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1、永辉超市拓展项目评估报告,项目名称：太原市长风商圈项目市调,2012年4月4日,第一部分 项目区位分析第二部分 项目方案分析第三部分 项目经营分析第四部分 项目综合评估,太原市概况：,尖草坪区人口：439318面积：286平方公里,万柏林区人口：270707面积：305平方公里,杏花岭区人口：675611面积：188平方公里,晋源区人口：233964面积：287平方公里,小店区人口：646339面积：295平方公里,迎泽区人口：611608面积：117平方公里,娄烦县人口：143317面积：1290平方公里,阳曲县人口：184598面积：2062平方公里,古交市人口：727818面积：1540
2、平方公里,清徐县人口：429080面积：609平方公里,备注：恩格尔系数大于60%为贫穷；50%-60%为温饱；40%-50%为小康；30%-40%属于相对富裕；20%-30%为富裕；20%以下为极其富裕。,项目所在区域介绍：,1,2,千禧项目,御祥苑项目,3,4,5,茂业项目,大悦城项目,东方家园项目,常住人口介绍：常住人口密集程度：密集常住人口辐射：本次统计半径3公里常住人口消费水平：高档消费人群约占12%，中档消费人群约占64%，低档消费人群约占24%。常住人口类型：本市户籍人口约占79%，非本市户籍人口约占21%。,项目商圈调查：,地理位置：位于长风商圈，长风街与体育路西北角，是太原市
3、一个新的商圈。四至：东至体育路西临体育西路南临长风街北至亲贤北街卫星定位：（见右图）。,1,千禧项目,项目商圈调查：,地理位置：位于长风商圈周边，长治路与王村南街东南角。四至：东至体育路西临长治路南临亲贤北街北至王村南街卫星定位：（见右图）。,2,御祥苑项目,项目商圈调查：,地理位置：位于长风商圈周边，亲贤北街与体育路西北角。四至：东至体育路西临长治路南临亲贤北街北至王村南街卫星定位：（见右图）。,3,茂业项目,项目商圈调查：,地理位置：位于长风商圈周边，亲贤北街与体育路西南角。四至：东至体育路西临长治路南临长风街北至亲贤北街卫星定位：（见右图）。,4,大悦城项目,项目商圈调查：,地理位置：位
4、于长风商圈周边长风街与长治路西北角。四至：东至长治路西临平阳路南临长治路北至亲贤北街卫星定位：（见右图）。,5,东方家园项目,项目商圈调查长风商圈简介：,长风新区位于太原市中心南，濒临汾河，用地范围北起亲贤北街，南至南中环街，东起建设路，西至新晋祠路，占地面积约4*2平方公里，是太原市“十一五”期间新区建设的龙头，也是城市未来发展亟待开发建设的重点综合功能区。长风新区将被打造成太原城的“外滩”。周边配套：外部景观：升值空间：一、长风商圈周边的配套 1、公交线路：长风商圈以长风街为主轨，平阳路、长治路与其交汇，交通四通八达。佛纳甘公交线路主要有：610、824、865、877、838、619、8
5、65、807等，多路公交途经长风商圈；不但车次较多、而且车辆较为密集，对于居住者来说上班、出行、购物都是非常便利的。2、购物配套：北京燕莎沃尔马超市、美特好、北京华联等购物场所，以及沿路的衣服商铺等等，可以满足一部分居住者的购物需求，另有国美电器、苏宁电器、东方家园家具城等，完全可以满足居民的日常生活需求。阿瓦山寨、第二客厅咖啡、金汉斯、必胜客、泰瑞国际商务酒店等一系列娱乐餐饮活动点，大大方便了附近居民的娱乐活动。3、医院配套：煤炭医院、中铁三局医院、武警医院等医疗机构，可以提供完善的医疗方面的服务。4、金融配套：中行、工行、交行、建行、光大银行等多家金融机构围绕四周，商业所需的金融要求一应俱
6、全。5、教育配套：育杰幼儿园、太师范第三附小、九一小学、山大附中、四十八中、山西大学财大幼儿园等多所中小学。2002年-2003年，长风商务圈区域配套与景观极为不完善，均价仅为3000元/左右，近年来随着各类大型商场、购物中心入驻，配套快速完善起来，外部景观的规划与建设也使得长风商圈区域焕然一新，房价也翻了一倍左右。2008年长风商圈的住宅均价已达8000元/左右。,交通情况：,项目商圈调查：,2,1,本案项目,4,3,5,公交车站,城市主要街道,火车轨道,规划地铁轨道,D,规划地铁出口,D,D,D,D,D,项目商圈调查：物业分布图1,项目,项目,项目,项目,项目,老军营7900户,菜园西区5
7、720户,菜园东区2650户,日报社7890户,平阳西巷6038户,平阳景苑6260户,杨家堡小区7860户,大马村20889户,寇庄村1622户,王村西区8538户,水利3510户,文华苑5320户,高新区1570户,新城市花园4180户,王村11700户,太航小区11310户,亲贤苑5486户,学府苑5680户,中福苑4830户,北张村20870户,曙光苑5328户,许西村15792户,农科院3284户,狄村17560户,时代3720户,项目商圈调查：物业分布图2,项目,项目,项目,项目,项目,常住人口介绍：常住人口密集程度：密集A区已住 47186 户 共150995人 B区已住9416
8、6户 共301331人C区已住211105户加山西大学学生共693536人常住人口消费水平：高档消费人群约占12%，中档消费人群约占70%，低档消费人群约占18%。常住人口类型：本市户籍人口约占62%，非本市户籍人口约占38%。,备注；本项目位置较好，商业成熟，竞争比较激烈,项目商圈调查：物业分布图2,图 释 本案 竞争对手 社区 企事业单位,1,4,5,2,3,1,5,2,4,8,7,6,3,9,20,21,22,23,181,17,16,14,15,11,10,9,7,8,6,4,5,3,2,1,38,19,36,35,40,39,31,27,25,34,33,29,26,30,32,28
9、,24,12,69,67,66,65,64,63,62,60,57,58,61,59,56,37,68,81,82,80,73,72,71,70,122,121,118,120,119,117,116,97,99,98,96,87,86,85,84,83,104,101,47,46,44,43,48,45,42,41,131,129,130,128,125,126,123,127,124,103,100,90,91,89,88,76,75,74,79,55,54,52,50,53,51,49,105,102,134,133,132,138,95,94,93,92,77,78,137,136,1
10、35,114,112,110,115,113,111,109,108,107,106,139,13,5,7,6,9,1,8,4,12,2,11,14,13,10,3,项目商圈调查：项目周边社区明细（1）,1,2,3,4,6,5,7,8,13,10,11,9,17,18,19,20,21,22,23,24,14,12,15,16,项目商圈调查：项目周边社区明细（2）,25,38,39,40,41,42,43,44,36,35,34,33,32,31,30,29,28,27,26,45,46,47,48,37,项目商圈调查：项目周边社区明细（3）,49,50,51,52,54,53,55,56,5
11、7,58,61,60,59,64,62,66,72,70,69,63,65,71,67,68,73,项目商圈调查：项目周边社区明细（4）,74,75,76,77,78,81,79,85,80,82,90,89,83,88,84,87,93,92,91,94,86,95,96,项目商圈调查：项目周边社区明细（5）,98,97,99,103,101,105,102,108,106,104,121,116,113,110,109,107,114,112,111,115,118,119,117,120,项目商圈调查：项目周边社区明细（6）,128,124,123,127,125,131,133,132
12、,136,135,137,129,126,134,138,130,139,122,16,14,13,12,11,10,9,8,4,5,6,7,2,3,1,项目商圈调查：竞争对手基本情况,1,2,3,4,5,1,2,3,4,5,6,7,8,9,项目商圈调查：竞争对手基本情况,1,2,3,4,5,1,3,4,2,项目商圈调查：竞争对手基本情况,5,6,7,8,9,综合评估：,项目风险评估：,参与人员：,拓展部：王斌，刘文胜工程部：设计部：,总部：一切以服务门店为核心！门店：实施精细化管理！,END,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZ
13、S3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzd
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