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1、戴德梁行：09年第二季度杭州商业地产报告 2009-8-25 9:20:23 评0 我要评论 城市介绍. 杭州是浙江省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一。杭州有着悠久的历史文化，同时也是著名的风景旅游城市。. 杭州位于中国东部沿海地区的中心，是长三角经济圈的重要组成部分，距离上海有两个半小时的车程。. 杭州市现辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山和余杭8个区，建德、富阳和临安3个县级市，以及桐庐和淳安2个县。. 杭州辖区总面积16,596平方公里，市区面积3,068平方公里。. 杭州市有一个国际机场萧山国际机场，规划中的“三纵两横三环十五联”高速路网，连接上海、浙江、江苏、安徽和江
2、西的铁路交通枢纽。目前有一条地铁线路在建。宏观经济和政策概览. 2009年第1季度，杭州市GDP达到952.8亿元，比上年增长3.4%。随着杭州经济和交通设施的发展，将吸引越来越多试图在二线城市扩展业务的投资者。. 2009年第2季度杭州市住房公积金管理中心通过了关于调整住房公积金贷款政策的通知。根据新的政策，提高了对符合条件的已婚和单身的贷款人的贷款额度。近期主要投资活动. 物美集团在钱江新城投资1,000万元的近江物美购物中心，位于望江街道富春路与婺江路北口，总建筑面积30,000平方米。该项目预计2011年底可投入使用。这也是钱江新城核心区 块周边集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合
3、性商业体之一。. 赛诺菲-安万特将投资2.7亿元，在高新区(滨江)新建生产基地，占地面积为44,775平方米。预计将于2012年落成，产能将达1.6亿个包装单位，为打造成亚洲出口基地创造条件。. 在浙洽会上，杭州经济技术开发区、萧山经济技术开发区、杭州高新技术开发区以及萧山区共有4个项目签约，总投资达2.5亿美元，合同外资达1.55亿美元。甲级写字楼市场数据市场概览供应：. 由于部分项目推迟了交房时间，因此本季度南京市甲级办公楼市场没有新增供应。需求：. 在考察杭州市各个区域时发现，第2季度租金最高的是黄龙商务区，达到4元/平方米/天；租金最低的是钱江新城，为2.5元/平方米/天。在空置率方面
4、看，钱江新城区空置率最低，约10%；黄龙商务区空置率最高，约20.8%。展望：. 考虑到未来4个季度，将有319,413的新增供应上市，我们预计空置率将会进一步增加。. 随着钱江新城投资和开发力度的增大，未来钱江新城将成为杭州市的新兴商务区。. 由于供求严重失衡，业主为了提高入住率，租金的继续下调难以避免。市场活动. 贝尔阿尔卡特在黄龙商务区的欧美中心租赁1,000平方米的办公面积。. 震旦集团在黄龙商务区的欧美中心租赁500平方米的办公面积。. 广电日生人寿在庆春商务区的广利大厦租赁300平方米办公面积。. 金瑞教育咨询在庆春商务全的嘉德广场租赁160平方米的办公面积。购物中心市场数据市场概
5、览供应：. 银泰百货庆春店于本季度4月10日开张营业，商场建筑面积达95,000平方米，营业面积近60,000平方米。需求：. 从区域来看，本季度租金最高的仍然是武林商圈，达到36.3元/平方米/天，租金最低的是吴山商圈，租金达到13.6元/平方米/天。在入住率方面，本季度商铺入住率最低的区域在庆春路商圈，入住率为70%，武林和吴山商圈在本季度入住率都高达100%。展望：. 随着高端百货从传统商圈向外扩张，相关地区的商业气息也随之浓厚起来，例如银泰百货庆春店的开张，有望带动整个庆春路商圈的商业发展，周边商铺的租金也将有所上扬。. 目前杭州的高端商铺市场仍以百货为主，随着消费者的需求不断提高，多功能的大型购物中心将受到消费者青睐。在钱江新城地区，未来将有较大体量的购物中心竣工上市，本区域也将作为一个新兴商圈迅速崛起。市场活动. MUJI无印良品将于本季度6月在利星名品广场开业，营业面积近1,000平方米。. 本季度拱墅区有一宗商业地块成交，用地性质包括商业与金融。地块总面积3,177平方米，交易总价为6,700元。
