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1、图书分类号：密 级：毕业设计(论文)新沂窑湾文化景区开发项目可行性研究THE FEASIBILITY STUDY OF XINYI YAOWAN RESOTR DEVELOPMENT PROJECT CULTURE学生姓名学院名称土木学院专业名称指导教师2012年5月18日 徐州工程学院毕业设计(论文)徐州工程学院学位论文原创性声明本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用或参考的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标注。本人完全意识到本声明的法
2、律结果由本人承担。论文作者签名： 日期： 年 月 日徐州工程学院学位论文版权协议书本人完全了解徐州工程学院关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：本校学生在学习期间所完成的学位论文的知识产权归徐州工程学院所拥有。徐州工程学院有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的纸本复印件和电子文档拷贝，允许论文被查阅和借阅。徐州工程学院可以公布学位论文的全部或部分内容，可以将本学位论文的全部或部分内容提交至各类数据库进行发布和检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。论文作者签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日摘要窑湾镇政府将建设窑湾文化景区纳入政府工作内容，以
3、景区旅游带动其它产业，促进窑湾经济发展。项目总投资30315.78万元，建设各历史文化景点、基础设施建设、新建公共服务设施等。论文对项目背景、项目建设的必要性与可行性、景区资源、市场分析与预测、项目建设内容及条件、项目建设方案、项目推广策略、文化与环境保护方案、投资估算、资金筹措及建设期安排、财务评价、效益评估、风险分析与对策进行分析评价，景区建设不仅可以保护窑湾水乡古镇的生态环境弘扬历史文化遗产，还能带动窑湾当地经济发展，增加政府财政收入，为项目建设投资者带来经济效益，因此项目可行。关键词 水乡古镇；文化景区；旅游资源；经济发展；历史景点；经济指标。AbstractYaowan to the
4、 standing committees of the kiln culture construction will be included in the bay area work content, the tourism to drive the other industry, promote the economic development of kiln bay. The project total investment is 300 million yuan, the construction of the historical and cultural attractions, i
5、nfrastructure construction, new public service facilities, etc. Papers on the background of the construction of the project, project necessity and feasibility, scenic resources, market analysis and forecast, project construction contents and conditions, project construction, project marketing plan s
6、trategy and cultural and environmental protection scheme, investment estimation, financing and the construction period of financial evaluation, arrangement, performance evaluation, risk analysis and strategies of analysis and evaluation, scenic spot construction not only can protect the kiln bay of
7、ancient watery ecological environment to carry forward the historical and cultural heritage, still can drive the kiln bay local economic development, increase government finance income, for the project construction investors with economic benefit, therefore project feasible. Keywords Ancient watery
8、Cultural area Tourism resources Economic development Historical sites Economic indicators III徐州工程学院毕业论文I目 录1绪论 11.1可行性研究的定义11.2可行性研究的步骤11.3可行性研究的意义21.4可行性研究的作用22项目概要 32.1 项目简介32.2项目建设理由32.3项目建设内容42.4项目投资及资金来源42.5项目建设进度43 项目提出的背景 63.1自然历史背景63.2社会经济背景63.3文化发展背景73.4建设特色旅游名县的发展背景74 项目建设的必要性和可行性 84.1项目开发
9、建设的必要性84.2项目开发建设的可行性95 资源评价 115.1主要景点简述115.2资源评价136市场分析与预测 166.1国内外旅游发展趋势166.2新沂市旅游发展概况176.3窑湾文化景区前景分析177项目建设的内容和建设条件 197.1建设规模197.2建设内容197.3建设条件208项目建设方案 238.1道路交通238.2服务消防设施238.4项目区游程组织249项目推广策略 269.1推广模式269.2促销措施2610文化与环境保护方案 2810.1资源保护2810.2生态环境的保护与建设2811投资估算、资金筹措及建设期安排 3011.1估算范围及依据3010.2项目总投资3
10、011.3资金筹措3111.4投资计划3112 财务评价 3212.1评价依据3212.2基本数据3212.3财务分析4312.4财务不确定分析4413社会效益分析 4713.1项目为提升区域旅游地位提供支撑4713.2对新沂市其他产业的发展具有很大的促进作用4713.3项目开发将为农村非农产业发展提供思路4713.4项目开发增加了政府的税收4814 风险分析与对策 4914.1财务风险分析4914.2开发运作风险分析4914.3市场风险分析4914.4法律风险50结论 51致谢 52参考文献 53II1绪论2 1.1可行性研究的定义可行性研究（Feasibility Study），是指在调查
11、的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。 可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。可行
12、性研究不仅应用于建设项目，还可应用于科学技术和工业发展的各个阶段和各个方面。例如，工业发展规划、新技术的开发、产品更新换代、企业技术改造等工作的前期，都可应用可行性研究。可行性研究自20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始采用以后，已逐步形成一套较为完整的理论、程序和方法。1978年联合国工业发展组织编制了工业可行性研究编制手册。1980年，该组织与阿拉伯国家工业发展中心共同编辑工业项目评价手册。中国从1982年开始，已将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序。 可行性研究大体可分为三个大的方面：工艺技术、市场需求、财务经济状况。1.2可行性研究的步骤第一步，开始阶段。要讨论研究的范围，细心
13、限定研究的界限及明确雇主的目标。 第二步，进行实地调查和技术经济研究。每项研究要包括项目的主要方面，需要量、价格、工业结构和竞争决定市场机会，同时，原材料、能源、工艺需求、运输、人力和外部工程又影响适当的工艺技术选择。所有这些方面都是相互关联的，但是每个方面都要分别评价。 第三步，优选阶段。将项目的各不同方面设计成可供选择的方案。这里咨询单位的经验是很重要的，它能用较多的有代表性的设计组合制定出少数可供选择的方案，便于有效地取得最优方案，随后进行详细讨论，雇主要做出非计量因素方面的判定，并确定协议项目的最后形式。 第四步，对选出的方案详细的进行论证，确定具体的范围，估算投资费用、经营费用和收益
14、，并做出项目的经济分析和评价。为了达到预定目标，可行性研究必须论证选择的项目在技术上是可行的，建设进度是能达到的。估计的投资费用应包括所有的合理的未预见费用（如包括施工中的涨价预备费）。经济和财务分析必须说明项目在经济上是可以接受的，资金是可以筹措到的。敏感性分析则用来论证成本、价格或进度等发生时，可能给项目的经济效果带来的影响。 第五步，编制可行性研究报告。其结构和内容常常有特定的要求（如各种国际贷款机构的规定）。这些要求和涉及到的步骤，在项目的编制和实施中能有助于雇主。 第六步，编制资金筹措计划。项目的资金筹措在比较方案时，已做出详细的考查，其中一些潜在的项目资金会在贷款者讨论可行性研究时
15、冒出来。实施中的期限和条件的改变也会导致资金的改变，这些都可以根据可行性研究的财务分析作相应的调整。最后，要做出一个明确的结论，以供决策者做出最终判断。1.3可行性研究的意义可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资
16、用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。1.4可行性研究的作用工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。社会主义市场经济投资体制的改革，把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局，打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。因此投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究提供的评价结果，确定对此项目是否进行投资和如何进行投
17、资，是项目建设单位决策性的文件。2项目概要51 2.1 项目简介项目名称：新沂窑湾文化游景区开发项目。项目开发单位：新沂窑湾乡人民政府。项目法人代表：窑湾乡人民政府乡长。项目区概况：窑湾镇，位于江苏省新沂市域西南部，隶属江苏省徐州市新沂市，位于京杭大运河与骆马湖的交汇处，是一座具有一千多年历史的水乡古镇，距市区约47公里，南靠宿迁市及睢宁县，西邻邳州市，东邻骆马湖，北与本市草桥镇接壤；窑湾镇三面环水，运河流经镇域西侧，是历史上重要的水路枢纽，素有“黄金水道金三角”和“苏北小上海”之称，其方位有“东望东海，西顾彭城，南瞰淮泗，北瞻泰岱”之说。东临骆马湖，为全国七大淡水湖之一，湖内水网交错，岛屿星
18、罗棋布，水草丰富，野禽蔽天，风景秀美。窑湾镇镇域面积为116平方公里，总人口6.4万人，辖21个村民委员会和一个居民委员会，现在镇区面积为4.1平方公里。古镇风貌控制区2.6平方公里，规划控制区0.91平方公里，重点保护区0.26平方公里。窑湾镇自古以来就水陆交通便捷，窑湾古镇依托城市新沂,距连云港白塔埠机场48公里，距离徐州观音机场38公里。与徐连高速公路进出口相通。窑草公路和省道323连接。京杭大运河从窑湾穿过。为了开发古镇，重点发展窑湾旅游业，2008年专门修建一条古镇大道从连徐高速新设入口直接通向窑湾古镇，全长31.5公里，预计今年十月一日能完工通车。沿湖观光的环湖大道2010年10月
19、建成通车，大大缩短从新沂到窑湾的距离。项目建设性质：新开发文化旅游项目项目开发单位概况：项目建设单位新沂窑湾镇人民政府是负责本辖区社会事务的行政管理机构，其主要职能是执行本级人民代表大会的决议和上级国家行政机关的决定和命令，发布决定和命令；执行本行政区域内的经济和社会发展计划、预算，管理本行政区域内的经济、教育、科学、文化、卫生、体育事业和财政、民政、公安、司法行政、计划生育等行政工作等。总人口6.4万人，辖21个村民委员会和一个居民委员会，现在镇区面积为4.1平方公里。2.2项目建设理由2.2.1资源优势向经济优势转化的需要窑湾镇旅游资源赋存多、品位高，多数仍“深在闺中，不为人知”，在发展上
20、需要加大资源转换力度，审时度势，旅游活乡，利用资源进行旅游景区的开发建设，加快经济建设步伐，将资源优势转化为经济优势，实现窑湾镇经济的快速发展和产业结构的转型。2.2.2区域经济、社会环境发展的需要利用窑湾镇具有独特性、品味高的旅游资源，对窑湾镇进行景区开发建设，一方面实现了资源优势向经济优势的转化，促进了区域经济的快速发展，另一方面，窑湾镇的旅游资源和生态环境得到了有效保护，有利于窑湾镇旅游业的可持续发展，实现了区域经济和社会环境发展的双赢。2.2.3旅游业的综合带动效应近年来窑湾镇经济结构调整的步伐加快，但是主要表现在第一产业的快速发展方面，第三产业发展速度仍然较慢。发展旅游业，可以带动住
21、宿餐饮业、商品销售业、交通运输业、文化产业等第三产业的发展，从而推动文化宣传、招商引资、区域合作等活动，进一步优化产业结构，促进窑湾镇经济的快速发展。2.3项目建设内容景点建设包括各历史建筑景点、民俗文化体验中心、娱乐休闲区建设。市场启动包括游览路线广告牌、市场促销、人员培训费。基础设施包括游客接待中心、医疗救护所及配套、给水排水设施、电力电讯设施、公厕等环卫设施、其它设施。道路建设景区内部主干道路、景区与外部连接的道路改造、游览步道以及停车场等附属设施。2.4项目投资及资金来源项目投资总额30000万元，其中建设投资26534亿元，项目建设其他费用3466万元。资金筹措情况如下：企业自筹：自
22、筹25000万元，用于固定资产投资25000万元，流动资金投资1000万元。银行贷款：申请银行贷款5000万元，全部用于固定资产投资。（2014年申请）申请政府扶持配套资金：申请扶持配套资金100万元。2.5项目建设进度窑湾文化景区开发项目先开发后营业。项目建设期3年，项目计算期拟定为10年，其中前3年为建设期，第4年全面进入生产营业。建设期：2011年至2014年，项目规划建设期为3年。一期工程建设期2年，从2012年至2013年，完成基础设施建设：景区道路、景点步道、停车场、给排水设施、电力电讯设施、环保设施、环保设施、安全设施、防火设施、景点标识系统。二期工程建设期2年，从2013年至2
23、014年，完成各景点建设：修复吴家大院等28座建筑、建设洞穴景区、建设各处景观台、修复运河景观、建设水上乐园一座，村民山庄，生态农业观光区及水乡钓鱼基地。2014年全部竣工，完成全部建设项目，旅游产品服务全面达标，进入良性循环发展。3 项目提出的背景3.1自然历史背景窑湾镇于新沂市西南边缘，京行大运河及骆马湖交汇处，三面环水（东濒骆马湖，西傍大运河，老沂河穿境而过），与宿迁、睢宁、邳州三市县一水相连，是一座具有千年历史、闻名全国的水乡古镇。据典籍记载，这座古镇始建于唐朝初年，素有“东望于海，西顾彭城，南瞰淮泗，北瞻泰岱”之描述和“黄金水道金三角”、“苏北水域胜江南”之美誉及“小上海”之称，系京
24、杭大运河的主要码头之一。明、清漕运和海运鼎盛时期，为扼南北水路之要津。方圆百里的农副产品大都集中在窑湾装船远运；从南方水运北来的棉布丝绸、火柴煤油、食品卷烟等生活品，也多在窑湾卸船后转销各地。 千年古镇窑湾，地处沂蒙山区南端，历史上频发的山洪裹挟而来的大量泥沙成了当地村民烧制陶器的最佳材料，一片片规模不等的窑场，也成了这方土地悠久历史的见证。由于地处京杭大运河拐弯处，故名“窑湾”。古镇房屋大多为明清建筑，青瓦飞檐，回廊婉转，雕刻精美，韵味十足。古建筑依势而建，石头垒成地基，上面盖房，下层为贮藏室。还有的建在河边悬崖上，10多根木头是房屋的唯一支撑，从下往上看，恰似“空中楼阁”。窑湾的古建筑群可
25、谓一房一景，各有特色。窑湾古镇形成于春秋战国时期，京杭大运河的开掘给这块土地带来了财富和繁荣，明清时期，随着运河漕运的兴盛而至鼎盛。会馆、店铺、钱庄、当铺、茶馆和衙门等林立，在当时俨然一副大都市的派头。古镇现存古民居813间，其中“中宁街”和“西大街”古建筑群保存完好。窑湾古镇的布局很是独特，它不以传统的一字形、十字形或井字形为街区格式，而以一个中心区，三条放射状街道作为自己独具一格的建镇格局。3.2社会经济背景新沂市窑湾镇位于京杭大运河与骆马湖交汇处，三面环水，是一座具有一千多年历史的水乡古镇，素有黄金水道金三角和苏北小上海之称。镇辖21个行政村和一居委会，7.3万人口，7.5万亩耕地，6.
26、5万亩水域，行政区划面积115平方公里，是苏北重要的水产、矿产、粮食、蔬菜、建材基地和风景旅游胜地。物华天宝，鱼米之乡。窑湾水产养殖居徐州市乡镇之首，被省政府授予苏北水产第一镇。拥有水域6.5万亩，水面养殖4万亩，年水产品生产总量3万吨，盛产青虾、银鱼、河蟹等名特优水产品。拥有水产品冷冻加工企业4家，其中合资企业1家，年产量3000吨。水产加工品冻青虾、水晶河虾、冻银鱼、散烤麦穗鱼、冻煮田螺肉等，畅销韩国、日本、香港等国家地区；矿产资源十分丰富，骆马湖清水沙质优、贮量大，年采量2000万吨，行销大江南北；风景农业科技园建设独具特色，建有农田林网6万亩，创汇蔬菜基地2万亩，稻田养殖基地3万亩，无
27、公害大米基地3万亩。窑湾传统工艺酿造的饮食裴声海内外，窑湾绿豆烧酒在乾隆年间即为贡品，名列江苏八大名酒之一。传统工艺酿造制作的甜油、酱油及风味食品桂片雪花糕、小脆子等堪称一绝，在苏北闻名遐迩。3.3文化发展背景全乡有初级中学、中心小学、中心幼儿园各1所，4年制小学8所，共有在校生1800多名，建有乡综合文化站一所。11个村中有9个村拥有锣鼓队，其中郭畔锣鼓队最为驰名，称“蟠桃锣鼓”，已加入江苏省打击乐学会；有5个村拥有自乐班，其中实力最强的是中塬自乐班，拥有流动舞台和剧装价值6万元余元，可出外演出本戏。有4个锁呐队，可应酬大型文化活动调演和红白喜事。三月初八窑湾古镇庙会，起源于云鹤宫修建之时，
28、虽经历史沧桑，但从未中断“香火”，每年从农历三月初四开始，初八结束，有社火、戏曲、杂技、歌舞等轮番表演，有各种小吃、山货、牲畜、百货、小商品交易。整个庙会彩旗飘舞，锣鼓喧天，人山人海，热闹非凡。窑湾自古有刺绣、剪纸、书画、土织布、花馍等民间艺术流传甚广，随着改革开放和新农村建设的大潮兴起，人民生活走向富裕，群众对于精神文化需求愈加迫切，发展旅游文化正当时宜，开发窑湾旅游成为人们精神文化享受的重要组成部分，人们在喧嚣的城市工作生活也需要在这样的环境放松。3.4建设特色旅游名县的发展背景新建成的环湖大道、古镇大道、窑湾码头又为古镇窑湾增添了交通资源上的新优势，强化了其作为区域物流集散中心的核心地位
29、。2009年10月窑湾镇被省政府评为江苏省历史文化名镇，2011年4月被国际旅游业管理协会、中国国际品牌协会、中国县域经济协会评为中国最具魅力旅游目的地，2011年7月国家住建部、国家旅游局联合授予窑湾镇全国特色景观旅游名镇荣誉称号。古镇窑湾原生态亲水旅游项目不仅拥有良好的原生态资源基础和交通、区位优势，而且积极顺应了新沂市委市政府加快旅游服务业发展的重大战略决策，政府支持力度较强，联动效应极其明显，有着广阔的发展前景和深远的战略影响。4 项目建设的必要性和可行性4.1项目开发建设的必要性4.1.1项目建设实现区域产业结构优化升级的有效途径旅游业对于一个地区的发展具有“引爆剂”的作用。通过发展
30、旅游业，可以带动与其相关的住宿餐饮业、商品销售业、交通运输业、文化产业等第三产业的发展。同时借助于旅游的平台，可以推动文化宣传、招商引资、区域合作等活动，促进窑湾乡经济的快速发展。4.1.2整合旅游资源、树立旅游品牌的必然选择近年来，新沂县的旅游得到了迅猛发展，现已形成了马陵山风景区等多处景点，但存在资源整合不足，主题定位不够突出，体量不够大，仅仅在江苏的“旅游板块”中处于附属地位。窑湾景区不仅拥有运河的水、马陵山风景区的林与山、还拥有最为原生态的民俗文化，拥有国内冠径最大的千年古槐，是新沂旅游最为精华的部分，与县内其他景区相比，可以说“风光独具”。项目的开发与建设，将整合窑湾乡的山水、民俗、
31、历史文化资源，重构区域旅游发展大框架、大品牌，实现资源的优化整合，形成“多业共生”的发展格局。4.1.3促进与整合新沂县区域旅游资源的需要目前，新沂县旅游为单一发展，如苍颉庙以文字和帝陵旅游为主，无山水；富卓人家以农家乐民俗为主，无山水；方山森林公园有山无水；林皋湖有水无山，而窑湾景区有山、有水、有民俗、有历史典故，项目的开发建设将大大增强白水旅游的整体影响力，对区域旅游板块的整合、提升、促进及全县旅游空间格局的进一步优化具有十分重要的意义。4.1.4促进社会主义新农村建设的重要手段 项目区内民俗、文化资源丰富，文化内涵深厚。窑湾自古有锣鼓、社火、自乐班等群众性文化娱乐活动，郭畔锣鼓、北圪塔跑
32、马、刺绣、剪纸、书画、土织布、花馍等民间艺术均处于旅游区内，可依托旅游发展转化为文化产业，旅游兴村，在新的理念下，建设和发展社会主义新农村。4.1.5维护良好生态环境的重要举措窑湾乡植被覆盖率高、空气质量良好、昼夜温差大，生态环境优良，这些都是窑湾发挥后发优势、实现产业转型的重要基础。要保持云台乡的生态环境优势，就必须转变传统的发展路径，减轻发展第一产业的压力，积极推进以旅游业为龙头的第三产业的拓展。4.2项目开发建设的可行性4.2.1社会发展大环境有利于项目开发建设旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨
33、大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一次外出旅游活动，为其直接服务的部门有17个，为其直接拉动的行业高达120多个。旅游业在第三产业中被认为是发展最迅速，效益最明显的行业。依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业，发展旅游可谓“一业兴，百业旺”。随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走进大自然，去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调，越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大项目之一。旅游不再是“奢侈”的享受，而是人们生活的一种必需。
34、据世界旅游组织公布，全球旅游业总产出已占世界GDP的10.7%，超过石油、汽车、化工等行业，成为当今世界第一大产业，全球旅游人数和旅游消费年均增长率约为4.35%和6.7%。4.2.2政策环境对于项目建设十分有利江苏省是旅游大省，新沂县作为关中旅游环线中重要的构成部分，开发旅游资源打造旅游精品，推进旅游产业形成为支柱产业对于地方经济的发展具有十分现实的意义。随着新沂县旅游知名度的不断提高，新沂县旅游呈现了蓬勃发展的良好态势。遵循“圣人、风景、文化”方针，新沂县2010年工作要点和2010年县人代会政府工作报告均将开发窑湾旅游作为重要内容之一。4.2.3项目区域群众积极性高窑湾文化景区旅游开发是
35、当地群众致富的一个重要途径。景区内农户可通过办农家乐、销售土特产品、提供向导服务等取得经济收入，在多次县乡人代会上人民代表通过提交议案，要求予以开发；此外通过项目建设可促进当地第一产业如食品行业、织服装行业的快速发展。4.2.4交通业的发展对开发新沂县游创造了先决条件窑湾自古“鸡鸣听四县（新沂、邳州、睢宁、宿迁）”，为京杭大运河上极其重要的货物集散地、黄金水道的黄金码头。随着时代变迁，其水路交通优势逐渐淡化，但其历史意义和文化内涵日益焕发生机，引人入胜。当前，新沂正在积极建设骆马湖、窑湾古镇三条旅游线路：一是全长56公里的“环湖大道”，2010年通车后，只需要20多分钟时间，就可以从骆马湖东岸
36、直抵骆马湖西岸的窑湾古镇；二是拥有大小30多条游艇的旅游航运公司已经成立，水上航线已经开通，游客可从水路直接到窑湾；三是增设徐连高速公路新沂西互通，并配套建设连接线，从新沂市区经徐连高速新沂西互通，经棋盘、草桥等镇，止于窑湾港，建设“古镇大道”。5 资源评价5.1主要景点简述5.1.1吴家大院 吴家大院是窑湾古镇最大的宅院，前门在回民街口，后门在中大街，前后四进院落，全宅子午线80米，酉卯线20米，面南大门是坐如意门楼，为紫红漆大门，1.5尺高门档，三级青石台阶。门两边青石鼓户对，门楼两边各一间耳房。头到院中央是坐影壁墙，2米高，2米宽。行衙大堂后是二道院，五间东楼廊檐出厦，西边三间瓦房，北三
37、间过道房。第三到院东三间楼，西三间瓦房，北是三间过道楼，前后都有廊檐出厦。第四到院是吴家临中大街商业门市，院内青砖铺地，东面五间楼房，西三间楼房临街，六间门市楼和街北面松柏堂药店相对。吴家大院是明式砖木结构楼房，带有福建沿海建房风格，有防台风、暴雨功能，有防海盗门窗，院房布局前屋不能高于主屋。西屋房间不能多余东屋房间数，吴家大院院落宽大，是窑湾其它房屋不可相比的。清道光年间，吴家“吴红兴烟丝店”共有五处产业，在窑湾共有房屋280余间，被称为“吴半街”。5.1.2山西会馆 山西会馆位于窑湾西大街，原为唐代关帝庙，院内有棵千年古槐。古槐为古镇民众之心灵图腾。清康熙年间，清兵在山西施行“圈田令”，将
38、地主土地夺去，将他们赶到苏鲁地震灾区荒无人烟地区开荒生产。一批山西财主来到窑湾，看到古槐和关帝庙，便在此住了下来，关羽是山西人，他们希望关老爷能保护同乡难民平安，安居乐业，便集资在关帝庙建山西会馆。5.1.3古镇五奇鸡鸣三县，窑湾位于邳州、宿迁、睢宁三县交界处，每当窑湾鸡叫，三县都可听到，故称“鸡鸣闻三县”。一镇两县，窑湾自汉代起就是下邳和海州交界处的乡间圩集。唐代时，以沂河西岸设邳州窑湾隅头镇，沂河东岸设宿迁窑湾合口镇。清康熙八年（1669年），郯庐8.7级大地震，隅头镇沉陷地下，剩余幸存者迁入合口镇，从此窑湾邳宿两镇合为一个窑湾镇，镇中心有一条界牌街，街中设一过街楼，楼下有一界石，上面刻有
39、“邳宿交界”。街东为宿迁管辖，街西为邳州管辖。街天一线，窑湾古街道较窄，仅8尺，曲型街长6华里，街两侧楼高20丈，楼檐交错，举目望天，街天一条长线，古称“一线天”。日落街南：窑湾地形斜，街道是由东南弯弯曲曲通向西北。隋唐时期开发大运河，又将南街斜削一块到岸西，站在窑湾码头看落日，好象“日落街南”。奇门遁甲，窑湾自楚汉就是一个古营盘，驻扎军队。公元前209年，楚王韩信建都下邳，东军营设在窑湾，按古老孙子兵法，实施自然水土工程，利用树木蔽体构成奇门遁甲八卦阵势。1139年，岳飞率10万大军驻窑湾，利用奇门遁甲八卦阵抵抗金兵南犯。1324年10月4日，徐达和刘伯温率军25万大军在邳宿一带与元军10万
40、铁骑决战，刘伯温利用奇门遁甲八卦阵势消灭元军。清道光年间，窑湾臧位高、臧纡青在窑湾利用古代军事地形，建造砖石结构奇门遁甲八卦迷宫阵，防犯太平天国军队进攻。5.1.4古镇八奇千年古槐，位于原山西会馆内的一棵古槐，距今已有1800多年。黑陶古窑，在秦末汉初时期，古沂河湾东、骆马湖岸西是一片淤泥地带，这里的劳动人民利用淤泥制作各种生活用品，如泥瓦缸、瓦罐盆、碗、壶等，然后搭地窑烧制成黑陶。汉时古桥，汉高祖五年（公元前202年），韩信被封为楚王，建都下邳，窑湾土圩子为韩信驻军东兵营区。从窑湾通往下邳修建通道，在沂河上架起一座五洞桥，桥宽12尺，长50尺，砖石结构，桥下5个洞口，每块砖重40斤，此桥位于
41、窑湾西小街南边，已不存在。 韩信点将台，汉高祖五年（公元前202年），韩信被封为楚王，建都下邳，将军队分为邳东、邳西两处大营，东汉大营设于窑湾圩子。修圩门，建校军演武场，立点将台，位于现在窑湾中学北广场。楚王城楼，当地人称大东门为楚王城楼，现已被毁。 关羽马槽，东汉末年，关羽驻守沂河湾处（今窑湾），战马栓在一棵古槐树上，树下有红石马槽和半片碾盘磨刀石，称之为“关羽马槽”和“关羽磨刀石”，现已留存。 玄帝庙，玄帝庙建于宋代景德四年（1007年）。前后两进大院，前大门三间供灵官像，中大殿供玄坛大帝，两侧有龟蛇二将，后大殿供太上老君，至今留存。 古镇码头，隋唐时期，开发大运河，将窑湾南街斜削去一部分
42、到河南岸，岸南称窑湾西小街，岸北为窑湾水旱大码头，南北漕运粮食和东海运来的食盐都在此码头装卸、中转。5.1.5古镇四险 四门八塔窑湾有军事哨楼18座，还有7座过街哨楼，如东城门、西城门、北城门、南哨楼、华棠门、西水门和东水门过街哨楼。另外，西当典两座哨楼，东当典一座哨楼，苏镇扬会馆一座哨楼。每座哨楼四面都设枪眼。四面环水窑湾四面环水，南有大运河，西有老沂河，北有小山河，东有护城河，中有后河，把一条古街圈围起来。窑湾在1914年前没有桥，进古街全靠船渡。后来东城门和北城门在护城河上建有吊桥，白天人群由吊桥出入，夜间吊桥提起，城门关闭。1914年吊桥不在吊起，行人随便通行。八方炮台清道光年间，武举
43、人臧纡青曾在窑湾四面城墙设八处炮台，架上土炮，射击威力较大，河内大船亦可击沉。曲街深巷窑湾地形弯斜，街道仅2.5米，狭长弯曲，到处是高墙深巷，外地生人白天入街都会迷路。5.1.6窑湾古镇各具特色的建筑窑湾原八省会馆在建筑工艺上各具风格。山西会馆原是明代所建的关帝庙，山东会馆原是明代所建的桃园结义三圣庙。这两个会馆建造工艺大体相同，庄重宏伟，大殿屋面四坡式，覆盖琉璃瓦，出檐较浅，斗拱比例适中，整体结构谨严，是我国古代建筑艺术传统标准模式。福建、江西会馆在南方园林布局结构上注入了新的活力，富丽豪华，生动活泼。窑湾街道建在运河大堤上，按照八卦图，正是太极“S”形线上，地下“T”形出水道，路面青石街道
44、，路两边青砖小瓦出檐，整齐美观。窑湾玄帝庙原名老君庙，原建于山河东岸，系宋时窑湾烧窑人为让老君炼丹炉的神火帮助煤窑而集资修建。1668年地震后，山西人将玄帝庙改建为三清观。光绪二十四年，玄帝庙被洪水冲垮之后，人们又在山河西岸重建了玄帝庙。慈云寺、观音庵、大仙堂、碧霞宫、奶奶庙、玄帝庙、小街子奶奶庙、城隍庙，即窑湾八庙宇，不如八大会馆建筑庄重、宏伟。最小的城隍庙建在江西会馆南巷口头，前后两间小瓦屋，院内有一棵两百多年的古槐树，庙内城隍是明代官员史可法的塑像。1940年，驻守城隍庙的第十四代丐帮弟子康茂德，为阻止日本人砍伐庙内的古槐树，被日寇打伤。康茂德死于1947年，窑湾城隍庙毁坏于1949年。窑湾五四公园又叫模范新村，建于1931年3月，由张华堂将军创建，位于现在窑湾中学北面，入口大门设在大东门里30米街南口，十米宽过街门楼上写着“模范新村”四个字，入口处向南50米
