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1、项目定位演绎之澳大利亚Noosa湾旅游度假建筑与园林演绎,深圳中原技术发展中心 ShenZhen.04.2011,全球八大顶级湾区之澳大利亚Noosa湾,在风光旖旎的澳大利亚布里斯班，Noosa湾区正向世人展现着无与伦比的魅力洁白的沙滩铺陈眼底，柔嫩的波涛轻拍海岸，富有亲和力的人际交往，恬淡的生活氛围，处处显示悠闲的气氛。作为全球八大顶级居住区之一，Noosa湾区采用独有的街区式规划，为世界各地的成功人士提供了一个理想的栖居选择。,作为高度舒适的南半球生活样式，Noosa湾区式生活模式正在影响全球。,Noosa湾区建筑,Noosa产品特征如何从建筑，规划的角度提炼度假元素,整个NOOSA地区的
2、建筑限高三层，强调自然生态，强调低密度，弱化城市感，强化度假氛围，很少出现城市印象的高层。,多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主，色调多以白色或轻淡暖色调为主，大量使用纯色涂料，大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶,别墅的建筑立面大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋顶，多数为一层半，不超过两层，大量窗与灰空间的利用,增强河景价值视觉上加强灰空间的处理，从参与性上，采用入户码头与木栈道的结合,非海景项目，园林打造度假氛围元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池）。具有浓厚文化特色的小品,Noosa公寓产品特征提炼通透，灰空间,公寓,立面,结构,白色为主，色系运用少,平层顶结合轻钢
3、结构的弧形遮阳板,低矮，大面宽,弧形阳台/露台,灰空间,结构形式,空间,聚光,简洁以简单的直线条为主,大量的纯色涂料运用，少量使用原生态材质贴面,强化观景露台/阳台，生活空间向露台/阳台延展；厅，主卧与露台连通设计，全落地推拉门,以大面宽的平层为主，极少出现复式,减少空间划分,强调主卧，主厅，卫生间尺度,客厅，餐厅，起居室，西厨空间组合,弱化厨房功能空间,不得出现任何暗房,有条件情况下增加景观主卫与采光天井,产品设计特点公寓产品Noosa Pacific，75平米左右河景两房,空间布局上景观朝向西厨，起居室，餐厅集中化布置，既能强化空间感，又能节省空间，突出主题（这一部分的面积超过户型面积50
4、%）强调通透与采光，大量使用270观景落地窗。尤其是主卧，次卧以及客厅。主卧设置了衣帽间，突出了主卧的舒适性。大尺度的灰空间设计，增加了室内向室外的过度。,建筑立面大量采用弧线条，简洁明快的设计浅白色为主,多层/公寓的户型参考强调采光，通透，景观,所有户型中的次卧均可以去掉，减小整体进深，减小户型面积。采光阳台，减小大进深造成的光线不足。强化观景阳台，并通过观景阳台连接客厅与主卧，主卧的采光也因此增强。观景阳台增加花台部分，增加度假的氛围。,多层/公寓产品，强调景观与采光，强调通透，尤其是主卧与客厅+餐厅+开放厨房组合,Noosa度假别墅产品建筑特征提炼阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然
5、结合,别墅,立面特色,以大面积纯色块，白色为主的浅色系,简洁明快直线条运用,大量的窗，露台/阳台,坡屋顶,白色的遮阳板/膜,庭院特色,一层半/两层,土地与房屋关系,窄面宽大进深地块形状，联院独栋别墅提高土地利用,增大建筑面宽，减小建筑进深,庭院面积主要集中于私密的后庭院,前院停车，入户，后院私密，享受，活动,房屋与庭院视觉关系,房屋掩映于庭院之中，而不是凸显,植被选择,立体组合,高大，茂密的热带植物芭蕉等,植被与建筑的融合如藤蔓，爬墙植物,鲜花应用,配套与小品,私家泳池，木制躺椅，室外餐桌,不另设阳蓬,高大茂密的植被,火山碎石,篱笆，木栅栏,院内与院外的隔断,交通系统,弯曲，原生材质铺设，如石
6、板,Noosa度假别墅产品建筑特征提炼阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合,别墅,庭院特色,首层外部强化,环绕首层客/餐厅,与高大庭院植被结合，回避窄面宽带来的庭院狭长感,轻钢遮阳膜应用,增加宽度,客厅，私家泳池，外廊的结合处理,餐厅进入外廊与庭院结合,室内空间室外化,立体采光,大面积带白色遮阳篷的露台,强调室内空间的变化挑空,.见上页,结构特色,二层家庭活动室与露台结合,木材贴面的运用,客厅地面,外廊地面,吊脚楼下灰空间,私家泳池周边地面,天窗/天井运用立体采光楼梯间,联院小独栋别墅户型200平米,200平米左右的三房两厅，突出主卧与首层客厅。首层空间精简，西厨，客厅，餐厅一体化。动
7、静分区，首层设置家庭活动，娱乐空间，二层设置卧房区。强调采光通透，首层餐厅/客厅270度采光，并自然过度到室外庭院。采用联院布置，占地面宽窄，进深大，既保证了每户的院落面积，也提高了土地使用效率。,独栋产品示例200平米,带遮阳棚的超大观景露台，倍显度假情趣植被环绕的院落，虽然面积不大，但可以充分增加小独栋的空间感与楼梯间结合得立体采光，提升整个屋内的采光特性，通透，明亮,NOOSA别墅产品设计特点与亮点,NOOSA别墅产品设计特点与亮点度假空间原生态,NOOSA别墅产品设计特点与亮点室内空间室外化，生活不被建筑所羁绊，不局限于室内,灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过度，并利用灰空间大
8、量营造半室外的度假生活场景,NOOSA别墅产品设计亮点与特点,园林,社区主题体现层级,大溪地概念诠释原生态，悠闲，法式浪漫,原生态：1716年，英国舰队意外地发现了大溪地这个百花飘香的人间乐土，他们想不出更好的名字，只好用“海上仙岛”这样通俗的比喻来定义它。,悠闲：地处热带地区，四季如春，物产丰富，衣食无忧的人们常常无所事事地望着大海远处凝思，这种忧郁或是悠闲的状态一般都要维持整个下午。,法式浪漫：塔希提岛是它的另外一个名字，我们似乎更熟悉这个名字，因为一个叫高更的人和他曾经在那里的生活。（月亮和六便士）说，高更抛弃所有不顾一切来到这个小岛，然后画起了这里的少女，塔希提少女相对而坐，素色的小花
9、簪在发际静静地散发着芬芳。这样的生活一过就是12年。,主题诠释,热带滨海风情：低密度原生态材质的建筑和小品让人充分放松；热带滨海度假带让人完全融入到阳光，沙滩，大海中去；富有异域风情的园林仿佛让人置身于世外桃源之中，忘却一切尘世之中的烦恼；,波利尼西亚文化：大溪地特有的图腾，生活元素自然元素表现在园林小品和建筑外立面上；随处可见的色彩鲜艳的鲜花表现着自由浪漫的情怀；,原生态的大溪地主题风格提炼,建筑,园林,色调,浅色调，或原生材料本色,大溪地风格,建筑特征,坡屋顶,低矮,低密度,独栋，多层,材料,木材，茅草，原生火山石,人文元素,小品,自然元素,原住民特有的图腾，纹饰,原住民特有生活原色,火山
10、石,沙滩,木材,植被,野花丛,椰林,古树,将人文元素融入园林小品中，最易体现异域风情文化,人文元素,神秘的大溪地图腾,水果和梭形小船,火山石，茅草，木材等大量原生材料的采用,自然元素,大溪地,利用火山等自然元素来做隔断,沙滩,木材,本项目自然元素体现,从成本角度出发，本项目用自然植被作为隔断；用沙滩椅，茅草凉棚配以三五成群的椰树打造度假氛围；,鲜花是大溪地必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面,鲜花,大溪地,本项目,园林植物注意层次感，颜色搭配鲜艳夺目，突出温暖宜居，四季如春的热带气候特点；部分可使用在建筑外部和内部作为装饰，使得园林与建筑融合；,椰林是最易突出热带滨海度假氛围的植被,大溪地
11、,椰林可以在海边和社区内部以三五成群的形式出现，其下设置休闲桌椅，营造悠闲轻松的度假氛围；植被的整体茂密感觉，直接提升园林档次；,椰林,古树,其他重要园林元素水系,市场情况,参与性浅水系穿插在社区中，提升物业价值,参与性的浅水系，可以增添度假社区情趣性；浅水系可以节约后期维护成本；,多数楼盘直接依托海资源，社区内无水系；有水系的楼盘多为大面积水景，无法突出度假氛围；,其他重要园林元素道路,市场情况,道路设置,道路除了实现交通联系功能，还应体现领域感和景观性；步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形态；加强铺装的精致度，虽有野趣，但要体现人工雕琢的价值感，配合高尚社区形象。,多数楼盘直接依托海资源，社
12、区内无水系；有水系的楼盘多为大面积水景，无法突出度假氛围；,其他重要园林元素驻留空间,大量小体量的驻留空间散布在社区中；吸引度假人群外出，提供休憩，交流的地点；市场上目前楼盘这一细节并不突出。,园林设计要点总结园林的特色体现在细节,Thanks for your attention,Wish you a good day!,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RS
13、Xg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbk
14、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,
