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1、200806重庆市房地产基础信息及市场发展态势回顾目 录第一部分 房地产基础信息2一、交通2二、供需3三、规划6四、政策法规10五、经济14第二部分 房地产相关信息16第三部分 2008年6月楼盘开盘统计22第四部分 2008年6月销售金额和面积排行24第一部分 房地产基础信息一、交通1、南涪高速年内开建，将与沿江高速相连南川至涪陵的高速公路拟在今年开建,重庆市交通委员会日前已经正式发布该高速路的工程勘察设计招标公告,估计在6月26日,将进行开标。根据市交委发布的公告,南涪高速的计划工期为3年,起于南川区双河口镇附近,经平桥、鸭江、梓里、酒店等场镇,止于涪陵李渡,全线长55.26公里,估算投资
2、49.72亿元人民币。南涪高速将通过嵩子坝立交,与规划中的沿江高速相接。沿江高速为“三环十射”高速路网的第10条射线高速，沿江高速大致走向为南岸涪陵丰都忠县万州,长270公里。2、轻轨三号线华新街隧道可望年底贯通轻轨三号线华新街隧道全长929.7米，入口位于渝澳大桥江北桥头，下穿途经华新街人行通道、华堂路下穿道、农垦大厦、西部大厦、田野大厦、405车站、黄金海岸附近，最后与观音桥步行街轻轨车站相连。目前从德国引进一台价值150多万元的地铁开挖机，预计6月上旬即可实施，隧道年底贯通计划可望实现。3、外环施家梁隧道贯通经过两年零两个月施工，外环高速公路施家梁隧道于6月18日贯通。该隧道不仅是外环上
3、最长隧道，还是国内在建的最长双向六车道大跨公路隧道。它斜跨遂渝铁路龙凤山隧道，穿越滑坡体、溶洞、煤层、积水老窑，掘进中甚至遭遇溶洞突喷洪水，捉到鱼儿。施家梁隧道进口位于北碚施家梁镇，出口位于北碚龙凤镇街道，左洞长4303米，右洞长4267.5米，是外环上最长隧道。隧道净宽15.35米，高8.12米，双向6车道。2006年4月，中隧一处和中铁五局同时进场，从两端向中间施工。据了解，控制性“瓶颈”打通，外环明年全段通车成为可能。4、弹子石立交11月建成朝天门长江大桥三大工程之一弹子石立交将于11月中旬建成,届时,将成为连接江北城、弹子石两大中央商务区的重要枢纽,来往两地仅需几分钟。弹子石立交位于重
4、庆市监狱旁边,设计为全互通立交,分为两期建设。目前在建的是一期工程,一期工程中C匝道将率先于8月通车,整个一期工程预计11月15日完工。规划中的弹子石立交的二期工程,其中设计有两条匝道,可供车辆从主桥上、下南滨路。另外,弹子石立交未来还将通过黄桷湾立交,与渝黔高速公路相连。二、供需1、5月份房价比4月下降194元根据重庆市国土房管局公布的5月份我市房地产市场的运行情况的数据显示：今年5月份,我市主城区共成交商品住房122.79万平方米,环比（与4月相比）增长34.65；建筑面积成交均价为3945元/平方米（套内均价4884元/平方米）,建面成交均价环比（与4月份比）下降了4.68%,相当于每平
5、方米下降了194元。国土房管局分析认为,5月房价环比下跌,主要是经济适用房放量拉低了房价。5月份,我市共成交经济适用住房面积11.84万平房米,比4月增加7.41万平方米,建筑面积成交均价仅1831元/平方米。如果扣除经济适用房,5月份,主城区商品住房建筑面积成交均价4170元/平方米（套内均价5100元/平方米）,则与4月基本持平。从户型结构看,中小户型商品住房和花园洋房受到市场欢迎。按销售套数分析,5月份我市90平方米以下商品住房销售套数占总销售套数的54.8%,比例比上月又上升了2.3个百分点。此外,受地震因素影响,部分消费者在购买商品住房时,更倾向于选择小高层住房和花园洋房,今后一段时
6、间,这两类住房可能进一步热销。从购房群体看,5月份,主城区居民购房面积占48.11%,其他区县居民购房面积占40.85%,市外购房者购房面积占11.04%。本市居民仍是购房主体。从区域来看,上月主城13个交易区房价的趋势是：两升七平四降。房价上涨的两个区域是北碚区和北部新区经开园；房价保持平稳增长的七个区域是渝北、南岸、九龙坡、江北、大渡口、北部新区高新园、巴南区；房价略有下降的四个区域是渝中、沙坪坝、经开区、高新区。渝中区房价下降是因为4月高品质楼盘雍江苑成交量较大,拉高了地区均价,因此,5月环比下降；沙坪坝区房价下降是因为美院虎溪校区教师住宅集中成交；经开区、高新区房价下降是因为两区各推出
7、一个低价住房项目,分别为江南世家、路泰花园。2、前5月成交土地165.8公顷文天平12日表示，今年1-5月份我市共出让储备机构的储备土地165.8公顷，成交金额54.42亿元，平均的地面单价是218.8万元/亩，平均楼面地价是978元/平方米，而平均每宗地参与竞买的人数高出去年同期42.9%。文天平认为，我市土地市场整体发展比较健康，但土地市场的竞争更加激烈.3、5月重庆房价比4月降0.1% 国家发改委、国家统计局6月13日公布了5月份全国70个大中城市的房价指数显示：5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比（与去年同一月份比）上涨9.2%,环比（与上月比）上涨0.1%。其中重庆5月份房价环比
8、跌0.1%。国家发改委、国家统计局调查显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,不少城市的房价继续上扬,但是环比出现下跌的范围在不断扩大。4月份房价出现环比下跌的城市仅有合肥、深圳、包头、泉州四个城市，而五月份环比出现下跌的城市猛增到12个。在环比出现下跌的12个城市中,深圳以1.8%跌幅排在第一位。4月份成都房价同比、环比均保持了稳中有升的局面,而到了5月份,成都房价环比出现了0.3%的跌幅,地震对楼市的影响显而易见。国家发改委、国家统计局公布的数据显示,5月份重庆房价同比上涨了11.3%,而环比则开始出现了下滑,总体下滑的幅度为0.1%。5月份重庆房价出现下滑不仅局限于
9、新房,就连价格一向坚挺的90平方米以下中小户型、二手房价格也出现了环比下滑,降幅分别为0.4%和0.1%。虽然我市的房价环比出现了下跌,但是房价整体仍然在高位运行。重庆市国土房管局近日公布的重庆主城商品住房价格数据显示,如果扣除经济适用房等因素的影响,5月份,主城区商品住房建筑面积成交均价4170元/平方米（套内均价5100元/平方米）,价格仍在高位运行。4、我市经济适用房开发比重今年前5月创3年同期最高重庆市统计局发布了题为“2008年我市经济适用房发展空间广阔”的统计分析。今年的前5个月,我市完成经济适用房投资15.33亿元,占全市房地产开发投资比重为5.2%,为3年来同期最高,主城区经济
10、适用房价为1954元/平方米,同比回落2.3个百分点。5、6月主城商品房均价4093元受全球金融环境影响,部分一线城市房价逐渐回归到理性区间,今年1至5月,虽然我市主城商品房销量同比下滑27.13%,但从单月看交易量逐步上升。截至26日的统计数据显示,主城商品住房建面均价目前为4093元。由于受美元贬值、油价上涨以及国内金融政策从紧等因素影响,国内房地产市场进入了“调整发展期”,部分研究机构也提出了房价“拐点论”,导致全国房价下降预期较强。我市房地产运行也受到其影响，突出表现在两个方面：一是主城区商品住房销售同比有所下降,部分有购房意愿的消费者持币观望；二是开发建设有所放缓,比如1至5月我市房
11、屋竣工面积增速同比下降20.3%。据统计，1至5月虽然主城区商品住房交易量同比下降,但交易价格未下跌,仍在高位区间运行,建面成交均价为3897元/平方米,比去年同期上涨36.68%。据昨日最新数据,本月建面均价现为每平方米4093元。受交通等条件影响,主城区环线高速内房价明显高于环线外,1至5月,环线内侧商品住房建面成交均价为4375元/平方米,环线外侧商品住房建面成交均价2915元/平方米,每平方米建面价差达1460元。三、规划1、机场至两路改建下穿道12日下午，渝北区副区长韦竟成在渝北区“空港广场项目推介会”上透露，渝北区今年将改建机场高速公路,使该路段下沉，利用广场和绿化带将两路城区与机
12、场连为一体。在道路规划上，渝北区将打通城南立交、双凤桥立交、机场立交、胜利东路等几个交通节点。机场至两路城区的机场高速公路改建下穿道工程将于今年开建，目前规划路长约1.3公里。地面则建为步行广场，连接机场与两路城区。建成后，游客在交通、食宿等方面将更加便利。空港广场”是渝北区“空港新城”的核心项目,规划占地面积3.14平方公里。其中，在双凤桥至区政府广场一带将建成10万平方米的会议中心，同时引进近10家五星级酒店，融住宿、会议为一体。在区政府广场至区公安分局一带，计划引进200家世界品牌和200家中国品牌，规划建设购物中心，承担会议中心的服务功能。在区公安分局至绿梦广场一带，将打造为休闲风情街
13、，集酒水吧、咖啡屋、图书吧、音像店、书画社及古玩艺术品店和中医中药保健、茶文化于一体。工程全面完工计划在2020年。2、主城将打造三大绿色廊道重庆市都市区植物多样性保护规划（20082020）已通过专家评审。按照规划,在主城整个范围内将建设三大绿色廊道东西主绿色廊道、T型绿色廊道,以及网状绿色廊道。东西主绿色廊道是指沿朝天门鹅岭佛图关平顶山孙家岩一线山体,东起鹅岭,沿平顶山和歌乐山一线,连接城郊,并与中梁山保护缓冲带连接。T型绿色廊道则由东西与南北两条近乎垂直的廊道组成。东西绿色廊道为世纪公园经高家花园大桥绿地石门公园鸿恩寺公园江北嘉陵滨江公园嘉陵公园江北公园；南北绿色廊道则为烟灯山公园二郎渝
14、高公园红狮公园双山公园大渡口桥头公园。网状绿色廊道由城市主干道、高速公路以及铁路两旁的绿带组成。打造网状廊道将根据道路性质确定绿带宽度，城市主干道可为20-35米，高速公路为30-40米，铁路为35-50米。3、主城年内再建四个城市公园目前,除城市公园稍显滞后外,重庆创建总任务已完成90%。上半年主城已建成的城市公园有7个：牛角沱滨水公园、珊瑚坝湿地公园、火凤山公园（高新区人和）、红树林公园（渝北区空港）、奥园溪谷公园（北部新区经开园）、双山公园二期、中华美德公园（大渡口区府北侧）。下半年主城还将兴建四大公园,并在秋季完成植物栽植。分别是位于渝北区两路的骝马山公园,面积28万多平方米,内有大片
15、森林；位于南岸区上新街的清水溪健身公园,面积约6.75万平方米,与黄葛古道相邻；位于大学城商业中心、面积25万多平方米的大城湖公园预计投资上亿元；大渡口义渡公园面积为8万平方米,以渡口文化为主题。4、重庆未来5年建住房以中小户型将占七成重庆市国土房管局29日公布了重庆市住房建设规划（2008-2012年）征求意见稿（以下简称规划）,对我市未来五年的住房建设从建设总量、土地供应、组团建设等方面,进行了详细的规划。规划称,2010年全市常住人口将达3000万人,城镇人口1615万人,城镇化水平达到53.8%；2020年,全市常住人口将达3100万人,城镇人口2160万人,城镇化水平达到70%左右。
16、按照市政府确定的目标,到2012年全市城镇居民人均住房建筑面积超过30平方米。预测2008-2012年,我市将建设住房建筑总面积1.45亿平方米,商品住房需求约为1.22亿平方米,保障性住房需求约为0.23亿平方米。规划称,在五年的规划期内,我市的住房建设主要以中小户型为主,单套套型建筑面积90平方米以下的住房面积为10795万平方米,将占住房建设总面积的74.23%。规划还将农民工的宿舍纳入了建设计划。包含了农民工宿舍在内的保障性住房将占住房建设总面积的16.61%。为了解决中低收入者的住房问题,除了经济适用房和廉租房外,我市还将建设351万平方米的限价商品房。为了保证规划的中小户型和保障性
17、住房的建设计划能落到实处,规划要求这两类住房建设用地不低于居住用地供应总量的七成。为了确保土地的供应,除了新增土地外,还将加大对闲置土地的处理力度,促进存量土地利用,同时将禁止别墅类住房的土地供应。5、住房建设将向环线外拓展区延伸未来五年，主城的范围将进一步扩大。重庆市住房建设规划（2008-2012年）中的规划范围为重庆市行政辖区内所有城镇建设区，分为都市区和远郊区县两大区域，其中都市区为本次规划的重点。在都市区域内，五年内除了在环线内都市核心区域内，还要将住房建设由环线内核心区向环线外拓展区延伸。（1） 换乘枢纽多建高层住宅规划称，住房建设要向环线外发展的重要制约因素是交通，因此在大力发展
18、公共交通的同时，引导开发商在公共交通的周边建房。为了充分发挥公共交通的“廊道效应”，规划增加城市交通换乘枢纽（比如轻轨换乘站）周边住房建设用地的供应，同时多建高密度建设保障性住房和中小套型商品住房。（2）都市区按组团式发展规划同时明确，都市区的住房布局将呈组团式结构。提高居住品质，重点发展中小套型商品住房，适当配置一定比例保障性住房。同时，该区域住房建设将与城市空间布局相协调，体现亲山近水、观山览水的独特风貌。另外，还将严格控制住房用地规模，限制高密度、高容积率居住开发，合理适度地建设高品质居住区。四、政策法规1、新建筑超10层或28米须接受抗震审查6月1日起,我市开始执行新建超限高层建筑抗震
19、专项审查,初步设计未通过专项审查的项目,将不得施工。“高层”一般是指10层及10层以上,或建筑高度过28米的建筑,我市主城每年新建的建筑中,九成以上属于此类。“超高层”一般指高度超过100米的建筑,我市的世贸大厦、市科技馆、市大剧院等都属于超限高层建筑,其抗震审查比以往更为严格。6月起,在建筑初步设计完成后,先根据指标自评是否属于“超限高层”,如是，必须向市建委申报抗震设防专项审查。对于属于“超限高层”却申报为不属于的,市建委将责令其进行改正,故意为之或情节严重的,将被处罚。2、商业住宅4年不完工将交违约金据了解，国土资源部已将新的国有建设用地使用权出让合同示范文本下发各地，自2008年7月1
20、日起执行。其中规定商品住宅项目开发时间最长不得超过4年，否则将向土地出让方支付违约金。按照规定，这次国有建设用地使用权出让合同出台，2000年和2006年发布的国有土地使用权出让合同示范文本、国有土地使用权出让合同补充协议示范文本（试行）同时废止。新合同最大的特色在于，合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开、竣工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地
21、使用权出让价款总额一定比例的违约金。3、会展促销会上买房，契税再减半重庆市政府出台适应性调控政策措施，以保持经济平稳较快发展，明确房交会等会展促销活动，契税在已减半为1.5%的基础上，再减半按0.75%征收。市政府对市内组织和承接的全国性房交会、商品交易会等会展促销活动，所交营业税减按2.5%即征即返，契税在已减半为1.5%的基础上，再减半按0.75%征收。相对房交会来说，营业税主要针对开发商，契税则针对买房的个人。依照该政策，我市将西部大开发鼓励类产业15%的企业所得税税率政策，由工业领域进一步覆盖至与工业密切相关的外贸进出口、内贸批发、现代物流及建筑业（仅限于建筑施工企业，不含房地产开发企
22、业）等领域。市政府要求各类金融机构对所有中小工业企业的流动资金要加大贷款强度，三峡担保公司和各类担保公司要加大担保力度。为贴付担保公司收取的佣金，由市财政单列资金1500万元予以贴息。贴息贷款只能充实流动资金，不能转为固定资产投资，不能用作房地产开发。为了保障能源供应，我市将建成100万吨储煤能力的储煤场，严格推行电厂储煤量与发电量挂钩的政策。打通陕煤入渝运输通道，建立北煤入渝常态机制。同时，加大外购电力度，在已落实75亿千瓦时外购电基础上，再向四川、华中或贵州等增购20亿千瓦时电量，确保电煤供应不足或机组临时故障时的电力供需平衡。今年，市财政增加1亿元科技风险投资资金，促成市政府与科技部、国
23、家开发银行共同出资组建资本金为10亿元的科技风险投资基金，并引导风险投资市场化运作。据了解，这些政策执行期限暂定两年。4、征地安置政策调整，主城中心区每亩补偿16000元重庆市政府6月17日调整了征地补偿安置政策，主城区中心城区土地补偿费标准为每亩16000元，安置补助费标准为转非农业人口每人28000元，住房安置的人均建筑面积标准为30平方米。（1）补偿费80%买养老保险依据该政策，主城区土地补偿费不分地类，按被征收土地面积计算，一类地区（中心城区：1062平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩16000元，二类地区（次中心城区：1062平方公里至2737平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩1
24、5000元，三类地区（都市区：2737平方公里至5473平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩14000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政部门代为划拨到劳动保障部门；其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。（2）支付补助费按年龄段确定安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定，对未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付
25、给个人；对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。如果土地补偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和，尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位补足，直至满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。（3）货币安置不低于经济房售价为确保居有其所，被征地拆迁农转非人员住房安置的人均建筑面积标准为30平方米。市政府积极推行住房货币安置方式，货币安置
26、具体标准由各区政府按照不低于本区与被征地范围相邻地段经济适用住房销售价格的原则制定。市政府指出，各区政府可以提供国有土地使用权，通过招标的方式确定建设单位修建住房，并由建设单位定向销售给已进行货币安置的征地农转非住房安置对象，以满足其住房需求。该政策规定，2008年1月1日后，在城市（镇）规划区范围内不实行自建住房安置。此外，被征地农村居民依法登记为城镇居民后，按照有关规定纳入城镇企业职工基本养老保险体系。2008年1月1日后征地的，不再实行储蓄式养老保险办法。该政策所指主城区是指渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区所属行政区域（含北部新区）。主城区外的
27、其他区县（自治县）政府结合本地实际，制定征地补偿安置的具体政策，报市政府备案。据悉，该政策自2008年1月1日起执行。2008年1月1日前已依法实施的征地补偿安置，按照原规定办理。5、60平米以下小户型限建夹层重庆市建委表示,重庆市小套型住宅设计规范完成,并作为强制性工程建设标准,从9月1日起实施。届时,建筑面积在60平方米以下的小套型住宅,“夹层”户型将受到限制。目前,我国仅对建筑面积在90平米以下的住宅建设量有了强制规定。市建委相关人士表示,市场对建面60平米以下的小套型,也有很大的需求,但对建设量、设计规范未作强制要求。（1）小套型：建面小于60平方米规范所指小套型,是指套型建筑面积在3
28、7-60平方米的住宅。其中,最小建筑面积为37平米的住宅,使用面积不得小于22平米,并规定至少要有居住、厨房、卫生间三个基本空间。（2）层高：不得超过3.6米规范要求,这类小套型住宅层高宜为2.8米,不得大于3.6米。市建委专家解释,一些开发商利用稍高的层高,把小住宅做成拥有两层的“夹层”,一来是增大了消防疏散的难度；二是夹层部分空间小、通风不好,降低了舒适性。控制层高以后,建“夹层”户型将受限。（3）厨卫：通风和采光良好小套型要求厨房、卫生间通风、采光良好,考虑到安全需要,阳台进深不得大于2.7米。同时，为节能、节水,在小套型住宅中不宜设置浴缸。为满足使用功能完备,成品房均应配置便器、洗浴器
29、（喷淋）、洗面器三件卫生洁具。（4）过道：净宽不小于1.1米建筑面积在45-60平米的小套型,要求住宅套内入口过道,净宽不宜小于1.2米；其它小套型住宅套内入口过道,净宽不得小于1.1米。为了防火,任一层建筑面积大于650平米或任一住户的户门至安全出口的距离大于15米,每单元每层安全出口就不应少于两个；超过11层的高层通廊式小套型住宅建筑,应设防烟楼梯间。（5）电梯：不应低于350人/台小套型住宅建筑（小套型户数超过该层户数50%,或总户数超过该栋总户数50%的住宅建筑）,其电梯配置不应低于350人/台的标准。五、经济1、5月CPI上涨7.7%国家统计局12日公布的数据显示,5月份我国居民消费
30、价格总水平（CPI）同比上涨7.7%,涨幅比上月回落0.8个百分点。这是我国CPI同比涨幅在经历了连续3个月8%的高位后,首度回落到8%以内。从更能反映价格走势的环比情况看,5月份我国CPI比4月份下降0.4%。食品价格依然是CPI同比上涨的主要推动力,但涨幅已有所减缓。统计显示,5月份我国居民消费价格总水平中,食品价格同比上涨19.9%,涨幅比上月回落2.2个百分点,而非食品价格涨幅仅为1.7%。从环比情况看,我国食品价格出现了下降。5月份我国食品价格比上月下降了1.3%,在其它各类消费价格中,居住类价格同比涨幅比较突出。统计显示,1至5月份累计,我国CPI同比上涨8.1,涨幅比1至4月份回
31、落0.1个百分点,但仍比去年同期高出5.2个百分点。2、1-5月重庆市经济运行情况统计显示，全市1至5月份实现社会消费品零售额830.41亿元，比去年同期增长了23.6%。其中，5月份实现社会消费品零售额176.26亿元，比去年同期增长了26.8%。统计显示，我市1至5月份商品房销量同比增长3.9%，增幅较1至4月份回落了6.5个百分点。统计显示，今年1至5月，全社会累计完成固定资产投资1005.84亿元，同比增长了24.5%，增速比1至4月提高了1.2个百分点。在各项固定资产投资中，房地产开发投资同比增长了24%。另外，据国家统计局统计，1-5月，城镇固定资产投资40264亿元，全国固定资产
32、投资同比增长25.6。3、资金吃紧，部分银行变相暂停贷款去年资金没有节制的发放,如今却频频遭遇央行提高存款准备金率,使得我市部分银行的资金开始有点捉襟见肘。据了解，我市已有部分银行开始只收存款,变相暂停发放贷款了,并且这种局面可能要维持到8月份左右。据一位银行人士表示,其总行已经下达暂停任何新增贷款的文件,也就是说,除了以往已经签约的贷款仍然照常发放外,如果现在到银行去申请贷款,不管是个人或者企业,银行均不会受理。在2007年1月10月,由于总行没有任何政策限制,银行在房贷等方面发放大量贷款,可是2007年底,监管部门突然要求信贷资金从紧,但有些贷款已经签订了合同,并且必须履行,这使得银行在处
33、理新的贷款时,受资金限制,只好惜贷甚至不贷。让银行更加惜贷的是,央行在6月15日和6月25日,分两次调高存款准备金率,使其达到17.5%的历史新高,相当于冻结商业银行2000多亿元的资金,银行的资金更加吃紧,部分银行自然要采取暂停贷款的举措。人民银行重庆营管部的消息称,由于股市低迷,我市储蓄已经连续7个月呈现快速增长,目前单人民币存款余额就超过7000亿元,但是,相对于以往过快的贷款增长,银行的资金的确存在仍然紧张的状况,这种局面估计要在8月份左右才有望得到适当的缓解。第二部分 房地产相关信息1、南岸今年改造10片区危旧房南岸区危旧房改造,目前主体改造量核定为77万平方米,将在3年内改造完成。
34、今年有10个片区会率先启动,体量为23万平方米，明年40万平方米,2010年14万平方米。今年率先启动的10个片区,分别为重棉三厂、大佛段、海狮路、摊子口、前进村、二院西、零一机械厂、长江化工厂、杨家山、向家坡。改造后,绿地率达55.86%。据了解，南岸区初步选择在弹子石、南坪、二塘、四公里等地,建危旧房改造的安置房,并拟通过收购现有的空置房、尾房和二手房等,解决一部分危旧房改造安置问题。目前,南岸仰天窝的安置房正在建设中,共有6万平方米左右,可解决1000余户居民的住房问题。2、北部新区加快改造“城中村”北部新区管委会近日表示,在广泛征集意见并积极研讨改造思路后,提出五条建议加快“城中村”改
35、造步伐。北部新区 “城中村”有几个类型,主要是已取得征地批文且实施了征地,但房屋拆迁一直未启动,如渝州路歇台子村尹家坪社、朝田口社等；“零星征地”造成周边已被城市化,但中心仍为农村土地的情况,如沙坪坝区贾家岗镇新桥村狮子社、黄桷社等。据了解,“城中村”普遍存在着：违章房屋多、普遍乱搭乱建；人口结构复杂化,且多为租赁户和低收入人群；管网老化、存在安全隐患等问题。北部新区提出的五条建议是：一、政府主导,市区联动；二、参照我市旧城改造优惠政策,有关税费减免,工程建设等方面政策倾斜,并与旧城改造同步实施；三、编制“城中村”改造的规划和年度计划,明确界定“城中村”；四、根据“城中村”形成的不同原因并结合
36、实际情况,制定相应的安置政策；五、采取分步实施、稳步推进的办法实施“城中村”改造,即先解决“征而未拆”的问题,再逐步解决取得批文却未实施征地、零星征用等问题。3、银行推出房贷新业务房贷每月还可改为每周还,已经还给银行的房贷,可再贷出作为消费贷款,免息50天。日前,针对个人住房贷款增幅明显下滑的情况,我市多家银行推出房贷新业务,试图在房贷比较低迷的时期,更充分挖掘房贷市场的潜力。工行日前推出了房贷“按周供”业务,以“为房贷者减负”为卖点。所谓“按周供”,即借款人可改变以“月”还款的局面,可选择按“双周”或“单周”为周期还贷。“按周供”每月负担不变,而还款频率加快、周期缩短,总利息支出因此减少。而
37、最早推出房贷业务的深发展人士表示,为了刺激市民房贷消费,该行日前在“双周供”浮动利率的基础上,还推出了固定利率双周供,即贷款利率不随加息而变化的房贷。作为房贷新品,被称为具有“透支”功能的招行房贷“消费易”业务备受关注。所谓房贷“消费易”,就是房贷客户可以把已经还给银行的房贷额度,再通过招行信用卡贷出,只是方式是通过刷卡消费和网上支付。目前免息额度最高5万元,免息期最长50天,且透支款到期可100%转化为消费贷款,不设最低还款额,贷款利率执行基准利率。4、重庆房产拍卖引入银行按揭重庆坤鹏拍卖公司将在6月11日推出25套房产的专场拍卖会，可由银行办理按揭，据悉，拍卖可按揭在重庆尚属首次。之前，我
38、市房产拍卖会绝大多数要求一次性付清全款，个别大的标的也是要求在较短期限分次付完。“目前房地产市场处于调整期，提供按揭服务将吸引更多买家。”“如办不了银行按揭，将全额退还竞买保证金。”重庆坤鹏拍卖公司有关负责人称，竞拍者在此次拍卖会上拍得房产之后，可选择一次性付款，也可由该公司代理办理按揭服务,住宅可以办理7成10年期的按揭，商铺可办5成10年期的按揭。对于拍卖房，拍卖公司将向买卖双方各收取1.5%的佣金。无独有偶，受法院委托，重庆嘉源和重庆产权拍卖公司也宣布，6月27日，将拍卖九龙坡区直港大道商业用房，也可由银行提供六成按揭。业内人士分析，为了更好更快地进行变现，为拍卖房办理银行按揭，将来会成
39、为一种趋势。5、地产开发贷款拟设限三年国土资源部出新规，自2008年7月1日起，商品住宅项目开发时间最长不得超过4年，否则将向土地出让方支付违约金。新规一出，我市不少银行相关负责人透露，今后房地产开发贷款的期限因此将被严格控制在3年以内，此外对于部分大开发商囤积土地的行为，可能提高贷款利率和审批门槛加以限制。“以前房地产开发贷款的期限并不固定，一般3到5年，但在实际操作中，拖得更长的也并不少。”工行、建行、中行、招行等银行均表示。招行重庆分行公司业务部有关人士表示，商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年，这招对开发商肯定有影响。该负责人表示，银行今后做单一项目的开发商贷款，期限会严格控制在
40、3年以内，配合国家政策，抑制囤积土地，为房价降温。6、存款准备金率上调一个百分点中国人民银行7日宣布，为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。这将是我国今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。央行同时宣布，对于此次准备金率的调整，地震重灾区法人金融机构暂不上调。7、银监会整治房贷严打“三假”银监会近日发布中国银监会关于进一步加强房
41、地产行业授信风险管理的通知(以下简称通知)。这表明，随着房地产市场的快速发展，商业银行的地产贷款业务产生的许多问题，引发了监管层担忧，银监会对房地产贷款风险的关注程度日益升级。银监会分析发现，目前在房地产开发贷款和个人按揭贷款方面还存在一些问题，需要加强管理，采取有效措施，防范风险。同时，地产价格回调，少数商业银行房贷客户还贷能力下降，违约事件有所上升，并且有些资质较差的房地产企业弄虚作假，实际上将风险转嫁给了银行。房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为，将成为银监会整治的重要对象，监管部门此举意在建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制，以防止房地产企业向银行转
42、嫁风险。8、重庆最大长江水运港开建12日，重庆市江北区东部新城（鱼嘴组团）管委会表示，重庆市最大长江水运港口果园港现在已经启动了一期工程建设。果园物流港区距离主城核心区约22公里，将建设成为一个年物流能力150-200万标箱、滚装和件杂的综合性物流港口，是全市最大长江水运港口。果园港主要功能是铁水联运，目前已有4.33平方公里纳入了总规划。9、贷款增速放缓，地产信贷吃紧人民银行重庆营管部公布的“全市5月份金融运行情况”显示，受从紧货币政策的影响，全市贷款增速放缓。数据显示，截至5月末，全市金融机构本外币贷款余额为5651.8亿元，同比增长16.8%，增幅较去年同期下降了4.5个百分点。全市超过
43、60%的新增贷款集中在基本建设和个人中长期消费两大领域。银行人士认为，信贷增幅放缓，受影响的主要是开发商。因为房地产开发商比较青睐短期贷款，但今年以来银行短期贷款增幅恰好逐月下降，说明房地产信贷已一紧再紧。某银行信贷部门负责人表示，只要不是优质开发商，银行暂时一律不再提供开发贷款；凡是靠信贷资金维持企业现金流的开发商也不会给予信贷。10、二手房均价上墙，计税对号入座江北区财政局从6月12日起,在江北区房屋产权交易大厅公布江北区二手房交易价格市场指导均价,并首次将指导均价上墙,以此作为征收单位对二手房交易的计税依据。据了解,江北区财政局委托有一级资质的房地产评估机构,通过实地调查等方式对江北区主
44、要路段的房屋价格进行了评估,并报经区人民政府批准,将评估的价格公示上墙。今后市民过户时直接对应墙上价格,再算相关利率就可知道自己该交多少税了,真正做到了老百姓交放心税、明白税。江北区财政局的价格公示针对的核价对象主要是二手房（住宅）、历年未登记纳税的商品房、无正当理由及个别明显低于市场价格的商品房。此次公布的二手房（住宅）市场指导均价涉及江北区观音桥、五里店、大石坝、石马河等主要路段近90个小区。根据不同地段,市场指导均价每平方米从1000元至6000元不等。11、渝北今年改造4.7万平方米危旧房渝北区武陵路片区将于近日启动危旧房改造工作，拆迁后，将在原地建重庆北部商务中心。全区已核实的危旧房
45、总量约20万平方米，其中危房面积达15万平方米，5年内逐步完成龙溪、两路地区247.36万平方米的旧城改造。包括：“重庆之床”片区、观音湖片区、丁字口片区、龙溪武陵路片区、龙山街道小商品市场片区及龙塔企业片区。今年将启动4.7万平方米危旧房拆除工作。据了解，拆迁后将利用武陵路片区与花卉园相邻的区位优势，打造武陵路商务区。同时，将修建下穿道，让红石路（李家花园隧道至花卉园段）成为步行街，所有车辆全部进入地下交通系统。该商务区北起加州电子校立交、南至李家花园隧道，与靠东的松树桥立交形成三角形状的步行街，整个商务区占地1100亩。建成后，与观音桥“联动”形成“三北”地区的核心商业地段。12、主城人均
46、居住建筑面积为27.68平方米近几年，重庆市房地产投资占固定资产投资比重均保持在25%左右；住房价格平稳增长，增幅总体低于经济增长和城镇居民可支配收入增长速度，居民的居住条件和居住面积发生了很大的改善。重庆市住房建设规划（2008-2012年）公布的数据显示，截至到2007年底，全市城镇现有住房总建筑面积37177万平方米，城镇居民人均住房建筑面积27.31平方米。其中，主城区城镇居民人均住房建筑面积27.68平方米，住房成套率为82%。数据显示，2007年，全市住宅施工面积8179.29万平方米，住宅新开工面积2903.82万平方米，住宅竣工面积1769.19万平方米。都市区共审批住房建设项
47、目总建筑面积1713.53万平方米，总套数227953套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房面积1134.66万平方米，占总建筑面积66.27%；套型建筑面积90平方米以下住房174928套，占总套数的76.74%。规划公布的数据显示，近几年，全市房地产投资占固定资产投资比重均保持在25%左右；住房价格平稳增长，增幅总体低于经济增长和城镇居民可支配收入增长速度；地价与房价相协调，出让土地楼面单价控制在房价的1/3；商品住房供求基本协调，供销比保持在1：0.8左右；中小套型住房供应比重提高，2007年，全市新批准上市预售商品住房中，90平方米以下商品住房套数占总套数的53.13%。从住房保障体
48、系方面来看，截至2007年底，全市累计投入资金约4.58亿元，对3.72万户城镇低保住房困难家庭实施了廉租住房保障。2004年至2007年，全市共竣工经济适用住房480.61多万平方米，解决了约6万户中低收入家庭的住房困难问题。第三部分 2008年6月楼盘开盘统计第四部分 2008年6月销售金额和面积排行6月份销售金额排行6月份销售面积（建面）排行楼盘名称万元楼盘名称平方米龙湖凯安地产大学城项目（睿城）23717.26龙湖凯安地产大学城项目（睿城）26430.55奥园康城10779.47瑜然星座（1号楼）25206.86瑜然星座（1号楼）8895.01奥园康城23583.82保利国际高尔夫花园8603.4南山静园20979.06龙湖郦江一期7610.45 碧水康桥18741.42
