《壹周市场分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《壹周市场分析.docx（10页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、壹周市场分析（2009.07.112009.07.17）融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 一周导读本周国土资源局公布2009-3544号地块出让信息，出让地块大小和出让性质与上半年类似，均以小面积为主（商用），总结年初到目前为止徐州土地市场表现相当黯淡，而最近全国地王“频出”，没有带动徐州土地市场，市场表现不尽人意。首先：从城市发展背景分析，徐州作为以工业为基础的城市，需要大量的工业用地支撑产业的发展，税收主要来源也是工业，而相对一、二线城市的发展，徐州房地产市场发展速度缓慢，供应土地自然减少。其次，鉴于先前市场成交表现不佳，开发商的存量过多，拿地积极性不高，政府为了防止土地流拍，对地块
2、出让一直持谨慎的态度，直到目前市场回暖，开发商欲在土地市场大展拳脚时，政府还是未作任何反应。企业生存或者长期发展，必须有项目开发，而过去一年的时间，市场行情差，开发商尽量减少拿地的计划甚至陷入财务危机企业不再购置土地，目前适度的宽松货币政策和前期市场回暖，大部分开发商手头资金充裕，目前拿地的积极性极高。政府如果不加大土地的供应，很可能会造成多人抢食场面，全国地王出现频繁这也是其中主要原因之一，到时面粉贵过面包的现象将再一次出现在徐州房地产市场上。资讯土地市场出现企稳迹象 下半年地产走势变数仍大国土资源部13日发布的上半年全国重点地区和主要城市地价监测结果显示，在土地市场特别是住宅地产市场出现企
3、稳迹象同时，局部地区房地产市场交易活跃对地产市场带来一定影响，在个别城市局部地段土地个案交易中出现所谓“天价地”。事实上，对当前土地市场初步企稳，要冷静观察，审慎看待，保持 政策稳定性和连续性。 土地市场出现企稳回暖迹象 据中国城市地价监测系统对35个城市第一、二季度的监测，上半年全国综合、商业、住宅地价都是同比小幅度下降、环比略有上升。从季度变化和部分重点城市的情况来看，土地市场特别是房地产市场出现企稳回暖迹象.在重点监测的35个城市中，第一季度综合、商业地价环比、同比都在下降。第二季度虽然同比依然下降，但综合、商业、居住地价环比略有上升。全国105个城市的地价，在第一季度环比全部下降，在第
4、二季度综合、商业、居住地价上升，但工业地价 环比仍然下降。 值得关注的是，今年第二季度，全国房地产用地供应量大幅增加20888.30公顷，同比增加8.9%，环比增加102.6%，这与第一季度形成了鲜明的对照。在全国36个重点城市中，第二季度房地产用地环比增加的城市有28个，其中天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过100%，环比减少的城市仅有8个。 下半年地产走势变数仍大 尽管全国土地价格在第二季度开始回升，但仍低于遭受国际金融危机强烈冲击的2008年底，而且这种情况各地区差异不大。 由于城市经济结构、市场结构、地产市场发展程度不一样，监测的105个城市地价可以说涨幅互现。
5、但多数地区的变化区间在-3%到3%之间。多数城市房地产地价环比增长率回升在3%之内，只有少数城市稍微高一点，达到5%以上，但就同比而言，大量城市地价仍是负增长。全省建筑业形势分析会在南京召开今年上半年，全省完成建筑业总产值3528亿元，比去年上半年增长21%；工程结算收入2052亿元，同比增长19%；实现利税150亿元，同比增长19%。特别是第二季度后全省建筑经济恢复性增长迅猛，已走出下滑通道，步入回升轨道，建筑经济总量创出了历史同期新高土地市场2009-3544号地块出让公告编 号区域地块名称土地坐落土地用途出让面积 （平方米）容积率挂牌起始价格（万元）2009-35东区环湖大道西支路东侧地
6、块西至环湖大道西支路绿化带，南至环湖大道绿化带商务金融133313.012002009-36东区环湖大道东支路西侧地块东至环湖大道东支路绿化带，西至房亭河绿化带商务金融90812.58182009-37西区段庄社区居委会地块二环西路西批发零售（加油站）12670.251902009-38南区南三环北侧地块南三环北侧、泉新路东侧居住31202.5-2.87002009-39西区原杏山子工业园一期地块三环西路以西、徐萧公路以南。A居住195217129732.030000B居住338572.0C居住213802.0D居住169112.0E居住297112.0F居住329292.0K居住240472
7、.0H商务金融72733.0I商务金58423.0融J农贸市场45663.0L医疗卫生57280.62009-40北区城北开发区振兴路北侧工业地块 城北开发区振兴路北侧、凡华工程机械项目东侧工业191150.773222009-41东区大庙工业园路北侧工业地块大庙工业园路北侧、徐州市益群科技有限公司西工业96790.73722009-42东区振兴大道东侧工业地块振兴大道东侧，驮蓝山路北侧工业388230.714912009-43东区徐海路南侧工业地块金山桥开发区徐海路南侧工业182660.77022009-44东区一号路西侧地块一号路西侧，小山南侧工业385960.71483E房点评：本周总共
8、出让10幅地块，出让总面积约为34.65万方，520亩。其中工业用地占50%，其中住宅用地为一幅，占地面积为17万方。成交分析6月第三周至7月第三周成交量浏览E房点评：从6月份最后一周始，连续两周成交量下降，本周徐州市区包含铜山县成交量为64530，环比上周下降14%，成交套数为645套，7月14日，随着徐州传统节日伏羊节的到来，徐州也开始进入一年来最热的月份，淡季效应开始显现，成交量出现了萎缩。7月第三周成交TOP榜 编号楼盘套数营销活动1万宁华府87开盘期间推出十套稀缺型花园洋房。房源位于c1、 c2、 c3号楼,建筑面积在162-260平米,均价在7000元左右。2绿地世纪城41四期8.
9、8，起航社优惠9折，亲情居两套和买优惠9.2折，购买一套优惠9.5折。3淮海水岸春天35政府定销房，最低2680元/平方米起4御苑26全部房源8.5折5绿地商务城25普通房款一次性付款9.5折，购翡翠公馆VIP认购卡开盘时可抵总房款50006华商清水湾25华商清水湾推出二期最后两栋多层房源D03、D14。120平方以下的优惠1.2万，120平方以上优惠2.2万。7阿尔卡迪亚258博顿君廷湖畔23优惠30元/9国基城邦21全部房源9.7折,矿大教师优惠9.6折10华厦天山绿洲20总房源优惠在2.5万-3万之间。11豪绅嘉苑18买房送地下室12星光名庭1713时代广场1614旺旺家缘16签约当天送
10、5000元(抵扣房款)，签约日送5000元(抵扣房款)签约日再送4个月的贷款利息5000元(抵扣房款),补1%契税5000元(抵扣房款).15万豪绿城15全部房源9.8折16润家香花畦15一、二期优惠30元/，三期优惠100元/。17海峡东南郡14一次性付全款可享受9折优惠,贷款可享受9.1折优惠。同时还赠送德国菲斯曼壁挂承压式太阳能和暖气初装费。征集景观花园名称奖金5000 18开元四季14二房优惠1%，三房优惠2%，针对泉山区教师优惠5%-7%不等。19城置国际花园城12二期持卡开盘前三天优惠150元/。三天后优惠50元/。20苏商.御景湾12一次性付款9.1折优惠，分期付款9.2折优惠，
11、针对所有房源E房点评:从成交榜直观数据分析,本周出了万宁华府集中签约外,按正常销售来分析,本周销冠绿地世纪城才41套房源,相比前段时间一周销售接近百套来讲,出现了大面积的降幅,淡季效应已经开始显现,大部分开发商一直延续此前的销售活动，给市场带来不了新的刺激点。一周平面媒体浏览发布时间/刊物楼盘名称slogan投放版面/大小09.7.16 星期四/徐州日报国信龙湖世家7月18日 荣耀公开04版 整版09.7.17 星期五/都市晨报红星美凯龙红星美凯龙首届建材感恩节B01版 整版09.7.17 星期五/都市晨报华美生态园稀缺房源盛情登记中A16版 二分之一版09.7.13 星期一/都市晨报金地商都
12、五金机电城热烈祝贺400户业主入驻金地钢材交易市场A01版 三分之一版09.7.14 星期二/都市晨报开元麓郡泉山区教师团购月 最高优惠7%A16版 二分之一版09.7.15 星期三/都市晨报绿地商务城LOFT三部曲 等你聆听A16版 整版09.7.15 星期三/彭城晚报绿地世纪城爱家启航社:多彩一周我和他A01版 二分之一版09.7.16 星期四/彭城晚报绿地世纪城爱家启航社:多彩一周我和他A01版 二分之一版09.7.15 星期三/彭城晚报润家香花畦大面积高总价不动产，是更为稳健的家庭投资产品B05版 四分之一版09.7.16 星期四/都市晨报泰康红郡三山一河 私墅庭院A16版 二分之一版
13、09.7.15 星期三/都市晨报天山绿洲天山绿洲一期11栋楼全部荣获优质工程奖B01版 二分之一版09.7.15 星期三/彭城晚报天山绿洲天山绿洲一期11栋楼全部荣获优质工程奖A03版 二分之一版09.7.16 星期四/徐州日报天山绿洲天山绿洲一期11栋楼全部荣获优质工程奖16版 二分之一版09.7.16 星期四/徐州日报万宁华府第一批房源签约结束，加推臻品房源十套03版 二分之一版09.7.14 星期二/都市晨报香港德客楽国际家居广场抢租 优惠4个月 先到先得A01版 二分之一版09.7.14 星期二/徐州日报艺君花园西苑居住核心区沿街门面A01版 八分之一版09.7.14 星期二/都市晨报
14、艺君花园西苑居住核心区沿街门面A01版 八分之一版09.7.14 星期二/彭城晚报艺君花园西苑居住核心区沿街门面A01版 八分之一版09.7.15 星期三/徐州日报艺君花园西苑居住核心区沿街门面01版 八分之一版09.7.15 星期三/都市晨报艺君花园西苑居住核心区沿街门面A01版 八分之一版09.7.15 星期三/彭城晚报艺君花园西苑居住核心区沿街门面A01版 八分之一版09.7.16 星期四/徐州日报艺君花园西苑居住核心区沿街门面01版 八分之一版09.7.16 星期四/都市晨报艺君花园西苑居住核心区沿街门面A01版 八分之一版09.7.16 星期四/彭城晚报艺君花园西苑居住核心区沿街门面
15、A01版 八分之一版09.7.16 星期四/都市晨报樱花小镇房屋质量决定销量A01版 二分之一版09.7.15 星期三/都市晨报樱花小镇第4批房源认购火爆B01版 二分之一版09.7.15 星期三/彭城晚报樱花小镇第4批房源认购火爆A03版 二分之一版09.7.14 星期二/徐州日报御苑二期拥有别墅不再是梦想01版 八分之一版09.7.14 星期二/都市晨报御苑二期拥有别墅不再是梦想A01版 八分之一版09.7.14 星期二/彭城晚报御苑二期拥有别墅不再是梦想A01版 八分之一版09.7.15 星期三/徐州日报御苑二期拥有别墅不再是梦想01版 八分之一版09.7.15 星期三/都市晨报御苑二期
16、拥有别墅不再是梦想A01版 八分之一版09.7.15 星期三/彭城晚报御苑二期拥有别墅不再是梦想A01版 八分之一版09.7.16 星期四/徐州日报御苑二期拥有别墅不再是梦想01版 八分之一版09.7.16 星期四/都市晨报御苑二期拥有别墅不再是梦想A01版 八分之一版09.7.16 星期四/彭城晚报御苑二期拥有别墅不再是梦想A01版 八分之一版E房视点：本周投放媒体次数是近两个月来单周投放次数最多的一次，其中御苑和艺君花园投放量次数最多，御苑正处于销售强势期，大量投放广告有助于快速消化房源，华厦天山绿洲投放6次位居次席。其广告内容主要为优质工程，大量宣传品质维护其正面形象，为三期樱花小镇销售做基础。
