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1、建筑经济与企业管理 建筑工程招标投标及工程承包合同,林龙,一、学习目的和要求,了解建筑工程招标承包制的意义和目的，工程招标投标的程序，开标的方式，工程承包合同的种类和内容，FIDIC条款；理解工程招标的条件及招标投标的准备工作，投标策略，定标的方法，施工索赔；掌握建筑工程招标承包制的含义，招标的形式，选择中标单位的标准，企业怎样搞好投标工作及工程合同的管理。,二、课程内容,9.1 建筑工程招标承包制的意义和目的 9.2 工程招标9.3 工程投标9.4 开标、评标和中标 9.5 建筑工程承包合同,考核要求,工程招标承包制 1、识记：(1)招标承包制的概念；(2)招标承包制的目的。2领会：(1)招
2、标承包制的意义；(2)加强招标承包制管理。,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,招标承包制的概念,招标承包制：招标投标制与承包发包制的统称。指发包单位通过招标方式择优选定建筑工程承包单位的一种经营方式。实行招标承包制的核心是：让企业面向市场，实行公开和公平的竞争。2000年1月1日起开始实施中华人民共和国招标投标法,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,招标承包制的意义,开展竞争，打破垄断促使建设工程按基本建设程序办事促使经济体制配套改革和市场经济体制的建立利于资源合理利用促使我国建筑企业进入国际市场利于缩短建设工期，降低工程造价,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,推行招标承包制的目的,
3、建设过程法制化，建立良好的建筑市场调动各单位积极性促使企业改善经营管理，提高项目投资效益,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,（2008.01试题）13中华人民共和国招投标法开始实施的时间是()A2000年1月1日B1998年3月1日C2000年12月1日D1997年5月1日,历年真题,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,考核要求,工程招标 1识记：(1)招标形式；(2)招标工程条件。2领会：(1)招标程序；(2)招标准备工作。,(二)工程招标,工程招标的条件,该工程列入国家或省、市、自治区年度计划有经国家批准的设计单位出的施工图纸和预算已征用土地并全部拆迁，现场“三通”条件落实各配套条件
4、落实已获建筑许可证,(二)工程招标,工程招标的形式和方法,形式：公开招标：无限竞争性招标邀请招标：有限竞争性招标协商议标：小项目及维修工程方法：一次性招标多次招标：较大型，分阶段连续招标,(二)工程招标,工程招标的程序,(二)工程招标,工程招标的准备工作,组织招标机构申请批准招标准备招标文告和文件对申请投标单位进行资格审查制定标底,(二)工程招标,（2006.01试题）11、在一些小项目及维修工程中，建设单位常采用的招标方式是()A邀请招标B协商议标C公开招标D公开招标和邀请招标相结合12、下列各项中，属于工程招标前准备工作的是()A制定标底B接受标书C工程交底D踏勘现场44简述工程招标的条件
5、。,历年真题,(二)工程招标,考核要求,工程投标 1识记：(1)投标企业条件；(2)企业怎样搞好投标工作。2，领会：(1)投标程序；(2)投标准备工作；(3)投标策略。,(三)工程投标,投标的涵义,投标：投标人利用报价的经济手段来承接工程任务。投标人：法人或其他组织，不得少于三个，联合体（资质等级由较低资质等级的单位确定）,(三)工程投标,投标企业的条件,营业执照，法人资格符合招标工程要求的工程技术资格具有承包建筑安装工程施工的能力符合当地有关规定,(三)工程投标,工程投标程序,(三)工程投标,建筑企业投标准备工作及标函,收集招标投标的信息建立投标机构，配备专业人员准备和提交企业资格预审资料熟
6、悉招标文件计算标价和编写投标文件,(三)工程投标,建筑企业投标策略及如何搞好投标工作,投标策略（对策问题）竞争策略的基本原则：使决策达到经济性和有效性做决策考虑的基本原则：项目的可行性项目的可靠性项目的盈利性,(三)工程投标,建筑企业投标策略及如何搞好投标工作,如何搞好投标工作有个精干、具有决策能力的经营班子负责工作掌握信息全面测算，认真作价果断决策更新装备，增强实力树立信誉,(三)工程投标,（2006.10试题）26建筑企业投标决策应考虑的基本原则有（）A项目决策的科学性B项目的可行性C项目的技术性 D项目的可靠性E项目的盈利性、（2007.01试题）25建筑工程施工招标中，投标企业的基本条
7、件有（）A必须持有营业执照，取得法人资格B具有符合招标工程要求的工程技术资格C具有承包建筑安装工程施工的能力D符合当地有关规定E必须有一定数量的优良工程业绩,历年真题,(三)工程投标,（2007.10试题）26工程投标程序中，中标之后投标单位须做的工作是（）A签订承包合同B修改承包合同C修改投标报价D参加开标会议E履行承包合同（2008.01试题）35投标是投标人利用报价的_手段来承接工程任务。,历年真题,(三)工程投标,（2009.10试题）26.建筑企业进行投标决策所要考虑的基本原则包括()A.项目的可行性 B.项目的可靠性 C.项目的盈利性 D.项目的社会性 E.项目的规模性（2010.
8、01试题）11.投标竞争策略的基本原则是使决策能够达到经济性和()A.有效性 B.科学性 C.竞争性D.公平性,历年真题,(三)工程投标,考核要求,工程定标 1识记：选择工程中标单位的标准。2领会：选择工程中标的方法。,(四)开标、评标和中标,开标,开标方式公开开标，当场宣布中标单位公开开标，当场只宣布可能中标单位开标时对标函的要求出现下列情况之一，按废标处理未密封未按要求填写或填写模糊为加盖被企业和负责人印鉴寄出时间超过投标截止时间（以邮戳为准）,(四)开标、评标和中标,评标,评标原则：公正平等、经济合理、技术先进评标委员会：招标人代表，有关技术、经济等方面专家；成员人数5，专家人数成员总数
9、的2/3评价标准施工方案在技术上能保证工程质量施工力量和技术装备能保证工期标价合理施工企业的信誉,(四)开标、评标和中标,定标,中标单位符合的条件最大限度满足规定的评价标准满足实质性要求，投标价格最低定标方法条件对比法打分评标法侧重法,(四)开标、评标和中标,（2007.01试题）12建筑工程招标中，评标委员会成员人数为5人以上单数，有关专家不得少于成员总数的（）A 13B.12 C35 D2326建筑工程施工招标的评价标准，一般要求包括的方面有（）A施工企业隶属关系B施工方案在技术上能保证工程质量C施工力量和技术装备能保证工期D标价合理E施工企业的信誉,历年真题,(四)开标、评标和中标,（2
10、007.10试题）13下列不属于废标的情况是（）A标函未密封B投标报价最高C标函未加盖本企业和负债人印鉴D标函寄出时间超出投标截止日期35评标要贯彻公正平等、经济合理、_的原则。,历年真题,(四)开标、评标和中标,考核要求,工程承包合同 1识记：(1)工程合同的概念和种类；(2)施工合同管理的主要工作；(3)施工索赔的概念。2领会：(1)工程合同的内容；(2)FIDIC条款的内容；(3)施工索赔的依据和内容。,(五)建筑工程承包合同,工程合同的概念和种类,基本概念建筑工程合同：围绕建工活动，双方在平等、互利的条件下，为明确相互权利义务关系而订立的合同。（它是经济合同的一种形式）经济合同：指具有
11、平等民事主体的法人之间，为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议。,(五)建筑工程承包合同,工程合同的概念和种类,经济合同的基本特征：法人间为实现一定经济目的而签订的协议明确签订双方相互权利和义务的协议在当事人平等基础上达成的协议具有法律效力采用书面形式，符合国家法律规定,(五)建筑工程承包合同,工程合同的概念和种类,建筑工程合同的种类监理合同勘察设计合同施工合同物资购销合同加工承揽合同玉树合同和仓储保管合同劳务合同和劳动合同施工企业内部合同联营合同,(五)建筑工程承包合同,工程施工合同的内容及合同管理,合同组成：协议书、通用条款、专用条款合同主要内容协议书：工程概况、承包范围、合同工期
12、、质量标准、合同价款、组成合同的文件，约定合同生效方式及订立时间、地点等。通用条款：词语定义及合同文件，双方权利和义务，施工组织设计和工期，质量和检验，安全施工，合同价款与支付，材料设备供应，工程变更，竣工验收与结算，违约、索赔和争议，其他。,(五)建筑工程承包合同,工程施工合同的内容及合同管理,工程承包合同的管理建设主管部门：贯彻法律；推行示范文本；组织培训；指导合同管理；审查和考核；确定赔偿范围；调节纠纷。建设单位：工期、质量、结算管理施工单位：设置相关部门实施工程承包合同合同管理设置方式：公司、工程队两级管理；公司、项目两级管理。,(五)建筑工程承包合同,工程施工合同的内容及合同管理,搞
13、好建筑企业的经济合同管理，做好以下几项工作设置专职合同管理机构定期组织学习合同法制定企业合同管理的具体方法，健全管理制度督促各部门按合同办事做好日常管理工作，保存完整施工记录常与法律顾问保持联系,(五)建筑工程承包合同,FIDIC(土木工程施工合同条件)简介,特点：合同体系完整严密，责任明确双方责任划分公正合同履行过程中建立以工程师为核心的管理模式适用于采用招投标选择承包商的施工承包合同适用于大型复杂的单价合同,(五)建筑工程承包合同,FIDIC(土木工程施工合同条件)简介,文本结构通用条件专用条件标准化附件,(五)建筑工程承包合同,施工索赔的分类、依据及内容,施工索赔：承包商由于非自身原因发
14、生合同规定之外的额外工作或损失所要求进行的费用和时间的补偿。施工索赔的分类：,(五)建筑工程承包合同,施工索赔分类,当事人,目标,处理方式,事件性质,处理依据,承包商与业主,承包商与分包商,承包商与供货商,承包商与保险公司,工期索赔,费用索赔,单项索赔,综合索赔,工期延误,工期变更,工程终止,施工加速,不可预见因素,合同内,合同外,道义,施工索赔的分类、依据及内容,施工索赔的依据和证据依据：法律、法规、施工合同证据：证明文件和资料索赔报告的内容承包商或其授权人致业主或工程师的信索赔报告正文附件,(五)建筑工程承包合同,（2006.01试题）27.建筑工程合同主要包括()A勘察设计合同B加工承揽
15、合同C劳务合同 D劳动合同 E联营合同（2007.01试题）33施工索赔按照索赔的处理依据分类，可分为合同内索赔、合同外索赔和_三类。34索赔文件通常包括三部分，即承包商或其授权人致业主或工程师的信、_和_。（2008.01试题）46简述经济合同的基本特征。,历年真题,(五)建筑工程承包合同,（2008.10试题）13.建设单位对施工合同管理的内容包括工期管理、质量管理和（）A.施工人员管理 B.施工设备管理C.结算管理 D.施工成本管理14.按索赔目标分类，索赔包括工期索赔和（）A.变更索赔 B.费用索赔C.终止索赔 D.加速索赔26.按索赔的处理依据分类，索赔包括（）A.工期索赔 B.合同
16、内索赔C.合同外索赔 D.费用索赔E.道义索赔,历年真题,(五)建筑工程承包合同,（2008.10试题）35.建设工程施工合同（示范文本）由_、_和专用条款三部分构成。判断题40.FIDIC土木工程施工合同条件适用于大型复杂的总价合同。（）（2009.01试题）13.按索赔处理依据分类，索赔包括合同内索赔、合同外索赔和()A.道义索赔 B.工期索赔 C.费用索赔 D.变更索赔24.按索赔处理方式分类，索赔包括()A.费用索赔 B.工期索赔 C.单项索赔 D.综合索赔 E.终止索赔,历年真题,(五)建筑工程承包合同,5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没
17、什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住
18、了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能
19、推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那
20、个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦
21、干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。,
