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1、JYCM,2009 陈小春中国巡回演唱会,投资方案JYCM 2009 倾情力作,巡演时间：8月-12月,巡演地点：云南 四川 贵州,JYCM,1、Whos 陈小春 Whats Game,2、Plane of 宣传/报道,目录-,3、Pay for 投资-权益与项目分析,4、Plane of 宣传/报道,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,艺人简介陈小春,2009 陈小春中国巡回演唱会,港台地区最受欢迎男歌手 华语巨星 香港三栖艺人,原 名：陈小臻 祖 籍：广东 英文名：Jordan chan 出生地：香港 职业：演员、歌手 相关团体：豹小子、风火海 身 高：178cm 体 重：69kg
2、血 型：A型 星 座：巨蟹座 花 名：春爷 生 肖：羊 学 历：博允中学 生 日：1967年7月8日 家庭状况：父母，一弟，二妹 家中排行：老大,JYCM,长相不够英俊，嗓音不算磁性，演技也并非一流，但就是这种随随便便的样子，让人感觉就好像身边一个早已熟悉的朋友。,歌手类型有千百种，有一些很有天份，有一些后天很努力不断进步，小春绝对是后者，他虽然不如一些创作歌手，随手就写出动听的旋律，动辄就会演奏很多种乐器，不过我们专心地从大件事那一张专辑开始聆听，到这一张精选辑为止你会发现小春的歌艺从青涩到圆润，从硬撑到挥洒自如、我们听到小春的努力、听到小春的进步。,艺人简介陈小春,2009 陈小春中国巡回
3、演唱会,JYCM,音乐记事（一）,专辑：1998:爱妻号 广东个人大碟 1998:人见人爱-国语个人大碟 2000:头号男友陈小春-国语个人大碟 2001:抱一抱陈小春-广东/国语个人大碟 2003:陈小春”算你狠”广东/国语个人大碟 2006:Sing十年纪念新歌精选辑2006:斗2008 独家记忆 国语专辑、独家记忆（香港版 特别版）歌曲：2001:雪碧我的选择中国原创音乐流行榜季选港澳台优秀金曲 Channel V 榜中榜颁奖礼金曲【我爱的人】2003:Channel V 榜中榜颁奖礼金曲【下半辈子】2003:TVB 8频道流行榜颁奖礼，【黄豆】最佳音乐录影带大奖【黄豆】【献世】成功入选
4、成为十大金曲之一【卓越表现大奖金奖】2003:TVB【劲歌金曲第三季季选】，【算你狠】成功入选成为十大金曲之一 2004:劲歌金曲第一季季选颁奖礼，【相依为命】成功入选成为十大金曲之一 2005:劲歌金曲第三季季选颁奖礼，【风流】成功入选成为十二大金曲之一 2008:劲爆港台地区最受欢迎男歌手【独家记忆】,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,演唱会：2003:Jordan 36 Road and Rhythm Live 2003(共两场)2003年1月1及2日 2004:陈小春夜生活演唱会Night Live 2004(共两场)2004年2月27及28日 2004:上海城开陈小春演唱会S
5、hanghai Night Live 2004(共一场)2004年5月9日,音乐记事（二）,经典歌曲：神啊救救我吧 没那种命 算你狠叫我怎么不想你 叱咤红人 男人与公狗下半辈子 有鬼 我不是伟人一定要幸福 马桶 女人不该让男人太累离不开你 独家记忆 我爱的人失恋王 抱一抱 重色轻友友情岁月 妈妈的话 0932,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,影视作品（部分）,电影：19972000古惑仔全系列2000:辣手回春(导演:杜琪峰,韦家辉)郑伊健 张柏芝 林雪 许绍雄 2000:神偷次世代(导演:叶伟信)黎明 舒淇 李灿森 雪儿 杜德伟 2000:第一次亲密接触(导演:金国钊)舒淇 200
6、2:Office有鬼(导演:王晶)2003:下一站天后(导演:马伟豪)阿Sa 余文乐 周丽琪 2003:黑白森林(导演:王晶)黄秋生 刘青云 谢贤 杜汶泽 阿娇等 2005:头文字D(导演:刘伟强)周杰伦 黄秋生 铃木杏 余文乐 等2006:雀神(导演:冯远文)元华 葛民辉 2007:葬礼（导演：钟继昌）谭耀文 林家栋 2008:再见古惑仔(导演:王晶)2008:精舞门(导演:傅华阳)范冰冰 南贤俊 电视剧：1998:鹿鼎记(共四十五集)男主角”韦小宝”-2007年：霍元甲 饰演 陈真 2008年:精武陈真(共30集)男主演-2008年:南北大状(共30集)男主演2008年:勇士的最后秘密 男
7、主演,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,卖点分析,1.经典歌曲多：我爱的人、没那种命、神啊救救我吧，黄豆等多 首经典成为KTV点播主打歌曲。2.票房保证:在内地参加大型演唱会的次数很少（包括拼盘 嘉宾），尤其是个人演唱会，更是屈指可数，票房的保证.3.神秘嘉宾加盟：可根据需要陈小春的好友明星嘉宾，嘉宾价格 也是友情价,舞台上明星与嘉宾的亲情互动成为 本次巡回演唱会的一大看点.,2009年值得期待的巡回演唱会,所以2009年陈小春巡回演唱会值得被期待！,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,我们共同拥有音乐！音乐 是人类灵魂深处的呐喊 是全世界共同的语言 是心与心沟通的桥梁,品牌文化
8、与音乐的 魅力 所在，正是它自身所预备的参与性、娱乐性，从而达到品牌的渗透性。互动 所产生的商业效果，不但使参与双方直接获益，更使第三方目标消费者及偶性消费者直接受益，从而增强对品牌的美誉及忠诚度互动+双赢=三赢,2009 陈小春中国巡回演唱会,音乐与品牌文化,JYCM,投资及回报,绝对的票房保证 互赢的招商赞助,高效的执行团队 全方位的广告宣传,最专业的艺人团队,超过100%的回报率,体育馆：150万元(包含：乐队、舞团、硬体）注：不含嘉宾费用,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,投资权益与项目分析,超过100%的回报率,观众分析,优势分析,费用分析,广告宣传,票房分析,收入分析,20
9、09 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,观众分析,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,优势分析,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,注：以下支出均以合同发票为准,费用估算,（实际情况根据演出地点而定）,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,广告宣传估算,（实际情况根据演出地点而定）,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,票房分析收入预算,（实际情况根据演出地点而定）,（全国体育馆平均每个场地可售5500张）,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,票房分析上座率情况说明,（实际情况根据演出地点而定）,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,谢 谢 观 看,We have
10、been continuing efforts,2009 陈小春中国巡回演唱会,JYCM,如何进行房地产市场分析,JYCM,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,JYCM,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基
11、础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到哪些作用呢？,JYCM,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,JYCM,房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路,三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来,区域市场分析,专业市场分析,项目市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住
12、宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,JYCM,房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤,第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的
13、需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,JYCM,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。,JYCM,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就
14、业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数,数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈,JYCM,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房
15、地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产发展关系,JYCM,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,JYCM,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,JYCM,房地产市场分析的思路、步
16、骤和方法3。方法,第三步专业市场分析（住宅）,1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结,JYCM,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第四步项目市场分析（微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反
17、应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,JYCM,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（项目+环境+竞争）,JYCM,SWOT分析的价值要素,S/W（优势/劣势）的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说，针对一个地块的价值要素包括：地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）地块要素地
18、形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,JYCM,O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。,JYCM,SWOT分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势 S
19、,机会 O,威胁 T,劣势 W,JYCM,进行房地产市场分析时常犯的错误,1。大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性3。过于偏重对“二手资料”的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,JYCM,补充几点市场分析方法的建议：,市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,JYCM,学习内容,理论部分,案例学习,
