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1、关于印发义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）的通知全市及外地进义设计、施工、监理、审图、节能评估、检测单位，各工程建设单位：为进一步贯彻落实住房和城乡建设部“工程质量治理两年行动”和我局义乌市工程质量治理两年行动实施方案的要求，提高建筑工程质量，加大对民用建筑工程常见质量缺陷的防治，规范工程质量通病防治工作，义乌市住房和城乡建设局编制了义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）（以下简称防治措施100条），其中土建工程79条，建筑设备安装工程21条。“防治措施100条” 作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行民用建筑工程质量控制及质量管理之用（其
2、它类型建筑工程可参照实施）。凡二一五年五月一日以后开展施工图设计的民用建筑工程，设计单位必须严格执行“防治措施100条”要求，从源头上加强民用建筑工程质量通病防治，在施工图设计文件中对质量通病防治措施应作出详细说明或大样节点详图。施工图审查机构在审查时应将施工图设计文件中有无质量通病防治措施的详细说明或大样节点详图列入审查重要内容之一。施工单位应严格按本措施开展施工作业，必要时应有专项施工方案，也可按本措施的内容开展工法研究。工程建设过程中，发现有违反本措施要求的，参建各方责任主体均有义务进行制止，并上报质量监督部门。质量监督部门应把通病防治措施列入日常监督抽查重点。 各单位和部门在执行“防治
3、措施100条”过程中，及时提出宝贵意见，以供今后修订和完善。本措施相关条文由义乌市住房和城乡建设局负责解释。 二一五年四月三十日义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行) 义乌市住房和城乡建设局 2015年4月目录一、 序言 二、 结构常见缺陷1.砌体裂缝 （6）2.现浇混凝土结构裂缝 （8）三、 使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差 （10）4、外墙渗漏 （11）5、门窗渗漏 （13）6、屋面渗漏 （15）7、楼地面渗漏 （19）8、管道渗漏 （21）9、地漏排水、除臭 （21）四、 安全功能常见缺陷10、安全玻璃 （22）11、栏杆、栏板、扶手 （23）12、电气接地、敷设
4、（24） 13、防雷接地 （24）义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序 言房屋建筑工程常见质量缺陷是指房屋建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 “人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。2010年我市正式出台了住宅工程分户验收管理暂行办法，为
5、住宅工程质量提升起到了积极作用。推行住宅分户验收以来，从分户验收检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量缺陷的主要比例。为加大对住宅工程特别是商品住宅和保障性住宅常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合义乌市开展住宅分户验收检验以来出现的缺陷统计情况以及多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。义乌市住房和城乡建设局编制了义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）（以下简称防治措施100条），其中土建工程80条，建筑设备安装工程20条。“防治措施100条
6、” 可作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行住宅工程质量控制及质量管理之用（其它屋建工程可参照实施）。各建筑施工企业应积极开展工程质量通病防治、工程质量标准化管理工作，要做到质量行为规范化、管理流程程序化、方案交底可视化、质量标准样板化、操作过程精细化、检查验收专业化、监控手段科学化、不断改进持续化，最终实现精品化，从而减少工程质量通病的发生。工程质量通病防治必须以预防为主，过程跟踪控制，加强事前、事中检验，及时总结经验教训。义乌市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)序号缺陷现象部位或项目防治措施结构常见缺陷裂缝砌体1. 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的
7、应采用专用砌筑砂浆砌筑。当墙体采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块时应采用专用砌筑砂浆砌筑，其主要技术指标应符合混凝土小型空心砌块和混凝土砖砌筑砂浆（JC860）、蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆（JC890）及其他相关技术规定。2. 混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等填充墙砌体构造要求： 墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体净高大于4m，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁；墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱;砌体无约束的端部应增设构造柱;预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。构造
8、柱柱顶连接节点做法应在施工图中明确。 墙面粉刷层应采用在基层抹灰中部满铺设置加强网等防止开裂的措施。加强网宜选用20mm20mm1.0mm的钢丝网或不低于4mm4mm160克/m2的耐碱网格布。保温层的抗裂措施按其相关工艺要求设置。 图2墙体不同材料交接处粉刷做法3. 顶层、底层外墙墙体窗台处设高度不少于90mm，内配筋38，6200现浇砼板带，四周连通；其它楼层窗台板（高度不少于90mm）两端伸入砌体不小于250mm，配筋36，6200，砼强度不小于C20。4. 不同砌体转换处应设置构造柱过度。5. 砖混结构住宅构造应符合下列要求：1) 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。2) 斜屋面应
9、在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。3) 斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6. 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）。蒸压加气混凝土砌块的含水率宜小于30%。做到不足龄期的砌块不上墙，受雨淋的、含水率高的砌块不得砌筑。7. 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。8. 墙体砌筑、粉刷和外墙保温系统在大面积施工前应做样板墙，样板引路，加强质量控制。宜设置一拐角两面墙体（设置在专用样板场地或在楼层一套间内），墙长高=3m2.8m。一面墙设置1个1.2m1.2m窗洞口。样板墙内容: 展示构造柱成型、填充墙组砌、窗台、窗过梁洞
10、口等施工内容。 展示墙体粉刷、外墙保温系统、窗安装、水电安装和防渗漏做法等。 9. 对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应须弹线，采用专用机具钻洞、切槽，避免锤击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。砌体中竖向管道（线）较多的部位，应预留构造柱位置，并按构造柱做法留置拉结筋，管道（线）埋设完毕后，用细石砼进行浇筑补强。门窗洞口竖向周边出现宽度小于240mm的砌体时，应采用与楼层结构同标号的配筋混凝土浇筑。 10. 填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮
11、数相符合，不得弯折使用。11. 墙体中在构造柱位置应留设马牙槎，并设置拉结筋(构造柱钢筋笼柱顶连接节点做法应在施工图中明确)，先退后进，每步500mm。构造柱两侧应贴泡沫条，梁底支模时应设置喇叭口，浇筑密实，待混凝土硬化后再将牛腿部分混凝土凿除，以确保构造柱的稳定性柱。 12. 框架填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔14d后，且上一层墙体已完成砌筑但未封顶，用柔性材料（如聚氨酯类发泡剂）填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧（自上而下完成），其倾斜度宜为60。补砌材料宜采用现浇细石砼或加工定做，多孔砖不得用于斜砌，斜砌时两侧、中间必须用预制三角形块砌筑，并用同级砂浆填满挤实。当填
12、充墙采用蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块时，梁、板底应预留缝宽10mm左右施打发泡剂（每段墙身从实际梁（板）底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面缝宽）。 13. 墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行.抹灰前一天，应对施工墙体用喷雾器湿润，不得直接用水管淋水，让基层吸水均匀，保证墙面适当的含水率（15%20%），含水深度以渗入表面810mm为宜。不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于200mm。在窗角四周与窗洞成45度处应挂设宽200mm长500mm的加强网防裂。14. 混凝土板和墙的底层抹灰应采用水泥砂浆或水泥混合砂浆；加气混凝土
13、砌块和板的底层抹灰应采用水泥混合砂浆或聚合物水泥砂浆；顶层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施，室内粉刷宜采用喷涂石膏砂浆。提倡采用预拌砂浆技术。15. 卫生间墙面涂刷的防水材料应采用与饰面砖粘结材料相容的材料或综合措施（如JS防水涂料掺细沙），防止空鼓开裂。序号缺陷现象部位或项目防治措施结构常见缺陷裂缝现浇混凝土结构16. 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不应小于100mm）。17. 楼面现浇板应设置双层双向钢筋。屋面及建筑物两端的单元现浇板中钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。 18. 下列部位的混凝
14、土现浇板内上部应配置45斜向防裂构造钢筋(应采用8150，长度为板短向净跨的1/3)：1) 当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；2) 建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；3) 建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；4) 板短向净跨不小于4.2m。19. 现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的早期抗裂性能。20. 大型地下室混凝土现浇底板建议宜采取无缝设计和施工，取消伸缩缝和后浇带，采用“跳仓法”技术施工。“跳仓法”施工时，混凝土结构按30-40m划分独立块体，隔块跳仓浇筑施工，跳仓时间间隔为7-10d。施工缝处应采取相应的防水措施。
15、图19 跳仓法施工示意21. 在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。混凝土入模坍落度：高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。现浇楼板浇筑混凝土时，泵管不得直接铺设在板面钢筋上，应在主要通道架设施工平台或布料机。 22. 浇捣时混凝土自由下落高度不得超过3M，振捣时应快插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h-1.5h，再浇捣梁、板）。23. 现浇板浇筑时应振捣密实，在初凝前应进行二次振捣，在终凝前应分二次抹压，在终凝前二次抹压后，表面干燥前开
16、始进行覆盖（薄膜、麻袋、毛毡等）或喷雾、蓄水等方式进行早期养护，使砼表面始终处于湿润状态，养护时间不得少于14d。 现浇板浇筑后应留工艺间隙时间，以利于混凝土强度的增长。在混凝土浇筑完成24h内，或混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上进行吊运、堆放重物作业。 24. 地下室外墙拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水、覆盖湿润或喷涂养护剂养护，养护时间不少于14天。25. 后浇带部位的模板支撑系统应与其它部位脱开，浇筑前不得拆除。后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；后浇带的混凝土施工宜采用微膨胀混
17、凝土。混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。 序号缺陷现象部位或项目防治措施使用功能常见缺陷标高和几何尺寸偏差室内26. 标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。27. 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 28. 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处。 29. 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。30. 抹灰前，应检查基层表面的平整度，并用与抹灰层相同的砂浆设置标志。室内墙面、柱面和门洞口的阳角，宜用
18、1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mmm。 序号缺陷现象部位或项目防治措施使用功能常见缺陷渗漏外墙31. 除建筑幕墙外,高层建筑节能设计时，外墙保温应优先采用内保温措施,提倡使用墙体自保温体系。设计采用外保温的，保温砂浆应采用单组份无机保温砂浆，面层应采用外墙涂料，禁止使用瓷质面砖。涂料、面砖外墙应设置必要的温度分隔缝，水平缝按楼层设置，竖向缝按建筑物墙面面积不超过30设置，并应采用柔性防水材料密封处理，防止墙面渗漏。温度分隔缝处理应在施工图设计文件中明确构造措施，并出具大样详图。32. 外墙外保温找平层应采用防水砂浆中粗砂,找平层表面应拉毛，并应采取措施防止表面产
19、生浮浆；找平层养护时间不得少于7天。33. 外墙砌体砌筑时，砌体双面应采用原浆勾缝嵌实处理。抹灰前应将外墙面的施工孔洞填塞密实,基层表面应清理干净，并做界面处理。34. 空调孔需预制并向室外形成倒坡。 35. 内外墙抹灰应分层进行，严禁一遍成活，分层应该合理，底灰厚度以6-8mm为宜，面层8mm为宜。外墙粉刷应设置温度分隔缝，间隔按上述第31条要求，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。严禁采用塑料条嵌缝。36. 抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。37. 外墙抹灰停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各抹灰层的停息点应相
20、互错开。混凝土构件抹灰停息点图3638. 在外墙面梁下与砌体相交之水平灰缝处，应涂刷防水层一道。防水涂膜，厚度1.5mm，宽度200mm。 图37 外墙与砌体交界处防水处理示意39. 凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不小于200mm。如果周边设置上反梁，必须设置地漏。 图3840. 当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应小于5，不得采用密缝。缝深不宜大于3，也可采用平缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。41. 面砖的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定强度后进行。面砖勾缝应连续、平直、光滑、无
21、裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直的顺序进行。面砖粘贴后应及时将表面清理干净。42. 阳台、挑檐、窗台、腰线等外墙挑板和突出部位的排水坡度不应小于2%，下口做好滴水线或老鹰嘴。序号缺陷现象部位或项目防治措施使用功能常见缺陷渗漏门窗43. 提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。44. 为增强窗台防渗水，在外窗四边侧第一道抹灰的外表面刷一道JS涂料防水层。加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台20mm左右，或外窗台向外坡度应2
22、0%;窗檐、鹰嘴坡度20%;滴水槽宽、深应10mm。 图43 外墙铝合金窗防渗漏做法示意 45. 窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留间隙应按表44.1留置。洞口与窗框预留间隙表 表44.1墙体饰面材料洞口与窗框间隙（mm）涂料或马赛克1520釉面砖2025大理石或花岗岩板405046. 门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm,固定点间距：转角处不大于180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。47. 当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次
23、成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。特别要重视下框处的填充质量。48. 施打密封胶应在基层干净干燥后实施，采用中性硅酮密封胶。外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层上打密封胶。49. 门、窗洞口外饰面的上天盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽，宽度与深度不应小于10 mm。外窗台与窗下槛处要粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。序号缺陷现象部位或项目防治措施使用功能常见缺陷渗漏屋面50. 屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建筑找坡不应小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。屋面不应设计建筑檐沟
24、。51. 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于6m,缝宽为20mm。找平层当采用水泥砂桨时，应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。52. 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不应用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料（宜选用发泡混凝土），其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。53. 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm。刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度
25、、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。卷材防水层收头应采用铝合金（或不锈钢）压条固定，钉距不大于450 mm，并采用密封材料封严。54. 屋面女儿墙宜优先采用钢筋砼结构。当采用砌体女儿墙时，砌体材料强度等级应不低于Mu10，砂浆强度等级不应低于M10，应沿纵向每个开间或不大于5m设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。图541钢筋砼压顶 图542女儿墙构造柱设置55. 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250m
26、m，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。图55-1 伸出屋面管1-保护层；2-密封材料；3-C20细石混凝土填实；4-防水层；5-保温层；6-金属镀锌抱箍图55-2 直水落口1-保护层；2-附加增强层；3-水落口；4-防水层；5-密封材料；6-密封材料填实56. 出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道高出建筑屋面150mm高的钢筋混凝土防渗圈。57. 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条钉压固定 ，钉距不得大于
27、450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不应小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。图57 防水层在立墙上的收头1附加增强层；2密封材料；3防水层；4金属盖板；5保护层58. 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不应小于250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土或装饰盖板。图58-1 变形缝防水构造示意1-合成高分子卷材；2-预制钢筋混凝土压顶；3-衬垫材料；4-保护层；5-聚苯乙烯泡沫板；6-
28、金属盖板 图58-2 变形缝防水构造示意59. 配筋细石混凝土保护层施工除应符合标准的相关规定外，还应该满足以下要求：1)混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土（其中宜设置抗裂网片）振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。2) 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。3) 保水养护不少于14天图59 分格缝构造1-衬垫材料；2-防水密封材料；3-卷材
29、附加层；4-防水层60. 屋面防水施工完毕后，应进行24h蓄水或淋水试验。序号缺陷现象部位或项目措施与图形使用功能常见缺陷渗漏楼地面62. 厕所间、阳台等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面，结构高差不应小于50 mm、装饰面层高差不应小于30mm。厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层，上反不得小于300mm。地面砖宜采用湿铺法粘贴；若采用水泥砂浆干铺方式，地漏排水管在结构层处应设有排水孔，且与相邻房间交界处的饰面砖应湿贴。63. 地下室车库底板表面宜设置一层滤水层（如采用级配碎石、排水板）。车道部位面层应采取耐磨措施。图63 地下室底板滤水层设置示意图64. 卫生间的烟道、井道四周和楼板
30、四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。翻边高度从标高大的楼面计算。成型后蓄水检查翻边质量，建议翻边与楼板一次成型，若二次成型必须对施工缝凿毛，植筋不小于8200套浆后浇筑。 65. 管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。 66. 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合牢固，无空鼓、裂
31、纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。67. 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。R10mm图67 墙地面小圆角68. 整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。69. 穿过有防水要求楼板的管道、地漏留洞封堵密实以及防水层施工完成后必须分别进行蓄水检验,蓄水高度30mm-50mm，蓄水时间不少于24小时。序号缺陷现象部位或项目防治措施使用功能常见缺陷管道渗漏生活给水系统70. 根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，并且管件应严格与管材配套。71. 给水系统应按建筑给水排水及采
32、暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）4.2.1条进行水压试验。72. 管道施工时管材不应损伤、不应破坏其表面降低其耐压等级。73. 给水连接配件应考虑外力作用，应采取补偿措施避免接口拉开而渗水。排水管系统74. 排水管材进场时，应核查其质保资料并对管材壁厚、色差、管外标识、管材与配件的配合公差进行现场复核。75. 各排水横管段应坡向正确，及时对地漏及地坪甩口进行密封。76. 塑料排水管检查口盖板拧紧前，密封圈应平整、干净；盖板应顺螺纹拧紧，确保盖内密封圈压实。77. 塑料管伸缩节安装前应划出连接管材安装到位后的插入深度标识，并按标示拧紧管配件。78. 高层建筑排水、雨水立管的消能
33、装置应每6层设置。79. 排水管道安装完后应及时做灌水试验。灌水试验可分系统、分段进行。除埋地排水管道以外，吊顶内（如精装修住宅）及暗设（如下沉式卫生间垫层内的排水支管）的排水管道，应分楼层做灌水试验。80. 埋地敷设的管道支墩应设在密实的实土垫层上。地漏返臭排水地漏81. 地漏应选用水封高度达到50mm的产品或在其防水管上加设存水弯。 82. 当地坪抬高时，随地坪的地漏盖不应与水封脱离而使地漏失效。序号缺陷现象部位或项目防治措施安全功能常见缺陷使用安全安全玻璃83. 建筑玻璃应满足建筑安全玻璃管理规定及建筑玻璃应用技术规程JGJ113的要求。84. 在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落
34、地窗，应采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。85. 当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。86. 临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m。当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。87. 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。安全功能常见缺陷使用安全栏板、栏杆、扶手88. 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：1)临空高度在24m以下时： h1.05m ;2)
35、临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时： h1.10m。 图88 栏杆高度计算(注：以上高度指施工完成后的净高度，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。)89. 栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。90. 阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。91. 栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不宜留空。92. 楼梯扶手高度h应符合下列规定：1）住宅室内楼梯扶手h0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h1.05m；2）
36、其它建筑室外楼梯扶手h1.05m；3）其它建筑室内楼梯扶手h0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）图92 栏杆起算高度93. 住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施。序号缺陷现象部位或项目防治措施安全功能常见缺陷防雷接地焊接长度不足防雷接地94. 避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或3
37、/4钢管表面上下两侧施焊。95. 焊缝连续饱满。焊渣清除干净，防腐良好。安全功能常见缺陷保护接地不良电气线路敷设的金属导管、线槽、桥架及其支架96. 非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。97. 螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。98. 金属桥架、线槽及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接；桥架、线槽全长大于30m时，应每隔2030m增加与接地干线的连接点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接，进出配电箱（柜）时采用不小于42的铜芯导线与箱（柜）内的接地排可靠连接。99. 金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用PE端子可靠连接。100. 接地连接点防松装置应齐全，连接点处涂层应清除。镀锌电缆桥架、线槽连接板两端有防松装置的连接固定螺栓不少于2个。
