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1、泛华集团简介,泛华建设集团是国家建设部原直属企业，历经多年的发展和积累，创建了建设领域独树一帜的泛华品牌，成为建设行业中具有相当规模和比较优势，且不断提升、持续发展的大型企业集团。从事城市基础设施及房地产的投资、建设、运营，提供从策划、咨询、规划、设计、招标代理、勘察、施工、采购、监理、装修、代建服务、建成运营等全过程或阶段性服务。泛华集团现拥有分公司、子公司、专业公司、控股公司及成员企业 70 余家，遍及全国各主要城市。,项目简介,“美国城”项目位于成都市双流县，是由泛华建设集团控股的四川环福置地有限公司投资建设的商业地产项目，以“美国城”为主题。本项目占地约1000亩，现已取得一期开发用地
2、180亩，其中商业用地140亩，住宅用地40亩。美国城项目拟建:北美风情街、商业Mall、行政办公楼、公寓式酒店、星级酒店等设施。打造富含美国风情的集休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游、住宿为一体的“美国城”。注：40亩住宅用地与“美国城”项目并非同一地块，将单独开发建设。,成都市GDP,成都GDP,成都市人均GDP,成都市人均GDP,成都人口情况,成都市人口情况,双流县概况,双流县是成都市南部经济快速发展强县，面积1067 平方公里，现有人口92万，三面环绕成都，区位优势十分明显,现已纳入成都新一轮3681 平方公里城市规划；截止2006 年，连续11年位居四川省综合经济十强县榜首，连续6年跻身全
3、国百强县，基本竞争力名列全国第43位。2006年双流GDP达230.03 亿元，2006 年社会消费品零售总额为55.31 亿元，均位居成都市各区县第一位,武侯国际社区,武侯国际新区位于二环路武侯大道沿西三环至双星大道处的大片地带，涵盖双楠、外双楠、武侯大道沿线，一个总面积达多亩的居住生活新区。以蓝光地产、武海置业、滕王阁地产、成都置信、成都金房集团等多家实力开发商结成的“武侯国际新区人居联盟”，聚集了众多以电梯公寓形态为主的中高档品质住宅产品。在武侯区委、区政府高度重视下，武侯区房地产开发企业队伍不断发展壮大，档次不断提高，实力不断增强，出现了一大批优秀的楼盘，形成了居家在城南、投资到城南、
4、发展到城南、武侯房产、人居典范的区域形象。,项目地理位置,项目地理位置,“美国城”项目落户于成都双流现代商贸集中发展区，位于成都双流东升镇，是规划中的双流北部新城核心区域,项目紧邻成都武侯国际社区。,项目商业地块下临已经通车的双楠大道，上方为已建成通车的草金大道，左侧道路为未来双流通往温江的主要干道，此道路向下链接内环线将直达机场。项目住宅地块位于商贸区南区的集中住宅用地内（黄色地块）,项目与周边区域距离1.距成都市中心 15公里 2.距双流老城区 4公里3.距双流新城区 2公里4.距温江 20公里5.距华阳 15公里6.距牧马山 12公里7.距机场 4公里8.距西航港 10公里,项目交通关系
5、,周边项目,周边项目,1.香港九龙仓奥特莱斯品牌直销城2.佳兆业数码信息港3.迪信通商城4.新同辉西南联合商业广场5.仁恒国际商业中心,项目地块现状,项目进度,土地成交确认书,国有土地出让合同,取得证件如下,国有土地使用证,建设工程规划许可证,证件影印件,证件影印件,规划设计条件,商业用地规划指标：建筑密度不大于50%，容积率不小于1.5且不大于4.0；临双楠大道商业建筑高度不小于24米；商业建筑屋顶绿化。住宅用地规划指标容积率小于等于3.0建筑密度小于等于30绿地率大于等于25采用坡屋顶建筑物制高点须满足机场净空要求（低于黄海高程538米，约32米）应满足成都市规划管理技术规定及双流县规划管
6、理相关要求。,设计方案,规划设计方案已进行了多版设计，现正在修改调整中。,设计方案,设计方案,设计方案商业部分参考指标,设计方案住宅部分参考指标,1.行政办公楼，快捷酒店2.公寓式酒店，商业mall，星级酒店（订单式或BT形式）3.写字楼,项目开发步骤,纯商业部分集中商业：持有商业街及分散型商铺：出售快捷商务酒店（订单式或BT形式）星级酒店（订单式或BT形式）写字楼：出售、散售及包租等形式共存酒店式公寓类：出售,利润取得模式,项目运作计划,行政办公楼部分政府所需部分为订单式，签订协议后建设，其余部分在封顶前进行整层销售模式快捷酒店订单式，签订协议后建设星级酒店订单式，签订协议后建设公寓式酒店采用销售的模式，由星级酒店进行统一物业服务管理，客户购买后可参与统一招租经营写字楼只售不租，采用整栋销售或整层销售的模式，尽量不散售也可采用整栋包租形式商业mall尽量采用订单式模式，在未签订建设与经营协议前只进行概念性规划设计。集中商业为持有型物业，便于日后管理。,
