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1、百貨,服務,Free,Duty,基建,物業,中 期 報 告 2011/2012,4,12,13,14,16,17,目錄,2319384055,財務摘要主席報告書董事總經理報告書簡明綜合收益表未經審核簡明綜合全面收益表未經審核簡明綜合財務狀況表未經審核簡明綜合現金流量表未經審核簡明綜合權益變動表未經審核簡明賬目附註流動資金及資本來源其他資料公司資料,%,(1),(2),(3),財務摘要未經審核截至12月31日止六個月,2011年百萬港元,2010年百萬港元,變動,收入分部業績總額(1)其他收益，淨值投資物業公平值變動股東應佔溢利基本溢利現金及銀行存款債務淨額(2)總權益淨負債比率(%)(3),1
2、9,103.17,159.81,584.71,852.35,223.82,825.6於2011年12月31日百萬港元30,286.548,497.7152,140.631.9,15,076.15,427.4610.71,974.34,353.32,297.8於2011年6月30日百萬港元24,092.834,992.4134,368.626.0,26.731.9159.5(6.2)20.023.0,包括應佔共同控制實體及聯營公司之業績指銀行貸款、其他貸款、固定利率債券及可換股債券減現金及銀行存款指債務淨額除以總權益2,3,主席報告書,各位股東：,道德經第二十三章說：天地尚不能久，而況於人乎？前
3、賢哲理，道出萬物並無永恒，奧妙之處，在於自身不斷變化。天與地，幻變無常，人與物，亦復如是。就如做人處事，若要適者生存，非循一跡之路，非守一隅之指，而是配合環境，隨著世道轉移，順應自然變化，歸於自然本源，依據自然之性，達至人法地、地法天、天法道、道法自然之境，生生不息、歷久彌新。,新世界集團以靈活實幹的精神面貌，近半世紀以來默默耕耘，與員工攜手努力建設國家、服務社會、並肩成長。在瞬息萬變的時代巨輪下，新世界集團因應世道變遷，以累積的豐富經驗，靈活的創新思維，制訂適切的策略；以物業發展業務為本，推出完善之產品、提供妥貼之服務，進一步建立穩紮結實的根基，為股東爭取最大利益，為大眾籌建和諧社會。,集團
4、順應社會自然的演進規律，充分考慮各種資源及機遇，與時並進地穩步持續發展。集團進行了一系列革新，從工作團隊、到發展流程，從產品質量、到品牌形象，從員工培訓、到廣納賢才，環環緊扣地進行深化實踐，讓管理流程更暢順、讓團隊合作更有效、讓新世界的品牌不斷發揚光大。,現今社會風雲色變，萬物變化錯綜繁複，是機遇？是挑戰？只是觀點與角度之問題。假若能配合萬物的自然規律處事，不驕不躁，心如明鏡，待時機成熟，有條不紊地行動，自然可以取得成果。在未來的日子，集團時刻做好準備，以積極的態度迎接挑戰。與國家、與社會、與員工，攜手共建您與我的理想新世界。,這是我最後一次以集團主席身份執筆這份報告書，明天開始，我便開展人生
5、的新一頁，從工作崗位退下來，安享退休的新生活。臨別殷勤重寄詞，詞中有誓兩心知，過去42年來，我與員工心繫一起，為集團付出努力，箇中點滴，盡在不言中。臨別依依，我衷心感謝過去與我在一起並肩工作的好員工、好夥伴。在他們苦心經營下，集團不斷成長，成就有目共睹。寄望集團能在往後的日子，繼往開來，高度發揮團隊合作精神和協同效應，時刻以務實的原則、開放的思維及廣闊的視野，打造優質卓越的產品、服務及品牌，延續過去努力耕耘換取的成就和核心價值。,最後，我衷心感謝各位過去多年來的支持。我亦請各位繼續支持新世界集團。,主席,鄭裕彤博士,香港，2012年2月29日,新世界發展有限公司 2011/2012中期報告,董
6、事總經理報告書業務回顧於2012年財政年度上半年，本集團錄得綜合營業額191億310萬港元及本公司股東應佔溢利52億2,380萬港元。本集團的基本溢利為28億2,560萬港元。香港物業發展2010年底，香港特區政府及香港金融管理局推出了徵收額外印花稅及調低按揭貸款最高成數等緊縮措施，以減少物業投機，確保樓市能夠平穩健康發展。政策推出了一年多，住宅物業市場出現整固。與此同時，受到歐債問題逐步浮現、中國內地調高息口以應對經濟過熱、及香港本地銀行收緊住宅按揭等負面因素所困擾，減弱了香港住宅物業市場的交投氣氛。根據土地註冊處公佈的數字，2011年共錄得84,462宗一手及二手住宅物業交易，總交易金額為
7、4,425億港元，分別按年下調38%及21%。儘管如此，踏入2012年，市場呈現了不少利好勢頭。美國聯儲局於2012年1月議息後表明延長目前超低利率水平至2014年底，香港之低息環境可望延續。中央政府為了避免內地經濟受歐債問題拖累，於2012年初已開始略為放鬆銀根，消息刺激著香港銀行的住宅按揭業務，不少主要銀行也先後傳出提供按揭利率優惠予置業者。種種因素成為樓市重新啟動的催化劑。事實上，近期一手及二手住宅成交正逐步回穩。銷售動力的復甦，加強了市場對後市的信心。於回顧期內，於2011年8月重新推出的豪宅項目名鑄共售出57個住宅單位，市場反應理想。截至2011年12月31日，該項目尚餘46個住宅單
8、位可供出售，主要為高層面向維多利亞港良好景緻的較大型海景住宅單位。集團重新審視旗下資產，並於期內出售部份非核心資產，包括集團發展的住宅物業之商舖及車位部份，本集團的應佔收入總額約3億港元。預料利率低企的環境及緊絀的未來供應，有助住宅物業市場的健康發展。集團佔10%的住宅項目昇御門，已於2012年1月推出市場。另外，本集團會因應市況，於2012年將陸續推出六個全新住宅項目，應佔住宅單位共2,016個。,將推出之新項目大坑春暉臺春暉8號沙田車公廟站項目屯門鄉事會路項目元朗大棠路項目馬鞍山落禾沙項目第一期元朗唐人新村項目第一期B總計4,單位數目669811002,582928514,708,應佔單位
9、數目46981100541297512,016,5,董事總經理報告書（續）土地是發展商重要的發展資本，本集團一直積極補充香港的土地儲備。目前考慮採取的途徑包括參與公開賣地、舊樓重建、私人收購及競投由市區重建局、香港鐵路有限公司、政府招標之發展項目及更改農地用途，為集團未來提供穩定的土地供應。於回顧期內，集團在更改農地用途方面取得重大進展。本集團於2011年7月，與政府就西貢大埔仔項目之住宅用地，達成農地轉換協議。該項目位於清水灣道豪華地段，補地價總額為66億4,030萬港元，總佔地面積為719,000平方呎，涉及的總樓面面積約1,080,000平方呎。該項目之補地價程序經已完成。集團繼續積極參
10、與市區舊樓重建發展。於2012年2月，本集團增持天后新東方臺115號及龍皇道511號住宅發展項目35%權益，令本集團於該項目的應佔份額由50%上升至85%，項目之應佔樓面面積增加至337,064平方呎。本集團目前持有應佔總樓面面積超過960萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中超過50%位於市區，當中住宅之集團應佔樓面面積超過620萬平方呎。與此同時，本集團持有合共超過1,860萬平方呎待更改用途之農地儲備，為本港擁有最多農地的發展商之一。,土地儲備地區分佈港島九龍新界（不包括待更改用途之農地）總計,應佔總樓面面積（平方呎）729,9194,260,6864,614,1469,604,751
11、,農地儲備地區分佈元朗粉嶺沙田大埔西貢屯門總計,土地總面積（平方呎）14,288,5002,590,0002,162,0001,265,000120,00020,425,500,應佔土地面積（平方呎）12,913,5002,386,0002,162,0001,100,000120,00018,681,500,新世界發展有限公司 2011/2012中期報告,董事總經理報告書（續）,香港物業投資,2011年上半年，香港主要商業區甲級寫字樓持續錄得強勁需求及租金增長。然而，自2011年第三季度開始，外圍經濟環境嚴峻及股票市場動蕩，不但令新開業的公司數目減少，同時亦增加了與金融產業相關機構的經營難度，
12、他們對續租面積及租金水平的態度轉趨審慎。位於中環的甲級寫字樓空置率及租金水平已出現調整。然而，中環甲級寫字樓的新增供應在未來數年仍然有限。據市場預測，區內寫字樓供應預計未來10年只會增加200萬平方呎，加上中環獨有的特殊戰略位置，與及位於香港的中資金融機構基於內地經濟平穩發展，表現相對活躍，長遠而言，對中環甲級寫字樓市場仍產生著積極的牽動作用。,2011年整體訪港旅客數字錄得理想增長，由於大部份主要貨幣兌港元的匯率持續強勁，刺激了旅客的消費意欲。根據香港旅遊發展局的統計，與入境旅遊相關的總消費額在2011年進一步上升，總額超過2,500億港元，按年上升20%。其中，來自中國內地訪港旅客的高消費
13、是背後的主要推動力。位於尖沙咀、中環及銅鑼灣等零售熱點，深受中國內地訪港旅客歡迎。由於人流暢旺，不少國內外的知名零售品牌，積極部署位於該等黃金地段的零售據點，並計劃在香港擴充或開設旗艦店，商舖租金及出租率因而急速上升。,於回顧期內，本集團在香港之租金收入總額為6億5,800萬港元，較去年上升22.6%，本集團投資組合內的主要項目，均錄得滿意的出租率。其中，位於中環核心商業地段的新世界大廈及萬年大廈，寫字樓部份幾乎全數租出，租金表現理想。至於分別位於尖沙咀及銅鑼灣的K11與明珠城，亦受惠於強勁的旅客流量及其良好的消費力，對物業投資分部的貢獻持續上升。,為了加強香港投資物業組合的溢利貢獻，本集團近
14、年積極審視及計劃逐步提升投資物業的質量與服務質素，以爭取更佳的資產回報。,集團旗下位於荃灣核心地段的愉景新城商場，於2011年完成收購商場及停車場車位的餘下50%權益。目前國際知名的顧問團正埋首提出改造方案，而翻新工程將於未來數年分期進行，以應對區內及來自中國內地旅客不斷提高的消費需求。,酒店營運,2011年，香港旅遊業雖然受到歐債問題及美國經濟表現疲弱等問題所籠罩，然而，由於中國內地及其他新興市場經濟情況較為樂觀，刺激了該等地區旅客來港的外遊意欲。另外，大部份主要貨幣兌港元的匯率持續強勁，亦為香港旅遊及酒店業務創造了良好機遇。,承接著2010年的走勢，2011年訪港旅客人數達到4,190萬人
15、次，創歷年新高，按年增加16%。其中，來自中國內地的旅客達2,810萬人次，按年上升24%，佔全年訪港旅客總數的67%，當中接近一半人次為過夜旅客。香港旅遊業表現強勁，持續刺激著香港接待服務的需求。整體甲級酒店的平均入住率在2011年再創新高，達到85%的水平，而平均房價亦按年上升逾13%。,6,7,董事總經理報告書（續）,於回顧期內，本集團旗下位於香港的四個主要酒店項目，包括香港君悅酒店、香港尖沙咀凱悅酒店、香港沙田凱悅酒店及香港萬麗海景酒店，業務表現強勁，平均入住率及平均房價，分別錄得顯著增長。其中，於2009年開業的香港沙田凱悅酒店及香港尖沙咀凱悅酒店，期內的平均入住率達到88%，平均房
16、價按年上升超過20%，成績十分理想。,目前，本集團於香港、中國內地及東南亞共擁有18間酒店，提供8,390間房間。其中，10間酒店由新世界酒店集團負責管理。,新世界中國地產有限公司（新世界中國地產）,2012財政年度上半年，新世界中國地產錄得純利18億370萬港元，按年增加19.6%。純利上升主要是由於物業銷售經營業績改善，以及投資物業公平值變動上升所致。,於回顧期內，由於只落成了位於廣州及肇慶的三個物業發展項目，物業竣工量按年大幅減少75.5%至184,650平方米，加上中央政府的樓市調控措施影響逐步浮現，令新世界中國地產的物業銷售面積，按年下跌58.1%至262,779平方米，銷售總額約5
17、0億元人民幣。,然而，由於位於廣州的高端住宅項目凱旋新世界之銷售，加上商用物業銷售帶來較高的毛利率，拉動期內物業銷售的整體毛利率表現，按年上升20個百分點至57%，因而緩和了銷售面積下跌所產生之負面影響。,新世界中國地產的租賃業務貢獻於回顧期內下跌5.2%至2億260萬港元，主要由於上海香港新世界大廈商場於回顧期內進行大規模翻新工程，令出租樓面面積減少。,新創建集團有限公司（新創建集團）,新創建集團於2012財政年度上半年的股東應佔溢利錄得34億2,310萬港元，較2011財政年度上半年上升43.2%。由於新礦資源有限公司（新礦資源）於2011年7月4日於香港聯交所主板上市，新創建集團的實際權
18、益由約60%下降至48%。新礦資源緊隨上市後已不再為新創建集團的附屬公司，因此錄得被視為出售之攤薄收益約18億港元。,基建,於珠江三角洲，由於一條競爭公路於期內進行維修及養護工程，以及去年同期於亞運會期間採取交通管制措施，在兩方面的綜合影響下，廣州市北環高速公路的日均交通流量增長15%。京珠高速公路（廣珠段）以及惠深高速公路的日均交通流量，分別較去年同期上升8%及7%。廣肇高速公路的第二期已於2010年9月完成，提高了該項目於珠江三角洲內的競爭力，其交通流量於期內錄得18%的增長。另外，新收購的杭州繞城公路亦於期內為道路業務作出重大貢獻。第四階段收購於2012年1月完成後，新創建集團於該項目持
19、有95%的實際權益。,新世界發展有限公司 2011/2012中期報告,董事總經理報告書（續）,期內，煤炭價格上升使供電企業的盈利能力繼續受到壓力。珠江電廠由於期內進行系統提升及檢修工程，售電量錄得8%的跌幅。成都金堂電廠的售電量則較去年同期增長6%。上網電價於2011年12月獲得調升，預期將可紓緩燃料成本對新創建集團位於中國內地發電廠的影響。另外，廣州燃料公司的銷售收入持續上升25%，但由於中國內地一個煤礦項目投資相關的毛利率下降及財務費用上升，令期內的貢獻備受壓力。澳門電力於期內的貢獻下跌，是由於其特許經營權於2010年11月續期後，年度准許回報由12%減少至9.5%所致。,水務業務方面，期
20、內重慶水廠的售水量上升10%。化學工業區水處理廠及重慶唐家沱污水廠所處理的污水量，亦分別上升10%及8%。上海化學工業區水處理廠獲頒為高科技企業項目後，退稅優惠亦對期內的貢獻產生正面刺激作用。至於澳門水廠的售水量，則較去年同期增長6%。另外，新重慶長壽化學工業區水處理廠已於2011年9月投入營運。,位於香港的亞洲貨櫃物流中心的租用率由95%上升至98%，平均租金亦於期內上升2%。新建成的新創建葵涌物流中心提供可租用總面積約92萬平方呎，預期可於短期內為新創建集團帶來穩定的現金流入。,中鐵聯合國際集裝箱有限公司的八個營運鐵路中心站，期內錄得理想的吞吐量增長，上升27%至75.7萬個標準箱，主要由
21、於昆明及重慶中心站生意額上升，以及多個中心站全期營運所致。位於昆明、重慶、成都、鄭州、大連、青島、武漢及西安的第一期中心站，已形成一個覆蓋沿海港口及華中內陸地區的網絡。餘下屬於第二期發展的中心站現正進行規劃、設計及籌備興建中。,服務,設施管理方面，該業務持續受惠於展覽行業的增長。香港會議及展覽中心於期內共舉辦了631項活動，合共約390萬參觀人次。另外，受惠於中國內地富裕旅客的強勁人流，免稅店在香港多個跨境交通樞紐從事的免稅香煙及酒類零售業務，亦錄得強勁增長。,建築業務於期內貢獻較去年同期增加30%。於2011年12月31日，建築業務的手頭合約總值約為211億港元。新創建集團的交通業務於期內的
22、貢獻，錄得15%的增長，主要由於出售澳門的渡輪業務的收益所致。,Tricor的企業服務及投資者服務業務於期內均錄得平穩增長。期內在香港所有新上市公司中，取得約佔43%的份額。其於香港、新加坡及中國內地的業務營運，期內合共佔總溢利約78%。,於2011年7月4日，本公司與新創建集團聯合公佈新礦資源完成分拆，新礦資源的股份亦於此日開始在香港聯交所主板買賣。新創建集團擁有新礦資源的實際權益，由約60%減少至48%。新礦資源於上市後已不再為新創建集團的附屬公司。於2011年12月31日，於新礦資源的投資被分類為於聯營公司的投資。,8,9,董事總經理報告書（續）,新世界百貨中國有限公司（新世界百貨）,於
23、2012財政年度上半年，新世界百貨之總收入達17億590萬港元，較去年同期增長32.9%。純利為3億3,000萬港元，按年增加12.1%。若剔除其他收益及投資物業公平值變動，期內純利按年增長7.9%。,收入以專櫃銷售佣金收入為主，佔總收入的70.1%；自營銷售和租金收入分別佔總收入的18.5%和10.5%；而餘下的0.9%則為管理費收入。,按地區劃分，華北區對新世界百貨的收入貢獻最大，達到總收入的46.9%，其次為華中區及東南區，分別佔29.2%及23.9%。,儘管面對歐債問題對中國經濟帶來的負面影響，新世界百貨已提前制定相應的經營策略，並把握中央政府以內需拉動整體經濟所帶來的契機，策略性進行
24、各區域的業務擴展。於回顧期內，新世界百貨於2011年11月收購位於上海普陀區Channel1調頻壹商場之物業權及經營權。而屬於管理店的蘭州新世界百貨，亦於同月正式轉為旗下自有店，強化新世界百貨在西北區的發展優勢。此外，新世界百貨於2011年12月進駐綿陽市，開設了以一站式購物生活館為定位的綿陽新世界百貨。,截至2011年12月31日，新世界百貨於中國內地經營及管理合共39家百貨店，總樓面面積合共1,353,670平方米。其中35家為自有店，總樓面面積達120萬平方米；其餘四家則為管理店，總樓面面積逾15萬平方米。與去年同期相比，自有店的總樓面面積增加28.5%。,電訊,為應對市場需求增長，新世
25、界電訊計劃進一步擴充其互聯網數據中心，將落成逾15,000平方呎之新增樓面面積。,於回顧期內，由於引入大批新手機及推出具競爭力的流動電話計劃，令客戶數目大幅增加，CSL New World Mobility（CSLNWM）的收入表現較去年增長12.0%。流動電話的客戶數目增加167,000人至320萬人。經營開支（不包括折舊及攤,銷在內）上升4.0%，其中銷售成本及服務成本稍為減少，亦有助控制經營開支增長低於收入增長。,與此同時，CSLNWM的扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利貢獻增長48.2%，是由於大批新手機收費計劃加上實行成本控制措施降低經營開支的影響所致。資本性開支下降16.1%，主要是
26、由於去年為完成建設長程演進技術網絡而產生的龐大開支所致。,展望,2011年，國際經濟環境充滿挑戰。歐債問題威脅著環球經濟、美國等已發展經濟體增長乏力，中東地區社會動蕩影響著全球石油穩定供應。在當前形勢下，香港經濟所面對的外圍環境嚴峻。在中國內地經濟平穩發展的步伐下，2011年香港的本地生產總值按年上升5.0%。然而，經濟增長速度自2011年第二季度開始已逐漸放緩。基於歐債問題形勢的變數和已發展經濟體持續緊縮財政的影響，及其對中港兩地貨物出口造成的拖累，香港政府統計處預測，香港經濟在2012的增長會較為緩慢，本地生產總值按年僅上升1%至3%。,新世界發展有限公司 2011/2012中期報告,董事
27、總經理報告書（續）,由於外圍經濟氣氛的不明朗因素甚多，香港物業市場亦受到一定程度的影響。香港甲級寫字樓市場首當其衝，與國際金融產業有關的企業，對寫字樓的需求及開支正逐步減弱，部份項目的租金水平亦開始調整。幸而，內地金融機構由於內地經濟增長勢頭平穩，他們較具意欲在香港增設總部及分公司，作為與國際經濟網絡接軌及走出去的重要門戶，該部份的新增需求預期對核心地段甲級寫字樓的吸納情況，將持續產生著中和的平衡作用。,至於香港住宅物業市場，雖然自去年底受到歐債問題的陰霾籠罩。然而，近期隨著中央放鬆銀根而刺激了本港銀行的按揭業務，一手及二手住宅市場重拾動力，地理位置具優勢之新項目交投理想，成交量正逐步回穩。事
28、實上，美國聯儲局近日表明延長目前超低利率水平，利好本港樓市發展之低息環境可望延續。與此同時，近年本港就業人數和個人收入大幅增長，加上新婚家庭及出生人口持續上升，亦刺激著新的置業及換置物業的剛性需求，預期短期內穩定的需求對住宅市場仍起著良好的支撐作用。,香港零售物業市場方面，龐大的內地訪港旅客群及旺盛的本地消費需求，為本港的零售業注入源源不絕的動力。2011年本港零售業銷貨額突破4,507億港元，按年上升24.9%，多類零售商的銷售均錄得顯著按年升幅。由於零售市道暢旺，刺激了國際及本地品牌對黃金地段的商舖租賃需求。近期，中環皇后大道中及尖沙咀廣東道多宗地舖的租賃成交屢創紀錄，反映了當前的需求如何
29、殷切。雖然香港旅發局因應市場環境調低了2012年旅客來港的數字預測，但市場一般預期，在內地旅客的支持下，本港零售物業市場仍能保持增長的勢頭。,本港酒店業在2011年經歷了史無前例的增長，入住率及平均房價屢創新高，基本上已超越了2008年金融風暴前的水平。中國內地及新興市場之訪港旅客預期仍會持續增長，並拉動著本港整體酒店的發展。然而，來自歐美的長途商務旅客，隨著當地的經濟環境形勢變得嚴峻，企業開始削減人手、跨國會議舉辦及出差開支等，預期訪港人次將會有所減少，這將對於部份以商務旅客為主要客戶群的甲級酒店，或會構成業務下行之壓力。,內地物業市場方面，為了應對國內外的市場變化，中央政府在2011年推出
30、了多項緊縮政策，包括收緊市場的流動性，以減少投機活動，並舒緩經濟可能過熱所構成的通脹問題。其中，中央政府在部份城市實施進一步的樓市緊縮措施，並持續注入資金發展公共租賃住房，以實現住有所居的目標。就目前的情況而言，政策經已取得初步成效，部份投資氣氛過熱的一線城市，投機性的置業需求得到了有效的抑制，樓市整體表現逐步邁向健康有序的平穩發展，剛性需求及弱勢社群的住房需要亦逐漸得到了應有的保障。,市場預期中央及地區政府將時刻調整宏調措施，以配合時局的不斷變化。目前，各地區政府正審視本年度的工作展望，並按照當地的實際經濟情況，訂定合理的物業價格增長目標，以確保市場穩定發展。綜觀內地房地產市場，二線及三線城
31、市的樓價仍維持在相對健康的水平，加上經濟發展較快，人口增長空間較大，配合舊城改造亦刺激著龐大的剛性置業需求，深化了該等城市的發展潛力。新世界中國地產將繼續秉持多元化的物業發展理念，高端與大眾化的優質產品雙軌並行發展，以滿足不同市場各類置業者的需要。,10,11,董事總經理報告書（續）,儘管中國內地及香港的未來經濟增長受不明朗因素影響，然而，新創建集團相信現時具防守性及多元化的資產投資組合將持續產生穩健盈利及增長。新創建集團將繼續與本地合作夥伴建立緊密連繫，物色及收購優質基建項目。期內，新創建集團收購杭州繞城公路，為鞏固基建項目投資組合的策略創建了重要的里程碑。另外，免稅店業務持續受惠於中國內地
32、富裕旅客的強勁人流，錄得強勁增長，作為業務發展規劃的其中一環，加上快將續訂合約，新創建集團將積極物色機會研究香港及海外其他免稅店的經營機會。,百貨店將受惠於中國本地消費穩步增長。為了應對不斷轉變的市場狀況，新世界百貨將採取有效的營運及市場策略，包括繼續推行全國性的形象革新計劃、加強商品採購組合策略及提升尊貴會員計劃等。與此同時，新世界百貨將秉持擴充策略，目標於未來五年增加全新自有店的樓面面積約1,000,000平方米，即每年增加約10%至20%的總樓面空間。另外，新世界百貨將貫徹一市多店及幅射城市兩大拓展策略，按計劃於2012至2014財政年度擴充瀋陽津橋路店、實現瀋陽南京街店二期之營運，同時
33、將進駐鹽城、西安、衡陽及煙台四個城市，進一步增加自有店數目及拓展零售版圖。,董事總經理鄭家純博士,香港，2012年2月29日,新世界發展有限公司 2011/2012中期報告,2,3,4,5,簡明綜合收益表未經審核截至12月31日止六個月,2011年,2010年,收入銷售成本毛利其他收入其他收益，淨值銷售及推廣費用行政及其他營運費用投資物業公平值變動營業溢利財務收入財務費用應佔業績共同控制實體聯營公司除稅前溢利稅項本期溢利應佔：本公司股東非控權股東權益股息每股盈利（港元）基本攤薄12,附註,百萬港元19,103.1(10,317.1)8,786.035.41,584.7(428.5)(3,016
34、.6)1,852.38,813.3231.8(639.5)8,405.6948.3512.39,866.2(2,123.0)7,743.25,223.82,519.47,743.2610.21.111.11,百萬港元15,076.1(9,131.7)5,944.429.8610.7(358.1)(2,315.7)1,974.35,885.4207.2(417.7)5,674.91,331.1448.87,454.8(1,403.1)6,051.74,353.31,698.46,051.7396.9（經調整）1.000.99,13,簡明綜合全面收益表未經審核截至12月31日止六個月,2011年百
35、萬港元,2010年百萬港元,本期溢利其他全面收益可供出售金融資產公平值變動公平值變動產生之遞延稅項可供出售金融資產投資重估儲備虧絀於耗蝕時撥回收益表可供出售金融資產耗蝕虧損由物業、機器及設備重列為投資物業之物業重估產生之遞延稅項出售待售資產儲備撥回出售可供出售金融資產儲備撥回出售時遞延稅項撥回出售附屬公司匯兌儲備撥回應佔共同控制實體及聯營公司的其他全面（虧損）收益現金流量對沖交易匯兌差額本期內其他全面（虧損）收益本期內全面收益總額應佔：本公司股東非控權股東權益,7,743.2(974.7)58.4225.0(0.5)(17.8)0.8(680.9)(66.6)500.2(956.1)6,787
36、.14,125.62,661.56,787.1,6,051.7619.8(21.3)(6.6)2.4(0.6)(156.6)(229.9)(10.0)2.753.5735.1988.57,040.25,057.71,982.57,040.2,新世界發展有限公司 2011/2012中期報告,7,8,9,簡明綜合財務狀況表未經審核,於2011年12月31日,於2011年6月30日,資產非流動資產投資物業物業、機器及設備土地使用權無形特許經營權無形資產共同控制實體權益,附註,百萬港元56,480.010,554.52,392.016,952.14,133.239,949.1,百萬港元53,265.0
37、10,373.12,407.1763.51,754.740,352.2,聯營公司權益可供出售金融資產持至到期日投資按公平值透過損益列賬金融資產衍生金融工具持作發展物業遞延稅項資產其他非流動資產,10,15,681.05,286.137.91,071.4294.126,534.3705.3431.0180,502.0,10,533.66,229.5281.51,006.3119.817,293.0697.8808.3145,885.4,流動資產,發展中物業待售物業存貨應收賬及預付款按公平值透過損益列賬金融資產有限制銀行存款現金及銀行存款,32,742.09,922.6611.415,975.21
38、.5964.229,322.389,539.2,27,714.310,654.1540.816,955.21.4121.223,971.679,958.6,待售資產非流動資產列為待售資產總資產,11,156.389,695.5270,197.5,3,271.483,230.0229,115.4,14,15,簡明綜合財務狀況表未經審核（續）,於2011年12月31日,於2011年6月30日,權益,附註,百萬港元,百萬港元,股本儲備,12,6,102.1112,031.0,3,990.198,673.1,擬派末期股息中期股息,610.2,1,117.2,股東權益非控權股東權益總權益負債非流動負債,
39、118,743.333,397.3152,140.6,103,780.430,588.2134,368.6,長期借貸遞延稅項負債衍生金融工具其他非流動負債,13,56,437.37,235.91,427.3732.365,832.8,38,849.94,624.8756.8650.744,882.2,流動負債,應付賬及應付費用長期借貸之即期部份短期借貸即期應付稅款與待售資產直接相關之負債總負債總權益及負債流動資產淨值總資產減流動負債,14131311,23,597.016,344.48,162.24,120.552,224.152,224.1118,056.9270,197.537,471.4
40、217,973.4,23,756.013,023.18,735.73,748.849,263.6601.049,864.694,746.8229,115.433,365.4179,250.8,新世界發展有限公司 2011/2012中期報告,簡明綜合現金流量表未經審核截至12月31日止六個月,2011年百萬港元,2010年百萬港元,營業活動產生之現金流出淨額投資活動之現金流出淨額融資活動之現金流入淨額現金及現金等值項目增加（減少）於期初時之現金及現金等值項目外幣兌換率轉換之影響於期末時之現金及現金等值項目現金及現金等值結餘之分析：現金及銀行存款16,(9,239.0)(10,898.0)25,9
41、28.05,791.022,964.7200.228,955.928,955.9,(1,715.2)(2,721.7)1,996.2(2,440.7)22,805.8113.120,478.220,478.2,17,簡明綜合權益變動表未經審核非控權,股本,股份溢價,盈餘保留,其他儲備,股東權益,股東權益,總權益,截至2011年12月31日止六個月於2011年7月1日,百萬港元3,990.1,百萬港元30,556.7,百萬港元53,960.2,百萬港元15,273.4,百萬港元103,780.4,百萬港元30,588.2,百萬港元134,368.6,全面收益,本期溢利,5,223.8,5,223
42、.8,2,519.4,7,743.2,其他全面收益,可供出售金融資產公平值變動，已扣除稅項,(788.7),(788.7),(127.6),(916.3),可供出售金融資產投資重估儲備虧絀於,耗蝕時撥回收益表出售待售資產出售可供出售金融資產，已扣除稅項,146.8(0.3)(13.0),146.8(0.3)(13.0),78.2(0.2)(4.0),225.0(0.5)(17.0),應佔共同控制實體及聯營公司的,其他全面（虧損）收益現金流量對沖交易匯兌差額本期內其他全面（虧損）收益本期內全面總收益（虧損）,5,223.8,(751.2)(40.2)348.4(1,098.2)(1,098.2)
43、,(751.2)(40.2)348.4(1,098.2)4,125.6,70.3(26.4)151.8142.12,661.5,(680.9)(66.6)500.2(956.1)6,787.1,與權益持有者的交易權益持有者注資和向權益持有者作出分派,股息非控權股東注資發行以股代息新股,116.9,616.1,(1,117.2),(1,117.2)733.0,(572.0)1,182.2,(1,689.2)1,182.2733.0,發行供股股份,1,995.1,9,161.0,11,156.1,11,156.1,僱員股份報酬儲備轉撥,2,112.0,9,777.1,(26.6)(1,143.8)
44、,6.726.633.3,6.710,778.6,2.9613.1,9.611,391.7,附屬公司權益變更,增購附屬公司權益被視作出售附屬公司權益不確認為非控權股東權益與權益持有者的交易總額於2011年12月31日,2,112.06,102.1,9,777.140,333.8,47.3(34.5)12.8(1,131.0)58,053.0,45.945.979.214,254.4,47.3(34.5)45.958.710,837.3118,743.3,432.148.6(946.2)(465.5)147.633,397.3,479.414.1(900.3)(406.8)10,984.9152
45、,140.6,新世界發展有限公司 2011/2012中期報告,簡明綜合權益變動表未經審核（續）非控權,股本,股份溢價,盈餘保留,其他儲備,股東權益,股東權益,總權益,截至2010年12月31日止六個月於2010年7月1日,百萬港元3,918.0,百萬港元29,608.6,百萬港元46,471.7,百萬港元9,394.2,百萬港元89,392.5,百萬港元25,493.8,百萬港元114,886.3,全面收益,本期溢利,4,353.3,4,353.3,1,698.4,6,051.7,其他全面收益,可供出售金融資產公平值變動，已扣除稅項出售待售資產可供出售金融資產耗蝕出售可供出售金融資產出售附屬公
46、司轉撥自用部份物業往投資物業，已扣除稅項應佔一間共同控制實體其他儲備變動現金流量對沖交易匯兌差額本期內其他全面收益本期內全面總收益,4,353.3,577.2(155.3)(6.6)(223.3)(10.0)1.81.531.4487.7704.4704.4,577.2(155.3)(6.6)(223.3)(10.0)1.81.531.4487.7704.45,057.7,21.3(1.3)(6.6)1.222.1247.4284.11,982.5,598.5(156.6)(6.6)(229.9)(10.0)1.82.753.5735.1988.57,040.2,與權益持有者的交易權益持有者注
47、資和向權益持有者作出分派,股息發行以股代息新股僱員股份報酬購股權失效贖回可換股債券儲備轉撥,50.950.9,689.6689.6,(1,097.0)2.20.8(32.7)(1,126.7),9.8(2.2)(1.1)32.739.2,(1,097.0)740.59.8(0.3)(347.0),(449.8)2.3(447.5),(1,546.8)740.512.1(0.3)(794.5),附屬公司權益變更,增購附屬公司權益被視作出售附屬公司權益與權益持有者的交易總額於2010年12月31日,50.93,968.9,689.630,298.2,(41.8)1.9(39.9)(1,166.6)
48、49,658.4,39.210,137.8,(41.8)1.9(39.9)(386.9)94,063.3,(90.6)55.1(35.5)(483.0)26,993.3,(132.4)57.0(75.4)(869.9)121,056.6,18,1.,a.,b.,19,簡明賬目附註編製基準及會計政策未經審核簡明綜合中期財務資料（中期財務資料）已按照香港會計師公會頒佈的香港會計準則第34號中期財務報告，以及香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）證券上市規則（上市規則）附錄16編製。中期財務資料應與2011年6月30日的年度財務報表一併閱讀。編製本中期財務資料所採用的會計政策與截至2011年6月30日
49、止年度的年報所載列者貫徹一致，惟採納於下文進一步解釋的經修訂準則及詮釋除外。採納新訂或經修訂準則本集團已採納下列與本集團的業務有關，並須於截至2012年6月30日止財政年度應用的經修訂準則、修訂準則及詮釋：,香港財務報告準則的修訂香港財務報告準則第1號（修訂）香港財務報告準則第7號（修訂）香港會計準則第24號（經修訂）香港（國際財務報告詮釋委員會）詮釋第14號（修訂）,香港財務報告準則(2010)的改進嚴重的惡性通脹及剔除首次採納者的固定日期披露轉撥金融資產關聯方披露最低資本規定的預付款項,採納該等經修訂準則、修訂準則及詮釋討對本集團的業績及財務狀況並無重大影響。尚未生效的準則、修訂及詮釋下列
50、新訂或經修訂準則、修訂及詮釋須於2012年7月1日或之後開始的會計期間或較後期間採納，惟本集團並無提早採納：於截至2013年6月30日止年度生效,香港會計準則第1號（修訂）於截至2014年6月30日止年度或以後生效香港財務報告準則第7號（修訂）香港財務報告準則第9號香港財務報告準則第10號香港財務報告準則第11號香港財務報告準則第12號香港財務報告準則第13號香港會計準則第19號(2011)香港會計準則第27號(2011)香港會計準則第28號(2011)香港會計準則第32號（修訂）香港（國際財務報告詮釋委員會）詮釋第20號,呈報其他全面收益的項目披露抵銷金融資產及金融負債金融工具綜合財務報表合
