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1、精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（） 专业提供企管培训资料原地产成都市别墅市场分析报告 别墅供应篇第一部分 概况说明一、成都市场别墅含义独立别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松。而在欧洲原始意义上真正的townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。二、 别墅类型分类别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构
2、、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。表1别墅分类表按照别墅户型建造情况分类别墅类型简单定义主力面积（）基本配套独立别墅独立的别墅居屋四面有窗300左右独立花园车位，且双车位联体别墅双拼两户连在一起，三面有窗200220独立花园、单车位多联四至六户连在一起180左右公共花园、有车位联排别墅多户连在一起两面有窗170180公共或独立花园、有车位按照别墅的景观设施分类类型特征人文景观别墅人工建造的娱乐设施、别墅区内人造的水系、山系等，自然景观别墅周边的山、海、湖等形成了别墅的景观，按照别墅的品质及价格分类豪宅型别墅设计、施工、环境、管理等品质较高，经济型别墅价格适中、功能实用，适合一般工薪阶层消费
3、水平的，排屋式别墅低层联排住宅，或低层联排城市公寓（如Townhouse），注：本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归入联排别墅内三、成都市别墅市场研究范围界定目前成都市在售的别墅项目主要分布于主城区、近郊区（地理位置与主城区接壤包含龙泉、双流、华阳、高新西区、温江等）及远郊区（地理位置与主城区不接壤如青城山、大邑、新津等）。在主城区中，我们又按成都市民日常的生活习惯引入了城东、城西、城南、城北及市中区的概念，各板块基本情况及其对比详见我司撰写的成都市房地产住宅市场概况，以下所用数据来源于中原市场调查。四、研究对象界定成都市的在售别墅项目，调查时间截止到2004年8月
4、31日，共计24个别墅样本。五、成都市别墅市场研究数据来源说明本报告基本资料来源于成都统计年鉴以及政府网站等，别墅基本数据来源于中原市场调查，数据与实际可能有一定出入，请读者自甄。第二部分 成都市别墅投资及开发状况1、别墅历年投资情况分析图2-1 别墅历年投资情况图（单位：万元）表2-1 历年成都别墅投资走势表（单位：万元）1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年别墅1358427882501875740980888184365214278202179住宅37295234913945522455402986756112280451488834110865
5、9总额6843797301477996759396651291611170755420331041438497数据来源：成都市统计年鉴从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2003年投资势头有所回落1996-2002年，成都市别墅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同步，历年来均呈不断上升的势头。2003年，成都房地产市场投资整体水平下降的趋势，别墅投资出现小幅下跌，但跌幅非常有限，大大低于住宅和整体投资下跌幅度。2、历年别墅投资增长情况分析图2-2 历年别墅投资增长情况图（单位：万元） 数据来源：成都市统计年鉴成都别墅市场的开发投资起伏大，波峰、波谷明显；早期的199
6、2到1997年是成都市别墅市场发展的初期，由第一个带别墅项目的锦绣花园到五大花园盲目跟风修建的别墅，市场经历了从无到有的过程，但五大花园修建的别墅因为产品设计落后、大环境无法改善等问题而倍受冷落；1997-1999年是市场的回落期，直到2000-2001年，成都别墅市场开发迈向了新台阶，通过特色化、差异化的市场定位和产品设计，成都别墅呈现出百花齐放的景象：占尽稀缺资源（自然景观或人文景观）的豪华独立别墅（如草堂之春等）；“顶天立地”的中产阶层别墅Townhomes（如浣花溪山庄等）；风景区的度假型别墅（如青城高尔夫山庄等）；郊区居家、度假两用型的别墅（如阳光假日等）等。2001-2003年市场
7、又进入下一个回落期，成都别墅投资渐入低谷，但依靠上一高峰期的铺垫，在这期间，成都市别墅也大量涌现出不少具有代表性的项目，如锦绣森林、维也纳森林别墅以及高档的金林半岛等优秀之作，成都市别墅供应市场还是相当活跃。3、别墅各经济成份投资情况图2-3 别墅各经济成份投资情况图（单位：万元） 数据来源：成都市统计年鉴近年来私营个体经济成为成都别墅投资额的主力，特别是私营经济，投资逐年递增，2003年所占比例超过50%； 最近几年，港澳台的投资、股份制经济比例增在逐年下降。国有、集体和外商投资比例一直保持较低的比例。4、历年别墅开发情况分析图2-4 图历年别墅开发情况图（单位：万元） 数据来源：成都市统计
8、年鉴近年来，别墅名种开发面积增长速度均呈不断攀升之势，特别是2001-2002年，在住宅开发处于低谷时期，而别墅的开发则出现了一个明显高峰。也从侧面反映但是成都别墅市场十分火爆。而普通住宅近年来各种开发面积增长放缓，2001年普通商品住宅新开工面积出现较小的负增长率，住宅投资有进一步缩水的迹象，使得当年出现一轮低谷，但在2002-2003年，住宅开发又有回升迹象。第三部分 成都市别墅市场供应分析一、 别墅市场特征概况1、别墅分布特征表3-1别墅项目分布比例表（按数量计 ，单位：个）主城区近郊区远郊区城西城南双流温江龙泉新繁高新西区青城山新津大邑12.5%4.17%20.83%4.17%16.6
9、7%4.17%8.33%16.67%8.33%4.17%16.67%54.17%29.16%表3-2在售项目区域分布比例表（按体量计，单位：万）主城区近郊区远郊区城西城南双流温江龙泉新繁高新西区青城山新津大邑10.46%1.85%21.81%1.98%23.79%2.82%6.46%22.30%5.96%2.57%12.31%56.86%30.83%图3-1成都市在售别墅分布图（按体量、个数计，单位：万、个）目前，成都主城区的别墅供应主要集中在城南和城西地区，其中城西为主城区别墅供应的主要区域，但总体而言，主城区由于土地资源的日益减少，造成可供开发的土地价格日益上涨，别墅项目无论从数量和体量与
10、前几年相比，已经明显下降，促使别墅开发区域不断外移。从别墅供应的数量来看，供应最多的依次为双流、龙泉和青城山，其中近郊区别墅供应的数量和体量已经分别占到整个在售别墅总供量的54.17%和56.86%，特别是双流和龙泉两地，成为目前成都别墅近郊开发的热点区域。远郊别墅供应仍集中在青城山一带，由于该区域景观资源的稀缺性和独占性，使得其目前的供应体量也相当可观，超过到总供量的20%以上比重，尽管目前已有限制在该区域开发别墅的规定出台，但短期内的潜在别墅供应仍未有减少。2、别墅供应类型特征图3-2别墅供应类型特征图（按体量计，单位：万）成都在售的别墅以联排别墅或联排+独栋的类型供应为主，其中产品为纯独
11、栋别墅供应的数量非常少，其供应量也仅仅只有整个供应量的10%；联排别墅的集中开发，在一定程度上亦反映了成都市目前的别墅供应比较“大众化”，为了取得良好的市场反应，其产品在设计和规划上都力图贴近大众的购买水平。3、成都在售别墅价格特征图3-3别墅供应价格分布图（按体量计，单位：万）2000-4000元/的别墅项目是市场的主力，占近80%的比重。站在消费者角度来看，这个价格区间比较合理，是不少消费者能够接受的范围。高于4000元/的高端产品供应比例较小，这与市场上以联排等别墅形态供应为主不无关系。4、在售主力户型分析图3-4在售主力户型比例图（按体量计，单位：万）目前成都别墅项目的主力户型面积较多
12、集中在201-300之间，并且251-300的占到了整个供应的32%；此外200以下的“小户型”和300以上的“大户型”在市场中的份额比重相当，两者均在15%左右；由此可见，成都别墅市场户型区间供应呈现出中间大两头小的格局，说明市场以满足大众需求为主。（注：此处的“大众”特指别墅购买群体中的主力群体）。5、别墅销售率分析（注：由于本次调查的不少项目均包含独立和联排两类别墅，其对应的销售情况也不尽相同，以上统计之销售率仅指项目的整体销售率，两类别墅分别的销售情况详见下文，特此说明。）图.3-5各销售段情况比例图（按数量计，单位：个）目前，销售率过半的别墅项目比例超过70%，反映出成都市场的消化能
13、力较强，良好的销售情况与政府停止别墅项目的审批有很大关系，反而促使以前持币观望的消费者下定决心购买；目前别墅供应类型中，有不少是联排别墅，其产品定位较低，购买者较“大众化、市民化”，这也是目前别墅取得较好销售情况的另一个重要原因；在本次调查中中原发现，实现以上良好的销售率，不少项目用了近两年甚至更长的时间来完成，其销售周期较长，从另一面说明别墅市场消化速度较慢。并且，仍处于中前期销售过程中的不少别墅项目由于购买群体增长较慢，以及市场竞争日益加剧等原因，将会呈现出销售速度放缓，销售周期加长，甚至停滞不前的不良局面，别墅项目的销售情况不易盲目乐观。6、别墅区域分布特征表3-3规模区域分布表（单位：
14、万/个）平均体量主城区近郊区远郊区5.6794.1945.9626.003城西城南双流龙泉温江高新西区新繁青城山新津大邑4.7532.5155.9458.1062.7004.4003.8507.6004.0603.500注：平均体量=区域在售别墅建筑面积/项目个数，图3-6 各区域平均体量对比图（单位：万/个）近郊区、远郊区别墅平均体量相差不大，其中主城区的别墅项目由于其土地获得难度增加，以及政府规划等原因，目前市场供应数量少，单个平均体量较小。对于各个不同区域来看，平均供应体量开发规模存在较大差别，像城南地区和龙泉地区，两者平均供应体量之间差别为3.2倍。7、不同类型别墅分布特征（1）独立别
15、墅表3-4 独立别墅区域供应分布表（按体量比例计）主城区近郊区远郊区城西城南双流龙泉温江高新西区新繁青城山新津大邑0.00%0.00%67.13%0.00%19.72%0.00%0.00%13.15%000.00%86.85%13.15%独立别墅，在供应区域上来看，目前基本上已经退出了主城区，其开发热点已经外移至近郊区以及远郊区。独立别墅的主要供应区域为近郊区，近郊供应占到了整个独立别墅供应的八成以上比重，代表项目如双流的麓山国际社区以及温江的芙蓉古城-芝田居等。目前，独立别墅供应在远郊也有相当规模，比例高达13.15%，其位置主要分布于青城山附近，如青城高尔夫山庄。（2）联排别墅表3-5 联
16、排别墅区域供应分布表（按体量比例计）主城区近郊区远郊区城西城南双流龙泉温江高新西区新繁青城山新津大邑9.04%3.69%27.81%0.00%0.00%12.91%0.00%29.50%11.92%5.13%12.73%40.72%46.55%主城区目前已经不是联排别墅供应的主要区域，且价格一般都较高。联排别墅供应区域分布比较广泛，在各个区域均有分布，其供应区域主要集中远郊的青城山以及近郊区的华阳等地，两地总比例占到整个联排别墅供应的50%以上。（3）联排+独栋别墅表3-6联排+独栋别墅区域供应分布表（按体量比例计）主城区近郊区远郊区城西城南双流龙泉温江高新西区新繁青城山新津大邑14.88%0
17、.00%2.91%59.54%0.00%0.00%7.07%15.62%0.00%0.00%14.88%68.8%15.62%联排+独栋的别墅供应类型多样，其产品覆盖中、高档次，能够满足不同消费层次的需求，该种类型供应分布也比较广泛，主要集中于近郊区的龙泉、主城区的城西和远郊的青城山等地。8、各区域别墅价格对比分析图3-7各区域别墅价格对比图（单位：元/）表3-7不同价格段的区域分布表价格段（元/）主要分布区域说明2000新繁 低于2000元/低档别墅，区域分布较为单一； 2000元/4000元/的中档别墅区域覆盖面最广； 价格高于4000元/的别墅分布也比较单一2000-3000龙泉、新津、
18、青城山3001-4000双流、高新西区、温江、大邑4001-5000城南5001-8000城西9、各区域主力户型分布分析图3-8各区域主力户型分布情况图（按体量计，单位：万 ）表3-8各区域主力户型分布表各面积分段（）主要分布区域说明150青城山、大邑、城西 200以下的较小面积别墅通常都分布于近郊区及青城山； 201-300的市场主流别墅主要分布于城西，以及城市重点发展方向的华阳和龙泉板块。150-200青城山、新津、高新西区、城西201-250双流、高新西区、新津、251-300龙泉、城西、双流、温江、青城山301-400龙泉、城南、青城山、双流、新繁10、各区域销售情况分析图3-9各区域
19、销售率分布图（按数量计，单位：个）双流板块是目前别墅项目销售最好的区域。销售率低于50%的别墅主要分布在龙泉、温江、高新西区以及青城山，它们多数为今年新开盘或供应体量较大的楼盘，如玉龙山庄二期、西区花园别墅等。11、不同类型别墅价格分析图3-10不同类型别墅价格分布图（按体量计，单位：万 ）目前成都联排别墅的均价基本上都低于6000元/，高于6001元/的主要分布在主城区浣花风景区，如城西的金林半岛，其高昂的价格带动了整个城西的平均房价。其中2000-4000元/的别墅是供应主力，各种供应类型均有分布。低于2000元/的主要分布在远郊区，如新津和目前房地产开发比较落后的新繁等地。12、不同类型
20、别墅的主力户型分析图3-11不同类型别墅的户型分布图（按体量计，单位：万 ）目前在售别墅的主力户型面积为200-300，其中独立别墅的主力户型面积为300-400；联排别墅主要集中在150-250。13、不同类型别墅的销售率分析图3-12不同类型别墅的销售情况（按数量计，单位：个 ）目前成都联排别墅的销售情况明显好于独栋别墅，主要原因是，联排别墅的单价相对较低，户型面积较小，适宜的总价使得其面向的消费群体较独立别墅而言更为广泛，所以市场接受度高，销售良好；独栋别墅的销售率呈现明显的两极分化态势，由于其面向的高端客户群体较为狭隘，开发风险较大，如定位及开发不当，极可能造成“死盘”现象。 14、各
21、面积段的价格差异图3-13各面积段的价格分布（按体量计，单位：万）表3-9各面积段的价格分布表面积段（）主要分布均价段（元/）说明1502000-6000 目前市场供应量最多的201-250的别墅，再次说明这类别墅是目前各档次项目都在努力修建的主力户型。 在251-300的别墅，其价格跨度较大，使得该阶段客户选择更为广泛。150-2002000-3000201-2502000-4000251-3003000-6000301-4004000-600016、成都市别墅板块分布特点主城区别墅供应特点区域主要分布板块主力产品主推卖点竞争状态发展趋势城西浣花溪4000-5000元/、150-250的联排
22、别墅为主；8000-18000元/、330-450的独立别墅为辅生态环境、文化氛围、休闲娱乐同质化较为严重，本区域内竞争程度激烈该区域目前别墅区域饱和，短期内新增项目将十分有限城南新棕树（新希望路周边）4000-5000元/、230-310的联排别墅为主成熟的生活氛围、成都市的富人区产品差异较大，本区域内竞争不大该区域目前别墅区域饱和，短期内新增项目将十分有限郊区别墅供应特点（注：含近郊区和远郊区，）区域主要分布区域主力产品主推卖点竞争状态发展趋势龙泉同安镇3000元/左右、160-250的联排别墅为主；3800元/左右部分200-400的独立别墅为辅独特的自然地貌、良好的生态环境、政府规划、
23、增值潜力目前在售别墅较多，本区域内竞争较为激烈目前处于开发热潮中，后继项目较多，潜力较大，供应体量可观双流华阳牧马山一带2200-2500元/、180-300的联排别墅为主；独栋别墅供应也相当可观独特的自然地貌、未来前景、政府规划、河景、山景别墅分布较为集中，本区域内竞争激烈区域成熟度不断提高将对别墅开发带来利好，其潜在项目较多，未来市场竞争十分激烈温江涌泉镇3200元/左右、220-320的独立别墅为主便捷的交通、水景以及川西文化目前在售别墅较少，本区域内竞争不大进驻开发商实力雄厚，未来开发量巨大青城山前后山门及周边2500-2800元/、130-160的联排别墅为主，3500-3700元/
24、、380-400的独立别墅为辅旅游、生态、5+2生活别墅项目差异较大，目前本区域内竞争激烈供应单个规模较大，潜在项目较多，预计今后竞争更加激烈。第四部分 成都市主要别墅类型产品特点一、成都市别墅设计风格总体情况简析1、成都市别墅设计风格总体情况目前成都的别墅设计紧跟国内、国际潮流吸收别人的先进经验，目前设计水平已有大大的提高，建筑风格较为多样，更加紧贴不断提高的消费者的审美情趣。成都在直接引进国外建筑风格的同时，在发展中西风格结合的别墅、中式别墅以及地方特色的别墅方面也做出了大胆的尝试。并且取得了较好的效果。表4-1 成都目前别墅市场主要供应风格表：建筑风格风格特点代表项目欧式简洁大气、浪漫典
25、雅维也纳森林别墅澳洲清新明快、时尚休闲国一、澳乡美式空间灵活、流动自然麓山国际社区日式优雅含蓄、细部精美春语花间中式形态多样、内涵丰富芙蓉古城、三利宅院2、成都市别墅环境设计总体情况成都别墅项目环境艺术设计在国内外知名的景观规划设计机构的参与下，其水平已经大大提高，设计理念日新月异，这对于成都别墅质量提高起到了巨大的作用。目前，成都别墅的内部环境设计正在与国际接轨，各种新的环境设计理念广发运用使得成都的别墅建设日新月异，总的来讲，成都别墅内部的环境设计更加趋于人性化发展，其内部环境设计在生态环境、空间艺术、适用性与互动性等方面进行着更为充分的考虑。在独特的自然景观中体现出细微的人性关怀、整个居
26、住的环境中能彰显出人文精神和价值取向，这是别墅项目环境设计所需要的追求。表4-2 成都个别项目内外部环境的具体情况表项目名称外部环境内部环境及配套金林半岛处于浣花溪的自然风景和历史人文气息是最有力的外部环境优势水木交融，细腻的设计，让人充分地亲近自然。内设实行会员制的会所，并引进了全球知名的Pevonia半岛SPA等设施。维也纳森林别墅坐落于华阳牧马山，享受难得的天然原松林美景，生态环境好，毗邻四川国际高尔夫球场原始森林运动场，登山道，森林球场，大型森林公园中欧洲农庄，玫瑰山庄，露天广场，恒温泳池，会所及生活配套。天下青城位于幽深的青城后山山涧，享有世界名山的秀丽和宁静，这里拥有建造豪华独栋别
27、墅天然环境。600亩森林公园，2公里河滨主题园，1个大型体育馆，四星级的社区会所在成都别墅环境设计上，已经有不少国外知名环境规划机构的进入，在他们的倾力打造下，对提高成都别墅的品质起到了非常重要的作用。如贝尔高林、日本井上商环境设计工程株式会、澳大利亚CM公司，新加坡创意国际等国际知名环境设计公司。二、成都市独立别墅产品特点1、分布特征独立别墅的分布特点主要是由其业态特征而决定，作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。目前成都市在售独立别墅主要集中在三大板块（浣花溪-清水河、华阳牧马山、青城山），这些独立别墅具有开发量大、分布集中、楼盘特色有代表性三大特点。表4-3
28、各板块代表楼盘依托点列表板块名称代表楼盘依托点浣花溪清水河金林半岛、草堂之春（已售完）草堂文化、浣花溪风景、清水河水系牧马山地区维也纳森林别墅自然的风景，独特的地貌地形、高尔夫球场青城山前后山青城高尔夫山庄青城山旅游天然风景、高尔夫球场2、建筑设计除了顶级独立别墅的建筑设计聘请了国外或者新、港、澳设计师事务所外，大多数为本省的设计单位设计，产品在风格上多采用欧美风格，具有较强的现代感，但是也有比较严重的同质性。3、面积分布独立别墅在各个面积段均有分布，以满足不同消费层次的需求，但主要供应的面积段集中在300-400之间，并且目前市场上大多数独立别墅的面积大于300。4、建筑材料独立别墅的建筑结
29、构多采用水泥现浇框架结构，以适应其对高品质、高档次的要求。多数项目在建筑材料的使用上，遵循就近取材原则，选取省内优质的建材，以降低成本，仅个别的项目引进了全套的国外材料（如早期的中华园）。5、配套设施独立别墅对配套设施有较高的要求，尤其是可供社交及商务用的会所，因此大部分楼盘均配置了带商务功能的豪华会所，并且根据自身及周边环境的需求，还配备了比较完善的生活配套设施和高尚运动设施。6、物业管理国际级的高水平物管是独立别墅开发中相当重要的一环，而成都市目前在售楼盘中罕有能在物管上为人称道的，物管水平的低下与高档项目的定位矛盾突出。目前成都开发商较常采用方式是聘请知名公司作物管顾问，或者请省内、国内
30、比较知名的物管公司管理。7、广告诉求多数楼盘在推广过程中，立足于产品占据的优越地理位置以及周边的自然、文化氛围，结合产品自身的品质，来进行广告推广。广告诉求点主要有：文化积淀、生态环境、自然美景、生活方式等。另外由于高端产品的特殊性，独立别墅的见报率不高，平面广告采用不多，而较多的依靠电视广告和口碑传播等方式，更直接地、有较强感染力和说服力的方式来带动销售。8、客户群特征独立别墅的目标客户群主要是社会阶层中位于金字塔尖端的中上层人士，主要包括高级公务员、中高级专业技术人员及学者、大中私营企业主及高级经理，以及少量外藉人士。购买行为的发生，是因为独立别墅产品能够在物质和精神两个方面满足消费者需求
31、，并且鉴于独立别墅的稀缺性，其更能在精神方面给客户带来满足感。表4-4 独立别墅购买动机分析表需求层次购买动机物质层次 高舒适、奢华的家居生活需要 高品质、国际化的物管服务 高私密性精神层次 尊贵的享受，身份与地位的显现 自我价值实现的肯定与人生的回报 高层次社交的需要 对稀缺资源占有的满足感三、成都市联排别墅产品特点1、分布特征联排别墅对地理位置及周边环境的要求比较宽松，主要是要求有比较大的地块面积可进行规模开发。其在区域分布上的特征是：多位于郊区和城乡结合部，散布在各个板块之中，而且楼盘的供应数量和体量所占比重很大。2、面积分布200-250之间的户型供应量最多，接近联排总供应量的50%，
32、这也代表了当前市场的主要需求；低于200的小户型也占到一定的份额，主要的供应来源于郊区的大盘，多是以满足度假、养老性质的需求；面积大于300的供应量最小。3、建筑结构联排别墅较多采用框架结构以提高品质，并利于室内空间布局。4、配套设施一般性的购物场所、体育与休闲设施、会所等是目前多数主城区项目都有的配套，以满足较高层次的生活需求；而郊区楼盘其自身配套设施普遍较差，又受到交通和周边市政配套的条件限制，现状和需求之间的矛盾比较突出。5、物业管理联排别墅对物管水平的要求比较高，目前成都市在售的大多数楼盘提供的物管服务可以满足客户的要求，也有部分档次较高的楼盘提供了高品质的物业管理服务（如万科、万达等
33、）。6、广告诉求各个楼盘的广告宣传投入量比较大，主要诉求点有：楼盘的位置及周边的大环境（如交通、生活配套、自然资源等）、区块未来的发展优势（如政府政策方针、策略引导等）、产品自身的素质（如用材、园林、户型等）；倡导的生活方式（如1+1，5+2等）。7、客户需求分析联排别墅的产品差异性比较大，因此其目标客户群较独立别墅的客户群更为广泛，包括中高层公务员、各类企业经理及管理人员、中高级技术专业人员、中小企业主、个体工商户、外地来蓉工作人员、退休的机关单位干部、返蓉的援藏中高层干部等。此类购买行为的发生，同样因为产品在物质和精神方面提供给购买者双重的满足，而联排产品更倾向于满足客户物质层次的需求。表4-5 联排别墅购买动机分析表需求层次购买动机物质层次 比较舒适的生活及家居生活需要 较高品质的物管服务 安全性高、私密程度较好精神层次 身份与社会地位的体现 较好生态环境以及回归自然的需要 时尚生活方式的追求和需要 养生养老的需求以上报告内容由四川中原物业顾问有限公司提供
