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1、一、 条件保障部概述1. 条件保障部文化及职能概述工程部全体人员旨在通过“宁可自己千辛万苦，不让一线一时为难”的工作口号，充分发挥遵章守纪、攻坚克难、创新求索、技术过硬、保障有力的后勤堡垒作用。努力达到的每套房都是100%好房的目标。工程部是华顿铂宫大酒店的保障部门，下设电工班、设备班、锅炉班、定编为3个班组共计15人。工程部全面负责华顿铂宫大酒店的设备设施维修保养工作；为各场所提供电、水、蒸汽、制冷、供暖等工作；负责华顿铂宫大酒店能源使用情况的统计、分析，提出合理化建议，并做好节能降耗工作。2 、条件保障部组织机构图部门主管锅炉领班设备领班电工领班司炉工弱点维修电梯保障配电值班水暖工木工设备
2、维修制冷工二、条件保障部各岗位职责、考评标准、考评细则1.工程部主管岗位职责：职位：工程部主管直属领导：总经理办公室主任管辖范围：工程部大领班联系范围：各部门工程部主管岗位职责1、在总办主任直接领导下，全面负责工程部管理工作。具体分管设备设施改造的计划、前期准备（施工方案制定、招投标、签订施工合同等）、施工管理、工程验收及工程维保等工作。2、抓好工程部的班组建设。负责部门培训计划的制定和组织实施工作，不断提高员工的工作能力；定期组织班组进行安全预案演习，做好突发事件的应对工作。3、直接督导领班的工作，指挥协调本部门的日常工作运转。4、制定和完善下属各岗位规范及操作规程，督促和检查下属严格执行岗
3、位责任制操作规程及设备维修保养制度。5、全面掌握设备的正常运行和日常维修，确保酒店设备满足服务要求。6、掌握分析水、电耗费情况，并向酒店领导提出节能减排或更新设备等措施。7、现场巡视检查重点设备的运行状况，了解下属管理人员和员工的思想状况，发现不良现象及时纠正。8、审定下属班组工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。9、组织制定设备设施更新改造工程计划、重大维修保养计划、购置计划并组织实施。10、负责工程部人员考核和劳动纪律的管理，每月对下属进行绩效评估。11、加强资金预算管理，负责审核部门资金使用计划和物料消耗购置审批工作。12、加强安全管理，督导和检查下属严格执行安全制度，减少
4、安全事故的发生。13、及时传达酒店有关会议精神；每周组织召开一次副领班以上管理人员会议，总结、研究和部署工作；每月参加一次由班组组织的班务会。14、积极协调好内、外部关系，为做好工作创造有利条件。15、团结和关爱职工，积极为他们排忧解难，创造一个良好和谐的工作环境。16、认真完成上级领导交办的临时性工作任务。2、条件保障部大领班岗位职责：职位：工程部大领班直属领导：工程部主管所辖范围：工程部各班组联系范围：各部门岗 位 职 责1、在部门主管直接领导下，积极协助主管抓好部门的管理工作。在主管外出不在时，全面负责部门的管理工作。具体分管锅炉房、设备班、电工班的管理工作。2、认真做好预算管理工作，为
5、主管提供准确详实的数据，控制部门费用在预算之内。检查各班组费用使用情况，严格控制支出，抓好节支工作。3、认真做好酒店各部门月用水、电、煤的抄报统计，为财务部提供酒店能耗情况。做好部门的考勤统计。4、做好电梯、锅炉、压力容器、压力表、电话计费机等设备的年检工作，确保设备安全有效。5、督导和检查分管班组工作，按照班组建设的总体要求抓好班组工作，对锅炉房、配电室等重要设备要特别重视，确保安全运行；每月参加一次班组会议。6、认真做好部门各项管理工作，不断完善和改进工作流程，使之成为部门的管理标准和依据。7、每月组织一次安全和工作质量检查，根据检查情况提出处理意见。8、现场巡视检查重点设备的运行状况，了
6、解下属管理人员和员工的思想状况，发现不良现象及时纠正。9、团结和关爱员工，积极为他们排忧解难，创造一个良好和谐的工作环境。10、熟知并掌握有关环保的各项法律法规，督导员工学习和理解并在部门中得到落实。按照国家和地方有关标准，严格控制废水、废气等污染物的排放。11、积极主动向部门提出合理化建议，不断创新工作，促进部门工作的开展。12、积极完成上级领导交办的临时性工作任务。3.电工班领班岗位职责职位：电工班领班直属领导：条件保障部主管所属范围：木工、配电室联系范围:各部门电 工 班 领 班 岗 位 职 责1、在条件保障部主管的直接领导下，负责抓好高压设备运行，低压配电等设备设施维 护、维修、保养；
7、电梯等设备维护、维修、保养等工作。2、岗前检查员工仪表仪容，按规定着穿工服。3、认真遵守并执行酒店和部门的各项规章制度，不断提高执行能力。4、及时传达酒店和部门有关会议精神和工作要求，确保落到实处。5、负责建立设备设施档案，根据设备设施具体情况提出大修或更换计划；编制设备维修计划及设备的年、季、月度保养的周期计划，并做好督促、检查落实工作。6、严格检查员工执行设备设施流程、安全操作规程和变配电室的各项制度，识别安全隐患，采取有效措施，严防安全事故发生。7、领班为班组安全责任第一人，对班组安全负总责，抓好安全制度的落实工作，定期组织安全培训和预案的演习工作。8、按照班组建设总体要求抓好班组管理，
8、健全会议记录、培训记录、班组活动台帐等工作；团结和关爱员工，积极为他们排忧解难，创造一个良好和谐的工作环境。9、了解员工的思想状况，发现不良现象及时纠正。10、积极主动到各部门检查了解维修情况，妥善安排维修工作，监督、检查日维修单完成情况，确保今日事今日毕。11、按计划抓好班组员工的培训工作，督导员工努力学习业务技术，不断提高工作能力。12、协助主管做好每月用电分析，并向部门提出节能减排或更新设备等措施。13、每周至少组织召开一次班例会，研究、布置各项工作；做好每月工作计划和总工作以及员工的月考勤、考核等工作。4.设备班领班职位：设备班领班直属领导：条件保障部主管所辖范围：设备班、水暖班、联系
9、范围：各部门设 备 班 领 班 岗 位 职 责1、在条件保障部主管的直接领导下，负责抓好设备设施、制冷等设备的维护、维修、保养及安全运行。2、岗前检查员工仪表仪容，按规定着穿工服。3、认真遵守并执行酒店和部门的各项规章制度，不断提高执行能力。4、及时传达酒店、部门有关会议精神和工作要求，确保落到实处。5、负责建立设备设施档案，根据设备设施具体情况提出大修或更换计划；编制设备维修计划及设备的年、季、月度保养的周期计划，并做好督促、检查、落实工作。6、严格检查员工执行设备设施安全操作规程和各项制度，识别安全隐患，采取有效措施，严防安全事故发生。7、领班为班组安全责任第一人，对班组安全负总责，抓好安
10、全制度的落实工作，定期组织安全培训和预案的演习工作。8、按照班组建设总体要求抓好班组管理，健全会议记录、培训记录、班组活动台帐等工作；团结和关爱员工，积极为他们排忧解难，创造一个良好和谐的工作环境。9、了解员工的思想状况，发现不良现象及时纠正。10、积极主动到各部门检查了解维修情况，妥善安排维修工作，监督、检查日维修单完成情况，确保今日事今日毕。11、按计划抓好班组员工的培训工作，督导员工努力学习业务技术，不断提高工作能力。12、认真做好设备运行记录，确保设备正常运转。13、每周至少组织召开一次班例会，研究、布置各项工作；做好每月工作计划和总结工以及员工的月考勤、考核等工作。14、每月组织一次
11、酒店大型用电设备运行状况的检查，发现问题及时妥善处理，并向部门报告。15、养成汇报习惯，遇有紧急事件或维修不能解决的问题立即向上级报告。16、积极完成部门领导交办的各项临时性工作。5.锅炉房领班岗位职责锅炉房领班直属领导：条件保障部主管所辖范围：锅炉房、联系范围：条件保障部锅 炉 班 领 班 岗 位 职 责1、在条件保障部主管的直接领导下，负责抓好锅炉的安全运行，熟知锅炉的工艺流程，电路控制操作规程，保证设备设施的正常运转。2、岗前检查员工仪表仪容，按规定着穿工服。3、认真遵守并执行酒店和部门的各项规章制度，不断提高执行能力。4、及时传达酒店、部门有关会议精神和工作要求，确保落到实处。5、负责
12、建立设备设施档案，根据设备设施具体情况提出大修或更换计划；编制设备维修计划及设备的年、季、月度保养的周期计划，并做好督促、检查落实工作。6、严格检查员工执行设备设施安全操作规程和各项制度，识别安全隐患，采取有效措施，严防安全事故发生。7、领班为班组安全责任第一人，对班组安全负总责，抓好安全制度的落实工作，定期组织安全培训和预案的演习工作。8、按照班组建设总体要求抓好班组管理，健全会议记录、培训记录、班组活动台帐等工作；团结和关爱员工，积极为他们排忧解难，创造一个良好和谐的工作环境。9、了解员工的思想状况，发现不良现象及时纠正。10、按计划抓好班组员工的培训工作，督导员工努力学习业务技术，不断提
13、高工作能力。11、每周至少组织召开一次班例会，研究、布置各项工作；做好每月工作计划和总结工作以及员工的月考勤、考核等工作。12、合理安排班组工作，确保今日事今日毕。13、养成汇报习惯，遇有紧急事件或维修不能解决的问题立即向上级报告。14、积极完成部门领导交办的各项临时性工作。三、条件保障部班组岗位职责划分1.电工班岗位职责电 工 班 岗 位 职 责1、负责酒店室外和后勤部门的室内各类灯具的维修及线路维护；节假日等重要活动时室外装饰、灯笼的安装工作；线路的维修维护保养。2、负责酒店室外和后勤部门各场所配电柜、配电箱、水泵、电机维修保养。电梯的应急维修及联系维保（电梯的维护保养由代维公司代理）。3
14、、酒店总电表、各部门电表月抄报，用电分析，做好本班组维修费月结算。4、各场所各类家具的维修（家具的金属部位开焊由电工班协助联系设备班焊接）。5、各场所的各类门、窗、门锁（磁卡门锁除外）、沙扇的维修。 建筑装饰类：地毯、地板、墙壁修补、顶子粉刷、粘贴墙地砖、安装壁画、粘贴壁纸、设施刷漆。门玻璃、粘修卫生间大理台面。暖气罩的维修（包括铁暖气罩。需用焊接的找设备人员焊接），室外马路牙修补，理石墙面、地面、路面，防雨设施维修，安室外雨漏管，房门安装防盗链等项目。7、卫生间的沐浴杆、毛巾架、吸门器（包括房门）、肥皂盒安装、沐浴门。8、小型木制品加工制作；土建剔、凿、砌、抹灰。9、配合保安部监督维保公司做
15、好监控系统的维修工作；配合避雷检测做好避雷系统检测及维修工作（需焊接时由设备班焊接）。10、积极完成条件保障部交办的临时性工作。2.锅炉班岗位职责锅 炉 班 岗 位 职 责1、确保酒店内日常的供暖、供气和热水的正常供给，保持锅炉房内卫生清洁。负责锅炉房内所有的压力容器及辅助设备设施的维修保养，（电器设备由电工班班负责维修维护和电机的外修）。各类计量器具、锅炉、压力容器、压力表、安全装置的年检工作。（2 2、负责锅炉房能源消耗统计报表。（3 3、负责酒店生活水的供给及泵房的巡视和生活水泵房的卫生清洁工作。（5 4、条件保障部交办的临时性工作。3.设备班岗位职责设 备 班 岗 位 职 责1、负责酒
16、店各种空调设备、制冷设备的维护保养，有关机房设备的操作运行等工作。2、各种金属设施：加工制作、各种推车、服务车的维修。3、桌、椅、床等金属部位的焊接。4、负责酒店前勤各场所的机电设备（含职工餐厅等的机电设备）及其电源线路、前勤接待场所的照明灯具、配电柜、箱维修保养及室外闭路电视、电话线路的维修工作。5、负责电话设备，电子门锁，保险柜，的维修保养。6、负责酒店各场所卫生洁具类：座桶、蹲坑、高吊水箱、淋浴器、地漏、喷头挂件、浴盆扶手、洗手盒、浴液盒。（座桶、面盆、面台、浴盆封胶）。 7、负责酒店各场所供水、供气、供暖、排水管道设备设施的维修保养，配合做好蒸汽压力管道的检测工作。8、酒店所有压力容器
17、，压力表，计量器具的年检工作（锅炉房、净化站除外）。9、酒店总水表，各部门分水表月抄报，用水量分析，做好本班组维修费月结算。消防设施：全区消防栓、开水搬手、喷淋装置。全区污水井盖、消防井盖、雨水沟蓖子的维修维护，联系化粪池的清理清运。10、积极完成条件保障部交办的临时性工作。4.设备班电气焊工岗位职责职位：电、气焊工直属领导：设备班领班所辖范围：电、气焊接维修联系范围：条件保障部设 备 班 电、气 焊 工 岗 位 职 责1、自觉遵守酒店及条件保障部的各项规章制度2、按规定着穿工服，仪表仪容、行为举止符合要求，使用服务敬语。3、熟练掌握电、气焊设备设施结构、原理，严格执行操作规程，焊接质量达到规
18、定要求。4、按要求做好电、气焊设备设施的维护保养工作，确保设备设施处于良好状态。5、树立良好的服务意识和职业道德，到各场所维修结束后必须做到活完场地清6、提高节约意识，合理使用原材料，坚持修旧利废。7、服从领班的管理，积极参加部门及班里组织的培训活动，努力提高自身素质。8、积极完成领班交办的其它临时性工作。5.司炉工岗位职责职位：司炉工直属领导：锅炉班领班所辖范围：锅炉的运行、养护联系范围：条件保障部司 炉 工 岗 位 职 责1、自觉遵守酒店和条件保障部的各项规章制度。2、按规定着穿工服，仪表仪容、行为举止符合要求，使用服务敬语。3、熟悉并执行有关锅炉的管理规定及安全制度。4、熟悉本单位锅炉和
19、安全装置及辅机的作用、原理及性能，了解锅炉供煤、给水、送气、排烟、电路控制工艺及操作规程。5、了解锅炉水质指标和有关水处理的基本知识，根据水质化验报告合理控制排污量。严禁高压排污，严禁双高同时排污。6、在规定的供气时间内要经常巡视和检查锅炉的运行情况，正确调节运行参数，保持蒸气压力稳定，满足各部门用水、用气的需要。7、工作中要严格执行“五勤”、“三查”制度。8、遵守环保法规，控制煤场扬尘（洒水处理），严格遵守锅炉操作规程，预防环境污染。9、按照卫生清洁标准搞好卫生清洁工作。10、服从领班的管理，积极参加部门及班里组织的培训活动，努力提高自身素质。11、积极完成领班交办的其它临时性工作。6.值班
20、电工岗位职责职位：值班电工直属领导：电工班领班所辖范围：配电设施联系范围:条件保障部值 班 电 工 岗 位 职 责1、自觉遵守酒店及条件保障部的各项规章制度，坚守工作岗位（值班室内24小时必须留有1人值班）。2、按规定着穿工服，仪表仪容、行为举止符合要求，使用服务敬语。3、按要求做好高压配电设备设施的维护、维修、保养工作，确保配电设备设施处于良好运行状态。4、遇有维修、停电或突发事件时，按值班电工操作程序进行操作，及时恢复供电。5、做好电气设备防火、防漏电、防超负荷的检修工作，发现异常现象必须查找原因并进行妥善处理，确保安全用电。6、熟练掌握配电设备设施的结构、功能、原理，严格执行操作规程。7
21、、熟知并严格遵守配电室巡回检查即缺陷管理制度、配电室管理制度、交接班制度岗位责任制度、配电室门禁制度。8、接到报修时，立即派人维修。9、养成汇报习惯，遇有紧急事件或维修不能解决的问题立即向上级报告。10、认真做好交接班工作。11、积极完成领班交办的临时性工作。四、条件保障部各班组岗位考评标准考评项目考评标准评分标准得分基本要求10分1、本岗位必须具备的业务知识22、熟练掌握工作流程和工作标准。43、仪表仪容端庄大方；头发衣着符合岗位的要求。24、遵守各项规章制度，无违章违纪现象。2工作态度10分1、服从领班工作安排，工作不推诿。42、按时参加班组组织的各项活动和培训工作。33、工作责任心强，工
22、作积极主动。3工作能力30分1、实际操作能力达到本岗位要求2.52、工作不脱不靠，做到当天工作当天完成。53、能够努力钻研业务技术、并能使工作标准不断提高。54、能独立解决工作中出现的问题55、具有较强的节约意识，能够合理有效的控制易耗品。56、能够较好地完成领班交给的临时性工作。57、工作方法恰当、准确，未发生差错和失误2.5品德10分1、对自身工作出现的差错，勇于及时纠正并警示他人32、工作积极主动，能够在班组工作中起到带头作用。33、对上级坦诚、对同事热情、真诚。能够积极主动帮助他人4安全生产20分1、熟知消防安全知识，无违章操作。102、无安全生产事故10工作业绩20分保质保量的完成工
23、作20 奖励 项20分1、能够承担并较好地完成领导安排的其它工作。12、受到客人或上级领导的书面、口头表扬23、及时排除突发性事故。54、及时发现安全隐患，并及时处理，避免了安全事故的发生。65、工作上有创新，提出可操作性强的合理化建议，并得到推广6总合计120考评项目评 分 细 则基本要求10分1、由于不熟悉本岗位业务知识、岗位职责、规章制度、工作流程，导致工作出现差错。 0.5-1分/次2、违反酒店和条件保障部的规章制度。 1-2分/次3、工作中不能严格要求自己，工作达不到要求的标准。 1分/次工作态度10分1、工作消极被动，没有责任心，不能按时完成工作。 2分/次2、只讲个人的利益，忽视
24、部门整体利益，造成不好的影响。 2分/次3、工作带情绪，影响工作标准。 2分/次工作能力30分1、工作能力差，标准低，不能完成规定的工作量。 1分/次2、工作拖沓，不能按时完成领班交办的各项工作。 1-5分/次3、培训过的内容不能熟练掌握，在业绩考核中不合格。 1-2分/次4、对临时追加的工作不积极主动，有意见会上不说会下发牢骚。 1-2分/次5、工作中出现失误不积极采取措施，影响正常工作。 1-2分/次品德10分1、不能正视自身工作出现的问题，找客观理由推卸责任。 2分/次2、工作失误不能及时发现并纠正。 2分/次3、没有团队精神，有意见不当面提，背后乱说影响同事间关系及工作秩序。 2分/次
25、安全工作20分1、不按部门规定的要求参加消防安全知识培训。 2分/次2、出现安全事故，根据有关部门判定结果，情节轻扣3分/次；情节较重扣5分/次，情节严重扣15分3、对安全操作规程不掌握，违反操作规程（未造成事故）。 25分/次4、当班时违纪或造成安全事故。 210分/次工作业绩20分1、工作没有按照规定的要求完成。 2分/次2、领班交办的临时任务不能按时完成。 2分/件3、出现投诉事件。情节轻扣3分/次，较重扣5分/次，严重扣10分/次。4、工作中不按规定要求操作造成浪费, 情节轻扣2分/次,情节严重扣5-10分/次 奖励项 20分1、能够承担并较好地完成领导安排的其它工作。 1分/次 2、
26、受到客人或上级领导的书面、口头表扬。 2分/次 3、及时排除突发性事故。 25分/次4、及时发现安全隐患，并及时处理和汇报，避免了安全事故的发生 26分/次5、工作上有创新，提出可操作性强的合理化建议，并得推广。 3 6分/次五、条件保障部员工行为规范条件保障部员工行为规范 仪容仪表礼节礼貌为规范员工行为，高标准、高质量的接待好来店宾客，条件保障部制定员工规范要求如下：1、见到客人要主动微笑问好并让路（或起立问好、让路），热情服务；不要冷言冷语，置之不理，横行直撞。2、工服要干净整洁，皮鞋光亮（布鞋不脏不坏），仪表仪容符合标准要求；员工不要敞胸露怀，男员工头发长不过耳（不剃光头），不留鬓角、胡
27、须，女员工长发盘起，不养长指甲、不涂指甲，公共场所不穿拖鞋。3、要讲文明，树正气；不要打架斗殴，满嘴说脏话，不在公共场所大声喧哗、闲聊以及谈论与工作无关的事情，不边走边吃食物，不在室外、工作场所吸烟，不在客人面前打喷嚏、打饱嗝、打哈欠（控制不住时要转头向后用手捂住口并及时向客人道歉）、不挖鼻孔、不剔牙、不剪指甲等行为。4、要讲礼节礼貌，灵活运用五声十一字（五声即：宾客来店有欢迎声，遇到宾客有问候声，受到客人帮助有致谢声，打扰宾客有致歉声，宾客离店有欢送声。十一字即：您、您好、请、对不起、谢谢、再见）；不要说否定性语言，如：“不”，“不行”，“办不到”等。5、要讲究卫生，做到四勤（勤洗澡、勤剔须
28、、勤刷牙、勤更衣），场所卫生干净整洁；不要乱扔废弃物，不随地吐痰。6、要尊敬客人；不要与客人发生争执、打骂，把对让给客人。7、要尊敬每位员工，互帮、互让、互谅，团结友爱，亲如一家；不要说不团结的话、做不团结的事，不相互中伤、诽谤、打骂。8、要及时为客人和酒店各场所排忧解难，不要让客人及一线一时为难。宿舍、机房、库房卫生及物品摆放和消防知识1、 宿舍、机房、库房地面干净、无纸屑和烟头，墙面无尘土、塔灰，各种线路整齐规范，物品摆放齐。2、宿舍内床铺干净、平整、物品叠放规范、床下鞋物摆发整齐。3、做到人走关灯、杜绝长明灯现象。库房门、窗牢固，做到防盗工作。4、禁止库房、机房内吸烟，懂消防知识，会使用
29、灭火器材。工作 质量1、各类设备设施必须建有台账。2、对所属设备设施懂其工作原理，会使用、修理，时刻保证设备正常运行。3、各类设备设施保养维修到位、干净。熟知并遵守各类设备设施的注意事项。4、按时认真填写运行记录、交接班记录及工作日报等。5、设备设施发生故障影响正常营业时要及时报告部门，处理后要及时反馈。劳动纪律1、在岗人员必须遵守劳动纪律，服从各级领导的安排，努力完成各项工作任务。2、严格请销假制度，不迟到、不早退，请假要先写好请假条，领班审批后报部门领导审批，领班请假由部门领导直接审批。3、上班时不得无故离开工作岗位，有事离岗时必须请示领导，同意可离岗，并在规定时间内返回。 4、上班时间不
30、得做与工作无关的事，严禁当班时睡觉、打牌、下棋、看电视、听收音机、饮酒、串岗等现象。如有特殊情况必须先报领导，部门批准后方可执行。5、工作到位，互相帮助，以礼相待，团结协作、无抵触、扯皮现象。6、爱护公物，不准偷拿酒店物品或拿公物做人情交易。7、严禁员工在酒店内赌博。严禁发生打架、斗殴事件。六、电梯安全操作规程的程序与标准程序标准在驾驶电梯正常行驶前1）、在开启厅门进入轿厢之前，必须注意轿厢是否停在该层。2）、开启轿厢内照明3）、每日开始工作前，须将电梯上下行驶数次，视其有无异常现象。4）、厅门外不能用手扒开，当厅、轿门未完全关闭时电梯不能启动。5）、注意平层准确度有无显著变化。6）、清洁轿厢
31、内，厅、轿门及乘客可见部分。电梯行驶过程中注意事项1、如必须离开轿厢时，将轿厢停于基层，断开轿厢内电源开关，关闭厅门。2、轿厢的运载能力，不应超过电梯的额定起重量。3、不允许乘客电梯经常作为载货电梯使用。4、不允许装运易燃；爆炸的危险物品，如遇特殊情况，需经有关部门批准并采取安全保护措施。5、严禁在厅、轿门开启情况下，用检修速度作为正常行驶。6、不允许按检修，急停按钮作为正常行驶的信号。7、不允许开启轿厢顶安全窗、轿厢安全门来装运长物件。8、劝告乘客勿依轿门。9、轿厢顶上部，不得放置它物。10、如个别情况下，平层准确度不能满足要求时，可以在平层。11、行驶时不得突然换向，必要时先将轿厢停止，再
32、换向启动。12、不允许以手动轿门的启动作为电梯的启动或停止。13、载荷应尽可能稳妥地安放在轿厢中间，以免在运行中倾倒。14、运行时发生停电，用手柄开关控制的电梯，应将手柄回至零位。如下故障应立即按急停，警铃按钮1、厅、轿门关闭后，而未能正常起动行驶时。2、对设有需按起动按钮控制电梯、当厅、轿门关闭后，在未指令轿厢起动，而自行行驶时。3、运行速度有显著变化时。行驶方向与指令方向相反时。4、内选、平层、换速、召唤和指层信号失灵失控时。5、有异常噪音，较大振动和冲击时。6、超越端站位置而继续运行时。7、安全钳误动作时。8、接触到任何金属部分有麻电现象时。9、当电气部件因过热而散发焦热的臭味时。使用过
33、程注意事项1、当电梯使用完毕后，应将轿厢停于基站，并将操纵盘上开关全部断开，关闭厅门。2、如在机房用手轮盘车，使电梯作短程升降时，应先将主电源断开。3、当电梯在行驶时，突然发生停驶或失控时，应保持镇定，立即按急停，警铃按钮，并严肃劝阻乘客切勿企图跳出轿厢，及时通知维修人员，设法使乘客安全退出轿厢。程序标准维护检修1、电梯处于检查或修理时，不允许乘客或载物，各层厅门口应挂“检修停用”的牌示。2、当不需要轿厢运行时，应断开相应位置的开关。1）、在机房时应将电源总开关断开。2）、在轿顶时将安全钳联动开关和轿顶检修厢的急停开关断开。3）、在轿厢内应将操纵盘上电源开关断开。4）、在底坑时应将限速器张紧位
34、置的安全开关或其它急停开关断开。3、手灯必须用带有护罩的36V及以下的安全电压。4、更换熔断器，只能使用相同额定安培的新断容器。禁止使用修复的或更大电流的熔断器。5、工作时应有主持和助手协同进行。6、工作时须有司机配合进行，司机要精神集中，严格服从维修人员的指令。注意事项1、严禁维修人员在井道便和探身到轿厢底槛上，各站一只脚来进行较长时间的检修工作。2、严禁在对重运行范围内进行维护，检修工作（不论在底坑或轿顶有无防护栅栏），当必须在该处工作时，应有专人负责看管进行停止运行开关的条件下进行。3、检修时，如果拆掉电源总开关两侧或电机进口导线，当恢复接线时，必须保证相序相同，并要试运行，检查拽引转向
35、是否正确。电梯重要零部件的检修、维护和调整的程序与标准程序标准拽引电动机检修拽引机：总的维修周期为2-3月，平均每两周检修一次。1、应经常保持清洁，水和污油不得浸入电机内部。2、电动机轴与蜗杆连接的不同轴度允差为0.1。3、联轴器不得在轴上产生径向或轴向力。4、电动机轴承的润滑，采用30号机油。5、初次检修时必须更换轴砂内的油，以及维修时在电动机停止运行的情况下，必须按照要求加油，当油的颜色变化很大（黑褐色）时或最迟为2年，需要更换新油。同时更换有缺陷的零件。例如：油位观察油标或油塞的填料等。6、开动电机检查油杯是否自由旋转和带有油。7、下表列出最常出现的故障：根据确定故障之参数。机械故障滑动
36、轴承漏油轴承内油太多排油塞松动油位观察玻璃漏油油的质量不合格滑动轴承抱住轴承内无油联轴器轴上有轴向力减速机检修1、运转时应平稳而无振动。蜗轮齿与蜗杆旋线间的齿合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。2、蜗杆和蜗轮轴的轴向游隙的检查和由于蜗轮、蜗杆的磨损，致使齿侧隙增大而需要进行的调整应由专门人员根据生产厂家提供的技术要求和使用说明来进行。3、减速箱的润滑油，在机房温度符合-5+40时，采用ISO粘度等级320之齿轮油（亚拉BG-320）。注油后，应在两个方向各转动手轮10次，以便将油输入轴承。4、减速箱的油面高度，要保持在规定的油位线之内。5、轴承温升应不高于60，最高油温不高于80。拽引轮
37、检修1、当各绳槽磨损下陷不一致，相差拽引绳直径的1/10或严重凹凸不平或麻花状，而影响使用时应就地重车或更换。2、车时应注意切口下的轮缘厚度不小于相应钢丝绳的直径。限速器1、动作应灵活可靠、旋转销轴部分，每两周注油一次，每年清洗一次。2、张紧装置的张力应一致，旋转销轴部分，每两周注油一次，每年清洗一次。3、限速器绳索伸长到超出规定范围而切断回路时，应截断。若要更换新绳的技术要求同八、拽引绳和绳头组合。4、经常检查夹绳钳口处，并清除异物，以保证动作可靠。轿厢门和自动门机构检 修1、当吊门滚轮磨损使门扇下坠，其下端面与地槛间的间距如小于3时应更换滚轮或调整其间隙为5。2、经常检查吊门滚轮，当其磨损
38、致轿门不正常工作时，应予更换。3、门扇未装联动机构前，在门扇中心处，沿导轨的水平方向任何部位牵引时，其阻力应小于300克力（单扇）。4、门导轨应经常擦拭并涂抹少量机械油，使门轻快灵活运行平稳，门导轨工作面因磨损影响使用时，应及时更换。5、对设有自动门机构的轿厢门，在开、关行程100行程内，应慢速运行，以防止撞击。6、每两周检查开关门机构的各微动开关，保证动作准确。7、每周检查安全触板，要求动作灵活可靠，其碰撞力应小于10牛顿。8、每月检查轿门的关门安全开关，确保轿门未关严时，不得开梯。9、每月检查关门力限制器在作用力达80-100牛顿，应自动开门。10、每月检查开门机端子排，电机及各开关端子和
39、敷线，不能有松动和擦碰。11、每月检查自动门开关机构，使其机械转动部分保持润滑转动灵活，各种间隙调整在允许范围内：（1）、门扇下端面与地槛间隙为5。（2）、厅门关闭时，锁钩在坑内左右应有2-3的移动量。（3）、门刀与厅门锁滚轮的咬合量为15。（4）、厅、轿门同时关闭时，门刀外延与厅门动滚轮距离9-11。（5）、电梯因故障中途停止运行时，轿厢门在开门区内应能在轿厢用手扒开，其扒门力应为100-250牛顿。门厅门锁1、门厅的导轨、吊门滚轮、门扇的牵引阻力，门扇下端距地槛间的间隙等凡与轿厢内相同的部分和门机械各部分间隙调整范围均按照四中有关要求进行。2、每周检查厅门锁的锁钩、锁臂及动接点应动作灵活，
40、厅门锁的动静接点要对正，当门关闭时，触头弹簧有1.5-2的压缩量，以确保接触良好。3、每两周检查厅门的联动牵引装置，如有松弛要及时调整张紧。4、每月检查各层厅门，在厅门外不得用手将厅门扒开。5、每月检查并调整强迫关闭装置，在不带轿门时厅门打开在任何位置，应使厅门自动闭合严密并锁住。轿厢1、每季度或安全钳动作闸车时，要检查轿壁连接卡子有无松动并及时打紧。2、每月检查轿底称量关系，确保动作准确。3、要注意不能使异物挤入活动轿底与轿壁的缝隙中，确保轿底活动不受阻碍。4、要爱护轿厢装潢，保持清洁，注意不要划、碰、磕伤。拽引绳和绳头组合1、每周检查调整绳头组合的螺母，使各拽引绳的张力均匀。2、如发现拽引
41、绳有下列情况之一时，应及时更换。（1）、断丝在各绳股之间均布，在一个捻距内的最大断丝数据超过32根。（2）、断丝集中在一或二个绳股中，在一个捻距内的最大断丝数超过16根。（3）、拽引绳表面的钢丝有较大磨损或锈蚀。断丝表面磨损或锈蚀为其直径的%在一个捻距内的最大断丝数断丝在绳股之间均匀断丝在各绳股之间均匀10271420221130以上168（4）、拽引绳磨损后，其直径小于原直径的90%。3、当拽引绳过分伸长时，应予以截短。4、拽引绳表面如有污油或沙粒等异物时，应及时用煤油擦洗干安全钳（1）、每两周检查转动连杆部分，应灵活无卡死现象。（2）、每月在旋转部位注入机械润滑油。契块的滚动滑动部分，动作
42、应灵活可靠，并涂以凡士林润滑防锈。（3）、每季度检查非自动复位的安全连动开关的可靠性，当安全钳起作用时立即切断控制回路。迫使电梯停止运行。（4）、每季度用塞尺检查契块与导轨工作面的间隙为5-5.5，且各间隙值应相近似。补偿装置1、安全保护开关应灵活可靠，每月检查一次拭去表面尘土，确保触头接触的可靠性，弹性触头的压力和压缩速度，消除触头表面的积垢，烧蚀的地方应弄平滑。严重时应予以更换，转动和摩擦部分可用凡士林润滑。2、极限开关应灵活可靠，每年进行一次超程检查视其能否可靠地断开主电源，迫使电梯停止运行，其转动和摩擦部分可用凡士林润滑。导轨 导靴1、每月检查油盒的油位，并及时加注机械润滑油。2、当导
43、轨工作面由于安全钳动作造成损伤时，应及时用油石修光。3、每年应详细检查导轨连接板和导轨架的连接螺栓，如有松动应及时紧固，并对导轨的端面尺寸及垂直度进行重新校正。4、每月检查滚动轮导靴的滚轮，如发现有脱圈、剥落、轴承损坏等应及时更换。5、当滑动导靴衬垫工作面磨损1时，应予以更换，如一个月内衬垫就严重磨损，要停机检查，修整后再用梯。补偿装置安全保护开关安全保护开关应灵活可靠，每月检查一次拭去表面尘土，确保触头接触的可靠性，弹性触头的压力和压缩速度，消除触头表面的积垢，烧蚀的地方应弄平滑。严重时应予以更换，转动和摩擦部分可用凡士林润滑。极限开关极限开关应灵活可靠，每年进行一次超程检查视其能否可靠地断
44、开主电源，迫使电梯停止运行，其转动和摩擦部分可用凡士林润滑。控制柜（屏）1、断开驱动电动机的电源，检查控制柜（屏）工作的正确性。2、经常检查，消除接触器、继电器的积垢，检查触头的接触是否可靠，吸合线圈外表绝缘是否良好，控制回路二极管是否正常，以及机械联锁装置动作的可靠性，无显著噪音，动力触头连接的倒线头处无断裂现象。接线端子处导线连接应紧固无松动现象。3、直流22V、110V、交流220V及三相交流380V主电路。检修时必须分清，防止发生短路，损坏电气元件。4、接触器和继电器触头烧蚀部分，如不影响使用时，不必修理，如烧蚀严重凹凸不平很显著时，必须修平整或更换新的触头。5、更换熔断器时，应使其熔断电流与该回路相匹配，对一般控制回路熔丝的额定电流应与回路电源额定电流相一致。6、对于电子装置和印刷电路板，必须用干燥的尘刷十分小心地进行清扫。7、当电源接通时，严禁拉出或插入印刷电路板。8、对于使用IC的控制系统，在接触印刷板时，人不应带静电（用接地或
