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1、学院A座401室北侧桌椅评估报告,班第一组,一、委托方与资产占有方简介,评估委托方：资产评估任课教师资产占有方：注册地址：法定代表人：学校性质：民办普通本科学校,二、评估目的本次评估目的是:了解教学楼楼当前教室桌椅的价值，为老师作参考。三、评估范围与对象 本次评估范围是学院教学楼A座401北侧桌椅。评估对象为固定资产。评估前总资产=135512=8100元四、评估基准日本项目资产评估基准日为2014年4月23日。评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。,五、评估原则,依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：（一）工作原则本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包
2、括：1本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发199623号文所发资产评估操作规范意见（试行）进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。2以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。3依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。,（二）经济原则本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：1资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。2替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现
3、的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。3公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。,六、评估方法,根据国家的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则，以及其他公认的评估原则，本小组对北京化工大学北方学院教学楼A座401北侧桌椅进行了必要的核查和鉴定，查阅了有关部门文件、技术资料和合同，实施了必要的评估程序，根据具体资产的特点，选择与之匹配的评估方法。对交易市场活跃的桌椅采用重置成本法,*取价依据*,1.资产占有方提供的桌椅清查评估明
4、细表;2.评估人员进行现场勘察、市场调查获得的近期阶梯桌椅交易价格及近几年来阶梯桌椅价格走势等资料;3.资产占有方提供的桌椅等有关文件资料;4.学校提供的桌椅的所有权证等相关资料;5.其他有关的政策、规定;6.资产评估常用数据与参数手册(北京科学技术出版社);7.中商信息网(http:/);8.各有关桌椅生产厂家的报价材料;9.资产占有单位提供的设备购置合同等有关设备的技术性能说明书;10.评估人员现场勘查、市场调查获得的资料;11.其它与评估有关的资料。,七、评估过程,第一阶段：接受委托阶段与委托方进行洽谈，明确资产评估目的和评估对象及范围，签署资产评估委托协议，选定评估基准日；第二阶段：前
5、期准备阶段提出评估方案，向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评估申报明细表，并深入现场辅导资产占有方按照申报明细表要求进行填报准备工作；第三阶段：资产清查阶段专业评估人员进驻现场后，在资产占有方相关人员的配合下，分组检查核实资产与验证资料，同时评估人员认为有必要的资产进行检测鉴定；,第四阶段：评定估算阶段评估人员根据资产的特点选择评估方法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对具体对象进行评定估算，取得资产评估值；第五阶段：汇总分析阶段评估人员汇总各项资产评估结果，整理有关资料，对评估结果进行分析验证，确定评估结论，撰写评估说明和评估报告；第六阶段：提交评估报告阶段对评估报告及其说明
6、进行所内三级审核并列示审核意见，修改评估报告，出具资产评估报告书，提交委托单位。,桌角掉皮磨损,桌面涂画磨损,桌子面板掉皮,桌子面板破裂,桌面磨损夹层拼接,桌子螺丝丢失断板,椅子扶手脱皮坏损,椅子坐板掉漆脱皮,椅子坐板多个开裂,桌面刻画严重,桌子夹层遭涂鸦,八、评估结论,估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的价值为人民币陆仟柒佰伍拾捌元玖角陆分(￥6758.96元)。即:,注：阅相关资料，得到2005年到2013年的通货膨胀率分别为1.8%、1.5%、4.8%、5.9%、-0.7%、3.3%、5.4%、2.6%、2.7%及2014年一月至三月的通胀率2.5%、2.0%、2.4%，平均通胀率为2.3%故单个重置成本=1355（1+1.8%）（1+1.5%）（1+4.8%）（1+5.9%）（1-7%）（1+3.3%）（1+5.4%）（1+2.6%）（1+2.7%）（1+2.3%）=844.87（元）由于课桌椅经济性贬值、功能性陈旧性贬值很小，故忽略不计。,
