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1、化工建设项目工程造价及概算,重点掌握的知识点,化工建设工程造价的构成；工程造价管理的内容；化工建设项目设计概算编制的原则和依据；化工项目建筑工程概算；化工项目安装工程概算；单项工程综合概算；工程总概算。参考数目：沈雅萍，沈东来主 编.建设项目咨询工程师实务知识手册，2003,第一节 工程造价,一、基本概念1、工程：一般地讲，“工程”是指人们有组织地进行大规模的物质生产活动。2、建设工程：就是人们按特定的用途建造的建筑物、构筑物和安装的设备，如工厂、矿井、电站、铁路、公路、桥梁、涵洞、港口、码头、机场、仓库、管线、任宅和公共建筑与设施等。3、建设工程可以分为生产性和非生产性两大类。,一、基本概念
2、,4、建设工程造价建设单位为了在建设各阶段对工程造价进行估算和控制，需要按资金的不同性质的用向来划分造价的项目构成。如勘测设计、土地征用、设备购置、工程施工等等。化工建设项目工程造价的构成：设备、工器具费用；建设安装工程费用；工程建设其它费用。所谓建设工程造价，一般就是指进行上述内容以及与工程建设相关的工作所支付的一切费用的总和。,二、工程造价的特点,1.大额性，2.个别性、差异性，3.动态性，4.层次性，5.兼容性。,三、工程造价的职能和作用,1、职能1）预测，2）控制职能，3）评价职能，4）调控职能。2、作用1）建设工程造价是项目决策的工具；2）建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工
3、具；3）建设工程造价是筹集建设资众的依据。4）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。5）工程造价是评价投资效果的重要指标。,四、工程造价的管理,（一）工程造价管理的内容 建设项目全过程的工程造价管理的基本内容是合理确定和有效地控制工程造价。（二）工程建设各阶段工程造价的确定 工程造价的合理确定就是在建设程序的各个阶段合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算价(详见下图)。,五、建设工程造价的构成,建设工程造价由设备工器具购置贸，建筑安装工程费和工程建设其他费用三大部份组成。建设项目的总概算应包括从筹建到施工验收为止的全部建设费用。,六、建设工程造价的计价特
4、点,（一）基建价格系列 国家有关部门已指定一系列的概算定额和费用标准。（二）、分阶段计价 根据建设项目的不同建设阶段，分别进行计价。我国对于建设工程造价的分阶段计价有明确的规定。,六、建设工程造价的计价特点,1、在提出项目建议书及进行可行性研究编制计划任务书阶段要进行投资估算。2、在初步设计阶段进行设计核算。3、在施工图设计阶段编制施工图预算。4、在工程竣工阶段编制竣工决算。,六、建设工程造价的计价特点,（三）、双方计价为求得造价的最大可能合理，就不能单凭某一方来确定，而必须由双方面(买方和卖方)通过计价，审价包括双方议商过程，然后最终定价。我国传统做法是由施工单位编制预算，建设单位审查批难，
5、审查的过程实际上就是主要方面的重新计价。现行规定，设计部门在完成施工设计的同时，要编制施工图预算，作为建设单位核定标底的基础，但此时施工单位必须自己编制预算，才能参加投标报价，也形成了双方计价的过程。总之，无论采取何种承发包方式，工程造价由双方计价。,四、建设项目的分解-工程总造价的计算,建设项目的组成 建设项目；是指按照总体设计范围内进行建设的一切工程项目的总体。通常应包含在厂界之内，在厂区总图布置上表示的所有拟建工程，包含与厂界外各协作点相连接的所有相关工程，如输电线路、供水排水工程、铁路专用线、通讯线路；还包含与生产相配套的厂外生活区内一切工程。,四、建设项目的分解-工程总造价的计算,建
6、设工程项目的分解 建设工程项目通常由一个或多个单项工程组成，而单项工程也可能由一个或多个单位工程组成。只有用逐级解剖的方法，把建设工程分解为易于识别的各个构成都份，然后再用逐级合并汇总的方法，求得总的结果。即工程总造价。,第二节 设计概算,一、概述化工工程基本建设的概预算是化工工程设计中一项不可缺少的工作。化工设计在初步设计阶段编制的概算、施工图设计阶段编制的预算、工程竣工后由建设单位进行的决算合称为基本建设的“三算”。概算是在初步设计阶段对建设工程造价的预测和定位。即它不是一般的预测，而是要对工程总造价作出定位性质的测算，以便据以作为管理投资实际支出的依据，不发生“超概算”现象。,一、概述,
7、概算的作用：批准的概算是投资者或国家控制基本建设项目投资、编制基本建设年度计划的依据，也是建设单位和施工单位签订施工合同的依据，施工单位可以此进行施工准备工作，批准的概算也是银行控制投资、建设单位向银行贷款的依据，还是控制施工预算的标准。,一、概述,设计概算：是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸及说明、概算定额(或概算指标)各项费用定额或消费标准(指标)、设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。,二、设计概算的编制原则,(1)严格地
8、执行国家的建设方针、经济政策的原则。(2)应深入现场进行调查研究；结合实际情况合理确定工程费用。(3)抓住重点环节、严格控制工程概算造价。(4)应全面完整地反映设计内容。,三、设计概算的准备工作,1调查研究：(1)、详细了解建设项目的性质、类别、设计规模、工程内容、工艺路线、技术方案、自动化水平，拟采用的新设备和新材料等。(2)、进行现场调查，收集项目所在地执行的概算(预算)定额、单位估价表、费用定额及固定资产投资管理部门定期发布的工程造价动态管理文件、地方经济法规及相关文件、地区设备材料价格信息资料。(3)、了解施工队伍的资质，施工水平及对本项目可能采用的承包方式等。,三、设计概算的准备工作
9、,2在调查收集资料的基础上，编写“概算编制技术统一规定”。3接收各专业提供的各种设备规格表及器材表、工程量表，并核对其工程量的完整件和准确性。四、设计概算编制依据及方法1.概算的编制依据(1)、设计说明书和图纸。(2)、设备价格资料。,四、设计概算编制依据及方法,(3)、概算指标(概算定额)。(4)、概算费用指标。(5)、查不到指标时，可以采用下述方法解决。2.概算的编制方法（1）单位工程概算：单位工程概算按独立建筑物或生产车间(或工段)进行编制。（2）综合概算：在上述单位工程概算的基础上，以单项工程为单位编制综合概算。（3）其他工程和费用概算。,五、概算编制程序,第三节 化工项目建筑工程概算
10、方法,一、利用概算定额编制概算概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用便可得出单位工程概算造价。,二、利用概算指标编制概算,利用概算指标编制设计概算是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。对于一般中小型民用建筑和通用工业厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往利用概算指标编制设计概算。用概算指标编
11、制设计概算有如下两种方法：1、直接套用概算指标编制设计概算。2、通过换算概算指标编制设计概算。,三、利用类似预算编制概算,这种方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法：,三、利用类似预算编制概算,一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标
12、；二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按一定经验式进行调整。,第四节 化工项目安装工程概算,一、设备及安装工程概算的编制方法 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、概算指标法等。(1)、预算单价法：当初步设计较深，有详细设备清单时，可直接按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量乘以安装工程预算单价，经汇总求得。用预算单价沈编制概算，计算比较具体，精确性较高。,一、设备及安装工程概算的编制方法,(2)、扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、
13、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。(3)、概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要对以下几种指标进行计算。,第四节 化工项目安装工程概算,二、设备购置概算 设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。三、设备安装工程概算 设备及安装工程就是设备的购置及其安装，二者有着密切的联系，其中又可再分为：机械设备及其安装工程、电气设备及其安装工程。设备及安装工程概算包括：设备购置费概算，设备安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费用概算三个部分。,三、设备安装工程概算,设备购置费
14、概算的编制。设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。设备购置费概算的编制步骤与方法如下：(1)收集初步设计中的设备清单、工艺流程布置图、非标准设备图纸、设备价格和运杂费用标准等有关编制设备购置费概算的基础资料。(2)熟悉基础资料，对照初步设计图纸及说明书，按设备种类、型号以“台”、“套”或“组”为单位，核对设备清单中的设备数量和类型。,三、设备安装工程概算,(3)确定设备原价。设备可分为国产标准设备、国产非标准设备和进口设备三大类，设备原价的计算也相应不同。国产标准设备原价：可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或按主管部门规定的现行价格逐项计算。有国家生产标准的成套
15、设备，以订货合同价为设备原价；国产非标准设备原价：按制造厂家报价或参考有关类似资料进行估算，也可按下列两种方法确定：,三、设备安装工程概算,(a)非标准设备台(件)估价指标法。根据非标准设备的类别、重量、性能、材质等情况，以每台设备规定的估价指标计算，公式如下：非标准设备原价设备台数每台设备估价指标(元台)(b)非标准设备吨重估价指标法。根据非标准设备的类别、性能、质量、材质等情况，以某类设备所规定的吨重估价指标计算公式如下：非标冶设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标(元吨),三、设备安装工程概算,进口设备原价：以进口设备货价、国外运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税等之和为
16、设备原价。（4）计算设备运杂费。国产设备运杂费、进口设备运杂费。运杂费一般按占设备原价的百分比计算，公式如下：设备运杂费设备原价运杂费率()（5）设备购置费概算价值的计算,三、设备安装工程概算,2设备安装工程概算的编制。设备安装工程概算造价的编制方法：(1)预算单价法。(2)扩大单价法。(3)设备价值百分比法(又叫安装设备百分比法)。设备安装费设备原价安装费率()(4)综合吨位指标法。设备安装费设备吨重每吨设备安装费指标(元/吨),三、设备安装工程概算,3工具、器具及生产家具购置费概算的编制。工具、器具及生产家具购置费概算=设备购置费概算定额费率 四、采暖、通风、给排水、电气照明和通讯工程设计
17、概算的编制建筑安装工程是建筑物内部用于生活和维护建筑物使用功能的设备及其管道安装工程，内容有：电气照明、给排水、供暖、通风、煤气工程。建筑安装工程概算的编制，与一般土建工程概算的编制方法基本相同，也可采用概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等三种方法。,四、采暖、通风、给排水、电气照明和通讯工程设计概算的编制,1电气照明工程概算的编制方法与步骤(1）熟悉初步设计图纸及说明书、概算定额和各项费用标准文件(2)根据初步设计图纸和系统图及电器工程计算规则，计算工程量。(3)选套概算定额，编制工程概算。在编制概算表时，应首先从进户线起算至配电箱或开关箱，按配线方式计算线路。,四、采暖、通风、给排水、
18、电气照明和通讯工程设计概算的编制,配电箱或开关箱安装(包括装盘及其设备)，以“组”为单位计算；线路包括配线在内，以“延长米”为单位计算；灯器具以“套”或“个”为单位计算；零星工程费用，按照上述费用合计的百分比计算。计算直接费，并按规定计取其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等。(4)汇总编制概算汇总表。,四、采暖、通风、给排水、电气照明和通讯工程设计概算的编制,2给排水工程概算的编制方法与步骤(1)熟悉初步设计图纸和说明书、设备清单、材料表、概算定额和其他各项费用文件。(2)对标准设备与非标准设备价格资料进行市场调查。(3)根据初步设计平面图计算各种卫生器具，对照系统图计算给排水管道和
19、各种附属配件工程量。,四、采暖、通风、给排水、电气照明和通讯工程设计概算的编制,(4)选套概算定额，编制概算表。编制概算表时，卫生器具的安装以“组”或“套”为单位计算；给水管道、排水管道安装以“延长米”为单位计算；附属配件安装以“个”或“组”为单位计算；零星工程按照上述费用合计的百分比计算。计算直接费，按规定引取其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等。(5)汇总编制概算汇总表,四、采暖、通风、给排水、电气照明和通讯工程设计概算的编制,3采暖、通风和煤气工程概算的编制方法与步骤 同上。五、设备及安装工程概算的编制 设备及安装工程概算书主要包括编制说明书和设备及安装工程概算表两部分内容：(
20、1)编制说明书。是用简明的文字，对工程概况、编制依据、编制方法和其他有关问题等加以概括说明。,五、设备及安装工程概算的编制,(2)设备及安装工程概算表。是将所计算的项目列于表格中，计算工程直接费、计取其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等。最后汇总设备及安装工程概算造价。,第五节 化工项目单项工程综合概算,一、单项工程综合概算的组成 单项工程综合概算书包括编制说明、综合概算表及附件三个部分。1编制说明(1)编制依据。(2)编制方法。(3)主要设备和材料数量。(4)工程概况介绍。(5)综合概算中需要解释的内容，尚遗留的问题,一、单项工程综合概算的组成,2综合概算表(1)建筑工程费用。(2
21、)设备购置费用。(3)设备安装费用。(4)工器具及生产家具购置费用。(5)工程建设其他费用。当不编制总概算时，应列入此项费用。(6)预备费。当不编制总概算时，应列入此项费用。(7)回收金额。当不编制总概算时，应计算回收金额。,二、单项工程综合概算的内容,(1)编制说明。应列在综合概算表的前面，其内容为：1)编制依据，包括国家和有关部门的规定、设计文件、设备材料的预算价格和费用指标等现行概算定额或概算指标。2)编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法。3)主要设备、材料(钢材、木材、水泥)的数量。4)其他需要说明的有关问题。,二、单项工程综合概算的内容,(2)综合概算表。综合概
22、算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。1)综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。2)综合概算的费用组成。一船应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具和生产家具购置费所组成。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。,三、单项工程综合概算的编制步骤,1列综合概算表。(1)列入各单位工程概算价值。(2)列入其它工程和费用概算价值。(3)汇总上述价值、求出单项工程综合概算价值。(4)求单项工程
23、综合概算的技术经济指标。2汇总单项工程概算造价。3填写编制说明。,第六节 化工项目建设工程总概算,一、建设工程总概算的组成,二、总概算书的编制,1编制说明书(1)工程概况。(2)编制依据。(3)编制范围。(4)编制方法。(5)投资分析。(6)主要材料、设备数量。(7)总概算书中有关需要说明的问题、建设项目中存在的问题，其他有关问题。2总概算表(1)工程费用。,二、总概算书的编制,(2)工程建设其他费用。(3)预备费。(4)投资力向调节税。(5)建设期贷款利息(6)经营性项目流动资金。(7)总概算书的回收金额。(8)技术经济指标。3总概算表的附件，即综合概算表、单位工程概算表以及其他费用概算表。
24、,二、总概算书的编制,4、总概算表的编制步骤 1.分别按建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工器具及生产家具购置费，汇总第一部分费用(即工程费用)，并汇总技术经济指标。2汇总第二部分费用(即工程建设其他费用)。3计算预备费。4计算投资方间调节税。5计算建设期贷款利息。6.计算经营性项目铺底流动资金。7计算回收金额。8计算建设项日总投资(总概算)c总概算造价16项合计回收金额,第七节 化工项目建设概算的审查,一、审查设计概算的意义二、设计概算的审查内容 1、审查工程概算的编制依据（1）审查编制依据的合法性。采用的各种编制依据必须经过国家和授权机关的批堆符合国家的编制规定，未经批准的不能采用。也不
25、能强调情况特殊擅自提高概算定额、指标或费用标准，,二、设计概算的审查内容,（2）审查编制依据的时效性。各种依据如定额、指标、价格、取费标准等都应根据国家有关部门的现行规定进行，注意有无调整和新的规定如有应按新的调整办法和规定执行。（3）审查编制依据的适用范围。各种编制依据都有规定的适用范围。,二、设计概算的审查内容,2审查概算编制深度（1）审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题。（2）审查概算编制探度。一般大中型项目的设汁概算，应有完整的编制说明和“三级概算”(即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表)，并按有关规定的深度进行编制。,二、设计概算的
26、审查内容,（3）审查概算的编制范围。审查概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建设范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费用应列的项目是否符合规定静态投资、动态投资和经营性项目铺底流资金是否分别列出等。3审查建设规模、标准,二、设计概算的审查内容,审查概算的投资规范、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标推。如超过投资可能增加，如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，需进一步审查超估算的原因。,二、设计概算的审查内容,4审查设备规格、数量和配
27、置 工业建设项目设备投资比重大，一般占总投资30一50，要认真审查。审查所选用的设备规格、台数是否与生产规模一致，材质、自动化程度有无提高标准，引进设备是否配套、合理。备用设备台数是否适当。消防、环保设备是否计算等等。还要重点审查设备价格是否合理、是否符合有关规定。如国产设备应按当时询价资料或有关部门发布的出厂价、信息价；引进设备应依据询报价或合同价编制概算。,二、设计概算的审查内容,5审查工程费 建筑安装工程投资是随工程量增加而增加，要认真审查。要根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规划、专业设备材料表、建构筑物和总图运输览表进行审查，有无多算、重算、漏算。,二、设计概算的审查内容,6审查
28、计价指标 审查建筑工程采用工程所在地区的计价定额、费用定额、价格指数和有关人工、材料、机械台班单价是否符合现行规定；审查安装工程所采用的专业部或地区定额是否符合工程所在地区的市场价格水平；概算指标调整系数、主材价格、人上、机械台班和辅材调整系数是否按当时最新规定执行；审查引进设备安装费率或计取标准、部分行业专业设备安装费率是否按有关规定计算等。,二、设计概算的审查内容,7审查其他费用 工程建设其他费用投资约占项日总投资25以上，必须认真逐项审查。审查费用项目是合按国家统一规定计列；具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项、有无多列、交叉计列和漏项等。,三、审查设计概算的方法,1对比分析法 2主要问题复核法 3查询核实法 4.分类整理法 5.联合会审法,
