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1、第二章 项目概况2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：花畔里项目建设性质：新建建设单位：平顶山市盛世天晟房地产开发有限公司建设规模：项目总投资9亿元，规划用地面积为56437.28m2，总建筑面积333602.4m2，其中地上建筑面积272045.9m2，地下建筑面积61556.5m2。建设地点：平顶山市开源路与新南环路交叉口东南角。总投资及环保投资：项目总投资9亿元，其中环保投资530万元，占总投资的0.59%。2.1.2项目用地现状本项目为新建项目，现场调查时，项目区现状为湛河区马庄办事处芦铁社区，涉及拆迁189户，拆迁建筑面积约为30000m2。根据平顶山市国土资源局湛河
2、分局出具的用地情况说明可知：平顶山市盛世天晟房地产开发有限公司已征收土地面积为6.24359公顷（62435.9m2），规划用地由于道路切割和用地功能不同，可分为A-01、A-02、A-03、A-04、A-05共5个地块，A-01（用地性质为商业兼容商务用地），A-02、A-03、A-04地块用地性质为2类居住兼容商业用地，A-05用地性质为小学用地。本次环评不包含A-05地块中的小学（小学总占地面积为29471.32m2，由A-05地块、B-03地块以及C-01地块组成。A-05地块面积为5998.62m2，小学另行环评，本次环评不包括小学）。本次环评仅对A-01、A-02、A-03、A-0
3、4地块，项目用地面积为56437.28m2，项目规划内容为住宅、酒店式公寓以及商业、幼儿园、物业管理、社区服务等配套设施。2.1.3项目地理位置及周边环境现状本项目位于平顶山市开源路与新南环交叉口东南角，项目东至平顶山市工业职业技术学院东校区、南邻规划道路、西至平煤神马集团橡胶轮胎有限责任公司家属院、北至新南环路。项目A-01地块东侧和A-02地块西侧为平顶山市凯佳房地产开发有限公司开发的橡树湾项目。该项目属于新南环路与开源路交叉口东南角地块整体规划中的A-01、A-02、A-03、A-04地块，详见下图中的红线区域。A-05A-04A-01A-03A-02路源开N新 南 环 路图2-1 用地
4、范围2.2建设项目工程内容2.2.1建设项目组成本项目总投资9亿元，占地面积56437.28m2，总建筑面积333602.4m2，其中地上建筑面积272045.9m2，地下建筑面积61556.5m2，规划建设内容为1栋26F酒店和31F公寓的连体楼（1#楼）、5栋32F的商住楼（2#、3#、5#、7#、9#楼）、1栋30F的商住楼（6#楼）、2栋33F的商住楼（10#、11#楼），并配套建设1座3层9班幼儿园，沿新南环及规划道路设置商业。项目建成后住宅总数1820户，并设置有商业建筑、幼儿园、物业管理、社区服务、地下车库等相应的配套设施。2.2.2项目主要经济技术指标表2-1 本项目主要技术经
5、济指标一览表序号项目单位参数备注1项目总用地m256437.28-2总建筑面积m2333602.4包括地上和地下建筑面积3地上总建筑面积m2272045.9计容建筑面积其中住宅建筑面积m2199624.68-商业建筑面积m265902.82-其中公寓建筑面积m220667.14设于1#连体楼东侧部分酒店建筑面积m216775.85设于1#连体楼西侧部分沿街商业建筑面积m228459.831#楼底1-5F，2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼底2F社区服务建筑面积m21554.0位于A-03地块，6F物业管理用房建筑面积m21340.40幼儿园建筑面积m23564.0位于A
6、-04地块，3F公厕建筑面积m260.0位于A-03地块，1F4地下建筑面积m261556.50A-01、A-03、A-04地块为地下设2F，负1F主要设为地下停车位，负2F主要设为地下停车位和设备间；A-02地块为地下设1F，设为设备间。5建筑密度%34.15地下建筑面积不计入容积率6容积率5.34-7绿地率%30.76约17362m28酒店房间数套256规划设于1#楼，可入住307人9公寓房间数套320规划设于1#楼，可入住544人10住宅居住户数户1820-11住宅户均人口户3.2共计入住5825人12住宅及公寓总入住人数人6369-13停车位地上辆263共计1723个地下辆14602.
7、2.4总体规划1、指导思想针对外在的自然环境条件，通过调整个更新城市道路空间，将其纳入城市整体空间系统中，重点突出表现人本主义、可控制可实施等思想。2、规划原则（1）从城市设计的宏观角度出发，设计出能代表城市新形象的功能区，为市民提供一个布局合理、设施完善、生活方便、便于管理、环境优美的新型居住小区。（2）建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。（3）注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。（4）住宅群
8、体布置要避免建筑物之间的遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和住房有良好的景观和朝向，争取做到户户有景户户有良好的朝向，使住宅更加个性化。（5）工程涉及注重地方特色和文化特色，具有鲜明的时代感，注重园区的环境设计，营造一个环境优雅、舒适的居住空间。平面布置和室内空间力求规整合理，使其适合现代的家居生活观念。3、设计目标通过城市设计，提出城市建设的控制意象，吸引投资商开发建设，提高土地利用效益，充分考虑湛南新城建设的大背景，把规划区域建设成为宜人、易达、宜居的特色小区。4、总平面布局项目规划区域分为A-01、A-02、A-03、A-0
9、4、A-05共5个地块（本次环评针对A-01至A-04地块），项目地块整体布局，统筹考虑公共设施建设。项目设有多个出入口，近端式道路都设有回车场地，满足消防规范要求。为了满足其日照间距、通风需要并根据地形和总体构件的需要，住宅都为南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置以基本平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免居住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体围合感并力图营造良好舒适的视觉空间。居住区整体空间组织以居住区的中心广场和中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型，性质的空间层次，着力为居民提供一个绿色、健康、人文、自然的居住环境。在小区的入口处，规划设计起
10、到了引导顾客流作用的小片绿地，很好地突出了入口，展现小区的事小区内的景观，周围绿地环绕，设置了一定数量的景观小品，丰富了入口，在深入小区内部，可以看到设置有幼儿园，几乎处于两块不同地块中心，方便小区居民的使用。通过小区级道路，将区内的公共性空间与组团半公共空间做出限定和划分，之后通过消防道路及步行系统，进入小区组团，实现了由城市空间过渡性空间区内公共空间组团半私密性空间的演变。步行系统的空间组织及环境设计将区内公共性空间与区内公共空间穿插在整个不行的过程中，与空间演变相结合，展现了更为丰富的景观环境的变化。5、消防设计总体：单体间距满足防火间距，区内道路可通行消防车并形成环道，消防登高面长度符
11、合规范要求。地下室：按照规范设置防火分区，各有通道和坡直通室外，满足人员和车辆的疏散，按规范设置自动喷洒、报警、消防水池，设备用房设甲级防火门，地下室防火分区面积和宽度、距离均满足规范要求。商业按规范设防火分区、自动喷淋、报警，防火分区面积、疏散距离和宽度均可满足规范要求。6、节能设计本设计以河南省公共建筑节能设计标准实施细则（DBJ41/075-2006）为基本原则，综合平顶山市具体环境、气候条件来进行考虑。7、公用工程（1）给水系统：A、水源：由市政供水管网供给。B、消防用水：规划室外采用生活消防共用给水管网，水源，水压均由市政给水管网保证供给，管网按消防用水校核。（2）排水工程A、室内排
12、水：各建筑室内排水均采用污废分流制排水系统，排出室外均接入室外污水排水管网，底层污、废水均单独排放。B、室外排水：室外排水系统采用雨、污分流制。生活污废水经室外化粪池处理排入室外污水排水管网。室外污水排水管网均接入市政污水排水管网。本项目建成入住后，根据城市发展规划，生活污水通过市政管网进入第二污水处理厂。C、雨水地面雨水采用道路边沟雨水口收集，管网暗敷检查井连接。全部雨水排入市政雨水排水管网。（3）燃气设计项目住宅和酒店餐厅气源采用天然气，由市政天然气管道引入本规划区。酒店洗浴部分采用太阳能和电能提供热源以太阳能为主，冬季可以辅助使用电加热来补充热量。（4）电气设计负荷等级：所有的负荷均属于三级负荷。供配电系统：低压系统主要采用放射式和树干-放射混合式配电方式，其中，高层住宅主要采用树干-放射混合式供电，商业用房采用放射式供电，线路采用阻燃YJV电缆和耐火YJV电缆；照明配电主要采用树干和放射混合式，配电线路采用电缆，在桥架内或穿钢管敷设。2.3项目施工进度本项目施工期起止日期为：2014年10月2019年10月，施工工期60个月，施工期施工人员200人。
