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1、新政后沈阳市场动态分析（2010年5月第一周）近期伴随国务院“史上最严房政”的出台及相应地方细则的跟进，沈阳房地产市场新增预售面积较上周有较大幅度回升。统计显示，一周商品住宅新增预售面积为27.21万平方米，环比增加107.71%；商业网点一周新增预售面积为2.84万平方米，环比增加343.75%。本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周增加3家，广告投放次数总计109次，较上周增加14次。市场资讯：一系列政策的连环出台让让众多城市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。令人称奇的是，面对如此强硬的打压气势，沈阳楼市却依然坚挺，其火热程度让
2、人咋舌。面对如此严控，沈阳能否真的置身事外，是新政力度不够，还是沈阳另有文章，这已成为多方关注的焦点。房市新政公布一周后，沈城开发商反馈的信息表明，仅14%的项目表示受到政策影响，心态整体呈平和。不过，部分楼盘来访量出现减少。不少开发企业坦言，二线城市对房市政策的反应相对迟缓，新政实施将在未来一段时间对市场造成冲击，市场观望情绪可能逐渐浓厚。供应量市场新增预售面积大幅回升 全市各区商品房市场供应情况总表（2010年04月26日2010年05月02日 ）区域新 增新增面积（）新增套数（套）大东18876.2245东陵61558.71219和平39973.91397皇姑浑南22629.21297沈
3、北38399.08482沈河苏家屯10783.84276铁西39205.30420于洪69080.89687全市300507.143023成交均价商品房价格运行平稳(估)沈阳房地产市场发展平稳，与上周相比略有调整。但均价排在前两位的依然是和平区和沈河区。从各周成交均价的变化可以看出，沈阳房地产市场总体结构趋于合理，价格比较平稳。沈阳区域楼盘平面媒体推盘总广告数本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周增加3家，广告投放次数总计109次，较上周增加14次。以上统计以沈阳五大主流平面媒体沈阳日报、沈阳晚报、辽沈晚报、华商晨报、时代商报一周楼
4、盘广告发布量为基础。 房产新政密集出台一星期 沈阳新盘仍没有明显变化房产新政密集出台一星期，北京、上海等一线城市房市均有所反应，或降价促销或成交量减少。然而，沈阳新房市场目前仍没有明显变化，开发商依然“坚挺”，购房者的情绪也很高。中国社会科学院金融研究中心博士易宪容表示，新政在沈阳二线城市的影响要有滞后性，对沈阳的影响稍后出会体现出来。开发商依然很“坚挺”“我们新推出两栋楼的房源，现在开始收取诚意金”昨日，浑南奥体中心附近某楼盘的销售人员给一些登记过的意向客户打去电话或发去短信，通知他们最近房源的出售信息。这家楼盘的销售人员表示，推出新房源是因为原有房源销售基本结束，而客户需求量很大。新推出的
5、房源现在开始收取诚意金，先交诚意金的客户有优先选房权。“新推出房源的售价目前未定，但是，价格肯定不会低于前期销售的房源。”销售人员肯定地表示。与这些楼盘相似，房地产新政密集出台一周以来，沈阳新楼盘的销售情况并未受到太多的影响。昨日下午，记者走访了铁西区一些新楼盘。在各家楼盘的售楼处里，与以往的周末相比，来看房的客户并未减少。而各家楼盘目前依然没有出台优惠政策，打折促销售。反而，一些开发商公开表示，其销售的楼盘近期还要涨价。截至目前，权威部门没有公布近期沈阳房市销售情况数据，如果，从市场表面反映的情况来看，房产新政对价格、成交量并未产生大的影响。新政并未产生大量观望情绪“我想买铁西一个楼盘，刚开
6、盘就卖没了，我是找的熟人才买到一套。 ”齐楠这样说。昨日，齐楠参加一场同学的婚礼，老同学一见面就聊起买房这一话题，很多人都是刚买的房子或正准备买房子。近几年，国家出台过多次房地产调控政策，从目前的情况看，此次与以往历次新政出台有一个明显的不同。以往，每一新政出台之后，都会对沈阳购房者心理产生影响，在一段时期内，大多数购房者会有持币观望的心态。最终会影响到房市的成交量，然后会让价格有所松动。而此次，至少到目前为止，持观望态度的购房者并不多。正在购房过程中的齐楠表示，一方面他要买房结婚，有实在的购房需求，另一方面，他认为沈阳这座城市正处在高速发展阶段，房价还有上升空间。调查中发现，尽管新政密集出台
7、，但是，多数购房者不认为会导致沈阳房价下降，这是新政暂未对沈阳新房销售产生影响的主要原因。易宪容：反应有滞后性事实上，此次房产新政出台之后，北京、上海、广州、成都等地的房地产有明显的影响，北京等地均出现了成交量下降，开发商打折促销等现象。而与沈阳发展地位相似的，济南、西安等地的房地产市场也均暂未受到影响。上周五，西安某媒体以成交量不减价格未降西安楼市“冷静”应对新政为题报道当地房市在新政出台之后的情况。同一天，济南媒体也以面对楼市新政济南房市无动于衷为题报道当地的情况。昨日，扬州媒体以新政密集扬城楼市仍稳健为题做了报道。从各地媒体的报道来看，这些与沈阳发展地位相似的城市房市的情况也基本相同。中
8、国社会科学院金融研究中心博士易宪容表示，现在没有反应，并不表示始终不会有反应。易宪容认为，北京、上海、广州等一线城市房价最高、受关注的程度也最高，无论是什么事儿，这些一线城市都是冲在最前面的。所以，房产新政出台之后，这些城市也最先有所反应。而新政在沈阳、西安、济南这些城市的影响要有滞后性，要有一段传导时间。“不过，不用着急，过一段时间之后，包括沈阳在内的城市房地产市场都会有所变化的，那时候新政的影响才开始体现。 ” (2010年4月26日 辽沈晚报)二套房新政细则未出 沈阳暂不受影响一系列政策的连环出台让让众多城市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。令人称奇的是，面对如此强硬的打压气势，沈阳楼市
9、却依然坚挺，其火热程度让人咋舌。面对如此严控，沈阳能否真的置身事外，是新政力度不够，还是沈阳另有文章，这已成为多方关注的焦点。楼市风雨飘摇 沈阳暂不受影响4月26日，根据房贷新规，在存量客户的利率调整方式到期时，中行将把首套房的贷款利率调整至基准利率的0.85倍。“我们还没接到总行的正式通知，是全国通盘执行，还是针对部分房价高的一线执行，尚不得而知。如果要对已办理按揭贷款的客户上调利率，涉及的群体较大，后续需处理的问题也较多。 ”中行沈阳分行相关人士透露说，目前，沈阳仍处于“等通知”的状态。不仅如此，对于之前国家相继出台的新政，沈阳的执行都具有明显的缓冲期。在各大热点城市开发商捶足，购房者观望
10、的形势下，由于二套房界定新标准细则没明确，所以沈阳现在想要搭末班车的人们前赴后继，楼市依然如火如荼的上演着“抢房大戏”。而对第三套房贷的执行标准，工行、交行、广发等多银行表示，细则仍在制定中。但是专家分析，眼前的购房热潮源自春节前积累的客户，他们普遍认为这次销售不代表市场走向。楼盘来访量减少，部分银行办贷款量锐减，沈周边中低端楼盘顾虑增加，这些都预示了二套房的未来走向。如果新政切实落地，对沈阳改善性客户的影响还是很大的。应付新政 沈阳市民有“高招”面对国家出台的一系列严控，有相当一部分以改善性住房为目的的购房者被误伤。为应付新政，沈阳市民“见招拆招”，与新政玩起了“游击战”。特别是第二套住房认
11、定标准将以房屋数量为限制，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，客户再贷款买房时均被视为购买二套房。为了回避二套房调控政策，一对在长白地区购房的夫妇决定用女方的弟弟名字购房。更有甚者，售楼员为购房者支招：先离婚，买完房子再复婚。各色“解药”纷纷上市，看来，沈阳市民已经做好了博弈的准备。二线城市荣升未来房产主力2009年下半年以来，各地市场走势明显分化，由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，导致其房价涨幅远高于全国整体。而对比一季度市场成交面积与新增批售面积，主要城市住房供不应求的状况正逐步得到缓解；相对而言，以自住需求为主的多数二、三线城市表现得更为稳定。“楼市新政”的精确打击效果渐显，
12、一线城市房价开始分化。与一线大城市楼市成交量明显下降、打折促销增加的急转直下形势不同，二、三线城市房地产市场影响滞后，商品房成交量出现明显下降但房价维持稳定，开发商、买家及专家普遍认为房价仍然会涨。从2005年的第28位到2009年的第14位，在过去的5年时间里，沈阳市在中国近300个城市综合竞争力排名的位次上提升了14位，现在的沈阳已经无限接近中国城市竞争力排名的前十强。而且，沈阳的住房需求以自住型为主体，比例占到90%，投资比例占到10%，这样的结构说明了沈阳楼市的高度抗风险性。(2010年4月28日 新浪房产)沈阳楼市受二套房打击 房企将加大促销力度房市新政公布一周后，沈城开发商反馈的信
13、息表明，仅14%的项目表示受到政策影响，心态整体呈“平和”。不过，部分楼盘来访量出现减少。不少开发企业坦言，二线城市对房市政策的反应相对迟缓，新政实施将在未来一段时间对市场造成冲击，市场观望情绪可能逐渐浓厚。 对二套房已形成打击 该机构分析师崔莉倩说，部分银行在新政落实前出现集中办理贷款的现象，新政出台后，办件量锐减。由此可见，本地金融机构迅速落地房贷新政，对二次购房客户群体已形成打击。 一些开发企业表示，未来项目后期开发，市场刚性需求减少，首次置业比例下降后，二套房贷政策将是他们要攻克的难关。此外，对外地人购房的限制，也让沈阳边缘地区一些中低端项目产生顾虑，因为这些项目性价比高，是外来务工以
14、及大学毕业生置业的首选。 会加大促销力度 目前，房市新政对开发商推出新楼盘和拿地节奏尚未构成影响。81%企业表示对其项目推进正常，78%企业表示不影响其后期购置土地。但开发商会根据客户态度，在后期推出新楼盘中加大营销及促销的力度，以维持销售现状。 部分开发商同时认为，新政有望控制沈阳楼市中一些不规范的行为，打击部分不良企业，将其客户分流至规范企业的项目中去，对规范操作的企业有利。 难出现大量抛售 崔莉倩分析认为，沈阳市场仍以刚性需求为主，多为首次置业，因投机和投资性购房较少，难出现二手房大量抛售增加供给的现象，新政会使市场热度一定程度降温，但难致沈阳市场出现大幅波动。 (2010年4月28日
15、辽沈晚报)沈阳二手房市依然坚挺新政出台后的两个星期，北京、上海等一线城市二手房市场急刹车，抛售、降价等屡见不鲜，但沈阳二手房市场相对一线城市却平静许多，客源量、交易量没有明显减少，抛售更是看不到，在房价上涨幅度可能趋缓的状态下，可以断言，沈阳二手房市场依然坚挺。市场未现抛售潮这个4月，中央连出房产调控重拳：15日国务院常务会提出贷款买二套房首付不得低于50%；17日国务院提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷；19日住建部要求商品住房严格实行购房实名制；21日证监会负责人明确二套房标准为认房不认贷。你方唱罢我登场，4月23日，中国银行率先将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基
16、准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。一系列的政策打压终于让楼市有了退烧的迹象，4月19日-25日一周时间，北京二手房成交量环比大降42.9%，成交均价也首现松动；上海投资客集中区域已出现显著的价格松动，某房东降价40万抛售二手房，结果仍旧无人问津。除一线城市之外，部分二线城市也不同程度地出现了楼市降温迹象。重庆、无锡等二手房成交均价普遍下降，房价居高的区域降幅更大。有人称此次调控政策具有“秒杀”效果，但这在沈阳二手房市场却体现得不那么深刻，所谓的抛售潮离沈阳甚远。昨日，记者来到铁西新区今日阳光家园附近一家阿凡提加盟店内，在跟店主于先生的交流中，碰巧有位女士进店看房，“我年初就想买套二手房，
17、但年后房价涨得太快，现在调控政策出台，房价或许能降点，如果遇到合适的房源，我就准备买了”，该女士告诉记者。她考察一番之后，对今日阳光社区的一套90平的户型很满意，但嫌要价高，待中介沟通之后再做决定。借调控政策希望能淘得一套便宜房的打算，几乎成为买方共同的心态，但事实如此吗？“购房者以为房主会适度降价，事实并不是这样，今年前三个月房价已经提上来了，再想让房主降下去很难。像一线城市出现的抛售潮，沈阳压根不存在。”店主于先生说，“此次调控政策目的是打击投资投机购房，对沈阳房地产市场影响不大，偶尔有房主挂牌出售两套房源纯属个例，不具有代表性。政策前后每天店面来访量没有减少，平均都在三五组左右”，沈阳力
18、创不动产总经理吴广明接受采访时说。房价上涨幅度将趋缓尽管沈阳二手房市场远离了抛售潮，但房价涨幅趋缓成为调控政策的一个最明显的影响。2010年第一季度，沈阳二手房价格保持着升温的势头。根据统计局数据，沈阳的二手房价格指数3月份同比增幅为5.4%，环比数字则显示，沈阳的这一数字高达1.5%，排名全国第9，高出全国平均水平0.2个百分点。而通过沈阳购房者网站调查数据图可以清晰看到，今年1月份沈阳二手房均价4183元/平，2月均价为4119元/平，而3月的均价则涨到4433元/平。今年第一季度楼市利好，使得部分地段的某些楼盘房价上涨较快，位于大东区的万科金色家园好房源高达8000元/平，跟年前相比涨了
19、近千元。有些房源挂牌出售半年多，房主几次调高价格，这都是房价上涨的铁证。不同的数据给出了同一个答案，那就是3月沈阳二手房价格涨势明显，这点房产中介也感同身受。“调控政策对买卖双方的心态是有影响的，其实是一个心理博弈的过程，买方盼降，卖方怕降，在一定程度上议价或许成为买方购房的一个手段，但具体能否如愿还要看卖方心态的转变。年后沈阳二手房价格一直小幅上涨，特别是3月份涨幅明显，根据我的经验，涨幅较大的区域高达10%左右，比如大东区八王寺、皇姑北行、浑南等热点板块涨幅较大。随着调控效应的逐步显现，二手房价格涨幅趋缓将成为现实”，吴广明分析认为。新政出台才十几天，足以让房价收敛了许多，正因为调控下心态
20、的博弈输赢难辨，既然涨上来的价格很难主动下降，那么二手房价格涨幅趋缓将成为调控的一个成果。百平以上大户型滞销优质房源短缺一直都是沈阳二手房市场的一大难题。购房者十分看重二手房的品质，刚购买一套新房的李先生告诉记者：“我买二手房房龄不能超过10年，年头太久的房子存在严重的质量问题，比如漏水、脱皮、老化等，没遇到中意的二手房，后来我选择购买了现在的新房。”由于品质高的二手房多数用作自住，流通到市场上的数量很少，随着近几年次新房的加盟，好房源的队伍有所壮大，但在强大的需求面前，仍显不足。好房源除了具有较高的品质之外，户型面积也是评判好坏的标准之一。从户型设计上看，80、90平的房源设计出两室一厅很容
21、易，自住或是投资都适宜，为此，90平以下的房源几乎出现一套没一套，常常是挂牌不到一周就能转手，有时甚至多个买主争相购买。购房者对好房源的严格要求也造成了百平以上大户型的滞销。近日，记者走访了艳粉新村几家房产中介，一个名叫安居房产的店主告诉记者：“100平以上的大户型即使单价低于其他房源，但总房款仍比中小户型多出几万甚至十几万，基数较大导致大户型难卖，如果房源综合品质较低的话，挂牌半年也难出手。”早先的楼盘户型多数在百平以上，中小户型不多，而购房者对90平以下房源的强烈需求，进而形成了二手房市场冷热不均的现象，随着人们买房观念的转变，中小户型越来越受到追捧，或许只有房主主动降价才能为大户型探寻到
22、一条出路。 (2010年4月30日 时代商报)一季度沈购房者信心指数下降今年一季度，沈阳购房者信心指数出现大幅跳水，从去年第四季度的125.9跌至96.4，进入信心不足区。 由国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居联合编制发布了2010年一季度“中国购房者信心指数”研究报告，该报告显示沈阳购房信心指数位居被调查的17座城市之末，而大连购房者信心指数为117.5，位居第三位。分析认为，沈阳购房者信心较去年第四季度大幅回落，直接原因是面对市场价格不断攀升，购房者对市场现状表现出明显的信心不足。此外，沈阳购房者现状满意指数与预期指数两方面环比均有较大幅度下降，表明对市场现状及预期均持较为担心的态度
23、。分析表示，一季度国家一系列房地产调控政策，以及沈阳房地产市场整体的量价齐升激化了潜行问题，使购房者的总体信心水平受到很大影响。正在四处看房的李浩说：“我原本有意在浑南买房，可这里的房价今年3月后突然大幅上涨，有的一平方米已经涨了上千元，现在弄得一点心情都没有。 ” 研究报告显示，2010年第一季度中国购房者信心总体指数110.0点，处于一般水平，较去年第四季度的112.4点略有下降，购房者的购房信心表现为不够乐观。 (2010年4月26日 辽沈晚报)我省三月住宅地价同比涨三成 开发商拿地有时差尽管楼市遭遇调整“重拳”，房价调整预期与日俱增，但并没有改变我省地价的上涨势头。省国土资源厅一份最新
24、全省土地供应情况专报显示，2010年3月份，全省住宅用地出让均价为1461.31元/平方米，同比上涨27%。3月住宅地价1461元/今年一季度，全省土地出让平均价格为741.91元/平方米，商服、住宅、工业用地的出让平均价格分别为605.52元/平方米、1413.95元/平方米、243.75元/平方米，与2009年同期相比，除商服用地下降外，住宅和工业用地的出让平均价格均有所提高。今年3月全省住宅用地出让均价为1461.31元/平方米，而去年同期这个数字是1150元/平方米，同比上涨幅度约27%。而对于全省商服用地出让平均价格有较大幅度下降的原因，省国土资源厅相关负责人解释称，“一季度营口市和
25、葫芦岛市的商服用地供应量合计为520.81公顷，占全省商服用地供应总量的69.76%”，而两市的商服用地出让平均价格分别为322.34元/平方米和192.3元/平方米，致使全省商服用地出让平均价格与2009年同期相比下降幅度较大。开发商拿地有价格“时差”实际上，全省住宅用地价格在近一两年保持着相对稳定的上涨趋势，并没有出现大幅波动。例如，2009年，房价高速增长，而我省住宅用地的平均出让价格波动并不大，为1254.26元/平方米，同比增幅为0.73%。而此次27%的涨幅在全国楼市调整的背景下显得更受关注。在某大型地产公司辽宁公司副总经理何先生看来，这恰好符合辽宁房产开发市场在土地获取环节上的特
26、点，那就是地价对房价波动在数字上的滞后消化。何先生透露说，地价往往反映着开发商对房价的预期，而我省开发商的拿地价格往往反映的是前一段时间的楼市价格状态，这在省内房产圈内是一个普遍规律。用这个规律来透视一季度地价的上涨，就不难理解了，一方面有去年同期基数相对低一些的原因，同时地价与房价的“时差”也在一定程度上造成了3月份地价的走高。而在另外一家开发商，沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥看来，虽然地价与房价保持着正向关系，但同时也受到区域内土地供应量变化的影响。他认为，目前在沈阳拿地并不紧张，土地供应比较及时，因此地价未来也不会有太大波动 (2010年4月30日 华商晨报)提高二套房贷门槛 存
27、量房贷利率上调沈阳已待命房地产市场上空盘旋的“强对流天气”一波接一波。在提高二套房贷门槛，“加密”二套房界定之后，中国银行将存量房的贷款者也卷入到“调控风暴”中。中国银行日前宣布：中行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。现状：沈阳中行等待执行“在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这句话意味着，即便是中行正在执行7折优惠利率的存量房贷款人，也面临着取消7折优惠利率的命运。如果按照这个利率来执行，也许很多贷
28、款人每个月都要增加还贷成本。昨日，记者与中行沈阳分行取得联系，工作人员介绍，总行的文件已经下达了，内容和记者看到的没有区别。工作人员都在等待进一步的细则出台，具体何时开始执行利率新标准现在还没有时间表。工作人员表示：“接到总行文件不意味着马上就会做出动作，什么样的客户调，什么样的不调，什么时间开始调，这都是需要进一步探讨的。省行方面会制订出细节，我们现在只能等待。”合同：两年检讨一次利率据了解，大部分的贷款合同上都会标明执行的利率标准。中行提出了上调贷款利率，这是否会涉及违约呢？工作人员介绍说，该行在和贷款人签订按揭贷款合同的时候，执行的是两年检讨一次的利率方式。如果去年签订合同，明年就要调整
29、利率方式，也就是说购买首套房将从基准利率7折优惠上调至8.5折优惠。而二套和三套房则会相应上调到1.1倍和1.2倍。“当年房贷利率实行7折优惠的时候，我们是主动下调了那些符合标准，并且原本执行8.5折优惠客户的利率。现在行里下达了新政策，自然也得按照新政策来执行。不过我们现在是两年一个周期调整利率，最早要到期的那一批客户现在也没到调整的时候。所以估计短期内不会对存量房贷的客户造成太大的影响。”【调查】其他银行尚未响应中行抛出探路石之后，其他国有商业银行是否跟风？记者昨日与中国建设银行、中国工商银行、交通银行取得联系，工作人员都表示，他们执行的利率政策并没有改变。“如果有其他行跟进，分行有可能将
30、本地情况汇报给总行，一些政策都要总行来研究和制定。到目前为止，我们并没有听说总行方面有改变利率政策的意思。”业内人士张先生表示，中行的这一举动不会这么快实施，因为这个政策的震动实在太大了，涉及的面也比较大。“这是一个很复杂的事情，需要系统上作更改，还需要做方案论证，要通知客户，对客户进行甄别等。后续工作很多，而且风险非常大”，张先生说，各家银行现在也在观察，如果跟进者比较多，才会大范围作调整。各行最快也得“五一”之后才会有动向。今年年底左右才是利率变动的“危险期”。【算账】购房者利息多了3.5万以贷款30万元，用20年时间还清为例，目前的基准利率是5.94%，以等额本息方式还清来计算，7折后的
31、房贷每月还款1843.01元，一共还款44.23万元，其中利息为14.23万元。同样的贷款金额、还款时间和还款方式来计算，8.5折的房贷每月还款1988.16元，还款总额为47.72万元，其中利息17.72万元，两者相差3.5万元。【对策】“曲线贷款”避开二套房房贷紧缩政策出台，二套房首付五成，利率上浮已经成为不能改变的事实。有改善性需求的购房者此时十分纠结，其实购房者可以选择其他的贷款产品，进行“曲线贷款”。现在有的银行推出了多种个人综合消费贷款，只要可以提供明确的贷款方向，就可以获得包括耐用消费品等消费性个人贷款，有的消费贷款产品还标明了“可以用于购房”。这种类型的消费贷款产品是银行向借款
32、人发放的用于个人综合消费、以房产抵押为主要担保方式的贷款。购买住房的贷款额度最高可以达到1000万元。据了解，部分城市的银行推出了购房置换贷款。购房者自筹资金一次性支付房屋所有费用，之后将房屋抵押给银行，向银行申请购房置换贷款。将获得的贷款用于偿还债务，这样操作可以绕过首付过高以及利率提高的问题。与此同时，一次性支付房款，开发商都会给与一定的优惠折扣，这也给购房者省下了一笔不小的开支。 (2010年4月28日 时代商报)区域动态城市竞争力沈阳排14位 东北板块首次挤入十强从2005年的第28位到2009年的第14位，在过去的5年时间里，沈阳市在中国近300个城市综合竞争力排名的位次上提升了14
33、位，而且，现在的沈阳已经无限接近中国城市竞争力排名的前十强。昨日，中国社科院牵头编制的2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告在北京和香港同时发布。报告显示，中国竞争力最强的三个城市是：香港、深圳、上海，沈阳位列第14位。而在未来十年中国最具发展潜力的24个城市中，也有沈阳的名字。 东北板块首次挤入十强 中国294个城市中竞争力最强的前十名城市依次为：香港、深圳、上海、北京、台北、广州、天津、高雄、大连、青岛。 中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士与两岸四地专家和权威统计部门联合完成对全国294个地级以上城市的调查研究。从今年的城市竞争力报告看，与去年相比，今年排名前五的城市位次
34、没有变化。但由于大连首次进入前十行列，从而使东北区域作为一个新的强势板块首次挤入十强。城市竞争力蓝皮书认为辽宁整体发展良好，大连、沈阳领先。城市竞争力沈阳第14 昨日公布的报告显示，沈阳在294个城市中竞争排名第14位，仅次于大连，是东北地区竞争力排名第二高的城市。而在2005年和2006年，沈阳连续两年只排在第28位。 2007年上升至第21位，2008年上升至第17位。中国社科院连续五年的蓝皮书清晰地反映了沈阳这几年的发展。在此次排名中，沈阳虽然排在第14位，但是，综合竞争力得分与排名前十的城市差距明显缩小。此次排名中，沈阳综合得分仅比排在13位的澳门少0.003分，仅比排在第10位的青岛
35、少0.012分。而2005年，沈阳比排在第10位的台南要少0.067分。这份竞争力排名主要衡量指标包括人才、企业、产业、公共部门、生活环境、商务环境、创新环境、社会环境八个分项竞争力，沈阳在社会环境竞争力这一分项排名中进入前10名，位列第10。 沈阳列入未来10年最具发展潜力城市 中国城市竞争力课题组还要根据过去5年全国城市发展的格局，以及未来全球、中国发展的主导力量及其趋势，比较各城市内外环境，从294个城市中按城市规模分三类同时考虑省区因素等，遴选了24个城市进行深入的案例研究分析，这24个城市也是未来中国最具发展潜力的城市。城市竞争力蓝皮书课题组组长，中国社科院财政与贸易研究所倪鹏飞博士
36、表示，未来中国有24个城市比较具有竞争力。 倪鹏飞表示，我们预计可能有这么一些城市更具发展潜力，按照中国传统的一线、二线、三线的分法，一线四个城市、二线十个城市，三线十个城市，总共有24个城市在未来比较有竞争力。一线城市选择了北京、上海、天津、重庆，北京主要是因为中国的崛起，因为是中国的中心城市，它们的崛起是很显然的。天津是由于滨海新区的开发以及中国经济重心的转移。重庆是西部最大的直辖市。 二线城市我们选择了10个：台湾地区的台中市、成都市、沈阳市、南京市、合肥市、武汉市、长沙市、南昌市、宁波市、苏州市。 (2010年04月27日 辽沈晚报)企业动态北京之后再向北 龙湖地产沈阳双盘联动龙湖地产
37、诞生于重庆，在经历了最初的艰辛耕耘之后，现在已经成为房地产界的一颗明珠。龙湖地产吴亚军女士精耕细作，同时也雄心勃勃，着眼于全国，“我们是最有可能脱颖而出、成为全国房地产行业领导者的企业之一。”龙湖花园南苑是吴亚军女士开发的第一个项目，也是让她觉得很自豪的一个项目，“龙湖至今可以带人去看我们做过的第一个项目”，这是吴亚军最自豪的一点。而“善待你一生”的广告词也成为地产界的经典。吴亚军女士对龙湖发展版图的设想，首先是做强，而并未贸然扩张。从1997年首个项目花园南苑开始，龙湖地产专注于在重庆开发项目，经过5年多的努力，成为重庆最大的房地产发展商。 2005年，龙湖地产首次走出重庆，在成都推出“晶蓝
38、半岛”，2007年进军北京市场，成功开发滟澜山项目。2009年，龙湖地产成功上市，是龙湖地产发展的里程碑。吴亚军女士曾说：“去年在香港的成功上市，进入国际资本市场，是我们历史上一个重要里程碑。上市不仅能扩大我们的资本基础及巩固在业界的领导地位，同时也让我们得以加快集团的发展进程。”2009年，龙湖地产北上沈阳，并将于2010年在新兴的沈北新区，一举推出香醍漫步、滟澜山两大产品，吹响了进军东北市场的号角。工业复兴的沈阳 龙湖地产创造另一种生活2009年，龙湖地产，将眼光定位于沈阳，这是一个历史悠久的城市，也是一个发展迅速的城市。工业复兴的沈阳正在经历具有历史性的发展时期，沈北新区是国务院批准的，
39、继上海浦东、天津滨海、郑州郑东以后又一个行政新区。沈北新区处于东北经济走廊的“黄金分割点”，城际连接走廊。环境优美，水系面积高达8%，森林面积超过50平方公里。内部交通网四通八达，7条公路主干线，2条地铁线，1条城际铁路线。新城市政基础设施日趋完备，教育、医疗、商业、文体娱乐等社会设施具备较大的优势。值得一提的是，国内最大、世界一流的“迪士尼”、沈阳棋盘山风景区、沈阳国家森林公园、沈阳怪坡风景区和沈阳七星山风景区都位于其中。沈阳市政府提出：在沈北再造一座“生态沈阳城”。沈北新区将逐步发展成为创新之城、生态之城、文化之城、宜居之城。而龙湖地产正是看中沈北新区未来的发展前景，在道义、辉山分别开发了
40、具有龙湖特色的高品质别墅项目。在沈阳，龙湖地产将为人们开启另一种别样的生活。别墅专家龙湖地产 双盘联动沈北新区龙湖香醍漫步位于道义先导区内，比邻省内高等学府大学城，三大娱乐区环抱居住区。龙湖滟澜山位于棋盘山支脉辉山脚下，可以陶冶在独一无二的自然风光之中。双盘联动在沈阳可谓首开先河，这两个项目均采用托斯卡纳建筑风格。托斯卡纳是意大利一个大区，它经常被评价为意大利的最美丽的部分。其首府为佛罗伦萨。托斯卡纳以其美丽的风景和丰富的艺术遗产而著称。托斯卡纳建筑是意式建筑史的经典。高低错落的层面，凹凸有致的墙体，天然材质的外强，褐红色的陶瓦屋顶。简朴却优雅的乡村别墅，赋予自然，温暖，无拘无束的生活方式。龙
41、湖香醍漫步，是龙湖对托斯卡纳艳阳的礼赞。营造出超级完美的居住感受。木质的小径、亲地花圃、石铺的小径、丰腴花圃、蜿蜒的溪水、如镜的湖水、文化石打造的围挡，点滴细节诠释着龙湖地产对托斯卡纳生活的真诚敬意。(2010年4月29日 沈阳搜房网)楼盘动态近期项目营销活动楼盘名称在售价格优惠信息优惠时间项目地址假日小城均价3900元/平核心组团于4月25日盛大启幕 按揭贷款享受9.8折、一次性付款享受9.6折优惠 超低起价2580元/平米04.26-05.02于洪区沙岭镇102国道南侧深航翡翠城均价7478元/平8层叠院洋房，宽景尊荣，和平难再的即日起选购深航翡翠城叠院洋房，部分房源总房款优惠5万04.2
42、6-05.02和平区长白岛绿地老街坊一期均价4500元/平园中成品三房+专属地下车位=无差价55万 城北海派尺度，标准大宅配置。04.27-05.02于洪区怒江北街与赤山交汇处西行约800米宏发英里均价3780元/平买68平米住79平米 拥有实实在在的可变空间 开盘当日8.8折，一口价3788元/平米04.28-05.02铁西区沈辽路与保工街路口南行500米恒大城均价5800元/平恒大花海组团5月1日隆重开盘，4880元/平方米起，含1500元/平豪装，6重大礼：按时签约折上折，老带新送一年物业费，老业主介绍额外98折，一次性及商贷98折，送价值2000运动中心贵宾卡04.30-05.02于洪
43、区黄河北大街沿千山西路西行1000米恒大绿洲一期均价6000元/平湖景现房特惠30套，一口价5268元/平，含1500元/平豪装，五一6重大礼：前20名额外9折，前10名再享98折，老带新送一年物业费，一次性及商贷98折，送价值2000运动中心贵宾卡，按时签约再享99折04.30-05.02于洪区大堤西路皇第龙邸均价5162元/平五一假期 去看香格里拉 游山 看瀑 赏花 天鹅湖全五层湖景洋房5月2日接受诚意金认购04.30-05.02沈北新区蒲河新城蒲河北路8号太湖国际花园均价3669元/平小户型 大生活 高回报 一次性98折，贷款99折，老客户带新客户成交赠送500元物业卡04.30-05.02沈北新区道义大街55号远洋和平府均价6800元/平4层电梯洋房，前院后院双花园，南观北赏，1/2层赠地下室 5月1日至5月3日，购水岸洋房，尊享3万抵4万超值优惠05.01-05.02和平区南三好街长白岛
