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1、2011年1季度西安商品房市场购房行为分析报告西安房地产信息网数据研究中心购房意愿是整个购房消费行为的一个开始。本次调查分析报告主要对西安置业者在2011年1季度的购房行为选择性进行详细的调查与分析。目的是为了更全面、细致地了解整个西安房地产市场置业需求，能够更好定位未来的市场走势。主要信息来源：西安房地产信息网新房频道在线订房（样本量：5982份） 西安房地产信息网市场分析频道在线调查（样本量：1873份） 西安房地产信息网购房指南频道网友置业问题（样本量：6755份） 西安房地产信息网购房团活动购房者抽样调查（样本量：853份） 西安房地产信息网在售楼盘现场抽样调查（样本量：240份） 信
2、息统计时间：在线订房信息为2011年1月1日-2011年月31日 购房指南信息为2011年1月1日-2009年月31日 分析频道在线调查 售楼现场抽样调查月度不定期进行西安房地产信息网专项房地产实地调研不定期进行调查结果：1、21-30岁购房者为购房主力 2、首次置业者占到半成以上 3、多数人的购房动机是自住 4、购房者购房能力明显增强 5、80-100为最受欢迎区间 2011年伊始，新政调控令整个楼市局势立即明显紧张，西安楼市在看似平静的表面风潮暗涌。随着新国八条、限购令等众多调控政策的逐渐深入，整个西安楼市从开始时的量跌价涨到现在的量跌价滞。不管是开发商还是购买者在众多调控政策的背景下也都
3、开始在调整自己的计划。西安楼市将会何去何从？大家最为关注的房价走势会是怎样？对此我们做了本次的调查报告，希望能对未来的楼市走向做出一些预判。一、21-30岁购房者为购房主力西安市房地产信息网数据研究中心通过对购房者的调查显示：21-30岁为购买力释放最集中的年龄段，占到62%的比例，此部分人群由于结婚等因素而面临置业问题，尤以首次置业为主。其次为31-40岁，占到28%。此类人群有较为丰富的社会经历，也积累了一定的经济基础，对住房的要求也在不断提升，多为以改善居住条件为目的的二次或多次置业者。二、首次置业者占到半成以上西安市房地产信息网数据研究中心调查数据显示：在受访者中准备购房的人群初次置业
4、者所占比例达到了62%。拥有一套住房的占到了26%。拥有两套的人群所占比例为9%。拥有三套级以上的只占到3%。主要受限购令影响，投机投资性这类需求在限购出台后明显得到了控制。刚需置业者仍然是市场购房主力。三、购房者多数为单身置业者西安市房地产信息网数据研究中心通过调查显示：在受访者中单身置业者占到42%，其次为已婚无小孩人群占到38%。已婚有小孩人群所占比例为17%。其他人群只占到3%.四、多数人的购房动机是自住西安市房地产信息网数据研究中心西安房地产信息网抽样调查发现进入2011年1季度西安楼市购买主力为刚性置业需求置业者。无房不得不买的人群所占比例达到38%。以改善为置业目的的人群所占比例
5、占到24%。限购令细则出来后，也对购房者预期产生了影响。五、城南区为置业者最关注区域西安市房地产信息网数据研究中心自古以来，西安人就是有城南情节，城南始终是西安人心目中的首选。“好的楼盘基本都汇聚在城南”，这也是绝大多数西安房地产市场上供需双方所形成的共同见解。城南学校云集，文化氛围浓郁，所以一直以来，城南都是西安人安家置业的首选。曲江及周边城南板块成为西安楼市寸土寸金之地。地铁2号线的即将贯通，也为长安的地产发展营造了前所未有的机遇。喜欢城南区域的占到30%，其次为城北所占比例达到20%。六、交通便利程度成为多数购房者的首要关注点西安市房地产信息网数据研究中心从调查购房者对各项配套设施来看，
6、调查购房者对交通比较看重，占调查者的22%，出行的方便、公交线路的多寡、距离公交站的远近成为购房者最为关注的问题。越来越多的购房者首先关注的问题就是所购房源周边交通是否便利，那些离地铁站进的楼盘往往会受到更多人的青睐。其次是周边环境及配套， 周边的环境与人们的生活息息相关，特别是对于那些自住型的置业者。周边各项配套设施的齐全程度直接关系到生活的便利性。比如是否有大型超市，各大商业银行等。七、80-100为最受欢迎区间西安市房地产信息网数据研究中心调查显示：80-100面积成为一季度西安购房者需求最大的面积区间，占总需求量的54%；西安房地产信息网数据研究中心认为70户型主要为过渡户型，而目前该
7、类面积区间的户型94.3%在西安的高层项目中，22%左右的公摊让该面积区间的物业租赁与60以下一室的租住价格基本一致，在考虑到购买成本以及居住成本上，购房需求上该类面积区间户型开始受到市场的需求群体的冷落。受限购令影响，刚需置业者在置业观念上也发生了改变在经济条件允许的条件下更多的人买房时直接选择“一步到位”。而以前大多数是通过采用先买小的逐渐改善的形式。八、购房者购房能力明显增强西安市房地产信息网数据研究中心调查中，购房者家庭年收入以3万-10万元所占比例最大。其次为年收入10-30万部分人群所占比例占到22%。年收入在3万以下人群占到15%的比例。一般来说，住房总价约为家庭月收入的10倍，
8、以此推断购买能力，30万100万元的住房应为西安市场主流产品。今年也是十二五规划的头一年，随着“十一五”目标的顺利完成甚至是超额完成我国综合国力在整体上已经较前几年有明显提升。首先表现在居民收入水平方面，较十一五前提升明显。而在现今的高房价下大多数人还是觉得自己的钱包不足，造成这一现象的主要还是由于我国房地产业在发展中存在一定问题。随着保障性住房实施力度的逐渐加大以及不断出台的宏观调控政策房价已经步入理性轨道。九、多数购房者能承受的总房款为41万-50万元西安市房地产信息网数据研究中心在经济学中需求是指有支付能力的需求，不管购买者的愿望如何，没有支付能力的需求都是不现实的。我们的调查显示：从总
9、房价来看，目前约有1/3的购房者能够接受总价在40-50万元之间的房子，这个价格以内的住房仍是市场主流。纵观整个西安商品房市场，从当前的均价计算，处于这个价位的商品房数量相对于需求人群来说是明显不足的。政府也通过多层面的努力在解决这一问题比如加大保障性住房建设、调整收入分配制度、多项宏观调控政策等。十、多数贷款购房者能承受的还款额为1500-2000元/月左右西安市房地产信息网数据研究中心在通胀膨胀、cpi指数持续走高、央行不断加息等众多因素影响背景下，通过我们调查发现，多数贷款购房者能承受的还款额为1500-2000元/月左右。“1500元以下”所占比例为32%，“1500-2500元”所占
10、比例为45%，“2500-3500 ”占到了17%。月还款额主要还是受到收入水平的影响；十一、银行贷款仍是首选的付款方式西安市房地产信息网数据研究中心通过调查发现，居民购房的资金来源仍然主要依靠银行贷款。随着人们收入水平、消费水平的提高和消费观念的不断改变，银行贷款在购房资金中的比例将不断增加。虽然央行在个人房贷利率方面不断地加息，但对于那些有真实需求的购房者来说，影响不是很大。住房公积金贷款与商业贷款相比，因贷款利率较低、贷款成数高等优点，受到很多购房者的青睐，但其还要受缴存年限等限制。十二、八成受访者认为房价高，勉强能接受西安市房地产信息网数据研究中心调查显示：近八成的受访者认为目前房价较
11、高，与其心里价格存在一定差距。随着国家各项调控政策的不断出台，相信房价最终会步入理性轨道。十三、多数人对于楼市调控政策比较满意西安市房地产信息网数据研究中心随着国八条、限购令等众多调控政策的密集出台，可以讲本年称之为史上最严厉的调控年。通过调查显示目前有近三成人认为目前出台的众多调控政策还是比较有效地对于房价的过快上涨起到了明显的作用。十四、半数受访者认为房价最低点会出现在本年度2、3季度西安市房地产信息网数据研究中心通过对于受访者的调查显示：有半数以上的人认为房价最低点会在本年度的2、3季度。西安市房地产信息网数据研究中心认为房价的最终走向，取决于政策的持续性与坚决性。通过对限购令出台后的市场反应可以看出本轮调控政策的效果是非常明显的，也可以看出调控政策的针对性在逐渐增强，政府对于房价的控制目标也非常具有信心的。相信随着政策叠加效应的逐渐显现，房价最终会步入理性发展轨道。
