何较晚时间的价值；等额年金或等额资金(A)：发生在或折算为某一时间序列各个计算期期末(不包括零期)的等额资金的价值。(5)复利法资金时
33、间价值计算的基本公式考点二：方案经济评价的主要方法(一)方案经济评价的主要指标项目评价的内容：环境影响评价；财务评价；国民经济评价；社会评价；风险分析。进而，分析判别项目或方案的环境、经济、社会可行性和抗风险能力。指标的用途：单方案评价；多方案比选。(二)方案经济评价主要指标的计算(1)投资收益率经济含义：项目或方案达到设计生产能力后，一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价方案盈利能力的静态指标。计算公式：投资收益率1)总投资收益率(ROI)经济含义：项目达到设计能力后，正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率；它可考察项目总投资
34、的盈利水平。2)项目资本金净利润率(ROE)经济含义：项目达到设计能力后，正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。(2)投资回收期1)静态投资回收期(P1)经济含义：以项目的净收益，回收其全部投资所需要的时间；一般从项目建设开始，以年为单位计算(若从项目投产年开始计算，应予以注明)。2)动态投资回收期(P1)经济含义：将方案各年的净现金流量，按基准收益率(ic)折算成现值之后，再来推算投资回收期。(3)净现值经济含义：净现值是反映方案在计算期内获利能力的动态评价指标。方案的净现值是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)i。，分别将整个计算期内各年所发生的
35、净现金流量都折现到方案开始实施时的现值之和。(4)净年值经济含义：净年值又称等额年值等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算成的等额年值。它与前述净现值(NPV)的相同之处是，两者都要在给出基准收益率的基础上进行计算。不同之处是，净现值将投资过程的现金流量换算为基措期的现值，而净年值则是将该现金流量换算为等额年值。由于同一现金流量的现值和等额年值是等伤的(或等效的)，因此，净现值法与净年值法在方案评价中能得出相同的结论。而在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。(5)内部收益率内部收益率是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计笥；于零时
36、的折现率。即在该折现率时，项目的现金流入现值和等于其现金流出的现值和。对具有常规现金流量(即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量)的方案，其净现值的大小与折现率的高低有直接的关系。若已知某方案各年的净现金流量，则该方案的净现值就完全取决于所选用的折现率。即净驯值是折现率的函数，其表达式如下：考点三：设计方案评选(一)设计力案评选的内容我国工程设汁遵循的原则：安全(安全可靠性、耐久性)；适用(现在一未来)；经济(全寿命、高性价比)；美观(文化层面)。综合评价：多个层次的设计方案(规划初步设计，建筑结构设计)一评价的侧重有所不同。(二)设计方案评价
37、的方法(1)定量评价方法特征；客观化，标准化，精确化，(数)量化，简便化。定量评价的基本步骤：6步。定量评价的适用范围；群体状态综述；评比和选拔；从样本推断总体l描述可测特征。具体方法：方案经济效果评价；效益费用分析。(2)定性评价方法定性结论：评出等级，写出评语排出优劣。定性分析的基本过程，确定分析的目标、范围；初步检验资料；选择恰当方法、确定分析维度；归类分析；得出并评价结果(客观性、效度、信度)。具体方法：专家意见法；用户意见法。定性评价定量化：采用适宜的处理方法，对定性评价的结论进行量化处理。(3)综合评价定性分析与定量评价各有所长，应恰当选择结合使用、综合运用！综合评价的思路：指标的
38、选取，技术可行性、经济可行性、社会环境影响；定性评价的定量化或指标的综合权衡。常用的定性方法：德尔菲法；优缺点列举法。常用的定量方法：直接评分法；加权评分法；比较价值评分法；环比评分法；强制评分法等。考点四：价值工程(一)价值工程疗法(1)价值工程的含义价值工程的含义：以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。三要素：价值；功能；寿命周期成本。(2)价值工程的特点1)用最低的寿命周期成本，实现产品必备功能目标：提高对象的价值寿命周期成本C生产成本C1(购买费用)使用及维护成本C2(可能考虑报废拆除费用及残值)。2)价值
39、工程的核心是对产品进行功能分析。(3)价值工程的亡作程序(二)价值工程的应用(1)主要应用：方案评价(选择价值系数较高优化方案，确定价值系数较低的改进对象)；寻求提高产品或对象价值的途径。对象选择的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法。(2)价值工程的功能和价值分析功能分析是价值工程活动的核心。它包括功能定义、功能整理、功能计量和评价等环节。功能定义：以简洁的语言对产品的功能加以描述。功能整理：在功能定义的基础上需要进行功能整理。功能计量：以功能系统图为基础，依据各个功能之间的逻辑关系，以对象整体功能的定量指标为出发点，从左向右地逐级测算、分析，确定出各级功能程度的数量指标
40、，揭示出各级功能领域中有无功能不足或功能过剩，从而为保证必要功能、剔除过剩功能、补足不足功能的后续活动(功能评价、方案创新等)提供定性与定量相结合的依据。功能的量化方法有很多，如理论计算法、技术测定法、统计分析法、类比类推法、德尔菲法等。功能评价：在前述功能定义工作基础上，进行功能评价，即评定功能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本(又称功能评价值)，以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值(功能价值)和两者的差值(改善期望值)，然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。(三)功能价值V的计算及分析通过计算和分析对象的价值V，可以分
41、析成本功能的合理匹配程度。功能价值V的计算方法可分为两大类，即功能成本法和功能指数法。(1)功能成本法。又称绝对值法，是通过一定的测算方法，测定实现应有功能所必须消耗的最低成本，同时计算为实现应有功能所耗费的现实成本，经过分析、对比，求得对象价值系数和成本降低期望值，确定价仉工程的改进对象。其表达式如下：根据上述计算公式，功能的价值系数计算结果有以下三种情况：1)V1。即功能评价值等于功能现实成本。这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当。此时，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。2)V1。即功能现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高。这时
42、，一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。这两种情况都应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低现实成本为改进方向，使成本与功能比例趋于合理。3)V1。即功能现实成本大二j二功能评价值，表明该部件功能比较重要，但分配的成本较少。此时，应进行具体分析功能与成本的分配问题可能已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。(2)功能指数法又称相对值法。在功能指数法中，功能的价值用价值指数来表示，他是通过评定各对象功能的重辱程度，用功能指数来表示其功能程度的大小，然后将评价对象的功能指数与相对应的成本指数进行|
43、匕较，得出该评价对象的价值指数，从而确定改进对象并求出该对象的成本改进期望值。其表达式如下：功能指数法的特点是用归一化数值来表达功能程度的大小，以便使系统内部的功能与成本具有可比性，由于评价对象的功能水平和成本水平都用它们在总体中所占的比率来表示。因此，在功能指数法中，价值指数是作为评定对象功能价值的指标。价值指数的计算结果有以下三种情况：1)V11。评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理分配，可以认为功能的现实成本是比较合理的。2)V11。评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。应将评价对象列为改进对象，改善方向主
44、要是降低成本。3)V11。评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种情况的原因可能有三种：第一，由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本；第二，对象目前具有的功能已经超过其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平；第三，对象在技术，经济等方面具有某些特征。在客观上存在着功能很重要而消耗的成本却很少的情况这种情况一般不列为改进对象。(四)价值工程新疗案创造方案创造的理论依据是功能载体具有可替代性。这种功能载体替代的重点应放在以功能新产品替代原有产品和以功能创新的结构替代原有结
45、构方案。而方案创造的过程是思想高度活跃地、进行创造性开发的过程。为了引导和启发创造性的思考，比较常用的方法有：头脑风暴法、哥顿法、专家意见法、专家检查法。考点五：设计概算的编制与审查设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件。(一)建筑工程概算的编制方法编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种，可根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。对于通用结构建筑可采用“造价指标”编制概算；对于特殊或重要的建构筑物，必须按构成单位工程的主要分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行详细计算。(二设计概算的审查(1
46、)设计概算审查的主要内容1)审查设计概算的编制依据：合法性审查、时效性审查、适用范围审查。2)审查设计概算构成内容：建筑工程概算的审查、设备及安装工程概算的审查。(三)设计概算审查的方式设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，审查人员既应懂得有关专业技术知识，又应具有熟练编制概算的能力。可按如下步骤进行：1)概算审查的准备；2)进行概算审查；3)进行技术经济对比分析；4)调查研究；5)概算调查。考点六：施工图预算的编制与审查施工图预算是以施工图设计文件为主要依据，按照规定的程序、方法和依据，在施工招投标阶段编制的预测工程造价的经济文件。按预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划
47、分为传统计价模式和工程量清单计价模式。(一)施工图预算的编制内容(1)建设项目总预算建设项目总预算是反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成部分。总预算由组成该建设项目的各个单项工程综合预算和相关费用组成。(2)单项工程综合预算单项工程综合预算是反映施工图设计阶段一个单项工程(设计单元)造价的文件，是总预算的组成部分。单项工程综合预算由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。(3)单位工程预算单位工程预算是依据单位工程施工图设计文件、现行预算定额以及人工、材料和施工机具台班价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件。(4)工程预算文件的内容采用三级预算编制形式的工程预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等内容
