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1、乌兰县铜普镇南沙沟村村庄规划（2012-2025）（交流稿）,2012年9月,陕西中晟规划设计研究院,一、现状及存在问题基本情况,南沙沟村位于柯柯镇东南部，距镇政府所在地14公里，北与东沙沟村相邻。耕地面积907.14亩，集体退耕地202亩，集体林地30.26亩。南沙沟村分为三社，共87户，334人，其中劳动力196人。，适宜种植小麦、油菜、蚕豆等农作物，全年农作物生长期在120-145天，日照时间长，昼夜温差大，科研室农作物生长。村庄养殖业比较发达，其中拥有300头羊以上的村民有4户，600头羊以上的村民有1户。现状村庄南部，围绕山体，有一个3万多亩地的草场。,一、现状及存在问题经济区位,一
2、、现状及存在问题综合现状,村庄建设布局散乱，土地浪费严重。公共设施建设不够完善，路网凌乱，且宽窄不一；建筑质量较差。整体呈现出“脏、乱、差”的村庄风貌。,一、现状及存在问题现状用地统计,人均居住建筑用地较高；公共建筑不足，无医疗用地；绿地等用地不足。无绿地、广场。,一、现状及存在问题存在问题,产业发展方面：种植业主要还是以洋芋、青稞、油菜主，优质无公害蔬菜及特色经济林木种植面积小；养殖业以家庭饲养为主，且农畜养殖数量较少，养殖业基础较差。村庄建设方面：村庄建设布局散乱，公共设施建设不足缺乏教育、医疗、商业等设施，整体风貌较差，无公共绿地，整体呈现“脏、乱、差”现象，村集体经济薄弱，缺乏支持农村
3、建设资金。基础设施建设方面：本村的基础设施建设严重滞后，投入不足，特别是道路和环境卫生方面存在较严重的问题，路面质量较差，且绿网走向凌乱。同时村庄无完整的垃圾收集与处理系统，垃圾胡乱丢弃现象严重。,二、规划重点,（1）策划村庄产业发展新思路；（2）合理确定村庄产业布局；（3）彰显村庄建设特色；（4）健全公共服务设施（5）完善村庄基础设施；（6）整治村容村貌；,三、村庄发展规划,种植业：进一步扩大种植小麦、油菜、马铃薯，重点发展有机蔬菜温棚。种植优质小麦400亩、油菜100亩、蔬菜20亩、草场100亩。在村南侧建设有机蔬菜温棚10亩。养殖业：促进发展家庭养殖业。南沙沟村养殖业基础较差，规划促进家
4、庭养殖业的发展，暂不设置大片集中养殖区，计划在有了一定养殖业基础后在村北设置较小的集养殖区。循环农业：建立生态循环经济模式。新建沼气池20座，将沼气建设与发展生态种植业、生态养殖业结合起来，建设资源良性循环的生态新村，推动农业循环利用。技术培训：依托“阳光工程培训转移农村劳动力”开展农民职业技能培训和实用技术培训，每年培训1期，共培200人。劳务输出：拓宽村民增收渠道，促进劳动力转移，使劳务输出成为全村经济的支柱产业。,三、村庄建设规划“两轴两心四片区”,两轴：即生活片区南北、东西向的两条发展轴。两心：即村庄公共服务中心和文化活动中心。五片区：即三个居住组团和两个农业生产组团。,规划结构图,四
5、、村庄建设规划用地规划,南沙沟村现在87户，334人。预测2025年人口为378人。规划建设用地为：6.84公顷，人均219.94 平方米。,土地使用规划图,规划确定南沙沟村的村庄建设目标是：完善村庄规划、美化村庄环境，建设生态家园，改善村容村貌，逐步建设小康住宅，形成具有自身发展动力的社会主义新农村。,四、村庄建设规划用地平衡表,四、村庄建设规划总平面,路网参考现状，进行理顺，新建建筑沿道路规整布置，建筑质量很差建筑果断拆除。使村庄形成协调完整的布局形态。同时完善公共服务设施，满足村民日常生活需求。,村庄公共服务中心：原址基础上增加功能。幼儿园：村中心偏北新建一所幼儿园。商店：村委会东侧设置
6、一处。医疗：村委会东侧设置一所医疗站。文化活动：主要集中在村委会及村中的绿地中。,四、村庄建设规划道路系统规划,村庄现状路网凌乱，且路面条件较差。规划完善路网，明确等级、宽度，使其更加利于使用。,道路系统规划图,对外道路：将现状对外道路进行拓宽、硬化处理，远期依然沿用。内部道路：主要以宽6米的主要道路为骨架，以宽3米的入户路与各户联系。广场：新建两个活动场，均匀分布在居住片。,村庄地势北高南低，竖向规划依据自然地形确定排水方向，道路标高尽量接近自然标高，以减少土方量。排水方向基本为自东向西，自南向北，雨水就近排入西侧河道与沟渠。村庄道路纵坡的最大坡度小于8.0%，道路纵坡最小坡度大于0.30%
7、，以满足道路排水的要求。,四、村庄建设规划道路竖向规划图,四、村庄建设规划景观系统规划,村庄局部呈现脏、乱、差的现象。规划形成东西向和南北向两条穿过两个居住片区的主要景观轴，以南北向景观次轴结合外围的农田景观使得村庄外围经济渗透到村庄内部。良好的景观环境。,四、村庄建设规划户型,规划选用适合当地特色的两种住宅户型，建筑面积均为172.12平方米,户型1,户型2,五、植被配置,村庄植被的配置主要考虑其整体性、适宜性、季节性、层次性和功能性。最终确定适宜村庄种植的数种植物类型。,规划按照乔木小乔木花灌木地被植物四个层次按照因地制宜、适地适树的原则，选择抗性强、生长快的适宜本地立地条件的造林树种，乔
8、木选择新疆杨、河北杨、青杨、旱柳、棉柳、垂榆、圆柏、云杉等；花灌木选择柽柳、沙棘、丁香、连翘、珍珠梅、碧桃、刺梅；地被植物主要选择红花三叶草、矮牵牛、大吴风草等,六、旧村整治改造规划,整体风貌整治：加强环境综合治理，改善村庄人居环境；加快基础设施建设，提升村庄综合功能；推进农宅综合整治，完善村庄整体面貌。建筑整治：修缮与传统风貌协调的老建筑；整治对传统风貌冲突的建筑，可改造里面、院墙等；更新质量较差的老建筑，与传统风貌协调重建；拆除质量极差的临时搭建的建筑；拆除后建成绿地等。道路整治：对未硬化的道路进行硬化处理，并治理路两侧的环境，保留传统街巷空间。,七、村庄基础设施规划,规划依据：（1）中华
9、人民共和国土地管理法；（2）中华人民共和国城乡规划法；（3）村庄和集镇规划建设管理条例；（4）镇规划标准（GB 501882007）；（5）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；（6）住宅设计规范(GB50096-1999)（7）青海省村庄规划编制导则；（8）青海省农村牧区住宅建设指导手册；（9）青海湖流域生态环境保护与综合治理规划（10）海西州统筹城乡一体化发展总体规划（11）乌兰县统筹城乡一体化发展规划（12）乌兰县新农村新牧区建设规划（13）乌兰县小城镇建设规划（14）乌兰县城市总体规划（20102030）；（15）乌兰县铜普镇总体规划（20082020）；（16）乌兰县国民经
10、济和社会发展十二五规划纲要；（17）青海省及乌兰县相关的技术标准、规范和规定；（18）南沙沟村基础资料、村民对规划的意见与建议、海西州及乌兰县相关部门对规划的意见与建议。,七、村庄基础设施规划给水工程规划,给水：日用水最高值为39.64m3/d。水源来自于2009年在赛什克北部实施 的“九村通项目”中建设的大型生活饮用水池,七、村庄基础设施规划排水工程规划,排水：生活污水日最高排放量为33.69m3/d。污水经简单处理排入南侧污水池。雨水经由雨水管网汇集至村庄南部的处理池。,七、村庄基础设施规划电力电信工程规划,七、村庄基础设施规划环卫工程规划,规划设置7个垃圾收集点，2个公厕，两个居住片区各
11、建设一处，共一处垃圾转运站。,七、村庄基础设施规划综合防灾工程规划,规划利用村委会为防灾指挥中心，借助学校、广场作为疏散场地。以村内主要路网为对外疏散通道。,八、近期建设投资估算与远景展望,规划对生产发展投资、村庄建设项目投资、村庄基础设施投资进行分别估算，得出总投资为864.1万元。其中生产发展投资：77万元村庄建设项目投资：390万元村庄基础设施投资：397.1万元,八、近期建设投资估算与远景展望,生产发展投资估算：,注：金额单位万元,八、近期建设投资估算与远景展望,村庄建设项目投资估算：,注：金额单位万元,八、近期建设投资估算与远景展望,村庄基础设施建设项目投资估算：,注：金额单位万元,
12、至规划期末，怀灿吉村人均纯收入达1.5万元，第一产业占主导位置，第三产业也上新台阶，基础设施全面配套，功能齐全，村庄建设将迈向新的历史时期。,九、保障措施,至规划期末，怀灿吉村人均纯收入达1.5万元，第一产业占主导位置，第三产业也上新台阶，基础设施全面配套，功能齐全，村庄建设将迈向新的历史时期。,组织保障措施：加强领导、落实责任、健全机制 深入宣传、广泛动员、依靠群众技术保障措施：规划先行，严格执行项目负责制、项目公示制、项目投资制等制度，加强服务和人才培训。制度保障措施：建立项目法人责任制，明确权属，各司其责，密切配合；工程建设中实施目标责任制，建立、完善一套完整的监管制度和办法，严禁以各种
13、形式非法侵占本项目资金。资金措施：以多元融资，市场运作的方法。在积极争取各级政府专项资金扶持的同时，要充分发动群众投工投劳，以劳代资。通过招商引资，合资联营，采用公司加农户方式联合开发，多层次多渠道筹集资金。,谢谢！,汇报完毕,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1U
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