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1、橙郡一期产品标准云南金宸房地产开发有限公司研发设计管理部2008年8月7日橙郡小区甲分包、甲供材料产品标准细化（内部使用）建筑部分一、 坡屋面瓦选用标准：素胎无釉面四色粘土烧制西班牙瓦，规格：280mm280mm。（规格、颜色与世纪半岛三期-橄榄谷一致）二、 铝合金门窗工程选用标准： 铝合金型材选用标准：铝合金型材选用深咖啡色哑光粉末喷涂型材（与公司世纪半岛三期样板区项目所用型材颜色标准一致）。平开门采用50系列平开门型材；平开窗采用50系列平开窗型材；推拉门、窗采用8286系列推拉门、窗型材；平开门、平开窗1.4mm（不含涂层厚度）；其余1.2mm（不含涂层厚度）;所有型材使用须符合GB52
2、372004标准。 单块玻璃面积1.5平方米，采用+5mm厚普通浮法玻璃，并须遵循建筑玻璃应用技术规程JGJ1132003的规定；外部临空的落地玻璃、七层及七层以上建筑外开窗扇、立樘高度900mm高以下的玻璃及单块玻璃面积1.5平方米的玻璃采用+5mm厚全钢化安全玻璃，并须符合发改委“发改运行20032116号”建筑安全玻璃管理规定的要求。五金配件采用“坚朗”、“合和兴”等国内知名品牌配件。纱门、纱窗选用标准：所有铝合金平开门、窗配隐形纱门、窗，隐形纱门、窗内装。隐形纱门、窗框料采用与铝合金门窗同色铝型材，纱料采用玻璃纤维。所有铝合金推拉窗配推拉纱窗，推拉纱窗采用与铝合金门窗同色，壁厚为1.2
3、mm的铝框、纱料采用不锈钢纱料（平开窗隐形纱窗及推拉窗推拉纱窗与公司世纪半岛三期样板区标准一致）。三、 外墙涂料分层做法标准（高层住宅）:腻子两遍；封固底漆一遍； 弹性中涂一遍（调色与面漆颜色一致）；弹性面漆一遍；注：颜色认样确认外墙涂料 分层做法标准（低密度住宅）:腻子两遍； 封固底漆一遍；质感中涂一遍（调色与面漆颜色一致）；弹性面漆一遍；注：颜色认样确认四、 外墙饰面面砖或人造文化石选用标准： 外墙饰面面砖或人造文化石详样板。五、 分户门选用标准：（高层住宅）防火防盗门选用标准： 采用国内知名品牌复合钢质甲级防火安全防护门； 规格为1221子母门;款式采用九方框式样(子母门)；门框采用大边
4、框样式；颜色采用象牙白喷塑漆面（半哑光，带颗粒）； 防盗门门芯采用硅酸铝纤维材料填充，内配钢质防盗筋门框料镀锌钢板厚度1.8mm；门扇料镀锌钢板厚度0.8mm；门配件含：遥控门铃、压力轴承铰链、密封胶条，锁具采用通过消防认证防盗锁具；注：分户门的开启方向、数量及门框大边框包边安装，由甲方与乙方现场核实为准。防盗门选用标准： 采用国内知名品牌复合钢质安全防护门； 规格为1221子母门;1021单扇门；款式采用九方框式样(子母门)和六方框样式；门框采用大边框样式；颜色采用象牙白喷塑漆面（半哑光，带颗粒）；防盗门门芯采用聚胺脂整体发泡材料填充，内配钢质防盗筋。门框料镀锌钢板厚度1.8mm；门扇料镀锌
5、钢板厚度0.8mm。门配件含：遥控门铃、压力轴承铰链、密封胶条，锁具采用“保得安”牌13型AB量子锁；注：分户门的开启方向、数量及门框大边框包边安装，由甲方与乙方现场核实为准。六、 钢质防火门、卷帘门、钢质复合门及电梯机房、控制机房钢质复合门:钢质复合门选用标准: 库房、配电间等设计不采用防火门的功能房房门，选用复合钢门； 规格有1221子母门及1021单扇门；款式采用平面无压花式样；门框采用平框样式，门的颜色采用灰白色喷塑漆罩面（半亚光，带颗粒，如门用于户外，采用室外喷塑漆过磷氧化处理）；门芯采用聚胺脂整体发泡材料，内配钢质防盗筋；门框料镀锌钢板厚度1.5mm；门扇料镀锌钢板厚度0.8mm；
6、配件含压力轴承铰链、密封胶条、天地插销(单扇门无)、普通防盗锁具。（钢门具体开启方向、数量、尺寸及门框安装方式由甲、乙双方现场核实为准）。钢质防火门选用标准： 甲级钢质防火门选用标准：款式采用平面无压花式样，门框采用平框样式，门的颜色采用灰白色喷塑漆罩面（半亚光，带颗粒，如门用于户外，采用室外喷塑漆过磷氧化处理）； 门芯采用硅酸铝阻燃材料，内配钢质加强筋；门框料镀锌钢板厚度1.5mm；门扇料镀锌钢板厚度0.8mm；配件含压力轴承铰链、密封胶条、天地插销、闭门器、锁具等。甲级钢质防火门的用材、制作及五金配件的选用等均须按国家、行业颁布现行规范、标准及强制性条文执行。乙级钢质防火门选用标准：门框采
7、用平框样式，门的颜色采用灰白色喷塑漆罩面（半亚光，带颗粒，如门用于户外，采用室外喷塑漆过磷氧化处理）；门芯采用硅酸铝阻燃材料，内配钢质加强筋；门框料镀锌钢板厚度1.5mm；门扇料镀锌钢板厚度0.8mm；配件含压力轴承铰链、密封胶条、天地插销、闭门器、锁具等。乙级钢质防火门的用材、制作及五金配件的选用等均须按国家、行业颁布现行规范、标准及强制性条文执行。注：钢质防火门具体开启方向、数量、尺寸及门框安装方式由甲、乙双方现场核实为准。七、 高层单元防火、防盗门选用标准： 单元防火、防盗门规格为1521双开门、1221子母门，款式及用材标准详图。别墅区住宅进户门选用标准：款式及用材标准详图。八、 商铺
8、卷帘门选用标准：商铺卷帘门采用电动澳式卷帘门。电机采用内置式电机，要求具有电动手动互换及遥控功能。澳式卷帘门板采用灰白色0.426mm厚彩 钢板，带消音功能。道槽采用灰白色铝合金道槽（卷帘门具体数量、尺寸及安装方式由甲、乙双方现场核实为准）。九、 电梯厅（地下室除外）、公共走道饰面花岗岩选用标准：电梯前室及公共走道饰面花岗岩采用1.8cm厚花岗岩，走边线采用10cm宽1.8cm厚深色花岗岩。十、 防水工程：详见施工图做法通知。十一、公共楼梯间、阳台、露台铁艺栏杆： 公共楼梯间铁艺栏杆采用14mm14mm方钢，扶手采用口40mm60mm铁衫木扶手。 阳台、露台铁艺栏杆采用40mm40mm方管，扶
9、手采用口50mm50mm1.5mm方管。 铁艺栏杆油漆采用一道防锈底漆，两道黑色“中华”牌醇酸瓷漆喷漆罩面，喷漆效果为半哑光。 具体工艺：做法详图。十二、室内钢木楼梯：款式及用材标准详图。十三、电梯前室、公共走道内墙面，天棚饰面乳胶漆：二遍内墙腻子、一遍底漆、两遍中弹丙烯酸内墙面漆；涂料颜色由设计单位指定。高层公共楼梯间：地面：水泥砂浆找平，墙面、天棚双非粉刮白（二遍）叠加住宅公共楼梯间：地面：饰面花岗岩采用1.8CM厚花岗岩，墙面、天棚：二遍内墙腻子、一遍底漆，两遍中弹丙烯酸内墙面漆。十四、橙郡小区住宅电梯产品标准细化电梯制作要求及条件：A区B区C区D区A区A1栋消1A2、3消2B1栋消1B
10、2栋观光C1栋消1C2、3消2D1栋观光D2栋消1D3栋E1消1电梯台数21421241312停站数3213137514915713井道尺寸（宽深:）2200220023002200220022002200220023002600220023002200220023002600220022002300260022002200机房尺寸:720024004500230022004500220043005000220045003000230040005000230038003800220044002600230040003000220046003000230040003000460051003000
11、底坑深度:18001800180018001800150018001800180018001800门洞尺寸:（宽高:）1200210012002100120021001200210012002100120021001000210012002100100021001200210012002100提升高度:m10.3517.754746.746.725.546.74946.738.232.8额定载重量800kg(10人)提升速度1.6m/s开门方式中分对开轿箱、厅门、门套材质钢板烤漆，大门套(颜色另定，钢板厚度1)呼梯(指令)按钮及面板材质发纹不锈钢轿顶及地面材质轿顶用材及装饰要求简洁、明快、大方
12、为标准;地面要求采用耐磨、耐污染材料电源交流; 动力:三相380v/50hz; 照明:单相220v/50hz控制方式单控机房位置各电梯井顶部平层精度5备注各部电梯除机房外均另设有控制机房电梯制作要求及条件：E区F区一期E2栋消1E3栋F1栋消0F2栋消2F3栋消2消0电梯台数312448停站数1599151511井道尺寸（宽深:）235022002300230023002300220022002200220022001900机房尺寸:235022003000230048003300230048003000220047003000220047003000220019003000底坑深度:1800
13、18001800180018001800门洞尺寸:（宽高:）1000210010002100100021008002100800210011002100提升高度:m46.733.8533.8546.746.735.7额定载重量800kg(10人)提升速度1.6m/s开门方式中分对开轿箱、厅门、门套材质钢板烤漆，大门套(颜色另定，钢板厚度1)呼梯(指令)按钮及面板材质发纹不锈钢轿顶及地面材质轿顶用材及装饰要求简洁、明快、大方为标准;地面要求采用耐磨、耐污染材料电源交流; 动力:三相380v/50hz; 照明:单相220v/50hz控制方式单控机房位置各电梯井顶部平层精度5备注各部电梯除机房外均另
14、设有控制机房电梯基本功能配置要求:运行控制功能:1.全集选控制;2.紧急消防操作;3.检修运行;4.满载直达;5.预负载启动;6.本层外呼按钮开门;7.开门时间自动调整;8.无呼叫返回基站;9轿箱非平层位置时就近楼层停靠;10.消除不合理内指令；11.有司机操作;12.驻停功能；12消除误登记内指令。服务功能:1.开、关门按钮应答指示;2.轿箱停电应急照明;3.超载报警不起动;4.应急通话;5.层站“维修”“满载”显示；6.轿内和层站楼层显示;7.警铃;8.轿内通风及照明自动控制;9轿箱和层站呼梯登记；10.按钮开门超时报警。三 、安全及保护功能：1.故障自动检测;2.驱动过热、过流保护; 3
15、.开关门重复动作、消除杂物;4.失速保护;5马达堵转保护; 6.钢丝绳滑移保护;7.开关门受阻自动保护;8.门区外禁止以外开门保护;9.安全门光幕。四、电梯制造安装须符合GB75882003标准；电梯安装验收须按GB10060-93及GB50310-2002的要求执行；电梯的制安及验收同时须按国家现行相关规范和规定执行。水电部分水电部分:1、设备用电（电梯、自动扶梯、防排风机、水泵等）在各区总进线配电箱集中计量；2、公共照明：公共能道、地下一、二层（包括应急照明），在各区总进线箱集中计量；3、商铺、商场在各区总进线箱或在一层适当位置集中计量；4、各区住宅部分在各层配电间集中计量抄表，不考虑电表
16、数据远传系统；5、一般商铺用电负荷指标按3-5KW考虑；6、商场按10-30KW考虑；7、住户用电负荷指标按3-8KW考虑（包括电炊、电热水器等，不包括空调）；8、一般商铺电话、网络、有线电视各布置一个插座；9、商场电话、网络、有线电视各布置二个插座。10、户内用电为单相一路进线五至六回路出线，每户38KW容量及60A电表限流；220V、50HZ；电线为铜芯线。（昆缆厂生产）每户一表，各公共交通层电表间抄表到户；11、每套住宅在户内配电箱内设置电源总断路器，采用可同时断开相线和中性线及具有过电压保护功能的断路器；(设计规范要求及供电局强制性要求)12、住宅厨房设电炊电源，插座箱安装到位；配电箱
17、箱体为冷扎钢板喷涂灰白色，箱体内元器件选用合资元器件(参照施耐德EA9型技术标准)。集中抄表计量；13、各房间、生活阳台开关、插座初装到位，生活阳台、卫生间为防溅开关、插座，各房间设白炽灯，阳台设吸顶灯；室内所用开关插座面板选用TCL小跷板（白色）。公共楼梯间、电梯前室设吸顶灯。楼梯照明间设节能开关；14、车库层设普通荧光灯、开关、插座初装到位；在车库地下一层设置电动自行车充电插座。地下车库层设消防应急灯及疏散指示灯。15、公共楼梯间各层设吸顶灯一盏（带节电开关）；16、住宅部分：开关、插座初装到位，每个房间设白炽灯一盏；17、单元设弱电箱，分内设分户弱电箱；18、客厅、主卧室电话插口初装到位
18、；19、客厅、主卧室有线电视插口初装到位；20、客厅、书房网络插口初装到位；21、除Cb-6、Cb-7、Eb-1、Eb-2户型（面积在40左右）之外，其它户型厨房接管道生活煤气。22、小区采用变频恒压供水，环网供水；公共交通层水表间抄表到户；23、室内排水管材采用PVC管，给水管材为PP-R管（表后）；24、住宅厨房、卫生间、生活阳台预留给排水位置，冷水接管到位，热水接管至卫生间、厨房； 25、卫生间、阳台、露台设地漏，洗衣机排水设专用地漏；26、住宅每户赠送美国PROLINETM（普兰）家庭中央热水器，并负责安装；热水水源为电加热水；27、住宅设单元联网型彩色可视对讲系统，平层：设彩色可视对
19、讲分机；跃层：客厅层设彩色可视对讲分机，上层或下层设语音对讲分机；28、电梯用电为三项供电电源380V、50HZ；设有电梯专用电源及配电箱，电梯控制箱由电梯厂家自配；29、室外综合管线（包括窨井、化粪池、隔油池）：窨井盖为配筋混凝土井盖（座），上刻橙郡小区LOGO。30、道路：车行道、人行道采用铺贴面层，色彩及材质结合景观设计。31、主入口：设置道闸车辆管理系统，实现与地下车库入口处道闸车辆管理系统联网。32、室外安防系统：设周界安防监控系统、红外对射报警系统。33、联网型彩色可视对讲系统，可实现住户室内主机与主入口主机系统联网。34、广播音响系统：各公共区域提供背景音乐系统。35、道路：小区
20、内道路设置庭园灯及草坪灯照明；36、绿化：结合绿化景观设置草坪灯，满足使用功能要求，同时避免对住宅的干扰。园林小路、景观绿化以草坪灯为主，局部点缀小型投影灯、景观灯；及柱头灯等。37、室外楼梯设壁灯，台阶设踢脚灯，满足使用、导向性的要求；38、室外照明运行控制：考虑运行管理的要求，实行分时段、分主题、分区域的自动（手）控制。晚上11点以前，照明以满足使用要求为主；晚上11点至次日凌晨，仅运行少部分照明系统，满足基本视觉照明，保安巡防的要求。周末主入口、水景、主景观部分增加部分照明系统；主要节假日、活动日有主题、分区域运行照明系统，烘托节日气氛。39、综合管网小区室外给水管由自来水公司铺设，变频供水和市政供水结合；室外排水管选用PE双壁波纹排水管，刚度按材料计划时确定；雨污分流；小区内设有污水井、化粪池和中水处理站。设置中水处理管线，用于水景补水、绿化浇灌、道路清洗；40、小区供电由小区独立配电室引出，电缆管线采用综合管沟及埋管敷设方式；住宅区总负荷计算应综合考虑 使用情况，严格控制变压器容量、电缆、开关的取值，保证合理的经济性。云南泰信房地产开发有限公司 2008年1月12日
