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1、2010年10月楼市月报 二零一零年10月楼市月报XX房地产顾问有限公司- 37 -XX一、本月国家宏观政策概要房产政策1、上海楼市调控细则出台10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见。主要内容为：一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。四是动迁安置房提前上市交易。五是提高商品住房预售门槛。六是着力推进住房保障工作。七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管
2、。八是本市将继续增加居住用地供应总量。点评：上海市本次的调控细则是配合国家近期房地产市场的调控动作而出台的，其中居民家庭只能新购一套房的限购政策最为严厉，但细则列明，“一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。”强调“一定时期内”和“暂定”，由此可知，本阶段内实行该政策，并不指明是长期实施，实施时间区间的长短将取决于市场走势和政府调控的力度和决心。2、汉版楼市调控部分细则出台 二套房按豪宅征契税 武汉市房产部门近期表示，我市配合楼市二次调控的部分细则已出台，10月1日起，二套以上购房将按高档房标准，即房价3%征收契税。点评：武汉并未出
3、台类似上海的“限购令”政策，只是对二套以上购房将按房价3%征收契税，是以税费的形式增加购房成本对二次以上购房行为的抑制，但由于契税在房价中所占比重较小，因而抑制作用有限，武汉所出台的政策细则均“较为温和”，在某种意义上说，只是一种“顺势而为、响应政策”的表面行为。3、北京二次购普通住房契税恢复至3% 从8日开始，北京市各区县地税部门开始对个人购买自用非家庭唯一住房的普通住房，取消1.5%的税率优惠，恢复按3%征收契税。点评：同上条一样，此政策出台对市场影响不大，意在表明地方政府对国家调控政策的支持，对首套刚需购房的保护，和对非刚需购房的抑制，其对房价并无太大的影响。4、三部委通知要求：省级政府
4、稳定房价不力将问责 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部近日决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。点评：此细则强调政策的落实力度，表明政府此次调控的决心。5、央行提高六家银行存款准备金率央行11日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。相关银行预计本周内缴款，金额约2800亿元至3000亿元。点评：中行提高法定准备金率，商业银行可提供放款及创
5、造信用的能力就下降，其结果就是银根紧缩，房企资金实力面临再次考验。6、周小川：中国年内不加息 当地时间10月10日，在华盛顿参加国际货币基金组织(IMF)和世界银行年会的中国央行行长周小川表示，年内，中国不会加息，不过也承认说，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。点评：目前政府对调控房价、抑制通货膨胀信心满满，短期内不会采取进一步收紧银根的措施。（此言论已在10月20日被推翻） 2010年10月20日：金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.5
6、6%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。7、三部委再发文：开发商拖延开竣工将禁拿地国土资源部11日表示，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，巩固房地产调控成果，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部要求，各地对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。点评：该项政策细则要求房地产开发企业拿地后尽快进行开发入市，以加大市场商品房供应量，抑制由于供应偏紧导致的房价上涨的局面，对房地产开发进一步规范。8、上海暂停非改善型 二套房公积金贷款上海市公积
7、金管理中心13日表示，该机构已经下发了关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知，暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对于购买改善型第二套住房的认定，通知明确：以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。此外，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。点评：公积金贷款政策的出台，对公积金购房者将成生较大的影响，会致使部分公积金购房者暂停购房，对楼市成交将造成一定影响。此政策目的
8、主要是抑制公积金炒房行为。9、武汉二套房查询不再对个人开放 武汉市房管局14日宣布：今起不再受理个人查询业务，只对商业银行办理。今后，查询个人家庭住房信息时，须由借款人授权贷款银行，银行再按批次统一向武汉市房产信息中心申请查询。市房产信息中心在2个工作日内出具查询结果。物价部门已批准公示了查询收费标准，贷款人家庭住房信息查询收费标准为50元/份。今后，这笔查询费用也将由查询银行承担。下一步，住房信息查询将与银行电脑系统实现联网，在银行柜台即可查询二套房信息。点评：二套房查询不再对个人开放主要是避免个人到市房管局查询而造成的麻烦，同时，也避免客户随意查询个人住户信息，减少和杜绝人为采取某种手段改
9、变其住户信息的行为。10、央行决定上调人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。点评：此次加息是出乎意料的，警示性加息起到的预示作用远大于实际效用，这也许是央行在传递紧缩性货币政策的信号，25个基点无法改变负利率状况，但可以使市场相信央行抑制负利率和通胀的决心，促使企业和居民合理调整自己的投资和消费行为。同时，本次加息具有明显的非对称性，体现了央行既想管理通胀预期，减弱负利率格局
10、下的流动性过剩，但同时不希望加息导致企业财务成本上升，进而影响实体经济的强烈意图。加息将使楼市观望气氛更加浓重，目前对房地产影响更多体现在心理层面上。11、住建部：5年期以上公积金贷款利率上调至4.05% 住建部20日发布通知表示，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3 .33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。点评：本次公积金贷款利率的上调，是为了传递同步加息的信号，防止楼市热钱借公积金炒房。如果不同时调高公积金贷款利率，那么公积金贷款和
11、商业贷款之间的利差将扩大，不排除有人转借公积金进行炒房。12、武汉市“唯一住房”认定程序敲定 市住房保障和房屋管理局10月20日表示，“唯一住房”证明认定程序敲定，今起市行政服务中心地税窗口试运行。市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，纳税人先到市行政服务中心地税窗口填写家庭唯一住房申请查询登记表，再携本人身份证和该表到市住房保障和房屋管理局5楼档案室查询，查询后出具书面材料。对查询无住房情况的，纳税人需到地税窗口做书面诚信证明，方能享受税收优惠。认定程序为：填表申请查询验证诚信证明缴税过户点评：“唯一住房”认定程序的确定，是武汉市为了配合国家9月29日的楼市调控政策的结果，其目的对政策执行细
12、则和过程的规范。13、湖北省出台“鄂六条”调控房价湖北省政府办10月21日出台关于进一步加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知(该通知共有6条内容，又称“省六条”)。湖北省楼市调控将严格差别化住房信贷政策。通知指出，各商业银行要坚决暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房的家庭，严格执行首付款比例不低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。完善商品住房预售制度，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。对取
13、得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。通知要求，严惩开发商捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，对有以上行为者采取暂停网上合同备案，记入信用档案，降低直至取消资质，以及暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等惩罚措施。严肃查处经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，违规进行房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。根据通知，湖北省还将加快保障性安居工程建设;加快房地产市场和个人住房信息系统建设等。通知还要求，各地要结合本地区房地产市场实际，立即研究制定贯彻落实国发10号文件的实施细则。对稳定房价、推进保
14、障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要进行约谈，直至追究责任。点评：湖北省出台的鄂六条，也仅仅是对中央出台的细则做一个强调，并没有任何新调控政策，与前期的本省楼市调控政策相比，也只是重申严格执行。14、统计局：9月CPI同比涨3.6% 涨幅创23个月新高 10月21日中华人民共和国国家统计局新闻发言人盛来运表示：9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。前三季度，工业品出厂价格同比上涨5.5%。9月份工业品出厂价格同比上涨4.3%，环比上涨0.6%。前三季度，原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.8%。点评：CPI的进一步走高，通货膨胀的进一步加重，使得市场即使在加息后也仍
15、处于负利率阶段，由于中国目前投资渠道较为单一，而不动产仍然是目前资产寻求保值增值的重要产品，这对于后期的楼市无疑是一大利好。15、国土部:土地违法问责不会爽约 年内定严格执行 国土资源部部长徐绍史在接受中央台记者冯会玲独家专访时表示:土地违法问责目前正在进行数据审核确认工作,国土资源部不会爽约,年内将严格问责。徐绍史介绍说,根据工作进度,目前正在对相关数据进行核准。10月31号之前,违法占用耕地面积比例达到15%以上的市、县国土资源行政主管部门,要对违法用地具体情况开展补充调查。11月5号前,各有关省级国土资源行政主管部门要完成补充调查的审核确认工作。点评：土地违法的问责，有助于进一步的规范房
16、地产市场，通过对土地市场的规范加大市场供给量，抑制供需失衡所带来的房价上涨现象。16、北京12月起严禁开发商直接收存商品房预售资金 北京市商品房预售资金监督管理暂行办法自12月1日起正式施行。今后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。点评：该办法的出台改变原先房企资金滚动式的开发模式，可以说直接收紧了开发商的钱袋子。一旦政府开始对这部分资金严加管制，开发商的资金链就有可能会出现断档，尤其是一些中小型开发商的情况会更严重，开发企业又将面临一次洗牌。17、武汉三套房难贷公积金 细则近期出台到 武汉目前虽无
17、明文，但第二套、第三套住房公积金贷款已有所限制：二套房贷款限额由60万元下调至50万元，三套房申请基本通不过。目前武汉市住房公积金中心正在研究三套房公积金贷款问题，近期会出台细则，但是延续还是从紧，还不确定。点评：公积金贷款收紧，有抑制公积金炒房的同时，对部分工作收入较稳定的企事业单位改善型也购房者带来一定影响，公积金贷款政策的细则的出台，将对武汉楼市成交带来一定影响。18、房地产调控细则“汉六条”出台10月25日，为全面贯彻落实国家房地产宏观调控政策细则，武汉市出台涉及六大方面的楼市调控细则。要点如下：（1）.首次提出了严格执行问责制度（2）.严格执行差别化信贷政策和财税政策（3）.“十二五
18、”期间，武汉将建设各类保障性住房1000万平方米以上，解决20余万户困难家庭的住房问题。（4）.合理增加中心城区普通商品住房建设用地供应。（5）.新房上市，价格及房源一次性公布（6）.加快房地产信息系统建设点评：可以说，“武汉六条”细则毫无悬念，只是延续了“9.29国五条”、“鄂六条”楼市调控政策，虽地方首次提出问责制度，但细则没有涉及限购、限涨令、房产税等方面，政策相对“平和”。与此同时，保障房建设进一步明确、开发将加快，或影响中长期预期，严格的信贷政策将会使投资、投机性需求进一步被抑制。新房上市价格和房源一次性公布，对于增加市场供应，合理定价有一定的促进作用。工程监管启动，将加速未来供应。
19、如果这些细化措施能真正落到实处，对遏制武汉房价的上涨无疑是有利的措施。19、国务院部署四季度经济工作 遏制房价快涨仍是重点 国务院总理温家宝安排部署今后几个月经济工作是刚好促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。合理引导住房需求，抑制投机需求。点评：此次调控政策能否达到遏制房价的目的，最终取决于政府的调控决心和政策落实及执行力度，国务院将四季度经济工作的重点仍放在遏制房价过快上涨，可知短期内政策调控力度仍不会丝毫有所放松。21、首套房贷最低利率
20、上调至8.5折 七折优惠取消 京沪多家银行有关人士28日透露，日前各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。点评：首套房7折利率优惠的终结，使得首次购房成本增加，一方面是为了降低银行的风险，另一方面首次购房成本的增加，同时，抑制前期实行较为宽松的货币政策而导致市场成交过于火热的局面，给楼市降温。武汉城建规划1、汉口建三环南路拟下穿金桥大道 为增加汉口后湖地区路网密度，将建设一条东西走向、下穿金桥大道的三环南路。武汉市城建委近日批准了该
21、项目的初步设计。该工程由三环南路和金桥大道东辅道两部分组成。三环南路平行于三环线，起于井南一路，止于建设大道延长线，全长约694米，路幅宽27-30米。该道路下穿金桥大道地下通道部分全长460米。道路为双向4车道，设计时速为30公里/小时。点评：三环南路的开建，有助于后湖区交通网络的改善，方便区域人们的出行，区域交通条件越完善，对区域房地产市场的带动作用就越大。2、武汉拟新建两座游园 分别为市总工会游园和南湖游园 武汉市城建委表示，该委已正式批准市园林局新建两座游园，分别为市总工会游园、南湖游园。市总工会游园位于解放大道武汉剧院段以北，东至武汉市青少年宫，西临居民区，南接解放大道，北侧为居民区
22、，总用地面积3488平方米。工程主要建设内容为植物种植、园路和广场铺装和其它设施等。植物选择基调树种为香樟、栾树，骨干树种为雪松、银杏、桂花、白玉兰、美人梅、箬竹、日本晚樱等。南湖游园位于武昌南湖南岸，总建设面积44790平方米，其中水面面积为20757平方米，植物选择基调树种为香樟、桂花，骨干树种为乌桕、重阳木、木芙蓉、垂柳等。点评：市总工会游园和南湖游园的建设，是对城市的美化，对城市功能的改进，有助于武汉市整体的城市面貌的完善。3、武汉今年城建投资将达520亿 11日下午，武汉市委市政府召集市属媒体负责人，介绍武汉市城建建设成果，并现场观摩二七长江大桥、竹叶山立交等我市重点工程工地。据介绍
23、，今年，武汉市城建投资将达520亿，创历史新高。目前，武汉市处于城建高峰期，武汉大道(除竹叶山跨铁路立交外)、白沙洲大道改造工程、沙湖大桥等将于明年上半年完工。二环线、中北路延长线、八一路延长线等将于明年下半年基本贯通。武汉市快速路路网骨架将基本完成。武汉市将在2015年前形成主城区“六桥一隧三地铁”的过江交通格局，二七长江大桥将于明年国庆前建成通车。鹦鹉洲长江大桥已通过国家发改委批复并开工，2015年前建成。杨泗港过江通道已开展前期工作。过江地铁2号线将于2013年通车。点评：城市路网的不断完善和优化，武汉城市价值不断提升，同时也给房地产市场带来更大的发展机遇和市场前景。4、武汉地铁王家墩中
24、心站开工 CBD地下城同时启动 12日上午，武汉地铁王家墩中心站开工。这是武汉最大的地铁站点工程，3号线和7号线在这里交会。同步开工的还有武汉CBD核心区地下空间配套工程和SOHO城。CBD核心区地下空间建筑规划94万平方米，分为四层，地下一层为下沉式广场，二层是公共站厅，3号线和7号线站台则分别位于地下三、四层。泛海国际SOHO城则是武汉首个超大型SOHO项目，其地下停车场有3700个停车位。点评：地铁王家墩中心站开工 CBD地下城同时启动，武汉市的城市功能的进一步完善，中央商务区的逐步形成，对区域房地产市场发展将是一次飞跃，其商业价值及投资潜力将得到更高更快的提升。5、武汉拟建船舶产业园
25、占地5700余亩 武汉拟建一个大型船舶配套产业园。该产业园位于武东地区，占地5715亩。昨日，武汉市国土资源和规划局拟同意批准武汉市船舶产业园控制性详细规划，并对规划进行了公示。根据规划，武东船舶配套产业园分为东、西、北三个片区：东片区规划范围东至船舶园东路，南临武东路，西靠船舶园路，北抵武鄂高速公路，总用地面积91.58公顷，其中，可建设用地面积83.52公顷，规划道路面积8.06公顷;西片区规划范围东至船舶园路，南临武东路，西靠武大铁路，北抵武鄂高速公路，总用地面积200.07公顷，其中，可建设用地面积187.34公顷，城市道路面积12.73公顷;北片区规划范围东至船舶园东路，南临武鄂高速
26、公路，西靠武大铁路，北抵青化路，总用地面积89.57公顷，可建设用地面积65.39公顷，规划道路面积24.18公顷。点评：船舶产业园的规划建设，使得武汉的船舶产业更好的发展，在带动武汉经济发展的同进，对区域房地产市场带来一定的利好影响。6、武汉城市圈1小时快速交通网形成 今日，武鄂高速和左段开通营运。至此，武汉7条城市高速出口路全部打通，武汉城市圈1小时快速交通网形成。武鄂高速连通武汉市与鄂州市，肩负着武黄高速复线的功能。其武汉段和左高速起于洪山区和平乡，终点为东湖新技术开发区左岭镇，全长19.905公里，总投资20.20亿元。它与建设中的武昌中北路延长线、三环线相连，并在邹黄互通与武汉绕城高
27、速对接。其中，起点至邹黄互通8.815公里为双向六车道，邹黄互通至终点11.09公里为双向四车道，全线沥青混凝土路面，设计时速100公里。点评：武汉城市圈1小时快速交通网形成，能够强化武汉市作为龙头城市的地位，也方便了周边城市与武汉市的联系，“8+1”城市圈的形成，加快武汉城市化进程的同时，极大带动武汉市及邻近区域的房地产发展。7、武汉汉阳杨泗港将修建长江大桥主跨全国第一 “2010年武汉国际桥梁论坛暨中铁大桥院60周年大会”有关专家表示，汉阳杨泗港将修建长江大桥，专家推荐方案为“悬吊斜拉组合桥”，最终确定后，主跨将达1700米，成为我国内河最大主跨的大桥。据了解，杨泗港长江大桥位于武汉长江大
28、桥上游约6公里处，路线全长约5.8公里，双向8车道，是二环线过江通道，与在建的二七大桥配对成环。桥型采用非常独特“组合方式”悬吊斜拉组合桥，两座桥墩分别位于左右两岸边滩坡脚处，覆盖整个枯季的水面全宽，跨中悬索悬吊跨度1200米，与两端各长500米的由塔墩组成的斜拉桥伞形结构相连接。北岸从汉阳杨泗港上游过江，横穿鹦鹉大道，与拟建的拦江堤路立交对接，连起二环线汉阳段;南岸在武昌八坦路落地，与武咸公路立交对接，连起二环线南湖段。该跨度目前仅次于20世纪90年代末日本神户至淡路岛跨海的明石海峡大桥(主跨1991米)。点评：汉阳杨泗港长江大桥的修建，不但有利于武汉城市间爱哦同网络的完善，也有助于长江两岸
29、对接的片区的发展，汉阳区附近的世贸锦绣长江、锦和天地及未来的星惠誉汉阳福星城等项目将是一大利好。8、武汉酝酿建新东湖隧道 武汉市有关部门18日表示，武汉市正酝酿在“十二五”期间建设一条10公里长东湖隧道。如果建成，该隧道将连接梨园医院和鲁磨路，成为国内最长水下公路隧道。点评：东湖隧道的建设，将有助于改善现有的武汉市交通系统，有助于光谷区域与中北路片区的联系，建成后，对于隧道口附近的楼盘也是一大利好。9、轻轨2013年延伸至汉口北 21日，黄陂区与地铁集团签署合作建设协议。此举标志着武汉轨道交通(轻轨)全面进入黄陂。商贸物流枢纽区是轨道交通进黄陂的第一期工程，预计2013年建成通车。点评：去年以
30、来，中国家俱CBD、汉口北批发第一城相继开业，带来大量人流、物流。轻轨延伸至汉口北，将使得汉口北与汉口的联系更加紧密，有助于汉口北区域承载能力及聚散功能的提升。10、光谷广场拟建四层地下城东湖开发区管委会10月22日表示，光谷广场将建国内最复杂的地下空间，这一方案经过了国内顶尖设计院的反复修改和论证，下周准备提交武汉市政府审定，年底或明年初开工，初步预计工期至少两年。地下一层规划为地下商城、新光谷广场、地下商城，地下二层规划为鲁磨路民院路地下汽车通道地铁9号线站台，地下三层规划为珞喻路地下汽车通道地铁2号线延长线区间，地下四层规划为地铁11号线站台点评：光谷广场四层地下城的规划建设，使得光谷广
31、场对于区域的集聚作用得到进一步的凸显，对于区域的城市功能也是进一步的完善。11、总用地1.45平方公里 武汉四新“方岛”将建创意产业城 国内专家24日为“四新生态新城方岛区域”确立城市定位最生态、最时尚的城市创意中心。“方岛”区域范围：北至环湖北路、芳草北二街、梅子北三街，南至环湖南路、芳草南一街、梅子南一街，西至芳草路，东至江城大道，总用地面积约145.33公顷。据悉，“方岛”是武汉第一座人工岛，是巧借原四新农场低洼地形成四周有“护城河”的特色城。它被道路、港渠自然划分成9块。被评定第一名的1号方案，定义方岛为“智慧方岛”。在“护城河”的镶嵌中，“方岛”内部也保留部分低洼湿地，“手指状”地向
32、各地块延伸，形成生态谷，使土地因水升值。方岛的定位是发展创意、艺术类产业链。三大功能穿插布局在生态谷中点评：“方岛”的规划，是武汉四新新区开发建设的前奏，而本次规划的方案确定，对于四新片区及汉阳中心区的发展意义重大，随着后期规划的落实，新区将成为市场又一热点区域。12、阳逻建“中国云港”10月18日，全球四大光纤交换企业之一的美国赛科公司落户阳逻，成立赛科云港信息公司，并与上海啤尔科技公司签订国内“云计算”行业首个亿元订单，为后者装配“数字化酒店”。今年初，赛科决定在阳逻投建“中国云港”，目标是打造全球云计算数据港产业集群聚集区，汇集全球千家云计算企业和万名高科技人才，年产值达千亿元。该项目规
33、划将于年底前完成，两三年内完成一期建设。点评：“中国云港”的规划建设，有利于城市产业竞争力的提升，高端人才的吸附，将有助于阳逻甚至整个武汉市的发展，对于阳逻区的城市化进程也将会加速。13、中北路周边 将建“七路一桥”10月24日，武汉市政集团拿出“东沙连通”周边道路疏通方案，在中北路周边将新建和改建“七路一桥”缓解车流，预计明年8月底完工。这七条路均分布在中北路周边，从中南路驶往中北路，行至公正路时可左拐至沙湖大道南段、沙湖三路、汉街南路、沙湖南环路和沙湖大道北段;往右拐可走改造后的东一路。点评：中北路周边“七桥一路”的建设，将会提升中北路周边的加之，同时也这一区域的房地产市场带来更大的发展机
34、遇和市场前景。14、武汉将建华中最大创意产业园首届湖北文化产业招博会上，武汉市已签下总投资达300多亿元的大单，涉及53个投资项目。其中，投资最大的是武汉智谷产业园，签约总投资达100亿元，由北京融科智地房地产开发公司在洪山区李桥渔场投资建设，将建成华中地区最大的创意产业园区。点评：武汉智谷产业园的引进，会聚集人气，对区域发展有带动作用。也会带动周边房地产市场的发展。15、珞狮路高架桥全线终合龙 预计下月底建成通车备受关注的二环线珞狮路高架桥，主线终于在近日全线合龙。该工程已经开始刷黑，确保下月底建成通车。二环线珞狮路高架桥南起武汉理工大学马房山下穿通道，向北跨武珞路街道口、八一路、洪山侧路，
35、止于东湖隧道南入口，全长1726米。主线双向4车道，宽18米，设有6条上下桥匝道。点评：珞狮路高架桥全线建成后，将与东湖隧道共同构成二环线快速通道，有效缓解街道口地区交通压力。对周边项目会有一定的助推作用。16、汉口北垃圾发电厂即将点火下月，汉口北垃圾焚烧发电厂有望点火试运行，届时该厂将成为目前江城发电量最大的垃圾焚烧发电厂。汉口北垃圾焚烧发电厂位于黄陂区盘龙城开发区,总投资5.3亿元。采用垃圾与煤混合焚烧发电技术，投用后每日“消化”江汉区、江岸区及黄陂南部地区2000吨垃圾，年发电约3.5亿千瓦时。点评：发电厂的点火将会在一定程度上解决用电紧张的局势，但是由于居民较为担心发电厂影响环境，所以
36、会影响周边楼盘的口碑。17、武汉“十二五”规划提出要建六大“卫星城”市长阮成发指出，“十二五”，武汉面临新型工业化和新型城镇化两大艰巨任务，根据“两化”要求，武汉市中心城区要差异化发展现代服务业，远城区要加快新型工业化步伐，全市要优化城市布局。优化城市布局的总体思路是：中心城区沿江建设，远城区沿轻轨建设;实行1+6格局，即主城区原则上不过三环线，在6个远城区各重点建设一个“卫星城”。点评：如果规划能实现，武汉周边区域将得到较大的发展，随着交通的逐步完善，更多的市民将愿意区郊区置业。18、武汉地铁2号线青年路站开工地铁2号线青年路站(原航空路站)开始打围施工。由于拆迁的影响，该地铁站工期已延误2
37、6个月，成为2号线最后开工的站点。城建部门在近期向市政府汇报的材料中，已将地铁2号线的通车时间，修改为2013年。汉口青年路地铁站位于青年路原长途汽车站附近，总长210米，宽18.5米，分地下两层。该地铁站迟迟不能开工，源于拆迁影响。有关负责人称，该站建设工期起码得18个月，盾构和铺轨装修得1年。点评：地铁的开通，使得交通拥堵的问题将大为改善，也将会极大的促进区域的发展，是对武汉市的城市功能的进一步完善。二、本月武汉市楼市概况（官方信息统计）（一）武汉市商品房成交套数及成交均价情况2010年10月份（10月1日10月31日），通过武汉市房地产信息网的数据统计显示，全市12个主城区（10大主城区
38、，及江夏区、黄陂区）10月份商品房销售11992套，环比减少974套，环比跌幅为7.51%，同比增幅为2.05%。本月成交均价7010.95元/平方米，环比上涨了482元/平方米，环比涨幅为7.39%，同比涨幅为20.66%。（数据来源：武汉房地产市场信息网）（二）武汉市商品房销售总面积及总金额情况2010年10月份（10月1日10月31日），通过武汉市房地产信息网的数据统计显示，全市12个主城区（10大主城区，及江夏区、黄陂区）10月份商品房销售总面积1195407平方米（约119.54万平方米），环比减少91396平方米（约9.1万平方米），环比跌幅为7.1%，同比跌幅为0.01%，本月销
39、售总金额为838094.46万元，环比减少2017万元，环比跌幅为0.24%，同比增幅为20.64%。（数据来源：武汉房地产市场信息网）三、本月武汉楼市成交数据监测（浦江筑城数据研究中心数据统计）（一）武汉市商品住宅量价分析1、 武汉市商品住宅价格走势2010年10月份（10月1日10月31日），通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计宣示，全市12个主城区（10大主城区，及江夏区、黄陂区）在售项目357个，成交均价为6779.22元/平方米,环比上涨249.44元/平方米，环比涨幅为3.82%，同比涨幅为19.16%。月均销售套数为8530套，环比减少1371套，环比跌幅为13.8
40、5%，同比跌幅4.43%，月均销售套数为8530套，环比减少1371套，环比跌幅为13.85%，同比跌幅为4.43%，平均每日销售约284套。2、武汉市商品房成交均价及成交面积走势2010年10月份（10月1日10月31日），通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计宣示，全市12个主城区（10大主城区，及江夏区、黄陂区）在售项目357个，本月商品房销售总面积881878.85平方米（约88.19万平方米），较上月减少115012.12平方米（约11.5万平方米），环比跌幅为11.54%，同比跌幅为4.88%。本月商品房销售总金额为597845.13万元，较上月减少53102.88万元
41、，环比跌幅为8.16%，同比增幅为13.35%3、各行政区商品住宅销量情况（单位：套）：行政区10月成交套数9月成交套数变化（套）涨幅武昌武昌区817 642 175 27.26%洪山区692 863 -171 -19.81%青山区80 173 -93 -53.76%东湖开发区1510 2071 -561 -27.09%江夏区901 1074 -173 -16.11%汉口硚口区139 433 -294 -67.90%江岸区508 1046 -538 -51.43%江汉区687 935 -248 -26.52%东西湖区1059 1048 11 1.05%黄陂区1071 992 79 7.96%汉
42、阳汉阳区472 507 -35 -6.90%沌口开发区594 117 477 407.69%继9.29新政后，2010年10月份国家以加息、提高公积金贷款利率等措施继续对楼市进行调控，而本土的“鄂六条”、“汉六条”楼市调控措施也相继出台，今年的“银十”在一系列政策层层加码的情况下，销量相对于”金九“出现回落。武汉市本月商品房销售套数为8530套，环比减少1371套，环比跌幅为13.85%，同比跌幅为4.43%，平均每日销售约284套。全市12个主城区（10大主城区，及江夏、黄陂）大部分区域成交量出现回落，销量涨幅较大的有武昌区和沌口开发区，多为区域开盘或加推项目的热销带动区域成交量的走高，其中
43、武昌区是由于统建锦绣江南四期及万科金域华府在10月的开盘及加推，同时区域融侨华府项目在9月29日开盘，热销之势延续至了10月份，项目并于10月份举行了加推活动，几个品牌项目的开盘或加推，直接提升了区域的整体成交量。沌口开发区则是由于金桥太子湖1号10月份的开盘，观澜御苑10月31日的加推，以及湘隆时代商业中心9月30日的开盘，其较好的销售形势在10月份得到了延续，三项目的热销拨高了区域整体的成交量。4、各行政区商品住宅成交均价情况（单位：元/平方米）行政区10月成交均价9月成交均价变化涨幅武昌武昌区9649 9006 643 7.14%洪山区7286 7989 -703 -8.80%青山区65
44、56 5950 606 10.18%东湖开发区7020 6541 479 7.32%江夏区5120 3289 1831 55.67%汉口硚口区8573 7638 935 12.24%江岸区7801 7081 720 10.17%江汉区9522 9719 -197 -2.03%东西湖区5737 5696 41 0.72%黄陂区4036 3804 232 6.10%汉阳汉阳区8185 8455 -270 -3.19%沌口开发区6336 6040 296 4.90%2010年10月份武汉市整体成交均价为6779.22元/平方米,环比上涨249.44元/平方米，环比涨幅为3.82%，同比涨幅为19.1
45、6%。全市12个主城区（10大主城区，及江夏、黄陂）大部分区域均价呈现走高之势，其中江夏区及硚口区涨幅较大，江夏区是由于保利海上五月花10月份的加推以及卡梅尔小镇10月份较好的销售表现，同时两项目均定位为区域高端项目，定价相对区域项目要高，在10月份两项目成交量占比区域总成交量较大的情况下，使得江夏区成交均价水平走高。硚口区目前在售项目较少，均价水平受个案波动影响较大，本月由于区域主要在售项目广电江湾新城及同馨花园均价的上浮，同时秦水名邸9月底开盘的热销之势在10月份的延续，其较高的均价水平，几种因素促使区域整体均价水平的上扬。5、各行政区商品住宅成交均价及销量对比情况：6、不同房价区间商品住
46、宅销售情况本月8000元/平方米以上房源成交情况一枝独秀，达到了2440套，在全市总成交量中占比达28.6%，其余价格段房源成交量相差不大，多集中于1200套左右，其中70008000元/平方米的房源成交量为1183套，占全市总成交量的13.87%，60007000元/平方米的房源成交量为1181套，占全市总成交量的13.85%，50006000元/平方米的房源成交量为1313套，占全市总成交量的15.39%，40005000元/平方米的房源成交量为1147套，占全市总成交量的13.45%，4000元/平方米以下房源成交量为1266套，占全市总成交量的14.84%。商品住宅成交价位分布图：7、不同户型商品住宅量价走势10月武汉各户型成交量均有所下跌，主要是受到调控政策不断加码导致市场成交量走低这一大环境的影响，成交房源中四室及以上户型下降幅度较大，主要是该类户型多以改善性需求为主，在近期政策的调控之下，该类需求在一定程度上被抑制而导致成交量的走低，本周各类户型成交均价均有一定程度的上扬，是受前期楼市成交火爆，均价惯性走高所致。（二）9月武汉市各城区成交备案及热销项目监控1、武昌区项目名称销售面积(平方米)总成交金额（万）销售套数销售均价(元/平方米)统建锦绣江南四期20067.5618232.81 2219085.71 融侨华府12766.
