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1、 2015年第三季度南京房地产市场分析报告目 录1、网尚观点31.1 南京楼市观察31.2 分板块住宅市场分析72、土地市场状况132.1 土地市场运行特点132.2 土地上市情况142.3 土地成交情况152.4 土地流标情况162.5 上市土地明细172.6 土地成交明细193、新建商品住宅市场状况203.1 新建商品住宅市场运行特点203.2 供给分析213.3 销售分析233.4 全市各板块商品住宅的供销状况243.5 分板块商品住宅供销、成交价格走势264、商业用房市场状况384.1 商业用房市场运行特点384.2 商业用房市场总体情况394.3 各板块商业用房供销情况分析415、办
2、公用房市场状况465.1 办公用房市场特点465.2 办公用房总体供销情况475.3 办公用房成交价格分析495.4 城中板块办公用房市场分析515.5 网上房地产新增公示项目565.6 市场动态566、别墅市场状况596.1 别墅市场运行特点596.2 别墅市场整体情况606.3 分区域别墅供销情况616.4 分别墅类型交易情况626.5 未来别墅供应646.6 网上房地产新增公示项目677、二手住宅市场状况687.1 二手住宅市场运行特点687.2 二手住宅成交情况687.3 二手住宅价格走势717.4 二手房市场和新房市场联动分析728、综合动态748.1 政策748.2 网尚观察798
3、.3 城建配套819、附录82851、网尚观点1.1 南京楼市观察1.1.1 土地市场：开发商拿地积极性高，未来形成三个土地热点区域今年以来，全市共挂牌37宗地块，面积212.08万m2，同比分别下降27.5%、26.9%，与近五年同期供应量相比，仅高于2012年，整体来看，市场供应略显不足。受土地供应有限影响，全市土地成交33宗，面积174.6万m2，同比分别下降46.8%、49.97%，土地交易下降明显。虽然土地供应较少，但开发企业拿地积极性较高，主要表现在：一是溢价成交地块增加。今年以来成交的住宅类用地中有超过90%的地块溢价成交，其中溢价率最高的达到96%。二是多地块刷新区域楼面地价。
4、中航G26地块刷新燕子矶楼面价；旭辉G29地块刷新南站楼面价；融侨G32地块刷新上坊区域楼面价；北京北辰G10刷新河西楼面价；中海G34刷新南京楼面价。三是随着我市房地产市场持续向好，吸引外来房企不断进入我市，今年以来包括山东鲁能、新加坡胜科、融创、葛洲坝、旭辉、河南和昌、中税、北京北辰等。综上开发商不惜成本拿地，将土地价格推上历史新高，随着楼面地价不断创出新高，外来房企不断进驻，未来中小房企在南京将更难立足。今年以来土地市场充满火药味，对于四季度来说，土地供应体量预计将会加大，而土地交易未来也将形成三个热点区域：一是浦口片区，受江北新区规划利好影响，今年以来该区域得到市场高度关注，随着交通等
5、基础配套设施的完善，预计土地价格将会进一步提升；二是城北滨江片区，下关滨江商务区作为鼓楼区七大重点发展板块之一，拥有最为广阔的土地空间资源，以及最为突出的产业发展和城市建设的后发优势，区域价值升值空间较大；三是城南南站片区，南京南站为政府重点打造区域，交通便利，配套齐全，随着大校机场的搬迁，未来南京南站区域潜力再提升一个档次。1.1.2 新建商品住宅市场：托市热点继续发酵，四季度市场高位收官9月30日下调首付比例政策出台，中央在三季度经济数据公布前再度引导预期，重启房地产投资作为经济稳定器的意愿较为明显，因此未来短期内，温和刺激的政策方向有望延续。南京目前限购取消，四季度有望受到最新一轮的政策
6、刺激，其次南京本身还有多方面的托市热点。一是热销惯性延续，购房者买涨不买跌，在宏观经济和政策不发生较大变化的情况下，购房积极性延续；二是江北新区利好预期继续发酵，9月浦口多家纯新盘入市，“抽水机”本色不改，推盘去化率普遍在9成或直接日光；三是地王频出，多个区域价格预期快速提高，购房意愿增强。整体来看，目前并没有出现市场趋冷的明显信号，四季度南京热销有望持续，销售量高位收官。在热销持续的情况下，四季度继续涨价的可能性较大。首先，涨价加推仍然热销，给予企业充分的涨价理由，典型项目如河西宏图上水云锦，少量多批开盘，价格不断走高；浦口楼盘涨价后仍然日光，均刺激房企上调下一批房源价格。同时，地王效应，区
7、域城建规划利好，也将提高价格预期。此外，四季度城中、河西等一波高端楼盘将入市，浦口低密度楼盘增多，将在结构性因素上继续推高全市均价。在供应方面，从年中进行调研来看，下半年全市商品住宅潜在上市量为595万m2（不含溧水高淳），其中三季度实际上市333万m2，因此四季度仍有接近270万m2的潜在上市规模。其中，浦口、江宁在一波纯新盘入市后，四季度供应潜力或不及三季度，而城南、河西、城北四季度上市量有望大幅提高。总体来看，四季度销量有望维持高位，但潜在供应规模也不容忽视，并且部分区域供需形势逆转，库存房源再度大量消化的机会较小。1.1.3 商业用房市场：库存规模维持高位，大型商铺难去化制约市场修复虽
8、然今年以来全市商业用房上市量明显缩减，同时伴随着销售继续保持常规速度，推动滚动一年供销比持续下降至2以下，短期内供求关系有所改善。但网尚研究机构统计数据显示，截止9月末，全市（不含溧水高淳）商业用房存量为351万m2，按照近一年去化约47万m2的速度计算，当前存量需要近7.5年的去清周期。从区域分布情况看，存量主要集中在江北、江宁、城中以及河西，占比分别为32.5%、23.4%、12.8%、11.3%，库存积压较多。城东、仙林两个板块存量较少，风险相对较低。从面积结构看，库存套数较多的主要为100m2以下的小型商铺，占比达到56.9%。其中，40m2以下占比为18.9%、40-50m2面积段占
9、比为11.7%。而值得关注的是，1000m2以上的大型商铺，虽然套数占比仅有2.6%，但面积占比却达到42.2%，是当前存量的主力组成部分。近年来南京去化较快的商业用房集中在中小面积段，大型商铺去化难度较大，因此商业用房市场仍有待较长修复周期。1.1.4 办公用房市场：争取大客户或成南京办公销售市场突围的有效手段今年以来，南京销售型办公市场的分化愈发明显：一类是以低总价、小户型取胜的办公产品，这类产品虽以办公报批，但走的是争取投资需求的公寓路线。从市场销量看，这类产品在南京市场占有较大份额，今年前九个月销冠楼盘中明发新城中心就是这样的典型，前九个月共销售11万m2，占总销售面积的21%，市场接
10、受度可见一斑。一类是真正的办公产品，即标准办公，这类产品起步面积一般大于90 m2，并可自由分割，以企业自用需求为住。从成交看，销售前五名的项目中金融城、金奥国际中心均属这一类，从销售面积看，销售面积分别占比20%和6%，且多为大客户集中成交。近年来，南京第三产业占比虽然持续增强，产业基础逐步稳固，但同时大量的产业园分流了较多的企业客户需求，办公市场整体成交量不大，商办房企也在积极需求销售型办公的突破口，从数据来看，争取大客户或是突围的有效有段。仍然从销售排名前五位的这些项目看，绿地之窗、涵碧楼均是“公寓”概念入市的产品，但也在积极需求大客户，集中成交现象突出，这类项目用事实证明了这一点。图1
11、-1 2015年前三季度南京销售面积排名前五位的楼盘数据来源：网尚调研1.1.5 别墅市场：独立别墅供给短缺，未来稀缺性将更加凸显从统计数据看，自去年8月起，全市独立别墅供应就处于短缺状态。近13个月中，有8个月上市量为0，另外5个月上市量也均在15套以内。但独立别墅的去化却是在稳定中保持增长。去年8月至今，单月销售套数保持在7套以上，高峰月份能达到48套，反映出市场对于此类享受型产品的需求较为稳健。供应短缺与需求稳健之间形成落差，使得独立别墅滚动一年供销比持续走低，今年年初时，该指标值即降至0.99，至9月末仅有0.22，供不应求形势严峻。此外，从各类别墅供销套均面积的对比情况看，独立别墅的
12、供求差异也最明显。三季度全市独立别墅上市套均面积为384m2，而销售套均面积却达到579m2，二者差距接近200m2，这在其他几个别墅类型中均未出现。表明当前市场中供给的独立别墅产品在舒适度层面与需求端尚存在较大差距。再次，从市场中别墅物业的潜在供给看，未来新增别墅多以大型住宅项目中的高低搭配的形式出现，叠加和联排仍是主要供给类型，独立、双拼别墅增量有限。加之政策对于别墅类用地供给依然紧缩，预计未来独立、双拼别墅稀缺性将更加凸显。1.1.6 二手住宅市场：各种利好提振信心，四季度成交量仍维持高位7月以来，一是楼市政策利好继续延续，供应端：江苏省取消商品房限价政策、南京正式取消“9050”政策等
13、 ；需求端：央行宣布在不实施限购措施城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷最低首付不低于25%、江苏鼓励政府回购商品房作为保障房、南京推行共有产权房、南京公积金贷款二套房首付降至两成等；二是南京各区规划利好不断，江北新区获批、鼓楼滨江商务区规划、燕子矶新城规划、大校机场地块智慧新城规划，规划的出炉或落地提振片区新房市场的同时，也直接利好了二手房市场，典型的表现如江北新区获批首月，浦口二手房交易量顺势攀升；三是地王效应，截至9月土拍，南京多幅地块刷新区域地王记录，土地价格一路飙升提振了区域内新房定价的信心，也推高了二手房报价。总之，多重利好叠加下，预计市场热度至少会持续一个季度，四季度交
14、易量仍然会维持在高位，但鉴于新房市场存量仍然可观，且产品不断创新，对二手房造成不小压力，价格难有上扬。1.2 分板块住宅市场分析1.2.1 城中板块：千万级豪宅入市，挑战高端客群接受度四季度，城中多家豪宅入市，如金陵雅颂居、中航科技城和金鼎湾如院等新盘，将向板块“天花板”迈进，其中单价可能冲击4万，总价冲击千万级。今年以来，改善客群释放力度明显加快，代表“高端”、定位“豪宅”的改善型物业正在迎来牛市行情，如河西仁恒江湾天成、宏图上水云锦、金隅紫金府，南京涵碧楼开盘后均取得较好的销售业绩，城中金基尚书里两次开盘均日光，可以看到地段稀缺、独具配套资源的高端楼盘受到追捧，并且9月地王效应作用下，稀缺
15、资源或更受关注，城中多家待上市的豪宅项目迎来入市良机。但从近期营销动作，这批城中新豪宅蓄客情况或许不像宣传中的那么顺利，项目宣传早已启动，但实际推盘迟迟不见动作，预计推盘节点也在向后拖。从南京销售数据看，330新政后，4月以来全市总价在600万以上房源成交量为501套，800万以上仅168套，也就是本轮改善需求加快释放后，全市600万以上房源月均成交84套，800万以上28套，其中三分之二的销售量是来自河西，仁恒江湾天成单个项目贡献了全市近半的销售，其余3成600万以上成交房源来自城中板块。而10月底河西多家高端盘或将加推，或加大高端客群的竞争强度。四季度城中这部分高端楼盘，能否按照其宣传的价
16、格入市，将挑战高端客群接受度。1.2.2 城东板块：供需关系逆转，后续或出现量缩价增局面第三季度，城东供销总量均处于历史高位，在售楼盘价格呈现集体上涨，四季度在中央温和刺激不断的背景下，市场趋冷的可能性很小，改善需求支持力度或进一步提高，城东热销格局有望延续。从目前城东供销关系看，累计一年供销比自去年9月份降至1.0以下，就没有出现高于1.0的月份，也就是说去年四季度以来城东始终处于持续去库存阶段。截止9月末，城东累计可售量为1300套（含别墅），按照近一年的销量计算，去化周期仅4.25个月，与浦口、仙林成为南京目前供需关系最为紧张的区域。在库存降至底部，未来上市量将是决定销量的核心因素，四季
17、度虽然有大发融悦、中垠紫金观纯新盘待入市，但从体量上看，新盘短期内集中供应的可能性较小，并且随着世茂君望墅全部推售结束，紫金华府大体量的小高层产品推售告一段落，后期转向洋房产品，三季度城东两大主力在售楼盘未来推盘量都将缩水，后续对板块销售量支撑力度下降。但对于即将入市的纯新盘，将迎来供需关系更为有利的时期，加之产品能级提升、更多楼盘进驻升温板块热度，后续价格继续上行的概率较大。1.2.3 河西板块：中片站稳三万阶梯，南片挑战两万八河西市场随着大市场整体的水涨船高，经历了一季度的沉寂，二季度的发声，终于在第三季度再次冲击了南京改善楼盘的格局，即推即罄的宏图上水云锦、金隅紫京府的价格也逐渐被市民所
18、接受，河西中片正式步入“3时代”，成为可以和城中所比肩的片区。涟城随着低密度产品的陆续加推，也为中片成为南京顶级改善区域所助力，四季度随着三大改善盘的继续加推，中片所贡献的销售额将近一步扩大。放眼至河西南，正荣、五矿、升龙三足鼎立的局面随着佳兆业、招商、朗诗的入驻，区域竞争趋于白炽化，名企抱团，贴身肉搏成为行业内对河西南的普遍认知。随正荣润峯175大平层产品的四季度即将加推，南片价格标线由两万五再次被拔到两万八，区域再次为自己的价值所证明。中心洲片区由于银城、保利的收盘，岛上仅剩仁恒和升龙，区域热度较往期有明显下降。除此之外，河西奥体片区的千万级豪宅仁恒江湾天成的入市，首开热销24个亿，河西整
19、体也再次验证了自己在南京改善类市场的绝对领导地位。展望四季度，朗诗定足河西南的首席作品朗诗熙华府将带来何种作品将成为区域值得关注的热点。1.2.4 城南板块：分化近一步加剧，众项目挑战区域天花板城南板块在第三季度表现较往期要抢眼许多。从区域地理位置、交通条件、配套情况、市民认可度、房地产开发情况.等五个维度我们可以近似的把城南分为卡子门、南站、小行、板桥等4个片区。南站片区三季度最抢眼的莫过于南站地王不断被刷新，万科G22于8月7日创下了14224元/的楼面地王，仅仅21天就被旭辉G29以17092元/所打破，超越周边二手房价，“面粉”再次贵过“面包”，区域热度可见一斑，片区万科继九都荟、新都
20、荟、尚都荟后斩获的G22打造怎样的产品将成为业内关注的一大热点。卡子门片区目前在售项目仅保利堂悦及复地宴南都，目前毛坯均价已突破22000元/。区域随着红花机场搬迁，近10万方的住宅用地将得以释放，更多的土地资源带来更多的区域开发，相信卡子门片区届时将迎来量价齐升的态势。小行片区随着金浦翡翠谷和中南锦苑的入市，为原本寂静的小行片区带来一丝新的气息，自带大型商业配套的中南锦苑对外号称的单价25000元/将直面区域房价天花板。板桥区域随着河南开发商首进南京打造的和昌景湾的面世，沉寂了许久的区域又一次进入了市民眼帘，但区域内交通、商业等硬性利好的缺失使得区域成为近年来房价涨幅最慢的区域，成为了现在主
21、城区刚需的首选片区。1.2.5 城北板块：住宅市场刮起“改善风”， 四季度多个纯新盘即将面世城北楼市近几年一向以刚需为主打产品，但受区域规划利好影响，今年这一情况正在发生改变，从产品定位，住宅价格方面已经逐渐有往改善和投资性需求方面发展的趋势。今年以来，城北住宅成交均价已超过18000元/平米，较去年同期增长16%，其中滨江和迈皋桥片区的住宅成交价均在20000元/平米左右，而从城北目前多个在售项目来看，包括龙湖春江紫宸、世茂外滩新城、恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾等均为偏改善项目，而今年城北新出让多幅地块已突破万元，其中滨江片区地价已突破20000元/平米。随着近年城北板块规划利好不断释放，进驻的
22、名企越来越多，总体定位也越来越高，加之有多条已开通或即将开通的地铁线路，均在无形中也提升了该区域的潜在价值。因此，较多的开发商选择将产品定位由刚需逐渐往改善方向转变。今年以来政策利好不断，市场呈现快速回暖，开发企业为取得销售业绩，也积极上市，预计城北四季度将迎来新楼盘上市高峰，包括金浦御龙湾、世茂外滩新城、龙湖春江紫宸、南京证大大拇指广场、华润幸福里、保利朗诗蔚蓝、深业滨江半岛等项目，而金浦御龙湾、南京证大大拇指广场、华润幸福里、保利朗诗蔚蓝、深业滨江半岛均为首次开盘，且大部分项目均为改善及投资型产品。可以预见四季度城北将是房地产市场热点片区，量价都将可能会有进一步提升。1.2.6 仙林板块：
23、改善氛围浓厚， 四季度市场将保持稳定三季度，仙林板块呈现出供销两旺行情，上市销售双双小幅增长，成交价格小幅攀升，区域改善氛围浓厚。具体来看，与全市整体市场走势一致，仙林板块量增价升，部分首置性楼盘价格出现较大幅度增长，如新城香悦澜山三季度成交均价较上季度增长约1200元/m2，金地湖城艺境、星叶枫情水岸也较上季度增长约400元/m2，一直以成本优势取胜的万达茂价格也较上季度出现约400元/m2的上浮，目前区域内多数在售楼盘均价已越过16000元/m2，价格提升明显。对于四季度的市场走势，我机构预测还将保持稳定行情，首先，上市量方面，主力楼盘万达茂、金地湖城艺境、新城香悦澜山还将继续推出新房源，
24、新盘世茂招商语山、钟山府还将有部分房源上市，但考虑到新城香悦澜山、金地湖城艺境等项目在近期推新后，房源未全部去化，上市量环比可能增长不多；销售量方面，在改善需求持续释放的基调下，价格保持平稳的前提下，销售量将会保持稳定。1.2.7 江宁板块：中心区地稀住宅供应现房荒，新城承接板块供销经过多年连续开发后，江宁中心片区即东山片区、百家湖以及九龙湖片区土地已呈现日益稀缺，龙其是百家湖片区，上市量较去年同期下降18%，目前仅有朗诗玲珑屿在售，且该项目已接近尾声，而从2014年以来，该区域也仅有一幅商住类土地出让，且建筑面积也仅为4.3万方。而九龙湖片区目前在售新盘也仅有万科翡翠公园在售，其他在售项目均
25、为老盘，且大部分也都进入尾声，2014年以来也仅出让一幅住宅类用地。纵观目前两片区内现有的可开发建设的含住宅用地已十分稀缺。从其他片区来看，今年以来，滨江谷里片区上市量为江宁各片区最高，较去年同期增长1.5倍，而2014年以来，有7幅商住类用地成交，其次禄口秣陵片区，上市量也较去年同期增长40%，且2014年以来也有将近三幅住宅类用地推出，且单幅地块建筑面积均在10万平米以上。综上，从近两年土地出让情况不难看出，江宁中心片区供应或将面临房荒状态，其销售受供应影响，也将相对稀少；而滨江谷里、科学园以及禄口秣陵片区开发建设将继续保持火热状态，且未来将担当供销主力军，承接板块商品住宅供销大任。1.2
26、.8 江北板块：市场热度或将持续，产品结构梯度升级回顾三季度江北市场，可谓是量价齐升。7月初，江北新区落地，为区域市场送来一阵暖风，让原本回暖的市场再添新动力，市场热情被彻底点燃。前期库存房源得到消化，新推房源被迅速“抢购”，日光盘、时光盘、多人抢一套房等现象常现，江北板块成为全市热门片区，认购、成交一路飘红，热销项目提价不断。同期住宅市场的火热迅速传递到土地市场，9月23日土拍上，浦口三块土地齐亮相，其中，位于珠江镇片区的谢营二期地块经过47轮竞拍，被三金地产以11130元/m2的楼面地价摘得，刷新江浦地王价；而桥北G36地块被大华地产以7176元/m2的楼面价摘得，成为桥北新地王；另外，位
27、于浦口大道的商办用地G37经过42轮举牌，被汇景摩柏股权有限公司以3.5亿元竞得，溢价率高达111%。在市场供销走高的同时，区域内产品结构也发生较大变化。一方面，品质房源增多，如目前在售的万科璞悦山、旭辉银城白马澜山主打花园洋房产品，在户型设计上更舒适实用，购买人群多偏向改善客户，而即将上市的通宇林景熙园、金地浅山意境等项目均打造墅类花园洋房，高端改善项目将逐步增多；另一方面，板块内单价结构发生较大变化，随着江北新区利好的释放，区域内成交价格顺势上移，单价10000元/m2以下楼盘减少明显，高新区多个楼盘成交均价破万，江浦片区多数楼盘均价在12000元/m2以上，并有部分楼盘领军第一梯队，成交
28、均价在17000元/m2左右。2、土地市场状况2.1 土地市场运行特点2.1.1 土地上市节奏较慢，供应量略显不足今年以来，我市土地挂牌49宗地块，面积266.61万m2，同比分别下降7.6%、13.2%。从近5年供应面积看，是供应较少的年份，仅高于2012年同期，与3月公布的500万m2商品房建设用地供应计划相比，距完成有较大差距。从季度走势来看，一、二季度供应缓慢，上半年供应量不及去年同期的一半，至三季度土地供应才有所恢复，但也低于2014年的季度平均供应面积。在房地产市场逐渐火热，企业拿地积极的时期，土地供应量较少，一定程度上加剧了土地市场竞争。2.1.2 房企争相进入我市，地王频出地价
29、飙升3、房企争相进入我市，地王频出地价飙升今年以来，全市土地成交195.09万m2，同比下降45.3%，成交金额为428.85亿元，同比增长21.8%。虽然土地成交量下降明显，但在地价快速上涨的作用下，成交金额逆势增长。1-9月全市成交平均楼面地价达到8256元/m2，较去年上涨65.6%。其中住宅类用地竞争激烈，成交的27宗宅地，平均溢价率达到38%，共有13宗地块楼面地价超过万元，并且区域位置分散，江北、燕子矶新城、江宁上坊均出现万元地，而去年万元地仅10宗。据统计，年内全市共有10个区域地王记录刷新，其中河西G10、城北G34地块先后成为南京新的地王，楼面地价超2万元/m2。分析原因：我
30、市近年房地产市场平稳有序，价格涨幅处于全国前列，因此在楼市分化的背景下，更受开发企业看好，或集团要求在宁加大土储规模，风险偏好提高，但1-9月全市土地供应偏紧，竞争激烈下地价飙升，其中年内8家外来房企在宁成功拿地。2.2 土地上市情况2.2.1 上市总体情况2015年第三季度，全市土地上市面积为143.89万m2，同比增长219.97%；上市宗数为30宗，同比增长200%。从分布区域看，各板块上市量较去年同期均有所增长，其中江宁、城南占据绝对主力，上市88.8万m2，占比为61.71%，其他区域中城北、浦口也上市15万m2以上。表2-1 2015年第三季度土地上市情况板块上市面积上市宗数面积（
31、万m2）同比（%）宗数（宗）同比（%）城南29.40238.65650.00河西11.9346.253200.00城北16.60376.004300.00仙西9.39/2/江宁59.403560.79121100.00浦口17.1719.26350.00合计143.89219.9730200.00资料来源：南京市国土资源局整理：网尚机构2.2.2 挂牌价格分析2015年第三季度，全市土地挂牌单位地价为15216元/m2，同比下降12.38%，楼面地价为5463元/m2，同比下降26.92%。针对挂牌楼面地价，分板块看，除城北和江宁外，其他板块价格均呈现下降。表2-2 2015年第三季度土地挂牌
32、价格板块挂牌单位地价(元/m2)同比（%）挂牌楼面地价(元/m2)同比（%）城南16388-21.825462-13.25河西19680-37.793162-72.51城北265901136.698050570.21仙西11434/10182/江宁13003539.375722181.35浦口8830-29.463997-28.29合计15216-12.385463-26.92资料来源：南京市国土资源局整理：网尚机构2.3 土地成交情况2.3.1 成交总体情况2015年第三季度，全市土地成交17宗，面积为85.95万m2，同比分别增长112.5%、204.9%。分板块看，江宁、浦口和城北成交面
33、积较大，均在15万m2以上，占比为81.51%，除城南以外，其他板块成交面积同比均呈现上涨，其中城北同比增长343.54%，江宁同比增长22倍。表2-3 2015年第三季度土地成交情况板块成交面积成交宗数面积（万m2）同比（%）宗数（宗）同比（%）城南7.04-18.952-50.00河西6.50/1/城北15.47343.544300.00仙西2.36/1/江宁37.432206.686500.00浦口17.1719.26350.00合计85.97204.9917112.50资料来源：南京市国土资源局整理：网尚机构2.3.2 成交土地价格2015年第三季度，全市成交土地单位地价和楼面地价分别
34、为24288元/m2、8244元/m2，同比分别上涨58.85%、32.16%。主要原因是：本期成交的住宅类用地，均溢价成交，且部分区域土地楼面价创区域新高，各区域整体价格较高，拉高了全市均价。分板块看，各板块楼面价格同比均有所上涨，其中城北、江宁同比涨幅较大，分别达到930.56%、377.16%。表2-4 2015年第三季度土地成交价格板块单位地价(元/m2)同比（%）楼面地价(元/m2)同比（%）城南258664.451103748.39河西14605/1718/城北376111649.2612379930.56仙西847/0/江宁250371131.079704377.16浦口1689
35、118.50764720.46合计2428858.85824432.16资料来源：南京市国土资源局整理：网尚机构2.4 土地流标情况2015年第三季度，城南2宗地块流标，分别为商住和商办混合类用地流标。表2-5 2015年第三季度土地流标情况板块地块编号坐落出让面积()用途容积率挂牌价(万元)供地方式城南NO.2015G20东至国有土地，南至新建社区集体土地，西至新建社区集体土地，北至新建社区集体土地75896.34商住混合用地3.50080,500.00净地城南NO.2015G21东至宁芜公路，南至新建社区集体土地，西至国有土地，北至新建社区集体土地、国有土地。59198.38商办混合用地4
36、.00045,200.00净地资料来源：南京市国土资源局整理：网尚机构2.5 上市土地明细表2-6 2015年第三季度土地上市明细板块地块编号坐落出让面积()用途容积率挂牌价(万元)供地方式城南NO.2015G20东至国有土地，南至新建社区集体土地，西至新建社区集体土地，北至新建社区集体土地、国有土地。75896.34商住混合用地3.50080,500.00净地城南NO.2015G21东至宁芜公路，南至新建社区集体土地，西至国有土地，北至新建社区集体土地、国有土地。59198.38商办混合用地4.00045,200.00净地城南NO.2015G22东至规划道路，南至宏运大道，西至明城大道，北至
37、规划道路。42400.74二类居住用地、商住2.570108,800.00净地江宁NO.2015G23东至竹山路，南至社区南路，西至现状，北至新亭路。151101.71二类居住用地、商住、商办2.490315,000.00净地河西NO.2015G24东至庐山路，南至江山大街，西至江东南路，北至金沙江东街。65044.14商办混合用地8.50095,000.00净地城北NO.2015G25东至国有空地，南至玄武大道，西至国有空地，北至沪宁城际铁路。599.10加油加气站用地0.000900.00净地城北NO.2015G26东至中国石化集团资产经营管理有限公司等，南至太新路，西至燕园路，北至中国石
38、化68846.41商住混合用地3.200156,000.00净地城南NO.2015G27东至国际关系学院用地，南至省电力公司南京供电公司用地，西至近华村杨戴一组集体土27961.83二类居住用地2.00026,800.00净地仙西NO.2015G28东至中铁三局集团有限公司，南至江苏省苏盐连锁有限公司等，西至南京地铁四号线用地，北至苏宁大道。23607.36商业用地0.0002,000.00净地江宁NO.2015G29东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至宏运大道。24030.30二类居住用地2.80066,400.00净地江宁NO.2015G30东至规划道路，南至104国道，西至淳湖
39、北路，北至现状。69210.02商办混合用地2.40028,600.00净地江宁NO.2015G31东至现状，南至现状，西至现状，北至天元西路。14185.34商住混合用地、二类居住用地3.04029,000.00净地江宁NO.2015G32东至上高路，南至环镇南路，西至万安南路，北至万安西路。49444.45二类居住用地2.60084,500.00净地城南NO.2015G33东至南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司用地，南至秦淮新河，西至国有土地，北至秦淮新村。17198.54二类居住用地2.20022,400.00净地城北NO.2015G34东至姜家圩，南至晏公庙东路，西至热河南路，北至
40、住宅小区。33203.50商住混合用地2.800114,600.00净地浦口NO.2015G35东至宁合高速，南至江淼路，西至珠泉西路，北至花园东路。47170.94住宅用地2.40060,000.00净地浦口NO.2015G36东至现状，南至民兵路，西至南浦路，北至浦洲路。99866.33住宅用地1.80075,000.00净地浦口NO.2015G37东至规划道路，南至现状，西至宁合高速，北至总部大道。24650.58商办混合用地3.50016,600.00净地城北NO.2015G38东至小市新村小区，南至幕府南路，西至铁古庙小区，北至规划道路。63388.21二类居住用地、商办混合用地3.
41、700170,000.00净地河西NO.2015G39东至乐山路，南至应天大街，西至苍山路，北至清河路。32108.07二类居住用地2.800131,600.00净地城南NO.2015G40东至双龙大道，南至规划道路，西至站东二路，北至规划道路。71334.25二类居住用地、基层社区中心、商住混合用地2.480198,100.00净地仙西NO.2015G41东至凯旋路，南至国有空地，西至地铁二号线，北至奔马路。70321.20商住混合用地1.500105,400.00净地江宁NO.2015G42东至三号路，南至丹霞路，西至东麒路，北至丹青路。23681.37居住社区中心用地3.00015,00
42、0.00净地江宁NO.2015G43东至上高路，南至天赐路，西至万安北路，北至文靖北路。34922.88二类居住用地2.60066,100.00净地江宁NO.2015G44东至国有土地，南至国有土地，西至来凤路，北至信诚大道。44208.54旅馆用地、二类居住用地1.58025,300.00净地江宁NO.2015G45东至规划道路，南至信诚大道，西至福禄路，北至现状。9497.49零售商业用地1.6003,200.00净地江宁NO.2015G46东至现状，南至阳光之旅小区，西至泰盈路，北至宁杭公路。22584.30二类居住用地2.60036,000.00净地江宁NO.2015G47东至经二路，
43、南至越秀路，西至乾清路，北至规划道路。90609.60二类居住用地、基层社区中心1.98067,400.00净地江宁NO.2015G48东至溪东路，南至永欣大道，西至湖泰路，北至金宁路。60520.60二类居住用地、基层社区中心1.38035,900.00净地河西NO.2015G49东至宜悦街，南至江东南路，西至河西儿童医院，北至河西儿童医22133.87医院用地4.5008,150.00净地资料来源：南京市国土资源局整理：网尚机构2.6 土地成交明细表2-7 2015年第三季度土地成交明细（供地方式均为净地）板块地块编号坐落出让面积()用途容积率单位地价（元/m2）竞得企业城北NO.2015
44、G17东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至太新路。52065.44二类居住用地3.0009347.21南京弘阳江宁NO.2015G19东至凤栖西路，南至现状，西至现状，北至鹏山路。66308.25商办、商住混合用地2.7806564.07中粮地产城南NO.2015G22东至规划道路，南至宏运大道，西至明城大道，北至规划道路。42400.74二类居住用地、商住混合用地2.57014224.11万科江宁NO.2015G23东至竹山路，南至社区南路，西至现状，北至新亭路。151101.71二类居住用地、商住、商办混合用地2.49012677.97龙湖河西NO.2015G24东至庐山路，南至江山大街，西至江东南路，北至金沙江东街。65044.14商办混合用地8.5001718.29南京金融城城北NO.2015G25东至国有空地，南至玄武大道，西至国有空地，北至沪宁城际铁路。599.10加油加气站用地0.00015022.53中国石化城北NO.2015G26东至中国石化集团资产经营管理有限公司，南至太新路，西至燕园路，北至中国石化68846.41商住混合用地3.20010303.73中航城南NO.2015G27东至国际关系学院用地，南至南京供电公司用地，西至近华村杨戴一组集体土地27961.83二
