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1、福州大学至诚学院本科生毕业设计（论文）调研报告 2012 年 2 月 15 日至 2012 年 3 月 7 日题 目： 上饶国际影城项目规划设计 姓 名： 林晓航 学 号： 210791060 系 别： 建筑系 专 业： 建筑学 年 级： 07级 指导教师： （签名）系主任： （签章）一、 本案地理环境1、人文环境上饶市，简称，位于江西省东北部，东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于、三区交汇处，典型的。自古就有“上乘富饶 生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。凭借独特的区位优势，牵、出宁、携八、达桂，货畅其流，人行其便，铸就了发展大商贸大流通的黄金地段。力转向进城务工，为创办各类企业提
2、供了充足的有较高素质的劳动力储备。上饶全市东西长约 210 公里 ，南北宽约 194 公里。土地总面积约 2.28 万平方公里，占全省土地总面积的 13.65%。境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。地型大势由东南向西北倾斜。东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间，东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱，西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖鄱阳湖。、昌江、流贯全区。全境丘陵占总面积的 75 %,水面占 11%,岗地、平原占 14 %。上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。武夷山脉东北西南走
3、向，怀玉山脉和鄣公山脉东南西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔，背有靠前有沼，风水独占鳌头。当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。2、地理位置本案位于上饶市新城区中心，在凤凰大道与广信大道的交叉处。3、规划范围本案设计重点1、HOPSCA城市综合体的魅力打造10 万平米的商办综合体形成激发区域活力、引领区域商业形象的新亮点，通过全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合、全新的时尚生活方式，打造大饶城中心最有特色的集办公、
4、电影、购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的HOPSCA综合体。2、LIFESTYTLE MALL体验式生活方式中心形成开放的、多中心、多层次、混合活力的商业街区。 街区设计：街区商业与道路、与城市保持密切连通，是繁华的城市中心的一部分。街区商业面积约3万平米。 街铺：首三层商业，共数百个店铺，50-100 平米，全部临街。各个店铺可分可合，满足不同需求。部分可以采取1、2 层或者2、3层铺面复式结构自成一体出入便利，通过垂直动线设计减少垂直租金差。 内街尺度：内部适合尺度街区，街道宽4-6 米，中间节点打造成综合体内部的开放中心。 街道设计
5、：结合建筑造型，街心广场等形成流线的内街感觉。生态绿化：内外部，包括屋顶设计不规则、不定向的小广场、小花园，形成良好的内生态环境，通过规划设计使且每个店铺的景观都不同。下沉花园和退台空中绿化是设计考量因素。3、“城市综合体引擎商务会所”会所是一个商务社交体验中心：以商务社交，商务服务为主题，打造企业家联谊平台，同时也为综合体业主，租户，使用者们提供了充分交流的场所，使整个综合体具有了凝聚力，满足城市综合体高端客户商务、会客、交流、休憩和彰显身份的要求。4、酒店式公寓产品设计的创新综合体内部考虑设置1 间小型精品商务酒店，可以在塔楼也可以在裙楼，带租约进行销售。5、商务办公产
6、品设计的创新建筑风格：上部采用现代风格，地面商业结合考虑时尚和高档元素，造成立面风格一定的冲突与融合，体现现代感和国际感，局部使用较为高档的立面材料，商务以明快的建筑与外观形象造成视觉冲击，树立地标形象。同时以局部新古典的艺术体现项目娱乐休闲的商业主题。总体要求1、地性质：商办综合用地2、总用地面积：20658平方米3、容积率：项目综合容积率44、建筑高度或层数：100米5、地上建筑面积82632平米，地下约25000平方米。这是一个较为大型的CBD，需要认真调整，满足甲方要求。实例调研福州宝龙城市广场宝龙城市广场包括一个总建筑面积为141,740平方米的大型多业态综合性商业地产项目，总建筑面
7、积15,169平方米的夜总会和迪斯科、总建筑面积33,274平方米的套房，以及总建筑面积25,170平方米的停车位。综合性商业地产项目主要包括一家大型百货公司、一家超市、一个室内游乐中心、一家电影院、一个美食广场以及零售店。该综合性商业地产项目的主要租户包括家乐福、福建新华都百货及国美电器。 福州宝龙城市广场导入海派艺术理念，其大气前卫的“天鹅”主体造型、美轮美奂的异国风情街、格调高雅的园林式室内装修装饰、动静相宜的儿童游乐区和绿化休闲区等公共设施，成为了榕城的地标性建筑景观。以精心设计的为主轴线，把大卖场、主题店及商业节点、公共休闲设施串成商业亮点，组成黄金流线，最大限度争取店铺的沿街面，更
8、把楼层块面无边无际地延伸，引导人流多次消费，使购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店式公寓每一个章节都释放出都市迷人的节奏感，构建了一个“在购物中休闲，在休闲中购物”的新商业乐园。此外，福州宝龙城市广场还结合庞大的景观设置和，打造了一个福州乃至真正的“不夜城”。 总结：商业比较集中，但是流线太过复杂，让人很难全部都走遍，分区不明确，层数太多，中间的中庭经常让人觉得杂乱，档次过于低。案例分析城市综合体特征:一般综合体汇集了著名品牌，同时聚集各种时尚消费场所。在使用上，空间是开放了，连续了，能吸引大量的客流和延长活动时间，与地铁、轻轨、公交巴士等交通结合，以满足大量的人流和物流。一个成功的综合体做好四态：一
9、态：形态，优秀，功能合理具城市所树立的方向有地标性；二态：业态多功能聚集在一起；三态：动态人流的组织、交通的组织、空间的组合等；四态：生态、除上述外，开发商应以人为本，注重可持续性和生态原则，以创造适合于新型的生活形态。商业（商务）综合体主要规划设计模式、国内主流模式：万达模式、红星美凯龙模式、宝龙模式特点：以商业效益最大化为设计准则，理性高效。功能综合性高；规整柱网；方盒子建筑形态；高层沿周边布置；、国际知名品牌及设计公司 ：万象城模式、捷得模式；、主题公园模式（日本）；、街区模式 ：瑞安模式；、创意型概念与空间； 日本福冈博多运河城APM实例分析二APM购物中心( 创纪之城五期 ) 位于香
10、港九龙区观塘, 于2005年7月17日正式开幕, 是香港首个以夜间消闲及 品味生活志为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业）, 以年轻人为主要服务对象, 总面积逾600, 000 平方呎, 发展商为新鸿基地产。APM 是把 am （上午）和 pm （下午）融合起来, 与商场提倡的夜间消闲概念互相呼应。而夜间消闲的概念, 是源于近年来在职人士的工作时间越来越长, 压力亦越来越大, 然而香港的购物商场多数只营业至晚上十时, 令这些人士在下班后几乎无处消闲减压。把APM 定位为一个店铺营业时间特长的商场, 让顾客不再受时间束缚, 尽情购物消闲, 并把口号定为 Play mo
11、re, sleep less （玩多点, 睡少点）。另一方面, 由于新生代的生活品味日益提高 , APM 亦同时定位为品味生活志, 令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般, 时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流 信息。自从试营业以来即人流不绝的情况来看, 以上的概念是成功的。 香港APM商场的主要借鉴意义在于：商场的业态布局以不同零售、休闲、娱乐主题为模块，以餐饮为连接，形成不同层面的商业主题和商业氛围，有效的满足了不同层次消费者的不同需求；有效地解决了商场进深较大的问题；商场在中空的位置设置双层跨层扶梯，快速运送人流的同时、也提升了商场的档次。APM各层平面图：APM：
