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1、美的翰城商业招商策划报告,The Life Story诠释都市时尚新生活典范,Mission,项目概况,项目定位,业态定位,目标梳理,基础工作,战略战术,项目背景,徐州市的整体商业呈现多样化、规模化，区域性商圈应“需”而起。徐州市的主城区形成彭城广场商圈、人民广场商圈及火车站商圈三大商业圈。未来苏宁广场、中央百大广场及金鹰二期等项目将入主彭城广场。随着城市整体规划向东、向东南方向发展，不久的将来又将形成以世茂、绿地、万达广场为核心的东部商业圈。主城区的商业供应量较大，大型商业的竞争势必非常激烈。,火车站商圈以专业市场为主,彭城广场商圈以集中零售商业为主,人民广场商圈以餐饮、娱乐、休闲商业为主,
2、云龙区是徐州的主城区之一，因风景秀丽的云龙山而得名。全区总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处（51个社区、18个行政村）。云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心，也是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、跨越式发展的现实基础和比较优势。,Mission,项目概况,项目定位,业态定位,目标梳理,基础工作,战略战术,项目背景,美的翰城,10分钟生活圈,商业街,A,B,C,D,Mission,项目概况,项目定位,业态定位,目标梳理,基础工作,战略战术,项目背景,租售价格,项目定位：一站式复合型区域社区服务中心 注释：以“
3、吃喝游购行酒店及办公”为主要服务功能体系的一站式复合型区域社区服务中心,购物功能：提供主、副食品、生活用品；修理功能：满足社区居民日常维修的需要；餐饮服务功能：为社区居民提供早、中餐，为孩子、老人提供用餐综合服务功能：美容美发、服装加工、洗衣店等；可再生资源回收功能：保证居民的废旧物品下楼就可交售；家政功能：为居民提供保姆、小时工等；,项目案名推荐：1、美的翰城全生活广场解释：表达较为直白，象征着业态较为完整，购物便捷、以居家生活配 套为主要功能的购物广场2、美的翰城铂领时代广场解释：“铂领”代表着一个圈层，一种层次的生活方式；“铂领”的“铂”意与铂金的意思，这类案名的项目定位品牌性较为高端些
4、；,Mission,项目概况,项目定位,业态定位,目标梳理,基础工作,战略战术,项目背景,差异化、合理性强的业态定位,主力店业态定位,翰城商业街,主力店,儿童培训,品牌商务酒店,品牌餐饮,金融服务机构,品牌超市,特色娱乐,健身康体会所,AB区一层,公司办公大楼,酒店大堂,美容美发,地方特色餐饮,火锅店,餐饮,咖啡店,大型品牌餐饮,儿童早教中心,服饰零售,银行,宜必思酒店橘子水晶酒店雅阁酒店莫泰168酒店,品牌连锁酒店,重庆秦妈老火锅 钱记花江狗肉要德火锅 汉邦烤肉刘记羊肉馆 重庆老妈米线老味居饭庄 过桥米线北阚毛家菜老家地锅阿瓦山寨餐厅四川芙蓉火锅黄记皇三汁闷锅大红锅地锅鸡风岐把子肉把兄弟把子
5、肉翠花酸菜鱼,品牌餐饮,AB区二层,公司办公大楼,酒店休闲餐厅区,地方特色餐饮,火锅店,品牌特色餐饮,咖啡店,大型品牌餐饮,儿童早教中心,服饰零售,银行,红黄蓝儿童早教中心新爱婴亲子早教中心东方龙早教中心亿婴天使早教中心起点幼儿早教中心优思堡早教中心学思教育,早教业态,J,AB区三层,A区办公楼,三层及以上为品牌连锁酒店,建议以主力店形式引进品牌连锁酒店，以带租约形式销售，并实行返祖政策，即买即收租，目标客群纯投资者；,宜必思酒店橘子水晶酒店雅阁酒店莫泰168酒店,品牌连锁酒店,品牌足疗前厅,创业沙龙网络会所,LOFT青年创业中心大堂,健身中心,主题酒吧,便捷餐饮,票务,洗衣房,美容美发,便利
6、店,蛋糕房,汽车美容中心,西餐厅,CD区一层,翰城项目招售中心,英派健身金仕堡健身中心风暴健身中心锋尚健身中心嘉里乒乓球俱乐部T9台球俱乐部,主力店健身连锁,品牌足疗前厅,创业沙龙网络会所,LOFT青年创业中心大堂,健身中心,主题酒吧,特色餐饮,票务,西餐厅,CD区二层,时尚快消品,时尚快消品,翰城项目招售中心,CD区三层,咪咪熊电玩馆城市风暴电玩城兴隆电玩城新动力电玩星期八小镇儿童职业体验馆儿童3D画展览馆少儿武术培训中心,儿童游乐园,新区青年创业LOFT“美的智谷”,以云龙区青年创业基地的卖点，向政府争取优惠政策，比如营业执照办理免费；区内应届毕业生开办公司免税或补贴房租等；,D区办公楼,
7、商业街业态比，不含酒店及公寓,集工业设计、平面设计、网络设计、3D设计、软件研发、手游研发、艺术创作为一体的智慧秘籍型青年创业中心,主题青年创业基地“智谷”,人防地下4000平米，在此不做图；在设计时应考虑超市的卸货区的设置，通道高度及地面承重等因素；仅仅使用货梯进行货物卸载成本高，效率低，超市仓库应与卖场紧靠；卸货区与仓库相连；,沿街商业配套服务类：婴幼儿早期教育研发中心 婚庆公司通讯服务 汽车美容家政服务 美发沙龙房产中介 美容SPR生活配套类：特色面点 锁店地方特产专营店 五金店成人文化用品 品牌小家电专营店药店服装干洗店 水果店装修公司 烟酒店特色服饰店 蛋糕房彩票店 咖啡店快递公司
8、数码专营店,各业态参数标准,超市业态：货物基本承重20kN相当于1960千克力 超市业态基本层高：超市层高5.5米，每一层主梁下高度不得小于4.7米,除去土建所有设备管道后净高不小于3.9米。,具体建筑参数及具体要求见附件,各业态参数标准,产权酒店业态：层面活载基本承重0.5kN相当于490千克力 酒店业态基本层高：客房区层高3米，纵向柱距建议：7.2m、3m、7.2m的柱网布置；AD区高楼每户增加洗手间；走廊宽度建议：2.8m-3m之间,具体建筑参数及具体要求见附件,各业态参数标准,餐饮业态：餐饮业态层面活载基本承重3.5kN相当于343千克力 餐饮业态基本层高：楼面层高3米以上 必须有天然气接通并且有专用天然气房及压力控制单位,具体建筑参数及具体要求见附件,TH E EN D Thanks a lot,Best regards,
