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1、屯溪区市民开心菜园总体规划 前 言 受屯溪区农业委员会委托，农业部规划设计研究院北京中宇瑞德建筑设计有限公司接受了屯溪区市民开心菜园总体规划任务，时间紧，任务重，自2月份以来先后3次实地调研，4.20日在黄山屯溪区向有关部门领导专家进行了方案汇报，广泛听取了各方面的意见，在此基础上进行了全面深入的修改，至此提交给各位领导、专家审阅。恳请指正，以便进一步修改完善。 本次规划范围名为开心菜园，实际上是屯溪“七园总体规划中所确定的市民开心菜园这一部分，其承担的功能具有多重性;是以蔬菜种植为主的休闲农业园，运用现代农业技术、现代管理模式建设，结合屯溪世界闻名的旅游资源优势，把单纯的蔬菜种植产业延伸为集
2、蔬菜种植和生态农业观光旅游结合的新型产业，延长了产业链创造了新的农业经济增长点。是屯溪区城市功能不可缺少的组成部分，城镇居民日常休闲的好去处。对规划区的认识必须跳出规划区本身，从屯溪区城市趋势的角度、从九曲河塘生态旅游区的角度来认识，这样才能准确把握规划区的性质与任务。特别感谢屯溪区农业委员会对我们的信任，感谢各位领导的的大力支持和帮助，感谢相关部门的全力配合和关心。目 录1项目背景分析11.1项目背景11.2 项目区总体概况21.3规划区域条件分析21.4 周边景点及休闲农业概况52总则62.1规划范围62.2规划定位62.3 规划原则62.4 指导思想73发展条件与问题83.1 有利因素8
3、3.2 不利因素94市场分析及定位94.1市场总体定位94.2黄山市休闲旅游市场104.3市场定位105项目策划116总体思路与园区规划126.1 项目规划总体思路126.2 项目规划总体布局及功能划分136.3开心菜园主体部分规划146.4开心菜园水库规划166.5开心菜园休闲谷规划187.0专项规划设计（园区基础设施规划）197.1道路及竖向规划197.2给排水系统规划207.3电力、通讯及安防系统规划227.4景观环境规划238.0投资估算与效益分析248.1、项目投资估算依据248.2、总体规划投资25总投资一览表25三、资金筹措279 规划实施保障措施279.1、明确专门机构279.
4、2、实施政府主导型发展战略289.3、加强区域合作289.4、建立良好的农业人才培养和引入机制299.5、土地利用299.6、安全管理措施299.7、分期建设，滚动发展299.8、加大招商引资力度，多渠道融资301项目背景分析1.1项目背景1、项目概况项目名称：屯溪区市民开心菜园总体规划设计项目地点：屯溪区黎阳镇鬲山景区建设单位：屯溪区农业委员会建设年限：2011年-2013年建设内容与项目投资：建设内容分为三块第一开心菜园主体部分：（1）农事体验区；（2）高科技示范区：包括露地瓜果蔬菜种植区、温室瓜果蔬菜种植区和工厂化育苗区；（3）入口景观采摘区；（4）生态餐饮区：包括设施观赏蔬菜游乐区、生
5、态餐厅、餐厅后厨和立体特色种植区；（5）科技服务及展示中心；（6）生态停车场。第二水库部分：新建水库一座,需建开心菜园水库兴利库容5.8万立方米。查水库库容曲线，水库坝高10米，总库容10.91万立方米，满足供水要求。第三期休闲度假村：旅游区空间结构为一轴五区。“一轴”指规划地块内5m宽的主要道路形成的一条主轴线，“五区”指入口接待服务区、生态木屋度假区、娱乐休闲体验区、戴震文化探索区、山地自行车营地区。三部分规划总投资共计8899.34万元。2、规划背景为响应黄山市建设“生态大市、文化大市、旅游大市”战略，发挥区位优势，发展特色农业，近年来，按照生态优先、效益增长、优质高产的原则，屯溪区政府
6、进行农业结构调整，大力发展蔬菜、花卉苗木、经果林等特色产业，加大对农业基础设施的投入，发展集农业生产、旅游、高新技术为一体的休闲农业，倾力建设屯溪“七园”。作为屯溪区“七园”之一的市民开心菜园，是以蔬菜种植为主的休闲农业园，运用现代农业技术、现代管理模式建设，结合屯溪世界闻名的旅游资源优势，把单纯的蔬菜种植产业延伸为集蔬菜种植和生态农业观光旅游结合的新型产业，延长了产业链创造了新的农业经济增长点。1.2 项目区总体概况项目区位于屯溪区黎阳镇鬲山景区，景色优美，且有一定的宗教历史文化资源，离中心城区很近，交通便利，是休闲旅游的理想场所。项目区附近的黎阳镇新江村是市新农村建设“抓百村促千村”示范村
7、之一，该村地处率水河南岸，资源丰富，拥有全市最大的蔬菜钢架大棚基地，生产反季节蔬菜，有辣椒、黄瓜、莴笋、花菜等30多个品种，年产蔬菜500多万斤，亩产值均达6000元左右。黎阳镇新江村也是安徽省第三批特色专业示范村(蔬菜种植)、安徽省安全优质农产品标准化生产基地。所以，在屯溪区黎阳镇鬲山景区建设开心菜园具有很好的产业区位优势。1.3规划区域条件分析1、自然条件：（1）气候：项目区地处北亚热带，属于湿润性季风气候，具有温和多雨，四季分明的特征。适宜蔬菜等农作物生长，能满足项目建设和运营的需要。温度：年平均气温：14.58，最冷月1月平均气温：4，最热月7月平均气温：28.8；历年月极端最高气温：
8、29.3（近三年），历年月极端最低温度：3.2（近三年）。无霜期236天湿度：多年平均相对湿度：77%；最小相对湿度：69%。日照：全年平均日照时数1844.8小时。降水量：多年平均的年降水量：1630.3mm；最大年降水量：1759.6mm；最小年降水量：1351.6mm。历年1日最大降水量：220.2mm。（2）地形和土壤条件：规划区596.56亩土地中心部位平整，以水田为主，周边围绕丘陵、中低山地，种植松树、茶园。整体地势为南部高北部低、中央低四周高。中低山地大部分为黄壤，山地黄棕壤，土层较厚，石砾含量较高，透水透气性能良好，肥力较高，有利于木、茶、桑和药材生长；丘陵地带多为红壤和紫色土
9、，质地粘重，酸性，肥力很差，但光热条件好，适宜栎松、油茶等生长；山麓盆地与平原谷地多砂壤土、溪河两岸多冲积土，适用于农业耕作。（3）水文：黎阳镇水资源丰富，境内有屯溪区三大河流，北为横江、中为占川河、南为率水河，其中率水河是名闻天下的新安江、富春江、钱塘江的正水源头。经咨询当地水利部门和项目建设单位后了解到，项目区内水资源充足，甚至每隔2-3年会发生一次不太严重的洪涝，特别是夏季汛期当水量较大，不能及时排涝时水会漫到路面持续2-3天左右；为进行排洪设计，我们要求项目建设单位提供具体水文基础资料，但是，由于上游病险水库除险加固和相关水利设施需由水利部门设计，为了更好地衔接，项目区内排涝也一并由水
10、利部门设计。2、基础设施：（1）道路条件：项目区已建成两条平行的由北向南的5米宽的水泥路和3.5米宽的砂石路，两条路之间为一条宽5米深2米的红水河渠。原先农田中未建设田间道路，需要根据功能布局相应规划。（2）水利设施：项目区农业生产灌溉的水源来自项目区南边的后底坞水库。后底坞水库处屯溪区黎阳镇率水河支流红水河上流，距新江村1500米，属新安江流域，是以灌溉为主并结合水面养殖的小（二）型水库,流域面积0.21平方米公里，总库容11.7万立方米，正常蓄水位148.76米，汛限水位147.76米，坝型为土坝，目前属于病险库，需要加固。水资源充足，水质洁净，水利条件较好。目前项目区沿路的主渠和闸已建设
11、完成，不需再建。与主渠相连的田间支渠已建，分布在主渠的两侧，每隔400米分别有一段支渠。其中主渠西侧靠近水闸的部分为暗渠，其余支渠为明渠，宽0.3米深0.4米，下一步应根据生产的需要及洪涝水量及防洪标准计算沟渠总流量并进行合理分布设计建设。（3）电源：项目区入口处现有10KV电源，可以直接根据需要变压接入，满足项目区用电需求。3、交通概况：项目区距黄山机场9.6公里，距离新屯婺路2公里，距离黄山火车站9.9公里，距离合铜黄、杭徽高速入口8公里。周边居民步行15分钟即可到达园区，市区距离项目区大约10分钟左右的车程。因此项目区的交通十分便捷。 1.4 周边景点及休闲农业概况鬲山风景区位于屯溪西南
12、近郊黎阳镇新江村境内，这里洞天府地，一年四季景色优美，更有各类佛教菩萨雕像十几尊，又有清代著名进士毕源故里和戴震墓地，该景点进一步发掘包装后，会成为屯溪旅游及休闲的一个亮点。2总则2.1规划范围 项目区位于屯溪区黎阳镇鬲山景区，地处率水河南岸，红水河两岸丘陵之间的田地，约600.10亩。2.2规划定位按照现代农业的要求，充分利用现代科技、现代管理模式、现代运营机制，打造高产、高效、优质、生态、安全农业。同时依托项目区美丽的徽州田园风光、水库湖泊等综合资源优势，融入徽文化，发展农业休闲旅游，带动区域现代休闲农业整体发展为一体的农业园区。2.3 规划原则1、坚持“4R“原则，生态优先即坚持减量化、
13、再利用、再循环、再思考的行为原则。在规划中，要按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求，保护生态环境，发展循环农业。2、因地制宜，综合规划设计立足于本地农业资源特点和主导产业发展需求，结合项目区的旅游基础，保证园区技术的先进性和高效性，充分发挥示范区的示范作用，综合发展高科技高效益休闲农业，促进传统农业的改造与升级。3、依托现代农业科技，采用现代管理模式，实现可持续发展引进新技术、新品种，科学种植，提高品质和产量，达到“高起点，高标准，高质量，高效率”，同时采用采用现代管理模式，实现农产品生产标准化，经营企业化，管理信息化，技术范围网络化，最终实现可持续发展。4、按照政府引导，市场驱动的原则，
14、打造特色特色农业休闲旅游园区建设应坚持“政府引导，企业运营，社会各方收益”的园区建设的基本原则。政府进行宏观指导，组织协调和规范管理，并提供政策、技术等多方面的支持和服务，为园区的建设和发展创造一个良好的环境。2.4 指导思想以全面、协调、可持续的科学发展观统领全局，坚持以人为本、坚持人与自然和谐、坚持资源节约，建设特色鲜明、布局合理、设施配套、环境优美的高科技农业休闲园区。园区建设要贯彻的思想：以科技创新为动力，以产业化经营为手段；政府引导，企业运营，带动农民；以市场为导向，以社会效益为中心，带动经济效益的增长。2.5 编制依据1、法律法规与国家标准(1)2011年中央一号文件中共中央国务院
15、关于加快水利改革发展的决定(2)2010年中央一号文件关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见(3)中华人民共和国循环经济促进法(4) 中华人民共和国环境保护法（1989年12月）(5) 中华人民共和国水法（2002年8月）(6) 环保总局地面水环境质量标准（GB38382002）(7) 中华人民共和国土地管理法(8) 国土资源部开荒乡土地利用总体规划(9) 建设部城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则(10) 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见2、地方性法规与规范性文件(1)中共黄山市委关于制定黄山市国民经济和社会发展第十二个五年
16、规划的建议(2)黄山市城市总体规划修编（2008-2030）(3)黄山市旅游发展总体规划(4)屯溪区土地利用总体规划大纲（2006-2020年)(5) 屯溪区“十二五”农业发展规划3发展条件与问题3.1 有利因素(1)正逢屯溪区政府进行农业结构调整，大力发展蔬菜、花卉苗木、经果林等特色产业，加大对农业基础设施的投入(2)区域经济发展迅速，居民收入水平与生活质量需求普遍提高，户外休闲与旅游需求规模日益加大，大城市居民户外体闲时空距离圈不断向外延伸，区域体闲旅游市场规模日益增大。(3)乡村旅游作为依托乡村环境的一种体验型旅游，发展将为屯溪的旅游业和农村发展注入新的活力。屯溪区对这一旅游类型的开发高
17、度重视。 (4)“社会主义新农村”建设，为开心菜园的建设提供了相关硬件支持和投资机遇。 (5)毗邻黄山旅游风景区，可以借助屯溪老街的影响力开拓市场，弥补黄山旅游的不足。3.2 不利因素（1） 地形因素容易内涝。（2） 基地内缺乏有核心竞争力的旅游游憩环境和项目。 (3)无序漫延的城镇建设可能破坏现有自然环境和景观。（4） 地形因素容易内涝。（5） 基地出入口景观环境不理想。4市场分析及定位4.1市场总体定位3小时内城镇居民休闲游憩市场客源地包括黄山及周边村镇，中小学生教育市场、家庭休闲市场、商务会议活动、企事业单位员工教育培训等都是开心菜园潜在的客源市场。 屯溪是中外游客登临黄山的第一站，屯溪
18、老街享誉中外。屯溪区国内旅游在整个旅游市场结构中占绝对优势。2004年，屯溪区接待的游客总数为148万人次。到黄山旅游，必去屯溪。而开心菜园通过自身设施的不断完善，成为休憩、观光活动的理想场所。与屯溪的联合将更加有力地促进市场的开发。4.2黄山市休闲旅游市场 黄山市居民家庭月收入集，3000-5000的比例达到60.87%，收入在3000元以下的仅占26.29%。从总体上看，绝大多数居民出游的经济条件已经具备。月收入水平决定了消费层次，甚至会直接影响到消费结构，从这个角度可以看出屯溪市场的消费潜力是比较巨大的。乡村旅游将成为城市居民周期性地调节生活方式的重要选择之一。 (1)乡村旅游停留时问通
19、常为1-2天，因此要做好“周末游”、“一日游”、“二日游”为主的旅游接待市场。 (2)从收入阶层分析:对低收入阶层有更有吸引力。 3)从年龄阶段分析:中年市场仍然是支柱市场，对学生市场和老年市场也有很大的吸引力。 (4)从出游力一式分析:以家庭、亲朋伴随旅游的方式为主，其中大多以自助自驾旅游方式出现;4.3市场定位按照现代农业的要求，充分利用现代科技、现代管理模式、现代运营机制，打造高产、高效、优质、生态、安全农业。同时依托项目区美丽的徽州田园风光、水库湖泊等综合资源优势，融入徽文化，发展农业休闲旅游，带动区域现代休闲农业整体发展为一体的农业园区。5项目策划 开心菜园规划以高科技蔬菜种植为基础
20、，以休闲与服务为基本日标，以徽文化为特色，在地域文化与现代市场需求之间探寻休闲农业开发的载体与方向。主要项目包括:（1） 农事体验区； （2）高科技示范区：包括露地瓜果蔬菜种植区、温室瓜果蔬菜种植区和工厂化育苗区（4）露地采摘区。（5）立体特色种植观赏区；（6）生态餐饮区；（7）科技服务及展示中心；（8）水库（9）休闲谷6总体思路与园区规划6.1 项目规划总体思路项目建设宗旨为：在园区运用农业科技种植技术、育种技术、培育新品种技术种植瓜果蔬菜，形成示范，同时兼顾农业科技研究、成果展示及农业观光，结合徽州风情，打造具有徽州文化特色的集蔬菜种植与休闲旅游于一体的开心菜园。 6.2 项目规划总体布局
21、及功能划分屯溪区市民开心菜园既不同于一般的基地的规划，又不同于一般观光旅游公园的设计，它属于多功能性的，风格独特的园区规划。设计中既要考虑它是一个以高科技蔬菜种植为基础示范基地，同时又要考虑它的观光旅游功能，以休闲与服务为基本日标，以徽文化为特色，在地域文化与现代市场需求之间探寻休闲农业开发的载体与方向。这也是对设计提出新的命题和挑战，规划中根据功能的要求，把园内统一规划成三大部分:即开心菜园主体功能区，开心菜园旅游观光区即休闲谷 、开心菜园水库，实际是三者有机结合、密不可分的三大区域，是以瓜果蔬菜种植开发，带动旅游观光的功能。实际是三者有机结合。三区均有瓜果蔬菜的种植开发示范的功能，同时又有
22、观光旅游的功能，只是侧重点的不同。 经济技术指标表序号功能区面积（平方米）占地（亩）一开心菜园主体部分1生态停车场4421.55 6.63 2入口景观服务区9153.50 13.72 3科技服务及展示中心676.00 1.01 4农事体验区126.76 5高科技示范区219.05 露地蔬菜种植区208.10 温室种植、育苗区7321.60 6生态餐饮区29.50 温室5.75 立体特色种植区23.75 二新建水库43884.93 65.79 三休闲谷91802.36 137.63 十二合计600.10 6.3开心菜园主体部分规划在充分分析项目区地形地势的基础上，形成项目区的一轴三区的总体布局。
23、一轴：贯穿园区南北的7米宽的主干道路，设计采用木质廊架，种植各种藤类瓜果蔬菜，集瓜果蔬菜种植、遮荫、美化环境于一体，又能达到交通引导的目的。三区：种植区、体验区及观光游乐区。种植区运用现代农业科学技术，建设优质高产多品种的蔬菜生产示范区。体验区为市民及游客提供感受农耕、体验农事的场所。观光游乐区则分布在种植区、体验区、园区入口处等地的景观、游乐、服务、停车区域，以山体为背景，以水面景观为核心，对环境进行整合，力求营造人与自然和谐共生的特色，达到自然、朴素、大气的效果，水边绿化、亲水平台、河岸栈道、卵石砌筑物、观光长廊、观光亭等，充满灵动之气，整个园区布局严谨中不失活泼。分区功能如下：1、生态停
24、车场位置：园区入口处设计指标：4421.55平方米主题功能：生态停车实现了停车与绿化的完美结合，创造了自然生态的停车环境。2、入口景观采摘区位置：园区入口处设计指标：13.72亩主题功能：主入口、休闲、采摘3、科技服务及展示中心位置：园区入口处设计指标：占地676平方米，建筑面积860.45平方米主题功能：建筑形式上采用具有鲜明的地方特色的徽派建筑。给游客提供服务，兼管理、培训、实验等功能。4、农事体验区位置：位于科技服务及展示中心南侧，景观路以东设计指标：126.76亩主题功能：推行土地租种的特色服务，让游客亲自耕种、采摘、体验真实的种植感受。5、高科技示范区位置：入口景观带以南，景观路以西
25、设计指标：219.05亩，其中露地蔬菜种植208.1亩，温室7321.6平方米，温室内部分蔬菜种植和育苗，具体面积根据实际生产再分配。主题功能：高科技示范种植、育苗6、生态餐饮区位置：景观路以东，农事体验区的南面设计指标：占地29.5亩，建筑面积5.75亩主题功能：设计具有徽州风情的室内生态餐厅，在迷宫般种植的蔬菜、瓜果、花卉中游玩、采摘、烹饪，自给自足中享受到天伦之乐、创造之乐、口腹之乐。6.4开心菜园水库规划一、 建设思路屯溪区开心菜园水库位于屯溪区黎阳镇鬲山景区，是市民开心菜园的一个组成部分。该水库是一座以灌溉为主兼防洪和观赏垂钓的综合利用工程。灌溉的需要，山区性河流，水量受季节变化影响
26、较大，枯水期常出现断流，干旱缺水时，水源的水量得不到保证；防洪的需要，项目区每隔2-3年会发生内涝；改善环境景观的需要，水库建成后，使山、水、人融为一体。二、 建设条件屯溪区开心菜园水库流域面积为0.282km2，山溪性河流，整个流域地形变化较大，属于山区。库区流域内为山区，水土保持状况较好，为轻度水土流失区。本流域为新安江流域，位于亚热带季风湿润气候区，气候温和，光照充足，四季分明，雨量集中。水库及附近流域内无测流站，故无径流资料。气象资料采用黄山市气象站观测资料统计分析，流域内主要气象要素为：本区多年平均气温16，年际变化不大。夏季极端最高气温41.3（1967年8月28日），冬季极端最低
27、气温-13.5（1967年1月16日）。多年平均无霜期236d。全年主导风向为东北风，夏季多西南风。两岸及河床基岩为泥质粉砂岩，构造较简单。库区三面环山，库内地形呈盆谷状，为山间冲洪积地貌。本区位于江南台隆内的怀玉山台拱的屯溪盆地西部，区内分布的地层为白垩系泥质粉砂岩、泥岩等。构造主要以节理为主。库区及周边未发现近期活动断裂，区域构造稳定性较好。根据中国地震动参数区划图（GB183062001），本区地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35S，相应地震基本烈度为小于6度，可不进行抗震验算。三、 建设规模屯溪区市民开心菜园建设规模约596.56亩，种植面积约300亩，预测最大
28、用水量为15万立方米/年。后底坞水库流域面积为0.21km2，总库容10.97万立方米，死库容0.1万立方米，兴利库容9.4万立方米,供水量9.3万立方米。需建开心菜园水库兴利库容5.8万立方米。查水库库容曲线，水库坝高10米，总库容10.91万立方米，满足供水要求。四、 主要建筑物坝址拟定坝型方案有两种，即土坝和砼砌石重力坝。经分析比较，根据地质条件，施工技术，施工材料，与周边环境的协调性等因素，屯溪区开心菜园水库主要建筑物选用10米高左右土坝。6.5开心菜园休闲谷规划依托日趋成熟的高山生态旅游区及新江蔬菜基地的发展，在区领导的强力支持下，乘胜追击，启动了黄山市开心菜地项目。本次进行的黄山市
29、市民开心菜园休闲生态谷项目是黄山市开心菜地的度假休闲区部分。旨在将休闲生态谷打造成一个有着自然化、环保生态化和拥有文化内涵的休闲生态度假区。根据市民开心菜园的空间结构特征，遵照综合性、整体性、区域共辘性以及区内相似性与区际差异性的旅游功能分区原则，旅游区空间结构为一轴五区。“一轴”指规划地块内5m宽的主要道路形成的一条主轴线，“五区”指入口接待服务区、生态木屋度假区、娱乐休闲体验区、戴震文化探索区、山地自行车营地区。功能分区如下:1、入口接待服务区:主要由入口标志、微型车停车场、市民会议中心及其附属景观组成，主要用于市民会议，接待功能。2、生态木屋度假区:利用山坞的地理条件，可建成欧式风格的木
30、屋群，错落有致地散落在这空气清新、环境宜人的山坞里，让人摆脱城市的喧嚣，觅得一方宁静。3、娱乐休闲体验区:这里有纯天然的露天游泳馆，市民文化墙、休闲会所、健身休闲广场及水库下的一方荷池，让游客放松身心，创意体验、素质拓展的好地方。4、戴震文化体验区:主要是对著名的哲学家、思想家戴震的文化宣传及拜渴的一项活动，抒发游客对于古人的追思及敬仰之情，引导世人对世事的思考认识;利用现有的一座储水量10万立方的水库，可以设置一些亲水钓台，观景亭及连廊，让游客追思完名人之后可以选择钓鱼这项要求注意力集中的娱乐活动来进行一些思考，同时，水库的观景亭与娱乐休闲体验区的景致遥相对应，别有一番风情。5、山地自行车营
31、地区:利用山上的地理条件，可建成比较专业的山地自行车车道，同时设置有山地自行车租赁区，以便游客租赁，进行一些刺激的山地探索活动。7.0专项规划设计（园区基础设施规划）7.1道路及竖向规划1、道路系统将园区主要出入口设置在园区东北角位置，贯穿园区南北的红水河两侧分别设置一条道路，每隔一段距离修建不同形式的桥或休憩亭将两条路相连。其中一条水泥路既是主干路，也是景观路，宽7米，连接各个功能区，道路两侧设藤架，种植藤类瓜果蔬菜；另一条沙石路为辅路，宽3.5米。同时在生态餐饮区的南面修建一条宽5米的支路通向三期发展用地，其余园区种植区各块生产路宽3米，与主路相连。2.竖向设计原则(1)结合地形条件进行竖
32、向分区，采取不同标高，根据地形特点、降水量和汇水面积划分排水区域，确定排水坡向，坡度和管沟系统。(2)园区内建筑物、构筑物、道路、广场、停车场、排水沟等标高设计应满足不积水和排水要求。7.2给排水系统规划1、灌溉系统（1）水源：在原有水库的基础上，拟再修建一座水库，位于生态餐饮区东面的山谷里。两座水库的库容在20万方/年以上，能满足园区的用水需求。（2）用水量估算：种植面积约300亩，按照农田灌溉标准，蔬菜地需求量为200-500立方米/年，预测最大用水量为15万立方米/年。（3）供给区域：园区中部的大棚、温室及露地种植区。2、生活饮用给水系统（1）水源：采用打井的方式，用泵抽水至园内。（2）
33、用水量估算：供水区域供水面积（m2）最高日用水量（m3/d）科技服务及展示中心67630生态餐厅384060合计451690（3）供水方式：井水经过水处理设备过滤消毒等净化处理后，供给各建筑区域用水，枝状布置。主干管管径DN80。进水水质达到生活饮用水水质标准。要求进入园区后的管道水压不小于0.3MPa，供水管道不小于DN80。（4）供给区域：科技服务及展示中心、生态餐厅。3、消防系统（1）水源：园区水渠内的水可兼做消防。（2）消防用水量：室内消火栓为15L/S，在人员密集的建筑物内按国家相关规范设置。4、雨水排放：园区所有雨水均通过地面坡排入园内水系，由于项目区地势比较低洼，应特别注意防洪排
34、涝，可按5-10年一遇的防洪标准来设计沟渠截面，完善现有的支渠和截洪沟，防止种植区水漫菜地，可用挖渠的土方加高种植区域标高并起垄，垄里的水进入支渠，流向主渠。5、污水排放（1）排水方式为雨污分流制。（2）污、废水排水量：取给水量的90%。（3）污水排水系统说明及综合利用。污水排水系统：污水排水系统从南向北敷设，排水在北端汇集入设在北端的污水处理站。科技服务及展示中心的污水直接进入污水处理站，生态餐饮区主要产生的餐饮污水经隔油设施除油后进入园区污水管网，流向污水处理站。最终处理的水达到农田灌溉标准排放或用于灌溉。7.3电力、通讯及安防系统规划1、电力工程规划规划依据城市电力规划规范GB50293
35、-1999。（1）电源规划负荷等级：生态餐饮区、高科技育苗温室为二级用电负荷，其余功能区均为三级用电负荷。外电源：项目区入口已有10KV电源，接入变压即可。自备电源：二级用电负荷温室设置柴油发电机房。入园电线经配电箱分配到各用电处，具体负荷及敷设方式实施前根据实际需要进行设计和施工。2、电信、有线电视工程规划（1）固定电话装机量：固定电话装机量依据园区实际需求而定。（2）电信规划黎阳镇电信部门负责将通讯光纤、铜缆主干线引入本园区，园区内电话交换设施建在科技服务及展示中心机房内，其它区域一般采用落地式交接箱，电信线路在园区内采用6孔混凝土管块埋地敷设。该混凝土管块与其他弱电系统共用。通信线路以支
36、状的形式布置，原则上布置于道路西北侧人行道上。在适当位置设置弱电井。（3）有线电视规划本园区设置1个有线电视电缆光端机接收间，可与信息机房合用。黎阳镇有线电视部门负责将同轴电缆主干线引入本园区。有线电视线路在园区内采用6孔混凝土管块埋地敷设。3、安防及广播工程规划（1）安防系统规划园区设置安防中心，建议设置在科技服务及展示中心一层。园区安防系统应至少包括闭路电视监控系统、防入侵系统、门禁系统、车辆管理系统。安防系统的电源、视频、音频及信号管线可与电信管线合用混凝土管块。（3）广播系统规划广播系统将背景音乐、公共广播及火灾应急广播等多种功能融为一体，构成一个全兼容多功能系统。在正常情况下播放背景
37、音乐等内容，在紧急情况下通过强切进行灾害播报。广播系统主机设备安装在消防控制中心内，扩声设备应重点安装在园区主要道路、出入口、人流集散中心区、观赏路线附近，其他位置可按需要少量设置。广播系统的电源、音频线可与电信管线合用混凝土管块。7.4景观环境规划景观与绿化设计，是在充分利用现状自然山水与布局特色相对应的基础上，全面考虑其未来发展和办公、科研环境的要求，体现可持续发展与规划原则，空间布局上尽量做到点、线、面相互融合，以形成相对完善有特色的绿化与景观系统，努力创建山水园林生态园区。1、按科学合理的服务半径，均匀分布园林绿地和科技服务区绿地；以道路、水系为骨架，开辟带状绿地；结合自然山体，开辟山
38、地公园；围绕开发区外围环状道路建立生产防护林和生态绿地，形成点、线、面、带、片、网相结合的绿地体系。2、绿化树种以优良乡土树种为主，兼顾可赏可食可药，发挥最大效益，常青树比例不低于60%。8.0投资估算与效益分析8.1、项目投资估算依据1、全国建设工程投资估算指标2、建筑工程按照2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表结合工程使用性能，并参照同类工程造价指标进行估算。3、安装工程按照2000年全国统一安装工程预算定额安徽省单位估价表结合建筑内容工程进行估算。4、安徽省建设工程预算定额（2003年）5、工程建设其他费用依据国家相关法律条文及建设部颁布的有关文件，并结合工程具体情况而定。6、
39、设备购置根据当前市场咨询价格进行估算，并计入了相应的产品配件费用和运杂费用。7、其他各类费用按规定计取，预备费按直接工程费用3-5%计。8.2、总体规划投资总投资一览表序号项目名称规模单位造价（元）投资（万元）一建筑安装工程费用4921.48 （一）生态停车场4421.55 m2120.00 53.06 （二）科技服务及展示中心676.00 m21500.00 101.40 （三）入口景观采摘区9153.50 m2200.00 （四）生态厕所80.00 （五）主干道廊架、木拱桥、休憩亭8000m2300240.00 (六)高科技示范区温室种植、育苗7321.60 m21400.00 1025.
40、02 (七)生态餐饮区温室3840.00 m21600.00 614.40 (八)水库200.00 (九)休闲谷800.00 (十)基础设施1田间路3000.00 m280.00 24.00 2扩宽主干道5000.00 m2120.00 60.00 3景观及绿化53360m2100.00 533.60 4变配电工程100.00 5场区照明系统280.00 6场区弱电系统160.00 7场区给水、消防和灌溉系统150.00 8场区排水系统200.00 9污水处理站100.00 (十一)田间工程水田整治264578.89 10.00 264.58 二工程建设其他内容1地质勘察费30.00 2建设单
41、位管理费85.00 3项目前期工作费10.00 4可研报告费3.00 5规划设计费35.00 6工程设计费80.00 7工程监理费60.00 8工程招标费20.00 9建设用地征地费水田396.6762380.02 山地203.423610.26 10种苗费100.00 一+二8599.34 三预备费300.00 四总投资8899.34 三、资金筹措由争取国家相关项目资金支持、区农委自筹、贷款、招商引资几个途径解决。9 规划实施保障措施9.1、明确专门机构屯溪区市民开心菜园的建设涉及到当地政府等相关多个部门，各级领导需统一思想，提高认识，树立科学发展观，坚持“五个统筹”，围绕着把项目区建设成为
42、黄山市具有代表性的以蔬菜、旅游休闲为主导，集休闲、旅游、度假为一体的综合性现代科技农业示范园为目标，应明确专门机构，积极协调配合做好项目区的规划、建设、发展等工作。9.2、实施政府主导型发展战略在屯溪区市民开心菜园的建设中，政府应充分认识到市民开心菜园的关联性、带动性、综合性和依托性强的产业特点，动员社会力量加以支持，树立“大农业、大产业、大发展、大市场”的科学发展观，真正实现“同台联袂唱大戏”的良好局面。政府支持及在基本设施建设方面做好沟通、协调和引导工作，并积极配套相关产业政策，确保屯溪区市民开心菜园的、持续和健康发展；政府在城建、税收、金融、管理模式等方面，按照生态农业发展中的实际情况，
43、出台落实相关的产业政策；在政策和资金方面对资源开发中的重点项目给予扶持，以刺激投资，滚动发展支持和鼓励投资商参与项目区基础和配套设施建设。9.3、加强区域合作区域合作是屯溪区市民开心菜园建设的大趋势，可以共同应对风险，共同开发市场。由于全球经济一体化、市场的日渐细分与规范化，生态农业市场的竞争日趋激烈，发展的趋势已从瓜分“利益大饼”转向共创“利益大饼”上来，因而，加强区域合作、加强行业间合作将是市民开心菜园进一步快速发展之必需。屯溪区市民开心菜园生态环境良好，田园风光优美，可与周边景区、休闲农业区以及城市（合肥、杭州、金华）开展多方面的合作，如联合促销，合作组织客源等，以共同经营市场，达到市场开放、资源共享、客源互送、优势互补、多方共赢。9.4、建立良好的农业人才培养和引入机制传统农业对生态农业的投入以资源、资金、设备为主，有形资产起决定作用；而在知识经济的现代社会，知识、智力、管理、创新、品牌等无形资产起着日益重要的作用，甚至决定着企业在市场竞争中的生死存亡。因而，生态农业也被称为“点子”产业、“注意力”产业、“创新”产业、“人才”产业，培养人才，建立合理的人才队伍。9.5、土地利用除了充分利用平整的土地，下一步可以利用园区两侧的山地，实行立体化多维种植模式和旅游探幽模式。9.6、安全管理措施1、完善安全设施建设。危险地段防护设施齐备、有效，配备明显的警示标志。2、对项目区
