《川晋投资公司晋商财富中心商业写字楼营销策划报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《川晋投资公司晋商财富中心商业写字楼营销策划报告.docx（78页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、 目录Executive Summar 2-3中文摘要 4English summary 5 1、 建设业主概 6-14 1.1 公司概述 6 1.2 川晋公司历史 6-8 1.3 项目概况、SWOT分析 8-14 2、 项目关键点目标市场 15-31 2.1 总部经济园区办公市场调查 15-26 2.2 竞争项目数据 26-31 3、 项目提供的产品及服务 32-34 3.1 项目定位 32-33 3.2 项目规划及建设方案 33-344、 总部基地项目背景及市场分析 35-58 4.1 市场调查主要资料及次级资料的收集与应用 35-44 4.2 总部基地项目背景分析 45-48 4.3 企
2、业入驻总部基地所关注的因素 48-50 4.4 成都市发展总部基地项目的可能性 50-52 4.5 目标市场的分析解决方案 52-585、咨询项目市场和营销 59-62 5.1 产品策略 59 5.2 项目销售进度计划 59-626、 预期的经济效益 63-64 6.1 投资估算 63 6.2 经济效益和财务评价 63-647、 附录 65-787.1 OCP企划书 65 7.2 目录 66 7.3 工作时间表 67 7.4 成本预算编制 68 7.5 咨询顾问师履历 69 7.6 市场调查样本 70 7.7 面谈记录 71 7.8 会议纪要 72-76 7.9 咨询合同 77-78咨询报告摘
3、要总部基地，是借用国外成熟的商务花园即Business Park理念，定义应当为：城市的相对边缘地区，具有足够大的土地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技中小企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品，出售为主，是为中小企业的再次创业提供了一个量身定做的载体。该项目位于龙潭寺经济总部区域，就龙潭工业片区而言，其总部经济圈相对体量过大，加之工业地产起步较晚，对总部经济的诠释没有统一的标准，人们往往希望将开发往擅长的物业形态上转变，如在开发中进行渐变式的功能转向，即把工业地产往商住旅游地产的方向发展。如果土地面积大，甚至运用套利土地
4、地价差的开发模式。其实，就该案而言，不到30亩的占用地面积其承担的风险相对是不大的。更何况非工业物业原则上在该区域开发是禁止的。因此，为了尽可能的规避风险，建议业主将该案的目标市场分割得比较宽泛，将总部经济概念延伸，并由此设计了相应的物业形态，既单纯的办公物业和“单元厂房”，以及泛会馆概念的结合。本着这种指导思想，川晋投资有限公司公司与本咨询管理公司签定了咨询合同，咨询时间为17周。AbstractBase headquarters, foreign borrowing is a mature business that is Business Park Garden concept shou
5、ld be defined as: the relative urban fringe areas, the land is large enough scale, lower volume of traffic is extremely convenient, will be able to enjoy various preferential policies, To be relatively low, and accepted by the high-tech SMEs to enter the market price, a garden-like the office enviro
6、nment and distinctive character of the products, sold mainly for SMEs to venture to provide a tailor-made Vector. Longtan Temple in the case of regional headquarters of the economy, the Longtan Industrial Area, the headquarters of its relative economic circle of overload, coupled with industrial pro
7、perty to its late start, the headquarters of the economy there is no uniform interpretation of the standards, people often want to To develop its own good at changing the shape of the property, such as the development of a gradual shift of the function, which is the industrial to commercial and resi
8、dential real estate developers in the direction of travel. If the land area, or even land use arbitrage to spread the development model. In fact, on this case, less than 30 acres of its occupation of the area the risk is relatively small. Moreover, on the principle of non-industrial property develop
9、ment in the region is prohibited. Therefore, in order to avoid risks as much as possible, we will in this case the target market segmentation in the relatively broad, headquarters of the extension of economic concepts, and thus the corresponding property design patterns, both simple office property
10、and factory units, And the integration of the concept of Pan-Hall. With this guiding principle, Chuan Jin Investment Co. management consulting companies and the companies signed a consulting contract, consulting time for 17 weeks.1、项目建设业主概况1.1、 公司概述公司名称：四川川晋投资有限公司公司住所：成都市东大街西平大厦6-8公司性质：有限责任公司注册资金：10
11、00万元人民币法定代表人：吴文娟法人组织代码证号：30793689-3 资质等级证号：川建开0631180 三级公司经营范围：房地产投资开发及物业管理、商品信息、建材销售等等服务联系电话：13980849621传真电话：028-86782613邮政编码：600061E-mail: dddengyuan19791.2、川晋公司的历史、企业文化 1.2.1企业历史四川川晋投资有限公司，成立于2007年10月19号，注册资金1000万元。董事长吴文娟，下设总公办、工程部、项目部，公司共有高级职称6人，注册一级职称2人，二级4人，中级职称及其它专业技术人员16人。业务经营范围主要以房地产开发为主，该公
12、司成立以来，坚持以市场为导向，积极参与市场竞争，努力拓展房地产开发业务，已在龙潭寺工业园区购买土地18832平方米，将开发成9万余平方米的总部基地大楼。在企业发展进程中，川晋投资有限公司始终坚持“诚信第一，用户至上”的经营方针，强化对开发项目的管理和售后服务工作，积极兑现对广大购房户的承诺，严格履行合同，有力地推动了企业健康、快速的发展。川晋投资有限公司全体员工决心严格遵守国家的法律法规，大力开拓房地产市场，努力开发更多更好的房屋，以适应社会需求。1.2.2企业文化企业理念：有爱建筑也动情理念诠释：房产制造的是一种特殊商品，它是消费者一生中最大的一笔消费，是一辈子停留时间最长的一处空间。建筑，
13、因为有爱的承载而生动，生活，因为有了建筑的包容而更富温情。企业精神：敬人敬业创新高效“敬人”是川晋人精神的核心，其精髓是厚德载物的仁爱思想和人本主义。“敬业”是每一位川晋人对企业深厚情感和崇高使命感的集中体现，也是职业道德、工作伦理、价值取向的具体要求。“创新”是一个民族进步的灵魂，也是川晋发展的灵魂。“高效”在“敬人、敬业”基础之上，以创新为手段，实现企业高标准、高速度、高质量经营。公司作风：严格要求，雷厉风行“严格要求”是指严格的管理，严明的纪律，严饬的风气，严谨的执行，时刻把企业整体利益放在第一位。“雷厉风行”是指有令即行，有禁则止，科学决断，快速反应，确保步调一致，抢占市场先机。团队意
14、识：团结共进，众志成城人才观念：胜任本职工作就是人才，创新开拓就是优秀人才经营宗旨：超前的眼光、精心的设计、科学的管理、真诚的服务管理理念：精细做地产服务理念：一日承诺,立信百年1.3、项目概况和SWOT分析1.3.1、项目概况建设地址：成都市龙潭工业发展园建设规模：总建筑面积99440.61，主要包括主体研发楼和群房，建筑层：主题研发楼层，群房6层，建筑高度主体研发楼72.9米，局部为62.1米，群房22.5米。建议业主将该项目打造成统一规划，以智能化、生态型的总部办公楼，实现企业总部、研发机构、营销展示服务中心及高新技术产业的规模集聚，形成集办公、科研、展示、产业于一体的企业总部集群基地。
15、本案立面图 龙都市工业集中发展区龙潭都市工业集中发展区位于成都市成华区，西边紧邻三环路、东止绕城高速公路，北起成渝铁路、南至成南高速公路，规划占地面积约13000亩，是成都中心城区规模最大的工业集中发展区，是四川省三个中小企业园之一，成都市唯一确定的欧盟工业园，也是成华区实现产业发展的“三大战略”中的“大总部基地”。在2007年初区委、区政府经过深入分析，综合考虑成华区整体发展，将工业园由一期都市工业转变为打造“总部基地、发展总部经济”。这一思路提出后通过半年的运作，于2007年9月龙潭工业园正式被成都市委、市政府批准设立成都市唯一的“总部经济试验区”，蕴含着巨大的发展潜力。2007年12月1
16、1日成都市规划局通过深入调研，综合多方面考虑正式出台政策，将园区规划定位将打造中西部地区规模最大、布局最合理、配套最完善、功能最齐全的总部新城。 地理位置优越，交通便利 园区距市中心直线距离约10公里，园区内设有大型公交总站和多条公交线路连通市区各处。规划建设中的地铁7号线横贯园区，四川省1号工程成（都）-绵（阳）-乐（山）城际快速铁路沙河堡总站及出口站紧邻工业区。同时依托着成渝、成南、成绵和双流机场高速四条快速通道以及成都火车东站、成都北编组站所构成的交通运输网络，工业区的影响力已经全面辐射中西部地区和全国各地。是成华区“七区三带”战略部署的重要组成部分，也是成都市向东发展的新空间。项目所在
17、区域具体位置管委会成南立交宜莱顿泰三堂天威宝耳宝耳深保光明桃李新华印刷厂航天通信双峰长征柯世达微精电机蜀能电力沃冉特抗菌素汇力达前锋实业焊研科技三方电气晨明晨明四川烟草广禾千雅菲斯特鹏顺宝玛运之通中油洁能金祥龙多元德泰海顿天泽贵天微复盛和平万年科力迪华上游盛威烨广域高科复合奔骅龙港龙港华储合益金蒙龙港将军钢模厂将军钢模厂佳德佳德输血所中机勘锦程电子十一院和煌投资众合二重集团国莎食品盛世远成宇航雷申峰宜松达宝成中天海鸿明发新概念佳贝深兰石油管理局棕通达融正大高华团结电力天工扬天迪华宏腾金润中南物业远峰协和二重配套蜀王投资196.5亩152.4亩59.4亩70.5亩66.6亩59.85亩104.1
18、亩98.10亩32.10亩146.10亩59.10亩63.90亩152.4亩139.50亩385.39亩113.85亩88.35亩63.90亩90.30亩48.60亩透平北京金冠同 创川力上海裕都总部基地九峰集团智海南和职业技术 学 校世永新 港上海裕都总部基地上海裕都总部基地力天港蓉升联东广污水处理站大帝汉克山西晋商龙潭工业园项目布局图东广喜悦华安堂北 已出让地块不可用地块 美国倍科华 通升联金东方西文科技新筑路桥 四川路桥部队龙 大 园农民新居农民新居东广四川移动东广龙潭场镇龙潭场镇居家福地绕城高速三环路双 龙 路成 南 高 速通达15亩16.15亩管委会三旺东广 东广高 宇新疆石油微软高
19、宇招商二部 电话：84206716 部 长： 马 莹 13540404646 副 部 长：杨晓梅 13880531993 副 部 长: 王 黎 13088069508宏吉四川路桥 1.3.2SWOT分析优势龙潭寺位于三环路外侧，地理位置好，有距离市中心较近的区位优势。优惠的招商引资政策，透明高效的政府运作。相对低廉的商务运作成本工业园工业用地储备量较大，为入驻企业就近建立生产厂提供了便利。项目体量相对其他项目较小，有灵活运作的优势总部基地符合经济发展的进程，其现代化、商务化、人性化、满足成长型企业的需要。园区内水平交通畅达，栋内垂直交通易达到使用要求。相对于其他物业，同等销售单价下，单价较低。
20、该案内部空间宽敞、立体感强，灵活、自由、随意，符合人性化办公需要。劣势总部基地是产业园区建设模式的创新，作为新生事物在消费者那里概念需要一个接受的过程。项目周边环境目前较乱。总部基地由于拿地时和政府约定，不能像一般商业项目那样公开发售。工业区的产业聚集效应尚未完全体现，工业区的知名度不高。项目周边的配套设施不够完善机会广阔的市场空间以及巨大的发展潜力将吸引越来越多的企业投资，而成都将作为总部基地理想之地。成都市市区中心昂贵的商务运行成本使越来越多的企业寻找郊区办公的可能性。为了谋求企业的进一步发展，总部迁移可能是其扩大知名度、获取更多信息和资源的重要途径。随着成都市成为新的特区，将带动物流业、
21、产品加工业、进出口贸易等相关行业的发展，同时也增大了相关企业入驻的可能性。国家对住宅商用的限制，写字楼办公的高额开支，总部基地相对写字楼主打价格差。争取政府支持，获取像产业园之类税收政策上的扶持，招商过程引导政府介入。成都市产业渐渐集群化，可以通过行业协会（商会等等）去组织。该案自身配套服务对象的完善；同时打破媒体封锁，吸引产业链上下游的企业来。威胁四川有116个工业园，成都有21个工业园，这对该项目形成了巨大的竞争压力。企业从决定迁移总部、选择迁入城市、选择最终办公地址往往需要经过长时间的调查论证和上报审批，所以项目的销售周期可能较长，将面临资金回笼速度慢的问题。房地产市场受国家宏观调控影响
22、处于观望调整期，投资者及普通购房群体纷纷看淡后市，这可能影响到该项目的定价和去化。该案土地以工业用地拿过来，固然工业用地比商业用地的基准地价要低得多，可以利于该案的价格差销售，但工业厂房产权，银行按揭贷款很难获批。2、项目关键点目标市场2.1、总部经济园区办公市场调查2.1.1主要经济园区分布 城市发展促使了成都市工业地产的兴起，为此，成都市市政府为了促使城乡一体化建设而对全市的工业布局进行了规划，市政府在成都市的范围内规划21个工业发展区，为了改变以前的工业园由政府包揽的单一格局，政府将采用企业办工业园区的方式来发展。青羊工业园区、天府软件园、西部鞋都、龙腾工业城、裳都中国西部服装产业、锦江
23、工业总部基地、新希望集团项目等等一系列针对企业客户的工业地产项目相继推出。2.1.2总部地产发展动态 从本质上讲，该项目是介于工业用房和写字楼之间的一种产品，它具有类似工业用房的低廉价格优势，也具有写字楼集中办公的功能，同时还具有二者不可比拟的环境优势。但是作为一种全新的产品形式，其被人认知和接受可能需要一定的时间。为了研究项目的竞争环境,从该项目特点出发，主要研究成都市工业房地产和写字楼的发展动态，以寻找该项目的优势以及市场中存在的机会。在政府的规范下，已经呈现向三环路外郊区集中的趋势，其中南延线、西沿线和武侯大道沿线最为集中，并逐步形成各自的产业特征。交通、区位、物流、通讯、金融服务等工业
24、配套逐步完善，高新技术山业发展环境已经成熟。目前成都市工业类地产项目售价的总体市场均价为4612元/。而租金最高平均水平为29.625元/月，市场最低租金水平为23.375元/月，综合平均指数为26.5元/月。2.1.3成都市甲级写字楼现状 交通：走路开车都不方便。41.2%的被调查公司对所在写字楼的交通不满。其中，不满意的因素主要有：受单行道限制（占81.05%）；地处市中心，交通拥挤，绿化面积小（占5.13%）；修路不便，借道行驶（占5.13%）；公共汽车乘坐不方便（占2.56%）；二环路口交通不方便（占2.56%）。电梯：太少太慢。对写字楼配备电梯的调查结果满意度仅为30.6%，主要原因
25、是：速度太慢（占53.42%）；电梯量少，拥挤（占47.26%）和质量品质太差，经常坏（占7.53%）。而根据统计，目前成都写字楼的一部电梯要服务8000平方米左右的建筑面积，按每家公司占用建筑面积为200平方米计算，每40家单位才拥有一部电梯，在上下班人流量高峰期，电梯的拥挤程度可想而知。通讯设备：终端少，故障多。对于写字楼IT通讯设备，差不多6成的公司对于没有宽带、自己接线、拨号上网、电话线不够用不满意；认为长城宽带常出故障，终端少占19.4%。而一些修建较早的写字楼的网线改造工程就更令物管头痛。空调：制冷制暖不到位。37.98%的公司对写字楼空调配备不满。其原因有：没有中央空调，自装空调
26、又没有预留位置；空调制冷制暖都不到位；空气质量不好等。一场非典，使人们对健康有了更深刻的理解，写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。然而给中央空调配备新风系统的写字楼在成都非常少，几乎所有的甲级和乙级写字楼使用的中央空调都是传统中央空调，制冷和制热效果不好不说，各单位还不能自由地调控室内温度，非常不方便。可想而知，今后的商务办公物业无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。 物管：不尽人意。尽管被调查公司中，仅有21.4%对写字楼的物管感到不满，但其中透露出来的问题也值得注意。写字楼卫生条件差、物管保安素质差、物管费用高、进出人员
27、杂等使大多数入驻公司不满意。车位：数量少，费用高。对写字楼目前车位的感觉满意的公司仅有19.47%，不满意和非常不满意的占去了一大半。其中，76.32%的公司认为车位太少太拥挤，出入不方便。目前成都的甲级写字楼一般配备停车位200-350个左右，平均每200-300平米仅有一个停车位。这不仅不能满足公司内部人员对车位的需求，来客要停车就更加不方便。周边配套：就餐购物不方便。租或购买写字楼的单位，对写字楼周边配套设施十分看重。然而，仍然有27%的公司认为，所处写字楼周边配套令人不满。如：员工就餐不方便，（占69.7%）；购物不方便（占9.08%）等。大多的成都甲级写字楼都有自己的餐饮部，为客户提
28、供工作快餐，而乙级写字楼中午员工的就餐问题就非常突出。层高：给人压抑感。成都甲级写字楼的楼层净高通常在2.4米左右表示满意或非常满意的仅占30.7%，房间窗户少、层高低、有压抑感是主要问题。2.1.4案例写字楼案例个案1：丰德国际广场 项目区位 航空路与新希望路交汇处/TEL：85356666 85356888 85356999 开发商 成都万瑞置业有限公司（丰德集团&青年房产） 物业管理 戴德梁行（香港）；5元/平米月 物业概况 规划建设净用地33862平米（合50.79亩），规划总建面178601平米，地上建面143224平米，其中写字楼39013平米，商务公寓（实际为写字楼）52473平
29、米，商业32158平米，小户型公寓16605平米，地下建面35377平米，容积率4.14，建筑密度37.7%，绿化率39.3%。 在推物业 1期推出1#、2#、5#楼，1#、2#为写字楼，5#为小户型酒店公寓。1#楼整层为6梯6户（每单元2梯2户）、2#楼整层为4梯4户（每单元2梯2户），共16层，1-2层为商业。 物业配套 地下车库900个，8个共享会议室、架空休闲层（图书室、健身中心、开放式休闲区）、多功能厅、员工餐厅、分户独立式中央空调 项目定位 新商务运动领跑者 户型 1#、2#写字间三种户型208、213、281平米，建筑层高3.3米，净高2.7-2.8米，有卫生间，公摊17%；5#
30、楼小户型40-51、74平米（套二），公摊17%。 价格 1#、2#写字间清水房均价约5400元/平米，层加50元/平米；（三面采光户型要比同楼层其他户型高200元/平米左右）。车位售价8.5-8.8万/个。预计租金50100元/平方米。 入市及进度 2004年11月底开盘；2005年10月交房 销售状况 1#、2#楼已经售罄，其中三面采光户型销售最快；3#、4#即将推出，均价5000元/平米。 备注 整个项目除3#楼外均为70年产权，银行按揭7成30年；1#、2#楼用水为生活用水、用电为商业用电 个案2：时代广场 项目区位 红星路与总府路交汇处/TEL：86678666 86651999 开
31、发商 国嘉地产 泰然置业 物业管理 世邦魏理仕（美国）；12元/平米月 物业概况 总用地面积8787.31平米，总建面105459.1平米。地上建面85869.31平米，其中地面建筑面积85869.31平米，地下建面19589.83平米；建筑地下3层，地上主塔楼28层，副塔楼21层；建筑密度57.5%，建筑高度99.95米。 在推物业 商业部分已经售罄，写字楼部分剩余少量单位。 物业配套 地下车库400个，只租不售；大厦22层设置大、中、小型不同规模的会议系统，全数码会议大厅；大厦六楼设员工餐厅，商务酒楼；空中商务花园，顶级空中商务会所。 项目定位 二十一世纪商务标志 户型 写字楼部分销售接近
32、尾声，仅余362.264平米的D型、222平米的B1型、246.159平米的J型等少量户型；层净高3.4米；公摊29%。 价格 写字楼均价8000元/平方米，商铺90000元/平方米。租金100136元/平方米。 入市及进度 2003年9月底开盘；2005年上半年已经交房使用。 销售状况 写字楼部分项目已经交房入驻，仅8F、15F、18F、19F剩余少量单位。 备注 整个项目除裙楼商业部分外，写字楼银行按揭7成20年（中信实业）。 个案3：开行国际广场 项目区位 临江西路、人民南路三段与府河交汇处/TEL：85507778 85507779 开发商 四川央扩置业有限责任公司（国家开发银行背景）
33、 物业管理 高纬宏腾集团（新家坡）；15元/平米月 物业概况 总建筑面积54868平米，楼高99.9米，地上26层，地下3层，绿化率31.2%（不含9亩共享景观广场）；塔楼奇数层单层1554.19平米，且有200多平米中央花园；偶数层1654.2平米。写字间层高3.7米，装修后高2.8米； 在推物业 用于零售的写字楼目前仅剩2套。 物业配套 地下车位288辆，地上车位约100辆；平均每108平方米拥有一个车位。7部电梯，平均候梯时间不超过27秒；27层商务休闲花园；13.8米高大堂；24小时热水供应。 项目定位 原生态超甲写字楼 户型 可按层出售和零售，其中零售面积不到10000平方米，100
34、余平米以上，可分割；公摊26%。 价格 写字间清水房均价约890012200元/平米，层加100元/平米；一次性付款优惠3%，按揭无优惠；车位400个，只租不售。预计租金：80135元/平方米。 入市及进度 2004年10月底开盘；下列客户已购买了逾85%，用于零售的面积不到10000平米，还对购买客户有一资格审查；1-2层：民生银行营业大厅；4-5层：亚洲最大拍卖行；6层：配套餐厅；9-13层：教育投资公司；14-19层：国家开发银行；20-24层：教育投资公司（跟前者不同）；29层：央扩置业自用。 销售状况 零售部分仅剩2套，最高价已经超过12000元/平米。 备注 地下层是规划中的地铁1
35、号线出口。 总部基地案例总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一。经济技术指标r 总占地面积：65公顷； r 总建筑面积：120万平方米； r 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座； r 独体独栋、独立产权、独立冠名； r 建设周期：3年r 总面积约40000平方米五星级酒店 r 面积约40000平方米商业配套设施； r 共千余套每套面积约30平方米的总部小公寓； r 几十个面积200至500平方米的风味餐厅； r 大型地上、地下停车场。各庭院至少有两个机
36、动出入口，形成庭院内交通环路；地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米60个车位的国家标准； r 绿化比率：占总面积约50%； r 总投资额：约45亿人民币； r 配套：全宿制双语幼儿园；健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。总部基地购买优势总部基地与其他经济区比较比较项目总部基地北京其它经济区一般状况产权独立产权一般无购买价格/7000元/13000元/-2100美圆/租金(人民币)/日3.5元/5元/-20美圆/优惠政策三减三免三减三免或无同等价格可购买1000独栋总部楼400-600办公面积绿化覆盖率(%)50%以上一般不高于30%建
37、筑容积率1.5=6停车位/10000平米100个以上45-60以内使用率(%)85%以上一般在70%以下物业管理费/月3-4元/月一般在18元/月-3美圆/月建筑密度30%50%以上车位费/月150元/月650元左右/月单体独立使用程度建筑面积1200以上即可单体独立使用一般须建筑面积20000以上才立项单体使用青羊工业集中发展区发展区战地面积3015亩，总投资达到89.6亿元，目前销售均价为5000元/，项目位于日月大道以北，成飞大道以西，温江机场以东，成飞公司以南，紧邻饶城高速，距双流机场仅12分钟车程，青羊区区级机关、行政单位以及火车西站物流商务区近在咫尺，区位优势毋庸质疑。产业定位青羊
38、区集中发展区定位新型都市精品工业园区，根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品、电子电器、软件开发、精密机械等产业和工业企业总部走新型工业化道路，发展新型工业经济。功能分区工业总部基地：占地大约933亩，以科技研发、高新技术为主的成长型企业机群地；精密加工区：占地面积1618亩，以高技术含量、高附加值的电子信息、机械精密加工 运做模式青羊工业总部基地打破了以往有政府主导工业园区开发的传统格局，创造性的提出了“政府企业合作”、市场化运做的崭新模式：以政府为支撑，以企业为主体，以创新为理念，以市场为导向，亲历打造工业总部基地。 “六个统一”原则统一规划，统一建设统一投资，统一招商统一经营，统一管理
39、产品 设计理念项目强调个性、尊贵的建筑风格，总部基地以全景独栋大楼为建筑主体，以园林、空间、人文构筑立体生态景观，为企业打造全新定义的工作空间。 风格特色 青羊工业总部基地领创独栋进程，呈现为企业独特气质量身设计的专署工作区域。在气度统一的规划下，抽象的线条、简约的外立面与无视障碍设计、独栋式空间格局、层层退台式景观，无不阐释了一场从视觉到精神的现代工作空间革命。 建筑产品 青羊工业总部基地A区、B区建筑面积约9000m、共22栋总部大楼已经全部开发建设完毕，并已成功实现100%的招商，招商入驻企业近50家。工业总部C区、D区已经完成规划设计并投入开发建设，预计2008年全部呈现。 生态景观1：全景生态 在景观营造方面，青羊工业总部基地注重环境的生态内涵，着力体现人与自然高度统一、和谐共生的规划设计精神和环境艺术宗旨。 2：生态体系空间生态园林生态人文生态配套 1：基础供给 水、电、气、通讯 2：交通配套 航空、铁路、公路、海关、物流公司等等交通
