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1、项目5 建设工程索赔,项目5 建设工程索赔,【知识目标】,掌握建设工程常见的索赔问题、索赔分析,明确建设工程索赔的起因、程序、费用构成、索赔技巧和反索赔的概念,熟悉费用索赔的计算,发包人或工程师违约索赔、不可预见性因素的索赔、国家政策和法规变化的索赔、合同变更与合同缺陷的索赔、合同中止与解除的索赔,项目5 建设工程索赔,【学习要求】,项目5 建设工程索赔,【学习要求】,任务5.1 建设工程索赔,任务5.2 索赔分析及费用,项目5 建设工程索赔,任务5.1 建设工程索赔,5.1.1 建设工程索赔的起因,5.1.1.1 建设工程索赔的概念,5.1.1.2 引起建设工程索赔的起因,任务5.1 建设工
2、程索赔,5.1.1.1 建设工程索赔的概念,建设工程索赔，是指在建设工程合同履行过程中，合同当事人一方因非自身或多方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿的要求。,任务5.1 建设工程索赔,5.1.1.2 引起建设工程索赔的起因,1建设工程项目的特殊性,2工程项目内外环境的复杂性和多变性,3参与建设工程建设主体的多元性,4工程合同的复杂性及易出错性,任务5.1 建设工程索赔,5.1.2 建设工程常见索赔问题,5.1.2.1 发包人或工程师违约索赔,5.1.2.2 不可预见性因素的索赔,5.1.2.3 国家政策和法规变化的索赔,5.1.2.
3、4 合同变更与合同缺陷的索赔,5.1.2.5 合同中止与解除的索赔,任务5.1 建设工程索赔,5.1.2.1 发包人或工程师违约索赔,1发包人没有按合同规定的时间和要求提供施工场地、创造施工条件造成违约的索赔,2发包人没有按施工合同规定的供应条件提供供应的材料造成违约的索赔,3发包人没有能力或没有在规定的时间内支付工程款造成的违约索赔,任务5.1 建设工程索赔,5.1.2.1 发包人或工程师违约索赔,4工程师对承包人在施工过程中提出的有关问题久拖不定造成的违约索赔,5工程师工作失误、对承包人进行不正确纠正、苛刻检查等造成的违约索赔,任务5.1 建设工程索赔,5.1.2.2 不可预见性因素的索赔
4、,1不可预见性障碍,不可预见性障碍，是指承包人在开工前，根据发包人所提供的工程地质勘察报告及现场资料，并经过现场调查，都无法发现的地下自然或人工障碍，如古井、墓坑、断层、溶洞及其他人工构筑物类障碍等。,任务5.1 建设工程索赔,5.1.2.2 不可预见性因素的索赔,2其他第三方原因,(1)正在按合同供应材料的单位因故被停止营业，使正需要的材料供应中断。(2)因铁路部门的原因，正常物资运输造成压站，使工程设备迟于安装日期到场，或不能配套到场。(3)进场设备运输必经桥梁因故断塌，使绕道费大增。,任务5.1 建设工程索赔,5.1.2.3 国家政策和法规变化的索赔,(1)由工程造价管理部门发布的建筑工
5、程材料预算价格调整；(2)建筑材料的市场价与概预算定额文件价差的有关处理规定；(3)国家调整关于建设银行贷款利率的规定；(4)国家有关部门在工程中停止使用某种设备、某种材料的通知；(5)国家有关部门在工程中推广某些设备、施工技术的规定；(6)国家对某种设备、建筑材料限制进口、提高关税的规定等。,任务5.1 建设工程索赔,5.1.2.4 合同变更与合同缺陷的索赔,1合同变更,合同变更，是指施工合同履行过程中，对合同范围内的内容进行的修改或补充。合同变更的实质是对必须变更的内容进行新的要约和承诺。,(2)施工方法变更。,(1)工程设计变更。,(3)工程师的指令。,任务5.1 建设工程索赔,5.1.
6、2.4 合同变更与合同缺陷的索赔,2合同缺陷,合同缺陷，是指承发包当事人所签订的施工合同进入实施阶段才发现，合同本身存在的、现时已很难再作修改或补充的问题。,任务5.1 建设工程索赔,5.1.2.5 合同中止与解除的索赔,施工合同签订后，对合同双方都有约束力，任何一方如违反合同规定都应承担责任，以此促进双方较好地履行合同。但是实际工作中，由于国家政策的变化，不可抗力以及承发包双方之外的原因导致工程停建的情况时有发生，必然造成合同中止。另外，由于在合同履行中，承发包双方在工作中不协调、不配合，甚至矛盾激化，使合同履行不能再维持下去的情况；或发包人严重违约，承包人行使合同解除权；或承包人严重违约，
7、发包人行使合同解除权等，都会产生合同解除。,任务5.1 建设工程索赔,5.1.3 建设工程索赔程序,5.1.3.1 施工索赔程序和时限的规定,5.1.3.2 施工索赔的工作过程,任务5.1 建设工程索赔,5.1.3.1 施工索赔程序和时限的规定,(1)甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，以及出现应由甲方承担责任的其他情况，造成工期延误；或甲方延期支付合同价款，或因甲方原因造成乙方的其他经济损失，乙方可按下列程序以书面形式向甲方索赔。,(2)乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误给甲方造成损失，甲方也按以上各条款规定的时限和要求向乙方提出索赔。,任务5.1 建设工程索赔,5.
8、1.3.2 施工索赔的工作过程,任务5.1 建设工程索赔,5.1.3.2 施工索赔的工作过程,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.1 索赔分析,5.2.1.1 索赔的依据,5.2.1.2 索赔的证据,5.2.1.3 索赔的重点,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.1 索赔分析,5.2.1.1 索赔的依据,(1)构成合同的原始文件。,(2)工程师的指示。,(3)往来函件。,(4)会议记录。,(5)施工现场记录。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.1 索赔分析,5.2.1.1 索赔的依据,(6)工程财务记录。,(7)现场气候记录。,(8)市场信息资料。,(9)政策法令文件。,任务5.2 索赔分析
9、及费用,5.2.1 索赔分析,5.2.1.2 索赔的证据,(1)各种工程合同文件。,(2)施工日志。,(3)工程照片及声像资料。,(4)来往信件、电话记录。,(5)会谈纪要。,(6)气象报告和工程地质水文等资料。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.1 索赔分析,5.2.1.2 索赔的证据,(7)工程进度计划。,(8)投标前业主提供的参考资料和现场资料。,(9)工程备忘录及各种签证。,(10)工程结算资料和有关财务报告。,(11)各种检查验收报告和技术鉴定报告。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.1 索赔分析,5.2.1.2 索赔的证据,(12)各种原始凭证资料。,(13)其他，包括分包合同
10、、订货单、采购单、工资单、官方的物价指数、国家法律以及法规等。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.1.3 索赔的重点,工程变更,工期延长,特殊风险,工程加速,4,1,2,3,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.1.3 索赔的重点,工程保险,工程暂停、终止,业主或监理工程师违约,施工条件的变化,8,5,6,7,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2 索赔费用构成,5.2.2.1 人工费,5.2.2.2 材料费,5.2.2.3 施工机械使用费,5.2.2.4 管理费,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2 索赔费用构成,5.2.2.5 利润,5.2.2.6 利息,5.2.2.7 不允许索赔的费用
11、,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2.1 人工费,(1)完成合同计划以外的工作所花费的人工费用。,(2)由于非承包商责任的施工效率降低所增加的人工费用。,(3)超过法定工作时间的加班劳动费用。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2.1 人工费,(4)法定人工费的增长。,(5)由于非承包商的原因造成工期延误致使人员窝工而增加的人工费等。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2.2 材料费,由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费。,由于非承包商责任使工期延长而导致材料价格上涨。,由于非承包商原因致使材料运输费、材料采购与保管费用的上涨等。,对于可调价格合同，由于客观原因材料价格大
12、幅度上涨。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2.3 施工机械使用费,(1)由于完成工程师指示的，超出合同范围的工作所增加的施工机械使用费。,(2)由于非承包商的责任导致的施工效率降低而增加的施工机械使用费。,(3)由于业主或者工程师原因导致的机械停工的窝工费等。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2.4 管理费,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2.5 利润,(1)工程师或者业主提供的施工图或指示延误。(2)业主未能及时提供施工现场。(3)合同规定或工程师通知的原始基准点、基准线、基准标高错误。(4)不可预见的自然条件。(5)承包商服从工程师的指示进行试验(不包括竣工试验)，或由于雇主
13、应负责的原因对竣工试验的干扰。(6)因业主违约，承包商暂停工作及终止合同。(7)一部分应属于雇主承担的风险等。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2.6 利息,(1)业主拖延支付工程进度款或索赔款的利息。,(2)由于工程变更和工期延长所增加投资的利息。,(3)业主错误扣款的利息。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.2.7 不允许索赔的费用,不允许索赔的费用,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.3 索赔费用计算,5.2.3.1 索赔费用计算原则,5.2.3.2 索赔费用的计算方法,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.3.1 索赔费用计算原则,计算原则,2合同原则,3有利原则,1实际损失原则,
14、任务5.2 索赔分析及费用,5.2.3.2 索赔费用的计算方法,1直接费索赔的计算方法,(1)人工费。,(2)材料费。,(3)机械费。,C(L)=CL1+CL2+CL3,C(M)=CM1+CM2,C(E)=CE1+CE2+CE3+CE4,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.3.2 索赔费用的计算方法,2管理费索赔的计算方法,(1)现场管理费。,(2)总部管理费。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.3.2 索赔费用的计算方法,3综合费用索赔的计算方法,(1)总费用法。,(2)分项法。,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.4 索赔技巧及反索赔,5.2.4.1 索赔的技巧,5.2.4.2 反索赔,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.4.1 索赔的技巧,任务5.2 索赔分析及费用,5.2.4.2 反索赔,(1)以事实或确凿的证据论证对方索赔没有理由，不符合事实，以达到全盘否定或部分否定对方的索赔。(2)以自己的索赔抵制对方的索赔。提出的索赔金额比对方的还要大，为最终谈判的让步留有余地。(3)承认干扰事件存在，但指出对方不应该提出索赔。利用合同条款否定对方提出的索赔理由，指出在对方提出的这些问题上，合同规定不予补偿。(4)承认干扰事件存在，反驳对方索赔超过规定的时限，计算方法错误，计算基础不合理，计算结果不成立。,Thanks,
