房地产经济概论.docx

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1、姓名：章淑玲部门：九堡A店考试时间：2011-6-17 13:26:43正确：72题,错误：28题(红色字体为错选项)成绩：72分返回考试结果 三、签约知识单选题(每题1分)1、房地产经纪人执业资格注册的有效期为（ ）。A、1年B、2年C、3年D、4年2、在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。A10日B30日C60日D90日3、( )是对搜集、加工信息所耗费的人力、物力的补偿。A、信息费B、看房费C、咨询费4、原国家人事部、原建设部与（ ）颁发了房地产经纪人员职业资格制度暂行规定A、2001年12月 B、2004年7月C、2006年6月D、2006年7月5、房地产开发商销售

2、自己所开发的商品房时，与购房者签订的买卖合同是（ ）A、房屋转让合同B、商品房买卖合同C、房屋出售合同D、房屋预售合同6、经纪是经济活动中的一种（ ）活动A、中介服务 B、代理服务C、经济服务D、商事代理7、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A增加 B回收 C支付D减少8、企业风险管理是指企业利用各种风险分析技术，找出业务风险点，并采取恰当方式（ ）风险的过程。A、管控B、规避C、降低D、摆脱9、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询以下不是常见问题有（ ）A、房地产法律关系B、房地产权利C、房地产交易D、房地产产权纠纷10、下列有关经纪的特点的说法中，正确的一项是（

3、 ）A、市场上有多少种商品就会有多少种经纪活动，其中包括有形商品，不包括无形商品B、在经纪活动中，经纪主体既提供服务，也可直接从事经营C、经纪机构对其所中介的商品没有所有权、抵押权和使用权，不存在买卖行为D、经纪机构的自营买卖属于经纪行为11、房地产经纪人在业务洽谈中的首要环节是（ ）A、倾听客户的陈述B、询问客户的需求C、告知客户自己的姓名及所在机构D、明确佣金标准12、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用A规范 B中介C提升 D发展 13、佣金的支付方式为( )A由委托人支付给经办业务的经纪人B由委托人支付给经办业务的经纪机构C由委托人支付给经纪机构的主管部门后，

4、转给经纪机构D由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人14、合伙制房地产经纪机构是指依照（ ）和有关房地产经纪管理的规定设立的营利组织。A、公司法B、中华人民共和国企业法C、中华人民共和国合伙企业法15、房地产经纪信息具有比其他信息更明显的（ ）特征A、目的性B、时效性C、系统性D、网络化16、进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得( )。A房地产经纪人执业资格B房地产经纪人职业资格C房地产经纪人协理职业资格D房地产经纪人协理从业资格17、不属于房地产经纪活动中常见的纠纷类型是（ ）A、缔约过失造成的纠纷B、合同不规范造成的纠纷C、服务标准与收取佣金标准差异造成

5、的纠纷D、有意制造纠纷18、房地产经济机构品牌管理的实质就是以消费者为中心的（ ）A、业务管理B、品质管理C、品牌维护D、客户管理19、购房抵押贷款一般采取分期付款的方式，贷款期限一般为（ ）。A、510年B、520年C、530年D、1030年20、商品房产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差超出（ ）部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。A、2%B、2.5%C、3%D、3.5%21、目前房地产代理活动的主要类型是（ ）A、二手房销售代理B、新建商品房销售代理C、存量房销售代理D、房屋租赁代理22、房地产经纪机构设立的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有（ ）资格A、法人 B、企业C

6、、盈利23、物业交接是房地产交易过程中最容易产生矛盾的一环，房地产经纪人应及时准备好三份（ ）A、交割物品清单B、已交税费清单C、交房确认书D、户口迁移证明24、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。A房地产经纪人协理 B房地产经纪人C房地产经纪机构 D房地产经纪机构和房地产经纪人共同 25、自由佣金是指经纪人与委托人（ ）确定的佣金。A、自行B、商量C、协商D、私下26、以下哪些不是贷款合同所包括的条款（ ）A、贷款种类、币种B、用途、数额C、贷款方、借款方D、期限和还款方式27、房地产经纪机构经营管理的首要任务是（ ）A、选择恰当的经营模式B、选择合

7、适的经营方向C、制定合适的战略规划D、选定合理的经营区域28、房地产经纪人执业资格注册的有效期为（ ）年。A、3年B、2年C、1年D、4年29、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( ) A对环境变化适应能力差 B横向沟通协调较为困难C双重领导，违反了统一指挥原则D高层决策迟缓30、行纪是指经纪人受（ ）的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。A、客户委托B、消费者委托C、委托人委托D、房东委托31、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（ ），一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为（ ）A 、80% 5年 B、70% 30年C、70% 5年至

8、30年D、80% 5年至30年32、当规划、计划变更影响到商品房的使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（ ）内做出是否退房的书面答复。A、10日B、15日C、20日D、30日33、对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确客观，这是指房地产经纪信息加工整理程序中的( )环节。A筛选B研究C整序D鉴别34、国有土地范围内房屋所有权登记（ ）个工作日A、15B、20C、25D、3035、房地产经纪信息的管理原则包括系统性目的性( )等。A时效性B发展性 C滞后性 D单一性3

9、6、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（ ）方面A、职业良心B、职业责任感C、执业理念D、职业良心、职业责任感和执业理念多选题(每题1分)37、房地产经纪机构在门店开设的过程中需要做哪些方面的区域调查（ ）A、房源状况B、客源状况C、竞争对手D、对手效益38、以下关于房地产经纪的特性描述正确的有（ ）A、活动范围的地域性B、活动主体的专业性C、活动内容的服务性D、活动后果的社会性39、以下属于房地产经纪机构的经营战略的有（ ）A、低成本战略B、聚焦战略C、一体化成长战略D、多样化战略40、房地产经纪机构的激励机制有（ ）A、目标激励B、情感激励C、尊重激励D、参与激励41、企业风险大致

10、分为三种类型（ ）A、其他风险B、个别风险C、意外风险D、总体风险42、经纪人职业道德主要涉及三个方面（ ）A 职业良心B 职业责任感C 执业理念D 职业形象43、可行性研究是根据（ ）等机会因素分析的基础上进行的。A、区域的市场存量B、客户需求程度C、周转率D、交易的活跃和关注程度44、房地产经纪机构的设立应符合（ ）A、公司法B、中华人民共和国合伙企业法C、个人独资企业法D、物权法45、以下说法正确的有（ ）A、经纪和经销都不会占有交易标的B、行纪是以委托人的名义进行交易活动的C、经销和行纪都是以差价作为获取报酬的形式D、经纪活动中，佣金是唯一的报酬形式46、房地产经纪信息管理系统设计的原

11、则（ ）A、互动原则B、协同原则C、共享原则D、网络化原则47、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要体现在以下几个方面（ ）A、执业关系B、法律责任关系C、经济关系D、雇佣关系48、存量房经纪业务运作网络化包括（ ）A、房源客源管理B、房源发布C、网上门店D、经纪人工作辅助系统49、业务流程改造的基本原则是( )执行流程时，越多人提出意见越好在流程服务对象看来，越复杂越好执行流程时，插手的人越少越好在流程服务对象看来，越简单越好50、商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。 A计价方式及价款 B面积差异处理办法C规划设计变更的约定D商品房价格鉴定E争议处理办法 51、MLS其含义是

12、多重上市服务，其含义是房地产行业（ ）A、共享信息B、协同销售C、共享佣金的服务系统D、共享客源52、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，应当遵守的基本原则有（ ）A、合法、平等B、自愿、公平C、诚信、保密D、回避原则53、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为（ ）A、单店模式B、多店模式C、连锁店铺模式D、加盟经营模式54、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体，是对经纪人开展经纪互动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。A、劳动收入B、经营收入C、投资收入D、风险收入55、特许经营具有的特点（ ）A.法人对商标、

13、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.权利所有者授权其他人使用上述权利C.在授权合同中包括一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D.受许人需要支付权利使用费和其他费用56、服务具有三个本质特点（ ）A、成本低、易超作B、非实物性C、生产与消费的同时性D、不可储存性57、经纪活动具有哪几个方面的特征（ ）A、活动主体的专业性B、活动地位的中介性C、活动内容的服务性D、活动对象的广泛性58、房地产交易保障服务包括哪些内容（ ）A、交房期限保证B、房屋质量保证C、房屋权证保证D、履约保证59、客户群对房地产经纪服务所重视的品质维度包括（ ）A、服务价格B、安全性C、便捷性D、专业性6

14、0、以下属于不得投入市场进行买卖的房地产有（ ）A、产权未经确认或存在产权纠纷的B、未经有关部门批准擅自违章自建、扩建的C、司法行政机关依法裁定或其他形式限制房地产权利的D、共有房地产未经其他共有人书面同意的61、房地产中介在做区域调查时需要做（ ）A、消费者情况B、房源状况C、客源状况D、竞争对手62、以下对于直营连锁和特许经营连锁的异同表述正确的有（ ）A、直营连锁组织与经纪机构是资产隶属关系，而特许经营是契约合作关系B、直营连锁的资金有经纪机构投资，而特许经营由加盟者投资C、直营连锁和特许经营组织都是完全独立的D、经纪机构对直营连锁是进行行政管理而对于特许经营组织是合同约束63、以下对于

15、房屋区分所有权表述正确的有（ ）A、它是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者B、该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成C、对某一所有权人而言，专有部分和共有部分所有权总和构成其对该宗房地产所有权D、其中专有权具有决定性作用64、客户关系管理功能主要表现在（ ）A、营销方式的提高和改进B、销售管理的提高和改进C、客户服务支持管理的提高和改进D、客户分析的提高和改进65、关于贷款在银行收到申请人的资料后，主要从几个方面进行贷款审查（ ）A、个人信用B、抵押物的价值C、贷款的条件D、贷款人还款能力评估66、房地产经纪机构品牌管理的主要内容（ ）A、品牌建立B、品牌维护C、品牌创新D、品牌宣

16、传67、房地产经纪行业是竞争极其激烈的行业，企业应对竞争主要方法（ ）A、开辟新的市场领域B、现有的市场领域中强化竞争优势C、创立品牌效益D、提升员工素质和专业知识68、房地产查验的基本途径包括（ ）A、文字资料了解B、运用检测仪器C、现场实地察看D、向有关人员了解69、新建商品房市场上的业务主要是销售代理和租赁代理，这类代理的特点是（ ）A、客户比较诚心B、针对性较强C、房源批量化D、客户相对强势判断题(每题1分)70、房地产交验在房地产交易过程中不容易产生矛盾。对错71、房屋租赁期限不得超过20年，超过部分无效。对错72、样品房在房地产经纪业内又常被称之为“案场”。对错73、拍卖是指以公开

17、竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。对错74、房屋租赁是一种要式行为，一般应当签订书面合同。对错75、向双方收取佣金形成交易双方分担佣金的情形，是房地产居间受到个人客户收到青睐的主要原因。对错76、二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主对错77、房屋产权是一种绝对权，还是一种对世权，并且具有排他权对错78、我国原始社会时就出现了猎手的职业道德敖敖尔对错79、客户开拓的主要工作是需求了解。对错80、有店铺经营模式非常强调通过商圈经营来开拓客户。对错81、经纪人拥有一定的代理权，可以代理委托人在控制价格、销售条件等方面行使一些权利对错82、房地产买房需要房

18、地产经纪机构为其查询房屋权属登记机关对其拟购买房屋的权利的记载信息。对错83、合伙制房地产经纪机构，合伙人可以用货币、实务、土地使用权、知识产权或者其他财产权利、劳务出资。对错84、房屋的修缮责任一般由出租人承租，但双方另有约定的除外对错85、月还款额一般不应超过家庭总收入的30%。对错86、客户关系管理的核心是“以客户为中心”。对错87、佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。其支付时间有经纪人和委托人自行约定。经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金和费用。对错88、经纪公司的注册资金至少应在10万元以上对错89、经纪企业同经纪人员关系是雇佣关系，经纪人服务机构同经纪人是服务与被服务的关系对

19、错90、对于损害消费者合法权益的行为，一般只能追究民事责任。对错91、房屋的规划、设计变更买受人有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复对错92、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。对错93、取得房地产经纪人从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。对错94、房地产经纪机构的核心竞争力更多表现为对市场需求及其变动的适应力。对错95、房地产经纪机构设立的分支机构能独立开展房地产经纪业务，同时具有法人资格。对错96、佣金是因提供有价值的信息提供者支付的价款，是销售信息应得的收入对错97、租金水平是受租赁市场的供求关系影响而变化的，只有当租金水平达到能保证投资者获得合理利润的水平时，投资者才会愿意进行投资。对错98、个体经纪人以自己的名义独立从事经纪活动，并以全部的家庭财产承担无限责任对错99、岗位设置的原则 “因人设岗，因岗设人”对错100、房屋产权清晰是成交的前提条件对错