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1、西安商品房市场月度分析报告-2010年12月份西安房地产信息网数据研究中心2011-01目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场 2.1土地供应分析 2.2土地成交分析三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 各物业价格表现 3.3 商品房40指数四、分城区商品房市场 4.1 城南区4.1.1 各物业价格表现4.1.2 各物业销售情况4.1.3 普通住宅销售情况4.1.4 城区营销情况4.1.5 城区新盘介绍4.1.6 城区动态4.1.7 典型楼盘介绍 4.2 城北区4.2.1 各物业价格表
2、现4.2.2 各物业销售情况4.2.3 普通住宅销售情况4.2.4 城区营销情况4.2.5 城区新盘介绍4.2.6 城区动态4.2.7 典型楼盘介绍4.3 城西区4.3.1 各物业价格表现4.3.2 各物业销售情况4.3.3 普通住宅销售情况4.3.4 城区营销情况4.3.5 城区新盘介绍4.3.6 城区动态4.3.7 典型楼盘介绍4.4 城内区4.4.1 各物业价格表现4.4.2 各物业销售情况4.4.3 普通住宅销售情况4.4.4 城区营销情况4.4.5 城区新盘介绍4.4.6 城区动态4.5 高新区4.5.1 各物业价格表现4.5.2 各物业销售情况4.5.3 普通住宅销售情况4.5.4
3、 城区营销情况4.5.5 城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6 城东区4.6.1 各物业价格表现4.6.2 各物业销售情况4.6.3 普通住宅销售情况4.6.4 城区营销情况4.6.5 城区新盘介绍4.6.6 城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场 5.1 商服用房5.1.1 价格表现5.1.2 销量走势 5.2 普通住宅5.2.1 价格表现5.2.1 销量走势5.2.3 购买年龄分布情况5.2.4 普通住宅分面积段销售情况5.2.5 普通住宅分户型销售情况5.2.6 普通住宅分价格段销售情况5.2.7 普通住宅购买人群来源情况 5.3 写字楼5.3.1 价格表现5.3.2 销量走势
4、5.4 别墅5.4.1 价格表现5.4.2 销量走势六、本月新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响11.5西安叫停外地人二套房贷、本地居民暂停三套房贷西安市政府外地人购买第二套商品住房暂停发放住房贷款；本地人购买第三套商品住房暂停发放住房贷款12.1商品房预售方案细则出台住建委于12月1日开始执行的商品房预售新规首次明确开发商要申报商品房预售价格以及优惠幅度，另外还要求开发商明示楼盘封顶时间，以免因金融政策变动而造成贷款不畅从而产生纠纷。12月初银行将仅对16家央企提供新增房地产开发贷银监会在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管
5、机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款。12月初四部委：二套房公积金贷款利率上浮10%住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据住房公积金管理条例和国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知。12.20央行年内第六次调高准备金率中国人民银行据新华社电中国人民银行昨日晚间发布消息，决定从2
6、010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。12.26央行年内第二次加息 存贷款利率各上调25个基点(图)中国人民银行中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。12.26个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点住房和城乡建设部从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。1.2规划建设时间主题内容及影响十二五西安拆迁改造 二环内85个城中村将整村拆除未来五年西
7、安将再建1665万套经适房，建设公共租赁住房995万套，同时完成二环以内85个城中村的整村拆除改造任务。12.6西咸新区建百万人口城市 涉及6区22个乡镇陕西省政府第21次常务会原则通过西咸新区总体规划2010-2020。规划中，该新区将发展高新技术产业，还将打造以渭河、泾河和沣河为中心的三条滨河生态湿地观光带，让这里成为环境优美、交通便捷的田园城市。1.3热点动态时间主题内容及影响12.16国土部掀问责风暴 约谈12县市“一把手”国土部掀问责风暴 约谈12县市“一把手”二、土地市场l 2010年12月19日国土资源部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房
8、、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过50、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。l 2010年12月6上午，西安市举行第三批廉租住房实物配租摇号仪式并进行选房，1832户符合配租条件的家庭参加摇号选房，这也是西安截至
9、目前最大规模的一次低收入家庭集中摇号选房，本次将有1632户困难家庭拿到住房通知，年后即可入住。西安市12月份土地供应和成交情况：2.1土地供应2010年12月土地出让数据序号地籍编号城区土地位置土地面积（平方米）用途使用年限1CB1-2-8城东位于西安浐灞区金七路以东、金六路以西、融五路以南、通塬路以北20000商业金融40年2CB1-2-9城东位于西安浐灞生态区浐河东路以东、金九路以西、融四支路以南、通塬路以北22213.2商业金融40年3HT01-25-36长安位于航创路以南，神舟四路以西，航天南路以北137716.7住宅70年4YL3-3-22阎良位于前进东路北侧，东至阎良区泾惠一支渠
10、，南至阎良区城乡建设综合开发公司，西至陕西筑成置业有限责任公司，北至西韩铁路4991.7住宅70年5YT7-7-93高新北邻丈八街办陈林村二组集体土地，南临皂河，东、西均临代征道路26759.1住宅70年6YT7-7-94高新北邻丈八街办茶张村一组集体土地，南临皂河，东、西均临代征道路39765.1住宅70年7YT7-6-114高新东、西、北均临代征道路，南临原西户路43975.2住宅70年8YT7-6-115高新东、西、北均临代征道路，南临原西户路23759.3住宅70年9YT7-6-116高新北临皂河，东、西、南均临代征道路15862.1住宅70年10YT7-6-117高新北临皂河，东、西
11、、南均临代征道路住宅70年11LH5-9-60-2城内位于西安市莲湖路63号4118.9商业金融40年12月份全市共挂牌出让11宗土地，仅有住宅和商业两种类型的土地，面积合计339161.3平方米，环比上月上涨30%。其中住宅用地供应8宗，合计292829.2平方米，占土地供应总面积的86%；商业用地供应3宗，面积46332.1平方米，占土地应总面积的14%。2010年12月土地市场分用途供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）商业346332.1住宅8292829.2总计11339161.312月份全市各城区供应的土地中：城东区用地供应2宗，合计42213.2平方米，占土地供应总面积
12、的12%；城内区用地供应1宗，面积4118.9平方米，占土地供应总面积的1%；高新区用地供应6宗，面积150120.8平方米，占土地应总面积的44%；长安区用地供应1宗，面积137716.7平方米，占土地应总面积的41%；阎良区用地供应1宗，面积4991.7平方米，占土地应总面积的2%；2010年12月土地市场分城区供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）城东242213.2城内14118.9高新6150120.8长安1137716.7阎良14991.7总计11339161.32.2土地成交序号宗地编号城区宗地位置竞得人面积 （平方米）用途成交价（万元）1QJ3-7-81城南西安龙湖锦
13、城置业有限公司以东，新开门北路以西，西安龙湖锦城置业有限公司15607.5住宅936512月份西安土地市场仅成交1宗土地，位于城南区的住宅用地；成交总面积为15607.5平方米，环比下降95.13%；成交总价为9365万元，环比下降90.24%。 总结，12月份土地供应和成交特点：1、12月份供应的土地集中在高新区和长安区，两区土地的供应总面积近30万平米，占本月供应量的85%。高新区供应的土地比较零散，长安区则是大面积整块地出让；另外本月城东区继续保持和上月相当的商业用地供应量。2、2010年最后一月，土地的供应量较9、10月相比明显下降，成交量更是降到了冰点，年底开发商的购地热情普遍低迷，
14、土地市场异常冷淡。三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1 各物业销售情况12月份西安各城区各物业销售套数一览表单位：套车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北2146031061124842城东30163379401782城南1143436311511 3607城内318114310337城西61142201168西高新15225180272102628总计18913246459409611436412月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北692 470984 45580 7113 524369 城东757 159221 69
15、82 20886 187846 城南4447 387506 14491 5033 4768 416245 城内312 10496 11980 1640 24429 城西196 114999 3284 118478 西高新1574 257577 28357 31995 3474 322977 总计7977 1400783 110674 45781 29129 1594344 本月西安商品房市场成交量为159.43万平方米，环比上月下滑7.31%，同比上年同期下滑26.46%；分物业来看，普通住宅物业销量140.08万平方米，环比下滑8.21%，同比下滑30.33%；商服用房类物业本月销售量为11
16、.07万平方米，环比上涨42.40%，同比上涨132.94%；写字楼类物业本月销售量4.58万平方米，环比下滑47.29%，同比下滑47.32%；别墅类物业本月销售量为2.91万平方米，环比上涨16.07%，同比上涨55%。12月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北2885000 2785539495 423986013 46679895 3259090403 城东3438750 835432819 93494666 279102959 1211469194 城南17068404 2891185717 178621708 34041708 85
17、748559 3206666096 城内3802123 81997480 302111351 8207186 396118140 城西806250 750713373 48468441 799988064 西高新4690293 1712113313 313649163 237840493 47547848 2315841110 总计32690820 9056982197 1360331342 326769282 412399366 11189173007 12月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北41695914930265636215城东
18、4545524713392133636449城南38387461123276763179847704城内12191781225217500416215城西41216528147606752西高新29806647110617434136857170总计409864661229171381415870183.1.2本月市场销售特征2010年在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，销售业绩节节攀升，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高，其中，万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积，执掌中国房地产行业大佬地位。同时，全国各地楼市
19、在年末也继续保持销售旺盛的势头，统计数据显示，北京、上海、南京、合肥、济南等众多城市12月商品房销售保持增长，其中北京商品房成交197.6万平方米，成交量连续两个月上涨，环比上涨52.12%；合肥商品房成交73.23万平方米，环比上涨23.6%，南京商品房成交63.7万平方米，环比上涨9.79%。反观西安楼市，在加息等政策环境下商品房销售继续创保持良好的销售成果，成交面积较上月相比虽出现下滑，但整体来看仍属高位运行。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：12月份西安市商品房成交面积159.43万平方米，环比下滑7.31%。伴随着4季度以来通胀预期的压力，需求市场积极入市，此外，随着新一轮“
20、加息”政策的开始，不少购房者加快了购房计划，年末商品房市场销售继续走高，本月虽商品房销售量环比上月出现较大下滑，但较月均销售面积来看，仍属销售较为旺盛的一月。随着春节的临近，传统楼市淡季也将出现，本月市场销量的下滑或将成为拐点，随着市场购买力的不足以及春节假期影响，未来两月西安商品房市场销售将继续表现下滑走势。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：12月西安商品房新批预售面积为171.63万平方米，环比上月上涨32.98%，同比上年12月下滑25.40%。从2010年全市新批准预售面积走势来看，在政策调整下，下半年市场供应明显高出上半年，随着年关的临近，西安楼市市场销售形势持续好转，为避免
21、政策风险，快速回笼资金，开发企业集中在年底上市，本月市场供应再度走高。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，12月西安市普通住宅成交价格为6466元/平方米，环比下滑0.58%。随着政策调控的逐渐深入，2010年下半年西安楼市出现了供大于求的阶段性现象，供求矛盾的缓解促使房价在年末走稳。此外，随着年末开发企业积极推出房源刺激销售，同时也采取了优惠促销方式来扩大销售业绩，本月住宅成交均价再次下滑。随着春节的临近，短期内西安房价难以出现上涨空间，未来几月西安房价有望继续走稳。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为87.86%，较上月下滑0.87个百分点，商服用房本月市场份额6.9
22、4%，较上月上涨2.42个百分点，写字楼物业占本月市场份额的2.87%，较上月下滑2.18个百分点，别墅物业占本月市场份额的1.83%，较上月上涨0.37个百分点。3.2 各物业价格表现从本月各城区物业成交均价走势图中可以看出：本月城南、城西普通住宅成交均价下滑明显，拉动全市住宅成交均价走低；而在本月城北区商服用房的大量成交下，城北区商服用房成交均价也呈现大幅回落表现，带动全市商服用房价格下滑；此外，写字楼市场本月依然保持价格稳步上扬势头，但成交量出现较大下滑。3.3 商品房40指数本月40指数为1268点。随着年底市场供应的不断扩大，供大于求的阶段性现象出现，加之愈加收紧的政策环境，扩大销量
23、成为各大房企的主要目标，本月全市在售均价保持稳定。四、分城区商品房市场4.1 城南区12月城南区商品房销售量41.62万平方米，环比下滑18.85%，随着年底的到来，开发企业加大推盘速度，虽商品房销售环比出现下滑，但与全年平均数值相比，本月城南区商品房销售继续保持高位，此外，在众多开发企业的大规模促销活动下，本月城南区住宅成交均价出现大幅下滑，整体来看，2010年城南区普通住宅成交均价呈现震荡走高势头。 4.1.1 各物业价格表现2010年12月份城南区各物业成交价格依次为：普通住宅类物业成交价格7461元/平方米；商服用房物业成交价格12327元/平方米；写字楼物业成交价格6763元/平方米
24、；别墅类物业成交价格17984元/平方米。从城南区均价走势图来看，普通住宅类物业成交均价环比上月下滑6.83%；商服用房类物业成交均价较上月上涨14.11%，写字楼物业成交均价上涨2.63%，别墅类物业成交均价较上月上涨0.97%。 4.1.2 各物业销售情况城南区2010年12月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南44473875061449150334768416245本月城南区商品房销售量环比下滑18.85%，具体来看，普通住宅类物业本月销量为38.75万平方米，环比下滑16.51%，占本月全市普通住宅总销量的27.66%，该比例较上月下跌2.75个百分点
25、；商服用房物业成交环比下滑40.33%，写字楼物业在上月大幅增长后本月恢复平静，销售量环比下滑71.46%，而别墅物业本月继续出现下滑，环比下滑15.13%。 4.1.3 普通住宅销售情况 4.1.3.1 普通住宅分面积段销售情况城南区2010年12月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上2353174548965583133132455550本月城南区普通住宅类物业共销售3436套，较上月下滑14.97%。本月大面积户型成交比重明显上升，虽成交重点仍集中在90-110和110-130平
26、方米面积段，但本月180平方米以上面积户型成交比重上涨明显。 4.1.3.2 普通住宅分价格段销售情况城南区2010年12月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于10000196131105260244326282337295186658416从本月成交价格分布图中可以看出，本月城南区成交价格主要集中在8000-10000元/平方米之间，市场占有率为18.88%，该比例较上月上涨0.26
27、个百分点；从其他各价格段来看，7500-8000元/平方米价格段出现较大下滑，而低价位房源本月成交比例上涨明显。4.1.3.3 普通住宅购买人群来源情况城南区2010年12月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外31851579404.1.4 城区营销情况销售优惠南门望城现购房一次性付款优惠11%，按揭优惠5%，首付50%，优惠7%高山流水和城目前按揭优惠1%，一次性付款优惠2%朱雀七星国际公寓全款优惠98折，分期付款优惠99折紫郡长安目前购房一次性付款优惠1个点，按揭无优惠曲江诸子阶开盘后房源持续热销曲江观邸93平纯南阳房18000元豪礼本周截止大华曲江公园世家 感恩2
28、010特价房回馈嘉怡豪庭特价房 最高优惠10万元金泰假日花城现优惠一次性付款1个点，按揭无优惠象牙宫寓一次性付款优惠3个点，按揭优惠1个点购房赠送金泰假日花城年末钜献，倾情加推87-128两房、三房！凡12月17日31日成功认购金泰假日花城特定房源者（特定房源20余套），可享受额外1个点的优惠御笔华府26-45火热排号中（交5000元排号金），享开盘额外万元优惠，首付7万，月供770元起，预计2011年元月开盘销售。曲江圣卡纳年底回馈业主抽奖大礼包活动完美举行活动促销大华曲江公园世家将于2010年12月23日-2011年1月3日推出10套户型区间在60-160平米二室、三室特价房，均价未定一房
29、一价，目前项目在小高层房源剩余30%，价格7000-10000元/平米，优惠暂无12月5高山流水和城盛大开盘新推4号楼象牙宫寓在售有3套特价房源，全款为56-59万融侨曲江观邸向日葵暖冬计划热启金地湖城大境携千万级珠宝启幕【天字一号】作品曲江观邸马克杯活动周末温馨开启西安华侨城108坊准业主探秘深圳华侨城泰华财富高第“迎世园做文明交通参与者”紫郡双旦特惠房，家电好礼奉送其他12月3日艺术之夜 烟火礼赞中海峰墅全球发售曲江6号 “爱健康爱生活”健康体检周隆重启幕绿地集团后村安置房项目封顶仪式盛大举行唐仁里VIP客户新年答谢专场 华丽绽放4.1.5 城区新盘介绍项目名称：曲江唐仁里开发商： 陕西和
30、盛置业发展有限责任公司项目地址：曲江雁南四路中段北侧（曲江宾馆东300米）项目电话：88606666预售证： 未开盘推出产品：共8栋板式高层开盘时间： 2011年3月项目名称：华龙太乙城开发商： 陕西华龙建工集团有限公司项目地址：南二环于太乙路十字南北、西延路和青龙路两侧项目电话：82228805、82239961预售证： 未开盘推出产品：高层开盘时间： 未定4.1.6 城区动态12月11日，省广播电视发射塔“西部之光”改造工程竣工典礼暨命名仪式在发射塔下隆重举行。改造后的电视塔除承担重要的广播电视发射任务外，还拥有160米高、西部最高最大的“云中漫步”透明冒险平台，西部最高最大的 “时来运转
31、”旋转餐厅，西部最高最大的900平方米LED显示屏，集传输、观光旅游于一体，是西部大开发的又一标志性建筑，不久将向市民开放。该塔始建于1987年，塔高245米，曾是当时集广播电视发射、经营及观光旅游为一体的全国综合性第一高塔，此次改造，历时三年半，投资近亿元。4.1.7 典型楼盘介绍裕昌太阳城 项目介绍项目效果图项目地址高新区太白南路与丈八东路十字向东500米开发商北京裕昌置业集团西安有限公司总建筑面积350000容积率5.25物业类型高层开盘时间2009.8.8在售均价7800元/在售面积区间90-150平米项目概况项目占地90亩，规划分三期开发完成，社区内建筑物均是30层高层，预计总户数在
32、3000户左右，户型主要采用实用性经典户型，面积为90-150平方米，主要针对居家型购房者者需求。开发品质实力可鉴北京裕昌置业集团是北京市宣武区城市建设综合开发总公司的改制企业（简称宣开公司）。宣开公司成立于1981年，是北京市最早成立的12家房地产企业之一。宣开公司是建设部评定的房地产开发资质一级企业，是北京庄胜广场、SOGO商场、北京大观园酒店的中方股东。北京裕昌先后在北京市投入了“旭日嘉园”、“明日嘉园”、“明月嘉园”的开发建设。毗邻高新管委会，把握市场增值空间项目紧邻丈八东路及太白南路，离CBD高新管委会都市之门咫尺之遥，占据高新中央居住区的最后自留地。近邻木塔寨商圈，北靠电子城完善商
33、区，右邻众多科研院所，南为大学城区域，为高素质人群环绕的罕见区域，西高新绝版优势地段，随着围绕都市之门的高新区的不断发展，区域稀缺性将更加突显。地铁3号的规划建设，将不断提升太阳城的未来价值，新青年领袖独一无二的美好社区生活将不断凸显。专业化打造属于新青年领袖的专属社区项目采用聚落式主题庭院布局，规划全部连通的40000平米超大地下空间及30000平米北美风情园林。其全部电梯直达地下车库的设计，首建西安完全人车分层高尚住宅。社区打造专一两居（辅以少量三居）户型，均质化产品保证了圈层的素质整齐，打造同类人的聚集地新青年领袖社区，也彰显了企业的专业化开发水平，有别于其他项目一房到四房阶层混杂等特点
34、，大幅度提升了社区的档次。社区户户子母门，设计双景观阳台，一步阳台，入户花园等周到的细节设计也创造出了不少生活意趣和实用价值。项目动态裕昌太阳城目前现房状态销售，现阶段参考销售均价7000-8000之间，户型面积主要为90-100平米的两室、150、160平米三室，现阶段购房暂无优惠。4.2 城北区12月城北区商品房销量为52.43万平方米，较11月环比上涨8.26%，其中普通住宅销量为47.1万平方米，环比上涨了3.97%。临近年末，城北楼市也上演了“让销量飞”的一幕，在颐和盛世、海璟台北湾、华远君城等热销项目新推房源的带动下，楼市供应较为充足；同时，趁着圣诞节、元旦、春节等节日的到来，各大
35、房企也顺势推出了优惠活动，吸引置业者成交。4.2.1 各物业价格表现2010年12月份城北区各类物业成交价格依次为：普通住宅类物业成交价格5914元/平方米，商服用房类物业成交价格9302元/平方米，写字楼物业成交价格6563元/平方米。从城北区均价走势图上可以看出，本月除商服用房之外，其他物业类型的成交均价均呈现了小幅攀升的态势。其中，普通住宅的成交均价环比上涨了2.68%；写字楼成交均价环比上涨了9.42%；本月商服用房价格保持了上月来的下滑趋势，环比下滑38.71%，降幅较大。 4.2.2 各物业销售情况城北区2010年12月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合
36、计城北692470984455807113524369 城北区商品房销量为52.43万平方米，较11月环比上涨8.26%，其中普通住宅销量为47.1万平方米，环比上涨了3.97%；商服用房销量上涨明显，环比增加141.82%；本月写字楼销量呈下滑之势，环比下滑34.91%。4.2.3 普通住宅销售情况 4.2.3.1 普通住宅分面积段销售情况城北区2010年12月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上3903921102136561340028631321 本月城北区普通住宅类物业成交4
37、603套，环比上涨了1.32%。其中，90-110平米面积段依然是本月的主力成交区间，占总销量的29.65%；其次是70-90平米的面积段，占总量的23.947%；排行第三的是110130平方米的面积段，占13.32%。本月城北区的主要成交面积区间段与上月基本保持一致。 4.2.3.2 普通住宅分价格段销售情况城北区2010年12月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于100003318
38、313330451190276462653924951110从本月成交价格段分布图中可以看出，5500-6000元/平方米价格段是本月城北区成交最多的区间，占本月城北区中成交套数的19.6%；其次是60006500元/平米的价格段，占总量的16.6%；6500-7000元/平方米价格段本月共成交626套，占本月城北区中成交套数的13.6%，排行第三。与上月明显不同的是，本月的成交价格区间段有所走高。据了解，主要受华远君城、海璟台北湾等高价盘成交的拉动，价格整体出现了上扬的态势。4.2.3.3 普通住宅购买人群来源情况城北区2010年12月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市
39、境外4358147980从购房者的来源来看，本市的置业者仍然是最多的，占94.7%；本省及外省比例分别下滑了3.2%和2.1%。4.2.4城区营销情况销售优惠阳光美地：项目处于前期咨询登记阶段，排号特价均价4200元，户型面积80-125平米。万佳银座：项目将于春节期间进行认筹活动，目前处于咨询阶段，特价4900元，54-119平米。海璟国际：参考均价为6800元/每平米，7号楼正处于认筹期，面积区间为90-110平米，交1万抵2万 日进百金，一次性付款97折，按揭99折。银象花园：目前均价为6300元/每平米，还有100多套房源，面积为89平米和118平米两种，一次性付款可享受3%优惠，按揭
40、优惠2%。祯祥宝库：均价为7000元/每平米，还有10套房源可供购房者选择，户型区间43-119平米，购房可享受一次性98折，按揭99折优惠。鼎正中央领郡：目前项目情况为一期高层均价7300，所剩50套房源，面积区间123平米和140平米两种，优惠一次性1%。华远君城一次性2个点，按揭1个点泰和御景豪庭一次性98折，按揭无优惠盛世一品9.9+9.9+9.9;另送8888元装修基金领汇双河湾一次性2个点，按揭1个点时代家园一次性2个点，按揭1个点航天常青苑一次性99折，按揭无优惠香樟园一次性2个点，按揭1个点购房赠送活动促销海璟国际：将于1月底开盘，当天会有额外1%优惠。鼎正中央领郡：二期小高层
41、，面积区间114-202平米共5种户型，排号交1万抵3万。盛世一品携手KingCoffee与业主共度圣诞宫园壹号开启圣诞购房欢乐之旅城运公园携手情歌王子 引爆城北“文娱”新纪元紫微地产冠名“黄河大合唱” 唱响西安白桦林间杯象棋比赛圆满结束盛世一品“蛋糕DIY”业主共欢乐其他华远君城国际时尚公寓盛大开盘 中央城市劲销北城天朗御湖交10000抵20000认筹中！4.2.4城区新盘简介项目名称：阳光美地开发商： 西安市市级机关拆迁安置工程处项目地址：西安市北二环与明光路十字南100米路西项目电话：86256999预售证： 无推出产品：户型面积80-125，两室-三室开盘时间： 未定项目名称：万佳银座
42、开发商： 西安佳泽地产项目地址：北关十字西200米(地矿医院北侧)项目电话：88110666预售证： 无推出产品：54-119平米，一栋A,B两座商住楼开盘时间：未定项目名称：铂廷开发商：西安东元房地产有限公司项目地址：西安市含元路61号项目电话：86367777预售证：办理中推出产品：5栋1830层高层开盘时间： 未定项目名称：万佳银座开发商：西安佳泽地产项目地址：北关十字西200米(地矿医院北侧)项目电话：88110666预售证：办理中推出产品：两栋高层开盘时间： 未定4.2.6区域热点分析经开区河止西东村城中村改造项目奠基仪式盛大举行12月20日上午，由陕西秦皇房地产开发有限公司主办的河
43、止西东村城中村改造项目奠基仪式在凤城七路项目现场隆重举行。该项目位于凤城七路，北临西安市新办公大楼所在地，占地140余亩（含道路用地27亩），总建筑面积42万平方米（含地下人防和车库5万多平方米），其中村民安置房10.6万平方米（含地下人防车库1.1万平方米）。公司坚持“政府主导，市场运作，以人为本，安置先行”的企业责任，铸造“精品工程、品牌工程、民心工程”为目标，最终实现经济效益、环境效益和社会效益相统一，为区域经济的发展做出应有的贡献。渭河治理再次来袭，泾渭新区迎来新发展据悉陕西省政府第23次常务会议审议并原则通过了陕西省渭河全线整治规划及实施方案。根据规划，陕西将在五年内投入606.8亿元实施渭河综合整治。按照规划，渭河综合治理建设工期为五年，2015年前全面完工。整治将把渭河打造成陕西防洪安澜的屏障、绿色环保的景观长廊、路堤结合的滨河大道、区域经济的产业集群，重现渭河黄金水道的地位和重要作用。而位于泾渭分明出的泾渭新城，也跟随着渭河治理工作的日渐加强而走入全新时代。4.2.7典型楼盘介绍海璟国际【琥珀公馆】 项目介绍
