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1、目 录一、政策动态1国务院：调整完善房地产税收政策1成都郊区（市）县今年将新建保障住房2.4万套1二、房产金融2央行：4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点2三、楼市资讯3成都主城区住宅市场周报3成都主城区办公物业市场周报8成都主城区商业物业市场周报8四、土地信息9成都市国土资源局土地拍卖公告9五、楼盘快递10金牛万达广场4月24日开盘10三度空间4月23日盛大开盘10六、项目动态11成都“花样城”项目动态11成都“喜年广场”项目动态11成都“香年广场”项目动态11成都“美年广场”项目动态11七、分析专栏12成都开发商空前统一 在售项目不会主动的降价12一、政策动态新闻链接： 国务院：调整
2、完善房地产税收政策国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署2011年深化经济体制改革重点工作。其中一个重点是深化财税金融体制改革，健全财力与事权相匹配的财税体制和县级基本财力保障机制，扩大资源税改革实施范围，在部分生产性服务业领域推行增值税改革试点。调整完善房地产相关税收政策。推进利率市场化改革，加快培育农村新型金融机构。深化涉外经济体制改革，建立健全境外投资风险防控机制。会议决定，中央财政增加安排180亿元，用于公共租赁住房和廉租住房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助；增加安排123亿元，用于新农保试点补助。增加安排后，2011年新农保覆盖地区范围将从原计划的40%提高
3、至60%，从7月1日起实施，城镇无收入居民养老保险试点工作同步推进。新闻链接：成都郊区（市）县今年将新建保障住房2.4万套成都市城乡房产管理局近日透露，今年成都市各郊区（市）县将新建24494套保障性住房。在“十一五”期间，成都市区（市）县已完工建设各类保障性住房10492套，其中廉租住房8170套，经济适用住房2322套。返回目录二、房产金融新闻链接：央行：4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点这是中国央行2011年第4次上调存款准备金率。前三次调整时间分别为1月20日、2月24日、3月25日
4、，幅度均为上调0.5个百分点。返回目录三、楼市资讯成都主城区住宅市场周报主城区住宅市场总述：本周（4月18日到4月24日）在上周供应放量后，供应量大幅回落，但仍处于高位，主城区商品住宅供应1974套，供应面积为16.6万平方米，供应面积较上周下降43.3%。本周主城区住宅销售946套，约8.85万平米，较上周上涨16.6%，销售面积连续两周上涨。表1：主城区住宅市场周供需面积走势主城区住宅市场供应：本周春交会邻近，各项目加快推新节奏，本周主城区商品住宅供应1974套，供应面积为16.6万平方米，较上周回落43.3%，但仍在高位运行，本周成华区占供应主力。表2：主城区住宅市场周供应面积走势表3：
5、新增住宅预售项目表4：主城区各行政区域供应面积主城区住宅市场成交：本周主城区商品住宅共销售946套，约8.85万平米，成交面积较上周上涨16.6%，受刚性需求的支撑，成交量连续两周上涨，成华区表现活跃。表5：主城区住宅市场各行政区域销售面积表6：主城区住宅市场成交价格周走势表7：主城区各行政区住宅市场成交价格走势表8：本周重点项目最新动态项目名称价格（元/平米）最新动态华润二十四城130004月14日推4号楼，一次性付款优惠3%，按揭优惠2%，老业主再购优惠0.5%华润凤凰城10000100-211楼王推出，一次性2%，按揭1%华润翡翠城16000/14000一次性2%，按揭1%万科金润华府9
6、600一次性全款优惠4.2%万科魅力之城100004月16日推32、34号楼，VIP会员优惠1%，按时签约优惠1%，一次性优付款惠3%，开盘当天额外优惠1%万科金色海蓉13000一次性2%，按揭无优惠万科金域西岭900090平米两房最后21席一口价清盘发售，商业配套已经动工万科金色领域100004月16日推5号楼，一次性付款优惠2%，金卡优惠1%，蓝卡优惠0.2%复地雍湖湾40万/套起公寓40万/套起，搜房网白金卡抵中海国际社区10000无优惠中海锦城7700全款优惠3.5%，按揭优惠1.5%中海金沙府17000无优惠保利花园8500一次性付款优惠3%，按揭优惠1%保利心语花园8500三期预计
7、2011年6、7月份推出保利公园1986000一次性付款优惠3%， 分期付款优惠2%， 按揭优惠1%建发天府鹭洲3月26日开始收取诚意金，4月3日开盘建发金沙里12000一次性优惠3%，按揭2%雅颂居13000开盘当天一次性3%，按揭3%，办理VIP卡额外优惠3%龙湖.北城天街10000-11000一次性优惠1%，老业主推荐优惠1%，诚意金惠1%华置.西锦城8800全款优惠1.5%，按揭优惠0.5%华侨城15000尾房，全款优惠7%，按揭4% 表9：本周新开盘项目项目名称开盘时间楼层数推售套数面积区间价格情况认购情况三度空间2011-4-2324F/高层推B栋共172套46-72平米均价980
8、0元/平米，主力价格区间9000-10600元/平米认购74套果壳里的城2011-4-2334F/高层推13号楼共370套79-88平米均价5750元/平米（优惠后），主力价格区间5300-6700元/平米认购86套空港16区2011-4-2318F/中高层推2号楼共90套74-130平米均价6000元/平米认购50套左右东山国际新城2011-4-2318F/中高层推3号楼共138套96-128平米均价5500元/平米认购130套左右维吉尼亚2011-4-2425F/高层推4号楼共294套60-107平米均价5100元/平米认购30套左右香榭国际2011-4-2427F/高层推4号楼共322套
9、70-100平米均价6800元/平米（优惠后），主力总价区间48万-68万/套认购91套北城天街2011-4-2423F/高层推1号楼部分房源共123套73-105平米优惠后均价9500元/平米，实得均价8100-8900元/平米认购93套金牛万达广场2011-4-2422F/高层推1号楼共484套50-130平米均价10500元/平米，主力价格区间9800-11500元/平米认购469套光华国际2011-4-2430F/高层推14号楼共400套左右79-97平米主力价格区间5300-5700元/平米认购260套左右表10：本周主城区成交项目排行项目名称销售面积()排名项目名称成交套数排名金科
10、一城5635.361金科一城781东润豪庭5511.092东润豪庭692保利花园5040.543保利花园503华润银杏华庭3172.734上锦颐园344上锦颐园2940.265华润银杏华庭335华宇楠苑2348.276华宇楠苑276南城都汇2229.597金沙柏林郡267绿地圣路易名邸（绿地铂朗.1978.518万科金润华府258金沙柏林郡1939.619金阳易诚国际249龙城1929.3610新里柏仕公馆2310成都主城区办公物业市场周报本周主城区写字楼连续三周无新增供应面积，成交32715平米，供不应求。成都主城区商业物业市场周报本周主城区商业物业新增供应11777.77平米，成交8292
11、.37平米，市场量少波动大。 四、土地信息成都市国土资源局土地拍卖公告根据土地管理法、城市房地产管理法、国土资源部39号令、成都市人民政府关于进一步加强土地管理促进节约集约用地的通知（成府发200852号）及成都市国土资源局关于完善建设用地指标交易制度促进农村土地综合整治的实施意见（成国土资发201180号）等相关文件规定，报经成都市人民政府批准，定于2011 年5月20日上午10时，在成都市土地交易市场(成都市国土资源局办公楼附四楼)，以拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权。现就有关事项公告如下： 五、楼盘快递金牛万达广场4月24日开盘成都金牛万达广场是继锦华路万达广场之后的巅峰力作，是大连万
12、达集团布局西部的旗舰巨著。项目总体量110万，汇聚万达集团旗下顶级产品系列，包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能，是复合性超强的大型城市综合体。项目以2倍春熙路3倍锦华城的规模，打造目前西南最大城市综合体，升级城市传统商圈，铸造城市新中心，改变成都单一市中心的城市格局，打造世界现代田园城市样本，助推成都向一线城市迈进。项目4月24日开盘，推出50-130平米户型484套，均价10500元/平米，主力价格区间9800-11500元/平米，开盘当天认购469套。三度空间4月23日盛大开盘项目位于火车南站东路10号，地处科华高尚住区
13、，区位优势得天独厚。800米内奢享东湖、锦江、沙河三大水域，900米内兼得棕北、万达、科华三大商圈，300米内无缝对接预计2015年开通的地铁7号线，距地铁1号线“火车南站”仅一站路，教育、医疗、娱乐等各种配套无可挑剔，出行四通八达，既可得国际城南的都市繁华，又可享双河一湖带来的难得静谧。项目占地约11亩，由两栋22-24层高的现代高层建筑组成，社区内规划了全功能社区大客厅、主题式风情酒店、特色商业街区、空中邻里休闲平台，并为业主提供24小时管家式酒店服务，充分实现有限社区空间，无限生活边界。三度空间6米挑高酒店式星级大堂，室内电梯呼叫、WIFI无线网络覆盖、社区数字直发系统、先进FTTH技术
14、等7大智能居家集成系统、42-74全能幻变户型提供完美居住空间。项目4月23日开盘，推出B栋172套，户型为46-72平米，均价9800元/平米，开盘认购74套。返回目录六、项目动态成都“花样城”项目动态营销进度：1. 花样城（2011.4.18-2011.4.24）成交36组，面积3707.63平方米，金额1610.45万元。 成都“喜年广场”项目动态营销进度：1. （2011.4.18-2011.4.24）住宅售罄；2. （2011.4.18-2011.4.24）剩余1套商铺。成都“香年广场”项目动态营销进度：1. 香年广场（2011.4.18-2011.4.24）写字楼成交5套，面积约8
15、05.86，金额约901.2万元；商务公馆成交1套，面积约49.55平米，金额52.16万元。成都“美年广场”项目动态营销进度：1.美年广场1.3期住宅（2011.4.18-2011.4.24）成交15套，面积1401.34平米，总额约1177万元；2.美年广场LOFT（2011.4.18-2011.4.24）无成交；3.美年广场商铺无成交。七、分析专栏成都开发商空前统一 在售项目不会主动的降价新闻链接：“最佳的下单时机”和“房价走势如何”，是购房者最为关心的问题。自楼市调控以来，这两个问题就萦绕在许多购房者的心中。电视里，专家们就此滔滔不绝地讨论，但始终没有人能给出一个权威而标准的答案，就好
16、比股神巴菲特都不能告诉你“在股市里什么时候买，什么时候卖，能够利润最大化”一样。58%：现在是最佳的下单时机根据调查结果统计，58%的受访开发商认为，现在是购房者下单的最佳时机。39%的受访开发商则认为，买方虽已开始进入观望期，但传递到卖方的压力才刚刚开始，房交会前后会有相当数量的新项目新房源上市，再等两个月或许才是今年最佳的下单时机。综合分析，认为此时是最佳下单时机的受访开发商理由有三点：一是新上市房源充足，而需求变少；二是迫于调控政策、银行放贷时间长、审批难等多重压力难免会有开发商提高优惠幅度；三是鉴于多年来行业调控的规律，在此期间购房，能在较短时间内看到反弹的机会。75%：今年房价会平稳
17、过渡金房集团董事长王晓白称，近期关注金房华韵天府的购房者很多，购房者在挑选对比有很明确的下单意向后，往往都会问同一个问题：房价到底会不会降？而关于房价走势问题，在本次2011成都卖房心理大调查中，开发商们也给出了自己的看法75%的受访开发商认为，今年房价会平稳过渡；9%的开发商认为今年房价会局部小幅调整；16%的受访开发商认为，今年房价仍会稳中有升。100%：不会主动降价这是2011成都卖房心理大调查中开发商答案最为统一的一项，100%的受访开发商表示在售项目不会主动降价，但基于他们对市场的观察，不排除新入市项目在定价时综合多方因素采取低开高走的营销策略。在本次问卷调查中，所有受访开发商都表示到目前为止所在公司并未调低年度销售任务，这就意味着开发商该开盘的还是会开，新项目上市的步伐并不会因遭遇调控而停滞。有受访开发商表示，各家公司的年度销售任务是在今年年初制定完成的，在制定之初就综合考虑了今年市场的走势和自身情况，很多公司的相关负责人都为此签订了“军令状”，如果没有完成任务，今年的年终奖会大大缩水，因此只能优化产品结构，向市场要成交。返回目录
