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1、,“互联网+旅游”研究系列之互联网+旅游地产：生机再现，价值重生中国“互联网+旅游地产”专题研究报告2015,研究定义及范畴,3,定义范畴,旅游地产是依托区域旅游资源而策划建设的具有旅游和居住双重功能的房地产项目，业态形式表现为住宅、商业地产和主题公园等。本报告主要研究中国旅游地产与互联网融合现状。报告研究对象为以旅游服务接待为特征的旅游地产。数据来源为易观智库对主要在线旅游网站的监测数据、企业访谈、专家访谈、公司财报等。,大数据,大价值,2015/9/14,2015/9/14,大数据,大价值,4,互联网+旅游地产背景互联网+旅游地产实践情况 旅游地产产品 旅游地产运营 旅游地产生态 旅游地产
2、金融互联网+旅游地产趋势分析,123,目录,2015/9/14,大数据,大价值,5,互联网+旅游地产的政策背景,旅游政策鼓励发展休闲度假，促进旅游业改革发展,2014年房地产政策限购放松2015年金融政策利好,互联网+政策鼓励大众创业、万众创新，鼓励互联网+,宏观政策回暖，三方共同促进旅游地产进入互联网+时代,国务院常务会议鼓励度假租赁等新业态,2015/9/14,大数据,大价值,6,旅游地产市场急速增长，产业巨头纷至沓来,747,926,1380,2128,2259,5299,7965,200010000,500040003000,800070006000,历年中国旅游地产项目数量统计,An
3、alysys 易观智库中国房地产业协会商业地产专业委员会,库,(单位：个),数据来源：中国房地产协会商业地产专业委员会,2014年中国TOP10旅游地产开发项目规模,2015/9/14,大数据,大价值,7,旅游地产体量渐小，20万平方米以下占比超七成,名胜古迹周边项目,主题公园一体项目综合度假社区项目,旅游+地产的早期结合，以宏村周边地产为代表。,房地产商急速发展时期，以华侨城+欢乐谷为代表。顺应市场需求理性发展，以世茂怒放海为代表。,30%5-10万平方米 21%,2014年中国旅游地产项目单体占地规模情况5万平方米以下 30%5万平方米以下,5-10万平方米 21%10-20万平方米 21
4、%20-50万平方米 19%50万平方米以上 9%,10-20万平方米21%Analysys 易观智库,2015/9/14,大数据,大价值,8,开发商产品定制和社区经营,旅游地产网上咨询平台,第三方开放平台旅游地产运营,金融机构资金众筹、项目预售和项目宣传,互联网+基因初现，行业未来多种可能多方力量在旅游地产领域进行了初步尝试，互联网+基因初现。,2015/9/14,大数据,大价值,9,123,互联网+旅游地产背景互联网+旅游地产实践情况 旅游地产产品 旅游地产运营 旅游地产生态 旅游地产金融互联网+旅游地产趋势分析,目录,2015/9/14,大数据,大价值,10,1、旅游地产产品住宅地产产品
5、偏好由大面积别墅向小面积公寓转化,50以下 7%51-70 16%,71-90 22%,91-120 24%,151-2509%121-15017%,2014年中国旅游地产置业物业偏好250以上 5%,50以下 7%51-70 16%71-90 22%91-120 24%121-15017%,151-2509%250以上 5%,Analysys 易观智库中国房地产协会商业地产专业委员会,别墅,公寓,中国房地产协会商业地产专业委员会2014年调查结果显示：150以下产品市场偏好度达到86%，成为主要市场购买意向，其中90以下需求更是,高达45%。中国旅游地产正从面向高收入消费群,体向中高端消费群
6、体渗透，传统的大户型别墅偏好度正逐年下降。,2015/9/14,大数据,大价值,11,1、旅游地产产品互联网+推动住宅旅游地产投资价值提升别墅,公寓,居住功能度假功能“互联网+”,共享经济 度假时代,投资价值 生活方式,整体价值提升,度假租赁生态,度假租赁价值,地产商业功能溢价,居住价值,度假价值,2015/9/14,大数据,大价值,12,1、旅游地产产品互联网+更新商业旅游地产产品体系结构,民宿产品,度假酒店产品在线旅游开放分销平台技术 降低了单体民宿产品的营销门槛 提升了单体民宿产品的预定可能,其他特色产品在线旅游市场推动的市场多样化 互联网挖掘长尾需求 互联网培育长尾产品,酒店产品,传统
7、商业旅游地产（对应住宅旅游地产）以酒店产品为主,相对单一。互联网技术和市场的多样化需求共同推动商业旅游地产的品类更新，目前形成了由度假酒店产品、民宿产品和其他特色产品相结合的产品体系。,2015/9/14,大数据,大价值,13,2、旅游地产运营互联网+旅游地产运营观念发展过程,单纯地产销售,旅游属性溢价,物业运营溢价,土地溢价 房产溢价野蛮生长,地产政策红利时代，带动 旅游属性，度假吸引力单纯地产的超值增长。引领地产价值显现。,度假价值 居住价值价值挖掘,运营价值被肯定，物业运营引导地产溢价。,O2O价值 运营价值理性转型,2015/9/14,大数据,大价值,14,2、旅游地产运营“互联网+“
8、开放平台实现(B2C&C2C)，改变度假住宿产品结构,公寓运营商 小物业所有者,民宿所有者 度假公寓业主 其他C端业主,B,平台,C,C,度假租赁平台 OTA预订平台,享受多样化度假住宿选择和互联网预订便捷等优势,房屋自主运营和维护，为游客提供接待服务,平台导入流量从订单收益中按比例收取服务费用,2015/9/14,大数据,大价值,15,综合开放平台B2C&C2C个人业主房源批发商“途家们”C2C开放平台个人业主,游客个人业主,合作600+项目，储备60万套房源标准服务体系商户信用保障多元生态流量合作府、协会多方合作财产担保闭环支付,2、旅游地产运营互联网+开放平台实现B2C&C2C模式,20
9、15/9/14,大数据,大价值,16,2、旅游地产运营自有品牌平台（B2C)提升行业标准，搭建诚信体系,小物业所有者 房地产厂商,度假游客 短租游客 商务游客,度假租赁平台,享受多样化度假住宿选择和互联网预订便捷等优势,B端业主提供房屋,平台对房屋进行同一品牌的提升、改造、运营、销售和客服；营业收入支付业主一定比例的费用,B,C,自有平台,2015/9/14,大数据,大价值,17,2、旅游地产运营自有品牌平台（B2C)提升行业标准，搭建诚信体系,旅游地产厂商,品牌授权使用管理咨询与协助线上订单支持公寓管理系统使用,美国高端公寓管理品牌国际标准化服务体系各方面管理咨询委派店长管理与协助完全线上预
10、订支持分享OTA平台数千万商旅会员预订平台途家自主研发并具有全部知识产权的管理系统,更多度假选择新型生活方式C端用户,2015/9/14,大数据,大价值,18,2、旅游地产运营C2B平台，个性化定制用户需求,B,互联网,C,房地产厂商,度假游客 旅游地产消费者,地产商自主平台,个性化创造度假产品主导消费品研发过程,B端地产产品研发者,搭建与用户交流的直接平台，为用户定制个性化度假地产产品,2015/9/14,大数据,大价值,19,C端用户,需求数据整理粗胚产品,需求,预售,拿地,回款,建设,B端房地产厂商,需求模块化输出批量需求ELAB,项目交付,2、旅游地产运营C2B平台，个性化定制用户需求
11、ELab平台为C端用户提供C2B的定制地产产品，通过互联网和大数据形成批量产品需求为C端提供更多产品选择。同时帮助房地产厂商去化产品，提升服务。,2015/9/14,大数据,大价值,20,3、旅游地产生态互联网+重构产业生态,目的地生态社区生态居室生态,1、居室生态-智能家居：通过互联网+将旅游地产中的居住单元升级成为智能家居体验基地。2、社区生态-未来社区通过互联网+将旅游地产的社区生态进行改造，形成商业和生活生态体验区。3、目的地生态-智慧旅游通过互联网+将旅游目的地的旅游业态与旅游地产相融合，形成具有智慧旅游功能的目的地生态链。,2015/9/14,大数据,大价值,21,3、旅游地产生态
12、第一生态链居室生态,作为旅游地产的最基本组成单元，旅游地产第一生态链即为居室生态。由旅游地产的属性决定生态由两大属性组成即居住属性和旅游属性。居住属性与智能家居、O2O生活服务跨界融合；旅游属性与旅游商品等融合；两者共同推进互联网+引领的智能居住体验。,厂商举例,居住属性棕寓设计家具,旅游属性前台预订系统,2015/9/14,大数据,大价值,22,3、旅游地产生态第二生态链社区生态（未来社区）,咨询休闲,游乐餐饮,户外 购物交通 医疗,旅游服务需求生态互联网+推动旅游社区功能更加完善，延伸社区物业生态使其包含简易旅游咨询、户外休闲、商业购物、亲子游乐等商业业态。生活服务需求生态互联网+驱动旅游
13、地产的社区化生态经营和完善，使旅游地产成为具有浓厚生活氛围的社区商业生态载体。,2015/9/14,大数据,大价值,24,3、旅游地产生态第三生态链转型成为目的地主力店，构建度假生态圈,在线出行预定旅游地产在线度假行程预定,与在线出行预定类厂商合作推出大交通解决方案 与O2O租车公司等厂商合作推出小交通解决方案 核心吸引力 作为整个生态的中心向上下游进行发散 联合开发本地休闲度假资源形成发展同盟 与在线度假厂商进行合作推出本地玩乐产品,2015/9/14,大数据,大价值,25,4、旅游地产金融互联网金融+旅游地产推动地产开发的轻资产化,地产开发经营单位,旅游地产项目,互联网+金融融资模式,自筹
14、资金,互联网众筹,多方合资,平台化建设融资,重,轻,种子用户宣传渠道,2015/9/14,大数据,大价值,26,4、旅游地产金融互联网+旅游地产众筹民间零散资本投入：C端零散资金,C端收益：房屋使用权 其他衍生产品 金融产品盈利B端收益：项目部分启动资金 种子用户 市场营销成果,销售型众筹,宣传型众筹,融资型众筹,2015/9/14,大数据,大价值,27,4、旅游地产金融互联网+众筹促进地产公司更趋于轻资产化,发布众筹项目,第三方资金监管,认购众筹项目,资金批复,项目资金,项目收益,项目收益,优先购房政策,定制产品政策,2015/9/14,大数据,大价值,28,4、旅游地产金融互联网+旅游地产
15、引入基金公司推动跨界合作,资源方村委会&村民投资方基金公司运营方如：途家,乡村投融资基金 提升改建 民宿运营 市场推广,在线度假租赁平台,2015年5月，途家代表、基金代表和福建省旅游局指定投资单位共同启动了全国首家（福建）乡村旅游投融资基金。践行了互联网+旅游地产的新合作方式。,2015/9/14,大数据,大价值,29,4、旅游地产金融互联网+旅游地产推动地产公司平台开发模式,一级开发二级开发三级开发,开发初期,开发中期,开发中期,运营期,核心业态建设主题公园、核心景区等其他业态建设住宅项目、商业项目等,项目销售、运营项目销售、运营项目销售、运营,前期手续项目启动 招商前置 轻资产化 多方招
16、商 共同运营,2015/9/14,大数据,大价值,30,123,互联网+旅游地产背景互联网+旅游地产实践情况 旅游地产产品 旅游地产运营 旅游地产生态 旅游地产金融互联网+旅游地产趋势分析,目录,2015/9/14,大数据,大价值,31,线下,金融,智能家居,主导玩家：跨界融合趋势初现 互联网+旅游地产的“线上与线下融合”开始进行多样化尝试 互联网+旅游地产的跨界合作融合呈现萌芽状态线上,2015/9/14,大数据,大价值,32,产品形态：未来社区生态体系必然出现,住宿交通理财,购物娱乐经营,餐饮旅游互联网+投资置业财务自由,Analysys易观智库分析认为，互联网+旅游地产将改变旅游地产相对
17、孤立的产业地位。未来旅游地产将最大程度的与区域内其他业态相聚合，形成兼具居住、度假和投资价值的未来社区生态体系。通过互联网+居住价值未来将推动智慧社区的最终形成；互联网+度假价值将成为智慧旅游发展的重要推动力；互联网+投资将为客户丰富财务自由的渠道。互联网+旅游地产最终将成为新型度假生活的主要驱动力，助力在线旅游的繁荣和成熟。,2015/9/14,大数据,大价值,33,融资招商：互联网+金融推动模式更新 互联网+金融为旅游地产厂商提供更多融资渠道，推动企业轻资产化进程,银行&自筹,互联网+金融,其他资金厂商资金,融资模式,资金,项目筹建,机构资金个人资金,提前招商定制业态,精准营销方式锁定种子用户,大数据 大价值,
