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1、成都市第三十六届秋季房交会总 结 报 告（2010-10-9）目 录一、背景3（一）品牌开发商汇聚秋交会8（二）五大展馆，个个有看头8（三）主题活动9（四）参展楼盘信息10二、房交会整体效果分析16（一）本次房交会特色分析16（二）历届房交会参展楼盘个数对比18（三）本届房交会人气表现及成交情况18（四）房交会参展楼盘分析18三、房交会观察21（一）最受关注楼盘21（二）促销政策解析21（三）影响本届房交会的购房政策解析22（四）房交会花絮25（五）区域内参展竞品楼盘分析28四、房交会后近期市场预判30一、背景第36届成都市房地产交易会（2010年秋季）共有110余家开发企业参展，180个楼盘
2、华丽登场。其中包括万科、中海、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人置信、蓝光、华润、保利、花样年华侨城、国嘉、中粮、等实力品牌开发商参展。数据来源：成都市房管局 搜房数据中心展会时间：2010.10.1-2010.10.5展会地点：成都世纪城新会展中心展会主题：住成都好安逸展会规模：本次房交会共设5大展馆，展场面积达5.5万平米展馆分布情况：2号馆是“多主题”展馆，集开发商、二手中介公司、营销代理机构、区县组团于一身，分为4个板块：商品房展区、区县组团展区、营销代理机构展区和二手房展区。其中，商品房展区不仅有厦门建发、四川华乘、重庆隆鑫等旗下新盘，还有雅居乐、花样年、心怡地产等房企“老盘推新”；1
3、3家品牌经纪公司带来的2万套房源信息和200多套特色房源，覆盖“校园物业”、“公园物业”、“地铁物业”；首次亮相的营销代理公司正合地产、世家机构、嘉联地产等，为房交会注入新鲜“血液”。3号馆是“地铁楼盘主题展馆”，主打“地铁牌”，集中展示地铁1号线、2号线沿线40余个品质楼盘。中海、万科、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人等实力开发商携品质楼盘参展，演绎地铁带来的价值变化。4号馆内品牌房企云集，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、国嘉、中粮等房企“大亨”同场竞技。蓝光地产上演6盘共展的好戏，物业形态涵盖电梯公寓、高端豪宅和独栋别墅；华润置地除带来区域标杆楼盘华润凤凰城、华润二十四城、华润翡翠城外，城
4、北新盘华润银杏华庭和城西的华润橡树湾也将同时亮相。保利地产参展项目无论是数量还是质量，都不容小觑。此外，龙泉的龙城1号、温江的美泉纪，旭和房产位于麓山大道的洛森堡新殿、天津泰达在都江堰打造泰达上青城、琥珀庭院等都将登场。5号馆新盘扎堆，集中了双流、温江、郫县等区县的明星楼盘；同时，该展馆的新盘数量达到12个。其中，洛森堡新殿、泰达上青城、琥珀庭院都将在本次房交会上一展风采。6号馆为家装家居展区，聚集了家装、家居、建材等家居门类。（一）品牌开发商汇聚秋交会据了解，本届房交会成为了参展品牌房企阵容最整齐的一次盛会，也成为了品牌房企集中PK的一次盛会。百余家开发商带来了180个楼盘集中亮相，参展楼盘
5、形态涵盖了别墅、高层、多层、花园洋房。除了传统的品牌开发商，如中海、万科、蓝光、置信、保利、华润、华侨城、和记黄埔、上海绿地、金科、中房、华宇、雅居乐、花样年、心怡(新世界)、爱美高(香港华人)等众多品牌开发商悉数登场外，香港九龙仓、中粮地产、福建建发等“新”品牌实力开发商也携其成都新项目强势亮相，“品牌”成为了本届秋交会的最大亮点之一。同时，精装楼盘也成为本届房交会备受瞩目的焦点，共有20个高档次、高水准的精装楼盘闪亮登场。（二）五大展馆，个个有看头本次秋季房交会6号馆为家装家居展区，参展楼盘集中在2、3、4、5号馆进行展示。根据展场分布情况来看，2号馆是“多主题”展馆，集开发商、二手中介公
6、司、营销代理机构、区县组团于一身，分为4个板块：商品房展区、区县组团展区、营销代理机构展区和二手房展区。其中，商品房展区不仅有厦门建发、四川华乘、重庆隆鑫等旗下新盘，还有雅居乐、花样年、心怡地产等房企“老盘推新”；13家品牌经纪公司带来的2万套房源信息和200多套特色房源，覆盖“校园物业”、“公园物业”、“地铁物业”；首次亮相的营销代理公司正合地产、世家机构、嘉联地产等，为房交会注入新鲜“血液”。3号馆是“地铁楼盘主题展馆”，主打“地铁牌”，集中展示地铁1号线、2号线沿线40余个品质楼盘。中海、万科、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人等实力开发商携品质楼盘参展，演绎地铁带来的价值变化。4号馆内品
7、牌房企云集，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、国嘉、中粮等房企“大亨”同场竞技。蓝光地产上演6盘共展的好戏，物业形态涵盖电梯公寓、高端豪宅和独栋别墅；华润置地除带来区域标杆楼盘华润凤凰城、华润二十四城、华润翡翠城外，城北新盘华润银杏华庭和城西的华润橡树湾也将同时亮相。保利地产参展项目无论是数量还是质量，都不容小觑。国嘉地产、恒大地产“三盘并进”、成都华侨城“双盘出击”此外，新都的香域中央、龙泉的龙城1号、温江的美泉纪，旭和房产位于麓山大道的洛森堡新殿、天津泰达在都江堰打造泰达上青城、帝景兴业龙泉一号作品琥珀庭院等都将登场。5号馆新盘扎堆，集中了双流、温江、郫县等区县的明星楼盘；同时，该展馆的新盘
8、数量达到12个。其中，洛森堡新殿、泰达上青城、琥珀庭院都将在本次房交会上一展风采。（三）主题活动1、“五省一市万人看房团”营销抽奖活动 时间：10月2日与腾讯蓝房网合作，通过现场抽奖的方式，抽出一名幸运网友，在房交会现场把QQ车开回家。同时还将有其它小奖项及小礼品穿插送出。2、“国庆乐翻天，抽奖赢好房”主题营销推广 时间：10月3日-10月5日与第一房产合作，联合参展开发商，以现场抽奖的形式，推出幅度不同的购房优惠。其中，每日大奖一名，可免费或超低价赢取住房一套（或享受半价购房优惠），同时，还将安排精彩炫目的节目表演、互动游戏，与现场抽奖互为穿插。3、展会期间分设2个主题日：“金堂主题日”、“
9、地铁主题日”时间主题备注10月1日下午金堂主题日金堂区域发展及精品楼盘推介10月2日上午地铁主题日地铁楼盘推介（四）参展楼盘信息2号馆项目名称地段区域拟售户型面积范围()价格（元/）建发天府鹭洲三环外高新区二居 66平米三居 102-113平米均价9700元/平米成都雅居乐花园三环外双流小高层：106-142平米高层：120-155平米别墅：317-417平米小高层：6300元/平方米别墅：12000元/平方米花样年美年广场三环外高新区高层：82-88高层：均价8500花样年花样城三环外温江高层：87-125高层：均价4200河畔新世界（电梯）三环外双流高层：90-165均价：5700元/平方
10、米戛纳湾环外双流高层：80-120高层：均价6300比华利国际城二三环之间锦江区高层：96-108高层：7000元/平方米华宇蓉国府一二环之间武侯区均价：13600元/平方米齐力棕榈湖国际社区三环外金堂多层：3300元/平方米高层：3250元/平方米别墅：5850元/平方米商铺：8000元/平方米现代生态水城上岛三环外金堂小高层：78-200小高层：均价2988现代生态水城三环外金堂高层：78-130平米高层：3558元/平方米师大现代花园三环外龙泉高层：74-145高层：均价4850商铺：9-450商铺：均价29000世宏锦舍三环外金堂多层：80-125多层：均价3000金阳水景三环外金堂高
11、层：60-138均价：3280元/平方米水城印象三环外金堂小高层：55-107小高层：起价2860元/平方米维罗纳三环外金堂小高层：均价3328别墅：5250东港蓝湾三环外蒲江小高层：87-130起价3023元/均价3300元/最高价3500元/龙韵华庭三环外蒲江高层均价3500元/3号馆项目名称地段区域拟售户型面积范围()价格（元/）华置西锦城三环外金牛区高层：68-296均价：7900元绿地国际花都三环外郫县高层：89、117均价：4700元新里柏仕公馆二至三环成华区高层：50-120均价：6800元/新里派克公馆三环外高新西区多层：170、190精装房优惠后6300元/，清水房优惠后最低
12、5120元/万科海悦汇城三环外双流县高层：57、58均价：50万元/套万科魅力之城三环外成华区小高层：75-190均价：9243元万科金域西岭三环外金牛区高层：90-170高层最低8000元/万科金色海蓉二至三环武侯区高层：74均价12000元/中海锦城三环外武侯区小高层：84-1226500-8000元/中海城南1号三环外高新区高层：158-24018000-22000元/中海国际社区央墅三环外高新西区别墅：320-460400-1200万元/套合能四季映像三环外龙泉高层：50-90高层：均价4300元/平方米合能四季康城三环外龙泉均价4300元/城市春天三环外高新区高层：96-125均价9
13、320元/南城都汇三环外高新区高层：89-140高层：均价8500元/平方米英郡三环外高新区均价8500元/鑫苑名家三期三环外锦江区均价6300元/红星国际一环内锦江区高层：39-83均价13000元/平方米时代8号一环内锦江区写字楼：180-470写字楼：均价18000元/平方米天府时代广场时代尊邸一环内锦江区高层：160和220高层：均价20785元/平方米时代晶科名苑三环外高新区高层：110-120高层：均价9500元/首创国际城三环外成华区高层：50-129高层：均价6470元/平方米上锦颐园三环外高新西区均价4350元/证大正府一环内青羊区高层：59-92高层：13000元/润扬北城
14、号三环外新都高层：89-110均价4400元/平方米润扬双河鹭岛三环外新都均价4500元/润扬西区地标三环外郫县均价5500元/光明城市三环外双流高层：80-120高层：5600元/平方米果壳里的城三环外龙泉均价4500元/蜀都中心三环外高新区均价8200元/阳曦芙蓉城二至三环金牛区均价7068元/平方米山水四季城三环外龙泉均价3888元/4号馆项目名称地段区域拟售户型面积范围()价格（元/）置信逸都三环外郫县85-144起价4100元/；均价4500元/；最高价4780元/蓝光云鼎二三环之间金牛区47-87起价12500元/；均价12800元/；最高价13130元/公馆1881二三环之间高新
15、区220起价16300元/；均价16800元/；最高价18900元/蓝光观岭国际社区三环外金堂164-404起价6500元/；均价：11000元/；最高价15080元/蓝光花满庭二三号之间金牛区77-110起价：4500元/；均价：6000元/；最高价：7000元/圣菲蔚蓝海三环外双流70-130起价：4600元/；均价：5000元/；最高价：5600元/紫檀山三环外温江203-335起价：5600元/；均价：8000元/；最高价：9500元/华润二十四城二三环之间成华区55-79均价：10500元/华润翡翠城二三环之间锦江区136-245/86-267起价：13000/8500元/；最高价：
16、25000/16000元/华润凤凰城三环外高新区56-178起价：7800元/；均价：8500元/；最高价：12000元/华润橡树湾三环外高新西区140-227/83-121起价6269/5729 元/；均价8071/7268 元/；最高价格10962 元/保利公园198丁香郡三环外新都85.71-177.32起价：4900元/；均价：5300元/；最高价：5600元/保利心语花园三环外高新区118、119、142起价：7200元/；均价：8200元/；最高价：11000元/保利花园三环外武侯区75-135起价：7500元/；均价：7800元/；最高价：8200元/保利金香槟三环外青羊区70-
17、130起价：7200元/；均价：7800元/；最高价：8500元/保利中心一二环之间武侯区60-150起价：13000元/；均价：14000元/；最高价：16000元/华侨城纯水岸三环外金牛区多层/小高层/高层/别墅， 161-193/141-151/72-90/325-571起价：14300/10920/5790/13419 元/；均价：16562/13968/7263/20093 元/；最高价：18390/17950/8340/41984 元/城南逸家三环外双流200-500起价300万元/套；最高价3000万元/套沙河壹号二三环之间锦江区70-115四海逸家三环外锦江区200起价：140
18、万元/套；均价：160万元/套；最高价：200万元/套中粮御嶺湾三环外龙泉303-523起价4486089 元/套；最高价24504693元/套慕和南道天堂岛三环外双流77-160起价：5160元/；均价5600元/中大君悦金沙二三环之间青羊区83-145起价：7800元/；均价：9200元/；最高价：11800元/恒大名都三环外双流51-112起价：5910元/；均价：6700元/；最高价：7525元/恒大城三环外温江88-145起价：5643元/；均价：5800元/；最高价：6043元/恒大山水城三环外大邑182-251起价：5858元/；均价：9137元/；最高价：24747元/摩玛城一
19、二环之间锦江区48-128起价：9300元/；均价：9850元/；最高价：10700元/世豪广场天府豪庭三环外高新区99-127起价：7800元/；均价：7800元/；最高价：8740元/金河谷三环外温江89-167起价：5100元/；均价：5700元/；最高价：6100元/三盛翡俪山三环外双流别墅260-510起价：10000元/；均价：11000元/；最高价：1200元/成都A区一二环之间武侯区55-133起价：9600元/；均价：12288元/；最高价：15778元/金阳易诚国际三环外青羊区70-130起价：5500元/；均价：6200元/；蓝谷地城果二至三环锦江区122-129宗申赛纳
20、维三环外双流多层、别墅，80-130、130-240起价：5212/8380 元/；均价：6600/8680 元/；最高价：7680/9280 元/河滨鹭岛三环外郫县50-130均价：4200元/蜀郡又一城三环外双流90-113起价：5800元/；均价：6000元/；最高价：6300元/锦绣光华三环外青羊区81-105起价：5300元/；均价：5600元/；最高价：6300元/摩尔国际汽配广场三环外武侯区写字楼80-170均价：6580 元/佰客郡三环外双流45-96起价：4700元/；均价：4800元/；最高价：5000元/天府上河居三环外郫县90-130；商铺38-110起价：2900元/
21、4800 元/；均价：3200/5200 元/；最高价：4300/6800 元/翰林南城三期尚园三环外双流65-130均价：3768元/；春江青龙湾三环外温江98-147/90-126起价：3310/3180元/；均价：3418/3480元/；最高价：3578/4480元/和贵久居福三环外双流60-170起价：4500元/；均价：5000元/；最高价：6000元/天邑国际大酒店一二环之间武侯区51-103均价11959元/平方米；最低价11800元/平方米；最高价：12200元/弗客城三环外双流78.5-120起价：4500元/；均价：4800元/；最高价：5500元/南湖国际社区三环外高新区
22、80-270均价：6200元/5号馆项目名称地段区域拟售户型面积范围()价格（元/）复地雍湖湾三环外高新区高层、别墅140-145、205-215起价：7460、17500 元/；均价：8001、20000 元/；最高价：8460、25000 元/金沙海棠三环外青羊区79.5-200起价：6490元/；均价：7500元/；最高价：8500元/洛森堡新殿三环外双流均价：均价4800元/中新锦泰三环外温江70-140起价：4388元/；均价：5300元/；最高价：7000元/卓锦城繁花郡三环外锦江区88-130均价：6450元/东山国际新城三环外龙泉高100-300/别245-584起价：高385
23、0/别11000 元/；均价：高4200/别13500 元/；最高价：高4950/别16000 元/华都美林湾三环外锦江区80-140起价：6150元/均价：6900元/；最高价：7200元/蜀城8号公馆三环外温江112-240起价：5800元/；均价：6200元/；最高价：6500元/泰丰御园一环内金牛区89-140起价：8100元/；均价：10000元/；最高价：120000元/阳光地中海2期三环外双流59-123起价：5300元/；均价：5600元/；最高价：5900元/龙城1号三环外龙泉多140-280/小96-128均价：多7300/小6000元/信达银泰花园别墅三环外双流280-3
24、30起价：7200元/；均价：7800元/；最高价：8400元/香域中央2期观澜庭三环外新都高层：85-130高层：均价3980城南晶座三环外高新区高层：起价4600元/平米空港晶座三环外双流高层：清水实得价4300元/平米起，精装实得价5100元/平米起北湖龙珠三环外成华区高层：69-117高层：5300景顺山水间三环外都江堰多层：40-150均价：5800元/平方米富豪新岸三环外双流多层：80-160 小高层：80-110多层：6500 小高层：4680富豪空港16区三环外双流高层：80-170高层：均价4980美泉纪三环外温江多层：144-270多层：均价6500国栋南园五星城三环外双流
25、小高层：57-180小高层：均价4300二、房交会整体效果分析本次房交会除了继续展示成都市“世界现代田园城市”概念规划和住房保障主题展示外，特别增加了公积金和品牌代理公司展示专区。而随着地铁的开通，本届房交会也举办了“乘着地铁去买房”的大型活动。（一）本次房交会特色分析1、首次设立公积金专区为方便购房者了解住房公积金相关政策，切实为购房者在房交会期间购房提供帮助，本届秋交会设立了专门区域，对成都市住房公积金政策、申领使用程序、个人资金归集情况等进行展示并发放相关资料，同时设立现场咨询区，提供现场咨询服务。2、首次设立品牌代理公司专区本届秋交会首次设立品牌代理公司专区，吸引了世家、方圆、正合、尺
26、度、中原、嘉联、星彦等品牌代理公司参展。3、乘着地铁去买房本届秋交会举行了“乘着地铁去买房”大型活动，主办方准备了35000张地铁票，在现场及地铁1号线主要站点安排导购人员发放“乘着地铁去买房”调查问卷，市民凭填写好的问卷可在3号馆的导购服务中心免费领取地铁车票兑换券，凭兑换券换取地铁单程车票，每张兑换券均可兑换单程全程车票。4、精装房逐渐成为趋势精装楼盘成为了本届秋交会备受瞩目的焦点，共有20个高档次、高水准的精装楼盘闪亮登场，其覆盖范围宽广，东南西北，一、二、三环内均有覆盖，无论从覆盖面还是数量上，都远超往届房交会。可见，精装房正逐渐成为房地产未来发展的趋势。5、外地客户明显增加 本届房交
27、会省内二级城市与中西部主要城市及沿海一线城市的来访客户明显增多，多个楼盘的外地客户占成交量的50%。在近六成的外地购房者中，诸如绵阳、内江、达州、眉山等地的都占据了非常高的比例。尤其是已经开通的成达铁路“和谐号”动车组和未来开通的成乐绵快铁通车，为这几个城市快速融入成都提供了便利。加上正式开通的地铁1号线，更为成都的安家置业提供了有力的条件。（二）历届房交会参展楼盘个数对比 受政策影响，本届房交会参展楼盘个数为07年来历届最低。（三）本届房交会人气表现及成交情况据不完全统计，房交会第一天约有14万人参加房交会，整个房交会期间约有50余万人次参加，人气颇高。本届房交会是参展品牌房企阵容最整齐的一
28、次，此次参展的品牌企业都有不俗的表现：蓝光、保利、万科、华润、中粮、花样年、恒大、森宇、华侨城等房企在房交会上的销售均突破亿元。据成都市房管局的数据显示，截止到7日19:00，10月1日至7日成都市中心城区总共签约房源437套。由于房管局备案数据有一定的滞后性，再加上周边郊县，实际成交数量远远超过这一数据，房交会期间的认购量会在稍后几日爆发显现出来。（四）房交会参展楼盘分析1、楼盘数量小降本届房交会共计180个参展楼盘，环比上届房交会下降19.2%（43个）。其中主城区参展楼盘97个，郊区县参展楼盘83个，主城区参展楼盘数量占54%，郊县参展楼盘数量占46%。主城区及郊区县楼盘数量占比2、 在
29、售楼盘众多本届房交会，在售楼盘136个，前期形象展示楼盘44个。在售楼盘占比为76%，环比下降5.5%（8个），前期形象展示楼盘占比为24%，环比下降44.3%（35个）。在售楼盘与前期形象展示楼盘百分比3、 前期形象展示楼盘数量主城区与郊县平分秋色在44个前期形象展示楼盘中，主城区有23个，郊县区域有21个。其中主城区以金牛区位居第一，7个形象展示项目；郊县以双流位居第一，同样为7个形象展示项目。主城区及郊区县前期形象展示楼盘占比4、 高新区为主城区商品住宅开发热点区域 从行政区来看，高新区参展楼盘数量为各行政区之首，参展楼盘个数多达25个，其次是锦江区和金牛区，分别有19、17个楼盘参展。
30、其他行政区参展楼盘数量相差不大，每个行政区均有十来个楼盘参展。 2010年秋交会各行政区参展楼盘数量区域参展楼盘个数前期形象展示项目个数成华区114高新区255锦江区193金牛区177青羊区123武侯区131合计97235、 近郊区县参展楼盘较多 郊区县参展楼盘以双流、温江、新都、龙泉等近郊区县为主，温江、新都均为11个，龙泉为13个，其中双流参展楼盘较多，为27个。其次是金堂9个、郫县8个。都江堰3个，大邑项目最少，只有1个。2010年秋交会各郊县参展楼盘数量郊县县市在售楼盘前期形象展示楼盘双流277温江111郫县82新都116龙泉131大邑10都江堰32金堂92合计8321三、房交会观察（
31、一）最受关注楼盘本届房交会共选出25个最受网友关注楼盘：最佳小户型楼盘：合能四季映像，荷里活 ，佰客郡，翡翠琉璃，维港；最佳人居环境楼盘：慕和南道，望江橡树林，首创国际城，成都合院，南阳盛世；最具升值潜力楼盘：龙湖北城天街，正成拉斐，证大正府，上东阳光美悦林，红树湾；最具风尚楼盘：月光诚品，保利心语花园，国际花都，圣菲 蝶漫纪，摩玛城；最佳精装楼盘：富力华庭，蓝光公馆1881，红城，蓝光云鼎，富力桃园。（二）促销政策解析本届房交会优惠方式主要集中在降总价、特价房。同时针对禁止三套房贷款、提高二套房首付等宏观政策，不少楼盘推出了分期付款的方式。在目前房地产市场整体低靡的情况下，优惠形式随项目推广
32、阶段不同而差别较大。尾盘多为一口价销售，价位略低；新开盘的楼盘多为交定金等购房时抵翻倍的现金或享受现场领购房抵用券；而处于形象展示期的未开盘项目多为入会办卡优惠等。 据初步统计，优惠政策比较诱人的是西区地标，1、2楼房源清盘9折优惠，3楼房交会执行9.5折优惠；润扬双河鹭岛31号楼9折优惠；青江青龙湾第4栋瞰景楼王按揭优惠14%，一次性付款优惠15%，和贵久福居最高优惠50000元；师大现代花园排号优惠3000元-10000元，一次性优惠 10%，分期优惠7%，按揭优惠3%；金阳水景赠送礼包12000元/套；另外花样年花样城、新里柏士公馆、天府上河居、中新锦泰、城南晶座、国栋南园五星城等楼盘均
33、推出特价房。（三）影响本届房交会的购房政策解析1、四项调控政策连续出台 第二波调控全面启动国土部堵收储寻租暗道。按照国土部日前提出的改革进程，“2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位，不得直接从事土地一级市场开发；2011年10月底前完成清理和规范工作”。增加租赁市场供给;财政部免公租房税费。9月28日，财政部出台关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知（以下简称通知）。明确指出，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税，在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租
34、房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税，对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。暂停开发贷将成“重型武器”。据业内人士透露，暂停开发贷事宜已在相关部门内部进行了多次讨论。2、房地产税收政策调整 10.1起购首套住房契税下调根据财务部、国家税务总局、住建部三部门联合发布的关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普
35、通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。3、二套房贷首付款不低于50%，利率1.1倍为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委9月30日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。目的主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。二是完善差别化的住房信贷政策。（各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，
36、首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。）三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。四是切实增加住房有效供给。五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。4、力推公租房加强保障房建设,是9月28日出台关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知的重要政策着力点,其中,公租房建设再次被强调。通知强调，在三类政策性住房用地不低于住房用地供应总量70%的基础上,探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分
37、类保障的途径。小结：9月房产宏观调控政策并未松动，调控要点为：完善差别化的住房信贷政策、推进房产税改革试点、部分城市限购房套数、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款。9月调控政策表明了中央房地产调控的决心，可认为是第二轮调控的开始。同时对房地产开发商的施压，其中暂停开发贷为重磅武器，暂停开发贷事宜已在相关部门内部进行了多次讨论。另外，力推公租房，免征公租房土地使用税、印花税、营业税。二套房贷首付款不低于50%，利率1.1倍，对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。此轮调控对心理预期的作用比市场的实际作用要大，政策不是新东西，只是执行力度加强了。比如，三套房贷款
38、很多银行以前已经不贷了，这次只是政策从严的信号，显示中央政府调控房地产市场的决心。政策的导向对于成都本次秋交会影响并不直接，房交会5天时间，展场人流量达50多万人次，多家大型房企表示销售过亿。但据成都市房管局的数据显示，截止到7日19:00，10月1日至7日成都市中心城区总共售房436套，而国庆前日均销售就超过400套。房管局备案数据有一定的滞后性，专家称成交量会在接下来一段时间内呈井喷态势。（四）房交会花絮1、创意造型吸引眼球 2、花样美女大赚眼球3、各式活动缤纷登场4、展馆布置独具匠心（五）区域内参展竞品楼盘分析1、华侨凤凰国际城区域参展竞品项目（1）参展竞品楼盘基础信息展位号项目名称项目
39、地址区域户型区间（)价格（元/）房交会特别优惠3#02绿地国际花都蜀都新城南北大道（创智公园旁）郫县高层：89-117均价4700元1万诚意金抵2万购房款4#01置信逸都郫县南北大道168号郫县85-144起价4100元/；均价4500元/；最高价4780元/按揭、一次性付款在1%、2%基础上上浮1个点；交2万定金7天内付款2万抵4万（2）产品诉求分析由于绿地国际花都和置信逸都相距不远，因此在产品诉求方面有很多共享：u 创立蜀都新城中央都会生活圈u 全系立体交通本届房交会上，绿地国际花都获选最具风尚楼盘，其特有诉求：u 1.5个东京六本木的世界级都市综合体u 国际化BLOCK街区（3）价格分析
40、与2010年春交会时相比，价格略有上升。绿地国际花都和置信逸都相距不远，共性较多，因此两者价格相差不大。（4）户型、业态分析绿地国际花都和置信逸都均为高层，绿地国际花都户型面积在89-117，置信逸都户型面积在85-144，相差不大。（5）促销情况分析 绿地国际花都推出1万诚意金抵2万购房款的优惠；置信逸都按揭、一次性付款在原有1%、2%优惠的基础上上浮1个点，交2万定金7天内付款2万抵4万。郫县凭借快铁优势为本年度热点区域，所以其优惠幅度相对其他板块幅度较小。2、尚房国际公馆参展竞品项目（1）参展竞品楼盘基础信息展位号项目名称项目地址地段区域拟售户型面积范围()价格（元/）房交会特别优惠4#
41、04保利花园成都三环武侯大道新双楠三环外武侯区75-135起价：7500元/；均价：7800元/；最高价：8200元/按揭优惠：免3年物管费；一次性：免5年物管费4#04保利金香槟成都市西三环外侧IT大道以北三环外青羊区70-130起价：7200元/；均价：7800元/；最高价：8500元/购房抽百合花节门票，享额外购房优惠（待定）4#10中大君悦金沙成都市清江西路51号二三环之间青羊区83-145起价：7800元/；均价：9200元/；最高价：11800元/4#19金阳易诚国际成都市青羊区培华路399号市三环外青羊区70-130起价：5500元/；均价：6200元/；（2）产品诉求分析u 居住环境方面，享受金沙片区、双楠片区的成熟配套，及分享周边公园绿地。u 交通环境方面，金沙片区、双楠片区配套成熟，交通便利，紧邻金沙汽车总站
