《XXXX年8月江苏盐城市区房地产项目市场监测研究月报_39页.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年8月江苏盐城市区房地产项目市场监测研究月报_39页.docx（39页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、2011年8月盐城市区房地产市场月报 一、政策信息 二、城市建设 三、盐城是否绑定车位楼盘一览 四、8月项目动态及楼盘活动一览 五、土地市场 六、市区商品房成交汇总 七、本月报媒广告监测 www . goufw. com2011年9月5日一、 政策信息导言：8月的楼市扑朔迷离，一方面国土部严查土地，银监会要求银行做压力测试，北京拟出台预售监管办法，李克强强调抑制房地产投机炒作，任志强都“从了”；另一方面，更多的开发商在摇旗呐喊“金9来了”，购房者要赶紧出手了。纵观盐城市房地产市场，一方面开发商开始打折，另一方面楼盘开盘热销又重现。8月楼市究竟如何？金9会否如约而至？让我们先来细数8月楼市，展望
2、金九。国内政策面国土部出炉1457宗闲置土地“黑名单” 8月2日，国土资源部将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。国土部公布1457宗闲置地黑名单处理意见 8月19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国1457宗闲置土地“黑名单”的具体处理意见。 交行压力测试结果 房价降50% 按揭不良率增1.2% 交通银行公布新一轮房贷压力测试结果:即使在房价下降50%的情况下,交行对公房贷（开发贷款）的不良率仅增加1.6%,对私房贷（按揭贷款）的不良率仅增加1.2%。发改委官员证实正研究
3、房产税改 称给地方稳定税收 国家发改委财政金融司司长徐林24日说，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。 盐城本地政策按下CTRL+鼠标点击查看网页1我市推出房屋征收补偿暂行办法 违法建筑不予补偿2市物价局完善新建居住区供配电工程价格管理房贷收紧趋势不会改变，刚需购房越来越难今年以来一月一度的调高银行准备金率的政策在8月份中断，但银行贷款的难度并没有打折扣，特别是住房贷款之难已是路人皆知。市区某银行内部人士分析，目前盐城市场房贷收紧的趋势不会改变，特别是二套房和二手房交易贷款
4、贷到款非常难，政府宏观调控打压地产泡沫的同时，也将相当一部分刚需购房者挡在了购房门槛外面。小编走访盐城市区各大银行，发现银根收紧带来的房贷难题，许多人买房时申请的住房贷款难贷是一方面，更要命的是批复时间漫长，一般正常的流程也需要一两个月以上的时间等待批款。在大庆路农行门口，小编遇到一对咨询住房贷款放贷事宜的夫妇，他们是一个多月前在中庚海德公园贷款买的房，当时首付40%，60%银行贷款按揭，但是现在还没批款。农行负责贷款业务的专业人士透漏，近期该行随时都有可能上调首套房贷款利率，所以近期好多贷款买房人非常着急贷款的下批时间。近期，北京、南京等一二线城市纷纷传出部分银行暂停所有房贷业务，调查原因是
5、“额度不够”，由于央行近日下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，许多银行的贷款额度更紧了！近日，小编走访了盐城市区各大银行询问了了相关房贷执行标准，现将最新实行政策列表如下：二、 城市建设按下CTRL+鼠标点击查看网页1. 建军路地下人防商业街月底开工2. 为了打造老城区靓丽的名片3. 跃进河亲水广场将于年底建成4. “逆作法”保路面三个月恢复通车5. 建军路地下商业街将建48个出入口6. 城中村改造要坚持统一规划总体运作7. 建军路地下商业街敲定25日动工8. 市区B支3线开通该线路由市经济技术开发区至城西三、 是否绑车位楼盘一览城南橡树湾暂时还未确定是否绑定车位中江外滩城暂时
6、还未确定是否绑定车位香水湾两房的都不绑定车位，三房的有的需要绑定，有得不需要绑定燕铭华庄暂时还未确定是否绑定车位中环紫郡暂时还未确定是否绑定车位观湖一号暂时还未确定是否绑定车位海润尊品不绑定车位神州河畔景苑不绑定车位兴都公寓是否绑定车位按照楼层决定，楼层好的需要绑定车位，楼层不好的不要绑定车位凤鸣缇香七楼以上需要绑定车位滨河御景不绑定车位中庚.海德公园暂不绑定车位凤凰汇绑定车位中南世纪城不绑车位领秀嘉园不绑车位天澜湾不绑车位学林雅苑中间楼层需要绑定车位中远世纪城不绑车位恒荣世家不绑车位金大洋家居生活广场绑定车位城东虹亚翰府广场暂时还未确定是否绑定车位绿地商务城不绑定车位恒隆花园暂时还未确定是否
7、绑定车位东城尚品暂时还未确定是否绑定车位力拓倾城绑定车位朗地英郡上期开盘未绑定车位，下期的开盘时间还未确定公园生活家绑定车位华景园多层的大户型需要绑定车位，小高层的小户型不需要绑定车位伯乐达加州东郡绑定车位高成金水湾花园不绑定车位城北海韵林湾花园不绑定车位虹越豪庭不绑定车位星河晨光不绑定车位四季新城绑定车位苏东翡翠园部分绑定车位明悦景庭暂时还未确定是否绑定车位金塔新港明珠绑定车位城西苏豪名邸部分绑定车位西城逸品不绑定车位水岸名都绑定车位清华学仕园不绑定车位盐渎板块 钱江方州绑车位公园道1号不绑定车位宝龙城市广场不绑定车位恒盛都市豪庭绑定车位金大洋花园绑定车位文华名城绑定车位市中心华府景城不绑定
8、车位中建城中壹号公馆部分楼层绑定车位澄达东景苑绑定车位月湖花城绑定车位四、8月楼市项目动态及活动2011-8-2河东绿地商务城盐城媒体上海、昆山两地绿地行完美落幕2011-8-2城南金辉城“金辉清华优才训练营”盐城选区30进5 苏州总决赛2011-8-6城南中南世纪城中南世纪城“恐龙化石展”火爆开幕2011-8-6河东绿地商务城甜蜜绿地 爱在七夕 绿地商务城邀您共度浪漫七夕2011-8-6城南橡树湾橡树湾夏季蛋糕DIY活动浪漫彩绘2011-8-8河东绿地商务城绿地商务城之夜盛开的金达莱晚会在盐精彩上演2011-8-13城南橡树湾缤纷盛夏“果”然快乐橡树湾缤纷水果节2011-8-16城中飞驰国际
9、16日开盘，一期推出9-17层58-116平米商住两用公寓、写字楼，共计162套房源，均价7900元/平米2011-8-18城西金大洋花园金大洋促销出新招8月购房就送助学金2011-8-18城南中环紫郡中环紫郡临时接待处盛大开放2011-8-19河东绿地商务城“畅游淮海安居绿地”绿地淮海四城品鉴之旅2011-8-20城南橡树湾华润橡树湾至尊红酒品鉴之开启2011-8-20城南金辉城金辉城市区接待中心8月20日盛大公开2011-8-20城南天和广场商天和广场商家入驻签约仪式成功举行2011-8-20城南中南世纪城感谢有你中南世纪城8月业主生日会温情举办2011-8-20河东恒隆花园2011亚洲巨
10、星盐城演唱会恒隆花园“惹火”大洋湾2011-8-20城南中南世纪城感谢有你中南世纪城8月业主生日会温情举办2011-8-26城南金辉城来访市区接待中心就送“2011巨星全国巡回演唱会-王后驾到”上海站门票2011-8-27城南天澜湾天澜湾冠名的三贤讲堂郦波主讲一代大儒曾国藩的家国之道2011-8-27河东绿地商务城盐城“绿地会”少儿安全训练营活动在市区接待中心举行2011-8-27河东九仟阶九仟阶两栋样板间公开2011-8-28城南橡树湾华润置地橡树湾品牌发布会2011-8-28城南恒大名都易居中国盐城恒大地产项目召开专场招聘会2011-8-26盐渎宝龙城市广场宝龙城市广场商户答谢会在盐城尚城
11、国际大酒店隆重举行8月盐城楼市相关活动1. “金辉清华优才训练营”盐城选区30进5 苏州总决赛(8月2日）2.中南世纪城“恐龙化石展”火爆开幕(8月6日）3. 甜蜜绿地 爱在七夕 绿地商务城邀您共度浪漫七夕（8月6日）4. 橡树湾夏季蛋糕DIY活动浪漫彩绘（8月6日）5. 绿地商务城之夜盛开的金达莱晚会在盐精彩上演（8月8日）6. 缤纷盛夏“果”然快乐橡树湾缤纷水果节（8月13日）7. 8月16日开盘，一期推出9-17层58-116平米商住两用公寓8. 中环紫郡临时接待处盛大开放（8月18日）9. “畅游淮海安居绿地”绿地淮海四城品鉴之旅（8月19日）10. 华润橡树湾至尊红酒品鉴之开启（8月
12、20日）11. 金辉城市区接待中心8月20日盛大公开12. 天和广场商家入驻签约仪式成功举行（8月20日）13. 感谢有你中南世纪城8月业主生日会温情举办(8月20日）14 .2011亚洲巨星盐城演唱会恒隆花园“惹火”大洋湾（8月20日）15 .金辉城：来访就送“2011巨星全国巡回演唱会-王后驾到”上海站门票16 .天澜湾冠名的三贤讲堂郦波主讲一代大儒曾国藩的家国之道17. 盐城“绿地会”少儿安全训练营活动在市区接待中心举行18 .九仟阶两栋样板间公开（8月27日）19 .8月28日华润置地橡树湾品牌发布会盛大举行20. 易居中国盐城恒大地产项目召开专场招聘会五、土地市场2011年8月盐城全
13、市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）2011年8月全市挂牌土地按用途统计2011年8月全市住宅挂地面积统计分析2011年8月挂地市区及县区面积在4万方以上地块一览更多土地信息可至GO房网土地栏目查询 2010年8月市区地块成交情况挂牌编号地块座落面积()起始总价（万元）成交总价（万元）摘牌单位20111201大寨河东、庆康路北侧地震台安置房地块(市直)117786256.47 6256.47 盐城市国飞绿色置业有限公司20111202迎宾南路西、庆康路北国飞E区西侧安置房地块(市直)4228.11688.71688.7盐城市国飞绿色置业有限公司20111301世纪大道南、开创路东汽车4S店
14、地块一134111508.74 3547.21 江苏天泓汽车投资有限公司20111302世纪大道南、开创路东汽车4S店地块二144541626.086424.80 上海永达（集团）股份有限公司六、8月盐城楼市成交汇总、分析盐城GO房网（购房网）统计发布。搜索关键词: GO房网、盐城GO房网、盐城购房网。注：盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以下数据不包含盐都区部分项目。以下所有含小数点数据均作四舍五入处理。以下数据统计，不含车库相关数据，数据仅供参考。如果不精确之处，请多指正。联系电话：0515-88408993。本月市区总成交套数1523套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁
15、房、别墅)，总成交金额：9 59739 433元；总销售面积：17 7619平方米；其中普通住宅成交1148套，成交均价：50311元/平米，总成交金额：7 3639 2800元，总成交面积：13 8660平方米。（注：本站均价计算方式有所调整，均价 = 总成交金额总成交面积，以下同，以后均价均按此计算，不另作注释）商铺成交39套，成交均价：14507元/平米，总成交金额：4667 8728元，总成交面积：3217平方米；写字楼/公寓成交197套，成交均价：6620元/平米，总成交金额：1 4358 8700元，总成交面积：2 1690平方米；别墅成交1套，均价：14865元/平米；总成交金额
16、：3798000元，总成交面积：256平方米。经济适用房/回迁房成交135套，成交均价：2065元/平米，总成交金额：2802 0353元，总成交面积：1 3566平方米；32周-35周成交数据简报一盐城楼市2011年第32周成交数据简报 图（按下CTRL键点击进入详情页面）二盐城楼市2011年第33周成交数据简报 图（按下CTRL键点击进入详情页面）三盐城楼市2011年第34周成交数据简报 图（按下CTRL键点击进入详情页面）四盐城楼市2011年第35周成交数据简报 图（按下CTRL键点击进入详情页面）GO房网导读：依据房产局备案的楼盘交易数据，对比7月份，8月成交量减少122套。虽成交量有
17、所减少，本月总成交量仍位列2011年度前8个月单月成交量第二位。盐渎、河东、城中商品房住宅销售量列前三，分别为452套、308套、184套。本月普通住宅成交量涨幅较大，商铺、公寓、经适房/回迁房成交量跌幅较大。2011年7月普通住宅项目成交数量为837套，8月商品房住宅项目成交数量为1148套，增加311套，环比增加约37%。主要增涨区域为盐渎板块及河东板块，主要增涨楼盘为：钱江方洲增涨139套、公园道1号增涨60套、朗地英郡7月无成交，8月成交80套。2011年7月商铺项目总成交数量为102套，8月商品房住宅项目成交数量为39套，减少63套，环比减少约61.8%。主要减少楼盘为：盐城农副产品
18、物流中心减少19套，城中壹号公馆减少11套，盐城白马减少6套。2011年7月写字楼/公寓类项目总成交数量为496套，8月写字楼/公寓类项目成交数量为197套，减少299套，环比下降60%。7月份宝龙城市广场精装修公寓成交386套；8月宝龙城市广场精装修公寓成交72套。2011年7月经济适用房/回迁房总成交数量为209套，8月成交135套，环比下降35.4%。GO房网导读：对比2009年8月份、2010年8月份总成交量，2011年8月份成交量处于历史高位。买房门槛虽高、贷款政策虽严，购房者热情不减。刚需旺盛？GO房网导读：据成交数据显示，本月商品房成交均价与前2个月成交均价相比增幅较大，近二月均
19、价持续上涨原因可能为钱江方洲、公园道1号两高价盘有大量房源成交。GO房网导读：据数据显示，对比前2个月，数据不全的城南版块成交量有所上涨，主要因为都市豪庭项目开盘销售，7月底该项目共推出3栋高层、2栋多层计252套房源，截止8月31日，计成交69套房源，其去化率约为：27.4% ；城中板块、城北板块、开发区板块成交量变化不大，其余板块上升趋势明显。其中河东、盐渎板块、城南板块尤为突出。河东力拓倾城7月16日开盘，推出4栋楼共计230多套房源，至8月底共成交160套房源，截止8月31日，其去化率约为69.6%。钱江方洲7月推出房源早已于2010年预定结束。公园道1号7月24日开盘推出27#、28
20、#两栋高层共计382套房源，至8月底共成交332套房源，截止8月31日，其去化率约为86.9%。2011年7月市区商品房总成交837套，2011年8月市区商品房总成交1148套。GO房网导读：对比7月份，城南板块上涨250元/平米，主要原因是都市豪庭项目成交量上升，成交均价5678元/平米；城中板块上涨147元/平米，开发区下降1131元/平米，因成交量仅1套，不能反映开发区整体房价情况；城北板块、河东板块持平、盐渎板块变化不大。2011年7月市区普通住宅总成交均价：5012元/平米，2011年8月普通住宅成交均价：5311元/平米。GO房网导读：对比前两月份，本月商铺成交量下滑较大，2011
21、年7月市区商铺总成交102套，2011年8月市区商铺总成交39套。商铺传统淡季？GO房网导读：据图表显示，城中板块价格上扬明显，飞驰新天地广场成交4套，面积981平米，均价29633元/平米，其余板块成交均价持平。因商铺类别以即所处位置的变化较大，还有1层2层的混合销售，所以该值只能表达区域商铺均价的大概情况，仅供参考。各区域具体成交详细数据城南板块普通住宅成交102套，成交均价5610元/平米；总成交金额：6617 9790元，总成交面积：11797平方米。写字楼/公寓成交69套，成交均价5640元/平米；总成交金额3905 6330元，总成交面积6925平方米。经济适用房/回迁房成交4套，
22、成交均价2027元/平米，总成交金额76 9031元，总成交面积379平方米。商铺、别墅无成交记录。河东板块普通住宅成交308套，成交均价4061元/平米；总成交金额：1 3561 5737元，总成交面积：33398平方米。商铺成交5套，成交均价5177元/平米；总成交金额：290 8481元，总成交面积：562平方米。经济适用房/回迁房78套，成交均价1756元/平米。总成交金额1328 5086元，总成交面积7566平方米。别墅成交1套，均价14865元/平米。总成交金额：379 8000元，总成交面积：256平方米。写字楼/公寓无成交记录；盐渎板块普通住宅成交452套，成交均价6119元
23、/平米；总成交金额：3 6846 3527元，总成交面积：6 0220平方米。写字楼/公寓成交93套，成交均价7767元/平米；总成交金额：8478 9660元，总成交面积：10917平方米。商铺、经济适用房/回迁房、别墅无成交记录。城中板块普通住宅成交184套，成交均价5444元/平米；总成交金额：1 2041 7301元，总成交面积2 2117平方米。商铺成交12套，成交均价24921元/平米，总成交金额：3512 4099元，总成交面积：1409平方米。经济适用房/回迁房31套，成交均价2988元/平米，总成交金额：9392733元，总成交面积：3143平方米。写字楼成交35套，成交均价
24、5131元/平米，总成交金额：1974 2710元，总成交面积：2848平方米。别墅无成交记录。城西板块无成交记录。城北板块普通住宅成交101套，成交均价4114元/平方米，总成交金额4526 5185元，总成交面积1 1003平方米。商铺成交22套，成交均价6937元/平米；总成交金额：8646148元，总成交面积：1246平方米。经济适用房/回迁房3套，成交均价2442元/平米。总成交金额：65 8788元，总成交面积：270平方米。写字楼、公寓、别墅无成交记录。开发区板块普通住宅成交1套，成交均价3600元/平方米，总成交金额451260元，总成交面积125平方米。经济适用房/回迁房成交
25、19套，成交均价1773元/平米，总成交金额391 4717元，总成交面积2207平方米。商铺、写字楼/公寓、别墅无成交记录。盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以上数据不包含盐都区部分项目。市区楼市总成交量TOP10项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)钱江方洲小区 25121333503734377.976206公园观邸 19615088648225336.155955力拓倾城花园 86425131749485.114482朗郡苑 8035848515.58117.284416宝龙城市广场 72480666286254.377685都市豪庭 694393507577
26、38.355678紫薇广场 69390563306925.455640园中园小区 5091439294467.452047新阜名邸 4529979248.75457.495493桃源胜景小区 40157554144136.563809商品房住宅成交量TOP10项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)钱江方洲小区 25121333503734377.976206公园观邸 19615088648225336.155955力拓倾城花园 86425131749485.114482朗郡苑 8035848515.58117.284416都市豪庭 69439350757738.355678
27、新阜名邸 4529979248.75457.495493桃源胜景小区 40157554144136.563809文华名城 38304792775081.175998四季新城 38178685254356.354102东方雅居 33113617663337.6234042011年8月盐城楼市成交量汇总项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)钱江方洲小区 25121333503734377.976206公园观邸 19615088648225336.155955力拓倾城花园 86425131749485.114482朗郡苑 8035848515.58117.284416宝龙城市广场
28、 72480666286254.377685都市豪庭 69439350757738.355678紫薇广场 69390563306925.455640园中园小区 5091439294467.452047新阜名邸 4529979248.75457.495493桃源胜景小区 40157554144136.563809四季新城 38178685254356.354102文华名城 38304792775081.175998东方雅居 33113617663337.623404新纪元广场 29148278222718.195455高教公寓 2811432436.73651.223131五星公寓 268720
29、802.21735.35026阳光世纪园 233299683.12603.941267丽阳广场 2170128962229.573145钱江财富广场 21367230324662.27877澄达东景苑 2114755591.52626.35618苏东翡翠园 1975373651766.664266华景园 1896851222260.224285海韵林湾花园 1561092401529.633994北城馨园 1576727252019.373800伯乐嘉园 1458031931534.673781星河晨光花园 1460773301330.684567时代名都苑 1292234401538.159
30、97领秀嘉园 1265337081280.585102景盛花园 124828905.91198.574029华府景城 1191046361583.025751白马商城 103621894523.016925盐城义乌商贸城 93514176471.47455新丰花园 918545421098.171689新墩花园 81742949982.841773阳光御园 855491271078.195147水岸名都苑 64394015786.545587双元村农民公寓 5859990.1313.462744盛园小区 51895539502.723771盐城农副产品物流中心 52908481561.8517
31、7城中雅苑 54707878362.6612982嘉元广场 51658892314.935267百安居东苑 4557073.2379.241469奥景华府 42484479470.935276飞驰新天地广场 429061842980.7229633东圣花园 3592973.2270.462192黄海西路36号 31007946210.664785国飞尚城 31808817445.634059向阳家园 3917662288.43182盛世豪庭 3564611102.985483龙桥新园 3658788269.732442鹿鸣广场商办楼 31260852229.515494中茵海华广场 31354
32、37966.0620502阳光汽配苑 2681948215.723161尚城嘉园 21068038234.184561万方名城悦心园 21242973204.246086汇景新城 21568205288.325439江苏明珠世贸商城 21192000211.265642河滨路1号住宅楼 2317223126.942499缤纷亚洲 22401200160.0815000东进路美食街 127260357.044779高成金水湾花园 1451260125.353600奥林匹克花园 13798000255.514865北港花园 1176057.8108.991615九洲大厦 13351352635.9
33、35270金福龙大厦 1275837134.952044景福大厦 141712009484400华荟大厦 11383500163.768448海棠苑 1756131141.365349翰香花园 145914587.295260盐城装饰装潢材料市场 131807840.727811阳光康居园 140291584.154788阳光水岸花园 1284401115.612460世福苑 1341984156.452186清华名居 1671895149.314500瑞都新城 1220078.292.862370瑞尔花园 1938440161.85800永基广场 11058810336.133150悦达都市
34、花园 1924960283.733260中茵海华云顶 145696449.679200城南板块具体成交数据住宅项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)都市豪庭 69439350757738.355678时代名都苑 1292234401538.15997领秀嘉园 1265337081280.585102阳光御园 855491271078.195147瑞尔花园 1938440161.85800写字楼/公寓项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)紫薇广场 69390563306925.455640经济适用房/回迁房项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价
35、(元/)东圣花园 3592973.2270.462192北港花园 1176057.8108.991615城东板块具体成交数据住宅项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)力拓倾城花园 86425131749485.114482朗郡苑 8035848515.58117.284416桃源胜景小区 40157554144136.563809东方雅居 33113617663337.623404高教公寓 2811432436.73651.223131华景园 1896851222260.224285伯乐嘉园 1458031931534.673781盛园小区 51895539502.7237
36、71向阳家园 3917662288.43182阳光康居园 140291584.154788商业项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)盐城农副产品物流中心 52908481561.85177别墅项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)奥林匹克花园 13798000255.514865经济适用房/回迁房项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)园中园小区 5091439294467.452047阳光世纪园 233299683.12603.941267百安居东苑 4557073.2379.241469阳光水岸花园 1284401115.61246
37、0盐渎板块具体成交数据住宅项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)钱江方洲小区 25121333503734377.976206公园观邸 19615088648225336.155955汇景新城 21568205288.325439缤纷亚洲 22401200160.0815000东进路美食街 127260357.044779写字楼/公寓项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)宝龙城市广场 72480666286254.377685钱江财富广场 21367230324662.27877城中板块具体成交数据住宅项目名称销售套数销售金额(元)销售面积()销售均价(元/)新阜名邸 45
