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1、在线教务辅导网：http:/,教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网,QQ:349134187 或者直接输入下面地址：,http:/,房屋维修技术与预算,主编,第12章修缮工程预算审查与竣工结算及决算,12.1房屋修缮工程预算审查12.2房屋修缮工程的竣工结算12.3房屋修缮工程的竣工决算,12.1房屋修缮工程预算审查,12.1.1房屋修缮工程预算审查的作用房屋修缮工程预算是房屋产权人或维修责任人（物业管理公司）和维修施工企业签订工程承包合同的依据；是办理工程拨款和工程价款结算的依据；是维修施工企业进行工程成本核算的依据；房屋修缮工程预算也是房屋产权人或维修责任人（物业管理公司）合理确定维
2、修工程造价的依据，对房屋修缮工程预算进行审查具有重要意义。具体体现在：(1)可以合理确定修缮工程造价，为房屋产权人或维修责任人(物业管理公司)进行投资使用分析、办理工程价款结算和拨付工程款提供可靠的依据；为维修施工企业进行工程成本分析提供依据。,12.1房屋修缮工程预算审查,(2)可以制止采用各种不正当手段套取房屋修缮资金的行为，使房屋修缮资金支出使用合理，维护房屋产权人或维修责任人(物业管理公司)的利益。(3)在修缮工程施工任务少、维修施工企业之间竞争激烈的情况下，通过审查房屋修缮工程预算，可以制止房屋产权人或维修责任人(物业管理公司)不合理的压价现象，维护维修施工企业的合法经济利益。(4)
3、可以促进房屋修缮工程预算编制水平的提高，使维修施工企业端正经营思想，从而达到加强对房屋修缮工程预算管理的目的。12.1.2房屋修缮工程预算审查的依据,12.1房屋修缮工程预算审查,审查房屋修缮工程预算是一项技术性和政策性都很强的工作，审查中必须遵循国家、省、市或地方政府部门的有关政策、技术规定。房屋修缮工程预算审查的主要依据有以下几方面：1.设计图、标准图、施工规范等技术资料2.修缮工程施工承包合同或协议书3.有关的定额4.施工方案或技术措施方案5.有关建筑经济文件的规定12.1.3房屋修缮工程预算审查的内容,12.1房屋修缮工程预算审查,房屋修缮工程预算的审查内容是指相应房屋修缮工程预算的组
4、成内容。包括：直接工程费，其中有修缮工程量计算、定额选套、直接工程费汇总；措施项目费，间接费、利润和税金计取等。其中有费用内容、费用标准、计取方法等。1.审查直接工程费和措施项目费(1)审查修缮工程量。1)建筑面积的审核计算。2)拆除工程量的审核计算。3)土方工程量的审核计算。4)脚手架工程量的审核计算。5)砖石工程量的审核计算。6)混凝土及钢筋混凝土工程量的审核计算。,12.1房屋修缮工程预算审查,7)木结构工程量的审核计算。8)楼地面工程量的审核计算。9)屋面工程量的审核计算。10)抹灰工程量的审核计算。11)油漆、玻璃工程量的审核计算。12)技术措施工程量的审核计算。13)其他措施项目费
5、的审核。(2)审查套用定额项目和直接费汇总。1)审查选套的定额项目。2)审查套用定额的方法。3)审查定额换算。4)审查补充定额及相关专业预算定额子目的使用情况。,12.1房屋修缮工程预算审查,5)审查直接费汇总。2.审查间接费、利润和税金计算(1)审查计取方式。(2)审查计算基础。(3)审查费率。12.1.4房屋修缮工程预算的审查形式房屋修缮工程预算的审查形式是根据修缮工程规模、专业复杂程度、结算方式和审查力量等情况确定的，一般有三种形式。1.联合会审2.单独审查3.委托审查12.1.5房屋修缮工程预算的审查方法,12.1房屋修缮工程预算审查,1.全面审查法2.重点抽项审查法3.经验审查法4.
6、分解对比审查法5.统筹审查法12.1.6房屋修缮工程预算的审查步骤1.准备工作(1)熟悉送审房屋修缮工程预算和维修工程承包合同。(2)搜集并熟悉有关设计资料，核对与房屋修缮工程预算有关的设计图和标准图。(3)了解房屋维修施工现场情况，熟悉施工方案，掌握与编制房屋修缮工程预算有关的设计变更、现场签证等情况。,12.1房屋修缮工程预算审查,(4)熟悉送审房屋修缮工程预算所依据的修缮预算定额、费用标准和有关文件。2.审查计算(1)核对修缮工程量，根据修缮定额规定的工程量计算规则进行核对修缮工程量。(2)核对选套的修缮定额项目。(3)核对直接工程费汇总额。(4)核对措施项目费计算结果。(5)核对间接费
7、、利润、税金的计算结果。3.审查单位与房屋修缮工程预算编制单位交换审查意见4.审查定案,12.2房屋修缮工程的竣工结算,12.2.1房屋修缮工程竣工结算概述1.房屋修缮工程竣工结算的概念2.房屋修缮工程竣工结算的作用(1)通过房屋修缮工程结算可以办理已完工程的工程价款，确定房屋维修施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。(2)房屋修缮工程竣工结算是统计房屋维修施工企业完成生产计划的依据。(3)房屋修缮工程竣工结算额是房屋维修施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部进行成本核算，确定工程预算成本收入的重要依据。(4)房屋修缮工程竣工结算是维修负责人编制房屋维修工程竣工决算的主要依
8、据。,12.2房屋修缮工程的竣工结算,(5)房屋修缮工程竣工结算的完成，标志着房屋维修施工企业和维修负责人双方所承担的合同义务和经济责任的结束。3.竣工工程结算的分类(1)工程价款结算。(2)设备、工器具购置结算。(3)劳务供应结算。4.房屋修缮工程竣工结算的编制依据(1)房屋维修施工企业与维修负责人签订的合同或协议书。(2)房屋维修施工企业施工进度计划、月旬作业计划和施工工期。(3)房屋维修工程施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证。(4)房屋修缮工程设计图及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程变更签证。,12.2房屋修缮工程的竣工结算,(5)房屋修缮工程预算定额、材料价格表和各项
9、费用取费标准。(6)房屋修缮工程施工图预算。(7)国家和当地房产主管部门的有关政策规定。(8)房屋修缮工程招、投标工程的招标文件和标书。12.2.2房屋修缮工程竣工结算内容与工程价款方式1.房屋修缮工程竣工结算的内容(1)按照房屋修缮工程工程承包合同或协议办理预付工程备料款。(2)按照双方确定的结算方式开列房屋维修施工企业施工作业计划和工程价款预支单，办理工程预付款。(3)月末(或阶段完成)呈报已完房屋修缮工程月(或阶段)报表和工程价款结算单，同时按规定抵扣工程备料款和预付工程款，办理房屋维修工程工程款结算。,12.2房屋修缮工程的竣工结算,(4)年终已完成房屋修缮工程竣工、房屋修缮工程未完工
10、程盘点和年终结算书。(5)房屋修缮工程工程竣工时，编写工程竣工书，办理房屋修缮工程工程竣工结算。2.房屋修缮工程工程价款结算的方式(1)按月结算。(2)分段结算。(3)竣工结算。(4)目标结算方式。12.2.3房屋修缮工程竣工结算的编制1.房屋修缮工程竣工结算的方式(1)房屋修缮工程施工图预算加签证的结算方式。,12.2房屋修缮工程的竣工结算,(2)房屋修缮工程施工图预算加系数包干的结算方式。(3)房屋修缮工程的招标、投标结算方式。2.房屋修缮工程竣工结算的编制依据(1)房屋修缮工程承包合同的有关条款。(2)双方审核的房屋修缮工程施工图预算书。(3)设计变更通知单。(4)房屋修缮工程工程签证单
11、、隐蔽工程验收单、材料代用核定单。(5)经房屋维修负责人同意的分包单位提出的分包工程结算书。(6)各种成品、半成品构件加工价格单。(7)房屋维修负责人提出的有关追加削减项目的通知单。,12.2房屋修缮工程的竣工结算,(8)房屋维修施工企业提出，由房屋维修负责人和设计单位会签的施工技术问题核定单。(9)经双方协商同意并办理了签证手续的应列入房屋修缮工程工程结算的其他事项。3.房屋修缮工程竣工结算的编制步骤(1)收集、整理、熟悉有关房屋修缮工程的原始资料。(2)认真检查复核有关房屋修缮工程原始资料。(3)深入现场、对照观察房屋修缮竣工工程。(4)按房屋修缮工程的实际情况调整修缮工程量。(5)套房屋
12、修缮工程预算定额，计算房屋修缮工程的设计预算价值。1)计算原房屋修缮工程施工图预算直接工程费。,12.2房屋修缮工程的竣工结算,2)计算调增部分的直接工程费。3)计算调减部分的直接工程费。4)计算房屋修缮工程竣工结算直接工程费总额。5)计算房屋修缮工程的材料价差。6)按房屋修缮工程取费标准计算其他各项费用。7)计算单位工程结算造价。(6)复制、装订、送审、定案。,12.3房屋修缮工程的竣工决算,12.3.1房屋修缮工程竣工决算概述1.房屋修缮工程竣工决算及其分类2.房屋修缮工程竣工决算的作用(1)为加强房屋修缮工程的管理提供依据。(2)为房屋修缮工程竣工验收提供依据。12.3.2房屋修缮工程竣
13、工决算的编制1.房屋修缮工程竣工决算的编制依据(1)房屋修缮工程设计图或房屋修缮工程计划书。(2)原始房屋修缮工程设计预算书。(3)房屋修缮工程设计图或房屋修缮工程计划会审的会议纪要。(4)设计变更通知书、现场工程变更签证、施工记录，各种验收资料，停(复)工报告。,12.3房屋修缮工程的竣工决算,(5)其他房屋修缮工程施工过程中发生的应增(减)费用的记录。(6)房屋修缮工程竣工图。(7)房屋修缮工程各种结算资料。(8)国家和地方主管部门颁发的有关房屋修缮工程竣工决算的文件。2.房屋修缮工程竣工决算的编制内容(1)竣工财务决算说明书。1)房屋修缮工程概况，工程总的评价。2)房屋修缮工程资金来源及
14、运用等财务分析。3)房屋修缮工程的项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。4)需说明的其他事项。,12.3房屋修缮工程的竣工决算,(2)房屋修缮工程竣工财务决算报表。1)房屋修缮工程竣工财务决算审批表。2)房屋修缮工程概况表。3)房屋修缮工程竣工图。4)房屋修缮工程造价比较分析。主要房屋修缮工程实物工程量。对实物工程量出入较大的项目，还必须查明原因。主要材料消耗量。在房屋修缮工程投资中，材料费一般占直接工程费70%以上，因此考核材料费的消耗是重点。在考核主要材料消耗量时，要按照竣工决算表中所列三大材料实际超概算的消耗量，查清是在哪一个环节超出量最大，并查明超额消耗的原因。,12
15、.3房屋修缮工程的竣工决算,3.房屋修缮工程竣工决算的编制步骤(1)收集、整理和分析有关依据资料。(2)清理各项账务、债务和结余物资。(3)填写房屋修缮工程竣工决算报表。(4)编写房屋修缮工程竣工决算说明。(5)上报主管部门审查。本章小结1.房屋修缮工程预算审查的意义是：(1)可以合理确定修缮工程造价。(2)可以制止采用各种不正当手段套取房屋修缮资金的行为。(3)可以制止房屋产权人或维修责任人(物业管理公司)不合理的压价现象，维护维修施工企业的合法经济利益。,12.3房屋修缮工程的竣工决算,(4)可以促进房屋修缮工程预算编制水平的提高。2.房屋修缮工程预算审查的依据是：(1)设计图、标准图、施
16、工规范等技术资料。(2)修缮工程施工承包合同或协议书。(3)修缮预算定额及专业预算定额。(4)施工方案或技术措施方案。(5)有关建筑经济文件的规定。3.房屋修缮工程预算审查的内容为：(1)审查直接工程费和措施项目费。(2)审查套用定额项目和直接费总额。(3)审查间接费、利润和税金的计算基数、费率和金额。4.房屋修缮工程预算的审查一般有三种形式，分别是：,12.3房屋修缮工程的竣工决算,(1)联合会审。(2)单独审查。(3)委托审查。5.房屋修缮工程预算的审查方法有：(1)全面审查法。(2)重点抽项审查法。(3)经验审查法。(4)分解对比审查法。(5)统筹审查法。6.房屋修缮工程预算的审查步骤：
17、(1)准备工作。(2)审查计算。,12.3房屋修缮工程的竣工决算,(3)审查单位与房屋修缮工程预算编制单位交换审查意见。(4)审查定案。7.房屋修缮工程竣工结算的作用是：(1)通过房屋修缮工程结算可以办理已完工程的工程价款，确定房屋维修施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。(2)房屋修缮工程竣工结算是统计房屋维修施工企业完成生产计划的依据。(3)房屋修缮工程竣工结算额是房屋维修施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部进行成本核算，确定工程预算成本收入的重要依据。(4)房屋修缮工程竣工结算是维修负责人编制房屋维修工程竣工决算的主要依据。,12.3房屋修缮工程的竣工决算,(5)房
18、屋修缮工程竣工结算的完成，标志着房屋维修施工企业和维修负责人双方所承担的合同义务和经济责任的结束。8.房屋修缮工程竣工结算的编制依据主要有以下资料：(1)房屋维修施工企业与维修负责人签订的合同或协议书。(2)房屋维修施工企业施工进度计划、月旬作业计划和施工工期。(3)房屋维修工程施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证。(4)房屋修缮工程设计图及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程变更签证。(5)房屋修缮工程预算定额、材料价格表和各项费用取费标准。(6)房屋修缮工程施工图预算。(7)国家和当地房产主管部门的有关政策规定。(8)房屋修缮工程招、投标工程的招标文件和标书。,12.3房屋修缮工程的竣工决算,9.房屋修缮工程竣工结算的方式有：(1)房屋修缮工程施工图预算加签证的结算方式。(2)房屋修缮工程施工图预算加系数包干的结算方式。(3)房屋修缮工程的招标、投标结算方式。复习思考题1.简述房屋修缮工程预算的审查方法和特点。2.简述房屋修缮工程竣工结算方式。3.简述房屋修缮工程的招标、投标结算方式。调查研讨题试调查所在地房屋维修工程的预算审查状况及竣工结算的编制状况。,
