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1、*飞龙大酒店有限公司项目申请报告工程咨询证编号：二一一年二月目 录第一章 项目概况41.1项目申报单位概况41.2项目概况5第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析192.1发展规划分析192.2产业政策分析202.3行业准入分析20第三章 资源开发及综合利用分析模223.1资源开发方案223.2资源节约措施22第四章 节能方案分析244.1用能标准和节能规范244.2能耗供应状况和能耗指标分析254.3节能措施和节能效果分析27第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析315.1项目选址及用地方案315.2土地利用合理性分析315.3征地、拆迁和安置方案分析32第六章 环境和生态影响分析336
2、.1环境和生态现状336.2生态环境影响分析346.3 生态环境保护措施366.4 地质灾害及特殊环境影响分析436.5特殊环境影响43第七章 经济影响分析447.1经济效益分析447.2行业经济影响分析497.3区域经济影响分析507.4宏观经济影响分析50第八章 社会影响分析518.1社会影响效果分析518.2社会适应性分析528.3社会影响结论54第九章 结论及建议589.1结论589.2建议58【附表】表1：建设投资估算表表2：流动资金估算表表3：项目总投资使用计划与资金筹措表表4：营业收入、营业税金及附加估算表表5：总成本费用估算表表6：利润与利润分配表表7：财务计划现金流量表表8：
3、主要财务数据及评价指标表第一章 项目概况项目名称：*飞龙大酒店有限公司项目建设规模：项目占地面积6667平方米，总建筑面积8000平方米（1F-6F建筑面积共6000平方米，7F-10F建筑面积共2000平方米）建设内容：酒店共10层，其中：1F-3F部分为餐饮，4F-8F部分为客房，9F-10F部分为商务、娱乐包房建设地点：*市运河镇（工业园区）建设北路西与兴国路交汇处项目总投资：项目总投资1600万元，其中建设投资1469.47万元，流动资金130.53万元。建设工期：13个月建设单位：法人代表：联系人：联系电话：1.1项目申报单位概况*飞龙大酒店有限公司成立于2009年5月25日，注册资
4、金800万元人民币，注册地址为*市运河镇建设北路与兴国西路交汇处。企业许可经营项目：中餐餐饮服务；卷烟、雪茄烟零售。1.2项目概况1.2.1建设背景在关于加快旅游业发展的意见（国务院颁发第41号文件）中，明确提出要把“旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”，这就意味着包括酒店在内的旅游业以事关国计民生的经济产业定位正式进入国家战略体系。*市政府以国家政策为导向，结合*市城市发展规划不断进取。取得了成为“中国优秀旅游城市”等业绩的同时，也为*的酒店业带来前所未有的机遇。随着*旅游消费的增加和旅游需求的多样化，同时对酒店业也提出了更高的要求，特别是渐成规模的休闲度假
5、需求的迅猛增加，以及商务旅行和本地的会议、餐饮娱乐为一体的酒店形态及其它公众需求，正在对*酒店业的投资决策和运营管理起到了方向性的作用：一方面迫使酒店行业对质量上服务进行档次系统提升，另一方面也为酒店业态的发展创新提供了新的机遇。以此契机，*地区酒店业需要集商务、旅游休闲、办公会议为一体的酒店形态出现，这就使*酒店业的在现状的基础上对质量和服务上的升级。本项目的建成对*当地旅游业发展有一定促进作用，也为改善酒店业质量环境、服务环境做出榜样。1.2.2工程技术方案1、规划设计原则（1）满足国家、省市规划局的规划设计条件。（2）突出以人为本，创建一个布局合理、功能完备、环境优美、高端品质的酒店。（
6、3）以可持续发展的构想为方针，充分利用该地块自然环境条件，有机合理地组织用房内部的各项功能布局，使其空间结构与自然环境达到协调统一。（4）强调超前意识，坚持近期规划与远期规划相结合的原则，不仅考虑当前的实际情况，并且兼顾长远利益，注重规划设计的可操作性与简洁性。（6）建筑体量、高度、材料、色彩应以酒店风格设计确定的原则为指导，以突出酒店个性建筑风格为主。2、总体规划设计（1）规划结构该项目规划设计本着“人与环境和谐共存”的原则进行，以提高环境质量和建设高档生态型酒店、办公娱乐空间环境为目标，通过空间的规划组织的再创造，为服务创造内容、功能均丰富的公共活动空间，为人们提供不同的交往场所。（2）总
7、平面设计道路交通系统据对现状外围交通的分析，将地块的主要车行出入口安排在地块的东北角以及西北角，区间道路向南延伸入企业总部区。结合基地北部的人行出入口设置景观绿化带,构筑了一条纵向景观轴，在整个地块内形成了半环状道路系统，构筑复合式交通。沿北侧长江路汇入的车流在半环状的道路体系中伸入各个建筑内部与地下，使中心景观轴道路自然地成为了步行道，最大可能地做到人车分离。同时地下停车布局尽量依据规划结构，使路径更便捷。景观绿化系统项目周边种植林木、花草等绿色植物作为绿化带对外开房，以降低周围噪声的影响，提高项目周围的环境质量及其生活舒适度。3、规划设计说明（1）设计依据1、建筑设计防火规范 （GB 50
8、016-2006）2、民用建筑设计通则 （GB 50352-2005）3、汽车库建筑设计规范 （GJ 100-98）4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB 50067-97）5、城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ 50-2001）(2)概况结合总体规划的思想，在基地内不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了酒店、办公等多种类型建筑功能形式。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，加强了建筑的归属感。（3）设计说明强调功能的完整与细化。建筑的布局和朝向。让建筑的外部环境与内部空间融为一体，既有良好的采光、通风要求，又有上佳的观景角度，使其协调统一。（4）景观设计
9、绿化景观规划绿树成林：绿化种植以树木为主，使绿化能真正改善酒店的生态环境，使入住客户身心皆怡。道路绿化：在项目地块沿街侧，选用枝叶茂盛，生长快速，吸污能力强和隔音效果好的植物林带，道路两旁的绿化结合道路的形态配合周边的环境而培植，使其兼有引导作用。(3)水系设计：该工程采用市政给水管的给水作为水源，从市政管网上引入给水管在项目内分区连成环网，从环网上引入供项目内生活用水。1.2.3项目配套工程1、供水工程（1）水源该工程采用市政给水管的给水作为水源，从市政管网上引入给水管在项目内分区连成环网，从环网上引入供项目内生活用水。（2）供水方案供水系统由市政供水管网直接供水。给水管道覆土深度为0.7m
10、，如与其它管道交叉时，作适当调整。在室外给水管上设置室外消火栓，间距不大于120m，并在适当位置设置给水栓。2、排水工程排水系统采用雨污分流制；雨水经过雨水管网收集后排入市政雨水管。本项目排水主要为生活污水。生活污水通过化粪池处理后一起排入市政污水管网，由市政污水处理厂统一处理后排出。3、供电工程（1）用电负荷等级根据规范，消防用电设备属一级用电负荷，客梯电力、应急与疏散照明及机房照明等为二级用电负荷，其余为三级用电负荷。（2）电源项目附近有供电线路，电源接自附近的供电线路引入不同回路的两路电源，经配电室降压后引线至各房间作为电源。（3）供电方案本项目需新上S11-1250/10/0.4节能变
11、压器及相应的高低压配电、控制等设备。电器主接线采用单母线式，酒店内供电采用电缆，由变电站放射式直埋引入各用电户。其它建筑供电根据工业及民用建筑设计规范进行布置。（4）动力、照明系统照明干线采用封闭式铜母线，其它干线采用电力电缆，用托架敷设。照明灯具采用表面反射系数高，反射曲面适宜的灯罩和发光效率高的光源，以荧光灯为主，灯具自带补偿电容器。室内照明既要达到标准照度要求，同时要满足照明的均匀度。平均照度要求为150LX，其照度均匀度不低于0.7。（5）设备选型变压器选用S11系列节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，变压器与低压柜的连接采用封闭式母线
12、槽。（6）防雷与接地根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二、三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地系统采用TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大于10。在个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻不大于10。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。4、暖通、空调该项目暖通、空调设计包括楼内的采暖、通风、空调、净化、防烟和排烟设计。（1）热源该项目拟采用集中供热的方式，由酒店自建燃气锅炉的供汽管道接入经汽水换热后供给项目使用。（2）设计
13、参数a.室外气象资料冬季：空调计算干球温度-11；通风计算温度-3；采暖计算温度-7；相对适度61%；大气压力1022.6kpa；b.室内设计参数冬季温度18-20，相对温度40%c.热负荷测算建筑热负荷估算（均以建筑面积为计算依据）。建筑采暖热负荷指标为80W/m2,采暖热负荷：640kW。d.冷负荷估算建筑冷负荷估算（均以建筑面积为计算依据）。建筑冷负荷指标为85 W/m2，冷负荷：680kW。（3）空调空调采用冷、热源集中式中央空调系统，为一拖多的VRV系统。空调冷源采用蒸汽双效溴化锂吸收式冷水机组，置于地下室，夏季供冷，冷媒参数为7-12，冷却水温度32-38。空调热源由地下层热交换站
14、的蒸汽-水热交换器提供。（4）通风系统通风柜设计机械排风，排风门的风速保持1m/s，排风经亚高效过滤器过滤后排放。配餐室及卫生间等设计机械排风；厨房设计机械送排风，夏季送冷风；地下库房、冷冻机房、水泵房、变配电、热交换站设计机械送排风。（5）防烟、排烟系统防烟楼梯间、消防电梯间合用前室设置独立的机械加压送风系统。通风、空调系统的风管在穿出机房处安装防火阀。排风管穿入竖井时采取防止回流措施。各机械排烟系统均单独设置。排烟风机采用防排烟轴流通风机或离心通风机。5、弱电设计（1）火灾自动报警和联动控制系统设火灾报警和联动控制系统、消防控制室，按一类建筑一级保护对象设置火灾探测器，在每个防火分区设火灾
15、报警按钮，从任何位置到手动报警按钮的步行距离不超过10m。消防控制中心在接到火灾报警信号后，按程序联锁控制消防泵、喷淋泵、防排烟机、风机、空调机、防火卷帘、电梯、非消防电源、事故电源和气体灭火系统等。火灾自动报警系统采用消防电源单独回路供电，容量15kw，直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。火灾报警系统的接地采用建筑物共用接地装置，接地电阻1。（2）闭路电视保安监视系统在酒店的主要入口、汽车库、收费处、电梯前室和电梯轿厢内设彩色摄像机，在消防控制中心设彩色监视器，并设有录像和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将一台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视，并可录像。（3）弱电管线敷设方式
16、所有室外弱电管线均穿钢管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。6、消防该项目建筑物为二类高层建筑，耐火等级为一级。（1）室外消防给水系统室外消防给水管网与生活给水管网合用，在管网上设地上式消火栓，供消防车取水及向水泵给水器供水。（2）室内消防栓系统室内消火栓系统由地下消防泵站内的消火栓给水泵和地下储水池供水，并由屋顶消防水箱维持系统压力，供水管网为环状，干管管径为DN150。消火栓给水泵由消火栓按钮直接启动，系统设消防水泵接合器。（3）自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统由地下储水池和地下消防泵站内的自动喷水给水泵供水，系统由屋顶消防水箱维持压力。病房楼采用湿式自动喷水灭火系统，自动喷水供水主干管为DN1
17、00的枝状管网，并设置两个DN100的消防水泵接合器。楼走廊、功能房设（DN15，K=8）的吊顶式喷头，动作温度为68;其他部分设置标准喷头（DN15，K=80）,动作温度为68.自动喷水给水泵由报警阀压力开关自动启动，消防控制中心集中控制。水流指示器指示楼层或防火分区。（4）灭火器根据建筑灭火器配置设计规范要求，本工程属于中危险级，按中危险级及丁类火灾设计，所有消火栓内均配置手提式化学灭火器或干粉灭火器。1.2.4项目实施进度为确保本项目的顺利实施，要求尽快列出基本建设年度计划，组织落实、资金落实等工作在计划期限内完成，同时做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实
18、施。项目总体进度包括从项目筹划、项目前期工作、项目实施到项目完成的过程。项目计划建设期为1年，建设起止年限暂定为2007年10月-2008年11月。工程实施进度表 第 月项 目12345678910111213项目前期手续报批环保施工图设计土建工程安装工程室外工程竣工验收并交付使用1.2.5投资规模和资金筹措方案1、投资估算依据（1）国家标准建筑工程工程量清单计价规范2004年（2）江苏省建筑与装饰工程计价表2004年（3）江苏省安装工程计价表2004年（4）江苏省建设工程工程量清单计价项目指引（5）市场价调整：徐州市2008年工程建设及造价信息（6）江苏省、市及其他部门颁发的定额、编制规定及
19、有关文件。2、投资估算根据投资估算，项目总投资1600.05万元，其中建设投资1469.52万元（占总投资的91.84%），流动资金130.53万元（占总投资的8.16%）具体见下表。项目投资一览表序号名称估算（万元）比例（%）备注1建设投资1469.5291.841.1工程费用其中：建筑工程费80050设备购置费805安装工程费8051.2工程建设其他费用其中：土地使用费40025建设单位管理费181.13勘察设计费50.31工程建设监理费150.94工作人员培训费50.31办公家具购置费100.621.3预备费56.523.532流动资金130.538.16合计1600.05100.00%
20、该项目总投资1600.05万元，其中建设投资1469.52万元，流动资金130.53万元。3、项目资金筹措本项目满足国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知的要求，所需资金全部由建设单位自筹解决。项目所需资金全部为自有资金，无银行贷款等债务性资金，故资本金所占比例为100%。1.2.6工程主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1项目总投资万元1600.05其中：建设投资1469.52流动资金130.532总占地面积6667约10亩3总建筑面积80004容积率1.25建筑密度12%6绿地率25%7建设期月138项目耗能电万kWh/年7.5水万t/年3.39天然气万m3/
21、年7.56能耗tce/年119.46等价值tce/年103.93当量值9营业收入万元618.05经营期平均10营业税金及附加万元33.99经营期平均11总成本费用万元294.2经营期平均12利润总额万元289.86经营期平均13所得税万元72.46经营期平均14税后利润万元217.39经营期平均15销售利润率%46.9016投资利润率%18.1217财务内部收益率所得税前%17.63所得税后%13.5218投资回收期所得税前年4.41含2年建设期所得税后年4.55含2年建设期第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析一、符合国民经济和社会发展“十二五”规划纲要国民经济和社会发展
22、“十二五”规划纲要主要阐明国家战略意图，明确政府工作重点，指明未来五年的发展方向。在纲要第四篇“营造环境推动服务业大发展”中的“第十六章 大力发展生活性服务业”中的“第一节 优化发展商贸服务业”包含“引导住宿和餐饮业健康规范发展。”本项目主要为客房、餐饮等传统服务业，项目建设符合国民经济和社会发展“十二五”规划纲要。二、符合江苏省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要根据江苏省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要“第三篇 创新驱动 加快经济转型升级”中“第六章 构建现代产业体系”中“专栏四 传统产业提升重点”中“第二节 建设现代服务业高地”中的：“大力发展城市服务经济：大力发展休闲娱乐、旅游、餐
23、饮、购物等与人民生活密切相关产业，进一步提高服务质量和水平。”本项目主要为客房、餐饮等传统服务业，项目建设符合江苏省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要。2.2产业政策分析2.2.1国家产业政策分析根据产业结构调整指导目录（2005年本）可知，本项目主要为客房、餐饮等传统服务业，不属于限制类和淘汰类，属于国家允许发展类项目。2.2.2江苏省产业政策分析根据江苏省工业结构调整指导目录（苏政办发（2006）140号）可知，本项目本项目主要为客房、餐饮等传统服务业，不属于限制类和淘汰类，符合产业政策。2.3行业准入分析*飞龙大酒店有限公司成立于2009年5月25日，注册资金800万元人民币，注册地址
24、为*市运河镇建设北路与兴国西路交汇处。企业许可经营项目：中餐餐饮服务；卷烟、雪茄烟零售。项目投资23682.64万元，全部由建设单位自筹解决。项目的建设符合我国有关企业注册资金、出资要求、经营范围等方面的准入标准及要求。综上所述，本项目的建设和实施符合该行业发展规划、产业政策和行业准入的要求。第三章 资源开发及综合利用分析模3.1资源开发方案根据国家发展和改革委员会（发改投资20071169号）关于发布项目申请报告通用文本的通知要求，资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资
25、源综合利用的要求。本项目不属于资源开发类项目，经营过程中均不涉及资源开发，本报告对资源开发方案不作描述。3.2资源节约措施我国经济增长模式从粗放型向资源节约型转变，对我国酒店在节约资源、节约能源、减少排放等方面提出了新的要求。酒店必须按照国家的相关政策采取资源节约措施。严格、精细的管理是做好资源节约工作的重要基础。酒店将节能减排融入基础管理之中，采取五项资源节约措施。一是管理指标化。通过逐项指标的对比和逐项措施的落实，有效促进了酒店节能减排工作。二是加强运行调节和系统优化。围绕“节能、环保、经济”的高度要求，科学安排运行方式。三是利用现代信息处理技术，实行运作管理、库存管理，对每一环节进行精细
26、控制，减少余、残料，材料利用率逐年提高。四是着力精细管理。以提高经济运行质量为主线，以节能降耗为重点，以成本核算为手段，将精细化管理引入楼层班组管理中，从细节入手降低成本和各种能源消耗。五是加强资源综合利用。酒店设置各项废物集中回收装置，回收交由专业厂家统一分解处理，促进无害化处理和资源再生利用。本项目产品用原料主要为米、面、油、荤素菜等，酒店材料利用率较高。为节约资源、降低库存和资源消耗、提高原材料的使用效率，酒店一方面拟采用订单式送货方式减少原材料的存放；另一方面，拟设置独立的采购部门负责原材料采购并发展相对稳定的供应商，能够保证原材料质量的稳定性。综上所述，通过采取一系列的节约措施后，资
27、源实现最大程度的利用，实现环境与经济的协调发展。第四章 节能方案分析根据国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）、国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）和江苏省发展改革委江苏省工业类固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（苏发改工业发20071137号）规定，编制本项目节能分析专章。4.1用能标准和节能规范4.1.1相关法律、法规1、中华人民共和国节约能源法（2007年10月28日修订通过）2、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）3、国务院关于印发节能减排综合性方案的通知(国发200715号) 4、节能中长期专项规划
28、（发改环资20042505号）5、国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知(发改环资200721号) 6、省政府关于加强节能工作的意见（苏政发2006152号）7、江苏省节约能源条例（2004年8月20日第二次修正）4.1.2相关政策与准入标准1、节约用电管理办法（国经贸资源20001256号）2、产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发改委2005年第40号）3、综合能耗计算通则(GB/T2589-2008)4、江苏省工业结构调整指导目录（苏政办发2006140号）5、中国节能技术政策大纲（2006年修订）6、中国节水技术政策大纲（国家发展和改革委员会等公告2005
29、年第17号）7、徐州市城市总体规划（2007-2020）4.1.3建筑节能标准和规范1、建筑节能技术政策（建设部1996年发布）2、公共建筑节能设计标准GB50189-20053、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20034、建筑照明设计标准GB50034-20045、江苏省建筑节能管理办法江苏省人民政府令第59号4.2能耗供应状况和能耗指标分析4.2.1项目能源供应状况*市运河镇工业园区内建设了完善的基础设施和综合配套服务设施，已实现“七通一平”。项目能源供应有保障。4.2.2用水消耗分析根据项目方提供资料显示，本项目年耗水量为33945吨4.2.3用电消耗分析根据项目方提供资料显示
30、，本项目年耗电量为75000kWh4.2.4天然气消耗分析本项目天然气主要消耗于蒸汽锅炉与厨房，根据同行业天然气消耗情况，预计年消耗天然气7.56万立方米。能源消耗表序号项目消耗量折标系数折标煤（tce）单位数量等价值当量值等价值当量值1电万kWh7.53.3tce/万kWh1.229tce/万kWh24.759.222水万t3.390.0857 kgce/t0.0857 kgce/t2.912.913天然气万m37.561.2143kgce/m31.2143kgce/m391.8091.80综合能耗119.46103.93注：表中“能源消耗折标系数，”采用综合能耗计算通则GB/T 2589-
31、2008标准。根据计算，项目建成后每年能耗为103.93tce/年，在投入使用后应重视节能和加强节能措施。4.2.5项目能耗指标分析本项目总建筑面积8000m2，项目总投资1600万元。项目年消耗电力7.5万kWh,年消耗新鲜水3.39万吨，年消耗天然气7.56万m3，总折标准煤103.93tce。项目各项能耗指标见下表：项目各项能耗指标表序号指标单位数量备注1综合能耗tce103.932单位建筑面积电耗kWh/m29.383单位建筑面积综合能耗Kgce/m212.994单位投资能耗Kgce/万元273.5本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准江苏省居住
32、建筑热环境和节能设计标准DGJ32J71-2008、公共建筑节能设计标准等相关规范、指标的要求，本项目单位建筑面积综合能耗为12.99kgce/m2,符合国家及江苏省建筑节能设计要求，建筑节能率可达50%以上。4.3节能措施和节能效果分析4.3.1建筑节能为了严格贯彻国家公共建筑节能50%的设计标准，满足行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准的要求，具体的建筑节能节能措施如下：1、外墙墙体采用200mm厚加气混凝土砌块，外墙外保温采用45mm厚挤塑聚苯板保温，外墙传热系数K=0.565W/k0.6。2、屋面采用65mm厚挤塑聚苯板保温，屋顶传热系数K=0.529W/k0.55（上人）。3、外
33、门墙均采用Low-E断桥隔热中空铝合金门窗，玻璃材料为Low-E（6+12+6），门窗的气密性不低于4级，水密性不低于3级，门窗传热系数为2.6.4、透明幕墙具有可开启部分，可开启部分的面积不小于幕墙面积的15%，所有玻璃幕墙外的铝合金百叶均有遮阳作用，所有窗户均有活动遮阳，遮阳率达到80%。5、不采暖楼梯间与采暖房间间隔墙采用200mm厚加气混凝土砌块，外加10mm厚胶粉聚苯颗粒保温层，隔墙传热系数K=1.046W/k1.5，变形缝两侧的墙体采用200mm厚加气混凝土砌块，外加10mm厚胶粉聚苯颗粒保温层，隔墙传热系数K=1.046W/k1.5。6、地面接触室外空气的架空楼板（一层与地下室相
34、连的所有楼板）采用45mm厚阻燃型挤塑聚苯板保温，传热系数K=0.58W/k0.6。7、外门窗框与门窗洞之间的缝隙之间的缝隙采用的聚氨酯等高效保温材料堵实，外门窗口周边侧墙进行保温，所有隔墙、楼板或梁柱与幕墙之间的缝隙均填充保温材料。4.3.2设备工艺节能1、选用节能型变配电设备。推广应用节能、高效、合适、安全、有益环境的绿色节能照明灯具，提高用电效率。2、项目的供电设备均应采用国家推荐使用的节能型电器（如选用S11系列节能型电力变压器），选择合理的无功功率补偿（使该项目功率因数达到0.95以上）和最优的供电方案，力求降低电能损耗。3、通风空调系统中的各项设备均选择效率高、低能耗的产品。空调机
35、组回水管上设电动调节阀，根据回风温度比例调节水量，风机盘管设三速开关级二通启闭阀控制室温，并采取变频调速系统，降低能耗。4、项目燃气锅炉选用LSS系列燃气蒸汽锅炉，与电炉相比，生产相同的蒸汽量,节省50%的成本，产汽速度是电炉的5倍以上。5、项目中采用泵类采用国家推广的节能设备，并采取变频调速系统。4.3.3节水措施项目用水主要是生活用水、经营用水及绿化用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取一下措施：1、制定用水计划，做到合理用水。2、给水阀门选用高质量的防泄漏阀门，卫生器具需用延时自闭冲洗阀，可节约水资源，降低能源费用。3、设计中应采用节水型卫生洁具，严格使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，
36、强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升以下的坐便器。4、供水系统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。5、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高的时间进行，避免水分较快蒸发。6、建议配套建设中水处理系统，处理后的中水可用于冲洗厕所、浇灌花木、清洁道路、清洁车辆等，提高水的重复使用率，节约水资源。4.3.4 主要管理节能措施 1、加强能源管理，设计中对各种能源和耗能工质均按公司部门分别配置计量器具，以便于企业今后进行能源消耗经济考核工作，以利于节省能源。2、加强管理，完善各种规章制度，按期对各种设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少
37、不必要的浪费。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1项目选址及用地方案项目建设地址位于*市运河镇（工业园区）建设北路与兴国路交汇处，该项目地块新建的商业服务用地。本项目选址未压覆矿床和文物，不会影响防洪、排涝、通航和军事设施安全，对周围自然、社会环境不产生不利影响。拟建项目规划总用地面积为40225平方米，为*国土资源局挂牌出让土地。该项目已获得*国土资源局出具的土地出让协议。5.2土地利用合理性分析5.2.1土地利用规划和政策法规符合性分析1、符合中华人民共和国土地管理法本项目建设地址位于*市运河镇（工业园区）建设北路与兴国路交汇处，项目用地性质为商业服务用地，其土地用途、土地权属和
38、土地规划均符合国家土地管理相关规定。2、符合*土地利用总体规划要求本项目建设符合*土地利用总体规划要求。本项目采取了各种节约用地措施。土地利用系数较高，社会效益较好，符合土地利用总体规划的指导思想。5.2.2土地利用指标符合性分析项目控制指标对比表名称该项目规划设计指标符合性容积率1.21.0-3.0符合建筑密度12%40%符合绿地率25%20%符合由上表可知，本项目土地利用控制指标均与项目规划设计要点中控制指标相符，满足文件要求。5.3征地、拆迁和安置方案分析建设单位通过挂牌方式获得此地块的开发使用权，该地块为净地，该地块在出让前政府已经完成了土地使用权的回收及拆迁等工作。项目建设中不涉及拆
39、迁及移民安置问题，这里不作分析阐述。第六章 环境和生态影响分析6.1环境和生态现状6.1.1自然环境条件1、气候条件*市地处淮北平原，属于暖温带半湿润季风气候，具有长江流域和黄河流域的过渡性气候特点，。气候温和，四季分明，光照充足，冬夏季长，冬寒干燥，夏热多雨，春秋季节短且较干旱，入冬季节较早。年平均气温15.4，59月为汛期，68月为主汛期，汛期降水量600mm左右，占年平均降水量的2/3。全年及季的主导风向为东风，年平均风速2.1m/s。年日照总时为2300小时，日照百分率为54%，无霜期为200-220天，主要气象灾害有寒潮、霜冻、旱、涝、风、冰雹等自然灾害性天气。2、水文条件*水域为京
40、杭运河水系，京杭运河宽1500米，其中航道200米，大堤标高29米，河床标高17米，警戒水位26.5米，最高水位26.42m（1974年8月15日），最低水位18.3米；枯水期（3-6月）水位20-20.5米，常年平均水位23.0米，流速2.04m/s，枯水期水流缓慢，常年平均流速0.3m/s，年平均流速150.0m3/s,最大行洪量5000m3/s。3、地形地貌*地处沂蒙山区山前冲击扇平原边缘，为鲁南丘陵山区和苏北平原之间的过度地带，地势西北高东南低。城区地势为西北高（标高23.5米），东南低（22.4米）。土地面积2047平方公里，境内无高山峻岭。第四系地层上部为淤泥和粘土，中部为砂土，下
41、部为粘土，最大冻土厚度28厘米，基岩距地表一般在40米以下，地震基本裂度为8度。6.2生态环境影响分析6.2.1 项目工程施工期对环境的影响该项目在施工建设过程中，大气污染物主要有：1、废气施工过程中废气主要来源于施工机械驱动设备（如柴油机等）和运输及施工车辆所排放的废气，排放的主要污染物为N02、CO、烃类物等，此外，还有施工队伍因生活需要使用燃料而排放的废气等。2、粉尘和扬尘本项目在建设过程中，粉尘污染主要来源于：（1）土方的挖掘、堆放、清运、回填和场地平整等过程产生的粉尘；（2）管道施工中的土方运输产生的粉尘；（3）建筑材料土水泥、白灰、砂子以及土方等在其装卸、运输、堆放等过程中，因风力
42、作用而产生的扬尘污染；（4）搅拌车辆及运输车辆往来造成地面扬尘；（5）施工垃圾及清运过程中产生扬尘；（6）原有项目拆除过程中产生的粉尘。3、噪声污染噪声是施工期主要的污染因子，施工过程中使用的运输车辆及各种施工机械，如挖掘机、推土机、混凝土搅拌机等都是噪声的产生源。4、固体污染施工期固废主要来自施工所产生的建筑垃圾和施工队伍生活产生的生活垃圾。建筑垃圾主要为施工中废弃的建筑材料，有砂石、石灰、混凝土、废砖和土石等，根据建筑行业统计资料，建筑垃圾产生定额约为2kg/m2，则按总建筑面积8000m2计，施工期建筑垃圾总产生量约为16吨，需要及时清运进行填埋或加以利用，以防长期堆放产生扬尘。少量生活
43、垃圾主要是施工队伍生活产生的生活垃圾，需要及时清运，若不及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊蝇、产生恶臭、传播疾病。5、废水建设项目规模不大，施工期产生的废水主要是生活废水和各种施工机械的清洗、施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护等产生的废水。前者包括食堂用水、洗涤废水等,含有大量细菌和病原体；后者含有一定量的油污和泥沙。6.2.2 项目投产运营过程对环境的影响1、废气本项目废气污染物主要是地下室、员工厨房及中央厨房的燃烧废气、油烟废气，地下车库和地面停车场的汽车尾气。2、废水本项目污水主要包括卫生设施污水、含油污水、游泳池排污水、冷却塔排污水、洗衣房废水等。3、固废本项目的固废主要包括酒店客房、酒店职工及酒店顾客餐饮产生的生活垃圾，厨房厨余及泔脚，隔油池产生的废油等。4、噪声本项目的主要噪声源主要为生活水泵、冷水机组、循环塔、风机等产生的设备噪声、运输车辆噪声及娱乐中心噪声等。6.3 生态环境保护措施6.3.1. 施工期间的防治措施针对施工期间所产生的主要污染物为粉尘、噪声、废水、垃圾等。按照项目建设地的实际情况及国家有关规定
