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1、滨江商务区温商回归工程(桃花岛T04-030411)建设项目环境影响报告书（简写本）温州市环境保护设计科学研究院Wenzhou environmental protection design & research institute国环评证乙字第2014号二O一一年十二月目 录1项目概况31.1基本情况31.2平面布置31.3工程内容41.4经济技术指标42项目污染源分析52.1项目污染源强汇总53选址周边环境及保护目标54环境影响预测64.1 废气64.2 废水74.3 噪声74.4 固废94.5 生态95污染防治对策措施96总量控制及公众参与106.1总量控制106.2公众参与107环境可
2、行性及评价结论107.1规划符合性分析107.2产业政策符合性分析117.3清洁生产原则符合性分析117.4污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析117.5污染物达标排放符合性分析127.6维持环境质量原则分析127.7公众参与意见分析127.8促进地方经济和谐发展符合性分析138环评综合结论131项目概况1.1基本情况建设项目名称：滨江商务区温商回归工程(桃花岛T04-030411)建设项目建设单位：温州市城市建设投资集团有限公司项目性质：新建建设地点：滨江商务区桃花岛沿江商办地块(T04-03/04/11)，北侧为七都二桥引桥路段（经三路），西临滨江路（瓯江路），东侧为规划绿地。T04
3、-03、04地块为北侧紧邻地块，与南侧T04-11地块间隔规划三路。工程投资总额：项目开发建设总投入249864万元，建设资金由建设单位温州市城市建设投资集团有限公司安排解决。建设内容：建设项目功能定位于商务办公以及以购物、餐饮、休闲、娱乐相结合的商业综合体。项目建设期：工程计划于2011年12月开工建设，2015年12月完工，总工期为 4年。拆迁安置：本项目不涉及征地、补偿、移民安置问题。1.2平面布置根据控规调整，结合建筑业态布局，功能分区上办公楼位于地块西侧，商业裙房位于地块东侧。办公1-3号楼依次为15、17、28层，六层及其以上为办公，办公4号楼23层，五层及其以上为办公。T04-0
4、3/04地块商业裙房地下一层至地上五层为商场和餐饮功能，T04-11地块商业裙房地下一层至地上四层为商场和影院功能。项目建设拟分T04-03/04和T04-11地块两个工段建设实施。T04-03/04地块包含1-3号楼及其整体裙房，T04-11地块为4号楼及其裙房,两个地块地下室均为三层，地下一层各自独立，地下室范围在各自地块红线内并退让红线5米，地下二、三层连通，连通口位于T04-03/04地块南侧公共绿化带范围。商业裙房在三、四层设置空中商业连接体横跨城市道路，以保证商业的整体使用。出入口设计：交通组织上T04-03/04地块的三个机动车入口位于地块西侧就近办公楼设置，东、南、北三侧设置人
5、行入口，T04-11地块两个机动车入口分别位于地块西侧和北侧，东、南、北三侧设置人行入口。机动车库地下共三层自然停车泊位，非机动车库位于地下二、三层。1.3工程内容根据建设单位提供的相关资料，工程选址位于滨江商务区T04-03、04、11地块，总用地面积约4.47公顷，总建筑面积为286041.45平方米，地上建筑面积为172327.15，地下建筑面积为113714.30，地上四栋办公主楼分别为15、17、28、23层，裙房四层为包含商场、餐厅、影院等功能的商业综合体，地下室功能为商场、机动车库、非机动车库、设备用房，共三层。1.4经济技术指标地块主要技术经济指标如下表1-2所示。表1-2 地
6、块主要经济技术指标序号项目内容单位合计其中T04-03、04T04-111总用地面积m244711.4929252.3015459.192总建筑面积m2286041.45187297.7798743.683地上总建筑面积m2172327.15116680.5555646.604地上计容积率面积m2172327.15116680.5555646.605地下总建筑面积m2113714.3070617.2243097.086地下计容积率面积m215537.568755.256782.317建筑占地面积m222034.8614377.667657.208建筑密度%49.0049.0050.009容积率
7、（地上）3.853.993.6010容积率（地下另计）0.350.300.4411绿地面积m29028.745888.483140.2612绿地率%20202013绿化覆盖面积m215649.0210238.315410.7214绿化覆盖率%35353515机动车停车位个1621101860316人防建筑面积m222175.3713421.598753.782项目污染源分析2.1项目污染源强汇总项目各污染物产生量、达标排放量情况见表4.1-10。表4.1-10 项目污染源情况一览表类别产生量(t/a)预削减量(t/a)纳管排放量(t/a)排入环境量(t/a)废水废水量252923.325292
8、3.3252923.3CODcr126.4637.9488.5225.29氨氮8.858.856.32动植物油5.065.060.76类别产生量削减量排放量废气地下停车库高峰CO（kg/h）37.404 37.404 NO2（kg/h）0.904 0.904 非甲烷总烃（kg/h）0.706 0.706 平时CO（kg/h）14.01614.016NO2（kg/h）0.3390.339非甲烷总烃（kg/h）0.2640.264固废生活垃圾6632.56632.503选址周边环境及保护目标1、水环境保护目标为附近内河水体水质不恶化；2、环境空气质量保护目标为环境空气质量标准（GB3095-199
9、6）及其修改单中的二级标准；3、声环境保护目标为声环境质量标准（GB3096-2008）2类和4a类声环境功能区。4、滨江商务区温商回归工程(桃花岛T04-030411)建设项目位于滨江商务区T04-03、04、11地块，主要敏感保护目标见下表，敏感点位置关系图见图1.7-1。表1.7-1 敏感保护目标表序号敏感点距红线最近距离（m）方位备注1R21二类住宅用地相邻T04-03、04地块西侧规划，与商业、金融、服务业用地混杂2R21二类住宅用地18T04-11地块西侧规划3R22二类公共服务设施用地（幼儿园）100T04-11地块西侧规划，与T04-11地块之间以绿地（R24）相隔4蒲州民宅区
10、450西现有的最近敏感点，滨江商务区建设区拟拆区域 4环境影响预测4.1 废气地下停车库汽车尾气由预测结果可知，通向楼顶排放的地下车库的汽车尾气浓度预测值较小，远低于标准要求，因此汽车尾气排放不会对项目区内和周围环境空气造成不利影响。车库的环境空气质量影响地下车库CO的允许浓度采用工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2.1-2007）的短时间接触容许浓度的CO的标准值，即取30mg/m3。结合表4.1-6（项目地下车库废气排放浓度）的计算结果对照比较，地下车库高峰期CO的浓度为37.404mg/m3，高于CO的标准值，但车辆进出高峰期时间很短，高峰期过后地下车库经机械通风后车库CO浓度会呈阶梯
11、下降趋势，因此车库内环境空气质量能够达到相应的标准限值。建议高峰期间加大对地下车库的通风量，降低CO浓度，保持地下车库空气符合标准要求。地下车库进出口汽车尾气排放速率远小于地下车库内的排放速率，因此不会超标。油烟废气商业餐饮厨房均会设置油烟净化器，具有餐饮功能的商业用房需统一设置厨房排烟竖井，将厨房油烟通过井道至屋顶排放，对外环境影响不大。4.2 废水本工程废水经预处理后可接入中心片污水处理厂。经中心片污水处理厂处理后再排入瓯江，因此本工程废水不会对内河水体造成影响。温州市中心片污水处理厂目前实际出水COD平均浓度约50mg/L，能稳定达标。溶解氧、污泥浓度、污泥沉降比等参数正常。由此可知，项
12、目接管中心片污水处理厂经处理达标排放后对瓯江水质影响不大。4.3 噪声本项目建成后使用功能主要为商业、办公、娱乐餐饮，小区内噪声对外界环境影响不大，主要是小区内各噪声源对区内自身的影响，包括交通噪声、地下停车库出入口、水泵房及地下室排风机等。1、停车库出入口噪声影响由表7.2-1的预测数据可见，只有当车库的出入口距离敏感点20m以上时才不会超标。根据项目总平布置图，地下车库出入口与大楼最近距离为紧邻，具体位置关系见表3.4-1。因此地下车库出入口建议安装拱形吸、隔声屏；进出地下车库要禁鸣喇叭，减轻噪声污染；对车库坡道路面进行合理设计，采用低噪声建筑材料；对靠近出入口办公用房安装隔声窗，以减少车
13、辆出入的噪声影响。根据GBJ 121288建筑隔声评价标准的规定，得到双层中空玻璃隔声窗 A 计权隔声量为32. 0dB，单层中空玻璃通风隔声窗的A 计权隔声量为 24. 4dB，本环评取20dB估算，预计昼夜间噪声不会超标。2、地下车库排气口噪声影响地下车库设机械排风，排风口噪声可视作点声源，因此通过计算点声源的干扰半径来进行分析。干扰半径即指声源在经过一定距离衰减达到指定标准的长度，如r50即是指声级衰减至50dB所需的距离。一般车库排风机在白天开启，由表7.2-3可知，噪声达到60 dB的距离要求为距排风口3m，故排气筒噪声白天影响范围基本在3m以内，本项目各幢楼之间的距离远大于3m，故
14、其可以满足2类声环境的要求。3、泵房、发电机噪声影响本项目需集中设置配套水泵、风机、发电机设置于地下室，发电机最高噪声值105dB，运转噪声从地下室向地面传播需隔23层墙体，其平均隔声量可达4352dB；且发电机设置消声、减振等措施，消声量约15-20dB，因此发动机噪声经消声减振、距离墙体衰减后传至地面约47dB，对外界影响不明显。4、配电房等低频噪声影响小区变电房设置于单独设备房内，产生的噪声通过墙体的隔声和距离衰减后对周围环境影响不大。5、社会噪声影响（1）人群活动噪声市民在区内的一些休闲娱乐活动和商铺营业可能会带来一定的社会生活噪声影响，主要为人群活动的社会噪声。根据对社会噪声的监测结
15、果，一般人群普遍会话的声级范围在6065dB，人群产生的噪声与人群的人口密度有关，根据有关噪声统计结果，人口密度为0.2人/m2时，人群的噪声级在65dB左右，本项目人群活动基本为室内活动，经墙体、玻璃隔音后，室外可达到50dB以下，因此项目的噪声级较小，再经过距离衰减后，噪声对周边环境影响不大。另外禁止在区域内使用高分贝喇叭播放音乐等。（2）娱乐噪声影响根据设计方案，本项目4号楼一至四层为商业娱乐功能，里面布置游艺厅、影城等，其中电影院集中设置在四层南侧。主要为项目营运时的娱乐（音响设备）噪声及设备运行噪声，包括娱乐、包厢排风机等运行噪声。根据预测结果，当项目采用严密的隔声、消声措施，隔声效
16、果能达到40dB时，项目厂界能做到达标排放，且对项目周边环境的噪声贡献较小，基本不会改变现有噪声级，因此对附近敏感点声环境影响不大。要求项目应切实加强隔声措施，如采用加厚隔声墙、增加隔声板吸声棉、合理调整布局等，确保隔声效果达40dB以上，保证达标排放。6、商业用房中央空调噪声影响根据预测结果，噪声经过距离的衰减后对区内建筑物影响不大，能够做到达标排放；根据受声点预测结果，对附近各楼噪声贡献值键表见下表。因此冷却塔噪声对项目区内各建筑物影响不大。4.4 固废采取相应的防治措施，固体废弃物均能做到无害化处理，不外排环境，所以不会对周围环境产生不良影响。4.5 生态项目建设过程中的破土挖、填工程，
17、将产生一定的增量裸露地表，由雨水和地表径流经过由施工所产生的裸露地表裹挟的泥沙进入区域附近的下水管涵导致堵塞，产生影响，因此落实治理水土流失的措施对保护水环境是十分重要的。临时堆土（石）场和施工工区尽量远离水体设置，并采取工程措施保护。5污染防治对策措施项目治理措施见表5-1。表5-1 污染防治措施清单污染源污染防治措施施工期废水施工废水则设临时废水沉淀池，使之澄清后外排，以不影响周边河流水质为宜。因项目所在地东侧瓯江路（约20m处）管网已经建成，所以可以考虑施工人员生活废水经化粪池预处理后纳管排放，不会对周边水体造成影响。扬尘对主要施工道路实施洒水（每天45次，可使扬尘减少70%左右），在大
18、风天气不进行扬尘污染严重的作业等。机械设备噪声夜间应禁止打桩机等强噪声机械进行施工。运营期废水商业餐饮含油废水经隔油+生化预处理后与其它生活污水经化粪池处理达纳管标准后排入市政污水管。建议餐饮企业采用一体化餐饮废水处理设施，有利于餐饮废水稳定达到纳管标准。废气地下车库设诱导式机械通风系统，地下车库排风口设置在各个区域楼顶，地下车库排风（烟）沿竖井从设置在楼顶的排风（烟）口排入大气。商业餐饮油烟废气经油烟净化器处理后经专用烟道楼顶排放。噪声进出地下停车库要禁鸣喇叭，减轻噪声污染；地下车库出入口建议安装拱形隔声屏，对车库坡道路面进行合理设计，采用低噪声建筑材料。电梯、水泵房、风机房、柴油发电机房、
19、配电间等所有设备选用低噪声、高效率型，并配置消音及减震装置，风机房，水泵房等设备用房，均采用隔声门，并做好围护结构的隔声、吸音处理，其内壁和顶棚采用吸音材料敷设。固废在区内设置垃圾收集点，收集后委托环卫部门清运处理。饮食娱乐服务项目产生的废油及其它含油废物（废弃食用油脂）应妥善收集，并交专业处置单位集中处理，不得擅自排放、倾倒。6总量控制及公众参与6.1总量控制根据建设项目排污特点，纳入总量控制要求的主要为CODcr。本项目废水为生活污水。本项目CODcr以经中心片污水处理厂集中处理后的排入环境量为总量控制建议值，即CODcr 25.29t/a。根据浙环发200977号和温环发201088号文
20、规定，建设项目不排放生产废水，只排放生活污水的，其新增生活污水排放量可以不需区域替代削减。本项目水污染源主要为生活污水，无生产污水排放，因此其新增生活污水排放量不需区域替代削减。6.2公众参与项目的环保公示分别于2011年5月23日和2011年6月10日两次分别在黎明街道宣传栏进行公示，两次公示时间均为10个工作日，目前建设单位以及环评单位还没有接到群众来电和来信投诉。通过公众参与调查可以看出，被调查的团体单位和个人基本对该项目建设持支持态度，没有单位和个人反对该项目建设。7环境可行性及评价结论7.1规划符合性分析本项目地块现为空地，基本无环境污染遗留问题。根据温州市滨江商务区城市设计优化暨控
21、指性详细规划修编，本项目规划为商业、金融保险用地。因此本项目用地规划符合相关规划要求，选址合理。项目所在地环境功能区划为：附近地表水纳污水体瓯江III类水功能区、环境空气二类、环境噪声2、4a类，污水经处理达标后纳管排放，因此本项目没有与环境功能区划冲突。根据温州市区生态环境功能区规划（2008年2月），本项目所在地为项目选址位于鹿城老城区城镇优化发展生态环境功能小区（1-40302D01），属于优化准入区。由于本项目不属于工业建设项目，为商业、办公开发建设项目，因此本项目建设符合生态环境功能区要求。7.2产业政策符合性分析本项目不属于工业项目，经查询产业结构调整指导目录(2011年本)、浙江
22、省淘汰和禁止发展的落后生产能力目录（2010年本）和温州市限制类、禁止淘汰类落后生产能力指导目录，该项目不属于限制、淘汰之列。因此，项目建设符合国家及本省产业政策。7.3清洁生产原则符合性分析商业房地产建设项目清洁生产主要体现在“绿色房产”的实施方面。本项目应注意施工期的清洁施工。商住楼绿色规划设计，充分考虑到人与自然的和谐统一，使住宅符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则，尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材。窗户使用中空玻璃窗，隔声、保暖，减少能耗。绿色室内装修，入住装修应符合有关规范，建设单位装修过程应符合建设部制定的GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范，采用
23、环保型室内装修材料和建筑材料，从源头上杜绝对室内环境的污染。实施绿色物业管理，控制生活垃圾分布面积，减少垃圾在堆放、运输过程中对自然环境的破坏，收集应体现“谁污染谁治理，谁堆放谁付费”，处置以“无害化、减量化、资源化”为原则；提倡垃圾袋装化，实行分类收集（分有害类、可回收类和不可回收三类），尽量回收利用，其余的集中无害处理。7.4污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析根据建设项目排污特点，纳入总量控制要求的主要为CODcr，总量控制建议值为CODcr：25.29t/a。本项目为办公、商业用房建设项目，主要产生生活污水，无生产污水排放，就本项目来讲其排放量为新增量，根据浙环发200977号和
24、温环发201088号文，其新增生活污水排放量可以不需区域替代削减。7.5污染物达标排放符合性分析项目生活污水经预处理达标后排入市政污水管道接管温州市中心片污水处理厂处理达标后排放；地下车库尾气采用诱导式机械通风系统；生活垃圾委托环卫部门清运处理，能实现零排放。7.6维持环境质量原则分析1、废水排放项目生活污水经预处理达标后排入市政污水管道接管温州市中心片污水处理厂处理达标后排放，污染物排放量得到一定的削减，有利于当地纳污水体环境质量的改善。2、废气排放地下停车库汽车尾气排放CO、非甲烷总烃、NO2在各预测风向下，均能满足标准限值要求。发电机房燃油废气经烟道至楼顶排放对外环境影响不大。可以维持该
25、区域的大气环境质量。3、噪声本项目为非工业项目，建成后使用功能主要为办公、商业，噪声经治理后对外声环境影响改变不大，可以维持声环境质量。4、固废本项目排放的为生活垃圾，可以做到无害化处理，不外排环境，不会对外界带来影响。项目建成后在采取了有关污染物防治措施后，可以维持地区环境质量，符合功能区要求。废水排放7.7公众参与意见分析本项目第一次公示在业主委托后7个工作日内进行，具体内容为建设项目概况、建设单位和环评单位概况，工作程序和主要工作内容，征求公众意见的主要事项，公众提出意见的主要方式等；第二次在环境评价具有初步结论后进行，主要内容为建设项目基本情况概述、建设项目对环境可能造成影响的概述，预
26、防或减轻不良环境影响的对策和措施要点，环境影响评价结论的要点，项目所在地环保局、建设单位、环评单位联系方式、公众提出意见的主要方式等。两次公示时间均为10个工作日，具体在项目所在地黎明街道宣传栏进行了公示，在公示期间，未收到群众来电、来信反映。并进行了个人和单位的公众参与调查，基本符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法和关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见（浙环发200855号）的有关要求。7.8促进地方经济和谐发展符合性分析本项目属于房地产建设项目，非工业项目，项目建成后，有利于促进滨江商务的建设进程，提升区域经济效益和环境效益，同时本项目废水经处理达标后排入市政污水
27、管道接管温州市中心片污水处理厂处理达标后排放，有利于削减生活污水污染物的排放，有利于区域内河水环境质量的改善，有利于构建和谐社会。8环评综合结论滨江商务区温商回归工程(桃花岛T04-030411)建设项目拟选址温州市滨江商务区(T04-03/04/11)地块，包括商业（含餐饮、娱乐）、办公、地下车库、设备用房等。项目建设符合规划要求。项目的建成有利于滨江商务区建设发展，提升中心区城市形象，社会效益非常明显。但项目在建设、营运过程要产生一定的污染物，经分析和评价，采用科学管理与恰当的环保治理手段可以控制环境污染。可认为该项目建成运营后，在全面落实本报告提出的各项环境污染治理措施的基础上，则从环保角度来看，该项目建设是可行的。项目地理位置图
