某大道项目市场调查报告.docx

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1、 第一部分 梅州本地市场调研一、城市综合情况调研1、梅州区位及城市整体规划1）梅州区位梅州，位于广东省东北部，处于闽粤赣三省交界，东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相接。1988年设市，下辖六县一市一区，是客家人的主要聚居地，同时也是广东省规划建设的四大区域性中心城市之一。附图：梅州市在省内的区位分布图2）城市整体规划根据梅州市城市总体规划（1993-2015），梅州将建设成为粤东北地区的区域性中心城市、国家历史文化名称和客家人文化活动中心，以现代工业及旅游业为核心动力，打造“绿化城 城中水”为主要特色的花园式现代化城市。城市建设方面

2、，以梅州市政府所在地为中心，南至黄洞桥，东至南川坑、渡背、黄群坑农场，北至佛子高、谢田煤矿、南山桥，西至长滩水电站、新茶亭、黄坑，规划控制区总面积为 168 平方公里。2015年，人口规模将达到50万人。附图：梅州市城市总体规划图2、项目所处区域整体规划梅州市的城区布局，以外环路、出城干道及梅江、程江为界，总体上分为江北区、江南区、程江新城区（梅县新县城）。我项目所处的江南区，处于梅江以南，规划建成面积为20平方公里，规划居住人口为20万人。城市功能化布局上，将形成集行政、商业、工业、金融、居住为一身的中心区域。特别是东南片区的工业化功能规划，分布了江南工业园、芹洋工业园、东升工业园。零售商业

3、分布上，建设以梅江大道为核心的商业中心区，并推动鸿都、梅园、火车站等区域商业中心建设。至2020年，将完善现有商业中心、商业街、零售网点的布局、管理，丰富经营业态，进而为现代城市发展提供便捷、优越的消费配套。3、梅州城市经济综合情况梅州，作为具有悠久历史的传统农业城市，随着向现代开放型农业的发展转变，逐渐形成了以水果、茶叶、烤烟、竹木等为主的新型特色农业，并打造出梅县金桔、西岩茶等多个知名品牌。工业发展方面，在传统的陶瓷、纺织、卷烟、采矿等基础上，依托广东省四大区域经济中心的规划形成了以开发能源为主，轻重结合的粤东北山区经济中心。同时，侨胞、外商的投资及旅游也成为经济发展的重要方面。 经济总量

4、处于东部地市前列 增速远低于平均水平自2001年至2009年，梅州市的年生产总值保持东部山区地市前列，仅次于汕头；2009年，梅州市的GDP总量首次突破500亿元大关，达到509.51亿元。而平均增速仅9.9%，低于东部地市平均水平（13.5%）约3.6个百分点，且有进一步放缓的趋势。附表：2001-2009年梅州市GDP增长情况 人均GDP增速较快 列东部地市第二对比近年来人均GDP的变化情况，梅州市以13.8%的增速位列前茅，仅次于河源的15.4%，高出平均水平1.4个百分点。纵向比较增速趋势，在其他地市大幅下滑的同时，保持着较为稳定的调整幅度。附表：2001-2009年梅州市人均GDP增

5、长情况 社会消费品零售总额增速不断攀升对比GDP的增长速度来看，社会消费品零售总额保持着同样的发展趋势，并持续较高的增速。2009年，全年社会消费品零售总额273.39亿元，比上年增长19.9%。横向对比周边地市，总量及增速均处于中游水平。附表：2001-2009年梅州市社会消费品零售总额变化情况 相比城市 农村消费品零售总额放量快、增速略低2009年，农村消费品零售总额，突然放量，超过城市消费品零售总额。当纵向比较多年变化情况，城市消费品零售总额绝大多数年份高于农村，平均增速也高于农村3.4个百分点。附表：2001-2009年梅州市城市消费品零售总额变化表附表：2001-2009年梅州市农村

6、消费品零售总额变化表4、梅州人口结构、居民收入水平及消费状况1）梅州人口结构对比多年人口普查数据来看，近二十年内梅州市人口结构总体上表现出以下特点：14岁一下人群占比持续下降，降幅明显；老龄人群比例稳步上升，中青年人群比例稳定，变化不大。纵观近几年的人口总量变化情况，人口增速稳定并表现出微弱上升趋势。从人口分布上来看，主要集中在西南部区域，城市化率较低。附表：梅州市近几年人口变化情况年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年人口状况（万人）486.38488.32490.6496.89498.92500.94503.36505.28507.3

7、6人口自然增长率5.4210.110.3710.0910.210.2810.4610.6811.02附表：梅州市十五年人口结构变化对比梅州市多年人口结构变化统计年份0岁-14岁占比15岁-64岁占比64岁以上占比备注1990年141.59 32.66%264.11 60.92%27.83 6.42%第四次人口普查2000年142.01 30.86%228.2260.03%34.659.11%第五次人口普查2005年105.5825.66%260.2863.26%45.4811.08%1%人口抽样调查附表：梅州市人口区域分布行政区域梅江区兴宁市梅县蕉岭县平远县五华县大浦县丰顺县人口（万人）321

8、1861232712859682）收入水平及消费状况附图：梅州市近年市区人均可支配收入附图：梅州市近年农村人均可支配收入附图：梅州市近年城市家庭恩格尔系数情况附图：梅州市近年农村家庭恩格尔系数情况2009年，梅州市区居民年人均可支配收入13113元，剔除价格上涨因素，实际增长11.6%；农村居民年人均纯收入5390元，剔除价格因素，实际增长12.0%。对比周边地市，梅州居民可支配收入总额高于平均水平，但是增速较低。市区和农村居民家庭恩格尔系数均呈现下降。其中：市区为44.1%，比上年降低0.9个百分点；农村居民为45.9%，比上年下降0.1个百分点。人均可支配收入和支出都呈快速增长趋势，消费总

9、量及消费潜力均表现较为活跃。二、城市商业基本情况调研1、梅州市商业网点总体规划依据新时期梅州市“两个中心 三个基地”的商贸发展定位，未来将把梅州打造成闽粤赣区域性商业中心。第一阶段，通过对现有商业网点整合、过改造、升级的方式，构建未来商业雏形。第二阶段，完成商业网点的整体布局，实质性地提升商业的竞争力。第三阶段，零售业、批发业、物流业、会展业进入稳定运营期，基本实现规划目标。附表：梅州市未来商业发展目标类别第一阶段第二阶段第三阶段时限2008-2010年底2011-2015年底2016-2020年底阶段特征建设期成长期成熟期梅州城区社会消费品零售总额80亿150亿200亿梅州城区零售商业网点经

10、营面积60万90万110万梅州城区人均零售商业面积1.31.61.8连锁经营销售比重20%45%65%附图：梅州市商业网点规划图依据现阶段商业发展规划，2020年梅州将建设梅江大道为中心的商业街集群，打造市级、区域级、社区级三级商圈体系。1）市级商业中心：梅州大道商业中心区：由梅江大道商业街群组成，包括梅江一、二、三路及法政路、江南路、梅陇路、嘉应路等商业街，打造以中高档消费为主流，服务功能齐全的综合消费场所。2）区域商业中心：江北老城商业区：位于江北老城，由凌风路、义化路、泰康路等商业街群组成。该商业区具有文化优势，是典型的传统商业街区、城市的文化和传统的载体，定位以购物、旅游、休闲为主的综

11、合商业节点，主要经营以工艺品、旅游纪念品、旅游服务为主。重点加强公共配套设施建设，依托凌风路风情步行街发展旅游特色商品，形成具有客家风情的特色商业氛围。华侨城商业区：位于新县城，由现状宪梓大道商业街扩展而成的服务当地居民为主的综合性商业区，定位为购物为主，经营商品以中、低档为主。大新城商业区：位于新县城片区，由规划盘古步行街扩展而成，规划建设成集购物、休闲、旅游等功能的有客家特色的商业区，经营商品以中高档为主。芹黄商业区：位于芹黄片区，规划结合芹黄的开发发展成为一个以购物、休闲、服务为主的组团商业中心。火车站站前商业区：梅州火车客运站一带，在具备一般区域商业中心的特点之外，增强区域物流中心职能

12、，加强区域性市场建设。3）社区商业中心依据城市规划和功能设置，随着城市建设的不断推进，完善社区商业的配套。现阶段重点建设鸿都区域、客都新村、梅园等社区商业中心。附图：梅州市各级商业中心布局图2、梅州市商业现状及竞争状况从梅州市区的整体商业分布来看，形成了江南区域以梅江大道为核心的市级商业中心，并在江北宪梓大道北段衍生出副市级商业中心，同时散布着鸿都商圈、南门商圈、五洲商圈等区域性商业中心。其中，南门商圈周边的仲元路、凌风路为代表的江北老城商业区经营下滑，日趋萎缩。另外，作为商业重要构成部分的专业市场，发展较为落后，布局分散，不成规模或规模较小，辐射区域以市区消费为主。1）竞争性分析从梅州市区的

13、整体商业分布及经营状况来看，以梅江大道为核心的市级商业中心，仍将是未来的市级商业翘楚，这不仅是梅州市商业网点规划的布局优势，也和现阶段及未来的居民分布等因素有关。作为副市级商业中心的以宪梓大道周边，在经营上和市级商业中心具有相似的特征，同时由于江北，特别是梅县新城的发展建设，将扩大该区域的商业覆盖度及商业体量。而北侧的仲元路、凌风路等江北老城传统商业中心，加之后发展起来的沿江路商业，经营越发趋于社区配套功能，或将沦落为社区商业中心。同时，作为区域性商业中心的鸿都商圈、五洲商圈，在经营定位、经营规模、消费对象上，都表现出和市级商业中心都有一定的差异度，竞争可能性很小，随着周边居住人群的不断扩大，

14、有较大的发展空间。3、梅州市市级商业中心基本情况1）概述通过实地走访调研，梅州市市级商业中心，以梅江大道为主干道，并向东西方向延伸，形成了南北向约2公里，东西方向1公里的商业格局，基本情况如下：作为全市唯一的市级商业中心，主要是以梅州大道（梅江大桥桥头至新中路梅州市政府段）为主干，汇集了多家超市主力店、主题商城及传统的规模商业，并向道路两侧横向延伸出梅陇西路、嘉应中路、江南路等次级商业路段的商业集群。随着商业的不断发展，形成了嘉应东路的家纺一条街、梅陇西路的精品街等特色经营街道，商圈半径约为1000米。从总体上看，主要表现出：商业集中度不高、经营档次不高、业态较为单一、缺乏特色及规模商业发展较

15、为落后等特点。附表：市级商业中心概况展示业态代表商业备注商业街梅江大道（核心）、梅陇西路传统商业干道步行街江南顺梅步行街以品牌及精品经营为主主力店太平洋百货、喜多多超市、国美电器本地品牌为主，全国连锁类较少主题商业江南服装城、女人世界多为女性消费主题综合市场百花洲市场以中低档服装为主2）市级商业中心的基本规模及辐射范围以梅江大道为核心的市级商业中心，商业总规模约 94627，辐射范围包含梅州市、梅县及下属县市。附图：市级商业中心框架简图及主要商业分布3）商圈的租金情况；以梅江大道为核心的市级商业中心，租金分布表现出以下特点：总体上可分为两个圈层；核心圈层为梅江大道，主流租金范围在 200-25

16、0 元/*月；次级圈层为梅陇西路及嘉应中路等路段，主流租金范围在 100-150 元/*月；附图：市级商业中心租金情况图4）商圈的消费特点以梅江大道为核心的市级商业中心，商业规模大，经营档次覆盖了高中低三个档次，业态相对较为丰富，涵盖了超市、电器连锁、步行商业街、主题商城等多个业态，辐射范围最广，交通便捷，是市民消费购物的理想选择。5）商业中心各业态基本构成业态合计（）比例（）超市799410%电器19403%商业街5500171%主题商城1259216%合计77527100%6）各业态明晰统计 主力店店名类型营业面积（）苏宁电器电器1244国美电器(柏丽广场店)2500国美电器（新中路店）2

17、078自家人连锁超市超市2588太平洋百货（梅江大道店)1173太平洋海鲜超市（百花洲店）966乐万家（百花洲一巷店）1674乐万家（三坂桥店）1593 商业街业态经营品类面积（）业态占比百货化妆品3220.59%46.04%黄金珠宝8451.54%家居家纺562410.22%男装26164.75%内衣420.08%女装49869.06%皮具箱包18673.39%饰品11062.01%童装玩具12222.22%文胸内衣5891.07%休闲服饰26714.86%运动服饰28645.21%钟表眼镜5731.04%家电通讯厨卫电器640.12%6.94%电脑及耗材840.15%电器16382.98%

18、家电维修300.05%数码8041.46%通讯服务11972.18%餐饮火锅720.13%5.49%西餐2750.50%西式餐饮4100.75%西式快餐4100.75%小吃2520.46%饮品1540.28%中餐5260.96%中式餐饮5631.02%中式快餐3600.65%休闲娱乐、文化KTV10001.82%11.79%办公用品1480.27%保健5501.00%画廊440.08%酒吧1980.36%书店36106.56%文体7131.30%养生保健630.11%音像DVD1600.29%建材配件厨卫3730.68%2.09%单车摩托车及维修300.05%健身器材280.05%轮胎300.

19、05%维修店370.07%五金机电1870.34%专业测量仪器400.07%装饰材料4270.78%配套服务保险8211.49%27.64%便利店6841.24%宾馆6661.21%裁缝店560.10%彩票1180.21%茶2070.38%超市10801.96%单车摩托维修680.12%蛋糕店850.15%干洗店300.05%个人护理540.10%广告印刷2480.45%国家电网2890.52%花店3010.55%教育培训3680.67%金融保险4580.83%酒店10001.82%旅行社1550.28%美容美发4600.84%皮具护理120.02%皮鞋皮具护理300.05%燃气公司1000.

20、18%摄影3160.57%食品10761.96%外经贸1730.31%维修店1940.35%烟酒6821.24%药店12232.22%医疗器械350.06%医疗诊所4840.88%银行36236.59%渔具170.03%针纺290.05%其他660.12%4、梅州市主要商业街调研1）简述：纵观梅州全市的商业街分布，分布在市级商业中心、副市级商业中心及区域商业中心，总体上呈现出块状分布。附表：商业街概况列表57 商业街名称位置规模（家）主要经营品类消费对象梅江大道梅江大桥桥头至新中路口537服饰、鞋包、家电、通讯、休闲娱乐等市区及周边地区的大众消费江南路彬芳大道至沿江西路193社会配套、女装、家

21、电、餐饮、休闲娱乐市区大众消费及零售服饰类消费群嘉应中路梅江大道至彬芳大道103家居家纺、配套商业市区家庭消费彬芳大道江南路至新中路22773家居家纺为主市区家庭消费梅陇西路梅江大道至彬芳大道42以女装为主，及男装、内衣、童装为辅以青年、中年女性消费为主凌风路剑泰路至中山路378以女装、休闲服饰、家居家纺、童装玩具及配套服务商业为主以江北周边消费为主宪梓大道嘉应西路至梅塘西路461以百货类服装、鞋包为主及家电、通讯、配套商业等为辅市区大众消费及零售服饰等百货累消费者仲元路中山路至公园路250以社区配套商业为主及女装等百货消费为辅周边居住人口义化路商业街仲元东路至凌风东路48女装、男装、皮具箱包

22、、内衣、休闲服饰以时尚青年消费为主梅州市五金家电商业街梅州汽车站西侧45五金机电、电器工程机械类消费者金利来大街梅州市税务局至百花路166百货类服饰及机电通讯零售消费及家庭消费天兴商业广场临梅州汽车站18五金机电、电器专业人消费及家庭消费南门商业广场剑英纪念大桥与德龙桥之间149休闲娱乐、餐饮及百货类消费休闲娱乐类人群及亲年购物群金利来步行街彬芳大道西服装、鞋、美容等周边居住人口江南顺梅步行街梅江大道和法政路交汇处148服装、鞋包、化妆品、童装、饰品青少年人群为主2）重点商业街调研 梅江大道、概况介绍梅江大道，为双向四车道，南北向贯穿江南区域，不仅是市级交通主干道，更是梅州市最核心的商业街，分

23、布着太平洋百货、江南顺梅步行街、百花洲市场、麦当劳、肯德基、耐克等规模商业及品牌店。该商业路段全长约2000m，商业总体量约26659 。 主力铺位情况梅江大道商铺主力面积：30-100/间。 主流租金水平梅江大道（梅江桥头至市政府段）的主流租金水平为150-250元/月，以江南路口位置最高，可达到300元/月以上，并以此为中心向南北递减。、品类分布及比例状况该路段现有经营品类包括：百货类业态中的男装、女装、休闲服饰、运动服饰、鞋、化妆品和通讯、餐饮等，百货类业态经营占总经营面积的54%，具体业态构成比例如下图表：附表：梅江大道各经营业种分布及占比情况表经营品类经营面积（）面积占比品牌状况备注

24、百货类1437254%达芙妮、柒牌、七匹狼、雅戈尔、阿迪达斯、耐克、以纯等百货类品牌分布集中配套服务451717%-主要以银行、烟酒、茶业等业态为主家电通讯18927%-以电器大卖场和品牌专卖店为主餐饮12495%-主要为便捷式快餐休闲娱乐/文化389215%-建材配件4622%-以装饰材料为主附图：梅江大道各业种分布比例图附表：梅江大道百货类业种分布比例图、租金抽样调研附表：抽样样本列表序号名称业态建筑面积（）月租金（元/月）单位租金（元/*月）1猪唛韩童童装4870001462彩丰行化妆品3270002193好利时皮具箱包4896002004茵佳妮女装3775002035群豪男装男装369

25、0002506古川琦女装3250001567加华鞋行鞋2845001618纯儿牛仔休闲服饰3055001839宾奴男装501100022010金莱克运动服饰40640016011小霸王童装12280023312意尔康鞋401000025013兽霸鞋26600023114金利思鞋20400020015隆记化妆品化妆品8015000188附图：各租金样本分布图 江南路 、概况介绍江南路，双向四车道，联通梅江大道，东西向贯穿于江南区域，全长约4000m。沿街商业主要以配套服务、休闲娱乐、文体用品和商业街百货品牌等为主，商业氛围一般。租金以江南路与梅江大道交汇处最高，并以此为中心向东西两侧递减，商业总

26、体量约11780。 主力铺位情况江南路商铺主力面积：12-60/间。 主流租金水平江南路主流租金水平为50-70元/月。、品类分布及比例状况江南路现有经营业态包括：便利店、餐饮休闲娱乐、女装、童装、男装、电器、通讯等；具体构成比例如下图表：附表：江南路各经营业种分布及占比情况表经营品类经营面积（）面积占比品牌状况备注百货183216%真维斯、意大利袋鼠百货类品牌很少；配套服务538546%-主要以银行、烟酒、茶为主；家电通讯8587%-以电器专卖店和服务点为主；餐饮123410%-主要为中餐；休闲娱乐/文化221319%-以KTV、酒吧和保健类为主；建材配件2582%-以五金机电和摩托维修为主

27、；附图：江南路各业种分布比例图江南路主要以配套服务类商业为主，百货类零售商业气氛较差。百货零售商业中，女装、童装玩具、男装在本街上占比相对较大。具体业态占比如下图：附表：江南路百货类业种分布比例图梅江大道商业街经营主要以休闲服饰、女装、运动服饰、皮具箱包、男装等商业街常见业态为主，分别占百货类比例的21%、16%、13%、11%、10%。、租金抽样调研附表：抽样样本列表序号名称业态建筑面积（）月租金（元/月）单位租金（元/*月）备注1欧莎服装145330023转让费3.5万2启明星数码电子60400067转让费3.5万3娶乐玩具玩具181000564开普特健身器材健身器材181000565读书

28、郎数码电子241400586慧园商行便利店181450817汇文商店日杂店301500508钓鱼用具渔具专卖15800539小博士儿童服饰童装60300050转让费4.5万10小数点童装4530006711童宝童装1811006112佳茗茶行食品3618005013潮汕煲粥大排档餐饮2510004014童园文体店文体2511004415小卖铺便利店2512004816友诚数码数码6036006017芳芳服装50360072转让费2.5万18夏娃服饰服装3015005019奥利依服装3016005320太阳宝宝童装20100050附图：各租金样本分布图 嘉应路、概况介绍嘉应路，双向6车道，东起秀

29、兰大桥，西至嘉应大桥东西贯穿整个市区，商业氛围较好，并形成了特色经营区域，全长约1000m，商业总体量约12128。 主力铺位情况嘉应路商铺的主力面积为30-100/间。 主流租金水平嘉应路主流租金水平为80-120元/月，主租金高点聚集在嘉应大桥一段，从梅江大道往东至秀兰大桥递减。其中，位于彬芳大道和梅江大道之间商业较为繁华，最高租金达160元/月。、品类分布及比例状况嘉应大道现有经营业态主要包括：百货（女装、男装、童装、皮具、家具家居）、餐饮、家电通讯、休闲娱乐、建材及社会配套服务等，具体构成比例如下图表：附表：嘉应大道各经营业种分布及占比情况表经营品类经营面积（）面积占比品牌状况备注百货

30、607849%金利来、苹果男装、香港浪登、卡路约翰等百货类品牌集中，但数量少，以家居家纺为主配套服务419835%-主要以银行、烟酒等为主家电通讯8037%-餐饮2342%-以中餐为主休闲娱乐、文化3533%-以文化、办公产品为主建材配件4324%-以装饰材料为主行业咨询300%-附图：嘉应大道各业种分布比例图附表：嘉应大道百货类业种分布比例图嘉应路百货业态构成现状分析：嘉应路百货类业态主要以家居家纺为主和男装、女装、童装玩具和休闲服饰等，服装类占比重很小，具体构成比例见下图：、租金抽样调研附表：抽样样本列表编号位置店名业态面积（）开间（m）月租金（元/铺）单位租金（元/*月）1嘉应路东部千绘

31、美甲美容707200028.62嘉应路东部莎莎美甲生活馆美容7212200027.83嘉应路中部泊涯户外配套282.8180064.34嘉应路中部昌隆贸易行烟酒555.5500090.95嘉应路东部中国福利彩票彩票626001006嘉应路西部猫和老鼠童装433300069.77嘉应路西部香港浪登男装80813000162.3附图：各租金样本分布图 彬芳大道、概况介绍彬芳大道是梅州市主干道之一，所调研路段北起江南嘉应中路路，南至梅州站新中路，南北贯穿整个市区，双向四车道，全长约1400m，嘉应路至新中路之间商业较为繁华，此间云集了KFC、苏宁、喜多多、太平洋百货等众多国际或本地知名品牌，但由彬芳

32、大道中段往南北延伸，零售商业氛围很惨淡，彬芳大道商业总规模约29791。全长650m，此间云集了KFC、苏宁、喜多多、太平洋百货等众多国际或本地知名品牌，逐渐形成了梅州次市级商圈，未来潜力不可限量。调研路段商业在规模约13787。 主力铺位情况彬芳大道商铺主力面积：40-200/间。 主流租金水平彬芳大道商铺主流租金水平：30-8040-80元/月，以嘉应路为界，租金向两侧逐渐递减。以苏宁电器为中心鸿都商城租金最高，向两侧逐渐递减。此外，彬芳大道东侧租金比西侧略高。、品类分布及比例状况彬芳大道现经营业态包括：女装、男装、童装、运动休闲装、皮具、化妆品、珠宝精品、家居家纺、电器、通讯服务、五金机

33、电、装饰材料等电器、电讯、家居家纺、黄金珠宝、童装玩具、超市、金融保险、食品、药店、西式快餐等。具体构成比例如下图表：附表：彬芳大道各经营业种分布及占比情况表经营品类经营面积（）面积占比品牌状况备注百货23458%850 ；6% -配套服务1376747%3682；27%-主要以小超市、烟酒为主家电通讯804828%7429；54%苏宁电器-餐饮23908%848；6%KFC、欧典咖啡以西餐为主休闲娱乐、文化4281%283；2%-建材配件19857%605；4%-以装饰材料为主行业咨询3301%90；1%-以装饰公司为主附图：彬芳大道各业种分布比例图删除添加附表：彬芳大道百货类业种分布比例图

34、删除添加彬芳大道百货业态构成现状分析：彬芳大道百货类业态主要以家居家纺为主，其余业态占比重均很较小；、租金抽样调研附表：抽样样本列表编号位置店名业态面积（）开间（m）月租金（元/铺）单位租金（元/*月）1彬芳大道北部满满狗肉中餐80102300292彬芳大道北部精益汽车音响导航汽车用品3282200693彬芳大道北部一开电气有限公司电器301090030删除4彬芳大道中部中域电讯手机通讯11288000815彬芳大道中部金蝶轩茶叶专卖4515220049删除6彬芳大道南部精颖手机手机通讯52134200817彬芳大道南部泰康门业精品家具4010120030删除8彬芳大道南部焦点数码维修维修店3

35、010120040附图：各租金样本分布图删除添加 梅龙西路、概况介绍梅龙西路，双向四车道，横向连接梅江大道和彬芳大道，所调研路段（梅江大道至文化路段）长约800m，商业体量约4444，华景豪庭的住宅底商集中分布着皮尔卡丹、莱克斯顿、宾度男装、三枪内衣等品牌，商业氛围较浓厚。 主力铺位情况梅龙西路商铺主力面积：28-120/间。 主流租金水平梅龙西路路主流租金水平为50-110元/*月，以靠近梅江大道一侧租金为最高，由西往东租金递减。、品类分布及比例状况该路段经营业态包括：女装、男装、童装、皮具、家电通讯、金融保险、美容美发等，具体构成比例如下图表： 附表：梅陇西路各经营业种分布及占比情况表经营

36、品类经营面积（）面积占比品牌状况备注百货304468%皮尔卡丹、莱克斯顿、宾度、老人头、三枪内衣等百货品牌分布集中配套服务107824%-主要以银行、美容美发和便利店等为主家电通讯2646%-餐饮301%-休闲娱乐、文化281%-附图：梅龙西路各业种分布比例图附表：梅龙西路百货类业种分布比例图梅龙西路百货零售类业态以女装和男装为主，皮具箱包、内衣等为辅；、租金抽样调研附表：抽样样本列表编号位置店名业态面积（）开间（m）月租金（元/铺）单位租金（元/）1梅龙西路西部依恋女装283.53200114.32梅龙西路西部腾飞男装223.53000136.43梅龙西路东部丹琪女装6043000504梅龙

37、西路中部蓝月亮女装404280070附图：各租金样本分布图 宪梓大道、概况介绍宪梓大道，双向四车道，是梅州市江北区域的核心主要商业街，也是梅州市的副市级商业中心。所调研路段北起嘉应西路，南至梅塘西路，全长约1700m，商业总体量约28152。 主力铺位情况宪梓大道商铺主力面积：40-120/间。 主流租金水平宪梓大道路主流租金水平为30-100元/*月，其中以华侨城一段租金为最高，往东西两边租金递减。、品类分布及比例状况宪梓大道现有经营业态包括：百货（女装、男装、童装、皮具、家具家居）、餐饮、家电通讯、休闲娱乐、社会配套服务等，具体构成比例如下图表：附表：宪梓大道各经营业种分布及占比情况表经营

38、品类经营面积（）面积占比品牌状况备注百货869831%李宁、阿迪达斯、七匹狼、鸿星尔克、卡路约翰等百货品牌较多，沿着道路两旁散布配套服务783928%-主要以超市、药店和便利店为主家电通讯531519%-以电器大卖场为主餐饮17576%KFC、小肥羊等以中餐为主休闲娱乐、文化24769%-以书店和网吧为主建材配件18236%-以装饰材料为主行业咨询2441%-以地产中介为主附图：宪梓大道各业种分布比例图附表：宪梓大道百货类业种分布比例图宪梓大道百货类业态主要以女装为主，男装、皮具箱包、家居家纺、饰品和运动服饰占比重也较大，具体情况见下图：、租金抽样调研附表：抽样样本列表编号位置店名业态面积（）开间（m）月租金（元/铺）单位租金（元/）1宪梓大道西部景源电脑电脑423.5150035.72宪梓大道西部梅县益香食品食品423.5150035.73宪梓大道东部西桥照相馆摄影303900304宪梓大道中部阿依莲女装363320090.95宪梓大道西部宏图电器电器427200047.66宪梓大道西部发现美美发363160044.4附图：各租金样本分布图 义化路商业街、概况介绍义化路步行商业街，全长172米，