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1、宁波房地产市场月报（内部资料） 第一部分：宏观市场【宏观政策扫描】大政策方向楼市调控差异化 中央政策面临难以施展困境购买首套房可享受银行贷款七折优惠利率？这个央行明文规定的政策，在实际操作中却正逐渐远离消费者的视线。尽管房地产调控中强调“有保有压”，但当楼市调控在行政化的“指挥棒”下，差异化的信贷和税收政策也就不可避免地面临难施展的尴尬。 有银行人士指出：调控声紧别说七折八折，就是不打折银行的房贷也不会批或者批得很少。虽然现在政策仍然鼓励首套房贷可以享受利率优惠，但随着央行的两次降息以及利率市场化，商业银行都没有给刚需客户房贷打七折的动力。 督查组再申坚持楼市调控 房产税新政重槌将落国务院针对
2、房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调、问责制等，其中房产税试点扩容成为出台可能性最高的政策。业内人士表示，如果房价仍上涨，不排除在金九银十之前出台房地产新政。财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。很多业内专家也认同，未来房产税很有可能成为限购
3、政策的接续政策。督查组最后通牒:不得以任何理由放松楼市调控7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。据央视报道，督查组在督查中发现，近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。同时，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费苗头。此外，部分城市今年上半年住房用地供地计划完成率低，个别城市不到10%。为此，督查组已向当地提出明确整改意见，要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强调，各地不得以任何理由变相放松调控，对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。
4、山东试点现房销售 有可能逐步取消预售制山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。这意味着商品房预售制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响有限，但无疑将对开发商资金链产生撼动。这是自本月初“取消预售制”消息传出并造成市场震荡后，又一次传出与预售制度有关的消息。由于预售制度改变将直接影响开发商的资金链，其试点对楼市调控的意义尤为重大。温家宝在天津考察时强调 巩固楼市调控成果更重要是增加有效供给中共中央政治局常委、国务院总理温家宝8月31日下午在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫
5、切需求，质量和服务群众是否满意。温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。已建成的保障房要尽快投入市场，如果建成的保障房放在那里不能使用，或者群众使用不满意，既解决不了群众的困难，也不能发挥保障性安居工程推动经济增长的作用，就不能说是合格。宏观经济方向首套房贷款利率优惠收窄 部分银行按基准利率银行房贷利率一直是购房者关注的热点。光大银行总行日前
6、宣布，首套房贷回归基准利率，而记者在走访甬城多家银行时了解到，从本月起，我市已有好几家银行取消或减少了首套房贷利率优惠，这意味着“房奴”的还贷压力要增加了。首套房贷利率打了八五折以后，银行在房贷上的利润非常低，首套房贷虽然受政策鼓励，但如果利润太低，银行对此积极性就会不高。这是当前市场反应最直接的原因，从中也可以反映出楼市冷暖的新动向全国市场方向8月百城住宅均价环比上涨0.24% 连续3个月上涨根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3
7、个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。第二部分：土地市场【本月出让土地】宁波大市区：所属区域地块名称具体位置土地面积（M2）用途出让年限（年）建筑密度容积率绿化率交易时间北仑柴桥盟光路东、芦江河北拆迁安置地块柴桥盟光路东、芦江河北115800.1住宅70年25%1.0且2.230%8月21日至8月31日慈溪景观大道12#地块东至剑山路，南至剑山路，西至景观大道，北至浒山江27197商住住宅70商业40302.5-3.4308月21日至9月3日高新宁波国家高新区总部基地二期D01地块位于宁波国家高新区，东邻规划道路，西、南邻公共通道，北面为光华路6725办公40年403.22
8、0-308月23日至9月4日高新宁波国家高新区总部基地二期D02地块位于宁波国家高新区，东邻河道，南邻公共绿地，西邻公用道路，北邻光华路8911办公40年453.520-308月23日至9月4日余姚兰馨路东侧、世南路南侧地块一兰馨路东侧、世南路南侧6663商业40年35%1.5-1.830%8月30日至9月12日余姚小曹娥镇曹一村329复线南侧地块小曹娥镇曹一村329复线南侧3048商服（加油站）40年30%0.620%9月10日至9月21日北仑小港怡和医院西、江南东路北地块小港怡和医院西、江南东路北28550住宅7025%1.0且2.230%2012-8-14北仑小港陈山拆迁安置地块小港小浃
9、江路北16974住宅7025%1.0且1.8730%2012-8-14慈溪慈土储（周巷）1203#地块周巷镇，东至兴业北路、南至慈土储（周巷）1101#地块、西至慈土储（周巷）1101#地块及海莫直江、北至企业路12475商住70/4022-281.4-1.630%2012-8-14慈溪慈土储（周巷）1204#地周巷镇，东至道路、南至329国道、西至宁波民丰实业有限公司及民宅、北至道路及河66724商住70/4024-281.5-2.530%2012-8-14镇海镇海新城永平路西路南侧1号地块永平西路南侧、东邑南侧西侧89048商住70/4030%1.5R2.230%2012-8-15宁海养老
10、中心1号地块（一期）跃龙街道自家坑内28097商业40601.5容积率3202012-8-15宁海养老中心2号地块（一期）跃龙街道自家坑内42320商业40601.5容积率3202012-8-15镇海镇海庄市中官路南侧地块逸夫路东侧、中官路南侧46338商住70/4035%1.5R2.230%2012-8-16江东宁丰公建2#地块位于江东区宁丰村，桃源街以南，曙光路延伸段以东、宁丰公建1#地块以西18572商务金融用地40年403.35202012-8-28江北江北投创中心地段三鼎实业东地块位于江北投资创业中心，东至河滩浦河、南至长阳路、西、北至三鼎实业公司17757住宅70/4019.78%
11、计容建筑面积42349.7平方米30%2012-8-30江东甬江东岸地块位于江东区，南临民安路（规划民安桥），西到江东北路，东到曙光北路，北接规划河道，北侧临通途路（庆丰桥）及规划轨道6#（高架）线97456商住70/4035-50计容建筑面积239367.9平米20-302012-8-31约2.4568月份宁波大市区共推出土地17宗，共计面积632655平米，其中办公用地2宗，商业用地5宗，住宅用地4宗，商住用地6宗；从推地区域分析，本月所推地块设计8个区块，且分布平衡，其中北仑及慈溪各推3宗，江北1宗，高新、江东、宁海、余姚及镇海各2宗；宁波市中心区域在8月底掀起土地出让热潮，江东及江北的
12、商、住地块分别于月底推出，且江东庆丰桥南侧的甬江东接近10万平米的大型商住地块的推出，彻底将9月份的土地成交市场推向高潮；【本月成交土地】宁波大市区：区域地块名称面积用途出让方式容积率起始价位成交总价楼面价成交地价竞得单位交易时间(亩)()(万/亩)(万)(元/M2)(万/亩)江北洪塘亲亲家园西侧地块，JB12006号地块44.51商住挂牌2.2231.73103801590233.2恒威集团2012-8-2慈溪慈龙山201103#地块38.75商业挂牌1.442.06163045142.06慈溪市慈东城镇建设公司2012-8-7宁海上金国际上金6号地块19.54商业挂牌0.5-392-20.
13、06宁波世纪繁荣旅游开发公司2012-8-7宁海上金国际上金5号地块9.72商业挂牌0.5-194-19.97宁波世纪繁荣旅游开发公司2012-8-7宁海上金国际上金4号地块15.35商业挂牌0.5-307-20宁波世纪繁荣旅游开发公司2012-8-7宁海上金国际上金3号地块59.56商业挂牌1.5-119120019.99宁波世纪繁荣旅游开发公司2012-8-7宁海上金国际上金2号地块27.48商业挂牌1.5-55020020.02宁波世纪繁荣旅游开发公司2012-8-7宁海上金国际上金1号地块19.02商业挂牌2-38115020.03宁波世纪繁荣旅游开发公司2012-8-7象山爵溪街道东
14、南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-22地块8.96商住挂牌1.0130.1327044730.13宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-21地块15.74商住挂牌1.0130.1847544830.18宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-18地块29.81商住挂牌1.0130.0289544630.02宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-15地块28.01商住挂牌1.0130.1784544830.17宁波三立置业有限公司2
15、012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-14地块35.33商住挂牌1.830.14106525130.14宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-13地块7.49商住挂牌1.830.0522525030.05宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-12地块49.57商住挂牌1.0130.06149044630.06宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-11地块11.8商住挂牌1.0130.0835544730
16、.08宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-10地块67.05商住挂牌1.0130.05201544630.05宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-08地块4.73商住挂牌1.0130.6514545530.65宁波三立置业有限公司2012-8-15象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-07地块99.89商住挂牌1.0127.03300044630.03宁波三立置业有限公司2012-8-15象山白沙湾二期地块一13.18商住挂牌1.0130.3440045130.34宁
17、波泰谷房地产开发公司2012-8-15象山白沙湾二期地块二22.95商住挂牌1.0130.0769044730.07宁波泰谷房地产开发公司2012-8-15慈溪慈城区I201108#地块64.39商业挂牌2.8176.6611376946176.66慈溪长三角市场群投资公司2012-8-15镇海镇海蛟川青龙桥2号地块45.47商住挂牌230013640.42250300宁波恒裕置业有限公司2012-8-17镇海镇海蛟川青龙桥1号地块86.1商住挂牌2201.7317368.331513201.73宁波恒裕置业有限公司2012-8-17江北江北国土分局北侧地块6.46商业挂牌2.3-6243.7
18、416300966宁波公运集团股份有限公司2012-8-17鄞州鄞州区潘火片区YZ01-01-29地块，2012CJ16号地块92.33住宅挂牌2.2520480713550520.67宁波奥克斯置业有限公司2012-8-20鄞州鄞州区潘火片区YZ01-01-22地块，2012CJ15号地块74.3住宅挂牌2.2520386833550520.67宁波奥克斯置业有限公司2012-8-20鄞州鄞州区潘火片区YZ01-01-12地块，2012CJ14号地块36.18住宅挂牌2.2520188363550520.67宁波奥克斯置业有限公司2012-8-20鄞州鄞州区潘火片区YZ01-01-11地块，
19、2012CJ13号地块50.18住宅挂牌2.2520261293550520.67宁波奥克斯置业有限公司2012-8-20象山原鑫海电力机具有限公司地块1.26商住挂牌1.31762622405208.43自然人2012-8-22象山原东湖纸箱厂地块2.87商住挂牌1.32367603054264.72自然人2012-8-22象山西周镇平潭村待出让地块0.88商住挂牌1.134.073858943.16自然人2012-8-22象山石浦镇延昌住宅地块一2.65商住挂牌1.1113.064902518184.66自然人2012-8-22象山石浦镇延昌住宅地块二1.29商住挂牌1.5155.0429
20、02248224.81自然人2012-8-22象山石浦镇延昌菜场地块7.93商业挂牌1.8107.18900946113.49象山县石浦镇延昌村经济合作社2012-8-228月份宁波大市区共成交土地35宗，其中商业地块10宗，住宅地块4宗，商住地块21宗，占绝对比例，而未来一段时间内，纯宅地会相对稀缺，而商住用地或将更多的推出市场；从土地成交区域分析，8月份宁波土地成交量主要集中在象山，成交19宗（商住18宗，商业1宗），占总成交量的55%。其次为宁海及鄞州，分别成交6宗及4宗，镇海成交2宗，慈溪及江北各成交1宗；第三部分：商品房市场【整体市场情况】8月份宁波市商品房成交量开始下滑，成交共计3
21、992套，较7月份减少1269套，环比下降24%；成交面积为418251平米，较7月份减少94491平米，环比下降18%；成交均价为13026元/平米，于7月份基本持平；物业类型住宅别墅公寓商铺办公合计成交套数(套)245430239601722954成交面积(平米)2854421350513628670746696365978成交金额(万元)39347226826143761174049221495635成交均价(元/)1378419863105481750410540/8月份市六区商品房成交主力为住宅，成交2454套，占商品房总成交量的61%，依旧延续住宅市场在宁波商品房市场中的绝对地位，
22、其次为公寓及办公，分别成交239套及172套，占商品房成交量的6%及4%；本月别墅成交量有所提升，成交30套，占商品房成交量的0.7%；【住宅市场】供求分析8月份宁波市六区供应量保持在年后的一个平均水平，成交量保持高位，但较7月份还是有一定的下降；接下去的金九银十，又将是各新项目争先入市的绝佳时节，据不完全统计市六区近20个项目将会在两个月内入市，预计宁波的供求高峰将在接下来几个月中出现；市场成交走势8月份宁波市六区住宅成交2455套，较7月份少617套，环比下降20%；成交面积为28.5万平米，较7月份少11.02万平米，环比下降28%；8月份整体的住宅成交走势依旧处于高位，虽较7月份有所下
23、降，但此为高峰后的正常预期回落，除去7月，8月份成交量依旧为2011年以来近一年半内的月度成交第一高，此图标走势也预示着再2012年的接下来的金九银十市场将继续向好，随着近20个项目的新量入市，成交走势或将依旧高位稳定，甚至刷新7月成交记录市场成交价格走势近两月随着市场成交量持续上涨，市场信心被进一步激发，市场销售各类优惠所剩无几，个案开始变相或直接涨价，因此，市六区住宅整体成交均价近三个月较年前高位稳定，保持在14000元/平米上下；价格的上扬将对销售量造成直接的影响，因此，接下来几个月的均价走势还待新开个案的销售情况如何而定；住宅存量市六区住宅存量进入2012年后，一直呈均衡下降的趋势，存
24、量从2011年11月顶峰的296万方直降到2012年8月份的187万方，月均去化面积尽12万平米；宁波六区截止2012年8月份可售住宅套数13658套，按今年月均1200套的去化速度，存量去化万需尽1年时间；各区住宅成交情况 8月份宁波住宅成交量集中区域：鄞州、镇海、北仑三区，三区分别占六区成交量的48%、16%及20%；宁波市四区里仅海曙区成交量过百，达139套，占六区成交量的6%；其余几个区成交量均未过百；本月成交上升区域仅为北仑区，较上个月多出62套，环比上升15%；其他各区住宅成交量均较上个月下降，下降幅度较大的为镇海及海曙两区，分别下降53%及73%；各区住宅成交均价情况 8月份各区
25、域成交均价与7月份相比较并无太大出入，价格顶端区域依旧为市老三区：位居各区之首的为江北区，区域内目前在售高端项目众多，长岛花园、苏园两项目将区域整体均价拉升至25000元/平米；江东区住宅成交均价位居次席，为20950元/平米，于7月份基本持平，成交项目集中于紫玉花园及东部新城的众项目（宁波中心、恒元悦庭等）；海曙区住宅成交均价为17677元/平米。位居第三，较6月份整体均价上升近1000元/平米，成交项目集中青林湾及维科上院；本月成交价格下降较多的区域为高新区，为13703元/平米，较7月份下降1500元/平米，本月金地东御项目大量低价成交，直接拉低区域整体单价；住宅本月成交排行榜楼盘名称城
26、区套数均价(元/)套均面积()套均总价(万元)宜家花园鄞州21513463123165晴园鄞州1521213486108印象外滩鄞州15117351120209ART蓝山北仑1519804116111金色城市二期鄞州11412316108135中海凯旋门北仑11011450118137公元世家镇海10510937106116都市嘉源鄞州8794168681青林湾海曙8516677101169四季桂花园北仑7693419992海悦花苑镇海69766711597理想城鄞州601434692115中海雍城世家鄞州5315621156244荣安府鄞州5324863149370【别墅市场】各区别墅成交情
27、况8月份宁波市六区别墅成交量上升，成交30套，其中高新区成交量较大，本月成交17套，均来自雅戈尔东海府项目，其次为东钱湖及鄞州区，分别成交6套及5套，镇海区本月也有1套别墅成交；各区别墅成交均价情况从图表分析，市区别墅成交价最高区域本月属于东钱湖度假区，平均均价高达28745元/平米，其次为镇海及高新区，分别达18450元/平米及17229元/平米，价格最低点出现在鄞州区，主要由于成交项目来自偏远地域（龙溪谷及香湖湾）；别墅成交排行榜名称区域套数成交面积总金额(万)均价(元/) 雅戈尔东海府高新区1783651441217229奥克斯龙溪谷鄞州区39448808203雅戈尔香湖湾鄞州区2531
28、73113820钱湖比华利二期东钱湖度假区21080351130328御景湾花苑东钱湖度假区1744245032915九唐东钱湖度假区1810229028256东钱湖奕大山以南地块-住宅用地一期东钱湖度假区1303545117934颐和名苑江北北区134244212932【公寓市场】各区商务公寓成交情况8月份宁波市六区共成交公寓产品239套，较7月份多21套，环比上升10%；成交均价为10548元/平米，较7月份下跌1493元/平米，环比下降12%；本月鄞州、北仑及镇海三区为公寓成交主力，分别占六区成交量的33%、30%及14%；2012年年后宁波六区成交量一直稳定在低位，月均成交量徘徊在15
29、0套左右，政策环境对公寓市场有一定影响，而直接影响为年后的供应量匮乏，年后市六区共推出公寓540余套，较2011年下半年少了近8倍，随着2010年中关于公寓新条例政策的颁布，日后公寓供应量势必逐渐减少，公寓产品的稀缺性凸显；各区公寓成交均价情况本月除江北区外，其他区域公寓成交均价均较7月份有下降或持平：江北区本月成交均来自同一项目，汇豪国际公寓，该项目低端优，配套高端，因此单价较高；均价下降幅度较大的为镇海区，本月区域内世贸公馆以均价5000元/平米左右大量成交，拉低区域整体价格；海曙、鄞州、高新及北仑四区本月公寓价格较7月份未见明显浮动，保持一个正常水平；公寓成交排行榜名称区域套数成交面积总
30、金额（万）均价(元/)领豪鑫座北仑68364028118920世贸广场镇海2617548845404培罗成商业广场鄞州1766773311047中物科技园鄞州147565216647青苹果海曙1366984611048汇豪国际江北11953245925802联盛商业广场鄞州1072578310584利时金融大厦鄞州94474489352嘉恒广场江东738053013405皇冠花园三期科技园6691105115482明海商业广场镇海520422510445水茂华园海曙424532113042【办公市场】办公市场成交走势本月宁波市六区共成交写字楼172套，成交面积4.61万平米，较7月份多2.29
31、万平米，环比上升98%；本月科技园区的三方大厦大量成交，带动整体成交量走势，该项目成交占六区总成交量的50%；年后市区办公市场表现为个案带动整体的走势，从年初海曙的银润豪景商务大厦到前两个月科技园区的博浪大厦；写字楼去化对地段配套的依赖程度大，因此，类似镇海北部商务区的大批量供应至今未实现理想去化；各区办公楼成交情况8月宁波六区除高新区外，其他区域本月写字楼成交量均下降：高新区由于三方大厦的批量成交，区域成交量猛增，达111套，比7月份多出100套；成交量位居第二的区域为北仑区，该区域内梅山项目领豪鑫座销售理想，拉升区域成交，但比7月份少成交一半，本月北仑成交量为34套；其他几个区下降幅度大的
32、为海曙及江北区，分别下降78%及66%，两区同属市老三区，区域内目前供应量少，可售项目不多，因此未来一段时间内还将保持低位走势；各区办公楼成交价格情况本月市六区写字楼成交均价最高点位于江东及江北两区，分别为16572元/平米及16547元/平米，最低点位于镇海区，该区成交项目来自北部新城商务区项目，成交均价5504元/平米；办公本月成交排行榜名称区域套数成交面积总金额（万）均价(元/)三方大厦高新85240273013112540摩根国际北仑17362723576500和美城高新16187018749451领豪鑫座北仑1210524994749皇冠商业商务中心高新61032120011580【
33、商业市场】商业市场成交走势本月商业成交面积6707平米，相比较7月份少6665平米，环比下降50%；年后商业成交量不大，月均成交在8854平米，相比较去年的12450平米少3596平米，可以看出住宅市场的挤压并未给商业市场带来多大的空间；商业市场各区成交本月市六区商业成交区域集中海曙、北仑、江北北及鄞州四区，成交量占六区的90%；本月商业成交面积除高新区较7月增加外，其余区域均不同程度下跌，镇海及北仑两区幅度较大，分别下降75%及68%；未来随着东部新城及海曙新星商业的形成，江东及海曙两区的商业供应量将大幅提升，而成交量或也将在未来几个月内出现一定的上升；商业市场成交价格走势商业区域成交均价分
34、析，江东区本周位于最高点，达32701元/平米，区域仅恒富大厦一套商铺成交；其次为高新区，达30441元/平米，区域成交项目来自嘉苑广场及皇冠花园三期商铺，单价均过3万/.平米；位居第三的为镇海区，8月份均价达22559元/平米，较上个月增长近3倍，成交项目为明海商业广场及华通丽景华府；商业用房本月成交排行榜名称区域套数成交面积总金额（万元）均价(元/)奥林花园江北北111103200118770江南和园北仑87815547129江城世家北仑77415976429水茂华园海曙4466130528000第四部分：楼盘动态领秀熙城：新盘推出：领秀熙城降价推出多层住宅，均价11599元/，当天预订约
35、8套开盘时间：2012年8月18日推出部分：共计推出5#、8#、13#3幢洋房总计：43套面积：111188开盘推出房源：总共43套，去化8套，去化率在18.6%，均价在11599元/5#楼13套优惠后均价12155元/8#楼17套优惠后均价11430/13#楼14套优惠后均价11380/合计43套整体均价11599元/开盘当天共计推出43套，去化8套，去化率18.6%开盘所推房源折后均价约11599元/ 客户来源：客户基本上来自集士港和高桥区。 客户身份：主要是以公司白领，企业职工为主，周边个体经营户多。 客户年龄段在30-50 岁，刚需自住及首改客户为主，不少为子女婚房。金色城市二期：新盘
36、推出：金色城市8月25日推出561套，折后均价12358元/，当天预订约35.7%常规优惠后各栋楼成交均价：预订情况：开盘当日凌晨即有人开始排队，至当天开盘共计排号来人约320组左右，当天上午场面一度较为火爆至10点后现场人气开始减弱，实际当天预订约200套左右房源，预订率为35.7%，由于城西片区受晴园和领秀熙城等一批降价项目的影响，多数未购买客户表示心里价格为9000-10000元/左右皇家御都：皇家御都9月1日加推，共计216套，成交均价8000元/，当天实际预订约80套左右开盘时间：2012年9月1日 推出产品：多层住宅 面积：83-148 优惠信息：一、付款优惠（购买120以上房源）
37、： 1.一次性付款：优惠800元/平米 2.按揭付款：优惠600元/平米二、累计优惠： 1.前期存3千抵30万认筹活动，140平米以上洋房在活动基础上再优惠10万 三、开盘优惠 1.开盘优惠：开盘当日付定金并按时签约优惠300元/平米 四、以上各类优惠可以叠加 开盘推出房源：开盘当天共计推出推出216套，成交均价：折后均价8000元/开盘预订情况：开盘当天预订约80套，预订率37% 第五部分：楼盘营销分析【报广投放情况】本期报告以8月1日8月31日的广告监测统计数据为基础，对楼盘在各类媒体广告的投放排名、投放总量、各区域楼盘广告发布量排名、媒体分布等多方面进行图表分析，由此，对正在力推的新楼盘
38、、宁波主要媒体在房地产行业的影响度、消费者的媒体偏好等进行归纳，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。本期媒体的监测范围包括宁波日报、宁波晚报、东南商报、现代金报等四家报媒，统计对象：宁波市六区、余姚、慈溪、奉化及其他外地见报的地产项目，统计指标说明为硬性广告。8月份宁波共投放报广54篇，其中住宅32篇，占总投放比59%；其次为别墅，投放12篇，占总投放比22%；公寓、商铺及写字楼占比例8%左右；8月按区域投放比例分析，鄞州区投放30次，比例占54%，排名第一；其次为镇海及海曙，分别投放7次及5次，占比例13%及9%；其他各区域投放次数不多，在2次左右；8月份市
39、六区报广投放主力媒体为宁波晚报，投放25次，占比例46%；其次为东南商报和现代金报，投放12及11次，分别占比例22%及20%，宁波日报最少，仅投放6次，占比例12%；8月份投放比例以整版为主，投放次数43次，占比例80%，其次为3/4版，投放9次，占比例17%，1/2版投放2次，占比例3%；【本月报广刊登情况】日期媒体形式版面大小案名物业区域诉求重点8.2宁波日报报广A12整版金色城市二期住宅鄞州二期8月4日盛大认筹8.3宁波日报报广A12整版保利城住宅镇海上半年劲销600亿，特惠房源将推出存2200元抵22000元8.1东南商报报广A13/4版鸿安大厦写字楼鄞州抄底宁波南部商务区，9670
40、元/平米起8.3东南商报报广A13/4版金色城市二期住宅鄞州二期8月4日盛大认筹8.10东南商报报广A21整版秀山黄金海岸别墅舟山首付10万起，当岛主8.1宁波晚报报广A1整版培罗成广场公寓鄞州30-90平米公寓，7万即可签约8.2宁波晚报报广A13/4版宜家花园住宅鄞州存2万抵5万8.2宁波晚报报广A16整版金色城市二期住宅鄞州二期8月4日盛大认筹8.3宁波晚报报广A3整版领秀熙城住宅鄞州电梯洋房8月4日特惠行动约会全城8.7宁波晚报报广A16整版荣安心居住宅鄞州惠享8月，厚馈全城8.9宁波晚报报广A21整版秀山黄金海岸别墅舟山首付10万起，当岛主8.10宁波晚报报广A3整版港隆时代广场商业江东巨头开进来，财富涨起来8.9现代金报报广A16整版公元世家住宅镇海8月11日中庭美宅加推8.10现代金报报广A7整版君 和院住宅鄞州1号线地铁房，80-130平米超享户型8.14宁波晚报报广A3整版港隆时代广场商业江东准现铺认筹在即8.14宁波晚报报广A16整版前程国际写字
