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1、可行性研究报告范文经典案例蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告 湖北xxx投资发展有限公司xxx游乐园建设项目 可行性研究报告（如需定做可研百度中投信德杨刚 ） 二零一二年十一月 （如需定做可研百度中投信德杨刚 ）第1页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告目 录第一章 总 论 . 11.1项目概要 . 11.1.1项目名称 . 11.1.2项目建设单位 . 11.1.3项目负责人 . 11.1.4项目建设性质 . 11.1.5项目选址 . 11.1.6项目投资规模 . 11.1.7项目建设内容 . 21.1.8项目资金来源 . 21.1.9项目建设期限 . 21.2项目公司介绍 . 21.3编制依
2、据 . 31.4编制原则 . 41.5研究范围 . 41.6主要经济技术指标 . 51.7综合评价 . 6第二章 项目建设必要性与可行性分析 . 72.1项目背景 . 72.2本次建设项目提出缘由 . 72.3项目建设必要性分析 . 82.3.1满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要 . 82.3.2满足旅游产业快速发展的需要 . 92.3.3推动项目公司长足发展的需要 . 92.3.4增加当地就业促进相关产业链发展的需要 . 102.3.5带动当地经济快速发展的需要 . 102.4项目建设可行性分析 . 102.4.1政策可行性 . 102.4.2市场可行性 . 112.4.2项目公司实力支
3、持 . 112.4.4管理可行性 . 11第三章 项目建设条件 . 123.1地理位置选择 . 123.2用地条件 . 123.3 基础设施条件 . 123.3.1 给水工程 . 123.3.2 排水工程 . 123.3.3 电力工程 . 12第1页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告3.3.4 电讯工程 . 123.4选址自然概况 . 133.4.1区位概况 . 133.4.2地理地形 . 143.4.3区域气候条件 . 143.4.4资源条件 . 143.4.5区位交通条件 . 153.4.6旅游资源环境 . 15第四章 总体建设方案 . 174.1规划思想 . 174.2规划原则 . 17
4、4.3建设目标 . 184.4项目规划方案 . 184.4.1功能分区及平面布置 . 184.4.2交通系统规划 . 194.4.3建筑风格 . 194.4.4停车场和公共卫生间 . 194.5主要建设劳动安全卫生 . 338.1劳动安全 . 33 第2页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告8.1.1施工安全 . 338.1.2建筑安全 . 338.1.3防火 . 338.1.4电气安全 . 338.1.5防雷设施 . 348.2卫生防护 . 348.2.1生活给水 . 348.2.2排水 . 348.2.3噪声控制 . 34第九章 消防方案 . 359.1设计依据 . 359.2设计原则 .
5、359.3火灾隐患分析 . 359.4防火等级 . 359.5消防设施 . 36第十章 企业组织与劳动定员 . 3710.1企业组织机构 . 3710.2人员编制 . 3710.3工作制度 . 37第十一章 项目实施规划 . 3811.1建设工期的规划 . 3811.2 建设工期 . 3811.3实施进度安排 . 38第十二章 投资估算与资金筹措 . 3912.1投资估算依据 . 3912.2固定资产投资估算 . 3912.3流动资金估算 . 4012.4资金筹措 . 4012.5项目投资总额 . 4012.6资金使用和管理 . 43第十三章 财务及经济评价 . 4413.1总成本费用估算 .
6、 4413.1.1基本数据的确立 . 4413.1.2产品成本 . 4513.1.3平均产品利润与销售税金 . 4613.2财务评价 . 4613.2.1项目投资回收期 . 4613.2.2项目投资利润率 . 46 第3页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告13.2.3不确定性分析 . 4613.3综合效益评价结论 . 50第十四章 招标方案 . 5214.1招标管理 . 5214.2招标依据 . 5214.3招标范围 . 5214.4招标方式 . 5314.5招标程序 . 5314.6评标程序 . 5414.7发放中标通知书 . 5414.8招投标书面情况报告备案 . 5414.9合同备案 .
7、 54第十五章 风险分析及规避 . 5515.1项目风险因素 . 5515.1.1不可抗力因素风险 . 5515.1.2市场运营风险 . 5515.1.3安全管理风险 . 5515.1.4资金管理的风险 . 5515.2风险规避对策 . 5515.2.1不可抗力因素风险规避对策 . 5615.2.2市场风险规避对策 . 5615.2.3安全管理风险规避 . 5615.2.4资金管理风险规避 . 56第十六章 结论与建议 . 5716.1结论 . 5716.2建议 . 57附 表 . 58附表1 销售收入预测表 . 58附表2 总成本费用表 . 59附表3 外购原材料表 . 60附表4 外购燃料
8、及动力费表 . 61附表5 工资及福利表 . 62附表6 利润与利润分配表 . 63附表7 固定资产折旧费用表 . 64附表8 无形资产及递延资产摊销表 . 65附表9 流动资金估算表 . 66附表10 资产负债表 . 67附表11 资本金现金流量表 . 68附表12 财务计划现金流量表 . 70 第4页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告附表13 项目投资现金量表 . 72附表14 借款偿还计划表 . 74 第5页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称xxx游乐园建设项目1.1.2项目建设单位湖北xxx投资发展有限公司1.1.3项目负责人 1.1.4项
9、目建设性质新建项目1.1.5项目选址xxx游乐园建设项目考虑游乐园周边良好的休闲娱乐环境氛围，拟建地点选址为：湖北省蕲春县xxx地块，规划占地面积100亩。1.1.6项目投资规模项目总投资金额为10000.00万元人民币，主要用于蕲春游乐园建设项目的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用、预备费以及充实企业流动资金等。 第1页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告1.1.7项目建设内容蕲春游乐园建设项目占地100亩。项目总建筑面积57100.00，主要建设内容及指标如下：1.1.8项目资金来源本项目总投资资金10000.00万元人民币，其中企业自筹资金为7000
10、.00 万元，申请银行贷款为3000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设期为2013年1月至2015年1月，建设工期共计24个月。 1.2项目公司介绍湖北xxx投资发展有限公司，成立于2008年7月，注册资本3300万元，经营范围：房地产开发经营、物业管理等，房地产开发资质为四级，公司办公地址：蕲春县经济开发区凯迪大道3号。公司股东会为公司最高权利机构，执行董事为公司法定代表人，现法人代表：xxx，总经理：朱 第2页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告 xx，股东由xx、xxx二人组成。公司下设办公室、财务部、经营部、策划部、项目部、质量安全部等，具有中级以上职称人员15人。公司成立四年
11、来，相继开发建设了东方花园一期、鑫源小区等多项工程，累计完成开发面积10万。现正在建设项目为东方花园二期、清怡庄园等项目，占地总面积：40亩、建筑总面积11万。东方花园项目是雷溪河改造首期示范工程，2008年，蕲春县委、县政府将漕河城区雷溪河改造及综合开发作为“九件大事”之一，公司投入2亿元参与雷溪河改造工程，负责雷溪河自红旗一桥沿河向西约280米的河道改造及旧城开发，在该区域建设东方花园商住小区。该项目占地面积：36678、总建筑面积：146000、住宅套数：1100套。将该区域建设成为蕲春一流的标志性的商贸、住宅、休闲区。现已完成第一期50000商品房开发。公司实行现代化企业管理，形成集房
12、地产开发、装饰装潢、物业管理、房地产营销为一体的完整产业链，公司组织结构合理，管理、技术、经营等人员完备，经营管理团队拥有多年、多地的开发经验和历练，管理规范。公司秉承“优质服务、诚信经营“的经营理念；并以“质量是第一工作”，“顾客的满意是我们的荣誉”作为我们永远不变的方针；以爱护环境、回报社会、关爱雇员等社会责任为己任；把“诚信、负责、创新、团队”作为公司不断的追求和目标，愿与广大朋友携手共创美好的明天。1.3编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（3）蕲春县“十二五”旅游产业发展规划；（3）建设项目经济评价方
13、法与参数第三版； 第3页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告（4）投资项目可行性研究指南；（5）现代财务会计；（6）项目公司提供的有关资料及相关数据；（7）国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则（1）充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，
14、提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作 第4页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术
15、指标项目主要经济技术指标如下：主要技术指标表第5页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告1.7综合评价蕲春游乐园建设项目将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，鄂东地区著名的休闲旅游中心，打造成为鄂东地区及蕲春县旅游名城的 “休闲娱乐名片”，促进蕲春县乃至鄂东地区休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。项目的运营将为蕲春县及鄂东地区当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为蕲春县及鄂东地区经济发展增创新的优势。项目建设是当前蕲春县及鄂东地区休闲旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。所以，本项目建
16、设十分必要与可行。 第6页蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告第二章 项目建设必要性与可行性分析2.1项目背景随着我国人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，一个大众化的休闲时代正在到来。休闲的普及又会变成推动经济发展的重要力量，进而发育出休闲产业和休闲经济。大型休闲综合型游乐园正是这样一个新时代大背景下的产物，是依据科学发展观，从不断满足人民群众日益增长的物质文化需求出发，从增加就业，扩大内需，实现社会经济可持续发展而推出的重要方略。我国休闲供给市场存在“战略性短缺”，相关的产业门类增长速度与居民文化、休闲消费实际增长速度，以及居民的文化、休闲消费潜力相比，存在巨大的落差。湖北省鄂东地区及蕲春县旅游资源丰富,自
