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1、某某住宅楼质量通病防治措施监 理 实 施 细 则编制： 审批：宁夏固原六盘山建设工程监理公司二0一四年三月十五日一、 编制依据1、 二中1#实验楼工程监理规划2、 二中1#实验楼工程施工图纸3、宁夏住宅工程质量通病防治导则4、已批准的施工组织设计和专项施工方案5、相关法律、法规及操作规程6、宁夏固原六盘山监理公司有关管理制度二、工程概况本工程为框架三层，抗震等级二级，总高度为 12.75米；基础形式为柱下独立基础。建筑场地类别为类，湿陷等级为非自重湿陷性级，场地环境类别按类考虑，场地标准冻土深度为1.21米。地基处理采用整片垫层法，开挖深度为基础垫层下1.2米，在基础下0.6米深度范围内采用3
2、；7灰土，以灰土为基础持力层，其他部分采用素土回填，其中素土部分压实系数为0.97，3；7灰土部分压实系数为0.96，处理后地基承载力特征值为160千帕。三、控制要点（一）开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达建筑工程质量通病防治任务书。2、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。3、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理实施细则。（二）工程实施阶段、1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）工程竣工阶段
3、1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告。2、认真填写建筑工程质量通病防治评估报告，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告、建筑工程质量通病防治评估报告，并向当地建设行政主管部门备案。四、各专业工程质量通病预控措施 （一）混凝土结构工程质量通病预控措施 1、原材料的质量控制与检验 1.1水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料；水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可使用。1.2砂石：混凝土施工前，组织有关人员到砂石产地勘察，了解有关砂石生产及运输情况，采取试样带回检验分析，合格后方可使用。1.3水质：
4、拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析，合格后方准使用。 1.4为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。 2、混凝土配合比设计与试验监督 2.1混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。2.2混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）及工程部位确定，每班测坍落度两次。 2.3预拌混凝土公司的搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准
5、确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。3、混凝土搅拌、运输与布料控制3.1混凝土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后，浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。 3.2搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、维修工作，混凝土公司应保证施工机械完好，并做好易损配件的准备工作。 3.3预拌混凝土公司应安排修理工值班，做到随坏随修；准备好备用的机械，以便出现问题时及时补充、替换；搞清各机械油料的库存情况，保证施工机械用油。 3.4应根据前方施工进度的快慢，及时调整开料速度。保证
6、搅拌车中的混凝土不得超过2小时，并做好记录。吃饭时间根据前方施工进度随时调节混凝土用量。 3.5混凝土公司应严格按配合比通知单配料，计量接受中心试验室的监督。 3.6混凝土公司必须保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施，如有离析不得使用。3.7按规定从现场见证取样制作试块。4、混凝土施工现场预控措施 4.1混凝土浇灌前，必须仔细检查模板内的是否有杂物和泥水，以及钢筋的洁净度。浇灌过程中严禁现场为方便浇灌而在混凝土中随意加水，从而增大水灰比，降低混凝土强度。 4.2混凝土振捣一般采用插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实，防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土内实外
7、光。振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5cm为宜，且不可过深，防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点的振捣时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔，以利气体的排出，插点要均匀，振动棒应避免碰及钢筋、模板。4.3混凝土施工时每层浇筑高度不得高于50cm。在框架的柱与梁及柱梁与次梁交叉处，由于钢筋密集，应改用同标号的细石混凝土浇筑以保证混凝土密实。在浇筑柱子时，应先在底部填以50-100mm厚的与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。根据不同施工部位的浇筑速度，确定每一搅拌车混凝土容量及出料节奏。4.4混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增
8、长、防止干缩裂缝的重要环节。养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境和大体积混凝土养护中，应制定具体的监控措施，防止裂缝出现。混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖和浇水，浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂或有抗渗 要求的混凝土不得少于14天。5、钢筋工程质量通病的预控措施 5.1 钢筋原材料的质量控制措施： A、每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试验报告，当一批钢筋使用于两个及以上单位工程时，要分别发放合格证和试验报告的复印件，做到购进的每批钢筋的材质、数量与单位工程实际使用情况相吻合。 B、施工方应保证钢筋出厂合格证和
9、试验报告齐全，并委托检测中心试验室复检合格、且有报告的基础上方可用于工程。我们监理在无合格证和试验报告、复检报告的情况下拒绝材料进场。 C、钢筋焊接时必须先做可焊性试验，合格后方可正式焊接使用。 D、如发现施工人员在钢筋翻样时有脆断或弯曲裂纹现象，应通知施工单位停止使用，待检验确定是否合格后再行处理。 E、建立“钢筋不合格品处理记录”，记录必须齐全、及时、准确，以便后查核对。 5.2 钢筋的加工、安装过程中质量控制措施： A、钢筋表面要洁净，不得有损伤、油渍及片状老锈。 B、钢筋在钢筋场集中下料制作，钢筋加工完毕后，应分类堆放，挂牌使用，以免混淆。 C、受力钢筋的箍筋要全部扎牢，钢筋搭接处应在
10、中心和两端用铁丝扎牢，搭接长度要符合规范和设计要求，焊接的钢筋应符合设计和规范要求, 如需代换钢筋，施工单位必须填写钢筋代换单，经设计部门签证同意后方可代换，绝不可私自更改。D、钢筋应按尺寸加工，按设计图纸规定设置保护层；保护层采用塑料固定件做垫块。6、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的预控措施6.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。6.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。6.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。6.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其
11、它住宅不应大于150mm。6.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上层钢筋之下），交叉布线处应采用线盒（电压等级相同时），线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。在埋管较集中的部位，管与管不能并列紧密排列，间距不应小于50mm。6.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行二次抹压。6.8现浇板浇筑
12、后，应在12h内进行覆盖和养护，高层施工，宜采用塑料薄膜覆盖养护。12h后应浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。6.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa且不少于36小时时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa且不少于60小时时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应严格控制施工集中荷载，以减轻对现浇板的冲击影响。6.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。6.11模板支撑系统应经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，特别是底层立杆下基层要达到一定的强度和稳定性。支撑立杆与墙间距不得大于400mm，中间不宜大于900m
13、m。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。6.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用膨胀混凝土。（二）砌体质量通病预控措施 我们必须高度重视砌体的施工质量，它是下一步抹灰质量好坏的必要条件，只有保证砌体的平整度、垂直度和墙体不出现结构裂纹，才能控制好抹灰层平整度、垂直度和从源头上消除抹灰裂缝。砌体的施工质量一般容易被施工技术人员所忽视，因此必须从思想上引起高度重视。1、砌筑砂浆的控制1.1由试验室出具砂浆配合
14、比。 1.2搅拌机处砂浆配合比采用挂牌标出，首先对砂子和外加剂进行称重，使用固定的容器根据配合比进行搅拌。 1.3砂子必须过筛，拌合时投料顺序应先投砂、水泥、拌合料后加水，拌合时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。 2、混凝土砌块的砌筑方法 2.1 由于混凝土砌块的抗压强度较小，因此必须严格按照图纸和规范要求，施工圈梁、构造柱和墙体拉接筋，否则将会造成混凝土砌块压裂，产生结构裂纹，进而造成抹灰层开裂，严重影响建筑物外观质量。 2.2墙体砌筑前应先现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3。砌筑的前一天应向砌块的砌筑面适量浇水。 2.3砌块的垂直灰缝宽度以15
15、mm为宜，不得大于20mm，水平灰缝厚度可根据墙体的高度与砌块高度确定，但不得大于15mm，亦不易小于10mm。灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。砌筑前应设立皮数杆，皮杆应位于房屋四角及内外墙交接处，间距以1015m为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。 2.4砌筑时铺浆长度以一块砌块长度为宜，铺浆要均匀，厚薄适当，浆面平整，铺浆后立即放置砌块，一次摆正找平，如铺浆后捕能立即放置砌块，砂浆回失去塑性，则应铲去砂浆重铺；竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平。严禁用水冲浆灌缝。 2.5砌块排列应尽可能采用主规格，除必要部位外，尽量少镶嵌实心砖砌体，局部需要镶砖部位，宜分散、对称，以使砌体受力均匀。 2.6砌
16、筑外墙时，不得留脚手眼，可采用里脚手或双排外脚手。 2.7纵横墙应整体咬槎砌筑，临时间断可拖斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。因施工需要留置的临时洞口处，每隔两皮砌体应设置26拉筋，拉筋两端分别伸入先砌筑墙体及后堵洞砌体各1000mm。 2.8框架柱上的墙体拉结筋，可预埋或植筋的方法进行施工。 2.9凡有穿过墙体的管道，应严格防止渗水、漏水。墙上埋设电线管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽。开竖缝时不得锤斧剔凿，电线管直径不宜大于25mm，按规定固定好管线，用水冲去粉末，再用砂浆分遍填实，管线埋应在抹灰前完成。 2.10设备附墙固定，须在抹灰前进行，不得用锤凿等冲
17、击墙体，应使用电钻钻孔，钻孔内用掺有玻璃胶或801胶的粘结砂浆塞入将锚件与墙体粘牢。混凝土砌块墙体与零配件的联结（如门、窗、附墙管道、管线支架、卫生设备等）应牢固可靠性。预埋件不得固定在零星混凝土小砌块上。混凝土砌体封闭中若有埋件，用混凝土预制块砌入。2.11对因构造要求，混凝土砌块不够模数时，可采用标准砖砌筑，但要分布均匀，避免不均匀沉降引起开裂。 3、女儿墙根部的水平裂缝 3.1提高女儿墙砌筑砂浆强度，不低于M5，且为水泥砂浆。 3.2在女儿墙内设置构造柱，间距2m，或按图纸设计要求设置，与顶层圈梁及女儿墙压顶锚固。 3.3不设构造柱的转角砌体纵横墙必须同时砌筑或留斜搓，不允许以埋设拉接筋
18、的做法代替斜搓。4、墙体裂缝预控措施4.1砌筑砂浆就采用中粗粗砂，严禁使用山砂和混合粉。4.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放期宜为45d且不应小于28d，上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。4.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧或用干硬性砂浆嵌塞密实。补砌时，对双侧竖缝用砌筑砂浆或混合水泥砂浆嵌填密实。4.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.5砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，且不得少于30d。4.6通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4.7框架柱间
19、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，并预埋在框架柱内，不得折弯压入砖缝。当采用植筋方法时应有可靠措施，并按混凝土结构后锚固技术规程JGJ145-2004进行拉拔试验。4.8采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，压缝宽度为20mm，并用砂浆填塞密实，在加贴网片前浇水湿润，在300mm范围内底子灰宜用纤维砂浆打底，网片应在抹灰层中间或偏外2/3层厚处，不能紧贴基层。（三）抹灰工程质量通病预控措施 1、抹灰不平、裂缝的原因1.1抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形而产生不规则裂缝。 1.2抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交
20、界处产生有规则的裂缝。 1.3由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形继续发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。 1.4部分墙体因附着设备及设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。 1.5墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使埋件上及周围产生裂缝，或因附着设备及管道振动抹灰开裂甚至脱落。 1.6施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。 1.7女儿墙根部在经过一至两个采暖期后产生裂缝。因使用期间室内采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一，因变形不同步导致在女儿墙根部出现裂缝。
21、 1.8抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。 1.9砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。 1.10墙体灰缝不饱满，抗剪能力差。2、抹灰不平、裂缝预控措施 2.1凡面积大于施工规范规定，均必须设分格条。框架梁柱和墙体全部进行抹灰，但必须对框架梁柱进行全部凿毛，并刷优质801胶，控制抹灰层厚度，严防裂缝空鼓。 2.2由于墙体附着设备及管道、纵梁刚度不足导致墙体变形引起抹灰裂缝，采取内外墙均加钢丝网，避免墙体在薄弱处开裂。 2.3埋件处抹灰前，埋件及周围加钢丝网或钢板网，钢丝网或钢板网与墙体搭接宽度为200mm，钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定，墙体通过粘保温钉绑扎固定，然后抹灰。 2.4
22、土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。抹灰后一般不允许凿槽敷管，因变更等原因必须凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。 2.5女儿墙砌筑砂浆用水泥砂浆，且强度等级不低于M5。 2.6砌体基层必须按施工规范进行清理与润湿；混凝土砌块墙体湿润要充分，为防止空鼓裂缝，抹灰砂浆掺加外加剂。 2.7门窗框边裂缝：抹灰前，应仔细检查门窗框的位置是否正确，安装是否牢固，然后在门窗框与墙的交界处多层嵌实，严禁一次嵌实，且门窗框边抹灰同墙体 一道进行。 （四）水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预控措施 提高楼地面整体效果，尽量一次施工完毕，少留施工缝，做好变形
23、缝的留设工作，严格控制楼地面的平整度，预防楼地面起砂和裂纹是施工好楼地面的关键。 1、水泥砂浆地面质量通病的预控措施1.1基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松散、手握成团、不泌水分为准；操作时先在两冲筋之间均匀的铺上砂浆，比冲筋面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作范围半径内打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为：0.60.8）均匀涂在面上（约12mm），在用铁抹子抹光。向后操作时，在水泥浆初凝前完成。 1.2二遍压光：在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷，要用水
24、泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼、脚印都要填补压平。 1.3三遍压光：在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可压实第三遍，压实用劲稍大一点，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压实、压光、压平。 1.4泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间 不少于7天。2、细石混凝土地面质量通病的预控措施2.1具体工序为：刷素水泥将一道；细石混凝土随捣随抹平（表面撒1:1干水泥砂子压实抹光）。由于采用细石混凝土，因此细石混凝土中的石子粒径要小（为细石子），地面的厚度根据图纸设计要求进行施工。 2.2 质量要求：细石混凝土面层表
25、面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷. 表面平整度：细石混凝土3；踢脚线上口平直度2mm； 分格缝平直度2 mm （五）板块楼地面质量通病预控措施 严格控制材料质量，加强楼地面的平整度控制，严格控制缝隙宽度和缝隙平直度，预防板块楼地面空鼓，是抓好板块楼地面质量的关键。 1、材料控制 面砖购买时应控制面砖的大小、方正、颜色的统一，严把材料质量关。2、作业条件墙面粉刷完，门框、各种管线、埋件和设备安装完毕，并经验收合格；变形缝处理完并闭水试验无渗水现象。3、施工要求 根据弹好的水平墨线，打灰饼及冲筋；浇水湿润基层再刷素水泥浆（水灰比0.5）；根据冲筋厚度用1:2.5的干硬性水泥砂浆（以手握成
26、团，不泌水为准）抹铺结合层，结合层应压平打实（在抹铺结合层时注意保持基层的湿润，已刷素水泥浆不得有风干现象，结合层抹好后，以人站在上面只有轻微脚印而无凹陷为准）；根据控制线先铺贴好左右靠边基准行的块料，以后根据基准行由内向外挂线逐行铺贴；用软毛刷湿水将块料表面灰尘清除干净，在结合层上（或面砖上）均匀抹一层水泥膏后，将块料贴上，并用平整木板压在块料上用木锤（或橡胶锤）着力敲击校平正；将挤出的水泥膏及时清干净且将缝隙凹下砖面以备最后擦白水泥；待水泥膏凝固后，用白水泥浆填平砖缝，用棉纱将表面擦干净至不留残灰为止。4、质量要求粘结牢固，无空鼓，板块料边角的局部空鼓，每间不超过检查总数5%，板块楼地面面
27、层，表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等现象；地面及泛水坡度满足排水要求不倒泛水、无积水，地漏（管道）结合处严密牢固、无渗漏；踢脚板表面洁净、接缝平直均匀、高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致；踏步及台阶缝隙宽度基本一致相邻两步高差不超过10mm，防滑条顺直。 （六）楼地面渗漏的预控措施1.1上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。1.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，清除疏松表面，然后用水冲洗干净，封堵细石混凝土并人工振捣密实。1.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆界面层。较大洞
28、口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，再继续用厚混凝土填满。1.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。1.5地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比口边地面低5mm。1.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。1.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷。1.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。（七）屋面防水工程质量通病的预控措施 1、卷材开裂 1.1设置伸缩缝。 1.2保温隔热层的厚度满足设计规
29、范要求。 1.3找平层施工选用普通硅酸盐水泥，完工后喷水覆盖养护5-7天，找平层厚度保持均匀。 1.4检查防水材料的合格证和实物。2、卷材起鼓2.1保证基层干燥的前提下施工防水层。 2.2严禁在雨季做防水。 2.3冷底子油干燥后，要尽快铺贴卷材，避免落上灰土，影响粘结力。3、屋面渗漏 3.1卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3.2 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，
30、并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3.3刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：3.4 钢筋网片宜采用焊接型网片。3.5混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3.6分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干燥干净后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，泡沫棒厚度不应超过缝深的二分之一。3.7洒水养护不小于14d。3.8屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验4、监督检查进场施工的队伍，必须是专业
31、施工队伍。 （八）回填土质量通病预控措施 为消除回填土土质不良、回填不密实、地面沉陷、边坡塌方，填方成弹簧土的质量通病。1、回填土料质量要求回填要对开挖弃土进行选择性取土，不得使用腐植土、杂质土、冻土、膨胀土及淤泥质土，土块粒径不宜大于10cm。填土前，应将基坑内的积水、浸湿土和有机杂物全部清除。2、回填土料的含水率控制 回填土料的含水率大小，直接影响夯实（碾压）质量，在夯实（碾压）前应先试验，以得到符合密实度条件下的最优含水量和最小夯实（碾压）遍数。含水量过小，夯实（碾压）不实，根据含水土料土质情况，按粉质粘土进行考虑，最大含水量（重量比）控制在12%15%，中砂的最大含水量控制在1520%
32、，最大干密度回填土料，一般以手握成团，落地开花为宜，当含水量过大，应采取翻松，晾开，风干，掺入干土，如回填土料过干，则应预先洒水湿润。 3、回填土料的回填 3.1 回填土料以机械填土方法和人工填土方法相结合，对于回填场地开阔区域采用机械填土，基础周围及回填的狭窄区域采用人工回填，填土应自下而上分层铺填，从场地最低部分开始，由一端向另一端自下而上分层铺垫。根据现行建筑规范规定，无论机械或人工填土，每层虚铺厚度均为25cm,在周围基础侧面上用墨线和红三角打出每20cm分界线作为每层回填的皮数，从基础底开始用数字标出每层的层数，如第一层、第二层，以便于控制每层的虚铺高度和夯实量，每个回填区域都有可用
33、于直观测量的层数标注。为了保证基础周围的回填质量，基础周围0.5m范围内宜改用黄沙回填，地梁下不便于夯实的地方也改用黄沙回填，每层回填厚度为25cm，层层振捣密实。 3.2人工填土时，用手推车运土（中砂），以人工用铁锹、耙、锄等工具进行回填土，深浅坑（槽）相连时，应先填深坑（槽），相平后与浅坑分层填夯。如果采取分段填筑，交界处应填成阶梯状，后续分段回填时交界处原已夯填台阶500mm范围内要每层按要求重新打夯（振动），墙基及管道回填应在两侧用细土同时均匀回填，夯实，防止墙基及管道中心线位移。 3.3装载机填土，铺填土区段长度不宜小于20m，宽度不宜小于8m。铺土应分层铺填，每层铺土后，利用空车返
34、回时将地表面刮平，填土程序一般尽量采用横向或纵向分层卸土,以利行驶时初步压实。 3.4如分段填筑时，每层接缝处应作成斜坡形，碾（夯）迹重叠0.5m至1.0m,上下错缝距离不应小于1m 4、回填土的压实 4.1填土的压实系数要求：回填土的压实系数控制在0.93以上。由于每层虚铺厚度均为25cm，根据压实机具的不同，压实遍数如下： 压实机具蛙式打夯机人工打夯振动压路机振动碾平板振动器每层压实遍数（遍）34341068454.2回填时，回填土的含水率要控制在最优含水量范围内。当采用不同的土填筑时，应按土类有规则的分层铺填，将透水性大的土层置透水性较小的土层之下，不得混杂使用，填土应从最低处开始，由下
35、向上整个宽度分层铺填夯实；在地形起伏之处，应做好接搓，修筑1：2阶梯形边坡，每台阶高可采用50cm，宽100cm，分段填筑时每层接缝处应做成大于1：1.5的斜坡，上下层接缝距离不应小于1m，接缝部位不得在基础、墙角、托墩等重要部位。分层填筑时留的阶梯形边坡，再次回填时应予以挖除，再重新回填夯实。填土应预留一定的下沉高度，以备在各种自然因素下，土体逐渐沉落密实。预留沉降量根据工程性质，填方高度，填料种类，压实系数和地基情况等因素确定，当回填土方用机械分层夯实时，其预留下沉高度对粉质粘土为3%。 4.3人工夯实时，应将回填土初步整平，打夯应按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两边纵横交
36、叉，分层夯打，夯实地坪时，行夯路线应由四边开始，然后再夯向中间，用蛙式打夯机等小型机具夯实时，打夯前应对填土初步平整，打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙，基坑（槽）回填应在相对两侧或四周同时进行回填和夯实，回填管沟时，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上，在不损坏管道的情况下，方可采用机械填土回填夯实。 4.4机械压实方法：为了保证填土压实的均匀性及密实度，避免碾轮下陷，提高碾压效率，再碾压机械碾压之前，宜先用轻型推土机、拖拉机推平，低速预压45遍，使表面平实。 碾压机械压实填方时，应控制行驶速度，一般平碾、振动碾不超过2km/h，并应控制压实遍数。碾压机
37、械与基础或管道应保持一定的距离，防止将基础或管道压坏或位移。用压路机进行填方压实，应采用“薄填、慢驶、多次”的方法，碾压方向从两边逐渐压向中间，碾轮每次重叠宽度约为1525cm，避免漏压。运行中碾轮边距填方边缘应大于500mm，以防发生溜坡倾倒。边角、边坡边缘压实不到之处，应辅以人力夯或小型夯实机具夯实。压实密实度，除另有规定外，应压制轮子下，沉量不超过12cm为度，每碾压一层完后，应用人工或机械将表面拉毛以利结合。5、压实排水要求 填土层有地下水或滞水时，先砌筑集水井，回填完后，集水井用毛石砌满。已填好的土如水浸，应把稀泥铲除后，方能进行下一道工序。填土区应保持一定的横坡，或中间稍高两边稍底
38、，以利排水。当天填土应在当天压实。对地下水丰富的地方应设一集水井不回填，并设有鹅卵石暗沟集水于坑内待其余地方回填完毕后，此坑用毛石砌筑。6、回填土试验 6.1每层回填土每25cm一层，夯实、压实或碾压完成之后，要对每层回填土的质量进行立即检验。由试验室出具数据资料，合格后再进行下一层的回填，否则重新进行碾压、取样、试验，直到合格。回填土容重标准值由实验室试验得出，压实后的干密度合格率应在90%以上，同时不合格干密度值与设计值差不大于0.08g/cm3,且不应集中。6.2室内填土每层按100m2取样一组，管道回填2050m取样一组，基坑回填每20m2取样一组，每个基坑内不应少于一组，每层均不少于
39、一组，取样部位在每层压实后的下半部。回填划分区域，每区每层每一阶段回填时取样二组，每二阶段回填每区每层取样三组，试验记录应附有取样部位平面图。 （九）门窗工程质量通病的预控措施 1、钢门安装 1.1划线、找规矩：按设计要求划定门窗实物安装位置的尺寸和标高，一般以门窗安装位置线为准。 1.2钢门窗就位：将门窗就位，用木楔临时固定，使其铁脚插入预留孔洞（或用扁铁临时固定），然后根据门窗位置线及水平线进行支垫，并用托线板靠吊垂直。 1.3安装好后，校正水平和正侧垂直后，即可将上框铁脚（或扁铁）与预埋件焊牢，或用射钉固定，最后用1:3水泥砂浆堵塞密实。1.4钢门的位置、开启方向必须符合设计要求，关闭严
40、密、开关灵活，无阻滞、回弹和倒翘，五金配件安装齐全。钢门附件安装牢固、端正、启闭灵活适用。框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面平整。1.5门无下槛时内门扇与地面的留缝限值：4-8mm。2、塑钢门窗安装 2.1门窗安装有窗框时应在抹灰之前进行；门窗的临时固定根据门窗安装位置墨线，将塑钢门窗装入洞口就位，用固定件加固，调整对角线、水平、垂直符合标准要求。 2.2安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，验收后进行封堵，并嵌防水密封胶。门窗的开启方向、安装位置必须符合设计要求，开启灵活、定位准确。门窗安装必须牢固，防腐处理和预埋件的数量、位置、埋设连接方法等必须符合设计要求，框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面
41、平整光滑无裂缝。 门窗安装后表面洁净，无明显划痕、碰伤及锈蚀。密封胶表面平整光滑，厚度均匀 2.3塑钢门窗材料要选用优质材料。安装时为保证窗口的密实、密封和尺寸的规范，预先在抹灰时埋设付框，采用该工艺避免了由于抹灰误差造成的窗口尺寸不规范以及窗口不密实的通病，同时使门窗的安装简便易行。 3、门窗渗漏的预控措施3.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应进行分户验收。3.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定前外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3.3门窗安装应采用镀锌钢板连接固定，镀锌钢板厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180
42、mm，框边处不大于600mm，固定在预埋的素混凝土块上。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框或用射钉直接在砌体上固定门窗框。3.4门窗洞口缝隙应干净干燥后施打发泡剂或符合要求的其它材料填充。发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。3.5门窗框外侧应予留58mm宽的打胶槽口。3.6打胶槽、面应干燥干净后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。（十）涂饰工程质量通病的预控措施 涂料施工时，墙体必须干透，并无返碱现象，若有则要增加刷草酸工序，腻子厚度不要太厚，加强腻子的打磨工序，严格控制涂料的平整度，分清内外墙腻子品种
43、，增强总体感观效果，是施工好涂料工序的关键。1、涂料的基层处理：施工涂料前应进行基层处理，清除基层表面的灰浆、尘土等，对于油污、隔离剂等应使用相应的溶液洗擦干净，并用清水将溶液洗去。室内墙面、天花板的基层表面应满刮腻子，而外墙表面可填补缝隙和麻面、孔洞，局部刮腻子。待腻子干燥后，应打磨平整、清理干净，对于石膏板、夹板等基面，应先施涂一道胶水溶液，干后再刮腻子。2、涂料准备：涂料工程使用的腻子，应坚实牢固不得粉化、起皮和裂纹，腻子干燥后，应打磨平整，使用涂料前必须先将沉淀在桶低的填料充分搅拌均匀，方可使用，在使用过程中亦应经常搅拌，同时不得任意稀释，否则将会影响涂膜强度或造成涂面色泽不一。要注意
44、涂料稠度适中，太稠时不便施工，太稀时，影响涂层厚度，且容易流淌、透底。3、涂料施工工艺要求：室外、厕所等需要使用涂料的部位应使用具有耐水性的腻子；涂料的工作粘度和稠度，必须加以控制，使其在涂料施涂时不流坠、不显涂纹，施涂过程中不得任意稀释；施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，施涂水性和乳液涂料时，后遍涂料必须在前一遍涂料表面干后进行；每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固；外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处等为分界线；外墙涂料工程同一墙面应用同一批号的涂料，每一遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致；涂料施涂工具在使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。建
45、筑装饰所用腻子应具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后应粘接牢固，不起皮，不龟裂和粉化，还应易打磨，常用腻子有大白腻子、大白水泥腻子、内墙涂料腻子和水泥腻子。调整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度应控制合理，加强施工场所的通风，刷涂料时应用力均匀，底层涂料充分干后，再涂刷面层涂料，施涂面不易光滑，高光泽的涂料应用砂纸打磨后再施涂，阴雨、严寒天气或潮湿环境，不宜进行施工。4、涂料施工质量标准：不允许有掉粉、起皮；不允许有漏刷、透底；反碱咬色：有轻微少量，不超过1处；喷点刷纹：1.5m正视，喷点均匀、刷纹通顺；流坠疙瘩溅沫：有轻微少量，不超过2处；颜色砂眼划痕：颜色一致有轻微少量砂眼、划痕；装饰线、分色线
46、平直：偏差2mm；门窗灯具等：洁净。 （十一）给、排水工程质量通病预控措施1.1穿楼板的管道采用钢套管时，套管外加止水条，套管高出楼地面30mm，管道与套管上端嵌沥青麻丝，各种承接管与楼板接触部位，增设一道止水条。在浇灌混凝土前预埋设各种套管，浇灌时细捣慢振保证密实。 1.2用微膨胀的细石混凝土封堵孔洞，强度同楼板混凝土，用插钎捣实。 1.3卫生器具与水箱连接件严禁采用橡皮管，以免破裂。1.4厕所地面面层下增加一道卷材防水,结构施工标高要预留此工序所需厚度。先将底层清理干净，刷冷底子油2道再均匀涂刷一遍热的油膏，贴一层玻璃丝布。平整后在其上均匀涂刷一遍油膏，之后粘贴一层橡胶卷材，施工过程中严禁
47、破坏防水层。1.5在施工防水层时，对踢角、上下水套管和大便器下口管处要特别处理。踢脚处、油膏、玻璃丝布及卷材顺着混凝土楼板向上翻20公分，防止水从墙角渗漏。在套管处同样把油膏、玻璃丝布及卷材翻到管口内。1.6等到防水层达到一定硬度后堵住套管口进行闭水实验，时间要长，如果不渗漏则进行卫生器具的安装和贴地面砖。贴地面砖时采用防水砂浆，砖缝用防水材料勾缝。（十二）室内标高和几何尺寸的预控措施1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面0.5m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。1.2 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52平方米范围内宜设置一处。1.3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。1.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。1.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。1.6楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。
