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1、房地产经营与创新总裁(CEO)班清华大学优秀EDP项目清华大学总裁俱乐部人脉平台超过2000名房地产企业总裁的选择 房地产经营与创新总裁(CEO)班中国的房地产业正在告别一个时代! 在经历了十年的快速发展后，特别是近几年来，连续的非理性暴涨期已透支了房地产的平稳发展周期，促使房地产业直接从高速发展硬着陆进入了调整期。在2009年一系列的政府经济刺激计划中，房地产业在采用复苏中扮演了极为重要的角色。随着“后危机时代”的到来，曾经创造辉煌的中国房地产业将会展现一个什么样的景象呢？与时俱进的清华大学“房地产经营与创新总裁（CEO）班”，旨在汇集业界精英，共同探讨新时期房地产业的未来，提高企业的生存能
2、力，迎接中国房地产市场转型时代的到来。【招生对象】 房地产及相关企业的董事长和总经理。包括： 房地产开发商； 建筑、建材企业； 各类投资公司； 房地产设计与咨询机构；【学习回报】 系统学习房地产开发经营流程交流并探讨新形势下房地产行业的经营与创新模式 加入清华大学总裁俱乐部，增进人脉关系、搭建合作与交流平台【学习方式】 经典课程讲授、楼盘考察、清华大学总裁俱乐部的定期活动【学 制】 学制一年。每2个月到清华大学学习1次，每次4天(周四至周日) 2010年 “房地产经营与创新总裁班”招生计划开班名称日 期开班名称日 期LF10033月18日21日LF10066月24日27日LF10044月22日
3、25日LF10099月9日12日【学费标准】 人民币38,800元/人（含教材、讲义、证书、报告、午餐）【证 书】 学员完成全部课程，颁发清华大学“房地产经营与创新总裁（CEO）班”结业证书，证书统一编号，加盖钢印，证书编号可在清华大学教育培训与认证网站（）查询。【报名地点 清华大学留学生楼九段108室【报名办法】 将报名表填好后传真至： 010-51524398 。经审核确认后发送“入学通知书”，学员收到入学通知书后办理汇款手续，并将银行汇款底联传真至招生办公室【招生电话】010- 51525239 【联 系 人】 冯尚岭【主办单位】 清华长三角研究院 模块一政策与战略课 程课 程 简 要
4、描 述2010年国务院房地产政策解读2009年12月中央经济工作会议召开之后，关于房地产行业的政策调整不断发出新的信号。之后各部委出台的的政策及舆论重点都集中在加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头上来。从总体上看，经济复苏为地产业的发展提供了一个坚实的基础。土地政策与房地产信贷政策解读随着我国城市化进程的不断深化、房地产市场的蓬勃发展，以及政府对土地市场的垄断，优质土地资源越来越稀缺，而土地价格正在以超越房价增长速度的方式急剧增长，土地政策对企业拿地的影响越来越大。在信贷政策方面，提出了避免“一刀切”，提倡提供差异化的服务。这些对房地产市场会有怎样的影
5、响？保障性住房政策对市场的影响把稳定房地产健康发展的着力点放在加大保障性住房开发上，决不能过度鼓励住房投资、投机。保障性住房可以一举三得：解决了低收入群体的住房保障问题；平抑了高房价；拉动了经济增长。中国人有“买涨不买跌”的历史传统，越是出台政策鼓励购买，可能会导致百姓观望气氛会更加严重。这些对市场影响如何？模块二管理与营销课 程课 程 简 要 描 述市场分析与产品定位如何有效避免区域市场产品雷同，寻求差异化的产品供应策略并满足目标市场需求，是现阶段房地产开发商实施开发行为时首先要解决的问题。根据住宅需求的变化，充分而细致地划分市场，是项目成功的关键。住宅的不动产属性，决定了产品供应在规划时就
6、必须符合区域人文及历史条件、充分考虑周边现存物业形态、迎合区域消费习惯。项目精细化管理房地产项目的精细化管理就是要在精心组织生产和生产准备、确保完成产量和生产重点工程任务的同时，以行业先进水平为标杆，采取多项措施，提高全员效率。要实现优化设计，实施集中控制。采用新工艺，优化工序流程，定量考核，合理安排劳动组合。实行干部竞争上岗，能者上，弱者下，形成充满活力的用人机制。创新之一：差异化竞争战略项目用地所属板块的个案分析会客观地勾勒出区域房地产的供需特征，除个别案例外，相同区域的房地产供应形态有时会非常相似，而且价格也十分接近，甚至造成同质化竞争从而导致产品供应饱和。因此，细分区域个案产品供应特点
7、、主力户型特点、不同产品的市场销售比率以及不同产品价格差异，制订合理策略才能真正做到产品的差异化定位。创新之二：成本优化战略面对复杂多变的市场竞争环境，以及房地产市场逐步规范和完善，消费者已日趋理性和成熟，开发企业之间的竞争也更加激烈。房地产企业必须重视成本控制的作用，把工作的重点逐步转移到研究市场、加强成本管理和制定企业发展战略上去。成本优化战略是企业总体发展战略的重要组成部分，它的实施将对企业战略远景的实现有巨大影响。房地产税制改革与税收筹划房地产企业涉及的税种有很多，通过税收筹划合理的减轻企业负担成为房地产商的迫切需要，房地产开发大体上分为三个环节，即房地产开发建设环节、房地产使用环节、
8、房地产交易环节。筹资、投资和经营中的思路和做法不同，其税收负担各不相同。模块三融资课 程课程简要描述私募股权基金私募股权基金一般是指从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。私募股权基金在经济发展中具有积极作用，现代服务业、高新技术产业、各类消费品制造业和消费服务业大都以中小企业和民营企业为主，而现有的金融体系却没有为他们提供相应的融资渠道，因此，这些领域就成为私募股权基金大有作为的领域。项目融资融资事务在企业内的地位，就同血液对人体的重要性一样，房地产项目的融资渠道和方式多种多样，房地产企业应根据市场的环境要素、自身的特点和需求以及市场规则拟定符合企业和开发项目发展战略的融资事务安排。房地产
9、投资信托基金(REITs)房地产投资信托基金(REITs)是汇集投资者资金用于房地产投资、管理的集合资金投资制度。在国外，房地产投资信托现已成为国外普通个人投资者重要的房地产投资渠道，其相对比重已超过直接投资。在中国，大房地产企业进入REITs已经不再是秘密。模块四规划与设计课 程课程简要描述现代居住社区的设计新理念与绿色住宅设计的与时俱进，新理念新思路在设计中的应用，对项目的成败起着决定性作用；而绿色住宅概念的根本出发点在于从资源消耗型转到资源节约型，绿色住宅已成为住宅产业升级发展的新方向。居住区环境景观设计景观设计是指在建筑设计或规划设计的过程中,对周围环境要素的整体考虑和设计,包括自然要
10、素和人工要素,使得建筑(群)与自然环境产生呼应关系,使其使用更方便,更舒适,以提高其整体的艺术价值。住宅的精细化设计住宅户型设计、套型空间的组合设计、板式住宅户型设计要点、住宅细部设计、住宅厨房设计、住宅卫生间设计、住宅楼梯间设计、住宅窗的设计、老年人居住中的人体功效学、老年住宅设计新动向等组成了住宅精细化设计的主要内容。房地产的设计策划与价值创新策划、创意、设计、整合是锁定一个项目的链条，在整个过程中，设计与思维方式的拓展、设计的价值取向、设计理念的更新、居住空间的创造手法等内容都会对一个项目产生决定性的影响。模块五定位与发展课 程课程简要描述商业地产的业态定位商业地产作为一种不同于传统的商
11、铺租赁、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正在成为房地产市场的新领域。与住宅地产不同的是，住宅地产是整体开发、单间出售，开发商通过销售盈利；商业地产相对于住宅地产来讲，以整体开发、整体经营作为最佳盈利模式。地产战略联盟与合作我国的房地产业资源集中度低、抗风险能力差，资金不足。在市场环境发生巨大变化时，房地产开发企业为了在当前激烈的竞争中继续生存和获得长久竞争优势，需要在市场上寻找战略伙伴，采取战略联盟的形式以壮大企业的实力，形成更强的竞争优势。二、三线城市地产发展机会与趋势从2010年开始，国家将放宽中小城市和城镇的户籍限制，这将是宏观经济领域的一项重要工作。可以预见的是，户籍政策的放开
12、，将会显著增强新市民对相关城市的住宅需求。这项政策的出台将对二、三线城市楼市的前景有非常好的推动作用。项目考察全国优秀经典楼盘案例点评：建设部住宅产业化促进中心专家点评百家经典小区、楼盘北京星河湾：目标市场选择与营销创新万达集团：从“沃尔玛+底铺销售”到“城市综合体”的商业模式节能案例：北京锋尚国际、凤凰城、北京奥运村学员优秀项目现场讨论、学习；二、三线城市优秀项目参观与考察以往邀请师资名单(部分)- 5 - 李伏安 中国银监会业务创新监管协作部林少洲 北京厚土投资机构总经理冯 仑 万通集团董事局主席王 平 中国城市房地产开发委员会会长董 藩 北京师范大学房地产研究所所长李 忠 华高莱斯有限公
13、司董事长朱鹏祖 中国税收咨询网首席运营官顾云昌 中国房地产协会秘书长 聂梅生 全国工商联房地产分会会长 孙克放 建设部住宅产业化促进中心主任庄惟敏 清华大学建筑设计院院长刘福垣 国家计委宏观经济研究院副院长赵 晓 北京科技大学经济管理学院教授俞孔坚 北京大学景观设计学院院长曾宪斌 中国十大房地产策划专家之一卞华舵 中科招商基金管理公司副总裁于宝钢 金诺投资管理公司执行总裁孟晓苏 中国房地产开发集团 - 6 -一个为中国企业家打造的高端交流平台！ - 8 -清华大学总裁俱乐部成立于2005年3月，作为一个由总裁学员自愿组成的联谊性机构，成立两年来，不仅成为了清华大学总裁班学员交流和学习的平台，同
14、时，非总裁班学员也开始关注清华总裁俱乐部的活动，并在国内企业界产生相当大的影响。清华大学总裁俱乐部越来越成为企业家们交流思想、释放压力和共商商机的平台。部分活动回顾2005年6月 广安论坛。2005年8月 内蒙论坛。2005年10月 俱乐部欧洲考察活动。2006年4月 安徽论坛.2006年6月 山西论坛。2006年10月 山东泰山论坛。2007年4月 温州论坛。2007年8月 走进蒙牛，与牛根生面对面。2008年4月 河南洛阳论坛2008年6月 “高成本时代的企业竞争力”论坛2008年8月 山东烟台千名会员“名家论坛”2009年4月 “突破企业衰退期发展的困局”论坛2009年7月“中国经济回升
15、期企业的战略选择” 2009年12月 2009千人大型年会Yangtze Delta Region Institute Of Tsinghua University Zhejiang电话/ Phone：010-51525239 传真/ Fax: 010-51524398【历届总裁班部分活动回放】 草 原 相 聚打 靶 归 来 参 观 特 色 楼 盘与 冯 仑 面 对 面 今 天 我 生 日 延 边 项 目 考 察 我 们 毕 业 了加 油 加 油 房地产经营与创新总裁（CEO）班报 名 表 传真至：010-51524398 学员资料编号姓 名性别职 务电 话手 机最高学历1 2指定联系人电 话
16、手 机传 真企业资料单位名称通信地址员工人数邮政编码注册资本E-mail企业经营范围（主营业务和兼营业务）请选择信息来源：网站 信函 媒体 电话联系 朋友推荐 企业性质：股份公司 国有企业 合伙企业 个人独资 其他单位审核意见： 学员本人签字：参加本班学习，您最希望收获什么？1、了解宏观经济形势，寻求企业经营之道 2、 拓展战略视野,整合资源网络,结交事业伙伴 3、 目前你最关注的事项：投融资 营销创新 赢利模式 战略创新 4、 其他： n 将报名表填好后传真至010-51524398 ，经审核通过后发送“入学通知书”，学员收到入学通知书三日内办理汇款手续，并将银行汇款底联传真至招办 冯尚岭
17、收n 交费方式：请将学费通过银行汇入清华大学指定帐户户 名：清华大学 （908）开户行：工行北京分行海淀西区支行帐 号：0200004509089131550用 途：XXX房地产班学费联系人：冯尚岭 Yangtze Delta Region Institute Of Tsinghua University Zhejiang电话/ Phone：010-51525239 传真/ Fax: 010-51524398 房地产经营与创新总裁（CEO）班班会活动部分大事记2009年12月 LF0806届房地产经营与创新班获清华大学总裁俱乐部优秀班集体荣誉称号。2009年10月 LF0904届河南郑州学习考
18、察活动2009年06月 河南南阳项目考察与政府洽谈班会活动2009年04月 LF0712届房地产经营与创新总裁班结业杭州聚会活动2009年02月 LF0804届房地产经营与创新总裁班海南博鳌活动 2008年09月 LF0806届房地产经营与创新总裁班四川地震灾区考察活动2008年08月 房地产经营与创新总裁班草原风情沙漠野营休闲活动。2008年04月 相聚中原大地河南，上课学习，倾听大师演讲，参观考察郑州新区，聆听郑州市副市长描绘郑州新区的蓝图。2008年04月 LF0712届房地产经营与创新总裁班进行团队协作拓展训练。2008年01月 LF0706届房地产经营与创新总裁班相会冰城哈尔滨。20
19、08年02月 LF0606届房地产经营与创新总裁班海南相聚，考察三亚、文昌等地楼盘。2007年12月 房地产经营与创新总裁班参观北京星河湾和首府项目。2007年12月 房地产经营与创新总裁班百名学员参观北京规划展。2007年11月 LF0706届房地产经营与创新总裁班于雾都重庆举行班会活动，考察当地楼盘，听重庆市副市长黄奇帆、重庆大学刘玉峰分析重庆房地产市场。2007年10月 LF0706届房地产经营与创新总裁班举行团队合作拓展活动。2007年08月 LF0708届房地产经营与创新总裁班参观万通集团的相关楼盘，聆听万通地产董事长冯仑先生的精彩演讲。2007年07月 房地产经营与创新总裁班部分学员在延吉考察参观开发集中区项目、登长白山等活动。
